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1. QW 2014-01-08 12:21:53 |
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2014年樓市跌2成是正確 |
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2. 火龍 2014-01-08 12:22:30 |
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盡早撤招,令香港有生機 |
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3. 冷眼 2014-01-08 13:24:32 |
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作者有没有身体力行呀？八折卖出所有物业？看看政府会否撤招！
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4. 講道理 2014-01-08 13:53:50 |
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作者蔡生雖然係地產界，都肯老實講樓巿下跌，係比較中肯嘅評論員。
今年有三萬個新樓應巿，比舊年多兩倍，樓價下跌係好正常。 |
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5. 初學者 2014-01-08 14:49:33 |
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請作者先8 折出售所有手上的物業, 咪有機會下跌 供不應救的情況下會下跌? |
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6. 初學者 2014-01-08 14:54:51 |
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由現在至明年的31,000個私樓單位落成量? 何來? 引述關生昨天文章，“由現在至明年底，將會有31,000個私樓單位落成，這是自2002年後最高落成量”。 我可以理解關生的意思為，由2013年12月至2014年12月底將有31,000個單位的落成量。 這一句使到筆者更完全摸不著頭腦。到底關生如何搜集到2014年全年有31,000個私樓單位落成的數據？ 讓筆者告訴您，2014年絕對不會有31,000個私樓單位落成。 根據差餉物業估價署物業報告2013 (Table 7)，2013年及2014年私宅預測落成量分別為13,551間及15,817間，2年合共才29,368間，兩年加起來亦沒有30,000個私宅單位落成。到底關生如何得出31,000個私樓落成量的數字，筆者倒在興趣知道。 況且根據（圖六），2011 - 2013年政府每年平均只賣可建12,000間私樓單位的土地（2011年之前的賣地量應比這三年更少）。在這個賣地量下，2014年如何有31,000個私樓單位落成？ 圖六：2011年第1季至2013年第4季度政府賣地可建的住宅單位數量 | 政府賣地可建的住宅單位數量 | | Q1 2011 | 960 | | | Q2 2011 | 3,000 | | | Q3 2011 | 6,000 | | | Q4 2011 | 5,096 | 2011年合計：15,056 | | Q1 2012 | 430 | | | Q2 2012 | 1,400 | | | Q3 2012 | 5,000 | | | Q4 2012 | 2,650 | 2012年合計：9,480 | | Q1 2013 | 3,000 | | | Q2 2013 | 3,100 | | | Q3 2013 | 2,500 | | | Q4 2013 | 3,300 | 2013年合計：11,900 | 此外，根據屋宇署2013年10月資料月報全部（Table 1.7，第7頁），2013年首10個月只有7,365間，僅及差餉物業估價署2013年全年預測落成量的56%，究竟如何能達到13,551間預測落成量也成一個問題。因此，筆者亦絕對肯定關生的31,000間私樓落成的數字存在嚴重的高估及誤差。 在此，筆者想問關生，閣下這個31,000個的數字是否來自近期利嘉閣的2014年潛在一手樓花可售的數量？如果是的話，我亦絕對告訴你，2014年發展商絕對不會有可能推31,000個樓花出市場。因為，截至2013年9月30日，運輸及房屋局之私人住宅一手市場供應統計數字只有72,000個潛在供應量（圖表三）。假設樓盤的建築期為4年，以31,000間的速度推出樓花，我相信去到第3 - 4年後，發展商可能會無貨可賣。 作為長策會成員及經常評論樓市的學者，為何關生對住宅市場的數據卻好像十分陌生？對數據的理解好像一知半解。老實說，筆者真的十分懷疑及擔心這個長策會如何為香港房屋政策獻計。 |
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7. 講道理 2014-01-08 15:48:21 |
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香港樓巿俾政府行政干預壓住樓價，係好唔正常，乾脆一下子跌兩成好過啦！ |
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8. ... 2014-01-08 16:38:21 |
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邊個想樓價跌2成既就快d 8 折賣樓啦..... 你地唔賣咁點趺呀.... 我講既係出蕉既官呀同贊成出蕉既議員呀 |
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9. 2水 2014-01-08 17:53:21 |
