運輸及房屋局局長張炳良上星期突然宣佈全面研究租金管制的可行性，.......此人可以說是對小業主恐嚇性論點???也可以假設是倒 梁振英 臺的未來核心人物???

梁振英重申不推租管

2013-01-18 07:06:00　来源: 香港成报

同意作者咁講:

然而，成功商業社會繁榮的背後，出現了貧富懸殊，也形成不同階層之間的矛盾日益加深。本土主義的復興，正是反映一班沒有直接受惠於經濟增長的人士，他們所作出的大力控訴，因此也迫使港府施政以政治考慮為先。人類總是自私的，今天辱罵內地遊客的市民，當他們北上消費時，如果受到同樣遭遇，又會作何感想？

星洲輸入外勞 對港有何啟示？

撰文:沈帥青
欄名:港是港非

財政司司長曾俊華日前在網誌中，直指星洲大量引入外勞及填海，經濟發展迅速，認為星洲模式「值得留意」。本港勞工短缺，輸入外勞議題將難以迴避，星洲經驗可給港人甚麼啟示？

財爺讚獅城經濟 「值得留意」

人口政策公眾諮詢將於下周日（23日）結束，其中一個議題是輸入外勞，財爺曾俊華周日的一篇網誌，頗惹人猜想其取態，他在文中大讚新加坡經濟表現突出，值得港人留意，當地過去大量輸入高中低層次人才，外勞達到120萬人，又大量填海造地。他又稱，新加坡模式港人不一定會接受，但港人亦面對缺人缺地的困難，例如機場地勤人員不足，等行李時間也可能比以前長！

財爺一邊講述本港「缺人」，一邊指新加坡引入外勞，發展迅速，無怪乎便有輿論推測財爺叫港人學新加坡，又有人指財爺是想藉新加坡模式「過橋」，為本港放寬輸入外勞「開綠燈」。

昨日政府公布失業率3.1%，跌至97年來新低，部分行業卻是人手短缺，商界要求輸入外勞的聲音無疑將更高，現時本港審批外勞甚嚴格，惟放寬輸入外勞是敏感議題，勞工界一直極力反對，本港應學新加坡大力引入嗎？不妨先看看獅城經驗。

其實，輸入外勞並非洪水猛獸或魔鬼，部分港人大力反對輸入外勞，源於認為只得僱主受惠、其餘港人則統統受害，故此有所抗拒。但是否一定如此？新加坡的其中一個經驗，便是藉外勞控制建築成本與樓價。

本身是新加坡人的城大管理科學系特約教授曾淵滄曾撰文指，在新加坡建築工地幾乎找不到本地工人，全是外勞，協助建造當地廉價組屋，所以建築成本比本港低，藉此控制樓價。

政務司司長林鄭月娥上月指，約6年前本港的建築成本是每平方呎千多元，現時升至4,000元。港人或不喜歡輸入外勞，惟在部分人手短缺的行業引入，設限額保障本地人權益，緩減樓價問題，是否可取？

徵收外勞稅 可津貼低薪工人

要讓市民感受到輸入外勞並非只得壞處，星政府更從稅收着手，向僱主收取金額不低的外勞稅，每名外勞每月金額可以高達750坡元（約4,600港元），藉此保障本地工人，亦為庫房帶來豐厚收入。

2011年當地外勞稅收達到25億坡元（約154億港元），除用於支付政府開支外，更是津貼低薪工人，2011年有約4億坡元（約25億港元）用於支付當地「工資所得補償計劃」，讓低薪工人得到金錢補助，類似本港將推行的低收入津貼，讓當地人也可從外勞稅中受惠。

星政府的如意算盤，正是「提升」本地人，讓他們去從事高技術、高薪工作，低技術工作空缺則由外勞來填補！去年1月星政府發表人口白皮書，指目標要在2030年，讓三分之二的新加坡人從事專業人員、經理、執行人員或技師工作，高於現時的約50%；至於低技術工作則引入外勞來做，讓經濟保持活力。

當然，如意算盤能否打得響還是未知之數，因新加坡不停輸入外勞，截至2012年底，共有88.5萬名低技術外勞，佔總勞動人口28%，當地人抗議外勞人口太多，令街道擠迫、搶飯碗等；更甚的是，外勞的融入問題叫政府頭痛，前年爆發中國外勞罷工事件，為該國26年來首次出現罷工，去年底更有外勞騷亂，是該國40年來的最大規模騷亂（見表）。

