|
1. 中產向泛民漢奸走狗說不 2013-06-19 11:56:05 |
|
英國和美國佬秘密監視全球手機和互聯網用戶，明目張膽盜竊大量官員、市民、大學科研、政府和企業機密，假借反恐為名，盜竊侵犯私隱為實，賊喊捉賊，又唔見班民主政棍和爛蘋果班賣國賊召集幾十萬人上街抗議！點解佢地唔發聲明遣責美國佬惡行？
梗係啦！幕後金主，點可以出聲呢！李漢奸、豬頭人和民主阿婆去咗鞭？
一齊7、1上街反美賊，反泛民漢奸走狗！
|
|
2. 豪宅指數 2013-06-19 11:57:48 |
|
| 2. 豪宅指數 2013-06-19 11:54:20 |
|  就算樓價下跌4成，都仍然賺幅巨大，問題不大。 |
|
|
3. 哈哈 2013-06-19 12:15:19 |
|
得1500個小醜示威，等於0.02%的香港人口，仲要用標語遮住個死人樣，冇吉屎又要學人示威，揸重貨係緊張D架喇！不過，都唔好咁搞笑丫！ |
|
4. 內情 2013-06-19 13:19:15 |
|
今次地產上街只是臨時拉夫,急於要在DSD立法前做一些回響,聽講只係代理亞頭出面,短短兩三日通知,就有1千500人出來,其實為數唔少了. 政府3D令市場停頓,樓市沒有流動性,嚴重影響經濟活動,多個行業受到衝擊,有消息話下一次游行,人數一定過萬,而且唔單止地產代理,好多行業人士都會企出來. |
|
5. 小業主 2013-06-19 13:33:09 |
|
同意政府自相矛盾: "筆者多次提及，政府在樓市高峰時，屢推辣招打壓樓價，將海外買家、公司客和投資者拒之門外，說什麼要將機會優先留給首次買樓的本地客，這不單本末倒置，而且是非常危險的做法。這些向銀行按揭樓價九成的「白居二」買家，瘋狂地以癲價搶購二手居屋，他們顯然對樓市不甚了解。樓價是不會永遠上升的，政府不是整天要打破市民對樓價只升不跌的看法嗎？可憐的「白居二」買家，今天他們感謝政府給予上車機會，他日可能會成為反負資產的示威者。"
|
|
6. 80後 2013-06-19 13:36:08 |
|
睇完作者文章,宜家唔敢買[白居二],代理多得蔡生唔少! |
|
7. Retiree 2013-06-19 13:51:50 |
|
These Government policies on properties are contradictory and harmful to HK economy. Let us join the rally on 1 July to express our objection to Government. |
|
8. 小市民 2013-06-19 14:19:56 |
|
宜家買白居二,很快成負資產,絕對有道理. |
|
9. 路人甲 2013-06-19 15:23:58 |
|
現在買乜樓都好，都係燈蛾撲火或擔沙填海，擺到明要跌兩成，買來把托！ |
|
10. 白居二 2013-06-19 16:55:51 |
|
白居二好快會有5000 人輕生, 政府鼓勵白居二的人去做負支產 |
|
11. HAPPY 2013-06-19 17:00:30 |
|
