香港樓市一直隨波逐流,

香港樓市一直漂浮在世界各國的錢堆上, 香港地產博客不要出歪心???不要愚弄網民,否則網民 就會拋棄你...

我同意蔡生講, 佢就係睇得通!

[究竟誰破解了政府辣招，令樓市重新活躍呢？請別怪我將其揭開，正是地產發展商。聰明的地產商將「買家印花稅」和「雙倍印花稅」回贈予買家，包括本地和外地客，讓他們買得開心又超值，新盤自然就十分暢銷。表面上看，政府因加徵重稅使庫房收入大增，而地產商因補貼各項印花稅令盈利大減，其實非也，所有的印花稅最終都是由政府承擔的，因為地產商在投地時，已經將未來印花稅支出計算在買地成本裡面了。]

也有道理:

[人們終於明白汪敦敬先生所說的「買有風險，不買也有風險」和「關注加息風險，忽略加租風險」的道理。]

Mr. Choi,

"所有的印花稅最終都是由政府承擔的，因為地產商在投地時，已經將未來印花稅支出計算在買地成本裡面了。"  You are very smart!

難怪新樓咁好賣,原來俾地產商破咗辣招,二手業主唯有死揸了.

咁樣環境香港真水浸,錢如果流入樓市,我哋點上車?我就唔係好信香港有咁好,有錢人愈來愈有錢,窮人打份工何時有出頭天?

天價樓價,大多數人上唔到車,財富歸邊,貧富懸殊太大,社會將唔安寧,有錢人會受威脅.

我認為應該俾年輕人上流機會,否則整個社會唔健康.

【太陽報專訊】六匪洗劫地產富商獨立屋綁架其女兒，擸二千八百萬元贖金引發全城大搜捕。西貢發生驚天入屋行劫案及綁架案，消息透露，約六名操普通話的內地男子，上周六凌晨闖入西貢一間獨立屋，掠走約二百萬元財物，嫌「唔夠皮」，更綁架戶主的八十後女兒，勒索近半億巨額贖金。雙方經「講價」後昨傍晚在飛鵝山交付贖款，女肉參被成功救出，惟綁匪擸走廿八袋、每袋載有一百萬元的贖金，繼而乘坐一輛白色本田七人車往黃大仙方向逃去無蹤。警方大陣仗海陸空反轉全港，採取代號「捷進行動」設路障，追緝可疑人車下落，行動至今仍然持續。

案發於上周六（廿五日）凌晨，五至六名內地男子闖入西貢清水灣道一間豪華獨立屋，搜掠近二百萬元財物，並擄走屋內一名廿九歲的女子。據悉，戶主為城中富豪，從事地產生意，女事主為其女兒。匪徒其後向女肉參家人要求四千萬至五千萬元贖金，家人立即報警求助。據了解，經過一輪討價還價後，肉參家人準備咗廿八袋、每袋載有一百萬元的贖金，於昨晚在飛鵝山交付。東九龍總區重案組隨即展開調查及採取行動，昨晚在區內成功救回該名女子，她沒有受傷。匪徒取去贖金，登上一輛白色本田私家車逃去。案件由東九龍總區重案組第二隊跟進，正全力追緝六名擸走贖金的男子，並追尋該部疑掛上假牌的七人車下落。

六名涉案疑人均為中國籍男子，其中一人身高約五呎十吋、年約廿八至廿九歲，蓄短髮，大鼻，厚唇，右手掌有疤痕，犯案時身穿黑色風衣、藍色牛仔褲、運動鞋，操普通話；另一名疑人身高約五呎七吋、年約廿六至廿七歲、瘦身材，犯案時身穿深色上衣、藍色牛仔褲及皮帶、運動鞋；第三名疑人則身高約五呎二吋、中等身材，犯案時身穿白色上衣及運動鞋；第四名疑人身高約五呎二吋、瘦身材，犯案時身穿米白色上衣，其餘兩名疑人則暫未有詳細資料。

好無奈,樓價唔跌唯有等待,好彩某些新樓開價唔高,相信有一日,跌市會來臨.

政府來緊7.9萬住宅單位推出,我睇你仲有冇咁多人買,二手樓根本就好靜,樓價有危機,全世界最貴嘅樓房在哪裡?在香港,高處不勝寒.

