近日在網絡上看到一段大灣區樓盤廣告，內容大致上是說高鐵香港路段將於今年9月23日通車，到時會有大量香港中下層人士前往大灣區買樓，為免被港人搶貴樓，內地民眾應趕緊入市買樓，免得將來樓價愈來愈貴。

　　筆者起初對這則廣告不大留意，後來細心想想卻覺得甚有道理，高鐵是中國一項偉大的發明，便捷的交通拉近了遠方的距離。相信下月23日香港段一通車，必定有許多好奇的香港人爭相去乘搭，無論是到內地工作、旅遊、探親等等，都要感受一下高鐵的快捷服務。

　　置業是許多香港人的夢想，奈何香港樓價貴絕全球，打工階層慨嘆上車不易。如今粵港澳大灣區經濟一體化，高鐵打造了一小時生活圈，那些買不起香港私樓的基層人士，很多人身邊有一百幾十萬，恰恰就足夠在大灣區各個城市置業，便利的交通網絡，的確會加快香港人到內地一圓置業夢。

　　話也要說回來，所謂有來有往，交通便利使香港中下層人士湧到內地買樓，反過來，內地也會有更多的中上層人士跑過來香港置業，這種互相交替的現象在今年底會更加頻密。有人擔心香港購買力會流走，引致樓價下跌，筆者的看法比較持平，流失一部份資金，但也吸納另一部份資金進來，高鐵通車對香港樓市未必產生負作用。

新盤續暢銷 對貿戰無動於衷

　　那麼甚麼因素才真正影響樓市？還是主要那4種：利率上升、供應增加、房策干預以及貿易戰等。利率和供應短期內變化不大，難以左右樓市方向。說說樓市辣招和貿易戰，樓市辣招五花八門，剛推出時會有陣痛，市場總會給一點面子稍微回調一點點，但不出三個月便打回原形，樓價又因缺乏樓盤供應而止跌回升。

　　至於貿易戰會如何發展，這一點較難預料，美國總統特朗普反覆無常，讓人難以觸摸他的底細。如果純粹是中美雙方的經濟競爭，到了美方也受到互徵關稅的創傷時，貿易戰就會結束。但假如是政治因素大於經濟因素，那麼後果就難以預料。觀乎香港樓市，近日新盤仍然十分暢銷，維持首日幾乎全部賣光戰績，對於貿易戰來說，新盤市場似乎無動於衷。