當香港仍然不停下雨之際，十大屋苑仍繼續維持低單位數字的成交，顯示二手市場已開始進入熊市二期。那邊廂，新地元朗錦田北新盤芊御兩期單位，全數售出。市場因而堅信，二手盤的熊市並不影響一手新盤的熱銷。
新地芊御共推出兩期，不過第二期單位減價約6%至呎價13179元。新地開盤特色向來都是逐期單位呎價都輕微上調2至3%，這次反其常態是有其特殊原因。
新地芊御開售前，旗下白石角半新盤Silicon Hill接連錄得21單撻訂交易，撻訂總金額1835萬，每單位撻訂金額為
樓價10至15%，其中一宗三房撻訂金額達171萬。新地為免芊御開售氣氛受影響，故第二期突大幅降價，以免該盤銷情受影響，這亦顯示新地去貨心態以量先行。
政府早前已宣布興建白石角地鐵站，解決該區樓盤對外交通的死結。有這消息加持，仍錄21宗撻訂，顯示業主對後市並不樂觀。
中央早前已宣佈7月起嚴格審核資金來港炒股炒樓，這措施也即時令二手交投冰封，一手新盤成交也大跌六成。7月24日，中央再公布中國居民持有的海外信托基金，須支付20%資產增值稅，此新例一出，立即對本港豪宅帶來極壞的影響。事實上，該類基金向來都是豪宅的主力買家。現在須付兩成增值稅率，購買力自然大減。
中央同時以兩重招打壓樓市，二手樓成交幾近停頓，一手樓成交下跌六成。很明顯，樓價跌三成後，反彈一成，現踏入熊市二期下跌浪，跌多少？下半年大約跌5%，若九月美聯儲局加息，下年再跌一成。
