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1. 不平人 2013-09-04 11:34:22 |
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樓價跌3-5成係平常事,升過頭應該回,如果樓價好像深圳咁,香港人就唔會有意見! |
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2. 小業主 2013-09-04 11:37:43 |
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業主不怕樓價會大跌,賣咗就買唔番. "說樓價兩年下跌五成的驚嚇言論，的確令人側目，然而觀其所持理據，卻平平無奇，專家們的所謂利淡因素，乃老生常談，普羅大眾皆知，但並不表示他們認同。這一點從市場的反應可見一斑，假如業主們認同樓價將下跌五成，今天他們何不馬上調低樓價一至兩成沽樓離場？ " |
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3. 個個扮專家 2013-09-04 11:44:00 |
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樓價大跌五成是危言聳聽 ？
未來兩年樓價最多挫兩成 ？
樓價大跌五成並不是危言聳聽
持重貨的人當然希望
未來兩年樓價只挫兩成
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4. 80後港人 2013-09-04 11:46:44 |
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我信陸東多啲,樓價跌5成才可照顧年輕人的置業需要! |
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5. wham 2013-09-04 11:52:56 |
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世界变了 迅息万变 什麽都俾你估到的話 世界仲有窮人! |
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6. PO 2013-09-04 12:01:39 |
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Yes, to 4/F. |
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7. 80後港人 2013-09-04 12:08:38 |
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香港業主不肯大幅減價沽樓是'不見棺材不流淚". |
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8. To 7 不見加租不流淚 2013-09-04 12:12:15 |
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香港淡友不肯買樓是'不見加租不流淚". |
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9. 路人一 2013-09-04 12:23:54 |
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他們關心的不是樓價, 是生意..... 樓價升緊, 佢地話 : 而家唔買, 遲d重高買唔到.... 樓價跌緊, 佢地話 : 而家唔買, 遲d升翻買唔到.... 3D 出都係跌5%, 已經叫晒救命, 點解? 有價冇市囉.....而家鬥緊耐性.... |
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10. 香港市民 2013-09-04 12:55:12 |
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11. 強者越强 2013-09-04 13:01:05 |
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無論樓價跌幾多成,買唔起樓的人始終買唔起.樓價大跌,銀行收水喉,百業消條,失業材員,無實力的人又點會有能力買樓.到時只會造就有實力的人執平貨的機會.強者越强.唔明點解有人以為樓價大跌,自已就會買到樓. |
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12. 雲在青天水在瓶 2013-09-04 13:10:22 |
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依照以往的經歴，在經濟不穩的大波動市中，股市和樓市有著前後腳的關係。一般來講，股市先大跌，4﹣6個月後，樓市接力。97年的亞洲金融風暴、08年的金融海嘯都是這一模式。對上一次跌市，即海嘯年，恒指由峰值31980跌至10676，跌幅66﹪。而隨後樓市由73.98跌至56.71，跌幅23﹪。
假設陸東所講樓市將跌50﹪是正確的，請問股市應該跌多少？今年2月，陸東認為股市未升完看好建材股；5月認為香港樓價再升一成，難過股市倍升；8月初指股市已見底。未見陸東先生對股市有何看跌的評論。而他所講的四大利淡因素中的前兩項：內地經濟增長放緩和未來息口與資金成本走勢向上，是否應該對股市的影響更快、更大、更直接？
