正在處理一些美國住宅市場的數據，除觀察全國的價格趨勢外，亦集中分析當中十數個城市，以及其一睡房、二腄房、三睡房、四睡房和五睡房或以上分段的走勢。此外，也有獨立屋和分契住宅物業（通常是多户和多層樓宇） 之探討。資訊來自美國政府統計網站，以及住房調查。
粗略地說，大部份城市和市段的價格皆在 2006 年達到高峯，其後下跌，雖幅度不一，但大部份於 2012 年跌至谷底，繼而回升，幅度亦不一，而少數之價格還在近年創新高。
還有以下觀察:
1) 五睡房多為獨立屋，一睡房則多是分契住宅物業 = 而二睡房也會有不少是分契單位，但相信三睡房及四睡房會以獨立屋居多。
2) 一般而言，獨立屋價格高於分契單位 = 唯一有點例外是紐約市，因曼克頓基本上全是分契或合作社單位，獨立屋要在周邊地區才有，而不少貴重物業就在曼克頓。
3) 一般情況是五睡房最貴，一睡房最平宜 = 而中間便是二、三、四睡房由低至高排列，而這亦是意料中的現象。此外，在美國，四睡房可以是普通獨立屋，但五睡房起就多少有些“豪氣”。
4) 獨立屋之價格通常和三睡房接近 = 而分契單位價格則一般和二睡房相約。
5) 五睡房價格升幅通常最好 = 而較遜色的是一睡房、二睡房和三睡房。要注意的是，就算某城市整體未能超越 2006 年之高峯，其五睡房不但升得多些，也可能創出價格新高。上述多少反映收入及財富向上集中，而中產，即購買一至三睡房甚至四睡房的買家，的收入及財富增長較 少和緩慢。
直覺是一日 QE 仍在，上述現象便會持續。有趣的是，贊成 QE 的人士以及經濟專家多傾向 Keynesian 想法（如主張政府多些介入經濟和保就業等），但 QE 最大得益群組就是擁有（不少）資產的階層，當中包括反對 QE 之人士。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
