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1. 中產A 2013-07-17 12:15:57 |
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作者講合情合理: "當供應充足、利率上升，和樓價下跌兩成時，樓市才是正常健康的市場，因為政府說會第一時間取消辣招。一個沒有大力干預的樓市，是大多數香港人樂於見到的，讓物業交投重回以往每月大約一萬多宗，維持正常的市場流通量，不但可幫助更多的市民置業安居，也可帶動地產業和相關行業的經濟發展。"
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2. 亮劍 2013-07-17 12:41:02 |
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2013年7月16日經濟日報 雙倍印花稅（DSD）在今個立法會會期最後一場草案委員會，不少議員質疑工商舖收雙倍稅要求，但政府憂慮一旦豁免，會令措施力度不足以冷卻樓市，並引述新加坡的例子，顯示有必要加大力度遏止非住宅炒風。 印花稅修訂草案 9月再議 立法會《2013年印花稅修訂條例》草案委員會昨日就展開辯論，惟議員仍未就草案達共識，令草案將於9月復會後再討論，再作二讀及三讀審議。 其間議員質疑就海外公司購買非住宅用作仍須徵稅，認為應給予適當豁免，否則會影響營商環境，又舉例新加坡僅限制工業物業的短期轉售。 實施 3 D 打房政策之後，除所有炒家及外地人仕偃旗息鼓外， 仲波及埋那些工商界希望自置物業之經營者、換樓人仕及長線投資收租客， 有效冷卻樓市？好像係冷凍成交似啲喎！ 財經事務及庫務局副秘書長陳美寶反駁，去年非住宅物業市場熾熱，工商舖物業樓價及成交量均大幅上升，認為有必要採取措施遏止炒風蔓延，而「辣招」推出以來，非住宅物業累計只升1%至2%，反映措施有效冷卻樓市，有必要繼續維持。 不如再盡啲啦，打後一年田土廳所有員工，放有薪大假， 而喺呢段時間所有成交，都無人會同你做登記，咁連買賣成交紀錄都無單， 指數咪靜止零升幅，呢個掩耳盜鈴方式壓升市咪仲好仲實際！ 她續稱，新加坡的稅制及環境與香港不同，而且其針對工廈徵稅後，效果未算明顯，認為現時DSD的力度有效冷卻樓市。 請問政府-新加坡有銷售稅及賭稅收入，香港有嗎？ 另外，有議員批評政府措施令二手放盤量減少，市民上車更困難，陳美寶回應指，政策原意是管理需求，照顧香港永久性居民的置業需要，而今年首4個月，統計顯示，香港永久性居民置業比率，成功由2010年的82%增加至95.6%。 偷換概念呢吓真高章，人哋同你講人數，你就同人講百分率！ 又不如咁玩啦，打後一年香港只能買賣一個單位， 而且規定係特首先准置業，咁攪香港永久性居民置業比率咪就係百分百！ 其次，反對「辣招」的政治團體「107動力」，昨日繼續在立法會會議前，以街頭話劇形式，諷刺措施影響經濟。 呢個政府日日喺度做「話劇」，我就來睇到想嘔啦！ |
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3. 689 2013-07-17 12:56:34 |
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志忠兄: 大話英=大話精。你信佢????? 你信佢之前，首先要說服自己同一個不知誠信為何物的人打交道是否有違底線。 因為信佢而作的決定，好大可能是家破人亡。 |
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4. 路人甲 2013-07-17 13:14:33 |
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一個壞的鐘每天有兩次是準確的, 請謝博士繼續努力.