股市見底，有上升空間, 而樓市卻大跌，這不符合過往經驗，也不合邏輯。 |
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13. 雲在青天水在瓶 2013-09-04 13:17:20 |
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樓市跌5成，不是一般的調整，而是出現經濟危機或金融危機后，利率飈升，市民必須減輕債務負擔，將值錢的資產變現還債，而出現的大跌市。在這個時候，房產是最值錢的資產，其他東西如廠房、機器、應收帳等通常一文不值。於是，人們將物業出售，才有可能盡量多地變現。而一此無力供樓人仕，物業被銀行沒收，成為銀主盤，也加重了沽貨壓力，樓市才會因這種不約而同的集體行動而大跌。
我們反推回去：樓價大跌，原因是經濟或金融危機，或兩者皆有。而經濟和金融危機，必然先令股市大幅下挫。現在陸東認為股市沒問題，樓市跌5成的問題又從何而來？
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14. 他們在等待機會再投資 2013-09-04 14:04:04 |
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為什麼2009年至2013年間有一批預測專家/樓評家/股評家>>>預測香港樓市下跌而跌眼鏡呢???因為他們大多數是紙上談兵/形而上學,累人累己,為什麼筆者作為一位小小物業投資者經常在此不署名批評他們呢???因此他們連一位小小的香港市民投資者都不如,他們的智力智慧都太低了,正如毛澤東所批評的人: 半桶水,卻要蕩得很…… 1992年彭定康推出…上世紀90年代初，港英政府推出“玫瑰園計劃”這個計劃預計花費1247億到2000億港幣 ... 1992年，彭定康到任香港總督之後，提出要大幅提高福利。目的把香港建成一個綜援港??? ...所以這個社會體系的動力是依賴性的…… 2003年引進了自由行和投資移民改變了香港人望天打卦困局,…更想不到現在香港要推出斷其粮草限購令,特別印花稅,等等施政……現在香港難以進入象1998年至2003年的急速下跌趨勢……原因就是中國大量貿易順差大量資金進入香港成為游資群穩定了局勢..…. 未來世界是印鈔票的世界錢越印越多,世界各國都不回收廢鈔票,那麼持有貴重資產是必然的趨勢........持有現金是沒有什麼大作為的......... 我們親愛的伯南克教授推出: QE1 （二零零八年十一月）：購買按揭抵押債券（MBS）六千億美元，後改每月購買二至十年國庫券（Treasury Notes）三百億美元以達到美聯儲資產負債表擴張維持在二十萬億美元以上。 QE2 （二零一零年十一月）：購買長期國庫券（Treasury Bonds）六千億美元。 QE3 （二零一二年九月） ：每月購買“不封頂”四百億美元按揭抵押債券並維持零聯邦基準率（Fed Fund Rate）到二零一五年。 QE4 （二零一二年十二月）：把每月購買“不封頂”四百億美元債券增加到八百五十億美元。香港共有201萬人以個人名義持有物業，當中包括和別人聯合持有。154.8萬人只持有一個物業，現在香港有718萬人,10年後人口有機會增長到800萬,未來10年樓房增建約44.7萬個,香港現在約有265萬個家庭,私人住宅約130個,…投資建議: 有資金可以低吸.......... 香港地產價值: 有人辭官歸故里,有人漏夜趕科埸. 野火燒不盡,春風吹又生. 機會永遠都是留給有準備的人,不理會你是好友,不理會你是淡友,不理會你是公牛,不理會你是淡鱷,......袛要你有所準備,在合適的時機出現時,你能及時購置物業,就是你人生成功表現.......... 香港存在購買力..........香港有60萬人持有100萬現金,有3萬餘人士持有1000萬現金,.........而這一部份資金持有者大部來自過往投資物業房地產升值所得......他們在等待機會再投資…… |
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15. 亮劍 2013-09-04 14:11:41 |
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我做細路嗰陣，四五拾個小學生，才有一個讀倒大學，咁你如果大學畢倒業，下半生不憂！ 但有人話我都要有權讀大學！難得政府又有錢，咪滿足大家期望囉！ 現在四五個小學生之中，緊有一個讀倒大學！ 但那又如何？你畢倒業就可高薪厚職，從此平步青雲？ 唔該咪發白日夢！因為學位貶晒值啦！ 代翻落香港樓市嗰度，點解有平樓賣？因為地產商同那些小業主都乾咗塘，要沽嘢救急！ 人家唔掂你可獨善其身？咁可能性有多大？ |
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16. 樓市見頂 地產股勿長揸 2013-09-04 14:19:10 |
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周末期間，一些新樓盤銷售稍有成交，已見到有關人等大肆宣揚，個別地產股亦乘勢異動。無論點都好，樓市已見頂，購買力已越來越弱，地產股怎也不可能交出往年業績。暫時由於市況好，博一下反彈還可以，但決不可有長揸的想法。至於樓市，蝕讓個案已越來越多，過往支持樓價挾上因素已逐樣消失，下一步就是等一個藉口來推動向下。筆者絕對不相信樓價只調整一、兩成這般簡單，歷史一定會重演的。
沈振盈
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17. 路人 2013-09-04 14:41:46 |
