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1. Danny 2017-05-24 12:23:34 |
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麵包台愈來愈勁,訪問地產猛人,資深投資者的成功個案是吸引觀眾的目光! 好多嘉賓來自於地產資訊網,如法子,亮劍都是樓市專家,值得看完再看. |
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2. 地產人 2017-05-24 12:27:38 |
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我知道此人是誰,是很出名的分析員! "經濟分析師估錯市況走勢經常發生，但如果他們都說出真話，筆者還是表示欣賞。記得大約4年前，有一位著名的基金經理，為了表示樓市已見頂有泡沫爆破危機，於是召開記者會，宣布「已將物業售出，不與瘋狂為伍」，以身作則賣掉自己樓房來證明看淡後市，還估計樓價將大跌2至3成。今天看來，顯然他是看錯樓市，不過筆者相信當時他說的是真心話。" |
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3. 亮劍 2017-05-24 12:54:46 |
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好多嘉賓來自於地產資訊網,如法子,亮劍都是樓市專家,值得看完再看.…………
如果你叫我做樓市專家，小弟真係愧不敢當，嚴格來說我係答幾句嘴的搭枱人士，對香港嘅樓市只略有研究啫。
真正的專家，係每日同小弟交流的谷友。 |
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4. Ben 仔 2017-05-24 13:05:40 |
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立即禁止地產代理做一手新盤 |
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5. 占士 2017-05-24 14:15:14 |
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蔡生，非常同意你的看法：性格決定命運，樂觀的人生態度是成功的基本要素。 也非常感謝汪生邀請了那麼多高手分享對投資香港地產的看法，獲益良多，再次感謝！ 亮劍兄，在大家心目中您就是樓市專家，您就認了吧！ 哈哈哈 講真，各位嘉賓的觀點不一定得到所有網友的認同，但大家都能夠講真心話，就值得我們的尊重。各位，繼續，加油！ |
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6. 金方式 2017-05-24 14:41:09 |
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【本報訊】樓市受辣招影響，交投量難復高峯水平，但持牌代理人數卻持續處高位，在僧多粥少的情況下，代理為求開單做生意，近年都以「回贈」佣金方式吸引客戶買新盤。以美聯集團（1200）為例，去年回贈高達近7.4億元。
由於政府多番出招，樓市已集中一手市場，加上發展商以樓價2至4%高佣促銷，代理又為求做成生意，多會將部份佣金回贈予買家。據悉，代理與買家協議好回贈金額後，會簽署一份「回贈表格」，由代理、代理行及買家共同簽署作實。當代理收取佣金後，會將協議好的金額回贈予買家。現時市場上大部份的回贈比例介乎佣金的五至六成，但有部份買家要求回贈九成。
美聯回贈7.4億據美聯公佈，2014年集團轉虧為盈，盈利為6,397.5萬元。而全年支出約40億元，當中有近7.4億元屬於「回贈」，佔總支出18.5%，僅次於員工成本，成為支出金額第二多項目，比宣傳開支及租舖成本還要多。美聯副主席兼董事總經理黃靜怡指，「回贈」項目支出增加，主要因集團一手生意增長。集團於一手銷售上，佣金按年增55%，期內回贈支出升53%。中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，集團回贈佣金的上限為佣金收入的50%，任何條款都要買方及集團簽署文件審批，不能作口頭協議。
由美聯舊將統領的內地Q房網將打入本港市場，其董事總經理陳坤興直言已聘請200至300人，預租20間分店，5至6月正式開張，目標兩年內開200間分店及有7,000名員工，投資額6億元。美聯主席黃建業指，「過去40年都有好多行家入嚟，都係從未成功過，包括外國同內地行家」，認為利用網站買賣未成氣候，暗批Q房網來港發展的前景。 
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7. 有道理 2017-05-24 14:57:35 |
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好難長期講中樓市升跌,如果講真話就係值得欣賞!同意蔡老闆嘅論點! [樓市評論員不可能百分之百預測準確，如果對後市有七八成估中，相信已是非常專業。筆者算是好運的一個，身為物業投資者，能夠估中樓價大致上的走勢，是對自己最大的鼓勵。作為樓市大好友，在漫長的升市裏一直看好，即使政府於不同階段多番出招加辣，仍然沒有因市況回軟而被「震出局」，如今由短線變為長揸，一步步累積起來的財富，靠的是當初那份執著與堅持。] |
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8. 東方竹 2017-05-24 16:06:12 |
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十分認同蔡生努力奮鬥嘅精神,樂觀就係成功元素,睇完佢嘅訪問,有好多啟發! |
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9. 淡友悲觀 2017-05-24 16:57:18 |
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淡友就不樂觀嗎？好友就都樂觀？ |
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10. 通街執 2017-05-24 18:30:15 |
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好友最難頂就是供樓的困窘, 淡友最開心就是通街執銀主盤狂歡...
