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1. 井水 2013-09-18 13:23:37 |
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星加坡是共產制,香港是行自由經濟,所以兩國城市不能比較 |
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2. 井水 2013-09-18 13:29:31 |
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聯儲局2.8億美元量化寬鬆（QE）計劃將美國帶離水深火熱之中，令股市破頂，樓市見底。隨著美國快將退市，QE亦將完成其歷史任務。不過，話說回頭，你又知道甚麼是QE嗎？以下5個選擇，請選出正確答案。A：QE是聯儲局用作操縱美元匯價之電腦程式B：QE為經濟危機爆發後，多德－弗蘭克華爾街改革（Dodd-Frank Wall Street reform）計畫的一部分C：QE是聯儲局採取的刺激經濟措施，透過購買債券，降低利率，刺激經濟。D：QE讓商業銀行可更容易地向聯儲局借錢，然後再轉貸給消費者E：QE指聯儲局一再降低法定存款利率的行動路透社和易普索早前定出以上問題，訪問857名美國成年人。當中只有27%受訪者，可於5個選擇中，成功找出QE之正確定義，即選擇C:「聯儲局採取的刺激經濟措施，透過購買債券，降低利率，刺激經濟。」另外，有12%受訪者選擇了A；有11%則選擇了B。另外兩個更多人選的選項分別是D及E。雖然QE目的為降低借貸成本，而這2個選擇雖意思相近，但也不完全正確。調查結論指，對強調溝通的聯儲局來說，73%受訪者無法定義這項指標性計畫，意味著聯儲局確實在溝通上出現問題。  |
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3. 山高雲低 2013-09-18 14:30:12 |
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長策會定出 6:4，即將來建屋目前是六成公屋 (包括居屋)，四成私樓。換言之，長遠而言，公屋佔總供應量最多可達 6 成。這 6 成的住宅，無論是可買的公屋或所有居屋，價格都相對穩定，或者是在政府可控的範圍內，不會大起大落。希望市民可安居樂業。 另外，可炒賣的 4 成私樓，由於肩負資助公屋和居屋的重擔，故地價只會越來越貴，間中或會因各種原因而微跌，但長遠卻一定是看升的。若非如此，則港府根本無能力去支付包括公營房屋、醫療、教育等，包括公共設施的支出。 明白這 6 : 4 之迷，則可大膽推論出將來新起的住宅一定不會平。想等樓價大跌5 成，然後買樓的朋友，可能會大失所望。 至於二手住宅，由於入貨時段和入貨價各不相同，就算樓價以現水平計下跌 5 成，賣樓者仍有可能是止賺離場，而非蝕錢終結。因此，目前市面上零星的低價成交，只可看成是出貨者看不通後市，而作出止賺或控制風險的決定。不足為患。 私樓樓價高，本來就是好事。是經濟繁榮，有能者爭相追逐下的大好現象。為政者本就求之不得，好處講之不盡。須知要樓價跌易，要樓價升難。若果人為推低樓價，形成只有跌而沒有升的預期，則是自毀長城，愚不可及。 特區政府以 3D 破壞樓市秩序，自以為改變了樓價只升不跌的預期。試問若果樓價真的是只跌不升，又或者是長期停留在某一水平上，連通脹也跑不過的話，還有人會買樓嗎? 沒有人買樓，再多的地也與沙漠無異。思歪又何須費力尋地!!!! |
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4. 不平人 2013-09-18 14:55:40 |
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樓價跌5成唔係冇可能,多位專家都講有機會出現,唔信佢地信誰? 睇李嘉誠愈講就知佢愈想撤資,香港仲有甚麼優勢,政府都想樓價跌2-4成,遇上經濟危機,有甚麼不可能發生?跌5閒閒地,比97年少了. |
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5. 不平人 2013-09-18 15:05:12 |
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我們呢班人就係等緊樓價大跌至入市,如果樓價唔跌4-5成,仲叫邊個買? 你問曾俊華,佢一定唔敢撤招,宜家樓市冇成交,就係大跌前嘅先兆. |
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6. 農村屋好過組屋 2013-09-18 15:29:44 |
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有意思:
"在大陸農村裡，村民住的房子均是大大的，且不用供樓，但他們都渴望移民香港，並以在香港買樓為人生奮鬥目標。其中最大的原因，就是買樓買得有價值。"
