星島報網來電問及對加拿大住宅樓市於 2019 年有甚麼展望，尤其以下的環節:
1) 2018 年之整體樓市表現及因由
2) 2019 年預計之表現及因由
3) 對熱門市場溫哥華和多倫多之看法
4) 哪個或哪些市場較看好，以及投資甚麼類型之住宅物業會好些
5) 孟晚舟事件對樓市有否影響，以及會否對中國投資者的意欲有影響
嘩，實在與寫碩士畢業論文差不多，兼有書到用時方恨少之感覺，唯有盡量嘗試回覆，資料來自 www.crea.ca 和 www.trebhome.com，如下 (冧把跟上):
1) 2018 = 整體表現沒有多大驚喜，稍為有較大價格升幅的是 Vancouver Island，而哪些油省的價格依然向下，詳情可看下表。
醒目的讀者一眼就看到近半年升少跌多，年前計還可以，三至五年前以加元計就多數有得賺，多少是另話。
順道一提，技術角度而言，其實是沒有加拿大 (全國) 樓市的，所謂全國是由數十個大大小小的城鎮住宅市場形成，一來投資者很難"買齊"這些城鎮的住宅，二來就算是甚"叠水"(億萬家財)之投資者也不會亦不應買齊所有加國城鎮，因總有些麻麻地之城鎮，懂得集中投資會好一點。此外，根本沒有多少個市場是與全國數字相近(粉藍色格仔)。
至於因由，相信讀者也懂得，筆者無謂囉唆，而世界經濟通常由較大經濟體系主導，加拿大不在其中，唯有跟著大環境走，況且政府擔心整體借貸過盛，年來收緊了貸款條件。
2) 2019 = 純靠估多數會是 living on edges，危多過機，雖然黑天鵝大冧之機率亦不高，其中因由是估計政府到時會傾向"做D嘢"，有實效與否另計，但可有短暫支持。
假設黑天鵝不出現, 可參考以下加拿大地產協會 (Canadian Real Estate Association, CREA) 的展望文章:
https://www.crea.ca/housing-market-stats/quarterly-forecasts/
3) 溫哥華與多倫多 = 是兩個不甚相似的城市，前者三百萬人不到，後者六百萬。前者位於西岸，天氣較溫和，甚少下雪，後者在東面，夏天可以有40度Celcius，冬天則落大雪。
至於經濟結構，溫市較斯文，沒有太多重工業，多市多元化些，仍有點工業，如機械的等。
再者，讀者們若有移民加拿大之親朋，當中富裕的去哪裡，不那麼富裕還需搵食的又往哪裡呢？
嚴格來說，溫市和多市並沒有直接互相排斥之關係，投資哪個視乎閣下的資源，市場走勢評估，風險承受程度，甚至個人喜好及性格等，當然同時投資兩者也可。
4) 哪裡及哪類住宅值得投資 = 先聲明筆者只熟悉多倫多，加拿大其他頂多略知一二。
然而，從上述表一，可看到加拿大各城鎮之住宅價格走勢並不完全同步，有些升，有些跌，理由有異同。
據此，倘若閣下喜愛 buy low sell high 之機會，可研究部份油省城鎮，又或部份東岸大西洋省市，看看是否有天時，即 good timing。至於保守投資者，則還是注視溫市多市比較安全些，雖兩城價格在高位運行，但不怕蝕的可買來長持收租。
另外，若細看多市，獨立屋 (detached house) 市段之平均價格仍未返回上次 2017 年 4 月高位，而只有大廈單位能超越。因此，有實力兼耐性的投資者，可考慮購入多市 (City of Toronto) 優質社區的獨立屋住宅作長期投資，其中原因是多市基本上已沒有大片土地可供興建獨立屋。
5) 孟女士事件對加拿大樓市影響 = 實在不知道，因已超越地產分析的技術層面。不過，倘若事態發展涉及經濟和營商環節，繼而影響收入就業等，樓價就可有所變動。
長期以來，加拿大經濟相對少些波動，社會持續發展，政治穩定，當然並非樂園，但一般生活安心，常高據甚麼適宜居住城市排名表，有一定投資吸引力，關鍵在 timing。
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
