近期關於北部都會區的新聞不絕於耳其中首幅以片區開發的土地首先批出，計及地皮平整開支，樓面地價每呎僅4000元，香港發展商中，僅信和地產以合資身份，有限參與外，其他四大發展商全部缺席。
新鴻基及恆基地產在新界北有大批農地，每呎成本低至數百元，有如此低平的土地，真的無必要大規模投資
北都。對發展商而言，片區包括土地平整等工程，非香港發展商所長，加上發展長達8年以上，期間出現的未知風險，使真正的實質回報難以預測到。所以本地發展商非常審慎是意料中事。
北都的發展計劃極宏大，將香港人口推上一千萬，這指標性的人口，必須有龐大的龍頭企業在北都立足，才可提供數十萬個就業崗位，才可承受激增的百萬計人口。直至現時為止，仍很難預測甚麼龍頭企業進駐，才可為未來的居民，提供足夠的職位。
北部的住宅因太近深圳，故呎價應以福田、黃崗相比，每呎約一萬元，這大概已是極限，高於此價，買家改為在福田或黃崗等地附近租住，會更為划算。
深圳福田附近地鐵沿線，租客可以約月租5000元，就可租到500呎單位，租金是香港三分一。黃崗口岸通關後，香港返工，深圳居住將更為普遍，那麼北都如何搶奪港人在區內買樓或租樓，如成功一個新市就出現，如有差錯，－個空城就會出現。
