踏入七月中，天氣陰晴不定，十大屋苑則持續六周周末日成交少於十宗，代理，繼續以天雨為由，闡述成交低迷的原因，並一再強調樓價年底前再升一成。那邊廂，發展商新地元朗錦田北新盤芊御，第二張價單減價6%開售，成為過去一年多以來，罕有首推即減價的新盤。
六月至今，樓市很像被按下停頓鍵，除了靠吹奏大升市來催使睇樓客入市的代理外，著名短炒專家及財經學者，也紛紛轉軚睇淡樓市。其中原因大致相同，中央截流資金來港投資是主因，第二個原因是第四季美聯儲局加息機會大增，銀行為搶存款，港元及美元已大幅上升，美元三個月定期已上升至3.55厘，相較之下，買樓收租吸引力大減。
新地在靜市一個月後，即以減價來回應市場最新變化，證明新地仍以去庫存為首要任務，其它發展商有見及此，相信也會跟隨減價開售新盤。因此未來一至兩個月內，新盤減價開售的消息將不絕於耳。
二手業主情況不同，因為享受了一年的升市後，很難接受樓市基本面已改變的事實，因此放盤仍遠高於市場，這
是二手屋苑近期成交萎縮的另一個原因。不過只要發展商持續減價一至兩個月後，二手樓放盤業主會被迫跟隨減價放盤，因此第四季後，二手樓樓價指數會明顯下跌。
整體而言，第三季樓市橫行偏軟，樓市成交量持續低迷，直至踏入第四季，樓價開始下跌，估計全季樓價下跌達5%，全年樓價升幅將少於5%。
對業主而言，如發展商持續以低價賣樓，買家自然亦會要求二手盤降價放售，如減價成趨勢，不減價業主售樓時間不但拖長，賣到好價機會更低，所以本年第三季可能是業主出貨最好時機。