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5. 八萬五 2013-07-17 13:55:51 |
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應徹查謝國忠言論的動機 ! |
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6. Y小姐 2013-07-17 14:09:15 |
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同意! |
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7. 樓市難以下跌兩成 2013-07-17 19:55:35 |
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樓市下跌兩成才健康 樓市難以下跌兩成.... 樓價3年內 難以下跌5成.....完全沒有機會..... |
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8. 進程 2013-07-17 21:12:04 |
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CY這次講嘢一定算數: [也就是說，梁振英政府只容許樓價下跌兩成左右而已，一旦明年加息來臨，樓價無疑會立即下調，幅度可能達一至兩成，可那時政府會馬上取消辣招，來阻止樓價進一步下調。如果特首梁振英說話算數的話，撤銷「3D」辣招，購買力就會立刻釋放，雖然明年房屋供應已明顯大增，但龐大的購買力足以抵銷供應增加和加息來臨的壓力，自由市場有能力將樓市穩定下來，因此樓價要在3年內下跌五成，談何容易！]
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9. 講道理 2013-07-17 21:19:49 |
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如果樓價不跌2成,市民一定不收貨,政府沒可能撤招,樓市只跌小小,長期處於膠著狀態,對經濟民生和就業市場都是很不利. 地產市場不妙,除使失業率增加外,肯定會影響政府賣地收入,亦令地產印花稅等的相關稅收大幅減少,到時出現赤字,政府一樣會很頭痛. |
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10. 過路者 2013-07-17 21:31:52 |
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謝國忠真係亂估,害死朋友早幾年沽樓離場. "如果不是前著名投行首席經濟分析師，報章雜誌不會大肆報導其看淡言論，又假如不是預言樓價下跌五成，而只猜測下調一兩成，也不會引起外界廣泛爭議。還好，謝博士已離開大摩公司多年，現在的分析應該不會左右舊公司的決策，否則的話，大摩房地產投資基金的業績表現，這幾年肯定乏善足陳。 "
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11. 講道理 2013-07-17 21:59:59 |
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謝國忠博士,樓價下跌5成,總有一天你一定會言中,不過過程中誤導了親朋好友,有愧於心吧! |
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12. 謝國忠 字丕 號曹操 2013-07-17 23:23:51 |
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曹操某次險遭暗殺, 懷疑曹丕是主謀, 令曹丕到魏王府受審, 曹丕大驚, 往見曹操前, 求教於司馬懿, 司馬懿教曹丕, 無論曹操怎樣恐嚇你, 聲言有甚麽確實證據, 說甚麼只要你認罪, 基於父子情必可既往不究, 甚至說甚麽證據確數鑿, 刀斧架頸, 認錯則輕譊, 不認則立斬, 你都要寧死不要認錯, 還有一線生機, 否則必死無疑, 曹丕依司馬懿所授, 結果逃出生天, 事後, 曹丕復請教於司馬懿, 如何得知, 如此方可保命, 司馬懿笑說: 皆因丞相亦是寧死都不肯認錯之徒, 言畢, 哈哈大笑. 謝國忠博士真深諳曹操父子精髓. |