星政府在民意壓力下，終宣布要減少對外勞的依賴，去年起提升外勞稅、調低外勞比例限額等，減少企業聘請外勞意慾，以挽民心。

港人口老化 部分行業難請人

新加坡引入大量外勞致反彈，本港自然要引以為鑑，但截至2012年底，本港透過補充勞工計劃輸入的低技術工人只得2,415名，僅佔總勞動人口0.1%，拍馬不及新加坡，就連澳門的8.7萬名也追不上。

本港的勞工短缺問題預計將會持續，建築業十大基建陸續上馬，人手只會愈見緊張；隨着人口老化，護理服務業的人手短缺問題恐更嚴重，惟這些工作往往須體力勞動，又或日曬雨淋，不少高學歷年輕人不願入行，又或寧願賺少一些，從事白領工作，令這些行業請人更加困難。

據政府估算，本港勞動人口將於2018年見頂，及後將進入勞動人口倒退的時期，輸入外勞將是不得不討論的議題，究竟是否可以讓本港社會一邊得到輸入外勞的好處，亦保障本地工人利益，減少本地人反彈？正如學者曾淵滄所說，輸入外勞是政治議題，多於經濟議題，政府有何辦法說服勞工界、市民，最考功夫。

[財政司司長曾俊華在網誌提出，香港應該參考新加坡的外勞政策，新加坡現時有一百二十萬外勞，佔整體勞動人口超過三分一，對當地的經濟貢獻極大。香港缺人缺地，只有填海增地及輸入外勞，才能維持香港經濟穩步向前發展，港人要作出適當取捨。經濟學者曾洲滄亦明確指出：「外勞的工資是香港的十分一，可以輸入當然對經濟帶來好處，但這要考慮的是政治因素多於]

曾淵滄是星洲人,最了解星洲政策,香港人太自由,樣樣事都可以嘈一餐,政府施政要考慮政府因素就較多.

我都同意:

貴為國際大都市，香港屬於外向形經濟，向來政策不限制外國商人在香港自由投資，當然香港商人也可自由投資海外，因此香港連續20年取得全球最自由經濟體系美譽。香港城市雖然不大，人口也非最多，但能夠舉世聞名，證明以往實施的資本主義制度是成功的。

地產商沒有買入價

我們要衡量二手樓價變化，可以比較業主的買入價與賣出價，若賣出價高於買入價，表示該二手樓的樓價上升了，相反若賣出價低過買入價，則樓價下跌了。

可是一手樓只有賣出價，是地產商的賣出價，地產商沒有買入價以供比較。地產商是通過買地、建房子、然後賣掉的發展過程，來經營這盤生意，沒有辦法衡量「買入價」。

也許有人說，近來不少地產商賣樓時，提供大量的折扣優惠，或代買家支付各種額外印花稅、買家印花稅、雙倍印花稅……這些優惠就相等於是減價，減價就是跌價。

這個說法並不一定正確，理由是地產商開價沒有一個標準，地產商可以開得高一些，然後再提供各種各樣的優惠，讓購買者想到的是減價。實際上，這與地產商不提供優惠，但定價不提高，又有甚麼分別？

更何況，目前地產商賣樓的手法往往是，每次只推出極少量的單位供買家選購，第一次推出單位時，價格可能定得低一點，然後就通過傳媒大事渲染，以大減價、大優惠來吸引買家。但是大減價的單位不多，很快賣完了，接着推出的單位，價格已靜靜地往上調。

定價水平不盡相同

另外又有些傳媒，拿某地產商推出的一手樓與附近的另一家地產商推出的另一批一手樓來比較，若較遲推出的樓盤的定價比較早推出的低，便當成一手樓價下跌的證據，這也是不正確。

不同的地產商，定價的水平本來是不一樣，這涉及裝修豪華以否、單位實用面積的大小等因素。實用面積愈小，「浪費」的公共空間，如走廊、樓梯的面積也愈大，在只計算實用面積時，這些空間都不能計算。

去中環走一趟，在巍峨的商廈之間，沒有甚麼中央阿爺的恩惠，遠遠眺望對岸，只有在夜色中隱隱可見的獅子山。

自由行對香港經濟十分有貢獻這句說話，細看之下很有梁振英一貫的語言藝術特色：甚麼貢獻？貢獻有多大？我到樓下的士多買枝汽水算不算對香港經濟十分有貢獻？看一看統計報告，原來所謂的貢獻，只佔香港GDP一點三個百分比。