淡鱷!!!

淡友

居安思危呀,好友們,唔好勝利充昏頭腦!

呢排是淡友嘅悲傷期,股票地產兩個市場都是,有何辦法,最緊要忍耐,反正樓價一年升唔到幾多,頂多10個8個巴仙而已.

總之一句講晒,樓市喺加息時一定跌,大家唔會否認吧,加息一定會來,睇下幾時早來定遲來,到時樓價回報低好多,唔跌就奇!

作者見解宏觀,講出重點,地產商的確高人輩出.

"聰明的地產商將「買家印花稅」和「雙倍印花稅」回贈予買家，包括本地和外地客，讓他們買得開心又超值，新盤自然就十分暢銷。表面上看，政府因加徵重稅使庫房收入大增，而地產商因補貼各項印花稅令盈利大減，其實非也，所有的印花稅最終都是由政府承擔的，因為地產商在投地時，已經將未來印花稅支出計算在買地成本裡面了。"

在香港,約有50萬位仁兄仁姐擁有100萬以上的現金,他們都有一個共同的特點,遲疑不決買不成樓,他們沒有勇氣去買樓,其中一個原因,他們怕買貴樓,越貴越是不敢買,錯失大好投資物業的良機, 而有一部份仁兄仁姐更是在2004年至2008年間就沽空物業, 每日都在此發出怨言, 不厭其煩的淡友望加息的怨言, 而在2009至2012年沽空物業者, 都是錯打沽空物業等待下跌的如意算盤!!!空咀叹!!!這一切都是天意弄人!!!可以說,此類沒有房產者都是一直抱著怕買貴樓,怕吃虧的心態,算死草的人生觀念, 所以這一部份沒有物業者不值得同情,而現在的一群購置房產者都是心胸廣闊的優秀社群, 作為一位優秀充滿智慧的地產博客, 實在不應該用三個月內爆煲,三年內出現10000個銀主盤去恐嚇房產購置者, 於心何忍呢???

香港樓市進入瘋漲期 李嘉誠：房價不會大跌

在香港山頂的豪宅區，幾名地産仲介穿著西裝，有說有笑地快步走著，他們又簽完了一筆大單，4月真是大豐收的一個月。

“最近一夥富豪買家出動搶購豪宅，這個月我們成交額有15.95億港元，總共賣了12幢豪宅。”美聯物業山頂南區助理營業董事方富益對《第一財經日報》說。

指桑駡槐,有啲人喜歡愚弄港人,今天叫買樓,明天說爆煲,言論極不負責......

現在是「山中無老虎，猴子稱大王」的年代, 低級刀手稱王稱霸...

【經濟日報專訊】馬頭角上車盤喜點昨推售164伙，開售首4小時售罄，當中約3成為投資者。而五．一假期連同周六、日3天，共錄234宗成交，較去年同期的35宗大升逾5倍。.......

三個月期快到未爆煲.........

痴心妄想望爆煲,

差陀歲月等運到,

人生決定貴在快,

輕鬆爬上龍舟上.

【經濟日報專訊】二手盤源奇缺，尤其以用家主導的屋苑，往往出現數客爭購一盤的情況，葵涌廣場一個3房單位，便錄得4客同時出價洽購的情況，最終由一對年逾80歲的老人家以620萬元奪得。

493呎高層 呎售12576

中原地產高級分區營業經理許偉業表示，剛過去的五一長假，葵涌二手市場走勢暢旺，其中葵涌廣場3座高層C室，實用面積493平方呎，屬於3房間隔，剛以620萬元易手，實用面呎價12,576元，屬於同類型單位的造價新高紀錄。

許氏透露，葵涌廣場3房單位放盤量甚少，故單位放盤即日，便有逾10組客人上門參觀，更有4組客人次再看第二次，及積極出價洽購，業主原本叫價618萬元，數名準買家出價相當貼近，最終由一對年逾80歲的老人家追價2萬元，以620萬元購入單位。

深圳的樓市已經到了近乎癲狂的地步，搶房大戰輪番上演。

五一期間，深圳一手住宅備案成交就達293套，比去年同期的49套暴增498%。

而由於資料的滯後性，深圳樓市在五一期間的實際成交量遠不止於此。據瞭解，三天假期(包含4月30日晚)，共有三個專案開盤，成交近1000套房源。

最先熱起來的二手房也沒有降溫的迹象。4月，也就是“3·30新政”實施的第一個月，深圳的二手房成交破一萬套，創下2013年3月以來的新高。目前業主反價的情況並未減少。

於是，市場上開始出現“泡沫論”，認爲南山、龍華等區域的房價上漲速度過快、漲幅過大，可能會出現一定回調。

新房市場爆發

五一小長假原本是外出旅遊高峰期，但在深圳，很多人卻以“搶房”代替了出遊。

望跌一族的困惑???

