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1. 葵涌重建東寶樓 2013-04-30 19:43:29 |
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葵涌重建東寶樓, 單位在那 |
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2. 八萬五 2013-04-30 21:11:12 |
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香港班九(流)高官你們知不知道香港有今日的繁榮是什麼行業帶動?
如因樓價下跌而影響至百業蕭條,失業率高企你們要負起什麼責任?
不要為整天鬼殺咁嘈想高估低揸的少數市民而做損害及得罪百萬業主的罪人.
斷人衣食猶如殺人父母!回頭是岸才是功德無量!
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3. 唉！ 2013-04-30 22:45:28 |
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民主阿婆舊電池都話攪個香港異靈異靈，四萬一笑，心驚膽跳，有呢班為一己私慾的政棍，香港想唔亂都唔得。 |
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4. 法子 2013-04-30 23:45:54 |
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CY 的唯一邏輯
表面上看來， CY 話樓價過高，有下跌風險，但又推出津貼房屋，叫小市民上車，好像不合邏輯。
表面上看來， CY 一路出招壓抑須求，一路幫人上車，增加須求，好像不合邏輯。
表面上看來， CY 一路話造大個餅，一路閉關鎖港，固步自封，好似不合邏輯。
從「令香港好」的角度去看，真的找不到一個固定邏輯去貫通上述所講的政策。
但從 CY 個人政治利益角度去看，所有政策都是挽救民望，增加個人聲望。
大家還不知 CY 心想什麼，是什麼人嗎？
漏奶令已經證明，（1）梁振英很急於挽救民望（2）他團隊（或者已經無團隊）能力不足，所定的限奶令含糊不清（他的限奶令竟包括米糊）（3）不負責任，到前線人員捉了一名内地人帶米糊，梁振英竟然把責任推給前線人員，說是他們的錯（4）人治：當「米糊事件」怨怒內地人民，就說法例並不包括「米糊」，但事實上跟據限奶令，很清楚是包括米糊。對與錯不是按法例，而是按「長官」說了算，這便是「人治」。梁振英正在把大陸的「人治文化」帶人香港。
他有很多政策，已經損害香港經濟，去增加個人聲望，但財赤因此快來了，把你的客人趕走了。 |
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5. 放屁賴CY大聯盟 2013-05-01 00:02:40 |
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自從CY當選特首後，我地日日放屁，所以要每日寫文唱衰佢，煽動全民一齊反對CY，踢佢落台，一齊佔領大口環！佢唔落台，我地日日放屁！
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6. 60後港人 2013-05-01 01:15:06 |
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很正確: "其實大家有沒有想過，香港是一個商業社會，就像一家商店一樣，只照顧家人和親友的需要，為了害怕東西越來越貴，不把貨品賣給外人，這商店很快就得關門。"
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7. 中產A 2013-05-01 01:19:30 |
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香港人勤奮儲蓄,面對宜家銀紙大縮水,想自保買樓保值,咁都俾政府打壓好唔應該,事關又唔係炒樓,政府點解要針對佢哋! |
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8. 好好笑 2013-05-01 01:46:04 |
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邊有阻你買樓保值: 幫你們穩定價格，比多幾個％SD，當交稅濟貧民. 冇DSD，CCl已150唔定!
