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1. 發展商 2021-02-27 13:30:41

商業樓面及豪宅加差餉，有$人自己識找會計師幫手。

2. 大王又走貨 2021-02-27 13:58:55

資深投資者「磁帶大王」陳秉志沽貨意欲甚強，除售出多個舖位外，亦將持有收租多年的工廈物業出售。消息稱，由陳秉志持有的柴灣萬峰工業大廈低層全層，以6900萬元易手，勁賺6240萬元離場。

3. SYB 2021-02-27 14:02:45

通關？有利無工開的港人回國內生活，可以劏房變千呎大屋

4. 小角色 2021-02-27 14:14:48

政府每年差餉都減免一部份啦，咁係唔係支持樓價上升的原因呢？ 如果增加差餉就將樓價推低，咁筆者未免將樓價升跌簡單化？ 查實購買力抑壓幾耐，咁咪應該反彈幾耐囉！

5. 重擊喎 2021-02-27 14:57:05

加差餉又話重擊樓市， 加管理費又會重擊樓市， 一樓爆屎渠又會重擊樓市， 日本地震又震散香港樓市， 原來睇樓市升跌係咁易……

6. 向泛民说不 2021-02-27 16:23:17

民主病毒地方，一般经济差才会加税。泛民狗玩滥炒，最终必定系加税。

7. 向泛民说不 2021-02-27 17:48:06

今次疫情未完，救星未現，班漆頭連同地代就大談爆升將至，其實就是催谷生意氹人買樓租樓良的吸血鬼。

8. 佩服 2021-02-27 18:18:03

股市跌和外圍跌大關係吧、與加0.03%關係？佩服佩服！

9. 元朗灣區人 2021-02-27 18:42:47

加印花税打爆股市， 加差餉打爆樓市， 重擊股市樓市， 原來打爆股市樓市升跌係咁易…

10. 大主角 2021-02-28 09:01:52

政府一年多前放寬按保上限後，曾紅極一時的納米樓，投資前景備受睇淡，尤其近年多個以癲價開售的納米盤，身價大不如前。盤點近年最受注目的10個癲價納米樓，全部「估價不足」如接火棒。最誇張是西營盤瑧蓺一個221呎單位，業主兩年前以逾千萬買入，但銀行估價低見750萬元，賬面跌近3成。「林鄭Plan」推出後，納米樓需求大減，未來樓價將跑輸大市。

