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1. 提款機 2015-07-15 10:55:10 |
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蔡生一貫保持的水準! [不過令人擔憂的是，內地政府這樣真金白銀的托市措施，雖是打破了惡意沽空的活動，但如果資金蓄意推高股市至高危點，然後於高位出貨圖利，不斷循環地高沽低揸，中國政府不就成了名副其實的提款機？觀兩地政府處理股市大跌的手法，還是香港較為成熟，無懼大跌大升，讓市場運作自然暢順，金融中心地位更加穩固。] |
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2. 小業主 2015-07-15 10:56:26 |
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我支持"樓市只是小風波"! |
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3. 引刀一快 2015-07-15 11:24:54 |
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如果樓市流動部份被壟斷，單靠市場調節能力係無法解决嘅，社會會紛爭不斷係徵兆之一，就如去年佔中，姑勿論大家觀點立場、評價如何，其規模和持久力令絕大多數人大跌眼鏡。 最终，若果以社會破壞爲調節因素，元氣大傷，復元之期難料。 |
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4. Hongkong People 2015-07-15 12:13:16 |
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引刀兄,
目前經濟狀況尚可，無論如何都不能滿足該班佔中者. 佔中者基本上分為三批人,一批為社會失敗者,一批為食飽無憂米又被洗腦嘅小學雞,一批為健忘症患者;要香港無呢D紛爭,唯一辦法就係香港經濟下滑,全家富貴,一起共貧;咁樣失敗者唔再覺得自己係失敗者,小學雞生活困苦D,無咁幼稚,健忘症亦會唔閒去同情班佔中者. 要香港陪㘸去討好佢哋，太不值! |
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5. 林师奶 2015-07-15 12:35:53 |
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"內地大力干預股市，有違自由市場機制，會嚇怕外資信心" 借问外国人（包括部分香港人），对中国共产党什么时候有过信心？外资不是因为对中国有信心而来投资，是因为有投资价值才来的。 |
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6. 蜕变中嘅懒人 2015-07-15 12:51:17 |
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股市大時代、樓市小風波。 股市李小龍、樓市張三豐。 股市急驚風、樓市慢郎中。 股災，來也冲沖、去也冲冲。（入厠所） 樓市，老僧入定、不為所動。（坐禪功）
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7. 引刀一快 2015-07-15 13:21:01 |
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HongKongPeople女士
首先，在下衷心建議妳注册筆名。
我試試從生態角度去睇睇，一個草原有大象、獅子，亦有角馬、蹬羚，最底一層就是草，獅子生活基本係唔會太留意草嘅生長，甚至會因爲草太長阻碍奔跑捕獵，若然冇咗草呢？ 無疑，香港新一代好温室，我亦睇唔過眼，但係大規模嘅煽動，必須有足够把柄，香港有大陸靠背，再差有個譜，起碼唔會餓親。其實，新一代被制度嘅温室溺壞，而我們這一輩，就離不開這張角馬蹬羚皮造的軟绵沙發，有時，也有點相似。 我們這輩的過去，是上輩營造的，然而上輩人過去的拼搏環境，我們非但難以接受，甚至可以説是懼怕。今日亂局，有冇諗過係我地呢輩人冇做好承先启后？
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8. CD ROM 2015-07-15 16:30:01 |
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首先回應蔡sir文章, 樓市今次呢d就真係慢得合適lol, 真係等錢駛的話, 賣樓簽左臨約, 大訂都未有耐收到, 救市就成功左啦......... 慢慢, 大家都習慣樓既野, 不變應萬變啦~~~~
引刀兄, 你呢個食物鏈既觀點, 好有新鮮感wor!!! 你講到承先啟後, 我有少少引申到宜家年青人成長過程中, 係學業同物質以外, 心靈上既教育不足所致... 呢樣野大概同第1代怪獸家長既出現時間都係吻合o既, 有d價值觀同態度經歷長時間既扭曲而終於出現嚴重偏差既行為..........