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大屍，去股壇講番你 D股票吧 la ！講樓市你真係九流。 |
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18. Dice 2013-09-04 14:59:12 |
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12樓及13樓 "雲在青天水在瓶" 講得好清楚, 好合理, 連我這位60後師奶都睇得好明白, 如果樓價真係跌兩成我都即刻買多一層樓俾子女用 |
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19. 亮劍 2013-09-04 16:38:16 |
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政府公佈最新數字：
7月新樓落成量係零！ 總計首7個月係1485伙！
7月動工私宅係686伙！ 而首7個月加埋係6443伙！
由碼頭工人罷工起計，香港天冇三日晴，雨水天佔同期三份二，又落雨又行雷，地盆䦎乜工? 如無意外，下個月公佈嘅數字，唔慌好得去邊，因為上個月都係落狗屎多過乜嗰隻！ 呢度可見李氏力場之威力！ 連個天都玩殘政府！
現在自住嘅業主應佔八成，咁佢哋點有空置單位可供市場選購? 而有中小型樓多出來者，因應盤源短缺到震，殘樓都租曬出去搵真銀啦！
咁你呢大半年先得嗰千伍個新落成單位供應，請問炒埋夠一碟未? 呢千零個新供應，隨時都唔夠俾大陸大學生去做宿舍呀陰公！ 大地產商現在一個俾政府告緊，周身唔得閒，有時間都同律師商量點打官司啦！ 另一個打曬開口牌，話到明會走去外國尋找商機，咁佢啲馬仔仲唔調曬去睇文件? 呢兩大控制咗大半新樓市埸供應，而佢哋又咁忙碌，如此天時欠奉，人和不就，地又唔夠！
大插一半?我又想睇點插！ |
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20. 黄河 2013-09-04 17:58:57 |
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忽略美国年底宽宏量化收紧、美元有升值预期，单最近上海自贸区获批一项（况且天津已报批，重庆在备报）就足以重创香港经济，香港的经济形态就是自贸，除香烟、石油外没有进出口关税，有了内地自贸区，香港转口贸易、旅游餐饮、金融服务、外包制造、房产、运输等等行业将受冲击，致使香港经济面临萎缩的预期。 |
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21. 別教人誤入歧途 2013-09-04 18:36:55 |
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宜家買樓係誤入歧途,大跌市即將來臨,唔好教人輸身家,樓上某人唔負責任,講嘢唱好樓市,有嚴重誤導之嫌. |
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22. 作者有POINT 2013-09-04 18:39:07 |
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本人同意作者言論: "唯一使筆者擔憂的是，梁振英政府出現管治危機，施政變成以民意為先，完全不顧經濟實況。當各項利淡因素在未來兩年內陸續浮現，而樓價亦下跌兩成時，港府仍然執迷不悟，不肯撤銷「3D辣招」，屆時如不幸踫上經濟危機，樓市將可能出現人踩人的「冧市」慘況。"
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23. 黄河 2013-09-04 18:42:57 |
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14楼高屋建瓴 |
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24. "雲在青天"可能錯 2013-09-04 18:51:32 |
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雲兄向來評論樓市甚有理據,只是現在的確存在大跌風險,誰可保證金融風暴不會再來! |
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25. CK 2013-09-04 23:25:41 |
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市場上的業主的確不認同樓價會大跌5成言論,否則通通賣樓離場,所謂專家都是哇眾取寵,沒什麼過人之處! 13&14樓的雲兄甚有見地,其見解才值得大家參考! |
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26. 五年後樓價跌五成有可能 2013-09-05 00:35:00 |
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樓價跌五成有可能: 1. 3D辣招守五年. 2. 美國經濟大幅改善, 全退市後息口加速程度超预期. 3. 港幣與美金脫釣令港幣大幅升值. 4. 香港政争激烈令大陸重新評估香港價值. 四箭齊發樓市跌五成, 股市跌七成, 失業率20%, 生活通漲率10%. 今日無力但不停叫上車嗰班儍豬, 改口不停叫俾份工我, 份工我, SOS.