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9. 中產A 2013-05-01 02:37:24 |
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唔好笑,無端白事俾多啲錢交稅,擺明屈市民,咁樣只會因加得少,損人不利己,咁多干預,香港幾時變社會主義社會! |
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10. 中產A 2013-05-01 02:39:20 |
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咁叻去穩定物價啦!無能庸官都有支持者! |
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11. 路過 2013-05-01 11:49:28 |
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港人似乎已經忘記，香港的成功是資本主義經濟的成功。長期以來，香港人勤奮工作、努力拼搏，創造出一個個成功的故事。可是近年來，打壓需求的措施層出不窮，如限奶令、零雙非和樓市印花稅等等，開章明義以照顧本地市民需求為大前提，拒絕外來客進來競爭。 政府要提出新政策或改變舊政策易如反掌，其中包括樓市土地甚至經濟上的重大決策，但要改變一個人的個性和觀念就難若登天。究竟在想什麼，必須從他的成長背景說起，為什麼 擔凳仔落區，一支筆，一本簿 都是符合基層期望，為什麼不是 IPAD 呢? 他要的是基層支持，民望，為連任做好準備，基層人頭比中產多。在感情方面為什麼會傾向基層同時會用機關槍坦克大炮對付中產呢，可能經常想到尹光的一首歌， 一個黐膠線的少年。 香港不是沒有人才提出優質土地政策建議，而是因為人治的關係，搞到一塌糊塗。 |
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12. investor 2013-05-01 13:00:21 |
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東寶樓在葵涌青山道464, 在對面的珠寶樓也可能重建, 最近有些投資者試圖偷偷買, 但是有點晚了. |
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13. CY Leung is the worst of the worst! 2013-05-01 21:03:47 |
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Since he becomes CEO of Hong Kong, he have damaged the foundation and benefits of Hong Kong. On the other hand, he has no plan or policy to develop Hong Kong all aspects (e.g. economy, etc.). He is the worst CEO since Hong Kong has been handed over to Mainland China. This guys only knows how to damage Hong Kong so that other Mainland China city can catch up. We should invite CY Leung to eat shit to 'thank' what he did to us! |
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14. 業主 2013-05-01 22:35:15 |
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CY正苦打壓正常的商業活動,想香港變成貧港！人人得以誅之！犯民派議員搞罷工搞最低工資搞全民退休保障搞拉布想搞死香港！人人得从誅之！ |
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15. 業主 2013-05-01 22:35:24 |
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CY正苦打壓正常的商業活動,想香港變成貧港！人人得以誅之！犯民派議員搞罷工搞最低工資搞全民退休保障搞拉布想搞死香港！人人得从誅之！ |
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16. 歪理 2013-05-01 23:30:56 |
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如今香港像一間餐廳，主事人竟然害怕來光顧的客人太大食，吃得太多吃得太貴！ |
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17. 60後港人 2013-05-02 03:18:36 |