11. 舒永精 2021-02-28 10:22:41

西營盤樓，四面被樓包圍，草都無條(無景，空間、空氣差，都賣4萬蚊呎？賣嘅搵9笨7，買嘅On9兼夾傻！

12. 發展商 2021-02-28 11:36:29

11 樓，之前有好多中環人，中國學生讀HKU租中西區新樓。好好租，好價$。

16. 舒永精 2021-02-28 12:16:25

呀x先生用八球買一房單位、認為樓市前景非常樂觀！講🉐️好👏👏！下次有新盤會再用你，記得去後台攞埋出台費千元利是及飯盒至走啦🤣🤣

17. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2021-02-28 21:23:53

2020年版 你一直不買樓的理由 2020年7月6日·3 分鐘文章 幾年前，一篇「你一直不買樓的理由」的諷刺文章於業界瘋傳，本欄亦有為大家報道。 殊不知，原來最近又有新「理由」，以下是綜合的最新版本： 你一直不買樓的理由 2003: 沙士，明天都唔知會唔會死，唔買住 2004: 有自由行，但好驚沙士再來，唔買住 2005: 美國加息，供樓負擔大咗，好快跌番沙士價，又唔買住 2006: 150萬樓仔又細又舊又冇會所，再升阻力好大，一定會跌番落去，唔買住 2007: 今年睇樓市大跌，抄下股票先，大手入了中資股，中壽、中交建，樓唔買住，租住等跌 2008: 美國金融海潚，好快跌回沙士價，美國雖然減息，但啲股票做晒蟹貨，睇定啲，銀行又唔借錢，唔買住，總之本多終勝 2009: 美國QE1，公司生意好差隨時失業，特首仲叫人去大西北買4000一呎樓，無能政府，等跌唔買住 2010: 美國QE2，政府打擊樓市炒家推行SSD﹗樓價就升到97價，根據經驗樓市好快爆煲，陳德霖、曾俊華話息口只會上升，零息係冇得再減，信佢哋唔買住 2011: 樓價又升唔再追，政府一定再打爆樓市，陳德霖、曾俊華話美國好快加番息，一定無QE3，政府起置安心，很多人賣自住轉租等大跌，一齊唔買住 2012: 支持梁振英做特首，1%土地住100萬人，美國QE3、QE4月月印850億都冇用，最少跌3成，都係唔買住 2013: 政府再加辣打擊樓市，陳德霖、曾俊華話香港可自行加息，收緊咗按揭，日本歐洲無限QE都冇用，樓價就快大跌，唔買住 2014: 美國月月減債退市，而加息期就快到，伊波拉殺到來，佔中業主一定大劈價3成4成，香港玩完，業主雖然暑假大幅加租2成，忍住先，反正就大跌，年尾又有2000間居屋平售，歐日QE都冇用，唔買住 2015: 專家話細價樓就快爆煲，等緊政府加辣，美國就快加息，潛在新供應7萬3千個，跌5成不是夢，唔買住 2016: 終於加息四分一厘了，供樓負擔太重，又加3厘壓測，都係等跌7成8成，唔買住 2017: 供應開始多了，美國又加息四分一厘，樓價必然下跌，等跌9成，要買都買日本樓，香港樓不了 2018: 年紀開始大就到4張嘢，銀行借唔到還款期三十年咁長，個市又乾升，要跌多啲先得，又唔買住 2019: 香港無希望，好驚2047年無50年不變，不如兩公婆齊齊唔做嘢，排公屋等上樓，派到新公屋就發達，唔想做樓奴，又唔買住 2020: 新冠肺炎樓市有排跌，隨時返去沙士價，加上國安法殺到，美國準備取消香港獨立關稅區地位，唔洗講，香港世界末日，啲樓跌到阿媽都唔認得，千萬不要接火棒 2021: ... 2022: ... 2023: ... 2024: ... 2025: … 2032: 「明日大嶼」第一批入伙，市場太多供應，都係繼續租 2047: 周身病痛，行都行唔到，人都就死，下一世先諗買樓，都係唔買住。

18. 輝粉 2021-03-01 00:44:54

好有道理: "間接税將重擊樓市"

19. 大鄉里 2021-03-01 10:59:03

物業加差餉後，又租管，又增值税，陸續有來，皆因庫房缺水，就向業主開刀。

20. 大鄉里 2021-03-01 15:47:19

樓上Ａ货，殺雞取卵，阻碍投資保值的事情，必滅去市場一半活性，最後政府會減少收入，只能削福利削人工削投資。 人人自住成風，投資屬性失去，市場人為破壞，賣樓等排廉租公屋，是為向下流食呀公。

21. 舒永精 2021-03-01 23:07:31

港樓的性價比不高，升值能力更是每況愈下。據差估署數據，過去10年，升幅最誇張是2010至2011年，升幅曾高逾20%；其後升幅逐漸收窄，2019年按年僅升1.5%，去年更錄得微跌。 相反，內地樓卻升到停不了，去年正值疫情高峰期都升足全年，據國家統計局公布的中國1月70個大中城市住宅銷售數據，單計二手住宅，北京按年升6.9%；上海升7.6%；廣州升8.7%；最誇張的深圳按年飆升15.3%。簡單一望數據，假如你是內地豪客，你會揀內地四大一線城市，還是港樓？

