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大灣區置業只購五折折讓的市區樓

何熊輝

  近年來港人北上消費已成新常態,老年人集中周一至周五北上,打工一族則於周六日及假期在國內吃喝玩樂。基於價廉物美,港人北上潮流已不可逆轉。物價平,樓價經深度調整下更平,因此又吸引一批退休的銀髮族北上置業。

  筆者於2023年3月11日曾發文表示,國内退休宜租不宜買,該文論點是基於樓價正在調整,所以不宜太早撈底,但兩年多後今日,珠三角不少城區住宅,已跌市近五成。如閣下是想購房自用,現時的樓價已初步具備購入自住的條件。

  珠三角各城區樓價跌幅並不一致,基本上跌幅於三至六成不等,因此倘若於城區内覓得交通方便,樓價跌幅達五成,物業樓齡少於五年的半新樓,可考慮購入作自住用途。

  筆者一再強調,位於市郊的樓盤,樓價跌幅就算超過六成,也不要入市,原因是國內城市市郊物業的庫存,十年內也無法被完全消化,因此買入此類物業,基本上已無法再找到下一手買家,加上現時在市區內也有不少筍盤湧現,故集中在市區內尋寶,更為划算。

  基於現時國內經濟仍在向下調整中,樓價仍未完全止跌,因此絕不宜購入物業作收租用途,如在錯誤時機買入不合適物業,所承受的風險會比想像中大。如果只為假期在國内遊玩時有個落腳點的人士,也是宜租不宜買。

 
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