股市重挫勢拖抵樓市

　　隨著中央收緊內地居民在港投資股票政策迫近下，恒指從高位28182點，累跌5460點至22671點。股市低迷的負財富效應出現。十大屋苑周末日成交持續下跌至3至5宗。

　　中央的政策的目的是要壓止資金外流到股市。因此從表面看政策對地產仍相對友善，因此引不起外界的密切關注。代理界更戲稱近期二手屋苑成交低迷，是天雨原因所導致。

　　隨著七月中央收緊內地居民在港投資股市的政策落實，合法來港的資金大減。雖然政策目的並非針對來港投資物業，但由於來港資金將受嚴格審查，這對需要投入大筆資金的物業買賣，將造成嚴重打擊。

　　沒有國內豪客大水猛灌買新盤，佔新盤成交量五成的內地客，將無聲無色消失。代理大行沒有這班豪客狂買新盤帶來的豐厚佣金，大行很難維持數百計的分行數目。換言之，今年下半年，營運虧損將大幅上升，刪減分行壓力就會增大。

　　七月後新政策下，二手樓成交持續萎縮，但由於有大量內學生搶租盤，二手樓業主放盤壓力不大。發展商情況不同，為求加快去庫存，減價吸客是唯一策略。

　　踏入第四季，二手樓業主在一手盤減價壓力下，也會接受現實減價放盤，因此十月後一及二手樓競相減價的趨勢轉明顯，故未來一季是二手盤業主放盤的黃金機會。