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13. news 2013-07-18 00:46:00 |
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代理嚇鬼：樓價三年冧五成香港置業伍創業指出，本港樓市面臨內憂外患，預期未來3至5年樓價將出現「乾跌」，跌幅料達45%，交投量將萎縮近四成，至少逾萬名業主成為負資產，同時約2萬名地產代理失去飯碗。
據港置分析，本港銀行結餘已逐步由去年12月下旬約2,559億，逐步回落至約1,639億，期內撤走近920億，聯儲局一旦退市，勢令游資加快撤離，令樓市缺水，本港亦有機會進入大型加息周期。此外，本港私樓落成量正重拾升軌，供應量增加將對樓價構成下調壓力。
伍創業又指出，樓市價量齊升始屬健康，但09年至今，樓價已升113.1%，但成交量僅升6.3%，屬典型「乾升」。若辣招持續，估計未來3年成交量將跌約38.4%，在最差情況下，3年內跌幅或高達45%，逾萬業主將成為負資產。 |
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14. 打擊劏房 2013-07-18 01:14:26 |
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香港非法劏房極為嚴重，應該充公單位拍賣，所得款項撥作興建公屋。劏房業主除要退回租客多年租金外，更要罰相等的款項，如劏房情況危害生命或低於人均面積10平方米，更應該被刑事檢控，最高可監禁10年，如發生傷亡意外，更應加強重罰。
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15. 小小香港無法改變 2013-07-18 01:14:27 |
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如果樓價不跌2成,市民一定不收貨,政府沒可能撤招,樓市只跌小小,........ 樓市起跌,不會與個人愛好而上升或下跌.........樓價不會跌2成,就不會跌2成..........這是鐵一般的事實.........此是國際發展因素...........小小香港無法改變........... |
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16. 睇你服不服 2013-07-18 01:18:47 |
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樓市起跌,不會與個人愛好而上升或下跌.........樓價不會跌2成,就不會跌2成..........這是鐵一般的事實.........此是國際發展因素...........小小香港無法改變........... 未來香港2013年至2015年間,將會進行資產價格重組期,大殺空倉客的貪婪......睇你服不服????? |
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17. 樓市金手指 2013-07-18 01:25:17 |
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| 香港樓價不會下跌二成.............. 樓市金手指將會走向相同的命運........... 本網頁高手林立, 袛有傻仔會信你...... 25號回應了你啦,別有用心的人,再次出來吓人???: 股市隨時反彈......不要害人啦.......你是財爺同路人......... 13. 財爺同路人2013-06-25 12:49:55 | | | 回應別有用心的: 股市隨時反彈......不要害人啦.......你是財爺同路人......... 21. 金手指2013-06-25 12:16:42 | | | 投資專家Tim Sir表示，恆指將會跌至15763。
再加埋跌突的情況，恆指約在14000見底。
沽定期指揸定put，穩坐釣魚船！ | | | | |
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18. 80後 2013-07-18 06:12:23 |
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謝國忠一定會講中,你班業主醒目啲啦,盡快沽貨離場,至係英明,宜家根本冇買家,剩低首置用家,地產市道必十分慘淡,樓價跌4-5成,好閒啫! |