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7. 80後 2013-09-18 16:01:33 |
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山高雲更高,樓價必向下! |
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8. 亮劍 2013-09-18 16:07:57 |
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如果有一個大型民意調查，問下香港及大陸人，香港嘅樓價處於於甚麼位先係「合理」、先係「正常」? 咁唔知結果會否如下～ 有一個人認為過十萬銀一呎先係合理價(咁先叫做唯我獨尊)！ 有另外二個人話九萬五才合理(大陸巨無霸民企老細如馬化X)。 咁再有四個人話九萬啦(拒哋要將一大筆錢洗白白)。 另八個人話八萬五(拒哋啲錢可能係執翻來嘅如大樓)。 其他 16人～8萬(錢揾錢啫) 32人～7.5萬(跨國企業最高層係公司錢) 64人～7萬(本地大孖沙高層) 128人～6.5萬 256人～6萬 512人～5.5萬 1O24人～5萬 2O48人～4.5萬 4O96人～4萬 8192人～3.5萬 16384人～3萬 32768人～2.5萬 65536人～2萬 131O72人～1.5萬 262144人～1萬(呢堆人能否買樓，要攞出你們嘅決心及爭勝心) 524288人～8千(低過呢條線嘅人仕，買私樓應無望，請下世再努力過，或政府重新起夾屋啦) 1O48576人～6千(睇下有無地起居屋) 2O97152人～4千(可能政府要想下賣啲無得升嘅樓俾拒哋方能解決問題) 41943O4人～2千就差唔多！(對下呢班人發白日夢可以不理) 咁現在市場只有幾萬個全新單位，又有幾拾萬個潛在 2手，請教高明，如非邊個有錢又肯跌，咁呢啲單位點分配? |
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9. 小市民 2013-09-18 16:16:37 |
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8樓"亮劍"兄的確是數據機,好有理據! |
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10. 井水 2013-09-18 17:15:52 |
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除李嘉誠和陸東，近日不少專家均看淡樓市，令很多中產心裏有個疑問：此刻應否賣樓？有專家認為，先售樓候低位再入市，無疑能賺一筆，但風險不小，若跌幅不如預期，或得不償失，自住更不宜放售。 縱觀近日看淡的專家及行內人士，紀惠集團行政總裁湯文亮算是當中最溫和的一位，僅預測樓市下跌15％。他昨晚與陸東出席本報主辦的地產講座時重申，認為樓市跌五成的可能性低，因為陸東所預測的跌幅，需要幾項因素同時配合，即美國退市加息、政府不減辣招、外資撤走及住屋供應大量增加，惟他認為因素好少機會同時出現。 湯文亮：自住不要賣 賣了是賭博 席間有聽眾問到，物業持有人面對跌市應如何自處？湯文亮回應：「理論上樓市不會大跌，如跌幅在15％內，無必要賣樓；如未來真是跌50％，現在那就不怕賣，所以視乎你怎樣看樓市跌幅……但無論如何，自住單位不要賣，賣了就是賭博。」但若有多於一間物業，則不怕賣，因為這屬投資決定。湯又引述08年時，很多人相信政府出招後樓價會跌三成，於時把自住物業賣走，惟樓價未如預期大跌，事後買不回。 縱觀過去30年，置業往往能為港人帶來財富增值，有市民問陸東對未來10至20年的地產市道看法，陸東認為，80年代至回歸前，很多「剛剛遇着啱啱」的政策配合，如聯繫匯率、中方限制英方土地供應等，才造就樓價上升。至於今時今日，他認為：「經濟增長動力比一切都重要，但我最擔心是，香港的經濟增長火車頭似乎『撻』不着，我也不知道靠甚麼。現在再往前行，樓價穩步上升，我不知道要靠甚麼。」 未入市可等一等 跌15％才買 雖然陸東對前景不樂觀，但湯文亮認為，目前樓市的情況其實並不壞，雖然辣招已鎖死大部分購買力，樓價只靠「無殼人士」買樓支撑，但現階段樓價仍未見下跌，維持穩定，「一旦政府撤招或作出放寬，必會釋放更多購買力，樓價難大跌。」他認為未有樓的市民，現時可「等一等」，待樓價跌15％，可考慮入市。 交投少才可逼政府撤辣 談及政府會否撤銷樓市辣招，湯文亮相信不會，但認為會有一定程度的修訂，否則可能不獲立法會通過。 他說若未來樓市大跌，政府固然會撤招；即使樓市不跌，兩年後也會自動撤招。因為當樓市交投少，政府的物業稅收就會大減，隨時導致嚴重赤字。他直指：「只有少買少賣才可以逼到政府撤招。」 他認為，現時所有評論員和經濟學者，均預計樓市會下跌，足證樓市正處於「十字架街頭」。「如非必要時，千萬不要買樓。若真要買，亦切勿買豪宅，因為出租豪宅要有強大代理支援、維修費亦貴。」 乙級商廈三綫舖 值得投資 住宅市場處於高位，此刻入市非良策。湯文亮認為，若真要買樓，目前乙級寫字樓及三綫舖位的回報相對較佳，是較好的入市選擇。 有人問即是哪些舖適合投資？湯舉例佐敦渡船閣一帶的「八文樓」，現時價錢不算貴，若有食肆進駐，即可帶旺該區，值得考慮，但他指，「可能要等十年八年先有回報，需要耐性，但一到時機就如『Hit中Jackpot』……如千多萬至兩千萬，收三萬至四萬元租金，『Jackpot』就在此處。」至於一綫舖位，投資風險較大，貴價買回來未必能高價租出。 另外湯文亮認為銅鑼灣、灣仔及西環等的乙級寫字樓亦值得投資，若能一整幢去投資，變化更大，可吸納收身業、燕窩店等商戶進駐，現時所見，乙級寫字樓的潛力未被用盡。 股市亦上選 看好再生能源 而陸東亦表示，自己現時持有的物業比例很少，佔總投資的百分比屬歷史低位；若要投資，股市是相對較佳的選擇，他個人看好再生能源股，看淡地產股及銀行股。 |