HongKong People姐, 若提到佔中, 也不能否認當中有一班物質上已經滿足, 而心靈上不足既人出來, 爭取佢地心靈上既滿足....... 你講法稍為偏激左少少.......... |
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9. 小業主 2015-07-15 16:32:10 |
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政府干預,有違自由經濟! 不恰當[作為樓市的支持者，認為樓價的升跌應該跟隨市場的需求和購買力而定，本人並非只想樓價一直上升，反而是希望樓市穩定發展。樓價見頂自會回落，見底自會回升，地產市道有其自動調節及循環機制。當權者實在不必推出太多干預措施，或者口出太多泡沫言論，否則給予市場一個錯誤預期，會出現目前這種「愛你變成害你」的局面。] |
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10. 過路者 2015-07-15 17:28:18 |
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十分貼切! [股市大時代,樓市小風波] |
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11. BBB 2015-07-15 20:21:35 |
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天下最可笑，最可憐嘅人， 就係以為自己很幸福，但旁人看在眼裏，也為你嘆息的人
有車有樓有飯開，是你靠年輕時努力，老來受用，天經地義 但，當一班人發現自己，如何努力，也沒法安居飽食，還要每日被既得利益者剝削，全港殖民化，福利傾斜，政府漠視原住民需要，反枱有什麼出奇？
有人甘心，冷待幾千億元嘅官商勾結，行政立法司法中國化及被一群蠢人領導，因為以為自己已經上岸，子女也出閣，可安享晚年
但別人看來，你只不過係一個放棄香港，虛渡餘生嘅港豬ε-(´∀｀; ) |
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12. CCC 2015-07-15 23:08:44 |
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但別人看來，你只不過係一個搞乱香港，虛渡餘生嘅废青ε-(´∀｀; ) |
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13. Ben 2015-07-15 23:58:44 |
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香港俾人唱衰啫,有公屋居屋,有福利有書讀有醫療.唔做嘢都得,我朋友5年冇做嘢,都冇問題,幾好呀. 本地人冇人冇樓住,住劏房者,是新移民居多,未夠7年攞唔到3粒星.唯有住劏房. |
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14. BBB 2015-07-16 02:54:15 |
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收皮啦三C 我兩層私樓收租，一層自住 你嘅level係唔會明架喇，飲鉛水啦去(=ﾟωﾟ)ﾉ |
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15. 引刀一快 2015-07-16 03:21:01 |
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BBB兄，乜咁夜瞓呀？ |
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16. 神算 2015-07-16 09:22:21 |
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三 B 口氣頗大，哈哈！ |
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17. 睇得通 2015-07-16 09:40:39 |
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中國以其人之道,還治其人之身的: 反金融股市追擊施政是基本正確的, 美國可以印鈔票, 日本可以印鈔票, 難道中國不可以嗎??? 難道中國人現在都沒有智慧了嗎??? 現在的香港,有728萬人口, 每一個出生的人.每一個移居的人.都會產生佔據擁有香港的一個小空間, 起碼會產生有300萬個佔有的欲望......袛有成功者才會付諸於行動!!! |
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18. 亮劍 2015-07-16 10:13:45 |
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我好反對 CCC 你在人哋為低下階層講嘢果陣，你就話人廢青！ 其實當小弟見到那些「豐產人士」，例如 BBB 為「微產」甚至「無產」階級仗義執言，唔知點解我都會肅然起敬！ 其實 BBB 你要幫有需要住房人士的途徑有好多，例如你哋可將旗下物業捐出，或透過社福團體將物業作「光房」低價出租，甚至將身家在死前或呢一刻來過裸捐， 為人為到底、送佛送到西。
如 BBB 兄已經做咗或做緊，咁小弟除了向你再三多謝外，無嘢講！
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19. 睇得通 2015-07-16 10:27:28 |
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廢青??? 是港式文化, 講者是自貶身價, 每一個人都有空想無法實現的時候, 如何達致成功??? 可是一件苦功夫...... |
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20. 引刀一快 2015-07-16 16:43:05 |
