最近全球性的通脹急劇惡化，導致股市持續下跌，樓價亦有急轉向下的趨勢。美國通脹升至8.6%，英國9.1%，加拿大亦升至7.7%的39年新高，去年加國樓價升幅全球位列前茅，但自五月起，成交量已下跌四成，部份盤叫價已下調兩成，反觀香港4月份通脹僅1.3%，二手雖有約3至5%跌幅，但一手樓仍銷售不俗。 去年加拿大樓價升驚人，過去兩年升幅升五成，但踏入五月後，樓市交投急速下跌，五年期固定按揭利率年底將升至7%，因此市場估計一年内樓價有15%跌幅，因此下年中前，不宜於當地入市。相比之下，香港幸運得多，按揭利率現僅約2.2%，預料年底前也不會高於2.8厘。 美國，加拿大及英國通脹失控，因此樓價大跌已無可避免，香港雖然亦有加息壓力，但相對上述三國，本港利率遠未至危險水平，所以樓價暴跌機會仍然不大。 國內樓市亦不容樂觀，封城已令部份城市交投停頓，加上各地也相繼出現爛尾樓盤，因此現時已無法看清樓市前景。毗鄰的澳門又因疫情全封關，旅遊賭業已至頻死邊緣，樓市已幾近冰封，相比之下，香港現今小步解封，經濟活動已呈現輕微回升。 今年投資市場全球皆失利，港股深插後，現在輪至美股美樓市。除非閣下已決定移民，否則持有自住物業，仍算是相對安全的保守投資。
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長實旗下中半山豪宅新盤21 BORRETT ROAD第1期，過往獲不少內地背景買家入市，資料顯示，項目上月以呎價近9.2萬元創新高的20樓1號單位，買家以倪銀英(NGAI NGAN YING)作登記，與中國龍工董事局主席李新炎妻、公司非執行董事中英文名字均相同，料為同一人，而倪銀英今次入市，另需付樓價4.25%印花稅，即以首置身份入市。上述單位實用面積2,945方呎，屬5房連雙套房及儲物室間隔，連兩個車位成交價逾2.7億元，折合呎價91,896元，創項目標準分層戶新高呎價紀錄。
為壓抑40年以來最高水平的通脹，美國聯儲局在6月中，加息0.75%，為近28年來最大加幅。雖然本港銀行體系結餘仍然充裕，三大發鈔銀行未有跟隨加息，但同業拆息已較3月美國未開始加息之前上升。多間代理行預期，H按按息有機會在下半年達封頂息率(現時一般多為2.5%)，而最優惠利率也有機會上調，推高封頂息口至3%。以500萬元貸款額計，一旦達到3%的按揭息率，每月的供樓開支將會增加2898元，即約15%。正在供樓人士可以選用Mortgage Link戶口，以抵消部分利息開支。另也可考慮轉按，賺取現金回贈以彌補多出的利息開支。若認為息口日後會持續上升，甚至可以選用定息按揭，以鎖定息口在一個特定水平。
新盤豪宅交投持續，一手市場6月迄今錄得5宗造價逾億元的大額成交。最新一宗為由長實南區超級豪宅洋房項目淺水灣道90號，以約4.43億元售出5號大宅，呎價7.8萬元。
淺水灣道90號昨天賣出5號大宅，實用面積5678方呎，連976方呎平台及291方呎花園，成交價約4.43億元，呎價7.8萬元。買家選用360天即供付款辦法，若提前於180天內清付樓價，可享567.8萬元現金回贈。
由英皇國際、中渝置地、明發國際、資本策略合作發展的壽臣山洋房項目「壽臣山15號」,今日錄得首宗成交為7號屋,售價8.7024億港元,呎價10.8347萬港元,充份反映項目位處港島南區傳統頂級豪宅地段的優勢及價值。
英皇國際副主席楊政龍表示:「本港經濟及市場運作逐漸回復正常,累積多時的樓市購買力正不斷釋放,大額豪宅市場亦頻錄成交。壽臣山15號坐落於港島南傳統豪宅地段,屬全港極少供應萬呎豪宅的矜罕洋房項目,區內一手洋房向來供不應求,對於市場反應正面,我們感到相當鼓舞。」
彭博社在对加拿大的分析中写道：“加拿大的房地产市场变化如此之快，一些买家甚至在交易还没有结束之前就已经在房产上有了亏损。”多伦多的一名房地产律师表示，现在有很多买家正在试图退出交易，他举例说，有些房产估价比几个月之前商议好的购买价格低了20万加元，一些买家愿意放弃他们10万加元的定金，以避免成交。
第五波疫情於今年第二季轉趨穩定之際， 世邦魏理仕發表報告時，該公司香港區研究部主管陳錦平表示，今年上半年總體寫字樓租賃量約200萬方呎，按年跌6.7%；同時，由於企業縮減規模，今年第二季甲級寫字樓吸納量繼第一季錄正數後，再次回復到負數，負吸納量為27.9萬平方呎。此外，甲級寫字樓整體空置率上升0.3個百分點至11.9%，至今年6月底，總體甲級商廈空置面積，創新高達980萬方呎；除中環區空置率維持個位數字外，其餘子市場均為雙位數，是自1999年年底後，再一次四個市場達雙位數空置率。
至7%，因此市場估計一年内樓價有15%跌幅，因此下年中前，不宜於當地入市。相比之下，香港幸運得多，按揭利率現僅約2.2%，預料年底前也不會高於2.8厘。