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1. 一小業主 2012-12-05 14:59:57

講得啱:

"俗語說「塘水滾塘魚」,將樓市封閉起來自給自足,美其名是肥水不流別人田,實際上是生意人有生意不做,將財富推出街。難道香港要學中國六、七十年代,那種自力更生、艱苦奮鬥的精神?香港是外向型的經濟體系,地產更是最重要的經濟支柱,不賣物業給外地客,就像是中東國家不賣石油到外國一樣,哪有足夠資源應付本土的社區建設和福利開支?"

2. wham 2012-12-05 15:12:15
作者作為地產佬只怕冇生意做 其他的沒關重要!
3. 持平路人 2012-12-05 17:57:33
香港的樓市是會生金蛋的雞,打倒樓價對香港很不利,未買樓者亦唔好咁自私!
4. CK 2012-12-05 18:11:47
BSD沒有落日條款係好危險,如果經濟出現問題,樓市暴跌會出現大量負資產,沒有外地客真正係[塘水滾塘魚].
5. 單程証招來強國客 唔駛「塘水滾塘魚」 2012-12-05 18:28:19
保安局長黎棟國表示,在今年首10個月,每日平均有152名內地居民(包括港人內地超齡子女)持單程證來港定居。

10個月計, 合共4萬6千人, 以一家3 口計, 需額外1萬5千個單位(10個月咋). 呢啲係自己友, 唔怕BSD, 啲agent會做到停唔到手.

有樓既千祈只好放, 剛性需求係真架.

 你話出年樓價升幾多?

6. 路人 2012-12-05 18:33:12

假如幾年後,政府興建的公屋和居屋大量落成、私樓市場供過於求,加上外圍經濟出現危機、美國財政懸崖惡化等等,均有可能使香港樓價大跌。

作者可以放心,公屋和居屋大量落成、私樓市場供過於求,這個場景你有生之年都不會出現,至於歐債危機、美國財政懸崖惡化等等,事實上過去三幾個月便上演一次,又唔見個市冧,我揸定錢準備執死雞,結果等到地老天荒。

7. 小業主 2012-12-05 18:35:27
我有物業但都想樓價跌,依半年樓價急速上升,唔控制下遲早升爆,有如將樓價拋上半空,拋得越高,跌得越痛。地產代理同埋地產發展商自私自利,不斷吹谷樓價,只顧自己賺多啲,政府今次做得啱,如果香港樓價再繼續升BSD應該收100%,再繼升就收200%,加到樓價穩定為止。
8. 路人 2012-12-05 18:39:00
你係無売蝸牛咋掛。
9. CK 2012-12-05 18:49:52
持單程證來港者都係新移民,要7年後轉為永久居民,到時至唔駛支付BSD,他們都係住劏房或申請公屋居多,所以對地產市場冇大幫助!
10. 牧民 2012-12-05 19:01:58
我認為作者講得好有道理!
11. 大佬 2012-12-05 19:27:19

塘水滾塘魚? 又不是不容許外人來買, 只是要俾稅!能俾的便沒問題 ! 買了又是空置等升之麻 !

 

12. 持平路人 2012-12-05 19:49:31
破壞自由經濟,減少庫房收入,香港政府十分不智!
13. 持平路人 2012-12-05 19:51:51
今年有可能出現赤字,遲啲要研究加稅,否則唔夠錢支援弱勢社群!
14. 炒你老 2012-12-05 19:57:56
你班廢x炒家現在又想針對財爺曾俊華,就算政府唔出招樓市泡沫都要爆啦,正廢x炒家。
15. CK 2012-12-05 20:03:02
我地小業主都想講講道理,無理取鬧於事無補,大家有理據就講出來.
16. 香港業主 2012-12-05 20:22:46

同意此看法:

[從商業角度看,「BSD」的推出,對於未買樓者而言,或者是一件好事,但對於擁有最多土地的政府和眾多業主們來講,可能沒什麼好處,大多數的港人早已將物業當成是一種財富投資,趕走外來客和公司買家,令樓價下跌及交投萎縮,不但使政府賣地收入減少,也讓小業主身家縮水,賣樓變現出現困難。]

17. 一市民 2012-12-05 20:55:30

賣樓變現沒有困難,只雖減價幾成就賣得出。

小業主身家縮水冇問題,換樓冇影响,子女又容易置業。

18. 真正市價 2012-12-05 20:59:26
現時的樓價比真正市價貴30% 至 50%
19. 博士 2012-12-05 21:05:36
如果房屋是必需品,樓價就不應升,如果房屋是投資品,樓價就必需跌。
20. 全港市民 2012-12-05 21:09:17
樓市泡沫爆破,樓價大跌,對市民換樓沒有影响,只需平賣平買,況且子女又容易置業。
21. 中產 2012-12-05 21:10:26
BSD 萬歲!
22. 作者 2012-12-05 21:14:21
我認為10樓牧民講得好冇道理!
23. 回 13. 持平路人 2012-12-05 21:29:28

今年有可能出現赤字,遲啲要研究加稅:

講得啱!租金收入要抽重稅,韭自住物業抽重稅,加強ssd,加強 bsd,空置物業抽重稅 ..........