旁聽了立法會關於印花稅問題的聽證會，發現反對新增印花稅的，並非只是地產代理，不少外國的商會與智庫，以至一些獨立評論員與小業主，都反對這些新增的印花稅。會後，有些議員也私下同意，這些印花稅的確有很多副作用，可能會對經濟產生負面影響。不過，他們認為，政府自信這些措施得到廣大市民支持，所以一定不會讓步。 果然，各級官員很快作出回應，堅決拒絕撤回措施。他們提出來的理據，就是梁振英先生經常掛在口邊的兩句話，「港人優先，自住優先」。這兩句話非常討好，但行起來卻並不容易，甚至會有副作用。 從政府的角度來看，在住屋供應未能大幅應市之前，優先賣給港人，優先賣給自住者，是有助於解決港人的住屋問題的。我在3年前已贊成政府在部分新批的土地上加入類似條款，以保證在這些土地上建出來的樓宇，只能賣給港人的首次置業者。可惜，政府推出的港人港地沒有完全聽從我的意見，只規定賣給港人，卻沒有規定非賣給首次置業人士不可。結果地產商投這類土地時，以港人的投資能力出價，結果一樣出高價，起不了壓抑地價的作用。真不明白，為甚麼政府自己賣地時不加入「自住優先」的原則呢？ 政府自己賣地的時候沒有這樣做，卻企圖促使小業主在賣樓時這樣做。其方法就是用額外印花稅阻撓一切非首置的買家入市。結果，大部分非首置人士都不願意繳交這麼多印花稅，因而拒絕入市，市場的交投因而大減。 然而，政府只能阻撓買家入市，卻無法逼小業主賣樓。小業主對市場有自己的評估，他們不一定會跟著政府的指揮棒起舞。自住物業是香港家庭的主要財產，小業主並不覺得有責任為以前的房屋政策失誤而付出代價。港人優先與自住優先，只是社會的需要，並非他們賣樓時必須遵守的原則。尤其是政府自己賣地時也不願這樣做的時候，小業主賣樓更加不會這樣做。小業主在賣樓的時候，只會採取一種原則，就是「出錢多的優先」。 這個原則說白了很難聽。不過，香港不是社會主義社會，個人賣樓是有自主權的，無需服從社會的整體利益的需要。我從事地產代理三十多年，為很多政客與議員也賣過樓，他們平時專反對地產霸權，認為純依賴市場機制太狹隘，但當他們自己賣樓的時候，就一樣堅守「出錢多的優先」這個市場原則，而不會考慮社會需要。 因此，政府說港人優先與自住優先也只能擺擺姿態，根本沒法在二手市場落實，小業主根本不會配合。如果政府再推出加辣的措施去逼小業主也得接受港人優先與自住優先的原則的話，只會招至小業主群起反對，政治上十分愚蠢。 |
|
12. 制造5000個新無產階級 2013-06-19 17:46:47 |
|
今年起提供5000個白表免補地價第二市場......將會制造5000個新無產階級...... 最近多份報章均以居屋和公屋高價成交為題，例如長沙灣寶熙苑最近就出現一宗已補地價實用呎價8,115元的交易，現時四小龍實用呎價約12,000元左右，兩者相距約三成，不過四小龍樓齡約十年，而寶熙苑已有二十年，假定每年折舊3%，十年下來的折舊差距已達24%，可見部份居屋的成交已經很接近私樓的水平。 特首梁振英於2012年7月16日公布，今年起提供5000個白表免補地價第二市場（即是「白居二」）名額，市場已經預期將引發居屋和公屋二手市場的購買力，以居屋第二市場指數計算，由2012年8月至今，指數由197.47上升到現在的236.85，上升20%；同期中原指數由106.85上升到現在120.74，只上升了13%，在不足一年的時間兩者已相差7個百分點。 |
|
13. 333 2013-06-19 17:53:01 |
|
最近多份報章均以居屋和公屋高價成交為題，例如長沙灣寶熙苑最近就出現一宗已補地價實用呎價8,115元的交易，現時四小龍實用呎價約12,000元左右，兩者相距約三成，不過四小龍樓齡約十年，而寶熙苑已有二十年，假定每年折舊3%，十年下來的折舊差距已達24%，可見部份居屋的成交已經很接近私樓的水平。 特首梁振英於2012年7月16日公布，今年起提供5000個白表免補地價第二市場（即是「白居二」）名額，市場已經預期將引發居屋和公屋二手市場的購買力，以居屋第二市場指數計算，由2012年8月至今，指數由197.47上升到現在的236.85，上升20%；同期中原指數由106.85上升到現在120.74，只上升了13%，在不足一年的時間兩者已相差7個百分點。 