22. 立必樹 2021-03-02 08:09:14

出入綠色豬豬 2021-2-27 11:48 AM #11 唔好睇少廢淡，以為係想打羊群心理戰術，製造大冧氣氛令業主腳軟自己執平貨。 有啲怨毒到支持所有暴力政策禁止人放租投資，有錢賺就係原罪咁！ 如果只可自住玩社會主義，點解要真全白銀比一千幾百萬供一世樓？ 廢淡人格同心理都嚴重扭曲，日日出廢post荼毒大衆，早死早著 [ 本帖最後由 出入綠色豬豬 於 2021-2-27 11:49 AM 編輯 ]

23. 報復式反彈 2021-03-02 14:50:12

現在是升浪初期，最值得買入物業。李超人以身作則， 上星期 用102億，市場上限， 投得啟德地皮。 新葵芳錄三客爭一盤 2021-03-01 00:00 (星島日報報道)二手交投轉旺，市場錄多客爭購成交。中原高級資深分區營業經理許偉業表示，葵涌新葵芳花園（見圖）E座中低層1室，418方呎，2房間隔，原業主去年12月叫價630萬放售，當時因有租客不設睇樓，上周租客遷出，即有逾10組客睇樓，業主亦提價至660萬，其中獲3組客出價洽購，包括一位區內租客，因原居被加租、急於尋找新居所，睇樓後即時找到原業主面談簽約，旋即以635萬購入，呎價15191元。原業主2013年以378萬買入，自2017年起放租，現帳面獲利257萬，升值約68%。

24. 因原居被加租、急於尋找新居所 2021-03-02 15:56:17

真係報復, 唔裝修即刻入住。

25. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2021-03-02 18:02:12

公私營房屋租戶急增25萬 本港置業階梯斷裂多年，「無殼蝸牛」愈來愈多。「自置居所對香港社會經濟的影響」《研究簡報》指出，近年全港租戶急增，於2009年至2019年期間，全港增添33.5萬住戶，其中自置居所只增加8.02萬戶，居於公營房屋或私樓的租戶則飆升25.02萬戶，包括9.27萬個居住環境較差的劏房單位。 相比1997年至2008年期間，全港住戶增加35.41萬戶，當中自置居所住戶顯著多33.67萬戶，而租戶只增加4.72萬戶。 七成父母願資助子女買樓 2021年3月2日 研究表示，住戶的居所租住權分布出現重大變化。2009年至2019年期間，公營或私營房屋的租戶數目增幅最大，這與1997年至2008年期間最大的相應增幅來自於自置居所住戶，形成強烈對比。有樓與無樓人士財富差距擴大，對社會流動構成連鎖影響；2009年至2019年期間，私人住宅單位的淨增業權大多由投資者持有，並放租予租戶，而非自住；雖然普通租戶也可努力儲蓄置業，但單憑工資，他們較難在物業市場與其他買家競爭。 財富分配不公平會否延伸至下一代引起關注。綜合數項調查，本地父母在財政上傾向支持子女置業。以房委會為例，2017年的資助出售房屋買家中，約22%獲父母資助繳付首期。另一調查顯示，約七成父母願意協助子女買樓，當中一半更準備為此把自身居所重新按揭。社會關注此種財富轉移，會否對跨代社會流動帶來影響。

26. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2021-03-02 18:04:25

自置居所率廿載低 年輕業主僅7.6% 樓價15年飆4倍 上車等到44歲 2021年3月2日 香港人買樓安居愈來愈困難，受樓價高企、房屋供應不足及租戶大增等因素影響，自置居所比率持續下降。立法會秘書處昨天發表「自置居所對香港社會經濟的影響」《研究簡報》，指出整體自置居所的戶主中，年輕人僅佔7.6%；要上車買樓平均要等到44歲。 比例遠遜其他富裕經濟體 《研究簡報》提到，本港樓價於15年內急升近4倍，自置居所比率於2019年跌至49.8%的約20年新低，儘管去年第四季輕微反彈至51.2%，但仍低於2004年高位的54.3%，亦遠不及富裕經濟體系，包括英美歐盟及日本的60%水平。研究更稱，整體自置居所戶主中，年輕人只佔7.6%；首次置業人士的平均年齡由38歲推遲至44歲。 研究指出，在土地嚴重短缺和置業負擔能力下降的背景下，35歲以下的年輕世代於整體自置居所戶主中的比例，由1997年的22.1%（19.81萬人），大幅縮減至2019年的7.6%（9.82萬人）；年輕世代單憑工作入息，難以追趕不斷攀升的樓價，亦未有足夠財力在物業市場跟其他買家競爭，據悉，置業困難是本港年輕世代感到無望的其中一個源頭，瀰漫着負面情緒。 與此相反，60歲及以上的年長人士，於自置居所戶主中的比例為41%（53.6萬人），較1997年的21%（19.21萬人）上升一倍。然而，貧窮情況報告顯示，於2019年約有11.2萬個擁有資產的長者家庭活在貧窮線之下，比例相等於居於自置單位年長戶主的五分一。政府視這現象為「貧窮線分析框架」的掣肘，但有其他意見認為這代表退休保障的不足。 66%還清按揭 有力買多層 此外，多達三分之二（65.7%）本地業主，已於2016年全面繳清按揭貸款，較2001年的48.5%、2006年的52.2%及2011年的60.1%有顯著改善；他們擁有較強購買力添置額外單位，作為子女的第二居所，或為收租的投資物業。研究稱，這或是由於從事經濟活動的家庭收入年均增長2.5%，令他們可以提早清還按揭，而樓價短短15年間急升391%，亦令業主有更大財政空間決定如何及何時清還按揭債務。 研究又提到，私樓市值於1997年至2019年間累升兩倍至約12萬億元，2019年私樓總值約為本地生產總值4倍，遠高於美國的1.6倍；樓價變化帶來的財富效應，對本地消費及本地生產總值，可以產生重大影響。 未來10年私樓供應仍緊絀 《長遠房屋策略》未來10年私樓建屋目標僅年均1.29萬伙，低於過去10年約1.35萬伙的實際年均建屋量，可見供應仍緊絀，儘管資助出售房屋在未來10年的年均建屋目標由2100個提高至約9100個，但整體可供出售房屋的數量，與社會需求仍存在頗大距離。中長期展望，提升自置居所比率仍然充滿挑戰。 中文大學經濟學系副教授莊太量認為，香港的自置居所比率較其他地方低，並非不合理，香港有其獨特因素，由於公營房屋規模較大，本港有約三成人住公屋，實際有約八成人已滿足居住問題。 他又說，港人難以自置居所並非供應不足問題，而是由於樓價貴，並且要負擔較高首期；即使增加供應也難令樓價回落，自置居所比率長遠未必能提升。

27. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2021-03-02 18:06:29

樓市「代溝」比電影業更嚴重 2021年3月2日 近日香港跨年齡層圍繞「港產片前途」爆發論戰，非常熱鬧。而在樓市方面，昨日有兩份最新研究報告出爐，顯示這個市場未來仍將由「長輩」世代牢牢主宰，年輕世代不太可能接棒，「代際鴻溝」比電影業更嚴重。這種「代溝」非關觀念差異，而在於購買力及入場門檻差距。 第一份報告《自置居所對香港社會經濟的影響》，由立法會秘書處資料研究組發布，顯示本港住戶自置居所比率，由2004年的54%下降至2019年的49.8%；這符合大眾一般觀感，皆因隨着樓價上漲、供應有限，打工仔愈來愈難買樓上車，「無殼蝸牛」比率自然提高。 更吸引眼球的是另一組數據，本港35歲以下自置物業戶主佔所有自置戶主的比率，由1997年的22.1%降至2019年的7.6%；相反，60歲以上自置戶主佔比則由21.4%增至41.2%。 或曰，隨着本港經濟及人口結構漸趨成熟，很多在早年買了樓的「年輕」戶主（例如在九十年代以30多歲之齡入市），現自然已邁進銀髮階段，他們佔比提升實屬正常。但同時值得留意，按絕對值計，1997年全港有19.8萬35歲以下自置戶主，2019年卻只剩9.8萬，充分顯示，如今在香港35歲以下而擁有自置物業者，屬極稀有族群（扣除「靠父幹」或「做人頭」則更少）。 致富方程式門檻比天高 何以如此？其實不難理解，一來樓價由2004年至今上漲近4倍，大幅拋離打工仔收入，年輕人原已不易上車。其次，港府為遏抑樓價、管控風險，連番推出逆周期措施，包括假設息率提升3厘之壓力測試，令初出茅廬青年很難像九十年代般「借到盡買樓」。第三，「雙薪族」家庭集合夫婦二人之力較易咬緊牙關供樓，然而香港近年遲婚、不婚成風。這3個因素也互為影響（例如樓價高企，損害年輕人結婚成家意欲），構成惡性循環。 與此同時，自置戶主已「供斷」的比率，由2004年的48.5%升至2016年的65.7%，多達三分之二。該報告認為，「這批財務穩健業主，擁有較強購買力，（可以）添置單位，或作為第二個居所，（或）供子女居住；又或作投資用途，賺取租金收入。對跨代財富分配，或會構成一定影響。」 另一邊廂，國際物業顧問萊坊（Knight Frank）發布2021年度《全球財富報告》，指出在香港若想成為最富裕1%人，須擁有至少279萬美元（約2176萬港元）淨資產，此門檻在全球排行第六，高於日本（150萬美元）、台灣（150萬美元）、英國（180萬美元）、德國（200萬美元），僅次於摩納哥、瑞士、美國、新加坡和紐西蘭。 那麼在香港想成為「最富1%」算不算難？說難不難，只需擁有一個已供滿的鰂魚涌太古城住宅物業連車位，再加上數百萬元現金和股票便能達標。這種「靠一間屋致富」方程式迄今仍有效，惟站在年輕人角度，入場門檻不可同日而語。誠然，上一代未必一開始就買太古城，不少兩口子由單幢迷你戶起步，隨着收入增加、生兒育女，一步步換樓，問題是今天的年輕年代連荃灣綠楊新邨、沙田第一城也難以「上車」。 該報告又顯示，本港超高淨值人士（擁有至少3000萬美元淨資產）當中，約29%今年有意入市買樓，較去年的21%有所提升。這或許反映本港儘管在政治、社會和經濟等方面陷於低氣壓，但真正「買得起樓」族群的入市意欲有增無減。 年輕人無望 加劇社會不穩 總的而言，本港電影業能否由年輕世代再創輝煌，尚屬未知數，樓市主導權則看來不太可能「世代交替」。即便考慮到家族內傳承，但本港是全球最長壽地區，平均預期壽命達85歲（且在持續提升），當「長輩」戶主把物業傳承予「下一代」時，後者恐已不再年輕。 在歷史上，本港八十代末、九十年代初掀起移民潮，曾為年輕世代帶來「上位」兼「上車」良機。不過今次可能出現的移民潮，根據多個不同機構民調，偏偏愈年輕愈想離開；若說有人可以趁機入市，其實更可能是內地及「新香港人」買家，而非本地年輕人。 當然，任何成功定義都不會一成不變，就像香港電影業不一定要拍回八九十年代《精裝追女仔》、《英雄本色》和《家有囍事》才算成功，新世代憑《狂舞派》、《一念無明》、《幻愛》也可闖出新路。但所謂衣食住行，「安居」是任何年齡層之共同核心需求。正如上述立法會報告指出，「置業難」令年輕世代感到無望，瀰漫負面情緒，甚至被視為「近年社會不穩的其中一個潛在原因」（非唯一原因）；而在「土地不足」死結下，樓市「世代差距」於可預見的將來都無法收窄。

