趁着復活節及清明節的長假期，筆者去了日本大板京都等地賞櫻，而天公造美，幸運地在多個景點皆看到開放茂盛之櫻花，如平安神宮内的園林，請看附圖。
港人不但喜愛往日本旅行，近年更興起往該國買樓投資，加上筆者職業病發作，隨意點滴地觀察了大板京都一帶之房子。此外，部份資料來自房地產經紀行所刊登的廣告，另一些則從有關雜誌之報導，如下:
1) 「大雄」的屋企甚普遍 = 港人很喜愛之「叮噹」卡通，主角之一的大雄就是居於一幢細小之房子，雖然是獨立屋，但與北美洲的相比，不只居住面積較少，且沒有明顯之花園，連車房也欠缺，一般只停在屋前沒遮蓋之位置。然而，日本雖然山多平地少，人口又是英國的兩倍，但上述之獨立房子是整體住宅市場的主體，並非多層摩天大廈，這可能與直覺有别。
2) 新建位於較佳區份的房子材料及手工不俗 = 要注意這不是從廣泛研究得出之觀點，只基於筆者所見。相信這些會是當地較貴之物業，也不一定比大雄所居住的大，只是在色調、用料、細節和手工方面優勝，多少反映承建商之嚴謹性。
3) 多層樓宇單位月租三數千港元起 = 當然這些會在較偏僻之地點，且面積可能只有二百平方尺左右，近市區的則需要七八千港元起，四五百尺的可超越萬元。此外，亦可需要付些管理費和按金。估計租户會有不少是年輕一族，包括那些從市外“入城”打工的。至於設施及設備，看來甚基本。
4) 一般服務行業之工種每月萬餘港元 = 散工按時計的約每小時六七十港元，包括餐飲業、零售業及交通服務等。將這資訊對比（3），表示從事這類服務行業之人士，倘若租賃上述多層樓宇單位，其每月租金可佔其收入25%或以上，不致甚艱難，但亦非輕鬆。
5) 新建大廈住宅單位約三千多萬日元起 = 即二百多萬港元以上，地點多在較偏遠區域，有六百餘尺面積以上，一般為兩睡房，西式設計，且部份採用開放式廚房。
6) 宏觀經濟仍像困難 = 剛好見到一份經濟月刊談及“東洋經濟”，當中有幅圖案記錄了其經濟之起伏，以及個人家庭所要面對之困境和挑戰，簡單形容就是“慘”。此外，人口減少加上人口老化皆對傳統經濟模式以致表現造成衝擊，雖然筆者認為十多年後，當現今嬰兒潮人士漸“老去”，部份經濟難題會迎刃而解，但仍需要“靈活”地處理剩出來的資源 - 包括土地運用 - 才可有實質的經濟重生。然而，靈活性並非日本強項。不過亦非一無事處，例如其機械人科技是有點成就的。
話說回來，日元匯率低了令港元“很見使”，例如每人吃新鮮生蠔十多隻加酒及小吃亦只花三百港元左右，頓時覺得香港租金很貴。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