樓市在上升中,其升勢是經十年以上的部署而形成,不會輕易下跌五成,如果這麼容易就下跌五成, 那麼有50萬名高價估出房產的小業主資金持有者就可以順利回購二個物業,一開二???天下那兒會有這麼幻覺美夢呢???

腦白質過多造就謊言家？

說瞎話不打草稿”的“本領”可能與腦結構有關

　　為什麼有些人喜歡撒謊？為什麼有些人的撒謊技術要更高？這可能是一種“有用的”天賦，也並非人人都能“說瞎話不打草稿”——科學家們正在懷疑，這是因為他們的腦子的構造與一般人不同。

“說謊天賦”來自大腦皮層的白物質高含量

　　南加州大學洛杉磯分校的心理學家艾德里安·瑞德表示，有些人天生就有說謊的天賦，與普通人不同，他們編造複雜的謊言毫不費力。研究發現，經常說謊的人前額大腦皮層中的白物質含量普遍比正常人高，而相對的，他們的灰物質含量較小。

　　白物質能使人的思維變得迅速，而灰物質起到調停、仲裁的作用。較多的白物質和較少的灰物質是研究人員在騙子和普通人的大腦中最早發現的生理差異。其他研究人員曾用大腦掃描成像證明過，在普通人說謊時，大腦皮層中的白物質十分活躍。

　　窺探“謊言家群”的大腦：白質越多謊編得越圓

　　操縱、欺騙、蓄意假裝某種習慣以獲得經濟上的利益或精神上的樂趣——現在的研究中所說的騙子是指一組特殊的病理型人群，比如他們特別喜歡裝病翹班，這“簡直就是生活的一部分”。

　　加利福尼亞舊金山大學的莫林·歐蘇麗安是專門研究“欺騙和真實”的學者。瑞德從洛杉磯來自五家機構的108名志願者中選出49人，將其分成三組參加最終的測試，包括12名“病理型騙子”，16名反社會的人格失調但沒有病理型欺騙症狀的人，還有21名正常的普通人作為實驗對照人員。

　　通過核磁共振成像，他掃描了這三個不同對照組中志願者的腦部情況，並且由此發現，病理型騙子大腦中的白物質與反社會的非病理型欺騙者相比要多出26％，與普通對照組相比要多出22％。同時，騙子們大腦中的灰物質比普通對照組要少14％。

　　腦白質：號召力的源泉，也是欺騙的“滋生地”

　　大腦中的白物質負責資訊的傳遞。瑞德相信，大腦中含有更多的白物質能讓人更容易地撒複雜的謊、控制別人、預先思考和同時處理多個任務。

　　而灰物質大多數是由處理資訊的神經細胞體組成的。瑞德表示，早期的研究顯示，大腦中灰物質含量較少的人容易破壞規則，他們對道德規則的約束考慮得比較少。

　　歐蘇麗安表示，這是一項有意思的研究。但是，她也警告說，確實證明這個命題還需要更多的數據支援。她解釋說：“通過測試，我們並不能確定他們的撒謊技術到底如何，我們只知道他們經常撒謊罷了。”

　　加利福尼亞大學聖芭芭拉分校的心理學家貝拉·第鮑羅專門研究與欺騙相關的問題。她指出，並不是所有的謊言都比真相更加複雜，也不是所有的謊言都帶來更多的心理壓抑。撒謊的神經生物學基礎也可能並不僅僅局限于大腦某一個區域的變化，而要比這個複雜得多。

