|
1. 路人 2013-04-03 12:23:38 |
|
開徵資本增值稅是改變了香港一向的簡單稅制，有違基本法！ |
|
2. 小市民 2013-04-03 12:54:13 |
|
政府打壓樓市用咗幾十招,已嚴重干預市場,自己經濟美譽勢難保持,如果只用一招炒樓升值稅,的確係簡單直接而有效. |
|
3. 中年人 2013-04-03 12:57:13 |
|
只懂一味出招限制打壓,個個都識啦,對經濟發展冇好處,又影響人家生計,唔係好政策! |
|
4. 60後港人 2013-04-03 13:03:05 |
|
各位有時間看看今天東方A23版正論,連一向反高樓價的東方,都出聲批評當局亂出招. 政府是否應該檢討一下房屋政策,宜家市場一片死水,誰人得到好處?現時樓價跌了5-10%,更加沒人買. |
|
5. 小市民 2013-04-03 13:08:31 |
|
何須出咁多招干預,有違基本法,同意作者所講,只要一招便有效: "只需使出一招，就是規定所有物業三年內不得轉手，如出售重徵樓價升幅的三成作為升值稅，這樣的話，加上物業印花稅和利得稅，三年內轉手的炒家便要繳付約五成的稅項。市場上沒有短炒者，留下長線投資者和用家，樓價可平穩發展，成交量也可維持正常，政府稅收亦不會減少，這才達至三贏局面，有利於香港長遠的經濟發展。" |
|
6. 亮劍 2013-04-03 13:20:22 |
|
每當我上大陸嗰陣，我都會臭罵港府一次！ 人家大陸嗰一邊，邊境啲樓就起到密質質，而香港嘅邊境方圓唔知幾多公里，就荒涼一片，養樹養草養雀仔！在香港地產商加上那些鄉親地主，於新界擁有大量閒置土地，喺度曬緊太陽，真係起十個太古城都仲得，如果政府能善用這些土地資源，咁政府嘅土地庫立即倍增，使鬼左支右絀去填海？又使乜SD物SD? 古往今來商人多為逐利而來，每呎補地價給予那班友仔一點兒甜頭，或我成日講嘅「後數」，咁咪立即可以將事情由曲變直，政府班天才捨本逐末，真係俾佢哋吹漲，仲要係嚴重嗰隻！ |
|
7. 越開港越亂 2013-04-03 13:36:02 |
|
只需使出一招，就是規定所有物業三年內不得轉手，如出售重徵樓價升幅的三成作為升值稅，這樣的話，加上物業印花稅和利得稅，三年內轉手的炒家便要繳付約五成的稅項。 此法不宜開,越開港越亂......... |
|
8. 本人是小西灣居民建議: 2013-04-03 14:13:34 |
|
本人是小西灣居民建議:杏花邨站以支線的形式以架空鐵路形式連接小西灣站,贊成填平維港以外的柴灣貨物裝卸灣來發展小西灣站上蓋物業,加設兩個站:一個叫"銀灣站",另一個叫"歌連臣角站",小西灣站設在現時的港島東廢物轉運站,再以架空鐵路形式經小西灣道連接"銀灣站"和"歌連臣角站",大幅填海由銀灣填到歌連臣角懲教所(填兩個太古城面積來建樓賣錢補貼鐵路發展),這樣就可以增加香港島的住宅,商場和酒店的供應,舒緩港島物業供應不足的問題!!!