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19. 上水公屋貴絕全港 2013-07-18 08:51:22 |
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上水公屋貴絕全港 【太陽報專訊】「白居二」湧入市場高價搶購公屋及居屋單位，令其樓價升得快過私樓，亦打亂樓市固有的區域秩序，連新界公屋呎價都貴過港島公屋。上水公屋太平邨一個高層兩房戶，獲白居二買家以約220萬元購入，實用呎價高逾5,100元，料創全港免補價公屋呎價新高，單位成交價雖然較銀行估值為高，但新買家亦肯「抬錢」50萬元上會。 金龍地產馮宇成稱，上述太平邨平熙樓高層9室，建築/實用面積約594/428方呎，兩房單位，屬全屋邨唯一同類放盤，以癲價220萬元放盤已三年，但近日終獲居於同屋邨的白居二買家，以該開價購入，屋邨免補價成交價首穿200萬元，建築/實用呎價約3,704/5,140元，創屋苑新高。據報，上址實用呎價亦創全港免補價公屋新高。 買家首期抬多50萬
馮氏續稱，上月同面積單位，售價僅約145萬元，而銀行對上址估價約170萬元，新買家願「抬錢」50萬元，再做九成樓按入市。該單位原業主透過租者置其屋計劃，於○二年六月僅以約17萬元購入上址，期內升值約12倍，帳面賺約203萬元。 至於港島公屋表現，土地註冊處資料，利東邨東昌樓高層戶，七月以約190萬元登記售出，較○五年三月約21.3萬元購入價，升值約7.9倍。 據了解，上址為免補價成交。單位實用面積約381方呎，呎價約4,987元，呎價只屬全港免補價公屋次高。市傳同屋邨另有高層戶，上月免補價售225萬元。 啟德綠表賣568萬
居屋方面，富誠地產陳錫金稱，慈雲山慈愛苑B座高層7室，反價下仍獲白居二買家以約331萬元購入，實用呎價約5,975元；同座同面積高層2室，綠表價售約330萬元。該行林栢榮稱，新蒲崗啟德花園4座高層E室，以約568萬元綠表價易手，實用呎價8,103元，高市價約13%。 美聯稱，沙田愉翠苑B座低層三房戶，白居二買家以約426.8萬元購入。中原稱，大埔宏福苑D座高層6室，獲睇樓一段時間的白居二買家，以約210萬元承接；青衣青華苑B座高層11室，白表免補價售201萬元，實用呎價約5,102元；將軍澳再錄白居二成交，富康花園4座低層A室售280萬元。 相反，自由市場居屋減價。中原稱，馬鞍山錦英苑K座高層21室，減38萬售262萬元，減幅約12.7%。 消息稱，鑽石山鳳禮苑曾發生事故同層戶，傳劈價約45萬售約235萬元 |
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20. 香港工資下調三成才有競爭力. 2013-07-18 09:28:33 |
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香港工資下調兩成才有競爭力. 公務員人工下調四成才能平衡商業人才工資. |
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21. T Leung 2013-07-18 12:07:52 |
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樓價係咁上係咁上個時無人投訴，而家要政府出手，樓價下跌就鬼殺咁嘈，現樓價跟本不應在這個高位，最少跌50%返回原位才慢慢攀上，大家都好過D，地產代理係幫人買樓賣樓，不要以為自己是經濟專家(我都是地產代理都係咁話)，市場係買家賣家主導，就算2萬幾人全部失業，好過整個社會被高樓價扯高所有野，通街屍駭，到時要處理的是政府，不要地理代理！ |
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22. 內情 2013-07-19 02:34:17 |
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樓價唔下跌兩成,政府係冇可能撤招,更加連檢討都唔會,你班地產界都係死咗條心吧,等周邊國家樓價升上來,追貼香港樓價時,才考慮設落日條款還未遲! |
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23. USB 2013-07-20 16:10:37 |
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唔想好似底特律，香港公務員人工的確需要下調四成，高官人工更加要下調六成。 |