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大陸4萬億救世界，暗QE催生大量土豪，香港物業市場經過土豪一輪猛攻之後，出現大量受益者，同時亦出現大量受害者，兩者處于對立面。
受害者大聲疾呼，理所當然，受益者反唇相稽，又何必欺人太甚呢？
到底，印尼菲律賓，大家應該感恩上天安排佢地墊底去協助港人，作爲港人生活後盾，還是應該耻笑佢地國家貧困，政府無力？ |
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21. 引刀一快 2015-07-16 16:45:40 |
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呢個，就係亮劍兄你嘅道德盲點。 |
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22. BBB 2015-07-16 19:17:02 |
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引刀兄，我通常夜晚要做report及conf. call 所以一般兩三點先訓( ﾟдﾟ)
亮劍兄，在下冇咁偉大，所有資產當然留比呀仔 但當見到一D人，不分青紅皂白，為了既得利益，不理民間疾苦，不去要求政府做好，只要求泥民順從，舊香港的制度不停被敗壞，倍感可惜
你甘心你有份建立的香港繼續被，官商勾結，毒水，大白象淘空？
結果只會使所有實體資產貶值，低等工種新移民全包，沒能力的土生土長香港年輕人逼著做走私，黑社會，去偷去搶，有朝一日麻煩可能找上大家
希望大家業主們，發財立品，為下一代設想, 堅持五十年不變(；´Д`A |
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23. CCC 2015-07-16 22:44:34 |
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只是略為修改BBB的留言，BBB已露哂底，可憐又可笑。 |
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24. 勝者與敗者 2015-07-17 00:07:52 |
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勝者與敗者,袛在一念之差... 史書上說，「及項梁渡淮，信仗劍從之，居戲下，無所知名。」講的是項梁渡江以後，韓信仗劍從軍，成為項梁的部下，默默無聞。這句話，是韓信從秦二世元年二月（項梁渡江）到九月（定陶之戰）之間閱歷的概括。接著說，「項梁敗，又屬項羽，羽以為郎中。」講的是項梁定陶戰死後，韓信轉而跟隨項羽，概括了韓信從秦二世元年九月到三年十二月（鉅鹿之戰）之間的事蹟。又說，「數以策幹項羽，羽不用。」是說韓信多次嘗試用自己的策劃影響項羽，卻得不到項羽賞識。這條記載非常重要，不但是韓信從軍閱歷的概括，也透露了韓信之所以離開項羽，轉而投奔劉邦的動機。
從時間上看，韓信「數以策幹項羽」的事情，應當在秦二世三（前二○七年）年十二月以後到漢元年（前二○六年）三月之間。二世三年十二月，項羽統領楚軍取得鉅鹿之戰的勝利，成為反秦聯軍的總帥，功業和聲望都達到歷史的頂點。然而，從此以後的項羽，剛愎自用，一步步走入了下坡路。也許，就是在這一段時間，身在項羽身邊韓信看到了項羽的種種弱點，多次進言而不為所用。
二世三年八月，項羽任命秦降將司馬欣為上將，驅使二十萬新降秦軍同行進攻關中，韓信以為不妥，項羽聽不進去。
漢元年十一月，聯軍行進到新安，新降的秦軍出現不穩的動向，項羽與英布和蒲將軍密謀坑殺秦軍，韓信勸諫，項羽不聽。
漢元年一月，項羽進入咸陽以後，一心衣錦還鄉東歸，不願意以關中為本支配天下，韓信進言，也不為所用。
特別值得提到的是鴻門宴。鴻門宴時的韓信，身為執戟郎中，當也是親歷者之一。刀光劍影的酒席宴上，項羽幼稚不忍，暴露出不能掌握天下霸權的無能。以項伯為首的諸項用事，目光短淺而不和。唯有范增深謀遠慮，卻處處受到項伯的制肘，甚至受到項羽的懷疑。此時的韓信，大概已經對項羽感到失望，他斷定項羽不是王者之才，難以託付天下，難以託付人生。此時的韓信，已經確信項羽不可能重用自己，自己的才能，不可能在項羽的麾下得到發揮。
鴻門宴後，韓信萌生了去意。 |
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25. 亮劍 2015-07-17 08:38:04 |
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亮劍兄，在下冇咁偉大，所有資產當然留比呀仔………… 咁係咪講一套、做一套?
但當見到一D人，不分青紅皂白，為了既得利益，不理民間疾苦，不去要求政府做好，只要求泥民順從，舊香港的制度不停被敗壞，倍感可惜………… 小弟之前的留言，是否一面倒撐 CY？我相信我唔係囉！
你甘心你有份建立的香港繼續被，官商勾結，毒水，大白象淘空……………… 我當然唔想啦，但你話點攪先可解決呢D問題？推倒楼價、實施「低地價政策」能否解決問題？
結果只會使所有實體資產貶值，低等工種新移民全包，沒能力的土生土長香港年輕人逼著做走私，黑社會，去偷去搶，有朝一日麻煩可能找上大家………… 現在香港唔係無工畀人做，而係年輕人不稀罕那些人工高但辛苦的工咋！咁當你連犯法嘅野都敢去做，咁點解唔襯年輕力壯嗰陣從事建造業揾真銀？學師兩叁年之後，只要你肯瞓身搏幾年，30 歲前後買太古城可能勉強少少，但沙一上車不是夢。
希望大家業主們，發財立品，為下一代設想, 堅持五十年不變…… 我承認自己絕對係市儈佬一名，因此小弟深信物競天擇適者生存；己所不欲勿斯於人；自己做唔倒或未做過就勉強人哋去做！
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26. 引刀--快 2015-07-17 09:41:05 |
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亮劍呢句“己所不欲勿斯於人；自己做唔倒或未做過就勉強人哋去做！” 可圈可點，好嘢。 |
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27. 引刀一快 2015-07-17 13:06:16 |
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撈波弟你真係搞笑 |