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27. 煲浪追浪 2013-09-05 01:35:15 |
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個攬個濕狗評論都話樓跌幾多。
又話新一輪經濟危機！
杏加產。。。唔知班七頭無腦定小浪無知。
自2008年後，世界多左一個新品種
英文叫QE.中文是量化寬鬆。。。
用下腦哪你D蛇貓狗評論員。Pl |
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28. 汪敦敬 買樓風險部署 2013-09-05 10:25:57 |
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樓價高，買樓有風險？對。問題是，何以見得不買的風險比買的高？金融海嘯後，需要置業而沒有買樓的人輸得最慘！他們輸了樓價在這段時間的升幅差價，輸了銀紙貶值。如果他們是租客的話，更輸多了不斷增加的租金，可能也輸了信心及感情，輸了機會！可能還有人由夠錢買樓變為不夠錢買樓了！
我們本篇就談多一些風險觀念、風險評估及風險部署吧！風險來於樓價高低嗎？錯。風險其實是來於「不自量力」，量力而為才是掌握風險之道！我們應憑甚麼、用甚麼去判斷樓價的高低？見樓價銀碼大便認為是風險大，是感覺問題。一些人因為自己未買樓而認為現在樓價太高，是感情問題。
有些人認為供求決定市場，土地供求失衡是樓價高的原因？增加土地供應其實只可解決炒賣及投資過熱現象，但不可解決令物價上升的銀紙貶值衝擊。
原則上，量化貨幣也是改變市場的貨幣供求，事事講供求的學者，為何不計算量化貨幣對樓市的影響？增加土地供應也引來了建築工人的短缺因而令建築成本上升，令樓價更難下跌，這條數有無計過？如果在三年內貨幣印多了五成的話，樓價可在此情形下跌三成嗎？
筆者講以上的觀點不是提倡人們現在入市，只是認為太多人沒有正確觀念去「等」，最後可能會錯失機會後悔莫及。
量力而為 分散投資
買樓的風險在「賭過龍」，落注過大就是賭，長賭必輸！買樓的風險是很大，若不量力而為抵受不了中途必然出現的多次衝擊的話，輸了投資斷供，便前功盡棄，或輸得生活疲於奔命，甚至輸到破產！
但我們總不能因為買樓有風險，而坐以待斃不去置業，讓量化貨幣及物業貶值蠶食我們的財富及剝削我們的生活。香港人在九七甚至到今日，其實也活在「八萬五」陰影下，香港人對置業及建屋的恐懼，令我們多年來也覺得資助人買樓是害人，衛道之士如此說，政客也投市民所好起少一些公屋居屋，當大多數香港人集體在物業投資上迷失的時候，這世界仍在轉！銀紙繼續貶值，新加坡仍繼續大建房屋，大家也應該反思一下。
既然風險高低只在於量力而為，風險部署才是最重要的，有好的財務部署，就算在樓市最高峰入市也可以贏，相反就算是樓價最低位時風險準備不足，一樣可以不堪一擊，「可買貴，不可買錯！」我在多年前已分享過我的理財策：「Cash is King！Property is Queen！Stock is Prince！Career is Princess！」其概念其實是根據自己情況分散投資，將財政力量分開四個項目互相補救。
我的概念其實也適合普通的讀者，因為任何人也可以將投資的物業買細一點或者買低一個檔次去減低風險。任何人也可以由買一個三房單位改為分兩次去買兩個細單位。分散、減少投資分量有助風險管理，增大靈活性令你掌握和處理機會的空間大增，各位可參考一下。
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29. 26/F 講得好 2013-09-05 11:14:44 |
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樓市要跌五成, 失業率起碼7%, 按揭息率7%. 今日無力但不停叫上車嗰班儍西, 到時有能力買樓? |
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30. BAND 1 中學 校長 2013-09-05 11:34:07 |
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有班考試長期攞F,G嘅學生同佢地嘅怪獸家長向我complain, 話合格要E門檻太高, 要我將合格門檻降至G, 等佢地有能力合格, 為左順應民意, 我聽左佢地講, 結果係點?
