股樓投資氣氛急速冷卻

　　近期樓市成交持續放緩之勢已成，原先利好的因素逐一消失，繼減息因素幻想消失後，近日股市愈跌愈深，已使恒生指數跌回8月中前的23000點低位，負財富效應已出現，令投資氣氛跌入谷底。

　　最近公佈的第三季二手成交為8662宗，較第二季下跌37％。二手成交通早已陷入半冰封狀態。樓市氣氛轉差。此外，近日公佈的失業率已升至3.9％，這不單對樓市有負面影響，這亦是經濟環境轉差的警示。

　　近日來股市下跌，其中原因是不少國內富豪，為籌備資金補交國內欠稅，須沽售所持股份套現所至。他們不斷沽售股份外，亦不斷大手沽售在港物業，新近一例是東涌喜來登酒店以27億成交，蝕幅達55％，這震撼低價成交，對投資市場帶來負面影響。

　　投資物業不斷以低價成交外，一及二手物業成交價已開始下調，整個物業市場已逐步步入熊市，不少二手物業業主，現時仍不願大幅低價求售，但外圍環境不濟，此種成交膠著狀態不會維持太久。

　　投資環境轉差，已不單是香港的問題，國內股市大幅下跌，市值已損失2.5萬億美元（19.5萬億港元），因此流入香港的資金將更少，故期望國內資金來港救巿，這只是不切實際的期望。股市持續低迷，樓市跟跌也無可避免。