近年不少人往外投資物業，當中包括美國住宅物業，然而，當地的業主整體狀況又如何呢？今期略作探討，資料來自美國統計局網站，包括其住屋調查報告，數據集中在自住物業之業主身上:
1) 整體有約七千六百萬個自住物業 = 當中六千三百萬左右為獨立屋，即佔83%，有新有舊，物業「出生年」之中位數是1976年。此外，一至兩層高的樓房佔多數，約五千二百萬，為68%。
2) 住得舒適，甚至有點奢侈 = 平均每户實用面積1800呎，三至四睡房居多，佔80%，且66%有兩個或以上之全套浴室，而平均每人享有800呎樓面面積，兼一人和二人住户佔60%。值得注意的是，沒有孩童的住户佔68%。
3) 大部份業主很滿意其居所及所在地區 （neighborhood ) = 業主可由1（代表最不滿意）至10（最為滿意）選擇一個數值，而75%之業主選擇了8或以上，算是很滿意，這不但對其居所如是想，問到對其所居地區之滿意度時也有同感。
4) 業主的輪廓 = 以非有色人種居多，大部份三十五歲或以上，90%有高中畢業文憑，36%是大學畢業生，即是過半業主只得中學或專上教育，並不是大學生。此外，55%是近十五年才搬進現時居所，而整體中間「搬遷年」為2001年。據此，相信大部份業主未供完物業。
5) 平均每自住業主户年收入為六萬美元左右 = 即四十七萬港元，現在來說，在香港這收入免强能供養一個細小單位，然而在美國已是屋主中的中等收入了。此外，大部份是受薪一族。
6) 36%之自住物業沒有按揭 = 而有按揭的自住物業當中，近90%只有一按。至於這些按揭，大部份是定息按揭，51%是近十五年才造，與上述搬遷年大致吻合，而平均按揭年期為三十年，且 剩餘之還款期平均仍有二十一年。此外，平均按揭利率是4.50%，而平均剩餘金額為十二萬二千美元，兼平均佔物業價值的70%。每月還款額平均為一千美 元，一般佔每月家庭收入的10%至30%。
綜合上述，只要美國整體樓價不下降超過30%，又或利率不大幅上調，兼有充足工作機會（亦不必高薪的），其住宅樓市「整體宏觀」來說沒有多大危機，業主繼續開心地居住，雖個別城市可另計。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