再比較已補地價的自由市場指數計算，同期由216.10上升到271.55，升幅更達25%，換言之在「白居二5,000」湧出市場之前，春江鴨已早著先機，搶先入市，導致已補地價的居屋比私樓升多12個百分點，比未補地價的居屋升多5個百分點，更莫論早已因SSD而表現呆滯的豪宅市場。 
換句話講，買家在政策出台時即時去買已補地價的居屋，比等待政府大抽獎中籤後等批準還要買平5%，而預計未來5,000個名額湧出市場後，也會對已補地價的居屋出現互相追逐的市況，而當居屋樓價繼續上升，與私樓樓價差距拉近時，又會反過來令到私樓業主提高叫價，這個惡性循環將會在未來半年至一年內出現。 這又是政府所出的眾多招式一樣，都是未見其利先見其害，一方面由於是針對成交令到二手市場供應減少，另一方面卻去間接鼓勵能力不足者在高價置業。又有誰會想到，原意是協助部份市民購置資助房屋的政策，反過來令到居屋樓價跑贏大市呢？ |
|
14. UN 2013-06-19 18:48:32 |
|
李漢奸、豬頭人 should be charged with treason. |
|
15. CK 2013-06-20 02:00:55 |
|
香港政府批出5000個[白居二]合資格申請,勢必帶動二手居屋價格急升,現時居屋盤源短缺,在買家追價的情況下,唔難創造出歷史高位. 呢個現象好唔健康,佢地有成為負資產的危險,如果有朋友買[白居二],本人一定會反對! |
|
16. 中產A 2013-06-20 02:41:20 |
|
反對3D政策嘅唔單止係地產代理.還包括很多行業人士,唔好以為博取低下階層支持就係正確嘅事,政府如果一意孤行,一定影響香港經濟發展. 美國成日係度議息,最終有一日會轉變低息環境,萬一宣佈退市,利率上升,就係樓市大跌之事! |
|
17. 不平人 2013-06-20 04:25:59 |
|
宜家香港再推居屋政策,樓價根本就跌唔落,小市民點上車,炒家又將樓價炒高,政府應再加辣消滅炒家至啱. |
|
18. 提高警覺 2013-06-20 07:55:28 |
|
聽相反意見提高警覺........ 巴菲特當時的答案，就是要避開市場上的噪音；因為資訊並不一定有用，更多時候資訊只是重複既有的資訊，卻透過了反覆的傳遞加強了音量，容易誤導了受眾對資訊重要性的領受，彷彿愈常見的資訊就愈重要，墮入了資訊氾濫的陷阱。 因此，巴菲特的拍檔Charles Munger曾說過，一般人喜歡過濾了和自己觀點不同的資訊，只選擇性聽；相反，他專門聽那些和自己觀點相反的資訊去挑戰自己的想法。愈容易找到的資訊，愈出現在我們面前的Tips，我們特別需要提高警覺；事實上，要找到有用的資訊是需要出力的，畢竟世上沒有免費午餐。 |
|
19. 適者生存 2013-06-20 08:02:52 |
|