稿件來源：北京科技報

　　研究謊言的科學家說，大多數人每天都撒一兩個謊。而且，我們極少被抓住，因為這些假話通常都微不足道。『我剛纔在路上堵車了。』『你穿那種顏色很好看。』『我剛好要給你打電話呢。』埃克曼對謊言和騙局的研究長達40年，並有若乾專著出版。他說：『說謊是人類社會的重要特性，人們在社交活動中應正確理解說謊現象。』比如，有時候善意的說謊還是必要的。

　　如何識別生活中的謊言在日常交往中我們怎樣纔能識別對方說出的是謊言。不論是無關大局的善意謊言，還是別有用心的彌天大謊，它們是否有共同點？可以試試專家們研究出的高招。首先聽聲音。注意說話人聲音的音調是否比平時有所變化？比如聲音發啞或變粗，而他平常並非如此。類似這些變化的聲音都表明有虛假嫌疑。

　　埃克曼在舊金山大學對509名試驗對象的識謊能力進行了測試。這些人包括機要人員、中央情報局和聯邦調查局的特工以及大學生。讓他們看的錄像中有十個人說話，需分辨出哪些人在說謊，哪些人講真話。

　　其中一名女士假想自己看著一束鮮花，並對可愛的鮮花滿口贊美。盡管她說話時面帶笑容，但還是有幾名受測者發現了她的聲音中有一種奇特的遲疑，言辭呆板，手勢僵硬。一名安全部門工作人員斷定這名女士在說謊。其實這名女士看的並不是真正的鮮花，而是主測人播放的幻燈片。來自安全部門的人員成績最好，識謊率達86%。

　　盡管人在說謊時也會在行為舉止或表情上發生變化，但是聲音的非正常變化尤其特別。包括說話速度變得更快或更慢，甚至呼吸的節奏也有變化。

　　專家提出的另一招是觀察飄移不定的眼神。很多人都把飄忽離散的眼神理解成典型的撒謊標記，但更為重要的是要考慮與眼神相關聯的內容。所以有經驗的橋牌選手不輕易使用眼神。

　　專家們發現，如果某人在思考疑難問題時眼睛走神，這是可以理解的，並不意味著撒謊。可是當回答一些很容易回答的問題時出現飄忽的眼神，這就有撒謊的嫌疑。在交談中要注意對方對正文話題的反應。如果某人遇到使其感到羞恥的話題時，他的眼神就很難保持注視的狀態。但在善意撒謊時，人的眼神會更為專注。

　　不能單憑身體或面部某一部分，比如眼睛、鼻子、嘴巴、手的表情或動作來判斷是否撒謊。應該根據說話人的面部、身體、聲音和語速來綜合考慮，以提高判斷的准確性。

　　總之要盡可能多觀察人的各方面表現。熟悉說話人的常規行為舉止，必然能發現其撒謊的線索。比如手動作的微小變化，手勢變化次數的差異，聳肩動作與平時不一致等。還要注意在談話中關鍵點上的體態和行為的變化。比如平時最愛說話的人遇到關鍵話時卻緘口無言；或者平時沈默寡言的人卻變得滔滔不絕地說話。

　　掠過臉上的細微表情往往暴露出說話人真實的感情和思想。這些和他假裝出來的感情和思想是截然不同的。不過，這種一般只有1/4秒的瞬間表情是很難捕捉到的。即便是訓練有素的測謊專業人員，比如警務人員、法官、律師等也都不能總有把握鑒別出這種稍縱即逝的表情。老練的說話者總是用微笑等表情把謊言掩蓋起來。

　　但是假的總是假的，謊言終會露出破綻。重要的不是笑的次數多，而是笑的質量。假笑是皮笑肉不笑，而發自內心喜悅的笑不僅需要嘴脣的運動，而且需要眼睛周圍肌肉的配合。

　　假笑的目的是掩蓋恐懼、憤怒、悲傷或厭惡情緒。如果你善於觀察，就會看出說話人泄露出的情緒。希望專家們的指導對你分析和識破謊言有所幫助。

　　今天，我們的工作和社交生活很大程度都在網上進行，我們也就越來越容易受到傷害。白領罪犯、色狼、騙子、身份竊賊、甚至恐怖分子都和我們一樣也在互聯網上衝浪。幾所大學的研究人員正在開發一種軟件，能偵破短信、電子郵件和聊天室等網上通信中的謊言。

