尋甚麼寶？當然是房地產，其他的事情筆者不太懂，就算是房地產的其實亦是永遠學不完。
不少讀者貴人事忙，所以先給答案: 多倫多最頂級住宅區的獨立屋，因最低消費價仍是一百多萬加元便可，即一千餘萬港元已有機會購置到相約香港山頂淺水灣等區份的房子。通常有多少面積？連地庫計，一般會有三千多平方呎或以上，兼是二手物業，重建的則需要數百萬加元。
平就平了，但單是價低不足是投資理由啊！對，還有以下（資料來自多倫多市政府、安大略省、加拿大統計局及房地產協會等之網站）:
1) Greater Golden Horseshoe Plan = 直譯就是大黃金馬蹄計劃，或英文縮寫 GGH，是一個涉及多倫多和周圍大大小小地域及市鎮遇千萬人口之經濟、就業、基建、環境、人口分布等之大綱，目標是希望可更有效地運用整體之資源（包括人才的），當中部份地區要增加容量，另一些則要保育，且有一個“綠帶”圍繞着多倫多和與其相近市鎮 ，其形狀有點像馬蹄 。甚粗略說，馬蹄内之地區包括多倫多是要增加容量之地。
2) 增加容量 Intensification = 是有規劃上之控制的，以多倫多為例，增容地區有三類；包括 downtown 和另外三個 （市東、西及北部）中心、重要通道 (avenues)、以及一些被視為工作就業地區 (employment areas)。在這些地區裡，建議興建高樓大廈等會有較高機會得到政策上之支持。再者，若要在這些地區以外增加密度亦較困難。
3) 在多倫多尋找新地段興建獨立屋 - 即低密度 - 甚艱難 = 除非是舊地段重建，又或數量不多，否則多倫多可建獨立屋之新地段有如法國名紅酒，飲一瓶少一瓶。即是說，獨立屋新供應會越來越有限。注意獨立屋 (detached houses) 是不包括半獨立屋 (semi-detached houses) 和鎮屋 (townhouses) ，不過這些供應亦不算多。
4) 整體住房需求平穩增加 = 因不斷有新移居人士來多倫多及周圍地域，包括移民和加國人士。再者，多倫多近年亦有一些美國和國際投資機構及人士垂青，若再看居民之原藉或家中語言，已有一定程度的國際化。就算是近年興建了數萬多層住宅單位，雖有點過剩，但租金依然企稳，且不難出租，這方面筆者有親身經驗。基本上，要租住“正常”單位 （即不包括共用、地庫單位等），最少要每月一千加元。
5) 豪宅區之平均樓價相對同區内之平均家庭收入不算高 = 數據分析顯示家庭收入高之區份其樓價亦高，但若看各區樓價相對同區收入指數，則大部份豪宅區是低於多倫多平均之5.65，一般是3.50至5.00之間， 但亦有少過3.00的。即是說，相對多倫多其他地區以及世界其他城市之對等物業，可有些低估情況。
至於實際可買到甚麼？上 www.mls.ca 看吧。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