24. 講得啱! 2012-12-05 22:44:05

講得啱!

"香港是外向型的經濟體系,地產更是最重要的經濟支柱,不賣物業給外地客,就像是中東國家不賣石油到外國一樣,哪有足夠資源應付本土的社區建設和福利開支?"

25. 把希望寄託在綜援身上 2012-12-06 00:18:14

把希望寄託在綜援身上???會有前景嗎???樓價如何壓壓低他,他們都不會買,而美元卻不停印,滙港不停入............如何塘水混塘魚呢???

26. 稜角 2012-12-06 00:54:05
以供應控制樓價是很正確,做多啲生意對香港更加有利,用BSD打樓價有很多後遺症,不是最好方法,作者作為地產中人,講他們有利的話,自是有其道理.
27. 支持自由經濟 2012-12-06 01:28:00
計劃經濟注定失敗,香港多年來的折騰就係計劃經濟,根本土地和樓宇供應不需怕樓價跌而設限,政府角色只需不斷造地賣地,大量供應充裕土地,市好市壞都照樣賣地,而且必定要供過於求,樓價和租金自然會達至平衡。
28. 非常同意 2012-12-06 06:04:15
樓市泡沫爆破,樓價大跌,對市民換樓沒有影响,只需平賣平買,況且子女又容易置業。

依半年樓價急速上升,唔控制下遲早升爆,有如將樓價拋上半空,拋得越高,跌得越痛。地產代理同埋地產發展商自私自利,不斷吹谷樓價,只顧自己賺多啲,政府今次做得啱,如果香港樓價再繼續升BSD應該收100%,再繼升就收200%,加到樓價穩定為止。
29. 講得啱 2012-12-06 06:10:31
BSD 萬歲!地產界賺夠啦!

30. 雙辣招打擊 2012-12-06 06:13:46
政府推出雙辣招後,樓市交投陷死寂,惟長實(001)發展的長沙灣一號.西九龍,淡市下昨首輪開售,是辣招出台後首個開賣新盤。項目首批連兩度加推可賣160伙,「件件過千萬」,惟新招影響下,承接力備受考驗,全日料售不足40伙,首日銷情遜預期。
32. 銀行體系結餘突破2,000億元 2012-12-06 10:56:53

資金流在香港湧現,多印美元美國不會回收,高通漲必定會出現,持有固定資產是香港人的最佳選擇.....

(星島日報報道)資金流入停不了,港匯繼續強見7.7500兌1美元的強方兌換保證水平,金管局前日三度入市,合共向市場沽出88.58億港元,令下周一的銀行體系總結餘增加至1928.38億港元。銀行公會主席馮婉眉昨日表示,亞洲經濟勝歐美,料中長期資金將持續流入本港。

  結餘升穿1928億

熱錢勁A股漲 港股挑戰22800

漲470點16月高 成交近千億

港股急升配合近千億成交,為9個月以來最活躍,顯示動力強勁;港滙強勢依然,資金紛沓而來,金管局昨再接5億美元(折合約38.75億港元),自QE3後累計注資519.34億元,

令銀行體系結餘突破2,000億元,利好港股挑戰下一關22808點。


33. 回9. CK 2012-12-06 11:02:06

多謝提醒, 唔記得新移民要7年才可成為永久居民.

只係7年及更早前, 已經每年有同樣數目既"新"移民到埗. 剛性需求係真架.

就算住劏房, 變成一屋15口, 都係對住屋構成很大壓力.

34. 小業主 2012-12-06 11:16:58
其實現在最眼紅我地小業主係財政師和一班高官、議員和學者,佢地一直以為自己薪高糧準,係社會精英,但卻錯失樓市上升大潮,結果跑輸我們一班物業投資者,所以現在大合唱出招打壓樓市,想共我地產,不過出極招樓價都繼續升,吹我地唔脹,現在是「百萬業主匯香江」出來吶喊的時候了!