炒家又將樓價炒高,政府應再加辣消滅炒家至啱......... 幼稚的不平人....香港炒家無法將樓價炒高,政府再加辣也無法消滅炒家,原因炒家來自不平人的同類............ 供應不足是樓價飈升的元兇，而利息低迷是幫兇，人口增加是樓價飈升的疑兇，狂印貨幣是樓價飈升的主兇，......... 樓價飈升幫兇......是: 未來世界是印鈔票的世界錢越印越多,世界各國都不回收廢鈔票,那麼持有貴重資產是必然的趨勢........持有現金是沒有什麼大作為的......... 我們親愛的伯南克教授推出: QE1 （二零零八年十一月）：購買按揭抵押債券（MBS）六千億美元，後改每月購買二至十年國庫券（Treasury Notes）三百億美元以達到美聯儲資產負債表擴張維持在二十萬億美元以上。 QE2 （二零一零年十一月）：購買長期國庫券（Treasury Bonds）六千億美元。 QE3 （二零一二年九月） ：每月購買“不封頂”四百億美元按揭抵押債券並維持零聯邦基準率（Fed Fund Rate）到二零一五年。 QE4 （二零一二年十二月）：把每月購買“不封頂”四百億美元債券增加到八百五十億美元。 但是我們可愛的(????????)梁振英測量師卻推出: 樓價應該下跌施政,此時是否矛盾論的價值觀在香港振現???????????? 香港理財真理:印錢越多樓價應該越跌???????? 未來前景的價值是,適者生存擁有未來, |
|
20. 成為百萬富翁 2013-06-20 08:19:52 |
|
原來擁有資產可以成為百萬富翁???????? 香港百萬富翁去年勁增35% 稱冠全球..... 2013-06-19 23:21:45 最新公佈的一項調查顯示，去年香港的百萬富翁人數及財富量增幅冠居全球。香港擁有淨資產100萬美元的人數達到11.3萬多人，按年增加近3萬人，他們擁有的財富總額4.3萬多億港元，兩項指標的增幅均超過35%，均遠高於全球的平均水準。 負責調查的加拿大皇家銀行財富管理(香港)董事總經理吳道衡表示，受惠於港股及樓市表現，本港富翁人數及財富顯著增加，由於歐洲經濟開始穩定，內地經濟亦偏穩，對本港經濟前景審慎樂觀。他又相信，明年亞太區會超過北美，成為全球有錢人最多的地方。 報告還顯示，受惠于環球股市向好，去年全球富翁總人數再創新高，達到1200萬名，較2011年增加100萬名，增幅約9%;他們擁有的財富總額增加10%，總額為46.2萬億美元。 作者： 責任編輯：劉斌 |
|
21. SSD 2013-06-20 14:11:50 |
|
美國聯儲局收水路線圖出台，中原集團創辦人施永青認為，政府不「出招」，樓市都會下調。他建議政府調整特別印花稅，如工商舖的外來用家，購買物業自用兩年以上，應向買家退回一半稅款，並認為不應阻止正常投資。
他說，如果市民以有限公司名義買樓，股東及董事都是香港人，就不應設買家印花稅。他指出，美國未表明退市前，收租股及REITs價格已回落，當息口回升，租金回報降低時，即使政府不作任何措施，樓市都會調整。
另外，施永青表示，現時3萬名地產代理從業員，但每月只有約4,000至5,000宗交易，生意減少約六、七成，相信部分人會轉行。 |
|
22. 7、1反泛民漢奸走狗 2013-06-20 21:35:57 |
|
迴避直斥美國 公民黨態度曖昧斯諾登嚟香港爆大鑊，揭發美國情報部門在全球（包括香港）監控網上通訊，Big Brother無孔不入，任意侵犯私隱，立即掀起超級風暴，香港成為舉世注目嘅風眼。政圈老友發現一個引人遐想嘅奇怪現象，就係公民黨一直態度曖昧，左扭右扭迴避直斥美國當局，好耐人尋味。 老友指，公民黨向來高舉人權旗幟，凡有維權事件，都撲出嚟高聲疾呼，大力鞭撻，從來唔執輸，但今次斯諾登披露國安局秘密行動，擺明漠視人權，但該黨至今未企出嚟直斥其非，而上周六人權組織操去美國駐港總領事館抗議，該黨一眾阿哥阿姐亦冇現身，只有小貓三兩黨員參與，比起過往某些大遊行高調亮相，有天淵之別。  有市民遊行到美國總領事館抗議美國當局秘密監聽，侵犯人權，但公民黨態度曖昧，耐人尋味，民主黨亦未強烈聲討，佢哋顧忌乜嘢，引人遐想。