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作者講: "當人們不斷追求公平公義、少數服從多數以及以民意為先的社會福利制度時，香港將在不知不覺間，從資本主義社會走向社會主義社會的道路上。" 社會主義要的是公義平等,像北韓那樣齊齊貧窮,資本主義是多勞多得,自然較為貧富懸殊,香港現在民粹擴大,將會走上社會主義道路! |
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18. 矛盾 2013-05-02 08:07:00 |
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講民主反共產黨, 但又追求共產！！ |
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19. 亮劍 2013-05-02 09:04:03 |
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Total Retail Sales in Value (million) 2010 (324,869 m) vs 2009 (274,742 m)18.3%
2011 (405,732 m) vs 2010 (324,966 m)24.9%
2012 (445,372 m) vs 2011 (405,732 m)9.8%
Jan-Feb 2012 (76,929 m) vs Jan-Feb 2011 (66,764 m)15.2%
Jan-Feb 2013 (89,109) vs Jan-Feb 2012 ( 76,929 m)15.8% 2011 年落成的商業樓宇樓面面積為42 200 平
方米 (即年增長0.4%唔夠)。 較2010 年的水平下跌35% 。使用量錄得約6 500 平方米的負數， 空置量則維持在總存量的8%， 相當於859 200 平方米。
2012 年的落成量預計急增至111 000 平方米。 2013 年則減至51 700 平方米的較低水平。 零售業樓宇 由於多個大型發展項目落成， 2012 年的
落成量預計大幅上升至111 000 平方米 (約增 1 %)，
主要來自灣仔、油尖旺和屯門， 合共佔
預測落成量的54%。2013 年的供應量約為
51 700 平方米， 近半來自港島， 另有30%
位於新界。 請教有識之士，香港零售舖位，於呢幾年只有低單位數字增長，面對如斯強烈銷售數據之下，租金點解唔升得？ |
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20. 天賜的置業時機 2013-05-02 09:28:17 |
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年輕人上車置業困難？在市區的確是，但並不等於傳統偏遠的地方不可以。事實上，年輕人立志在市區置業不切實際嗎？回想筆者年輕時並不敢如此奢望，筆者不才，近四十歲才在九龍市區置業。
看報章報道我經營的代理公司有同事成交天麗苑90萬的新聞，我不禁苦笑，顯然現在的年輕人仍擁有不少置業機會，不用等待「四叔」捐地如期誕生。其實在免補地價的居屋第二市場，100萬內樓價仍存在！這市場本來是以公屋住戶為主的綠表買家市場，白表買家本來不可以參與，特首梁振英上任後開放了這市場，到了五月左右白表人士就可以參與，從此所謂難置業已非真正置業難。以年輕人的經濟能力買市區難，但只要你肯進入新界區，量力而為上車置業的機會就大增了。
不少年輕人都執着上車置業要買市區，如在投資角度來看，個人更認為是危險的想法，追求不合適的期望會令人錯失機會，付出巨大的機會成本！在這時刻繼續「等」，損失更大的是可能錯失了港珠澳大橋帶來的「珠三角三小時生活圈」！如果說70年代地鐵的出現令香港生活作了大改變的話，港珠澳大橋帶來的「珠三角三小時生活圈」將令香港作更大的變天！
新界西北將成新核心
如果說CBD（Central Business District）和Downtown集於一身的中環是上世紀香港最重要社區的話，集高鐵和西九文娛康樂區的西九龍就是本世紀初的新「都心」（日本的概念，是指都市的核心），而另一個可改變天地的新社區就是屯門及天水圍，這個香港發展中的「大西北」！尤其是屯門區，它擁有中環和西九沒有的優勢，就是汽車行走的港珠澳大橋交通網絡，它將整個珠江三角洲的生活縮短匯聚在一個短程的交通網絡。在人流、資源匯聚下，屯門及天水圍必將會成為香港三大社區之一，樓價也一樣！對！我一直認為屯門樓價將會大幅上升並將遠高於其他區，雖然因樓花的促銷已將部分樓價提早昇華了出來，但我覺得二手市場長遠仍有大量上升空間。我撰文從來不為自己的生意硬銷，只是我對港珠澳大橋有強烈的信心，認為人們合適掌握這決定可以改變生活。
大家想一想，港珠澳大橋通車後，未來都市人的生活會有甚麼改變？如果是工作或居住在屯門的人，以筆者為例，我完全可以中午到深圳吃午餐。到了晚上，就可以到澳門參加晚宴，而晚上再返港歸家！交通時間相差不遠，但是選擇多了，是更多姿多采的大都會生活。
嚴格來說，在新界西工作及居住得到的姿采可能比住在九龍區的更大，而屯門正是港珠澳大橋的主要陸地部分，它的確是位於前海、橫琴和中環等三大CBD的中央地段。
新界西未來前景美好無限，但今天仍是超平的樓價，可以算是上帝賜的上車機會，但如果年輕人可能因為錯誤的置業概念而盲目追求在市區上車的話，這就等於與大勢行了相反的方向，損失的機會成本大得驚人！在今日，屯門200萬以下的放盤單位仍有100個，300萬以下有1069個。機會仍存在。