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11. 選出你們的代言人 2013-09-18 17:27:02 |
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地產博客/小業主/本專欄樓評家/中產納稅人社群: 希望你們不要做被動式小市民???假如你們都是有智慧的人,不要每天在此哭樓喪.......你們要鼓起勇氣在未來找出自己的代言人.在香港領取綜援都是一件光榮的事,可以選出4萬8仟票的代言人:長毛...... 其實你們也可以選出你們的代言人,講出你們的社會價值觀的,你說是嗎??? 現在香港150萬名有獨立思考能力的小業主,應該登記做選民,2016年立法會選舉可以選出新政綱/新思維的新一届立法會中產代言人.改寫議政局勢........ 中產代言人: 可以大膽參加2016年立法會選舉,如果你有50,000票便完全可以勝出,希望你在立法會內大放光彩……
2012年度當選立法會議員得票票數供參閱: (我一定會投你/妳一票,讓你/妳在立法會大放光芒.)…..…
2012立法會選舉: 劉慧卿 37,039票 當 選……梁國雄…48,295票....當 選……陳志全…38,042票…當 選… 緊接著2016年立法會選舉又雷鼓聲動,新一届立法會選舉又會跑出一批中產小業主生力軍,改寫香港議政章程????? |
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12. 法子 2013-09-18 17:54:39 |
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"在大陸農村裡，村民住的房子均是大大的，且不用供樓，但他們都渴望移民香港，並以在香港買樓為人生奮鬥目標。其中最大的原因，就是買樓買得有價值。"
十分同意筆者這一點。
讓我更直接地說：「現在投訴樓價太貴的人，他們要的並不是住屋需求，他們真正想要的是，一所價值100萬的樓，跌到70萬買入，還不特止，仲要之後馬上升到120萬。這樣才不會投訴政府。
政府開先例縱容民粹，由如抱薪救火，最後民粹必然越要越多。 |
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13. 不出10年,港島區樓起碼賣20萬一呎,因為十年後港島區完全沒有新供應 2013-09-18 23:16:07 |
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14. 支持狼震鷹 2013-09-19 03:07:30 |
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支持狼震鷹，條友夠高大威猛，把聲夠厚，個樣夠殺氣，表情夠cool，冇親和力，一睇就係霸氣十足嘅黨委書記。 |
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15. 虐畜者網上自顯豪情 2013-09-19 09:19:27 |
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回應: 特區政府的袞袞諸公， 你們作為七百萬市民的父母官，試問情何以堪！午夜夢迴，會否深自愧疚？
操控樓市啲特區官員們, 在新聞媒体前自鳴得意, 3D辣招如何成功時, 令我聯想到那些將自己各樣虐畜的傑作放上網, 洋洋得意時之無耻咀臉, 如出一轍. |
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16. 煲浪支持14樓 2013-09-19 18:32:15 |
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我地扎腳仔大話英，单睇個樣。
直頭係人中之龍，鳥中鳳，
狗中食屎既皇者。
好一条会食屎既狗，文西呀文西，
你去左边處食屎呀。 |
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17. 80後支持CY 2013-09-20 13:31:38 |
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各位唔能夠怪政府,現時政策唔可以唔傾斜基層,甚麼年代了,仲有可能俾富裕階層話事嗎? 香港人要平等,要公義,就要改變社會制度,更加多福利係社會所需要,香港最好走社會主義道路! |
