新盤跌價二手盤勢跟減

　　近期一及二手樓成交大減，市場開始擔心樓價最終會被壓低。代理界對此等憂慮立即反駁，並指租金持續上升下，樓價難以下跌，但這種推斷真的合理嗎？

　　二手樓放盤業主須賣樓，基本上是有資金需要，因此租金高低也難阻賣樓的決定。事實上，現時住宅的租金回報大約3.5厘，在扣除維修及稅務上的支出，實際的租金回報也只有2.8厘，如樓價未能每年穩定上升5%以上，買樓投資遠不及美金定期。

　　自中央宣布向海外信託基的中國稅務居民，收取20%資產增值稅後，將大幅降低該等基金在港持有收租物業的誘因。簡單如持有美元定期，回報已高於持有收租物業。

　　近期一手盤市場上，主力的中國籍買家已明顯退市，發展商有見此，立即減少一手樓的放盤量，因而導致8月首周一手樓的成交量跌至50宗，比上月同期約200宗，大跌75%。直至8月14日，一手樓累計成交255宗，估計全月可達500宗，較七月下跌約4成，較六月的2000宗下挫75%。

　　華潤置地深知形勢不炒，長沙灣新盤叡璟，以接近同區昇悅居等屋苑1.7萬元均價開盤，其它發展商以同方式開盤機會大，那麼二手樓業主放售呎價須最少減價一成，才可吸引買家入市，因此二手樓減價一成迫在眉睫。