由 2017 年 12 月計至 2018 年 12 月，整體多倫多市 (City of Toronto) 的私人住宅平均價格只升了 2.82%，而 12 月之均價約七十七萬加元，詳情如下，資料則來自 www.trebhome.com :
表一
粗略說，若以屋款分類，期內價格表現最差的是獨立屋市段，其他類型如半獨立屋，鎮屋及大廈單位，價格皆於過往十二個月內有所增長，尤以後兩者市段。
然而，上述價格於年內並非直線上升或下調的，而是上上落落的走着，可參考下圖:
圖一
從圖一可觀察到價格是有季節性的波動，通常春季及秋季巿場會比較旺，即大致分別為三至六月和九至十月，而夏天及冬季會遜色少許。
據此，想購入價格相宜些的，可考慮於較淡季節來，然而，刀無兩頭利，淡季盤源選擇會少些。
以下是最新 2018 年 12 月多市各屋款及地區的平均和中間價格，以及環比 11 月的變動資料:
表二
那麼倘若由 2017 年 4 月時的價格高峯計算，各巿段表現又如何？這早前曾經提及過，粗略說就是只有大廈單位之平均價格有些微升幅，其他市段依然"潛水"，獨立屋巿段更創新低，請看圖二:
圖二
有趣的是，上述所提到的獨立屋價格創新低是與多市中部的(貴價)住宅區有關，而根據過往之市場報導，這些社區(曾)有外來投資者垂青。
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