早兩日記者去立法會追問黨魁梁家傑點睇單嘢，佢只冷淡回應，全程避重就輕，話美國政府可能於日內提出引渡要求，呢段時間「立法會冇乜嘢好跟進」，只能等法庭處理。問及香港應否追究電腦被入侵事件，佢就將問題卸開，話斯諾登嘅人身安全都成問題，立法會有乜條件叫佢交代港人嘅私隱有冇被入侵？ 毛孟靜早前同范國威一齊去信奧巴馬，要求寬待斯諾登，呢位阿姐雖然係公民黨核心，但呢次行動同該黨冇關，而且封信並非譴責美國政府，只係為斯諾登求情，取態極之溫和，矛頭冇直插國安局，顯然只想抽吓水，但又唔想太激。  毛孟靜寫信畀奧巴馬，要求寬待斯諾登，明顯射歪咗，取態甚溫和。公民黨對美國當局立場含糊，泛民線人拆解指，內地半官方傳媒已出嚟砌美國佬，如果公民黨加入聲討行列，等於撐埋阿爺，搞落去變得好混淆，唔符合該黨一貫立場，所以佢哋睇定啲再算。另外，政圈已有流言指，公民黨同美國關係極好，所以今次國安局被爆大鑊後，佢哋顧忌好大，唔想直插美方。呢個講法雖冇真憑實據，但某泛民中人都認為「絕對值得思考」！ 由於立場尷尬，公民黨將焦點轉去法律方面，着重於香港司法制度應保障斯諾登嘅權利，如果美國提出引渡要求，就由法庭依法律處理，但美國仍未出招，佢哋亦冇乜嘢好講。 至於民主黨，同樣打閃避球，至今仍未就事件表示強烈抗議，只由涂謹申提出引用「特權法」請斯諾登去立法會作供，但呢個意見被外界「彈」到飛起，話佢罔顧「叛諜」安全，亦太天真。 泛民兩大黨至今仍十五十六，唔知點表態，所以上周五民主派開飯盒會，大家都只傾法律問題，之後你眼望我眼，唔知可以講乜！ |
|
23. 80後代理 2013-06-21 11:59:30 |
|
與地產相關的行業很少參與遊行,不過今年可能有例外,凡是俾人打爛飯碗的行業,尤其係俾政府人為打壓的行業,佢地都有機會係7月1日站出來! 所以今年遊行人士會很多! |
|
24. 80後代理 2013-06-21 17:44:02 |
|
支持政府推行 ssd, bsd, dsd ,應該繼續加强棘招！ |
|
25. 大陸買家 2013-06-21 23:54:31 |
|
香港政府將我們大陸客推向歐美,沒所謂,我們不來香港買,到外地買一樣可以投資,反正香港樓價這麼高,就留給香港人自己承接吧! |
|
26. 扮大陸買家 2013-06-22 00:06:19 |
|
你已被香港同化？繁體寫得很好！ |
|
28. 大陸買家 2013-06-22 00:35:07 |
|
來香港5年,學咗唔少繁體字,失禮晒,現在大陸成班朋友都不買香港樓了! |
|
32. 有什麼好分別 2013-06-22 10:42:12 |
|
在香港不是大陸仔,就是香港仔,有什麼好分別呢??? (繁體字) 因為我們是為人民服務的，所以，我們如果有缺點，就不怕別人批評指出。不管是什麼人，誰向我們指出都行。 《為人民服務》，是毛澤東著名演講稿的篇名，在文革期間，中國民眾幾乎人人都能背誦。毛說﹕「我們都是來自五湖四海，為了一個共同的革命目標，走到一起來了……一切革命隊伍的人都要互相關心，互相愛護，互相幫助. 在香港不是大陆仔,就是香港仔,有什么好分别呢??? (简体字) 因为我们是为人民服务的，所以，我们如果有缺点，就不怕别人批评指出。不管是什幺人，谁向我们指出都行。 《为人民服务》，是毛泽东著名演讲稿的篇名，在文革期间，中国民众几乎人人都能背诵。毛说﹕「我们都是来自五湖四海，为了一个共同的革命目标，走到一起来了……一切革命队伍的人都要互相关心，互相爱护，互相帮助. |