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11. 東方竹 2017-05-24 18:50:44 |
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淡友係比較悲觀的,這是研究所得嘅結果! |
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12. 不肖 2017-05-24 22:51:24 |
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有一日淡友都會講中樓市, 10月大家再來見證,我就唔信樓市唔跌! |
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13. 一年內 2017-05-25 12:24:44 |
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一年內, 推跌樓市的重要人物仲仍未出現 !!! 不要咁開心有平樓賣 !!!
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14. 派發區 2017-05-25 12:29:13 |
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[中原城市領先指數] 未來三年將會處於高價位派發區... 
[中原城市領先指數] 未來三年將會處於高價位派發區...
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15. 地產人 2017-05-25 13:02:53 |
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湯博士在旁文以"大家都是講真話"來反對蔡生文章,似乎有點牵強,蔡生好像冇攻擊佢之意. 不過湯生都係講真話嘅人,否則自己咁多物業,點會唱跌同自己作對? |
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16. 地產人 2017-05-25 13:04:37 |
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大家都是以真話論樓市 湯文亮博士 紀惠集團行政總裁 2017年5月25日 蔡老闆話以真話論樓市，我覺得用詞有小小唔妥，有可能令人誤會，只是蔡老闆 以及與他同一方向的人才以真話論樓市，其他人以假話論樓市，我認為大家都是以真話論樓市，不過是有對有錯，以我為例，經常預測錯誤，不過，我問心是以真話論樓市。 大家如果有讀過我的「第十個人理論」就會明白，就算知道樓市是必升，但仍然要有一個人持相反意見，令參與物業投資的人多一重考慮，樂觀的樓市仍然有一些危機，這是分析員對市場負責的表現，不能說他們不是真話論樓市。 最近物業市場熾熱，我對那些年輕分析員說，如果自問份量不夠，千祈唔好論樓市，如果是唱好的話，多一個唔多，如果唱淡，則會受到圍攻，所以，市場上夠膽睇淡樓市的分析員不多，但除了我之外，其他全部都是有相當份量，亦有人問過我，點解唔跟隨其他人唱好樓市，何必要持相反意見，我話是有苦衷，因為我真正身份是物業投資者，這亦不是秘密，如果我唱好，他日樓市下挫，我就會被人話唱好出貨，當日我寫「細價樓爆煲論」亦被人話想唱低細價樓入貨，我立即表示我們從不參與投資細價樓，事情才告一段落，不過，的確有人可以不以真話論樓市，就是那些用筆名的人，他們不但可以用A說樓市上升，用B話樓價下跌，更加可以肆無忌彈攻擊與他們意見不及的人，一般分析員都不會理會，但有時候那些人的確很過分，老實說，我也是其中一位受害者，我亦知道他們是誰，但如果我理會，反而會突顯他們的身分，所以，對於那些用筆名的人，我是不會理會，但未必每一位分析員都是採取同樣態度，如果他們得罪人，就會連累發放他們訊息的網站或者平台，這點替他們發放訊息的網站或者平台就要小心，因為，他們的目的是攻擊别人，不是真心論樓市。 |
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17. 方式來 2017-05-25 18:58:11 |