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10. 過路者 2014-01-08 18:55:46 |
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香港未上車者成日想係市區買新樓及豪宅,一定很困難的,從來香港上車都係唔容易,唔係今天至困難. 買新界樓,其實仲有好多呎價5千左右,唔難上車,首次置業者可借9 成,有幾咁難呀! |
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11. 新年快落 2014-01-08 18:58:30 |
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同意作者言論: "新年伊始，人們總喜歡說新年快樂，但對於炒股炒樓的人來講，會覺得不甚好意頭，快樂諧音是「快落」，一眾股民和業主們，誰願意見到樓股「快落」？"
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12. 新年快落 2014-01-08 19:10:08 |
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total agree : "大家想想，將樓市冰封四、五年，會有什麼樣的結果？就是政府拍賣土地價格下降，地產相關行業的稅收大幅減少，甚至有可能使庫房出現財政赤字。另一方面，超過十萬名地產相關行業人士受影響，政策的嚴重干預有可能使他們失去飯碗或減少收入，不少人或許會因此走向街頭表示抗議，這不單影響香港經濟，也造成社會不穩定因素。"
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13. 大淡市 2014-01-08 19:15:25 |
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有道理: "自從去年2月底政府加推雙倍印花稅（DSD）後，樓市立即步入冰河時期，慘淡情況被施永青形容為「壓死駱駝背上的最後一根稻草」，成交量甚至少於2003年「沙士」期間。在經濟基調良好的今天，此情況屬於十分反常，分明是政府過度干預樓市的結果。當局更多次表明，樓價不下跌，辣招不會撤。"
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14. 大家都在做夢想 2014-01-08 19:39:11 |
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大家都在做夢想,送你一句: 人間正道是滄桑...... |
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15. 實現夢想 2014-01-08 20:17:57 |
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我為什麼要買樓房???我有一個夢想!!!我希望成為榮幸的10萬個社會精英分子之一???所以我必需擁有5個物業房產店舖以上,才能達到實現夢想的目的…… |
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16. 業主心聲, 有得揀. 2014-01-08 22:51:48 |
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1. 樓市速速下跌2成, 換取政府即刻撤招. 2. 樓市橫行10年, 政府10年不撤招.
我係業主, 有得揀我揀2, 我收多10年租, 等政府財赤出現自動撤招.
我係地代, 唔使講, 我揀2, 同你一係, 蔡先生. |
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17. 業主心聲, 有得揀. 2014-01-08 22:53:17 |
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1. 樓市速速下跌2成, 換取政府即刻撤招.2. 樓市橫行10年, 政府10年不撤招.
我係業主, 有得揀我揀2, 我收多10年租, 等政府財赤出現自動撤招.
我係地代, 唔使講, 我揀2, 同你一樣, 蔡先生. |
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18. 更正 2014-01-08 22:54:59 |
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1. 樓市速速下跌2成, 換取政府即刻撤招.2. 樓市橫行10年, 政府10年不撤招.
我係業主, 有得揀我揀1, 我收多10年租, 等政府財赤出現自動撤招.
我係地代, 唔使講, 我揀2, 同你一樣, 蔡先生. |
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19. 紅字: 鬼話連篇 2014-01-08 23:05:55 |
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不暪你說，本人就是想樓市快些下跌的地產中人。可能讀者們會覺得很奇怪，一個從事地產投資和物業代理的商人，理應期望樓價穩步上升，樓市成交暢旺才對，怎會反而經常唱跌樓價呢？
地代只要樓市成交暢旺, 公死有肉食, 婆死有肉食, 公唔死, 婆唔死, 地代無肉食實行餓死, 樓價升跌與賺佣為生嘅地代無關! 咪扮野呃細路.
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20. 又錯, 再更正, 唔好意思. 2014-01-08 23:17:56 |
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1. 樓市速速下跌2成, 換取政府即刻撤招.2. 樓市橫行10年, 政府10年不撤招.
我係業主, 有得揀我揀2, 我收多10年租, 等政府財赤出現自動撤招.