買樓最重要量力而為
事實上，新界區亦不斷發展中，一個城市的變化除了我們以上提過的CBD、Downtown和「都心」去觀察外，我們亦可從「繁華街」中，看到其社區變化，不同社區都有「繁華街」，當然比較好的例子就是元朗的大馬路，但是最近粉嶺亦出現了新的「繁華街」，這是因為內地人來香港購物的關係，搶購一些物品令到新的「繁華街」出現，甚至乎更正確來說，香港面對內地人的龐大購買力，影響社會的商舖形態也改變了。
當然我以上的睇法是較強烈去給讀者一個信息，買樓最後都應該要量力而為，因為買樓始終是投資，投資必存在風險，量力而為入市只會買貴不會買錯！相反，如果不自量力地入市，就算買對了也不能夠走到收成的那一天。
（本欄逢周四見報）
（轉載自etnet財經•生活網etnet.com.hk） |
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21. 掹車邊80後 2013-05-02 10:08:30 |
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唉~~ 機場3rd 跑道都唔知去左邊 |
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22. Carol 2013-05-02 13:39:18 |
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...最近粉嶺亦出現了新的「繁華街」... 我住粉岭联和墟那边，好中产gar！ 但又有3蚊个鸡尾包卖，有新式街市，图书馆 。。。good! |
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23. 煲浪追浪 2013-05-02 13:55:53 |
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自狼鹰哥大話英上台後，香港正式進入行大運週期。
國教引申學運。
碼頭開展工運。
地代蘊釀地運。
佔中出現民運。
最後全港將無可避免進入全港大運。
支持人面獸，支持祈福梁，支持大話英。
支持後門狼，支持洛區狼变門口狗。
支持邀功閃人狼鹰哥，支持屍歪唔燒煙花燒佢數溥。
支持行騙首長梁書記係大陸面矇矇。 |
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24. 最失敗的限奶政策 2013-05-02 16:07:31 |
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被香港政府趕走的客人轉移陣地。 奶粉寫字樓商業大廈不是香港獨有!! 
作者： 特派員張雅雲╱廈門報導 | 旺報 – 2013年5月2日 上午5:30 旺報【特派員張雅雲╱廈門報導】 繼陸客到香港、澳門搶購嬰兒奶粉，導致香港祭出限購令後，五一假期，不少陸客轉戰金門掃貨，加上台版奶粉無限購，價格又比港版奶粉低約2成，陸客最愛去血拼的大賣場，下午不到5點奶粉就被搶購一空；甚至有陸客組團到藥局，把全店奶粉以秒殺速度買光。 日前香港頒布有關限制攜帶嬰幼兒奶粉出境新措施，大陸滿16歲以上公民每天限帶1.8公斤（約2罐）奶粉離港，若違反即屬犯罪，可罰款50萬元港幣及監禁2年，意外掀起陸客在五一黃金周時，轉戰金門血拼奶粉的風潮。 賣場形同知名景點 內政部入出國及移民署金門國境隊長蔡英傑表示，陸客循小三通模式從金門的水頭碼頭通關回廈門時，台灣出境攜帶的奶粉，數量無限制上限。 金門吾家城市客棧導遊李錫傑表示，到金門購買奶粉不但不限購，價錢還比港版奶粉便宜約2成，不時有大批陸客帶空行李箱來掃貨，碼頭也常見陸客帶著一箱箱奶粉通關的畫面。 其中，不少陸客指名必去的金門全聯福利中心，地位已形同知名景點，一到店內人聲鼎沸，陸客在奶粉專區川流不息，雖然營業時間到晚上10點，但連假期間，陸客最愛的奶粉等商品，不到下午5點，架上就被搶購一空。 不時驚呼好便宜 收銀員也訓練出眼力，只要看顧客動作習慣，就知道是不是大陸客，陸客會聚在一起討論後大買特買，不時發出「好便宜喔！」的驚呼。 到藥局狂掃進口嬰兒奶粉也是陸客團必去行程，每人購買5至6罐奶粉是常態，把全店奶粉以秒殺速度買光；專帶陸客團導遊小林說，曾有一對夫妻一口氣狂買18罐。對這股掃貨潮，金門當地人表示，還未明顯感受到對生活有甚麼影響，但也擔心以後會不會「有錢也難買奶粉。」 |
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25. 梁振英治港政策 2013-05-02 20:05:34 |
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有破壞, 無建設. 改變香港成為乞丐城市！ |
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26. 香港的政客袛為選票 2013-05-02 20:47:04 |
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百年前:
第二共產國際的托洛斯基(百年前)主義主張實行普選,普選是第二共產國際要實現的目標綱領.......