做自由行的生意沒有問題，但若果為了這點生意就要諸多遷就，甚至為了遊客影響到港人日常生活，那麼對佔GDP大頭的外資企業，香港政府簡直要割地。再說，大量港人每逢周末即上東莞消費嫖妓一條龍，那麼東莞是不是又要打造成世界級賣淫中心？不要因為遊客喜歡來，你就自覺是個旅遊城市――不不不，甚麼是旅遊城市？像馬爾代夫、威尼斯和一些南美非洲的第三世界國家，整個城市都是做遊客生意的，那才叫旅遊城市。

沒有錯，香港是美食天堂和購物天堂，這裡交通便利資訊流通，但這些不代表香港就是一個旅遊城市。作為世界級大都會，香港有的是金融、諮詢和法律服務，問問阿里巴巴的馬雲，或是其他拿著貪污得來的巨款來香港買樓生仔的高官幹部，為甚麼就喜歡選擇香港而不是北上廣州？不為別的，只因為香港這個名字給他們一種法治和自由的信心，沒錯，香港這個名字本身就是一塊生招牌。

那些名牌和奶粉，中國沒有嗎？為甚麼自由行就喜歡來香港買？因為當那個從陝西來的暴發戶左手拿著奶粉，右手抽著一袋袋名牌在中環的名店血拼搶購的時候，那個替他開門的印度人，還有那個穿著西裝剛從跨國企業收工的白人鬼佬不單給他一種奶粉沒有毒的安全感，還給他一種與世界接軌的自我安慰，來洗刷心中的自卑，並透過土豪消費來實現中國大陸喊了幾十年的那句政治口號――超英趕美：啊，中國人民站起來了。

甚麼自由行對香港經濟貢獻很大、要不是中央照顧香港早完蛋了統統都是放屁，香港是國際金融中心，附帶世界級的人才、物流、基建、管理和效率，是全世界最繁榮的華人都會。

這裡不是一半工作人口都是拿著太陽傘負責端茶遞水的侍應或是賣啤酒按摩的某某熱帶第三世界國家城市，這裡商廈林立，是無數名流紳士、精英人才、跨國企業的所在，你喜歡來是你的事，我沒有責任遷就你，但你有責任守規矩，否則請馬上滾蛋。

作為一個香港人，起碼你要有這種自信，好客之道不是要你卑躬屈膝，不要被一些騙徒三言兩語就搞得暈頭轉向，然後就自我降格成海南三亞一樣的所謂旅遊城市――不，去中環走一趟，在巍峨的商廈之間，沒有甚麼中央阿爺的恩惠，遠

香港不是沒有地方招呼強國人, 如果他門是日本及歐美旅客, 一點問題也沒有, 因為他們大部份有道德、教養及禮貌。

It is because Japaneses & Westerners who come to HK will treat HK as a place of visting (most of them respecting local rules, culture & traditions).  In contrast, those the Greatests will treat HK as if it was their home country, spit, shout, pixx or xxss, throw rubbish, shxx or xxit, walk in a group horizontally, rolling suitcases over people's toes everywhere.

Can you see the Japaneses making themselves so orderly in tragic situations?  How come the Greatests who has been influenced by many so great scholars and thinkers i.e. confucian over 5,000 yrs culture behaving like that?

In conclusion, it is not the matter of the quantity of people coming to HK, but their quality and behaviour (screw locals up) count.

法子兄:

辣招通過與否未有定案,不過通過機會很大,平常心看待,政府已有幾手準備,即使通過唔到,仍然有其他方案推出,樓市還是會窄暖還寒.

通唔通過對樓市都唔會有幫助,樓價唔跌安撫唔到民怨,唯有等樓價跌一兩成後,政府撤招或減辣,樓市至有運行,所以最緊要樓價要跌!

peter paker:

辣招壓抑需求，亦收緊供應，收緊供應的力度比壓抑的需求大。自公佈BSD及DSD後，舊樓強拍宗數由2012年的57宗，大跌至2013年的14宗。假設每個強拍項目建屋80（100）間，一年已減少 3440 - 4300 間私樓新供應。

部分建制派承受很大嘅壓力,已有多方面介入周旋,議員選擇不出席其實已經係對辣招的不滿,各位小業主無需太激動.

本人都係小業主,辣招通唔通過其實結果都是一樣,大家認真諗諗就清楚!