1. 攞開A至D嘅學生轉校, 攞開E嘅學生變攞A,
2. 攞開F同G由唔合格變合格, 個個笑逐顏開 (只限於收成績表時)
3. 我間學校由BAND 1 變左BAND 5, 入大學率由90%跌到0
4. 我嘅學生畢業10年後收入由以前$3萬變成攞綜緩, 叻啲嘅攞到最低工資
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31. 點樣跌5成 2013-09-05 12:12:08 |
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大跌市先決條件: 歷史告訴我們，香港樓價大跌是在97年金融風暴時發生，經歷了經濟大衰退以及世紀疫症「沙士」的洗禮，樓價於七年間大跌六至七成，而另一次大跌市是在08年金融海嘯期間出現，樓價在短短九個月下跌了兩至三成。以此推論，要出現大跌市，必須發生金融風暴或經濟大衰退，這種現象會在兩年內出現嗎？ |
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32. 亮劍 2013-09-05 12:32:40 |
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有班長期買唔倒樓嘅人仕，向我 CY complain, 話買樓嘅門檻太高, 要我將上車門檻降至合理水平， 等佢地有能力買樓投資發達, 為左順應民意, 我聽左佢地講, 結果係點?
1 無殼蝸牛每人唔使十萬就上倒車，但住喺私樓嘅業主輸到仆轉！
2 攞開最低工資者都可上車, 個個笑逐顏開 (但只限收鎖匙嗰陣)
3 香港競爭力由 No 1 變咗 No 101, 財政由有盈餘幾佰億跌到負幾佰億！
4 香港人10年後收入由以前中位數 $1.2萬變成攞綜緩, 叻啲嘅攞到 $ 5 千！ 5 受政府資助買咗樓嘅人，層樓每年減值一成起碼，變晒負資產喺度媽媽聲！ 6 叻嘅人個個上曬去有「中國特式社會主義嘅錢海」嗰度，繼續揾大錢！ |
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33. 麵粉逐步跌價 九肚山地八折賣 - 已對市場造成衝擊 2013-09-05 12:43:34 |
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政府昨公佈該幅九肚山地由俊和旗下公司創金發展有限公司，以27.1億元投得，每呎樓面地價不足8,400元。成交價低過預期下限，再次令業界「跌眼鏡」之餘，沿麗坪路繞山坡而上的九肚山各地，地價過去一年卻由坡頂急速下瀉，平均已約一成半，由今年4月新地（016）所投地皮的近1.09萬元高位價，滑落23%，每呎低於8,400元，較上月香港興業（480）及南豐所投地皮低約7.6%。不計信置（083）財團2011年所投的限量地，此地為無限量限呎條件下的最低價地，變相較最高位價八折賣地。
其實，不單九肚山地價下跌，過去一年供地較多的將軍澳及屯門，地價也拾級而下。將軍澳地皮每呎樓面地價波幅由3,600多元至近5,000元，其中同類臨海地由去年底至今年中跌價達13%。屯門地地價波幅亦由3,200多元至4,600多元，一年多跌約兩成至三成，麵粉價跌幅較麵包價大。
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34. 香港市民 2013-09-05 13:21:54 |
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《經濟學人》研究指本港樓市「泡沫指數」冠絕全球
《經濟學人》最新研究指,本港樓市「泡沫指數」冠絕全球,香港今年樓價較去年有18.4%升幅,居全球首位,而且自2008年首季起,累計已升90.9%,亦是全球之冠;美國今年樓價有12.1%升幅,排名第二,但由2008年首季至今累跌8.2%。
至於中國內地的樓市,今年樓價升6.5%,自2008年首季至今累計升20.9%,升幅亦少於香港。
《經濟學人》亦以樓價相當租金回報的比例推算,指香港現時樓價比起按歷史平均比例值推算的應有市值多逾84%。 |
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35. To 32 楼亮剑 2013-09-05 15:23:04 |
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我一家三口，老公做生意要去到黑龙江、重庆，阿仔要出差台湾、新加坡，我长驻上海。。。香港有什么可以留住人才？ |
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36. 亮劍 2013-09-05 16:18:45 |
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我同幾個志同道合嘅朋友寫了一篇「不為人知的香港土儲」，放喺呢個網站，我們係想指出點解現在香港樓市升到爸爸聲，政府還是吃緊幾拾擔豬油，淨係揾個碗仔去救火！ |
