今期以問答方式粗略講解對本地樓市之看法，如下:
1) 價格升或跌？ = 不知道，但猜度跌面大些，若以個人保守投資傾向出發，更希望樓市下調，因跌市是保守投資者「發圍」機會，詳情參考過往文章http://www.real-estate-tech.com/big5articles/hkej680.htm。
不過若以值博率計，現今之回報相對風險率甚差，有如賭場，1賠1都未必有。投資不能只講升多少，這個獲利背後冒了幾多風險也同樣重要。
2) 為何認為跌面較大？ = 因全球主要中央銀行以致政府已好像江郎才盡，只懂得量化寬鬆，别無他法，而整體效果見於資產市場 （包括樓股）多過實質經濟。不過亦有差異，例如美國經濟還像有點氣色，日本的則仍未扭轉，歐洲剛想量化但並非被看好，連國內亦像有些吃力。
至於他法不是沒有，但要先苦後甜，且亦非短暫痛楚，社會及政治上許多時行不通。
3) 但為何量化寬鬆是問題 ？= 用建築做比喻，QE 是在建危樓。近（十多）年銀紙增長比實質經濟體的快和高，浮沙成份趨大。到“埋單”計數一刻 （QE是借貸，始終要或應還），有人會發現其資產原來已換不到那麼多東西，或其退休福利減少，又或其“債仔”賴債等。
4) 但本地經濟基礎因素不俗，且供應仍落後於需求，可看好吧？ = 首先，供應不是影響樓價最關鍵的因素，此外，所謂基礎因素，如全民就業、收入增長等，亦間直接和QE有關。即是說，分析本地樓市只顧本地環節而不理會世局，會有誤點，況且邏輯上，價升時就說外來資金全球化等有影響力，說跌市機會就只看本地因素繼而話無事，總覺取巧。
5) 我周邊的親戚朋友都仍看好仍入市，又何解？ = 要問他們。然而，近年研究顯示人類（腦部）受近期發生的事情影響多過受較遠之事，雖然後者可能更重要，還記得十年前左右沙士期間，有高官說在他有生之年會很難再見到如今的低單位數失業率嗎？當你看見價格一浪升一浪，叫你想相反的不容易。
不必要全信上述，但要讀索羅斯的舊書「金融練金術」The Alchemy of Finance。
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