http://www.ourfuturerailway.hk/index_tc.html?p=003a |
|
9. Luke 2013-04-03 16:30:26 |
|
蔡志忠 和 特首 都好好本事
亞洲地產董事總經理
香港專業地產顧問商會副會長
香港東區工商業聯會常務副會長 只需使出一招，就是規定所有物業三年內不得轉手，如出售重徵樓價升幅的三成作為升值稅，這樣的話，加上物業印花稅和利得稅，三年內轉手的炒家便要繳付約五成的稅項。市場上沒有短炒者，留下長線投資者和用家，樓價可平穩發展，成交量也可維持正常，政府稅收亦不會減少，這才達至三贏局面，有利於香港長遠的經濟發展。 |
|
10. Luke 2013-04-03 16:35:09 |
|
蔡志忠 和 特首 都是有遠見的高人好人
亞洲地產董事總經理
香港專業地產顧問商會副會長
香港東區工商業聯會常務副會長 一招限制轉手 可達三贏局面
| 
2013年4月3日
| | |
|
11. 雲在青天水在瓶 2013-04-03 18:00:57 |
|
限制轉手有違自由市場原則, 而且三年限售期, 同樣會令二手市場貨源減少, 不可取. 既要尊重市場經濟, 又要防止樓市泡沫, 根本的解決方案在於控制銀行信貸. 收緊按揭可有效控制需求, 同時不影響二手市場供應. 由於首期成數提高(可以是樓價的3成/4成/5成/6成, 視實際情況而定), 業主的抗跌能力增強, 不會輕易淪為負資產, 大大減低破產的可能. 沒有破產, 銀行的資金安全才有保障, 銀行體係的穩定才有保證. |
|
12. CK 2013-04-03 18:41:41 |
|
雲兄: 政府一早已違反了自由經濟市場,對地產所徵的稅款之多已超越了社會主義的大陸,宜家市場只剩無力上車的買家,樓市已像駱駝般,被最後一根稻草壓死了. 作者提倡三年內轉手加徵3成印花稅,雖是違反自由經濟,但總比現時政府的幾十招重稅更簡單直接,目前政府為討好基層,政策無所不用其極,不理經濟後果,香港人將要付出沉重代價 |
|
13. 亮劍 2013-04-03 19:01:52 |
|
美聯指數建築計最近做7,263，折算回一個 5OO 呎建築嘅單位計，即係 3.63 M，理論上如果一個家庭月入三萬，以借 7 成，計息 2.5 厘，供三十年，每月供款只是佔家庭總入息3 份 1，就算加上 3 厘壓力測試，供款都唔過入息一半，理論上頂得順有凸。 但要是一個月入只得萬零銀嘅家庭，咁低望唔夠資格申請公屋，而高望呢個 3 M多嘅私人樓，以壓測之後計，全份糧供曬樓都應該無乜錢剩！面對咁嘅情況，一係呢班人嘅薪水加足一倍，一係美聯指數要跌一半，或者兩者同步調整！ 政府起居屋能解決問題嗎?咁政府新開售嘅單位咪市價打拆最少一半囉〈計及居屋可借夠 9成〉！ 咁呢班萬零弍萬嘅人點攪呢?狂加佢哋人工，會引發惡性通漲，而將樓價㩒低一半就佢哋呢，今次就會損害全港過百萬業主嘅身家，仲有賣地收入及各式稅收呢? 因此本人好希望政府，認真地想想，將樓宇分䦕做兩個市場，一個自住及一個投資！ 自住樓就政府蝕底啲平買俾呢啲人，每月交少少補地價，但就唔好旨意在層樓身上搵錢！ 而你有錢嘅或要投資嘅話，就買補足地價嘅私人樓，但輸咗就唔能夠賴皮 |
|
14. TO:雲兄 2013-04-03 19:04:03 |
|
反正現在的二手盤已很少供應,就算鎖住3年內轉售加重稅,亦不會差過現在的情況,問題是現時的房策,買樓會被徵收重稅,高達8.5%-23.5%稅,使大部分買家卻步,有損地產行業的健康發展. 當業主們預期樓價不會大幅上升時,自然肯放盤賣樓,尤其是持有多年(超過3年)的業主,賣樓是有各種原因,不必擔心二手樓少了供應,還有3年後來一個循環,市場就會恢復正常,也算是沒有辦法中的辦法. |
|
15. TO:雲兄 2013-04-03 19:12:28 |
|
政府現在是要回應少數未買樓者的訴求,不打炒家怎向傳媒和市民交代,雖然市場上已沒有炒家,但仍然要打,主要是要爭取民望呀! |
|