而資本主義政論權威: 偉伯(百年前),則主張必須要有代表中產納稅人的議席在立法會內,假如社會上窮人多,選出所有都是窮人立法會議員,那麼香港商業社會將會停頓落來,.............. 政治團體的個別成員有可能是納稅人......例如當他們使用伎倆欺騙了選民的選票當選了立法會議會議員,現在的香港立法會是: 高薪酬高福利,......所以他們有機會享受到納稅人支付給予他們的高薪酬之後再交付少少的薪俸稅,.......但是他們不是真正的普選主義者,......那麼誰人是真正的普選主義者呢???,......就是百年前: 託洛斯基主義(第二共產國際領導人之一)......託洛斯基的普選政治主張是: 高官薪酬平民化,議員薪酬工人化,.......香港立法會議會議員,敢提出這樣大公無私的普選政綱嗎???不敢提出這樣大公無私的普選政綱......所以說: 香港的政客大多數是政治騙子,香港的政客開出政治選舉的菜單和飯單,而香港納稅人幫他們找數,他們是不是騙子,大家心中有數........他們袛是為他們的私心私利服務的……香港的政客袛為選票............. |
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27. To: 26 2013-05-02 20:52:41 |
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You are absolutely right! All of them are liar! |
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28. 適者生存擁有未來 2013-05-02 21:13:53 |
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精神不正常的放屁精不要在此出醜啦..........本專欄地產博客都是有獨立思考能力的人......... 自從CY當選特首後，我地日日放屁，所以要每日寫文唱衰佢，煽動全民一齊反對CY，踢佢落台，一齊佔領大口環！佢唔落台，我地日日放屁！ 未來世界是印鈔票的世界錢越印越多,世界各國都不回收廢鈔票,那麼持有貴重資產是必然的趨勢........持有現金是沒有什麼大作為的......... 我們親愛的伯南克教授推出: QE1 （二零零八年十一月）：購買按揭抵押債券（MBS）六千億美元，後改每月購買二至十年國庫券（Treasury Notes）三百億美元以達到美聯儲資產負債表擴張維持在二十萬億美元以上。 QE2 （二零一零年十一月）：購買長期國庫券（Treasury Bonds）六千億美元。 QE3 （二零一二年九月） ：每月購買“不封頂”四百億美元按揭抵押債券並維持零聯邦基準率（Fed Fund Rate）到二零一五年。 QE4 （二零一二年十二月）：把每月購買“不封頂”四百億美元債券增加到八百五十億美元。 但是我們可愛的(????????)梁振英測量師卻推出: 樓價應該下跌施政,此時是否矛盾論的價值觀在香港振現???????????? 美國也好，日本也好，甚至中國也好，難道通過發行更多的流動性就可以避免整個經濟的結構性大調整的命運？ 香港理財真理:印錢越多樓價應該越跌???????? 未來前景的價值是,適者生存擁有未來,
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29. 持有5個或以上單位至逾42，890人， 2013-05-02 21:23:57 |
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《明報》日前引述財經事務及庫務局回覆立法會議員質詢的文件披露，稅務局以2012年3月31日計算，香港共有201萬人以個人名義持有物業，當中包括和別人聯合持有。 數據顯示，154.8萬人只持有一個物業，較2010年同期微升0.5%；持有兩個物業的則有29.5萬人，上升0.3%。同期比較，持有5個及持有6至10個物業的人數都大升逾5%，分別有1.6萬人及2萬人。 此外，有6102人持有超過10個物業，當中有39人更持有超過100個物業，較前兩年增加了兩人。文件顯示，持有5個或以上單位的的人，由2010年的40，725人增加逾2165人至逾42，890人，升幅達5%。 |
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30. vf 2013-05-03 19:53:19 |