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24. 白居二「冷靜」熱炒盤劈13%沽 2013-07-22 02:06:08 |
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人心虛驚...... 白居二「冷靜」熱炒盤劈13%沽 【太陽報專訊】居屋市場連月來逆市上衝，但隨「白居二」買家「頂唔順」癲價，居屋業主也要回歸現實，劈價求售。其中，將軍澳富康花園業主狠劈一成三後，即獲白居二客承接；屯門悅湖山莊有業主一個月內減35萬元。鑽石山更有逾三成居屋業主調低叫價，而馬鞍山亦有兩成業主減價。 睇樓大減 悅湖削35萬
世紀21黃永佳稱，將軍澳富康花園昨就錄一宗「白居二」減價成交，減幅約一成三。上址為5座低層G室，實用面積592方呎，業主原叫價330萬元，但見近期白居二睇樓客大減，擔心熱潮一過無人承接，遂劈價42萬元至288萬元售出，較同類型單位市價低約7%。他又指，同區寶盈花園前周僅錄得兩宗白居二成交，上周更「捧蛋」。 祥益謝澤銘表示，上周屯門的白居二睇樓客銳減五成，業主開始「腳軟」。悅湖山莊9座一個高層A室，業主本月初叫價達270萬元，一個月內輾轉劈價至235萬元才獲白居二買家承接，累積減價35萬，幅度近13%。 富誠地產林栢榮指，鑽石山及黃大仙不少居屋放盤價偏離現實，白居二準買家索性放棄睇樓，令睇樓量急降。 此外，三十大主要屋苑只有零星成交。港島區主要屋苑，僅太古城錄得一宗。九龍及新界藍籌屋苑如美孚新邨、淘大花園、沙田第一城及嘉湖山莊等，均未錄成交。 |
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25. 林行止說對了 2013-07-23 10:37:33 |
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| 15. True 2013-06-27 14:49:59 |
| 港競爭力倒退 林行止：因發水樓太易賺錢《信報》創辦人、時事評論員林行止卻指出，港競爭力倒退是由於回歸十多年來，本港的「富二代」輕鬆靠「發水樓」賺大錢，因而不思進取，導致香港經濟發展停滯不前。
林行止在《信報》撰文指出，世界各地都有社會矛盾，而且比香港更激烈，社會矛盾並非港競爭力倒退主因，他認為：「令香港商業競爭力略遜從前的根本原因，是絕大部分『富二代』不願從事商業冒險有以致之。」
富二代什麼都不想做
林行止解釋：「香港人經商本有一手，只是近年因發水樓太易致富，令發展商坐享巨利，商界人人『眼紅』，遂人人『起樓』，對其他生意便不感興趣。」
林行止指出，過去十多年地產商靠發水樓不費吹灰之力賺取暴利，因此不鼓勵後代（富二代）去從事邊際利潤較低的行業，「結果掌握最多經濟資源最優人力資源的香港商界精英的後代，除了物業發展（包括「回國投資地產」），寧可學飲紅酒吸雪茄，什麼都不想做」。 |
| 17. 香港又再一次俾地產佬害死 2013-06-27 20:51:26 | | 葉秀亮﹕港須警惕數年後樓市泡沫爆破風險
【明 報專訊】很高興港府早前能接納建議，推出較重的遏抑樓價措施，從而拖慢了樓市泡沫進一步擴大的速度。然而，本文重申及進一步解釋，香港樓市泡沫在未來2至 7年最終爆破的風險甚大，而此一泡沫爆破的殺傷力將比97還大，特首及其管治班子宜慎重思考期間利弊，切忌心存僥倖，一旦出現泡沫爆破，下屆不用選之餘， 也將留下難以磨滅的臭名，更遑論其後的管治。
樓市泡沫最終爆破風險甚大
在 剛完成的學術期刊邀約文章（註），筆者指出香港房價自2009年低位已上升了120%，根據金管局公布的各項affordability measures（如供款負擔比率為五成六），香港房價已處嚴重偏高水平。更使人憂慮的是，許多置業者並未完全理解，現今低息和低匯率環境，將隨美國經濟 復蘇而逐步遠去：美國及香港利率將由低位累積上升至少3至5%，美元及港元匯率亦將累積上升至少30至50%（由於美元過去的跌幅，港人並未完全感受到樓 價的偏高程度，但當港元隨美元大幅上升，以外幣計算的香港樓價將暴升至少30至50%，從而完全暴露香港樓價的偏高程度）。因此，即使香港樓價不進一步上 升，這兩個重大因素，也足以刺穿香港的樓市泡沫。更何，香港辦公室、零售物業和工業樓價的升幅更大（2009年低位至今累積升幅分別為163%、 195%和225%）！當這些物業價格和房價一起暴挫，殺傷力將極大。
樓價和股價仍可能再上
然 而，筆者最憂慮的並不是上述情景，而是香港股市會隨環球股市，從現今略為偏低的水平持續上升至具巨大泡沫的水平，而股價上升和美國經濟復蘇又會進一步協助 推升樓價至更大泡沫水平，再加上美元的持續回升，以至最終香港無論是樓價、股價和匯率均嚴重偏高，並在2至7年內，出現樓價、股價雙雙從高位下插，和須以 巨大代價維持聯匯制，三箭齊插，你說香港經濟會有多傷？