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37. LuLu 2013-09-05 18:50:46 |
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朋友住半山豪宅地段，70年代以320萬買入，70年代至今，經歷了好幾個金融風暴，起起跌跌，至今市值2000多萬，香港比其它地方的特別之處是地少人多，而且地理上沒有什麼大天災，只是每年送你一兩個台風。往後真的有大災難，就只有大亞灣核漏，到時樓價大跌，幾平都不會買，第一時間走人先!! |
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38. CK 2013-09-06 01:44:29 |
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亮劍兄的"不為人知的香港土儲"一文值得大家細看,希望有關政府部門官員能看到,也有所領悟! |
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39. 亮劍 2013-09-06 09:59:57 |
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40. 淡淡哭了 2013-09-07 00:40:41 |
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41. 直至到地球毀滅,在香港,長期持有物業的回報仍遠勝股票 2013-09-07 09:56:39 |
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42. 舊樓升值遠高於新樓 2013-09-07 12:53:27 |
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44. Ricky 2013-09-10 02:34:09 |
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其實好簡單: 邊D人最希望樓價下跌5成?賣左樓持現金等樓市跌執平貨嘅人. 邊D人最怕樓價下跌5成?啱啱上左車嘅白居二. |
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45. 一定爆，除非唔爆 2013-09-10 11:31:22 |
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樓市應該會爆
回顧伯南克2005年時講話,唔爆?無可能?3年之後,2008年之後發生咩事...6:00開始 http://www.youtube.com/watch?v=B70kiac92M4 好多人會話果時美國爆,香港無影響,等等.....的確.... 但你用用另一角度,如果香港真係有一日爆,我相信爆左都唔會影響其他國家.香港好多40年樓齡以上既樓,再過多10年,20年,如果真係仲升,6,70年樓,到時你叫人地要用幾多錢先收購到你層樓. 真係好似d鬼佬貪古典?真心....買舊樓,供左佢十幾廿年後,你到老時可能未必有錢換樓,什至無錢維修. 如果你個個月搵5萬以上,有24孝父母,鐵飯碗工,才子,有幾層樓渣手,什至中六合彩等,我講既一定係廢話...
依我看3年最多,2015年尾到2016年頭,到時舊樓會向下20-30%一定走唔甩.新樓應該會好少少...雖然香港係有好大需求,但係好多真實有需求既人會在10%附近,自己有能力既時候都上埋車,之後下跌時就無人接貨無人買,就算係一班直想上車又上唔到車既人,跟本都唔會上車,果時應該係撤招果時,結果撤了就真係切了,政府又食蕉了,果時又會有好多人嘈 果時就差唔多係買樓時機.... |
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46. to 45 舊樓升值遠高於新樓 2013-09-10 12:06:20 |
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47. To46 2013-09-10 22:39:44 |
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食古不化猣瓜 傻瓜滾傻瓜 傻瓜炒舊野 無能力向上 抵你一世買舊野住舊屋 同乞兒低下垃圾租戶为伍 |
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48. To 47 看誰現在是傻瓜? 2014-11-04 19:09:29 |
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看誰現在是傻瓜? |
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49. to 47 買新樓的結果 2014-11-04 19:36:46 |
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