近日在一個房地產展銷會聽了一場有關香港樓市之演講，內容提到現在三成至五成的交易（需要）涉及買家父母的金錢資助，否則該批買家根本沒有機會入市或換樓，因此傳統的樓價相對收入等的比例現今亦用不着，例如以往 N 倍已是價格對比收入頂點，今日 2N 仍未到盡頭。
上述現象或許亦導致不少嬰兒潮人士認為後世代之（經濟）能力不及他們的因由之一，因他們大部份少靠老一輩支助置業，且還要供養年老父母，不但未能期望後世代成為「養兒防老」支柱，更要替後者買房，雖然可能是甚樂意地做。
講到個人層面，相信後世代有不少叻人，而嬰兒潮老餅也非個個都“好打得”。然而，從宏觀整體角度看，嬰兒潮人多勢眾，對「上」一代多個養一個（至於各兄弟姊妹是否同心供養父母屬另話），而「下」一代亦是一個起兩個止居多，純講人數比例未必高得過嬰兒潮的父輩，雖物質供應之質和量的要求亦高了。
此外，根據一些人口分佈之統計，一般人最“富裕”之年齡大約是五十多至六十多左右，之前還要供書供樓，之後又要花錢在健康醫療，而嬰兒潮人士大多在這富裕時期。
即是說，以群組計，嬰兒潮最富有，不但在個人層面，亦共同擁有最多資產及資源，摒除孝道等考慮，錢財從他們手中過渡至之前與（尤其）之後群組，實屬正常，有如顧問公司大多向比他們富裕的機構提供服務來賺取費用一樣，倒轉來便麻煩了。
再者，上述情況亦非香港獨有，國內亦有不少類同個案（不信可參考國內書籍及電視節目），甚至外國亦一樣，只差程度而已，而價格對收入比越高，程度也越強。
除 demographics 原因外，QE 其實亦加重了後世代倚靠嬰兒潮的狀況；QE 了這數年，大部份實質經濟體系沒有同步的進帳，反而不少資產市場卻大升特升，亦即相當部份的資產升值是落在嬰兒潮人士袋裏。
講到年輕人士置業，他們當中的一些父母是最好的銀行。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