16. 歇後語 2013-04-03 19:53:19 |
|
作者話: "目前香港經濟勢頭良好，政府坐擁大量財政儲備，每天都在研究如何幫助弱勢社群。同時大量基建即將上馬，各大機構均在為聘請員工而費煞思量。" 唔信政府成日諗緊幫助弱勢社群,而係諗緊點樣官商勾結! |
|
17. 痾屎唔出賴CY大聯盟 2013-04-03 21:00:19 |
|
自從CY當選特首後，我地日日痾屎唔出，所以要每日寫文唱衰佢，煽動全民一齊反對CY，踢佢落台，一齊佔領大口環！佢唔落台，我地痾唔出屎！
|
|
18. Havilland 2013-04-03 21:04:10 |
|
思歪呀，財爺曾呀，陳局長呀波仔呀，你哋到底收到嘅料有幾真呀？美國真係明年要加息?我哋已經信咗你哋好多次咯喎；乜嘢香港大把地只要攞1%出嚟就夠一百萬人用，乜嘢年年都估冇財政盈余，乜嘢板間房就唔算劏房，最好玩嘅就係唔好買樓去買股啦！好股惑啫! 大佬，人哋老美有成16萬億幾，每年都一大堆財政赤字；每加一釐息每年就要加多1600億財政赤字喎。比你哋做O巴馬伯南克，停止印錢可以，馬上加息又得唔得啫? 咪玩啦，會教壞細路仔。 |
|
19. 痴忍扇 2013-04-04 00:12:37 |
|
這招彷似只淮結婚,不淮離婚.等到可離婚時可能已人老株黄. 二手樓成交量下跌對一衆依賴樓市為生的行業又能有幾多幫助? |
|
20. 無條件絕對支持狼振鷹 2013-04-04 00:24:52 |
|
狼振鷹夠狼、夠堅、夠cool、把聲夠厚、講嘢夠語言藝術、夠頑強到底、夠亞爺支持、對經濟夠盲。 狼振鷹要窮人買得起樓，唔畀有錢人買樓，要維穩，要天翻地覆搅革命。狼振鷹做乜都要支持！絕對支持！冇得say no！ |
|
21. 60後港人 2013-04-04 01:18:46 |
|
筆者提倡3年內賣樓徵3成升幅作重稅,都算是緩衝之計,宜家CY政府怕咗民粹力量,完全撤銷打壓措施是比登天更難. 既然如此,如可撤回買家印花稅,俾用家和投資者可正常買樓,就算捆綁3年都值得啦! |
|
22. 80後港人 2013-04-05 00:42:03 |
|
地產成交量差過沙士,連累銀行接揭,裝修傢俬和律師行等,樓價下跌已成定局,問題是跌幾多,是1成,2成或5成,希望唔好有咁多負資產啦! |
|
23. 80後代理 2013-04-05 08:03:44 |
|
蔡先生這招徵樓價升幅的三成作為升值稅，是否與湯博士對著幹？ |
|
24. 路人丁 2013-04-05 08:05:50 |
|
蔡先生其實想同地產界和炒家對著幹 |
|
25. Johnny Hong 2013-04-05 08:08:12 |
|
|
|
26. 租管加空置稅最實際 2013-04-05 08:23:20 |
|
租管加空置稅最實際
業主收取之租金，作為樓價利息回報，需低過市埸按揭利率
不出租物業需繳納重稅 |
|
27. 減少寄生社群對香港造成房屋居住壓力 2013-04-05 09:39:14 |
|
香港主要稅收來香港政府高地價施,地稅差餉是政府重要稅收來源,香港不適宜成綜援港,應該袛接收投資移民.所有領取綜援人士家庭成員不準批發單程證進入香港定居,減少寄生社群對香港造成房屋居住壓力.......... |
|
28. 利字當頭：點先可以去到盡？ 2013-04-05 09:41:51 |
|
「賺到盡，咪就係冇良心囉！」好多社會棟樑的邏輯是，只要賺得不盡，就可以讓其他人分享得到更多，就是良心。
不過，社會棟樑眼中的市場經濟，是一個零和遊戲。通俗一點講，就是餅，整定了就是這麼大，公義，是分配的問題。
對創造價格的鑑賞力，是社會棟樑和我們這些市儈之徒的最大分別。社會棟樑覺得財主有錢，以本傷人，以錢搵錢，是故富者越富。不過，市儈之徒就會見到，有些人的眼光獨到，有人膽大心細，重點是，沒有這些人，有好多產品服務生活享受，未必會存在。 何謂仁義「有錢賺，總會有人做！我哋針對為富不仁，唔係資本主義。」有社會棟樑自覺對人不對事，道理更清高。不過，始終有個主觀價值沒有釐清，就是何謂仁義。