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18. 香港最好走社會主義道路! 2013-09-20 17:50:22 |
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| 香港最好走社會主義道路! 歌 詞 社會主義好，社會主義好！ 社會主義國家人民地位高， 反動派，被打倒， 帝國主義夾著尾巴逃跑了。 全國人民大團結， 掀起了社會主義建設高潮，建設高潮。 社會主義好，社會主義好！ 社會主義江山人民保﹔ 人民江山坐得牢， 反動分子想反也反不了。 社會主義社會一定勝利， 共產主義社會一定來到，一定來到！ 共產黨好，共產黨好！ 共產黨是人民的好領導， 說得到，做得到， 全心全意為了人民立功勞。 堅決跟著共產黨， 要把偉大祖國建設好，建設好。 共產黨好，共產黨好！ 共產黨領導中國富強了﹔ 人民江山坐得牢， 反動分子想反也反不了。 社會主義社會一定勝利， 共產主義社會一定來到，一定來到！ | |
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19. 法子 2013-09-20 20:29:10 |
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亮劍：「根本全世界所有發達地區，巿中心都會貴到儍，但那些地區嘅人民，如你頂唔順的話，咪搬遠啲囉！ 以香港做例子，你住唔倒港島，咪過九龍，九龍都貴?就將軍澳、馬鞍山、沙田，再唔得大西北、粉嶺及上水！ 但之後點? 如果可以移入大陸，其實大把樓四五拾萬就有成仟呎，當然要解決交通，敎育，福利及醫療等問題！」
小亮：「無有错，長期攞综援重要比層市区楼佢住先係超错。」
上善：「呢個係問題。 全球化導致人口大量移動，發達大都市一般都被外來精英住晒。 好似北京，二環以內除了未拆的舊屋之外，好少北京本土人。 他們多數被迫遷」
扮CY：「我民望低，要民望。唔係咁做，唔通學TT咁，叫窮人離開香港？叫窮人勤力啲，諗下點做下一個李嘉誠？ 咁樣咪上唔到位囉。 要上位，就要好似我咁，講大啲，話香港居住問題好易解決，1%地就滿足哂你地，以前曾生唔做係官商勾結。 我咁講咪做到特首囉。」
上善：「条友做到特首對佢同香港都係惡夢」 |
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20. 80後支持CY 2013-09-21 02:17:25 |
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呢個問題好嚴重,冇理由要基層人士搬離市區,咁樣係歧視,係唔公平公義嘅做法. 香港政府要公平對待每一個人,就算低下階層都要得到應有權利,迫佢地搬遷至偏遠地區,咁嘅政府唔會有人民擁護! CY嘅房屋政策應該學新加坡,人人可以安居樂業! |
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21. 煲浪追浪 2013-09-21 02:32:12 |
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我是基層，無奶油要我住新界樓。
我要住大话英双号屋隔離，
你唔比我上到双号屋旁住就係歧視。
我要住山頂双号屋旁，所以山頂要起公屋。
你唔好歧視我，我天日打去電台投訴。
我要山顶双号屋旁起平民公屋。
基層萬岁，我有我權利，你咪阻住晒。 |
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22. 亮劍 2013-09-21 08:46:30 |
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根據28定律，注定小部分人搵了大部分錢，咁大部分人想洗牌，希望玩平均分配係極之正路嘅嘢！ 但是玩共產就有公平嗎？咁又睇中國共產黨點玩先。
人民作主？？但是邊個係人民先？官2代、富2代咪人民囉！
土地均分？？肥沃咪係領導攞，廋嘅喺山上面嘅，咪蟻民分飽佢囉！四千呎連池塘花園嘅，緊係有權勢嘅人分咗先啦，唔通一個8O後，佢無人無物無銀用可配一間嗎？ 咁多國家有實在例子俾你睇，共贏共富共產根本就是老點！
領導一班儍仔同佢哋賣命，然後共曬那些有銀人仕啲錢，最後將呢堆錢流入翻領導革命嘅人口袋，就是共產！！
或者你們可以看看犯民做緊乜亦得！ |
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23. 80後 2013-09-25 02:02:56 |
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香港點同新加坡比,人地嘅房屋政策優勝十倍,樓價咁平,人民可安居樂業,就會支持政府施政,香港政府學下人地,樓價便宜,政府管治才有威信! |
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