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樓市乾坤

逢三沽一穩中勝

 

何熊輝

2021年6月19日

  踏入六月份,樓市持續全面升溫,連早前被市場嫌棄的商舖寫字樓物業,亦引來投資者爭相入市,單看此等勇進的入市行為,或會誤以為香港已從最壞點反彈復甦,事實上,最壞的也許出現,但要真復甦,可能仍要多觀察實際的經濟活動,因此樓市先復甦,說明投資者似乎在提早投資未來。

 

  投資市場齊齊起動,是否代表風險逐步降低。從表面上看,跟大市起動入市,也非無風險,九七年冧市前,樓市也非常熾熱,排隊買樓人龍遍佈港九,但九七冧市突然出現,把跟風的投資者全部擊倒,這經歷最好不要重現,但這沒有人能保證。

 

  人留此地,看到此升勢,未入市的,也不能不跟風入市,但如非初次置業,入市就要相對保守,例如可以全付就全付吧,倘要做按揭,最好也先付七成以上樓價,以增加抗跌市的能力。

 

  不過如個人已持有三個以上物業,現時或可考慮逢三或逢四沽一,事實上,持有三至四個物業就沽出一個,既可優化物業組合,也可減低突冧市可能帶來的風險。現時的樓市確實較以往複雜,加上升幅也較以往緩慢,所以也不能不做防護措施。

 

  現時全球經濟一體化,任何國際政經大事,都可牽動樓市,這些不可預知的事件,每隔三至五年,就出現一次,可謂防不勝防,因此投資組合中,不要過份依靠單一物業市場的投資,以免一鋪被清袋。

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1. 新票王 2021-06-19 22:07:36
樓市即將破頂,市民蜂擁入市搶購新盤。新世界及港鐵發展的大圍站上蓋柏傲莊III,將於明日父親節壓軸開賣173伙單位,為柏傲莊系列最後一輪大型開售;同日起招標46伙四房大宅。發展商指,項目今日截收逾3.05萬票,比上一輪再多4,000票,超額認購175倍,凍結市場資金逾30億元;打破1997年時青衣灝景灣的3.04萬張入票紀錄,成為香港新票王。
2. 淡友真面目 2021-06-20 13:35:11
咁啱又真係由四沽一,不過又身痕四圍睇樓揾筍貨,黑心廢淡日日眼紅人,好友做返自己行自己嘅路,呵呵!
3. 望東樓 2021-06-20 13:44:01
退咗回收嘅資金點搞?換其他泡沫?定係減低槓桿?
4. 3樓兄 2021-06-20 14:47:22
回收的資金都可用黎再買樓,不過係買英國,加國澳洲等海外物業,升幅更多更快。
5. 望東樓 2021-06-20 17:33:25
有報導話好多地方嘅樓價已比去年低位回升超過兩成。哈哈。與同期港樓比就真係。。。。。不過如果要投資就要關心遙遠管理,注意一切事物都好似有VAT同埋capital gain tax。祝好運。
6. 鳥6 2021-06-21 08:49:34
樓是用來儲的!
價是用來升的!
頂是用來破的!
錢是用來印的!
租是用來收的