利用中原地產網站裡的私人屋苑尺價數據，我們不但可以計算各屋苑於某期間的 (升值) 回報，亦可估計它們之尺價波幅度，以顯示各屋苑的風險程度。上述涉及近百屋苑，資料按周計由2008年6月至今年3月。
1) 先講宏觀現象 = 若將屋苑分為香港島，九龍，新界東及新界西，無論是回報或風險，皆香港島最低，繼而九龍，跟著是新界東，而新界西整體共計回報和風險皆四區之中最高。
2) 沒有回報高風險低之屋苑 = 大致有三組別；高回報高風險，中回報中風險，以及低回報低風險，分別簡稱雙高，雙中和雙低。
有沒有“走位"情況？有但不多亦不頻密，且未見過例如由雙低突然變成雙高，後又快速打回原形。
哪些雙高，雙中和雙低呢？請參考以下港島和九龍圖表，越是向上右方向的越雙高，越向下左方的越趨雙低。
3) 若要買樓，選擇哪組別好些？ = 沒有定律，若其他因素均等，可從兩個角度考慮；性格及年紀。例如保守兼承受不了較大虧蝕的應多留意雙低，進取和勇敢的可考慮雙高。此外，年齡亦有影響，例如雖然性格進取勇猛，但到了退休之年，若要安樂，或許雙中雙低會合適點。
至於同組屋苑又可怎樣選擇？假設未來位置變動不大，揀選回報相對風險比例較大的屋苑。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