　　如何識別網上謊言傳統測謊儀尋找焦慮的生理信號，比如一顆汗珠或急促的脈搏，但是，網上系統考察的只是說謊者的語言。康奈爾大學計算和信息科學系傳播學副教授傑夫-漢考克說：『查看語言的時候，我們就是在查看謊言的工具。』

　　漢考克最近從美國全國科學基金會得到68萬美元撥款用於研究數字欺騙。他說，越來越多的證據表明，不誠實信息的語言與誠實信息不同。比如，他主持的研究發現，欺騙性的電子郵件比誠實的郵件平均多出28%的詞語，其中和負面情緒相關的詞也多於誠實郵件。

　　漢考克發現，撒謊者往往較少使用第一人稱(比如代詞『我』『我們』)，較多使用第三人稱(比如『他』和『他們』)。這可能是撒謊者讓自己和謊話保持距離的下意識手段。

　　更令人驚奇的是，漢考克和他的同事還發現，撒謊對象也表現出獨特的語言模式。例如，受騙者使用的句子往往比較短，提出的問題則比較多。如一句簡潔明了的話：『我昨天把論文寄出去』而被說謊者寫成：『論文已於昨日寄出。』還有，說謊者也極少使用『但是』『也不』『除……之外』等排斥性詞語，避免措詞復雜化。

　　為了識別謊言的模式，漢考克在康奈爾大學開發出一個短信系統，讓使用者給自己發的每條短信做欺騙性評級。這套系統已經收集了1萬條短信，其中大約6%合公然撒謊的標准。最後，調查結果將編入用於分析『收到的短信』的軟件。

　　目前，康奈爾大學的研究人員只研究學生和教職員工的謊話。這樣一套系統能否昇級分析『大』謊——比如騙術專家和恐怖分子發送的信息——還是未知數。

　　到目前為止，這項研究表明，電子郵件中的謊話比面對面交流或電話通話時少，漢考克猜測，這或許是因為人們不想把謊言寫下來。他說：『電子郵件生成多個拷貝，比刻在岩石上的東西保存得還久。』所以，更需要小心選擇用詞。互聯網很快就要擺脫的或許不僅是謊言，還有蹩腳的借口。

研究：大胸部的女性會比預期壽命少活5年。

原因：: 研究顯示，這些多出來的重量會增加關節的負擔，另外也會跟肥胖和糖尿病有關。

沒有人是永生的，但是這10行為真的會讓你折壽。

研究：天天吃紅肉或常吃加工肉品的人，死亡率高出三成。

原因：研究報告指出，紅肉和加工肉品的攝取量，和罹患癌症及心血管疾病有關。

研究：每天都看超過2小時的電視，會讓你減少1.4年的壽命。

原因：英國醫學雜誌的一項開放研究指出，＂久坐行為＂會導致提早死亡。

研究：加州大學進行一項為期六年的睡眠研究，比較了110萬人的表現，發現每天睡超過8小時的人，比起每天只睡5到7小時的人來的短命。

原因：過多的睡眠和患有糖尿病、頭痛、抑鬱症和心臟疾病有直接的關係。

研究：微波爆米花會導致肺部疾病，也會縮短你的生命。

原因：爆米花內的奶油，經過微波後產生具有丁二酮的香味，吸多了會導致嚴重的肺部疾病。

研究：有服用安眠藥習慣的人比起沒有吃安眠藥的人，死亡率高出4.6倍。

原因：這些藥丸中含有苯二氮平類、巴比妥及鎮定劑的危險成分。

研究：每天通勤工作和很多生活疾病都有相關，這些疾病都可能縮短你的壽命。

原因：壓力，和少運動造成腰圍變大、血壓升高都成了罹患疾病的主要原因。

研究：刻板印象的男主外、女主內，造成為了賺錢而過於忙碌的男性沒有良好的生活品質。

原因：他們較早死與他們選擇的生活習慣有關，其中許多不良習慣都植根於傳統社會所期望的"男性"行為。

研究：沒有剔牙習慣的人罹患牙齦疾病的風險較高，同時也與心血管疾病有關，這最多會縮短6年的壽命。

原因：Neal Weintraub的研究中指出，慢性疾病包含牙齦疾病可能引發血管疾病。