一向大力反對雙辣招者,非田北俊,而是林大輝,梁美芬和梁君彥等議員,今天他們都選擇逃避,可想而知,他們的壓力有多大,我認為選擇不出席已是一種抗議,平常心看招雙辣招,今天的因是明日的果!

在戰場上,袛有參戰/投降選擇!!!

法子兄:

6名投反對票之中,有4名是自由黨成員,自由黨對得住小業主!

我喺一個聚會中，問過兩條問題，其中一條係問，七仔呢兩張價錢牌，請問那一張是對的：

「一罐可樂賣6元，一張價錢牌是2罐12元，另一張就是2罐11元」。

識算術的人，當然知道2乘6等如12，但有常識嘅人，亦知買多啲會平一點這道理。

呢個經濟常識大家應該知道，但同埸我問另一個經濟問題，就絕大部分人答錯。

「大西北一手樓，現在折實價平均賣八千，那當有一天大市崩潰，跌剩一半，咁當政府於嗰陣新批大西北土地，地價應該會跌多少？

我講出答案之前，大家應唔會信，但唔信還唔信，你們可嘗試將呢個問題問下身邊嘅人先少夠我！

好多人以為一手跌一半，咁地價咪跌六七成！呢個就是識計數但無常識的最佳寫照。

當一呎樓平均賣八千銀，四千元係建築費及利息支出，二千元係地價，其餘二千就係發展商毛利，可能他們還可執少少發水。

如果一呎樓跌到去4千銀，基於建築成本難以大跌関係，咁剩喺呢度都唔使講嘢，毛利已經變成負數，那麼地價怎可能還有剩？

當然地價跌到開發成本之前，政府已經唔會再批出土地！

當然地產商亦唔會俾地價跌到去呢個地步，因為要是地價咁跌法，佢哋盤數會嚇死人！因為有咗mark to market 之後，樓價要是跌兩叄成，那麼地產商嘅土地庫估值，就會最少大插伍樂城，若是樓價真的跌拒伍樂城的話，那發展商个啲土地庫咪蒸發到剩餘得一個零头？所以如能力許可的話，各大地產商會盡量頂實個價！

呢幾年地產商所買入嘅土地成本，出現一件平過一件現像，除咗因為2手樓價出現調整外，最主要嘅原因係：

發展商冇得狂發水

建築費用步步高陞

銷售對象有所局限

融資困難成本上升

經考慮上述各種因素之後，地產發展商預計呢兩叄年所入嘅地皮，第二時嘅樓宇開售價，應該上落不大！

而地價嘅跌幅，只是反映建築、融資及其他成本之上升。

當然個別地產商會計錯數，有一兩個地盤會平手離埸甚至蝕入肉，但佢哋集體出錯的或然率，應該係好低好低囉！

因此最有可能出現嘅情況，就是跌幅有兩成之前，地產商就唔會再投地，政府亦唔會再賣地。

道理非常簡單，樓價大跌，供應反而減少，呢個就是現實！

因為唔同人有唔同環境，所以對樓市應有唔同處理方式：

得一間自住，仲要係供緊 H+0.7 上下，咁每月利息支出一厘都唔使，那任憑風浪起，穩坐釣魚船得啦，千千萬萬要記住，淡定有錢剩。

有自住樓之餘，還有多一兩層樓收租的話，那就看你收租嗰啲樓嘅現金流是否係正數，若是正的話，那麼你處之泰然啦；反之若是負的話，咁正如唔少人話齋，大把投資渠道可供選擇，那麼沽一間最屎嘅出來，改善資產配置比率亦正路。

交緊貴租又有首期喺手嘅，咁襯現在市淡地代好招呼，咪四出睇下有人肯自行了斷執好嘢囉，总之底線係供樓與租屋相約！

有自住樓又有幾百万未開頭嘅人，呢家風頭火勢，買樓收租嘅人俾 CY 當賊辦，如非必要都係睇定啲先。

想樓換樓嘅人，現在市況淡薄，一買一賣或一賣一買隨時錯價，來回錯成幾咪喎河？有地代同我講現在新樓發售好鬼樣衰，唔好以為你有心有銀用，就有樓俾你買，如果黑仔的話，真係抽來抽去都無支好籤，揀來揀去都係賣剩蔗！

＊＊過去一年本人預測，CCL最多只係會跌到去110，呢個估計不變！