仁，中學老師都會教，是二人共處之道。由二人到眾人，假設道理都是一樣，就是「過得自己過得人」。在社會棟樑眼中，商家都是沒有感覺，也沒有自我形象的奸角。但易地而處，大家可以想像得到一個正常人的心理運作，完全沒有同理心，完全不會受別人感受影響嗎？也只有社會棟樑這樣去將做生意的人妖魔化，才可以「去到最盡」地進行他們的階級鬥爭。事實是，在廿世紀的地球，甚至在我們的時空不遠處，都發生過好多去到盡的鬥爭。
賺到盡和去到盡，究竟哪個對人類社會的傷害更大？我只知道，在自由市場，服務和商品賣得太貴，是趕客的行為；賣得太平，是蝕本生意。究竟賣得平和賣得貴，哪個才是賺到盡呢？可能在平貴之間，就是有個平衡點，就賺到最盡。平衡，不好嗎？
但是政治去到最盡，口中句句是平衡利益，實質將部份人「非人化」，何來平衡可言？
利世民
|
|
29. 教育好此類寄生社群 2013-04-05 09:52:52 |
|
香港主要稅收來香港政府高地價施政,地稅差餉是政府重要稅收來源,香港不適宜成綜援港,應該袛接收投資移民.所有領取綜援人士家庭成員不準批發單程證進入香港定居,減少寄生社群對香港造成房屋居住壓力..........同時香港政府應該把非中國國籍人士挮解出境,把來自中國國籍人士挮解出境回中國境內,香港政府向中國政府申請租用中國境內按置貧民按置區房屋給領取綜援寄生社群居住,這個世界上袛有中國中國政府才可以教育好此類寄生社群....... |
|
30. 香港政府出錢費用向中國政府申請租用 2013-04-05 10:10:37 |
|
香港主要稅收來自香港政府高地價施政,地稅差餉是政府重要稅收來源,香港不適宜成綜援港,應該袛接收投資移民.所有領取綜援人士家庭成員不準批發單程證進入香港定居,減少寄生社群對香港造成房屋居住壓力..........同時香港政府應該把非中國國籍人士挮解出境,把來自中國國籍人士挮解出境回中國境內,香港政府出錢費用向中國政府申請租用中國境內按置貧民按置區房屋給領取綜援寄生社群居住,這個世界上袛有中國中國政府才可以教育好此類寄生社群....... 1968年12月，毛澤東下達了“知識青年到農村去，接受貧下中農的再教育，很有必要”的指示，此后，上山下鄉運動在全國大規模展開。“文革”中，上山下鄉的知識青年總人數達1600多萬人，十分之一的城市人口來到了鄉村 1968年12月22日，《人民日報》發表《我們也有兩隻手，不在城裡吃閑飯！》的編者按語。在介紹了甘肅省會寧縣城鎮的一些居民，包括一批知識青年到農村安家落戶的事跡后，引述毛澤東的指示：“知識青年到農村去，接受 以習李體制為主的領導人，多是在中共建政後出生的一代。 ... 1969年1月，16歲的習近平就前往陝北插隊；當年，父親習仲勛是被批鬥官員 ... 在生產隊中，鏟地、割莊稼、上山冬採 ... 1969年1月，習近平插隊落戶到 ... 習近平酷愛學習，白天干一天活，深夜還要在煤油燈下讀書，讀那些磚頭一樣厚的書。 1972年8月，習近平作為知青 ... 1975年，習近平被推薦上清華大學，臨走時，家家戶戶都請他吃飯。走的那天，全村人都沒上山 ... 在人類歷史上,勞動改造可以磨練出出色人才........ |
|
31. 李世民 2013-04-05 10:26:54 |
|
什麼:///????「有錢賺，總會有人做！我哋針對為富不仁，...????都是假的...... 現在這個世界上是用廢紙印貨幣去購買我李世民唐朝優良的古代商貿產品.......哈哈哈................. |
|
32. 亮劍 2013-04-05 14:54:15 |
|