29. 滿記 (中美大戰，何人受傷） 2021-03-03 19:03:04

中年人士供咗樓二十多年，見過八七、九七、二千科網股災、歐債，最終樓價都升幾倍，因為銀紙貶值！他們 尊敬上一背，從他們得知，六九年美孚成交一單位只兩萬港元，五毛食一個午餐。為何？因為美國在七二年放棄金本位，用軍力 強迫 中東石油用美元結算，狂沽黄金， 銀紙便可無限亂印，那時美元改名美金，銀紙無限貶值。中年人眼見二十多年內，最可信是物業，於是供完一間，便供第二間囉！ 中美大戰多年前已計劃，毒果報及其他媒體，收了外國錢洗腦式教離心主意，下下話世界欠左青年（用一千個無為理由），主張攬炒，主張花錢玩樂，他們又点會聽中年人講買層樓呢？毒果報及傳媒講咗十年，一千個樓價爆跌理由，物業跌價七成！結果有無跌呢？為何不聽經濟學教授講，樓價今年升 5 ％以上呢？多睇莊太量經濟學教授、曾淵滄教授 youtu.be 視頻。他們講的同傳媒講的，180度倒轉。又或，可跟李超人做啊！現在是樓價升浪初期，李生上星期用市場上限，102億投得啟德地皮。租住的人，應該現在入市！我叫咗朋友十年可買入物業，很多人入咗，他們會叫我恩人或害人啊？毒媒話左樓價爆跌十年，害人定幫人啊？

30. 大鄉里 2021-03-03 19:37:51

新盤市場氣氛熱烈之際，再有個別買家疑因上會問題，最終撻定離場。中海外旗下大埔荔枝山天鑽最新錄得兩宗撻定個案，料合共沒收約336萬元。個市冧硬，咪撻訂囉。

31. 報復式反彈 2021-03-03 23:21:57

（東網 21-2-2021）樓市氣氛大旺，將軍澳中心錄新高價成交，中原伍錦基表示，屋苑9座高層E室兩房戶，實用面積384方呎，去年7月開價780萬港元放售，減價至738萬元售出，呎價19,219元，創同類細兩房售價及呎價次高。 他又指，每逢市況轉旺，將軍澳區輪睇樓情況十分常見，同區東港城6座高層E室，實用面積524方呎，叫價880萬元，獲8組客戶輪流參觀，最終以835萬元成交，呎價15,935元。 此外，香港置業劉浩勤亦稱，該區交投大旺，睇樓量較上周增加約30%，將軍澳中心管理處登記處出現人龍，排隊登記參觀單位，輪候登記時間至少要15分鐘。

32. 恐慌入市 2021-03-04 16:58:58

樓市再度乍現恐慌性入市。維港滙開售前夕，鄰區荔枝角曼克頓山一個五房大宅，最新以癲價9,100萬元易手，創區內分層戶歷史新高。青衣更一日連錄7宗成交，而被指為隱世孤島的屯門龍珠島別墅，樓價亦破頂。

33. 由第2到第107 2021-03-04 20:25:44

香港去年在全球經濟自由度排名第二，而在之前，香港連續25年被評為全球最自由經濟體。過去的報告指香港擁有獨立司法機構、新聞自由以及具深度的金融市場，香港是通往中國內地的理想門戶。 至於今年經濟自由度指數，新加坡排名第一，中國排名107,香港為中國內地城市,故排名只可歸類為同等級別。

34. 赚錢之神 2021-03-05 15:17:28

他過去廿年人工達到近30億，薪俸稅超過4億，時薪達到2.6萬元，足足是最低工資的693倍；曾經有人這樣形容——「他是充滿賺錢細胞的人」，但他卻不是老闆，他就是霍建寧，在遇上首富老闆李嘉誠闆後，成為年薪高過上市公司盈利的一代打工皇帝。