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good point |
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31. ddd 2013-05-03 19:55:02 |
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銅鑼灣黃金地段利舞臺，背後插着一顆「鐵釘」。1970年代在利舞臺後方小巷建寮屋「前舖後居」的湯氏一家，2009年要求以逆權侵佔獲地皮業權敗訴，昨日獲上訴庭判決得直，擁有小巷兩旁各一小片土地業權。據了解，湯家一直在該處「維權」，利舞臺業主希慎興業強調不影響運作。 希慎：尊重判決 研究判辭 利舞臺廣場業主希慎興業的發言人昨表示尊重法庭判決，回應會否上訴時稱律師正研究判辭，暫未有下一步行動；發言人強調按現有判決，「釘子戶」湯華佐重獲利舞臺後方接通勿地臣街及波斯富街小巷的小部分地權，亦不影響利舞臺的運作。 根據上訴庭判辭，上訴人湯華佐、湯華喜及湯母林暹貞，上訴後獲得勿地臣街入口一段直路小巷兩旁，各一塊狹窄土地的業權，其中一塊緊貼利舞臺廣場，小巷中央位置則不屬湯家。2009年底湯家原審敗訴需要遷離，但記者昨日現場所見，牀架、碗碟、花灑以至神枱等一直橫放在該處，外面則圍着木板，又搭起數個紅色帳篷遮蔽。 木板帳篷遮蔽上訴人被指時有出現 附近一家越式餐廳的管工馮小姐表示，湯華佐不時出現，雜物亦一直放在該處，沒有阻礙通道，無人反對或對他們逼遷。去年初利舞臺大裝修，湯家才築起圍板及帳篷包圍雜物，其中一塊木板設有門鎖以供出入。馮指湯母每一兩個星期就內進拜神，3天前便碰見湯母及湯華佐。 馮小姐又說，餐廳有一渠口位處圍板內，每到通渠時均要致電湯華佐開門，但湯的電話昨一直關機。記者昨致電湯華佐的手機，一度接通但無人接聽。 上訴庭法官張澤祐的判辭指出，原審時不論湯家的證供，或利舞臺一方證人，均指出湯華佐的父母自1970年代中期，已在小巷兩旁經營士多和水族館，晚上放木板封閉舖面，由此顯示湯家意在獨佔該兩處的擁有權。他們佔用該處逾20年，已逆權侵佔該兩小片土地。 香港置業工商舖助理營業董事簡元鎧表示，銅鑼灣一帶商舖租金每平方呎約400元，羅素街一帶舖位呎價達800至1000元。簡指勿地臣街的店舖越靠近羅素街（面向時代廣場），租金愈貴，但亦視乎舖面面向何方。面向大街的店舖租金，當然比面向小巷昂貴。勿地臣街一藥房老闆表示每月租金30萬元，士多小店早被趕絕。 【案件編號﹕CACV279/09】 |
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32. 十字路 2013-05-04 13:13:10 |
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香港政府為咗民望,怕咗民粹主義,有外來的生意唔做,損害的自是香港人利益,不過,高官管治較為暢順,社會較為穩定.高官為個人利益,經濟差時,佢哋人工高仲著數,佢吔唔會失業,樓價平更加好.而基層人士想共產,大家知道共產就要公平公正,亦即是要鬥地主和富豪,學北韓咁就多數人平等貧窮,可能咁香港基層更加開心.
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33. 沽住宅買9舖 2013-05-07 10:06:13 |
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現在買住宅樓根本就冇乜水位，輸多贏小，買來把托！
反而商舖就唔同，自由行只會有升無減，生意愈做愈多，根本現在好多生意都唔憂做，當然部份競爭力低的行業的確難做，舖位被有實力生意取代，買舖收租唔憂搵唔到優質租客，而且他們能承擔更高租金，舖價想唔升都難，一舖養三代好快要改寫為一舖養十代。 |
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34. 假大空論點成行成市 2013-05-07 10:13:41 |
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地產博客有多類,可以正邪邪氣分類 假大空論點成行成市: 買舖收租亦要講回報香港有很多垃圾舖位冇人租......買舖袛適合資深投資者....... 買舖收租唔憂搵唔到優質租客，而且他們能承擔更高租金，舖價想唔升都難，一舖養三代好快要改寫為一舖養十代。 |
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