近日往多倫多走了一轉，除探望親戚朋友外，亦與房地產行家相聚，以及隨意觀察部份市場情況，如下:
1) 多倫多 (Metropolitan Toronto Area) 繼續其城市增加容量計劃 (Intensification) = 即是增加城市和樓宇密度，令更多家庭入住和商業機構投資，不但有助經濟發展，市政府亦可有更多人來分擔整體城市運作的費用。
市内人口約三百萬，若包括周邊市鎮 (即覆蓋更大的 Greater Toronto Area 範圍)，則共有五百萬，於北美洲算是人多的了。再者，人口年年遞增。
2) 較高密度之房地產開發項目可有市政府行政上的支持 = 即審批過程會容量些，而較高密度者是指興建多層住宅大廈，鎮屋 (townhouse) 等，獨立屋 (detached house) 則不算是高密度發展，當然還要看地段的配套，例如公路網以及水電煤等之供應是否充足。據此，部份以往只建造獨立屋的建屋商現在亦沾手鎮屋或大廈發展項目。
3) 百分之二十五私人住宅是多層大廈單位 = 和香港當然無得比較，但以北美洲計，多倫多算是多住宅大廈，且有說部份地區之大廈住宅，如湖邊地帶，供應過剩。不過，筆者到過近市中心的湖邊區，住宅大廈的確不少，然而大部份像有人居住，空置的不多。
4) 有不少機構投資者直接購置甚至開發甲級商業項目 = 包括一些保險公司，又或退休金管理公司，它們以前很少參與房地產投資，更遑論直接興建，但現今不同，不但與傳統開發商合作，有些更收購開發商，自行興建項目。
5) 越貴越抵買 = 筆者八卦地看了些房子，當中一個二手的獨立屋叫價一百五十萬加幣 (現約港元一千一百萬)，裝修一流但算是高價 (多倫多平均約五十五萬加元)，其對等香港區份有如干德道，而房子有四千平方尺左右，若在香港，相信需要遇億港元。當然，多倫多不及香港之經濟地位，但樓價差距十倍，則有點不可思議。
相比美國佛羅利達州等，多倫多買樓收租之回報不算高，但城市較為“企理"，有 hedge city 質素。
註: 筆者有投資多倫多房地產
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
