自從中國政府加強打擊跨境資本外流，嚴厲限制內地資金來港開設投資戶口以買賣股票及保險產品後，香港金融與實體資產市場隨即面臨沉重考驗，港股與樓市近期持續表現疲弱。
在內地資金流入香港的途徑將全面被堵截後，本港銀行股及地產股首當其衝，其跌幅近期更出現擴大趨勢。從市
場數據來看，龍頭發展商新鴻基地產近月股價已累計下挫約17%，而地產代理龍頭美聯物業更錄得高達兩成的跌幅，反映市場對後市的發展感到憂慮。
二手住宅成交方面，上周六及日，全港十大屋苑的成交量竟然僅錄得九宗，較前一周急跌接近四成，直接創下近月新低。以中原及美聯兩大代理行在十大屋苑各設有約50間分行來計算，平均兩大代理行僅分得4至5宗成交。如此低迷的開單率，零成交的分行接近九成，大代理行在該等分行上的營運開支損失，為公司的正常營運，帶來沉重的負擔。
最近有傳媒指出，中港兩地的金融監管機構已聯同本地銀行達成共識，將自七月一日起，對來港開設投資戶口的資金來源進行更嚴格的合規審查。這道「緊箍咒」威力巨大，導致早前已調撥資金來港的機構及個人資金，為了避免戶口被查，大多已經提前停止投資活動。近期股市的頻頻受壓與樓市成交量的大幅回落，正反應投資撤離的趨勢。
展望未來，隨着七月份非法來港投資的資金渠道被堵截後，股市將失去大批來自國內的遊資，迫使恆指再向下推。與此同時，佔新盤三至五成的交易，以及佔豪宅九成的北水資金，將被堵截。
銀行收水，國內買家再難有資金撐起新盤市場，因此新盤成交量將大幅減少。預期在第三季過後，這場跨境資金大清洗的影響將全面浮現，屆時本港整體樓價的走勢，將會迎來一個更為明確的方向。