|
33. 70後代理 2013-06-22 10:57:38 |
|
大陸班朋友不買香港樓唔夠架
要快 d 放晒手上的樓呀，遲 d 唔夠班香港人沽得快嫁 |
|
34. 不入虎穴 2013-06-22 19:50:58 |
|
不入虎穴 諺語 不入虎穴焉得虎子 故事> 班超是東漢名將， 曾隨竇固大軍征討匈奴， 立下戰功。 竇固因欣賞班超是個軍事將才，便派他和文官郭恂一起出使西域。 班超一行人， 首先來到鄯善 (樓蘭)。 鄯善國王設宴款待， 表示極大的歡迎熱誠， 但不久之 ... 不入 虎 穴 ， 焉 得 虎 子 注 解 : 虎 穴 ﹕ 老 虎 洞 ； 焉 ﹕怎 麼 ；虎 子 ﹕ 小 老 虎 釋 義 : 不 冒 風 險 、 艱 險 ， 就 不 能 取 得 成 功 。 就 如 不 進 老 虎 洞 ，怎 麼 能 捉 到 小 老 虎。 引 文 ﹕" 超 曰 ﹕' 不 入 虎 穴 ， 焉 得 虎 子 。 班超立即召集隨從商議大計，他對隨從說：「不入虎穴，焉得虎子，我們應趁早殺了匈奴使者。」當天晚上，班超帶領將士攻入匈奴使者的營地，殺了他們。班超的行動，使得鄯善王連忙同意與漢結盟。班超有勇有謀，行動果斷，終於順利完成了這次 ... 我為什麼要買樓房,因為我想擁有自己的居所, 擁有居住的主動權,……想不到買下來了,就改變了自己一生了倒的命運…… 我為什麼要買商舖,因為我想擁有自己做生意的地方, 擁有人生的主動權,……想不到買下來了,就改變了自己一生思維的觀點和意念……有沒有生意做是不要緊的.最重要是我可以成為香港的一位小主人,這是多麼值得自豪的事呵!!!原來我也可以做得到…… 我為什麼要買車位,因此我想方便自己泊車所用, 這也是人生寫意的事……原來香港是這麼美好的……一位大陸仔(1966年的紅衛兵)現在的香港人的自述…… |
|
35. news 2013-06-23 11:18:18 |
|
美籲麻疹潮結束前避免赴日
美國疾病對策中心近日向國民警告，日本東京和大阪等地出現多名麻疹患者，今後仍將肆虐當地，建議孕婦最好不要到日本旅行。其他美國人如要到日本旅行，最好在出國前注射預防疫苗。
|
|
36. 危機應變小組 2013-06-23 11:57:31 |
|
7、1大遊行可能成為恐怖份子目標，只需在當日散播H7N9或中東沙士，即刻有幾十萬人會中招，再快速抗散，不出3日上百萬人會中招，1星期內病發，2星期內香港可以成為疫埠，以香港的醫療資源，根本唔能夠應付大量病人，死亡人數將以數十萬計，甚至上百萬。
|
|
37. 危機應變小組 2013-06-23 11:58:19 |
|
7、1遊行，如果有人在人群中淋電油放火，又或高空掟漒水，人群咁密集，根本走唔甩，真係會發生人踩人，如果有人趁火打劫，咁就真係暴亂都似。
|
|
38. 亮劍 2013-06-24 11:07:23 |
|
要政府取消 3 D嘅人，請返回屋企，再幢起床板想下，現在 CY已經預設答案，就係樓價要跌回佢登基嗰陣時那個價，即 CCL 要見兩位數，以回應呢年幾做錯買賣決定之人仕訴求，好等呢班人可以低位補翻貨，咁「涼粉」及要揾食嘅地代，在心中有數或心領神會之下，如要以後有運行，就要喺呢家四周圍張羅「理據」，揾位攪冧嗰市！ 本來要嗰市冧，根本易如反掌，例如：- 1〉政府以七或八折批出土地，重申唔係一幅兩幅，而係十幅八幅，咁嗰市唔插到反艇我批個頭俾你 CY 坐，但政府又唔捨得！ 2〉金管局亦可大石責死蟹，迫銀行收縮信貸，唔借或少借俾那些非首置嘅買家，亦會壓低樓價，但銀行真係錢多過頭呀嗎，唔借頭借路借錢俾有實力嘅人買樓，唔通日日將多餘錢放在銀行之內乾蝕息？