先解釋為何股價仍會再上，筆者 過去 文章 已詳 細解釋，金融海嘯和歐債危機造成當時環球股價出現一巨大「恐懼折讓」（fear discount），但隨美國經濟復蘇和歐央行去年的OMTs，此一恐懼折讓會逐漸收縮，亦即環球股市會從極低位反彈至合理水平，繼而隨經濟復蘇進入偏 高水平。在去年8月22日及9月10日的《信報》文章，筆者甚至解釋花旗銀行的股價，會由當時的25美元，在兩三年內升至50至100美元，環球股市其後 的升幅，以及花旗銀行現已升近50美元，正好印證此論述。隨美國經濟緩慢復蘇，美股和港股將從現今略為偏低水平，在未來數年輾轉上升至嚴重偏高水平 （註）。
香港及新加坡的發展商，已成功抵禦了兩地政府近一輪的遏抑樓價措拖，以至只出現成 交量 下 挫，而樓價基本上和遏抑措施前差不多，但購買力仍在此鞏固期持續累積，隨美國經濟緩慢復蘇、股市輾轉向上、工資物價隨通脹上調、遏抑措施的心理效應隨時 間逐步消逝，發展商群稍後仍是可利用其定價能力、和一手樓對二手樓的指標性效應，將樓價由現今嚴重偏高水平，推升至更嚴重偏高水平。然而，當美息由低位上 升至少3至5%，美元上升至少30至50%，在樓價嚴重偏高的前提下，即使是發展商也守不住，在此時，我們將看到多個向下、而不是向上的羊群效應、惡性循 環和資產價格下調的心理預期，人們爭相拋售資產而不是購入資產，銀行受到重創，以至出現金融危機，企業大量裁員，在此情下，任何政府也抵禦不了。為此， 筆者特意在篇末所列文章，作出了逐步擠掉部分泡沫的建議（註），希望特區政府能仔細閱讀及思考其間利弊，以免恨錯難返。
註 ﹕詳情見Paul S.L. Yip （2013）, The Risk of Property Bubbles in Hong Kong and Singapore: Another Aftershock Crisis of the Global Financial Tsunami? Singapore Economic Review, forthcoming.
作者是新加坡南洋理工大學經濟系副教授 | | 18. 3D應再加辣 2013-06-27 21:14:09 | | 香港政府應該在美國加息前續步把泡沫擠出，以每年下跌10%至15%的速度，令樓市於3年內軟著陸，應該能趕得及挽救泡沫爆破的危機，否則今次樓市泡沫爆破，肯定會比日本迷失20年更嚴重，外資大鱷又可飽食遠揚。
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26. 全年租金升幅料5％ 2013-07-24 08:46:23 |
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美聯：全年租金升幅料5％ 【晴報專訊】內地生來港讀大學本年度增兩成，首破萬人。代理指校區附近中小租盤承接有力，且內地生出手闊綽，租金水漲船高。美聯表示，樓市交投不振令租盤續增，預料全年租金升幅收窄至5％水平，第三季租務市場將上承次季繼續旺場。 美聯物業指，上半年租務成交有48％為月租15,000元或以下物業，新界區佔成交的六成五。美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，來港讀大學的內地生本年度突破一萬，令大學附近的中小型單位的租務需求增加，尤其集中在香港大學、中文大學和科技大學鄰近的屋苑，租盤承接力不俗。而內地生多二至四人合租單位，預算闊綽，把區內租金抬高。 最新一宗租賃成交，三名內地生合租沙田偉華中心3座高層H室，建築面積404呎，實用面積297呎，兩房間隔，以14,000元承租，建築呎價34.7元，實用呎價47.1元。原業主於三年前以190萬入市，租出單位獲8.8厘回報。該三名學生指沙田租盤短缺，而單位交通便利，鄰近購物中心，故不惜用高於市價一成，租單位自住。 放租盤仍高企 租金受壓 樓市受壓，不少業主轉售為租，供應盤增多，「辣招」出台後租盤供應由二月份5,748個大幅增至六月約6000個，上半年租金升幅僅得1.2％，較去年下半年升幅緩和。雖第三季為租務旺季，但受制於放盤量持續增加，下半年租金升幅有限，全年租務成交比率有機會挑戰六成水平。另外，「辣招」亦令不少買家轉買為租，租務指數於今年次季有152.4，較首季升逾四成六。去年放租盤於八、九月被市場消化後有所遞減，但目前放租盤數目依然高企，租務旺季吸納租盤後，放租單位數量未必會回落，租金預期將繼續受壓。 實習記者：何宛兒 |
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