發展教育經濟有助挽救樓市

泛海國際牽頭發展的西半山寶珊道23號超級豪宅寶峰低層A室，實用面積4143方呎，連1個車位，在上月以逾1.864億元售出，實用呎價4.5萬元。

市場消息指出，買方為Kerrison Far East Limited，公司股東及董事均為程輝，登記地址在肇輝臺8號一個單位，與金威船務老闆名字及地址均相同。

市場消息，億京旗下15幢寫字樓、工廈及商舖增加優惠，按照價單直接減價35%至55%。減價最多的4個項目分別為觀塘創業街15號萬泰利廣場、駿業街56號中海日升中心、成業街10號電訊一代廣場及九龍灣偉業街38號富臨中心，皆統一減價55%。

減價後，寫字樓單位呎價以富臨中心最低，入場單位為A座3樓F室，建築面積1311方呎，價單定價為1781.65萬元，直接減價後售價下調至801.75萬元，呎價約6116元，單位賣平979.9萬元。

大埔天鑽，一個1房戶被鋤至屋苑新低成交，賣方損手64.2萬元。荃灣映日灣1房單位，賣家守近6年明賺實蝕約15萬元。

美聯蔡潔雯表示，大埔天鑽8座低層J室，實用面積372方呎，1房間隔，原以蝕讓價455萬元放售，最終獲區內長線收租客鋤至418萬元成交，創該屋苑造價新低，呎價11237元。原業主於2019年1月以482.2萬元一手購入上址，持貨逾6年賬面蝕64.2萬元或13.3%。

新地屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3A期昨天第三輪公開發售110伙，即日售出109伙，幾近沽清，發展商隨即把4伙貨尾加價約1%，本周四（17日）發售12伙；過去兩天（12日至13日）一手市場共錄255宗成交，創近七周新高。

NOVO LAND第3A期昨天第三輪銷售112伙，當中110伙以價單形式發售，根據成交紀錄冊顯示，即日售出109伙，僅剩2座2樓F室未獲揀選，該單位實用面積456方呎，連132方呎平台，折實售價600.01萬元，呎價13158元。

九龍東近年有多個大型商業發展項目落成，最新一個為新地位於觀塘巧明街98號全新地標式商場，正式命名為Scramble Hill「三布目」，總建築面積約50萬方呎，提供逾180個舖位，瞄準年輕家庭客和人寵共融概念，部署今年下半年分階段開業，冀大部分舖位今年底前投入服務。

由新地和旗下載通合作發展的巧明街98號大型商業項目The Millennity，前身為九巴車廠，基座為10層高的全新商場「三布目」，提供逾180個舖位，其以上則為兩幢寫字樓。

有補習天王之稱的現代教育創辦人吳錦倫，最近以2250萬元，售出持有達4年的九龍站君臨天下一個2房單位，賬面虧損200萬元。

市場消息指出，由吳錦倫持有的君臨天下3座高層E室，實用面積818方呎，2房連儲物房間隔，原本叫價2450萬元放盤，議價後以2250萬元成交，實用呎價約27506元。成交價相比銀行網上估價2150萬元已稍高100萬元，屬理想價。

超級豪宅驚爆蝕讓潮，損手金額愈演愈烈。一名具內地背景人士手持的山頂TWELVE PEAKS單號屋，剛連雙車位勁削至2.8億元沽出，樓價約7年大幅貶值1.7億元或37.8%，損手金額除接近二十個鰂魚涌太古城2房則王單位市值，更成為本港近年最大宗豪宅蝕讓個案。

消息指出，上述TWELVE PEAKS單號屋，實用面積3731方呎，設私人升降機及泳池，另連1802方呎花園、719方呎天台及11方呎平台，上月起連兩個車位以3.1億元放售，勁減3000萬元或9.7%，連雙車位以2.8億元易手，呎價75047元，無論樓價或呎價俱創該屋苑歷史新低。

金發局主席洪丕正表示，香港短期內可能面臨挑戰，包括房地產，但強調房地產佔整體經濟及銀行業借貸比例不大，堅信香港絕對能承受周期性風險，不認為香港存在「大得不能倒」的問題。

他指香港經濟高度多元化，儘管零售和餐飲業受港人北上影響，但貢獻香港本地生產總值（GDP）約兩成的金融業表現蓬勃，增長良好，香港作為國際金融中心長遠有競爭優勢。

商廈買賣市場交投增加，更錄官方法定機構入市。僱員再培訓局（再培訓局）大手購入九龍灣第一集團中心共6層寫字樓作自用，市場盛傳作價約6億元。

市場消息指出，九龍灣宏照道23號第一集團中心3、5、6、7、10及11樓，合共6層寫字樓，每層建築面積約14202方呎，總建築面積約85212方呎，盛傳作價約6億元，呎價約7000元。據市場人士透露，買家為僱員再培訓局。

舖市向下，有內地客大幅損手售出灣仔摩理臣山道兩個地舖，作價合共1000萬元，賬面共輸3918萬元，虧蝕近八成離場。

資料顯示，摩理臣山道4至6號經信商業大廈地下A舖，建築面積約217方呎，成交價300萬元，呎價約1.38萬元；毗連的地下B舖，建築面積約350方呎，以700萬元沽出，呎價約2萬元。