我係地代, 唔使講, 我揀1, 同你一樣, 蔡先生. |
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21. 地代心聲 2014-01-08 23:24:54 |
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蔡先生呢篇文章係100%地代心聲!唔係普羅業主嘅立場! |
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22. 路人 2014-01-08 23:43:20 |
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想講『快樂』定『快落』呀？ |
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23. 橋頭堡 2014-01-09 03:32:54 |
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現時慘淡市況,小業主想出貨十分困難,3D辣招加上加息陰影,樓價係向下走居多. 不過如此這般拖幾年,小業主一路身家縮水,賣又賣唔到,受傷害一定最深! |
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24. 同不同意? 2014-01-09 03:36:45 |
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同意蔡生此段: [樓價有一定的跌幅，港府才有機會或藉口撤招，樓市才能逃出生天。反正樓市有循環週期，今天跌多少，將來都會升回來，請各位少擔心。] |
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25. 跌是好事 2014-01-09 03:50:59 |
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坦白講,呢個網站某些網友有所偏差,自以為竭力捍衛樓價,就可保住小業主身家,咁諗係十分幼稚. 得以支撐樓價嘅,唯有撤銷辣招,否則業主身家遲早慢慢被榨干,就算大財團一樣頂唔住,呢點只有蔡生睇得通. |
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26. TO 25/F 跌是好事 2014-01-09 06:25:45 |
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香港樓市總值之龐大, 其升跌影响關連人仕數量之多, 利益之龐大, 絕不因個人或少數利益集團叫囂, 甚至連地方政府亦不能隨意干预而使之升或跌, 否則美國樓市暴跌而引致嘅金融風暴就不會發生, 除咗封閉極權國家例外, 猶其如香港咁小型嘅國際開放經濟体系, 樓市走向只反影趨前或滯後嘅國際因素, 本地條件及關連人仕心態合成向量, 任何個人意願, 只聊備一格而已. |
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27. TO 24樓. 同不同意? 2014-01-09 06:35:25 |
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呢段蔡生類似哄個仔瞓教呢癈話, 可以不理! |
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28. 蔡生是胡塗蟲 2014-01-09 09:08:25 |
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得以支撐樓價嘅,唯有撤銷辣招,否則業主身家遲早慢慢被榨干,就算大財團一樣頂唔住,呢點只有蔡生睇得通................ 蔡生睇唔通................蔡生是胡塗蟲?????????? |
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29. 胡裡胡塗的說法 2014-01-09 10:11:28 |
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蔡生睇唔通................蔡生是胡塗蟲?????????? 蔡生面相解釋: 頭頂嚴重脫髪,代表血液巡迴欠佳,血液巡迴欠佳,新鮮血液無法補充大腦思維,所以會出現錯誤判斷的胡裡胡塗的說法???? |
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30. 新年快落 2014-01-09 17:17:09 |
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市況與面相冇關,大量新樓推出,樓價跌5-10%,附合公眾期望,樓價下跌對小業主係好事! |
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31. 進步 2014-01-09 17:39:42 |
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下跌是上升的基礎,今天樓價不向下調整,就沒有大力反彈的條件,政府政策最緊要幫助上車者置業,才是利民措施. |
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32. 路人 2014-01-09 17:39:57 |
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樓價跌不跌我不擔心，最緊要租金不跌！根據差餉物業估價署資料，辣招推咁耐租金升咁耐！辣招將D本來想買樓嘅人推左去做租客，太可愛啊！ |
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33. 面對社會現實 2014-01-09 17:47:21 |
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附合公眾期望,樓價下跌對小業主係好事!........????公眾期望並不代表是真理,,樓價下跌對小業主來說不一定是一件.......係好事!........????我們必需面對社會現實!!!我們必需面對樓價上升/或下跌現實!!! |
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34. 新年快落 2014-01-09 18:08:37 |
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小業主根本賣唔到樓,二手死寂如沙士時期,只益咗大財團出貨,租金輕微上升有咩用,一加息樓市即刻瀉,係食瀉藥咁樣瀉,到時睇你呢班小業主驚唔驚? |
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35. 新年快落 2014-01-09 18:16:42 |
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中價樓全部受壓,這班中產小業主最傷,佢地宜家可能仲唔知,新樓完全係度搶佢地嘅客. |
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36. 東 2014-01-10 09:45:11 |
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To 34/F
「一加息樓市即刻瀉,係食瀉藥咁樣瀉」
你唔知呢幾年, 一早加左一厘幾息?
由當時 H 的唔使一厘, 加到依家 P 的二厘幾
加左超過一厘, 係一個double以上!
樓市呢幾年係食瀉藥咁樣瀉, 定係直昇機咁樣升? |
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37. Andy 2014-01-10 10:42:09 |
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而家有闲钱都识做人仔定期啦！上月底到上水星展，有个阿婆话：哎！有百几万现金唔知点用（投资），唯有做定期！ 但夜晚执纸皮又可能系佢！ |
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38. kk 2014-01-10 12:36:17 |
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支持! 支持! 支持! |
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39. 行外人 2014-01-10 12:38:36 |
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加息？遲D銀行減按息搶生意就真！ |
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40. 讓市民可以用強積金來供樓才是最合理的選擇 2014-01-11 16:57:13 |
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