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28. 引刀一快 2015-07-17 13:13:22 |
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亮劍兄
樓價升三倍，工資升三成，但係租金又升五成，點追呀？
物競天擇只適合用于自然界嘅動物殺戮，人類社會唔合用，因爲共同建立嘅社會所容不下嘅人太多，就會作亂，結果係大家都冇好日子過。 |
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29. 亮劍 2015-07-17 15:32:38 |
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曾经有某大学教授算过一笔账，中國30年前一万元（万元户）的购买力，相当于现在220万元！
而30年后的一千万元，却只等同于当下的156万元！
隨隨便便計，30 年由一万升到 220 万，平均每年約升兩成。
而30 年由 156万升到一千万，平均每年約升 6 %。
有个朋友同我講過，要是有一個國家領導人，一炮過將國庫蓆捲，咁他就聽拉。
但要是他每年衡常、平穩、固定地增發貨幣供應呢，那大家就當呢啲嘢係正常喎！
隨着歐美日已發展國家人口老化，勞動力減少，拒哋嘅財政壓力只會越來越大。
開源節流？？ 咪玩啦----嗰啲窮人唔攪暴動就有鬼！
那麼點埋尾呢？咪印公仔紙找數囉！
呢個世界上中國人嘅數口，敢誇無第一都有第二，因此有外國人話：『只要是中國人要的東西，價格定必上升，因此你要先買；反之只要是中國人能生產的東西，價格定必下跌，因此你千万唔好同拒癲』！
那麼點衡量你的資產配置，就有一个底！
主管地產範疇嘅高官成日講:「現在係非常時期，在樓市未有顯著調整及供求未逹至平衡前，政府係唔會減辣的！」
真是招那魔！！！
我請問各位大人們，近呢半年地產發展商所出售嘅一手樓，有無顯著調整先？
而近呢年多收鎖匙，而層樓又值幾千萬以上嘅單位，小業主是否坐曬艇輸到入肉先？？？
可能你哋會話，CCL都冇調整，切乜春？
你們說得對，2手真是冇乜跌幅！ 但每一單2手轉讓個案，成交價係唔係由買賣雙方協調出來嘅？！？
你高官們係要我們小業主平俾買方，請問憑乜嘢理由呢？
90後剛畢業要搬出來住？
80後剛好結識倒異性要揾地方攪嘢？
幾年後要生小孩，希望小朋友有更好的居住環境？
要以「合理價」買倒「合理呎數」嘅樓？
好合理同正常嘅要求呀！！
但借問聲——『點解呢條數係要小業主犧牲收少啲，而並唔係你政府埋單去幫手先』？？
至於供求失衡，幾時先改善？ 你們唔係日日講有十萬九千七個單位隨時賣得嘅咩？ 但你呢様唔得； 嗰樣唔俾； 又要發展商揀客； 咁嗰班地產商點變現？？ 冇錢點同你們補地價去玩下一轉？？？？ 現金流乾涸又點去投MTR啲地？？？？？ 高級官員咁攪法，咪切蕉冇期玩七年？？？？？？ |
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30. 小業主 2015-07-17 18:03:43 |
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認同蔡生嘅言論,太多干預無補事. "當權者實在不必推出太多干預措施，或者口出太多泡沫言論，否則給予市場一個錯誤預期，會出現目前這種「愛你變成害你」的局面。" |
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31. 引刀一快 2015-07-17 20:04:18 |
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“ 曾经有某大学教授算过一笔账，中國30年前一万元（万元户）的购买力，相当于现在220万元！而30年后的一千万元，却只等同于当下的156万元！“
呢種就係標準糊塗賬。
點解前三十年升220倍，往後三十年祗升6倍？
呢條數真係呃死人呀！！！
首先，評過去30年升220倍，姑勿論是否合理，呢個數已經係定數，即係話近三十年人民幣購買力以某個速率貶值，亦即30年降到220份一。 然而，往後30年，只會降到6份一，請問，可唔可以出一個速率變化嘅圖？ 到底增長刹車喺前三十年還是后三十年？ 近七年大陸物價升咗幾倍，少算都三倍，咁係咪即係85年到08年，23年間升70倍？但係大陸95年到08年樓價升一倍左右，咁咪即係話大陸從85年到95年，物價十年間升咗35倍？ 傻啦，係就要全國實行配給喇！
然後睇后三十年，一個國家通漲由220倍急跌到6倍，除非大型貨幣改革啫，唔係嘅話，到底后三十年係咪出現負增長？ |
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32. 睇得通 2015-07-17 23:10:23 |
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日本股市泡沫破滅那年 整個國家財富縮水一半 http://www.chinareviewnews.com 2007-07-21 14:05:29 中國股市會步日本後塵 ... 到此為止，股指比最高峰期下降了63%，上市股票時價總額由1989年底的630萬億日元降至299萬億日元，三年減少了331萬億日 第一個 ... 到1990年，日本生產性行業的貸款比重下降到25%，非生產行業的貸款比重卻 ... 《廣場協議》後10年間，日元幣值平均每年上升5%以上，就等於給國際資本投資日本股市和樓市上了一份穩賺不賠的保險：即使投資資產的日元價格沒有升值，也可以通過匯率 ... 反觀日本股市，雖然同樣作為發達國家的成熟股市，但是近十多年來其平均市盈率水平一直居高不下，只有 ... 其他行業，于是場外增量資金源源不斷地進入股市，將日經指數從1986年的13000多點推向1989年39000多點的最高峰，最高的一天市盈率曾高達 ... 任何地方都會出現漲後停頓走勢區...... |
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33. Joe 2015-07-17 23:19:45 |
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沒法安居飽食、被剝削、殖民化、官商勾結、蠢人領導、逼做走私、黑社會、去偷去搶.....