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在香港, 評論樓市, 充滿智慧的人有好多, 根本不需要用貶低他人的方式來提高自己, 心胸要輕鬆啲, 唔使咁緊張. |
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19. 井 2017-05-26 10:56:04 |
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話題新盤荃灣海之戀宣布周五賣首批近500伙，廿年前荃灣西對岸的青衣灝景灣，亦在一片㷫烚烚的氣氛下，於97年6月8月開售並即日售罄逾700伙，變現超過40億元。灝景灣日後被諷為「浩劫灣」，見證住樓市見頂。 美國作家馬克吐溫Mark Twain經典名句："History doesn't repeat itself, but it rhymes." (歷史不會重覆，但會押韻)，大概是指歷史不會重覆，但是會有一定的規律，就像押韻一樣。廿年後今日，同屬長實出品的海之戀，計到數借到銀行按揭、衡量過風險的準買家，堅持上車換樓的話不阻你，但如果選擇發展商財仔高成數、高按息的按揭計劃，我幾肯定相信，你正朝負資產道路進發。 灝景灣97年第二季開售，約98年第三季收樓。中原網站有篇98年3月灝景灣狂潮的文章，有兩個個案可以與讀者細味。首個個案，陳先生以554萬元購入灝景灣一單位，呎價6,806元。陳生原居翠怡，大膽購入灝景是因為當時持有的翠怡物業銀行估價為360萬(呎價6,300元)。一心以為樓換樓，打算先買後賣的他，耗盡手上資金加貸款才付足三成首期。 97年股災後，樓市急轉直下，心慌的陳生倉促在97年11月以250萬元賤賣翠怡，由於交吉期未到，陳生每天愁著快將入伙的灝景灣單位，日夜自嘆摸頂入貨，近底出貨，左一巴時，右一巴。自己的物業平賣了100萬，新購的物業在賬面估價跌了100萬。(銀行口頭估值其灝景物業約值450萬。) 第二個個案是炒家馬先生，他夥同友好用建築期付款方法購入灝景灣單位，一心炒賣圖利，買入樓花後見形勢不利，心灰意冷無眼睇，手上可動用資源耗盡，他們可選擇完全放棄首期三成，或接受可能會有的二按。不過馬生話炒樓同炒股一樣，一到某一條線就要斬纜，供落去只有雞碎份量的租金，有排返不到家鄉。若接受二按只是等於揹多一份「大耳窿」，唯獨阿媽教落借錢賭錢永不超生。 兩個個案結局如何，網站未有進一步披露，但當年浩劫的情況，恐怕只有當年身歷其境的人，始能感受箇中的慘情。 海之戀預期收樓日期是明年9月，亦是尚餘約一年多樓花期。適逢金管局收緊銀行按揭，發展商推出自家財仔七成按揭，突然成為準買家「救兵」，長實話已入票的準買家中，有七成有機會採用高成數按揭，估計是換樓客受首三年供息不供本所吸引。 七成按揭、首三年供息不供本，息率是P-1厘，實際按息是4.25厘，與目前坊間銀行一般的P-2.25厘或者H+1.3厘（實際按息約2至3厘），高出超過1厘。 以900萬單位以言，承做28年，而利率不加、P不變的話，首三年月供近2.3萬元(只俾利息)，第三年後開始供埋本，本息每月為3.5萬元，較首三年月供多50%。至於採用銀行一按，900萬樓一按上限為500萬元，按揭年期28年、利率不變，每月供款近2萬元。 發展商為買家提供的高成數、高息按揭，表面上似為換樓買家或者未能通過銀行壓測的首置客「提供方便之門」，實際上卻是糖衣有毒按揭產品。未來三年無論樓價升跌，發展商不會輸，但只要樓價逆轉，輸三成首期是最低消費，負資產先大鑊。當然準買家傾向相信，三年後樓價升了就賣出去，那唯有祝君好運。 股榮 www.facebook.com/stockwing1 |
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20. 不肖 2017-05-28 15:42:37 |
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樓市有危機,政府收緊按揭,銀行真加息,樓價過高,新樓供應大量增加,首置購買力不繼,10月就係爆煲時! |
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21. 平買樓 2017-05-28 19:35:19 |
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樓市爆煲不會在十月份出現!!! 原因很簡單, 此是淡友低 B 小朋友的想像力, 現實是大資本家不會平買樓房...