塞浦路斯向高端客打劫，要佢哋交出最高達六成嘅存款，然後係咁 2 俾翻少少「甜頭」佢哋，屈佢哋做銀行股東及債主，真的好「橙」！ 唔少身在隔岸嘅港人，都以觀火心態對待，喺度話，好彩我們無事！但港元存戶真的無事?咪自欺啦！ 人哋塞國今次係一次過強搶，而香港嘅存戶係日日被偷咁啲咋！而且人家老師係大存戶先有份做股東做債主，而香港就係連手持一萬幾仟嘅小存戶都中招，而且毛都無條俾過你！ 有醒目仔可能會問，幾時開始㗎，唔覺喎！ 咪自從美元與黃金脫勾當日開始囉！當年黃金做 35 每盎斯，現在是 16XX，期間美國嘅貨幣供應增長咗幾多先，折算做 73 年手持一百萬現金亦得，幻想下當年一M可買乜?而另一方面存一M喺銀行又得倒乜?當年一M喺市區，可以買幾多件單枝?唔知蔡生答唔答倒我，而現在「只是手持一M」可買倒乜比較亦得！ 咁唔係偷係乜? |
|
33. 答樓上亮劍 2013-04-05 16:00:27 |
|
73 年一百萬現金可買九間美孚新村700幾呎的單位，而現在「只是手持一M」可買倒一個車位多D！ |
|
34. CK 2013-04-06 13:11:17 |
|
亮劍兄: 代蔡生答你,手持一百萬,仍然要買樓,香港的財富源於樓,君不見所有富豪均擁有眾多物業嗎?不過當然不是現在買,年底或明年初入市最佳,樓價不下調10-15%政府是不會罷休. 其實CY亦知道樓價不可以倒下,否則香港前景暗淡,無奈民粹力量愈來愈大,政府管治出現危機,唯有狂打樓價和地產商,結果真的有效,現在反對派再沒有叫其下台了. |
|
35. CK 2013-04-06 13:19:14 |
|
本人認為,有些車位都賣100-300萬,如果市場上還有200多萬的樓,其實很抵買,當然樓價有上有落才好玩,等一會吧,跌15%後應該可以入市,尤其是低價樓,它們都落後大市. |
|
36. 買樓投資者大增 2013-04-06 16:21:09 |
|
富者愈富 買樓投資者大增 39人各持逾百物業 【明報專訊】香港貧富懸殊，不少家庭無力買樓自住，政府最新數字顯示，截至去年3月底，全港共有154.8萬人擁有一個單位，僅較2010年輕微上升0.5％， 不過同期持有5個或以上單位的人則增加逾2000人，至逾4.2萬人，升幅達5％，反映富有階層更積極地買樓投資。理大建築及房地產學系教授許智文認為，香港有錢人較看重物業，較多選擇購入物業為資產增值。 財經事務及庫務局回覆立法會議員質詢的文件披露，稅務局以2012年3月31日計算，香港共有201萬人以個人名義持有物業，當中包括和別人聯合持有。 154.8萬人只持有一個物業，較2010年同期微升0.5％； 持有兩個物業的則有29.5萬人，上升0.3％。同期比較， 持有5個及持有6至10個物業的人數都大升逾5％，分別有1.6萬人及2萬。 持5伙或以上 增逾2000人 此外，有6102人持有超過10個物業， 當中有39人更持有超過100個物業，較前兩年增加了兩人。 文件顯示，持有5個或以上單位的的人，由2010年的40,725人增加逾2165人至逾42,890人，升幅達5％。 |
|
37. 香港冇炒家？ 2013-04-07 08:36:47 |
|
投資者減磅割價售-----錄低市價逾10%成交
先炒高一倍再推高，托價不成才扮減價
其實現價仍然遠遠高過真正市價
所以事實上還有50%下跌空間 |
|
38. 顯示你的偉大預測的準確性 2013-04-07 09:22:52 |
|
事實上還有50%下跌空間???????????? 此是抽象空想主義者,食奶粉長大,不是吃人類母親母乳長大的,所以出現大腦思維表現不成熟.......例如你假設現水平樓價500萬你心懿優質洋樓,假如有一天你幸運或不幸運的用250萬買入了,顯示你的偉大預測的準確性,請你再標示出來,......你現在給網友的感覺袛是一位空想傍惶主義者....... 為什麼香港幼稚園小朋友的思維咁簡單, 香港的幼稚園小朋友,大腦思維經常表現不成熟,可能原因是吃奶粉長大多,不是吃人類母親母乳長大的,所以出現大腦思維表現不成熟,........ |
|
40. 地產中人 2013-04-10 10:57:44 |
|
地產從業員將會有三分之一面臨淘汰，正好為十大基建和增加樓宇供應提供充足勞動力，反正都係地產丫嘛！
|
|