這令我想起早排有個什麼世界快樂報告，香港排名甚低，受著負能量困擾，排名只比戰火連天的敘利亞、盧旺達高些少.....
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34. 無題 2015-07-18 00:50:58 |
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籠車貨重失重心 輕輕一移百幾斤 尾板位窄人插針 拉貨很易跌鑊甘 跌親只能怨雙親 生我老襯不是人 急急起身又認真 笑口噬噬受二分 |
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35. 小猪 2015-07-18 13:37:07 |
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亮劍兄，非常支持你的意,說得非常的好。 |
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36. 哈哈 2015-07-18 22:33:13 |
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其實資本主義者點講都覺得佢擁有既資產係應得既,冇產既係能力低,係廢青/柴...
所以用每個朝代再簡單既資本分配方法就最好不過
熱切期待 |
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37. 香港 哈哈 的一群 2015-07-19 11:57:05 |
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中國的大時代正在推出使用資本主義制度的資產房地產的管理稅收制度…??? 香港 哈哈 的一群將會好失望… 房地産稅改革路徑日漸明晰。《經濟參考報》記者獲悉，房地産稅立法初稿已基本成形，正在內部徵求意見並不斷完善中。據悉，房地産稅主體稅種或由房産稅、城鎮土地使用稅合併，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。 財政部部長樓繼偉日前在向十二屆全國人大常委會第十五次會議作2014年中央決算報告時表示，今年將配合做好房地産稅立法工作，加快房地産稅立法並適時推進改革。 據悉，房地産建設環節涉及耕地佔用稅、契稅、城鎮土地使用稅、建築安裝營業稅及附征城建稅、教育費附加、企業所得稅和印花稅；交易環節，賣方銷售需繳納銷售不動産營業稅及附征的城建稅和教育費附加、土地增值稅、企業所得稅或個人所得稅。目前，個人買賣房屋暫時免征土地增值稅和印花稅。 有業內人士指出，現行房地産稅費內容繁複。對於調控而言，以交易環節調整稅收爲重，短期內能産生一定效果。但從建立長效機制來看，稅收政策調整頻繁，出臺較爲倉促，應急色彩濃厚，缺乏頂層設計。此外，還存在制度建設滯後、保有環節改革進展緩慢等問題。 “現階段保有環節幾乎沒有稅收，歷次調控均以交易環節稅收爲主，促進住房資源合理配置效果不夠明顯。” 上述業內人士表示，除保有環節稅收外，現階段交易環節稅收重在調節賣方。在供求關係緊張的市場環境下，賣方承擔的稅負基本轉嫁至買方，增加了中低收入人群和自住等合理需求的購房負擔，偏離了調控方向。 以2013年房地産相關稅收爲例，直接來源於房地産的稅收收入約爲2.56萬億元，占全國稅收收入比重約爲23.1%，占全國財政收入比重約爲19.8%。其中，建設環節收入在房地産稅收收入中占35.6%，交易環節收入占54.9%，保有環節稅收僅占9.5%。 上述業內人士表示，根據房地産稅立法改革總體思路，擬在房地産相關稅費負擔總體不變的前提下，適當提高保有環節稅負，降低建設、交易環節稅費負擔。 中國政法大學財稅法研究中心主任施正文在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，房地産稅立法初稿已基本成形，現階段應在全國人大、財政部內部徵求意見，進行完善，還沒有到向專家等社會各界徵求意見的階段。 “但房地産稅改革路徑的大框架已基本成形。”施正文說，主要是把現有的房産稅和城鎮土地使用稅合併成爲新的房地産稅，增加房地産保有環節的稅負，以房地産的評估值爲徵稅基礎。土地增值稅、契稅等稅種暫不納入房地産稅，隨著房地産稅徵收步入正軌，未來會再進行改革。 國務院發展研究中心研究員倪紅日也表示，房地産稅改革要把現有的房産稅和城鎮土地使用稅合併起來，已確定無疑。 值得注意的是，上述業內人士認爲，稅改應注意合理制定對家庭基本需求的免稅政策，同時對房地産企業持有的土地和正在開發專案徵收房地産稅，抑制囤地、閒置土地等行爲。 倪紅日表示，現階段房地産開發商要繳納城鎮土地使用稅，未來房産稅和城鎮土地使用稅合併後，房企也應作爲有地無房新的房地産稅納稅人。她認爲，稅收覆蓋面和強度或比現在更爲嚴厲，“新的房地産稅計稅依據發生很大變化。是根據房地産的評估值作爲徵稅基礎，而評估值是以市場價值爲基礎，進行專業計稅評估。