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22. 平價出 2017-05-28 19:37:36 |
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樓市爆煲不會在十月份出現!!! 原因很簡單, 此是淡友低 B 小朋友的想像力, 現實是大資本家不會平價出售樓房... |
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23. 不肖 2017-05-29 00:36:42 |
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10月大家睇睇就知,爆唔爆冇得欺騙人,睇你好友得戚得幾耐! |
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24. 路人xx 2017-05-29 07:51:15 |
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25. 等吓啦 2017-05-29 08:11:27 |
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樓市爆煲不會在十月份出現!!! 原因很簡單, 此是個人的睇法及寄託嘅想像力, 現實是時代改變咗環境, 電子數碼廠科技印刷貨幣技術改良咗, 你指的爆煲的煲是飯煲定湯煲??? 但是, 時代改變使人好失望, 現在人都使用電飯煲及不銹鋼湯煲, 固好難 爆煲 !!! 被啲心機等吓啦... |
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26. 鎔煲底 2017-05-29 08:26:02 |
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五層不銹鋼鋼煲的時代固好難爆煲... 
可能要等到燒乾水燒鎔煲底啊...才會爆煲.所以,未來格局是陰乾...
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27. 另一市民 2017-05-30 15:08:07 |
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講得啱!講真話就係正確,講得樓市準唔準冇所謂!讀者自行判斷! |
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28. 燒爛灶 2017-05-30 17:46:34 |
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好心著雷劈. 老實講, 我不會叫人買樓, 中國古代的人都很聰明, ：『好心冇好報，好柴燒爛灶』. 攞苦來呻...在跌市中人們都希望大跌後先買, 在升市中,人們都希望大跌後先買, 何苦呢???
生肖故事之 [十二生肖排序的傳說] :
鼠以詭計力壓牛登榜首
中國十二生肖以鼠、牛、虎、兔、龍、蛇、馬、羊、猴、雞、犬、豬的次序，其實是甚麼為依據來排列呢?為何渺少的老鼠竟能排在威武的虎和巨龍之前，似乎大小不分，對於生肖的排列，民間流傳著一個這樣的故事。
話說盆古初開之時，玉皇大帝掌管天下，某日與群下眾臣相討，要將子、丑、寅、卯、辰、巳、午、未、申、酉、戌、亥等十二地支，配以十二種動物作為十二個屬相，於是普召天下走獸，齊集於凌宵寶殿，經過一輪甄選之後，龍、虎、馬、牛、羊、兔、猴、雞、犬、豬、蛇、鼠金榜提名，一眾動物並排於玉帝面前，十二生肖是選了出來，但玉帝仍為牠們的排序而煩惱，這時一頭豬，自告奮勇走出來說，可為玉帝效勞，玉帝聽了大喜，於是將事情交給牠去辦。
玉帝退朝後，現場立即起訌，經過一輪爭議，眾獸推舉溫和寬厚的老牛作為生肖之首，當時得到老虎和巨龍的認同，不過多事的老鼠卻不服氣，並提出反對，又提議牠與黃牛到民間走一趟，看誰較受老百姓注意，於是大家一起便走到街上。
