李家超提出「香港要保持競爭力須達1000萬人口，現時人才庫有限要吸納外地人才」，結合網民評論（如「人多不等於競爭力」、「AI取代文職與增人口矛盾」），這一人口目標與「搶人才」政策對香港樓市的影響，可從以下幾個維度客觀分析：
1. 租賃市場：最直接的利好，租金有支撐
這是目前共識度最高的影響。大量透過「高才通」、「優才」等計劃來港的人士，初期多帶同家眷（受養人）抵港，普遍會先選擇租樓（如九龍站、奧運站及啟德等中產屋苑），為私人住宅租賃市場注入了龐大的剛性需求。據市場數據，過去一段時間人才計劃已帶動香港租金出現明顯漲幅，租務市場表現強勁。
2. 買賣市場：長遠添購買力，短期「租強買弱」
• 長遠潛力：政府曾推出「合資格外來人才成為永居後退還置業印花稅」等措施，降低了專才長遠置業的門檻。若目標真的達到1000萬人口，龐大的人口基數與消費力（「人口紅利」轉向市場規模）將為樓市提供底層支撐。
• 短期觀望：目前呈現「租務強勁、買賣觀望」的特徵。許多人才因外圍高息環境、樓價整固、跨境資金變現難度，或尚未拿到永居身份，多選擇先租後買，買賣市場的全面爆發仍需時間（等待息口回落或身份落實）。
3. 結構性分化：核心區與學區受捧
人才流入並非均勻分佈，多集中於金融、創科等高薪行業。這將持續利好核心區物業、豪宅，以及具備「直資學校／國際學校」概念的學區房（陪讀置業需求）。相反，缺乏配套或過於依賴單一產業的區域，樓市表現可能持續分化。
跌，前者由每月2280宗，下跌至上月1430，跌幅60%，後者由每月228宗，下跌至90宗，跌幅50％，一及二手成交量大幅下跌後，新世界皇璇減價15％開盤，隨後越秀開售的油塘新盤擎海第一期樓價，較同區二手樓呎價低兩成。