將按照土地面積和地理位置，實行差別稅率”。 有房地産商認爲，未來房地産稅若以評估價爲繳稅基礎，將增加房企的囤地囤房成本。在房地産市場下滑的背景下，將對目前大量囤地囤房等行爲産生抑制作用。 此外，倪紅日指出，立法框架建立起來之後，具體徵收時，地方應有一定的自主權。“房地産稅將作爲地方稅種，給地方一定的徵稅自主權。比較可能的方式是類似于煤炭資源稅的徵稅方式，全國規定一個稅率區間，各個地方在這個區間範圍內根據當地的具體情況自主確定具體稅率。各地的開徵時間、具體徵稅依據、操作細節也會有細微不同。”施正文說，即便房地産稅立法完成，可以開徵房地産稅，也不會全國範圍內統一開徵，各地會各自出臺徵收細則。 針對將在什麽時間、以何種形式開徵，以及徵收物件、免征範圍的劃定等涉及具體執行層面的問題，有業內人士稱暫時還沒有定論。 |
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38. 引刀一快 2015-07-19 13:27:14 |
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39. 砍崩刀 2015-07-19 13:57:37 |
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擬適當提高保有環節稅負，降低建設、交易環節稅費負擔 房地産稅立法初稿已基本成形 擬適當提高保有環節稅負，降低建設、交易環節稅費負擔 房地産稅改革路徑日漸明晰。記者獲悉，房地産稅立法初稿已基本成形，正在內部徵求意見並不斷完善中。據悉，房地産稅主體稅種或由房産稅、城鎮土地使用稅合併，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。 據瞭解，房地産建設環節涉及耕地佔用稅、契稅、城鎮土地使用稅、建築安裝營業稅及附征城建稅、教育費附加、企業所得稅和印花稅；交易環節，賣方銷售需繳納銷售不動産營業稅及附征的城建稅和教育費附加、土地增值稅、企業所得稅或個人所得稅。目前，個人買賣房屋暫時免征土地增值稅和印花稅。 有業內人士指出，現行房地産稅費內容繁複。對於調控而言，以交易環節調整稅收爲重，短期內能産生一定效果。但從建立長效機制來看，稅收政策調整頻繁，出臺較爲倉促，應急色彩濃厚，缺乏頂層設計。此外，還存在制度建設滯後、保有環節改革進展緩慢等問題。 “現階段保有環節幾乎沒有稅收，歷次調控均以交易環節稅收爲主，促進住房資源合理配置效果不夠明顯。” 上述業內人士表示，除保有環節稅收外，現階段交易環節稅收重在調節賣方。在供求關係緊張的市場環境下，賣方承擔的稅負基本轉嫁至買方，增加了中低收入人群和自住等合理需求的購房負擔，偏離了調控方向。根據房地産稅立法改革總體思路，擬在房地産相關稅費負擔總體不變的前提下，適當提高保有環節稅負，降低建設、交易環節稅費負擔。 中國政法大學財稅法研究中心主任施正文在接受記者採訪時表示，房地産稅立法初稿已基本成形，現階段應在全國人大、財政部內部徵求意見，進行完善，還沒有到向專家等社會各界徵求意見的階段。 “但房地産稅改革路徑的大框架已基本成形。”施正文說，主要是把現有的房産稅和城鎮土地使用稅合併成爲新的房地産稅，增加房地産保有環節的稅負，以房地産的評估值爲徵稅基礎。土地增值稅、契稅等稅種暫不納入房地産稅，隨著房地産稅徵收步入正軌，未來會再進行改革。 值得注意的是，上述業內人士認爲，稅改應注意合理制定對家庭基本需求的免稅政策，同時對房地産企業持有的土地和正在開發專案徵收房地産稅，抑制囤地、閒置土地等行爲。 國務院發展研究中心研究員倪紅日表示，未來房産稅和城鎮土地使用稅合併後，房企也應作爲有地無房新的房地産稅納稅人。她認爲，稅收覆蓋面和強度或比現在更爲嚴厲，“新的房地産稅計稅依據發生很大變化。是根據房地産的評估值作爲徵稅基礎，而評估值是以市場價值爲基礎，進行專業計稅評估。將按照土地面積和地理位置，實行差別稅率”。 有房地産商認爲，未來房地産稅若以評估價爲繳稅基礎，將增加房企的囤地囤房成本。在房地産市場下滑的背景下，將對目前大量囤地囤房等行爲産生抑制作用。 此外，施正文表示，即便房地産稅立法完成，可以開徵房地産稅，也不會全國範圍內統一開徵，各地會各自出臺徵收細則。 針對將在什麽時間、以何種形式開徵，以及徵收物件、免征範圍的劃定等涉及具體執行層面的問題，有業內人士稱暫時還沒有定論。 |
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40. 引刀一快 2015-07-19 19:40:20 |
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技窮喇撈波弟。 |
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41. 死雞撑飯蓋 2015-07-19 20:10:32 |
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死雞撑飯蓋... 