當老牛經過時，人們全無反應，這時老鼠騎到牛背上，百姓立即嚷著，這麼大隻的老鼠一定要打死牠，這時黃牛與老鼠立即拔足狂奔，返回玉殿之後，老鼠沾沾自喜，豬遂按協定，將黃牛排在老鼠之後，雖然眾獸為黃牛不值，不過豬心裡在想，這樣大小不分，就能魚目混珠從中取利。
龍在競跑比賽中敗於兔手下
巨龍和老虎大發雷霆，力指白豬是非不分，當時眾獸大驚，立刻對兩位大王作出安撫，牠們推舉老虎為山中之王，猴子又將王字金匾，貼在老虎的額前。
而當時公雞長有一對角，卻將它送給巨龍，並推舉巨龍成為海中之霸，從此兩王掌管水陸萬獸，這樣兩王才甘於屈居鼠牛之後。 可是一波未平，一波又起，這時喜歡搞事的野兔又閃出來，說自己比巨龍聰明，應該排在巨龍之先，巨龍聽了勃然大怒，遂向野兔作挑戰，提議到樹林競跑。
於是兩獸便走到叢林中鬥跑得快，巨龍雖可騰雲駕霧，但在飛翔途中，一對龍角被荊棘纏住動彈不得，野兔直奔終點贏了這個回合，於是排在巨龍之前。
猴、蛇、馬、羊比試雜技分排名
生肖排序最後只剩下猴、蛇、馬、羊、豬的排位未定，喜歡煽風點火的豬，又心生一計，提議四獸分為兩組比試雜技，於是紅馬和青蛇成為一組，而獼猴和山羊則是另一組，紅馬熱心助人，當時青蛇長有十六對腳，走起路來很笨拙，於是紅馬便為青蛇做了一套龍衣，並將油塗在龍衣上，青蛇穿後頓變得靈敏很多。
那邊廂，山羊可沒有這麼大方，牠一向討厭獼猴將草地淺踏得一塌糊塗，所以當猴子要求山羊將身一部份羊毛剪出來，以遮自己的屁股，山羊一口拒絕。
比賽當日，青蛇一身龍衣，一時在樹上盤捲如藤，一時又在水面滑行如梭，好不威風；至於獼猴雖則亦能做出一連串上天落地的翻騰動作，贏得不少讚賞，可惜當牠在打筋斗時，一位老百姓突然叫道，快來看猴子的屁股著了火，這時獼猴頓時覺得很難堪，一分心便從樹上跌了下來，輸了這次比賽。
這樣青蛇和紅馬就排在前面，獼猴及山羊就因欠缺團結而屈居在後了。
雞被龍欺騙了一對角
巨龍因比賽落敗而終日鬱鬱不歡，又抱怨公雞送給牠的一對角累了牠，公雞聽了覺得好後悔，好心著雷劈，便要求巨龍將一對角還給牠。
不過狡猾的龍卻道，雖然這一對龍角令牠輸了，不過用來裝飾一下外表也不壞，又向公雞表示，要還也可，等到太陽從西邊升起就可以了。
於是，公雞從始便在每日天未亮前，向著西山引頸觀望，等著太陽從西山出來，並不停在叫喚巨龍，希望還牠一對角。 犬因行為不檢被判罰排到最後
野兔得到勝利，天犬也有一定功勞，皆因比賽之前，天犬曾告知野兔，牠的尾巴過長會阻礙前進，便提議將野兔的尾巴剪掉，結果野兔真的贏了。
可是當天犬到臨恭賀野兔時，野兔態度囂張的表示，今次勝利全憑自己的實力，與天犬無關，更指天犬令牠失去漂亮的尾巴，天犬一聽之下真想哭出來，於是老羞成怒將野兔的勃子咬住不放，結果天犬因行為不檢而被判罰排到最後。
豬被貶排序為最後
當各動物的生肖已排好時，豬覺得自己最英明，就將自己的名字寫在最前頭，並將整過甄別過程一五一十的向玉帝稟告。
玉帝聽完，就宣佈將豬的位置排到最後，又力斥牠是非不分，是個沒用的蠢才，更將牠貶為低等動物，後代要一直留在凡間，任人宰殺。
從此，玉帝按地支將十二生肖排寫成：子鼠、丑牛、寅虎、卯兔、辰龍、已蛇、午馬、未羊、申猴、酉雞、戍狗、亥豬、等十二生肖表、並下聖旨將十二生肖發佈天下。
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29. 時代進 2017-05-30 21:30:47 |
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時代進步, 互聯網絡資訊豐富, 人們都能第一手時間與世界同步前進, 如果你到現今都無法下定決心做出人生重大的決定買下天價的樓房, 代表你有很多人生缺陷無法處理人生大事, 你還是聽天由命順其自然, 不要與天試比高...
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30. 老人業主 2017-11-25 20:47:21 |
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Q 房網昨天打電話嚟實牙實齒約今日3點睇樓。今日3點15分唔見人就打俾Q房網經紀。個經紀先至話唔嚟。業主七十幾歲特登去開門。租客乜底常見事。但乜底唔通知就非常差。 |
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