近期全球政局動盪，戰火點燃後金融市場首當其衝。恆生指數從28000點高位回吐約一成一，權重股如新鴻基地產、長實集團亦隨大市調整約10%，而對市況極為敏感的代理龍頭美聯物業更錄得13%的跌幅。然而，在波動的表象下，樓市的底層邏輯始終與股市的「財富效應」緊密相連。
所謂財富效應，是指當股市上漲時，投資者資產增值帶動消費信心與實質購買力，進而轉化為樓市的購買動力。根據當前數據模型推算，恆指的表現將直接決定今年樓價的彈性。
若恆指能企穩並重上28000點，樓價有高達50%機會錄得3%至5%的溫和升幅。這反映出市場在利好消息帶動下，
購買力正穩定釋放。若經濟環境進一步轉強，恆指觸及30000點大關，樓價則有20%的機會上升5%至8%，屆時市場將由目前的「用家主導」轉向「投資主導」。
至於最樂觀的情況─恆指衝破33000點，雖然目前評估僅有10%的機率 ，但若發生，樓價升幅將可能突破10%。如樓價最終如紅牛專家估計樓價年底將升兩成，屆時恆指大概會升至38000點，機會大概不高於3%。若地緣政治持續惡化，導致恆指跌破25000點以下(機率約20%)，樓價預計將錄得3%以內的負增長。在這種情境下，資產的流動性與抗跌能力將成為投資者的生命線。
當前地產股的調整已反映了部分市場對地緣政治的憂慮。雖然「磚頭」在通脹環境下具備保值功能，但在開戰後的波動期，投資者不應忽視股市下行對樓市的滯後影響。在這形勢下，投資者應採取審慎的策略並密切留意市場最新的發展。
自從中東戰爭爆發後，十大屋苑最近兩周成交竟大幅下跌四成，平均每周成交量只有約十宗。發展商方面，鑑於樓市氣氛已跟隨股市波動而轉趨疲弱，因此大型樓盤的開售已逐一被壓後。發展商可能需要多觀察兩至三星期，以便因應形勢而調整賣樓策略。如十大屋苑的低成交量維持多兩至三星期，樓價下調壓力就會增大。