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42. 2015年實施 2015-07-19 20:51:10 |
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據《中國日報》近日報導，一位中共人大委員稱，中國可能最早在明年啟動全國範圍的房產稅。目前人大正在擬訂房地產稅立法草案，該草案預計在今年年底完成，2015年實施。報導稱，徵稅的方式仍在討論中，有可能調整。房產稅的稅率並未確定，徵收的範圍是針對新建房產還是已有房產也沒有明確的說法。此前房產稅已經在重慶和上海進行了試點，試點只對房產徵稅，而全國範圍的房地產稅將會對房產和土地徵稅。 報導稱，國務院發展研究中心研究員倪紅日28日在「新常態經濟與財稅改革方案實施高端論壇」上稱，目前全國人大正在起草房地產稅立法草案，考慮將現有的房產稅和城鎮土地使用稅合併。合併後的房地產稅按照房子的市場評估值徵稅。 2011年，上海和重慶開始房產稅試點。上海對人均面積超過60平方米（含）的住房徵收房產稅，稅率為年房價的0.6%或0.4%。重慶則按「戶面積」 徵稅，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積，稅率在0.5%到1.2%之間... |
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43. 推動房地產稅立法 2015-07-19 20:54:42 |
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中新網1月9日電 據國家稅務總局網站消息，1月8日至9日，全國稅務工作會議在京召開，總結2014年稅收工作，並部署2015年稅收工作內容。國家稅務總局黨組書記、局長王軍表示，2015年稅收工作要堅持稅收改革、稅收法治、稅收開放三輪驅動，堅持彌補短板、創新機制、狠抓落實三措並舉，積極會同有關部門推動環境保護稅、房地產稅立法等工作。 王軍指出，2014年，在黨中央、國務院的堅強領導下，全國稅務系統緊緊圍繞稅收現代化基本目標，扎實推進各項稅收工作，取得了顯著成績。一是組織稅收收入在克難奮進中邁上新台階，既統籌施策又精准發力，既不收過頭稅又打擊偷騙稅，想方設法堵漏增收，圓滿完成了預算確定的稅收收入任務。二是稅收改革在主動攻堅中實現新突破。持續平穩擴大營改增試點范圍，深化資源稅改革，實施成品油等稅目消費稅改革。放管結合深化稅務行政審批制度改革。三是納服征管在規范發展中開創新局面。制定試行《全國縣級稅務機關納稅服務規范》1.0版，制定支持上海自貿區發展“辦稅一網通”10條創新服務措施，制定《關於創新稅收服務和管理的意見》，推出稅務登記便利化、后續監管精細化、風險管理常態化15條創新舉措。四是教育實踐活動在前后接續中擴大新成果。開展“便民辦稅春風行動”，最大限度便利納稅人、最大限度規范稅務人。五是干部隊伍在嚴管善待中迸發新活力。嚴格組織人事紀律，加強對干部選拔任用工作的監督。試行績效管理取得成功，實現了縱向到底、橫向到邊、任務到崗、責任到人。六是黨風廉政建設在緊抓不放中彰顯新風氣。深入貫徹中央八項規定精神，部署全面推進稅務系統內控機制信息化升級版建設，不斷提升廉政風險動態防控、一體防控、智能防控水平。 |
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44. 引刀一快 2015-07-19 23:26:29 |
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45. 東山再起 2015-07-20 02:05:51 |
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我認為亮劍兄講得非常有道理,我很想多啲見到佢嘅回應文章,我哋學到好多嘢. |
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46. 房地產稅立法 2015-07-20 04:07:03 |
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房地產稅立法 是國家必需品... 據新華社北京7月14日電 房地産稅改革路徑日漸明晰。記者獲悉，房地産稅立法初稿已基本成形，正在內部徵求意見並不斷完善中。據悉，房地産稅主體稅種或由房産稅、城鎮土地使用稅合併，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。
當前保有環節幾乎無稅收
據瞭解，房地産建設環節涉及耕地佔用稅、契稅、城鎮土地使用稅、建築安裝營業稅及附征城建稅、教育費附加、企業所得稅和印花稅；交易環節，賣方銷售需繳納銷售不動産營業稅及附征的城建稅和教育費附加、土地增值稅、企業所得稅或個人所得稅。目前，個人買賣房屋暫時免征土地增值稅和印花稅。
有業內人士指出，現行房地産稅費內容繁複。對於調控而言，以交易環節調整稅收爲重，短期內能産生一定效果。但從建立長效機制來看，稅收政策調整頻繁，出臺較爲倉促，應急色彩濃厚，缺乏頂層設計。此外，還存在制度建設滯後、保有環節改革進展緩慢等問題。