所以連 7 年及 10 年定息 3 及 3.25 厘亦出埋來爭客！ 3〉批多啲地出來質到班地產商飽到嘔，本來亦可質冧個市，但地區及環保人仕唔合作呢度麻煩，而且之前一幅地講緊起上仟過單位，或剩係地價都要成百億，咁BIG 4 就算有，亦無可能連食幾鋪爆棚雙辣掛，但現在你政府將啲地分到每幅幾拾億一份，講句衰啲單係香港，最低限度有幾拾間公司可以做地產發展商，但第二時爆煲嘅風險因而分散或增加，我才疏學淺，真係睇唔倒！ 現在政府唔肯犧牲稅收，銀行銀根鬆動，地產商短期風險不增反減，咁如果要樓價「微調」到 CCL 雙位數，肯定就係小業主負責埋單，但咁樣劫貪濟富法，會叫人心服口服嗎？ |
|
39. 劏人亮 2013-06-24 12:36:18 |
|
| 24. 港大豪宅指數 2013-06-23 23:05:03 |
| 就算跌一半，問題都唔大，仍然大賺。 |
08幾個月就可跌3成，今年退市海嘯隨時跌4成，不過有一樣唔同，就係息口預期上升之下，跌完都好難彈，橫行已經算行運，再加上發展商儲了大量新盤未賣，下半年起供應將會大增，無容置疑樓價已進入長期下跌趨勢，在契弟走得摩的情況下，誤信地產騙子在高位接火棒的業主，今次將會難途劫數。 |
|
40. 菜志窿 2013-06-25 12:01:42 |
|
樓價吹得太高，地代為免成交膠著，已開始吹風樓價下跌，希望增加成交有飯開。 |
|
41. 錄得天價成交 2013-06-25 22:02:20 |
|
(綜合報道)(星島日報報道)正當股市急瀉，二手樓市減價及擴大議幅個案增加之際，政府資助房屋卻連日錄得新高價，被譽為「富貴屋邨」的香港仔公屋華貴邨，便錄得天價成交。屋苑一個高層全海景戶，連補地價以四百二十萬元易手，貴絕全港，較舊記錄高出足足近一百萬元，成為新晉「公屋王」；造價足可媲美同區私樓香港仔中心一個兩房單位。 香港仔公屋華貴邨以坐擁一綫海景名聞全港，成交價往往成為公居市場指標。中原分行經理郭詠媚表示，涉及單位為華禮樓高層六室，以四百二十萬元高價成交，包括補地價一百九十五萬元，單位實用面積五百五十四方呎，呎價七千五百八十一元，單位外望全海景，且屬大單位，可間三房。雖然單位裝修欠奉，但以其位置及景觀質素，仍造就出天價成交。據知，買家由於家人居於華貴邨，為方便照料決定以高價購入。 華貴邨屬本港首批「租者置其屋」計畫屋苑之一，計畫於九八年正式推行，據土地註冊處資料顯示，該單位原業主於九八年七月，從房委會以綠表價三十一萬一千元一手購入，即使扣減補地價費用，十五年間，單位仍升值逾六倍，堪稱「磚頭變黃金」又一鐵證。 郭氏又指，華貴邨補地價放盤向來甚為罕有，本年迄今僅錄五至六宗成交，全屬綠表成交。屋苑對上一宗連補地價成交要追溯數年前，目前僅有一宗放盤（綠表單位），為五座華賢樓中層單位，實用面積三百九十方呎，以綠表價一百七十八萬元放盤。 據區內代理表示，該造價足可購入同區私樓，以用家主導的香港仔中心為例，屋苑近月成交的兩房單位，造價由三百五十萬至四百五十萬元不等，視乎單位景觀及層數而不同。 另外，全港公屋造價最高舊紀錄，於五月由沙田恒安邨創出，成交價三百二十八萬八千元，故是次新高價將公屋造價紀錄推高近一百萬元，紀錄維持不足兩月便被打破。 華貴邨為房委會屬下公屋，於九○年入伙，提供逾一千四百個單位，外間將其與毗鄰的華富邨並稱「富貴邨」，乃由於其地理位置優越，臨海而建，不少單位均享有開揚西南海景，媲美鄰區的豪宅景觀。與兩邨相距不遠，便是薄扶林豪宅區，屋苑包括貝沙灣及碧 |
|