“現階段保有環節幾乎沒有稅收，歷次調控均以交易環節稅收爲主，促進住房資源合理配置效果不夠明顯。”
房地産相關稅負總體不變
上述業內人士表示，除保有環節稅收外，現階段交易環節稅收重在調節賣方。在供求關係緊張的市場環境下，賣方承擔的稅負基本轉嫁至買方，增加了中低收入人群和自住等合理需求的購房負擔，偏離了調控方向。根據房地産稅立法改革總體思路，擬在房地産相關稅費負擔總體不變的前提下，適當提高保有環節稅負，降低建設、交易環節稅費負擔。
中國政法大學財稅法研究中心主任施正文在接受記者採訪時表示，房地産稅立法初稿已基本成形，現階段應在全國人大、財政部內部徵求意見，進行完善，還沒有到向專家等社會各界徵求意見的階段。
“但房地産稅改革路徑的大框架已基本成形。”施正文說，主要是把現有的房産稅和城鎮土地使用稅合併成爲新的房地産稅，增加房地産保有環節的稅負，以房地産的評估值爲徵稅基礎。土地增值稅、契稅等稅種暫不納入房地産稅，隨著房地産稅徵收步入正軌，未來會再進行改革。
將抑制大量囤地囤房行爲
值得注意的是，上述業內人士認爲，稅改應注意合理制定對家庭基本需求的免稅政策，同時對房地産企業持有的土地和正在開發專案徵收房地産稅，抑制囤地、閒置土地等行爲。
國務院發展研究中心研究員倪紅日表示，未來房産稅和城鎮土地使用稅合併後，房企也應作爲有地無房新的房地産稅納稅人。她認爲，稅收覆蓋面和強度或比現在更爲嚴厲，“新的房地産稅計稅依據發生很大變化。是根據房地産的評估值作爲徵稅基礎，而評估值是以市場價值爲基礎，進行專業計稅評估。將按照土地面積和地理位置，實行差別稅率”。
有房地産商認爲，未來房地産稅若以評估價爲繳稅基礎，將增加房企的囤地囤房成本。在房地産市場下滑的背景下，將對目前大量囤地囤房等行爲産生抑制作用。
此外，施正文表示，即便房地産稅立法完成，可以開徵房地産稅，也不會全國範圍內統一開徵，各地會各自出臺徵收細則。
針對將在什麽時間、以何種形式開徵，以及徵收物件、免征範圍的劃定等涉及具體執行層面的問題，有業內人士稱暫時還沒有定論。
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47. 羊群效應 2015-07-20 11:37:46 |
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羊群效應/羊群心理/容易做成爆起爆跌現象,.....有心人/淡鱷/一直喜歡用此方法推動, 定海神針只有孫悟空會拿取...... |
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48. 波濤洶湧 2015-07-20 12:12:31 |
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定海神針 孫悟空.... 
香港的樓市好奇怪!!! 就如南海樹有 定海神針 一樣, 徐非請出 孫悟空 偷竊走 定海神針 香港風浪將會 波濤洶湧...... |
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49. 真想知道點解一快刀片的時間這麼多 2015-07-21 00:05:18 |
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個個都吾夠你西利，你真本事，樓市一定俾你唱淡,不過已經唱了多年了，看不過眼的讀者 |
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50. 寵壞的爛頭刀 2015-07-21 02:11:37 |
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中國立法: 推出房地產的稅種, 此是國家的基本尊嚴, 在香港可以被看得慢吞吞的小朋友玩樂遊戲咁輕率??? 此是被網絡寵壞的爛頭刀,馬前卒??? |
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51. 引刀一快 2015-07-21 02:22:52 |
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睇好睇淡各有自由，如果一兩個人睇淡就叫做唱淡，咁你咁多人一齊唱好，可以唱到CCL升200喇，各有各睇法，你凈係識得針對人攻擊，有咩意義？ |
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52. 睇得通 2015-07-21 12:47:54 |
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在香港買樓房, 每一次買的時候, 都感覺到買的樓房很貴, 當你想把你手上的樓房賣出去的時候, 永遠都沒有人要, 心急者於是減價促銷, 虧本離場是經常有的事......除非, 你採用姜太公/姜子牙/釣魚方法,直鈎直釣, 願意者上釣...... |
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微。市場上看到的只是零星的減價個案，不足以影響整體樓市，事實上，一眾地產商也公開表示，會按照原定計劃推盤，他們並没有因股市波動而出現減價情況，或者打亂其賣樓部署