35. 推出壓低香港股票股價施政 2012-12-06 11:42:04
為什麼香港師爺不出計仔推出壓低香港股票股價施政,可能更得民心???
36. 呵護 2012-12-06 11:58:59
雲地利大廈買家 驚青閃電斬纜 
BSD後最大撻定 半月輸200萬
 


【本報訊】政府推出雙辣招後,樓市前景未明。消息指,跑馬地雲地利大廈一豪宅買家,原於上月中斥資近2900萬元買入中層戶,有感本港樓市受太多措施干預,因而「驚青」撻定,連定金及佣金,半個月損失約200萬元,料為政府出招後最大宗撻定個案。學者指,假若明年經濟環境轉差,貴價貨撻定或「除笨有精」。記者:湯家明、朱連峰 

全球推量化寬鬆政策,資產價格不斷創新高,政府開徵炒樓稅如BSD(買家印花稅),踢走境外人士及公司客免搶貴港樓,有本地客也被嚇窒,撻定撤退。老牌豪宅雲地利大廈中層A室,1800方呎,本地豪客上月中以近2900萬元買入,呎價1.61萬元,為項目新高價。不過,消息指,該名買家剛選擇撻定,定金連佣金料蝕約200萬元,單位原業主現以逾2900萬元重新放售。 


豪客撻定或除笨有精 
消息人士指,該買家並非無實力,未因上會等原因撻定,而是「睇唔通」各項政策下樓市發展,寧願撻定離場。自政府10月底出招後,市場雖有零星撻定,惟以大型屋苑居多,如觀塘麗港城、天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌康怡花園等,但大額豪宅市場卻鮮見撻定個案。 
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為,政府以行政措施干預樓市,透過增加買樓成本,將不必要的買樓需求壓縮,踢走投資客及境外人士,增加港人買樓機會,認為初步達到成效。一般而言,上車客撻定多以實力有關,但豪宅供應佔整體大市比例少,買家多心思熟慮才作決定,假若明年全球經濟增長轉差,破壞力或比任何措施更大,豪客先撻定有機會「除笨有精」。 
至於山頂南區豪宅成交續低迷,美聯聯席區域經理方富義表示,大潭紅山半島雙號洋房,3339方呎,以月租14萬元租出,呎租42元。另有傳漫畫家馬榮成持有的山頂倚巒洋房原叫租30萬元,現減至低於30萬元,暫未租出。
37. 地產博客應該有風度,我們已經贏了大多數 2012-12-06 21:18:53

地產博客應該有風度,我們已經贏了大多數......

真正的地產博客應該有風度的......不要在網頁中侮辱辱罵他人,降低自己型像.......
批判香港存在一部份有機心人士動不動就用: 地產霸權 一詞來批評地產發展商及投資小業主........
香港有約120萬名以上小業主,這一群業主及地產發展商,他們多年以來,
經年以來辛勞付出了大量: 地稅,地價,地租,差餉物業稅等等稅項支出,膨大的稅收養肥了香港,
養肥了香港一大群寄生社群,養肥了香港一大群不願意付出任何代價,一毛不拔,極端自私自利的批評者..........

他們不批評:      美國佬用廢紙印銀紙的巨大齒輪正在狂轉, 
在美國推出QE1, QE2, QE3之後,資金持續分階段流入香港,美國政府用廢紙印銀紙大時代在不斷推行中,...
用廢紙印出的銀紙購買有價資產實物,是未來社會必然趨勢.市民購買有價實物資產保值思念是必然的,....

香港有一部份小業主是沒有負債的,他們接受過1998年至2003年度大跌市樓價下跌大屠殺的洗禮,現在都是幸存者......
這一批幸存者......我們沒有負債,我們有住宅,我們有商舖,我們有人民幣存款,我們有股票投資.......
我們地產博客是有風度的,因為我們已經贏了大多數.........

38. 地產博客應該有風度,因我們已經輸了大多數 2012-12-06 21:45:43
地產博客應該有風度,因我們已經輸了大多數......

真正的地產博客應該有風度的......不要在網頁中侮辱辱罵他人,降低自己型像.......
批判香港存在一部份有機心人士動不動就用: 支持地產霸權 一詞來批評政府及市民........
香港有約120萬名以上小業主,這一群業主,他們多年以來都不支持地產覇權,
經年以來辛勞付出了不合理的樓價,養肥了地產商,養
肥了香港一大群寄生虫炒家,養肥了香港一大群不願意付出任何代價,一毛不拔,極端自私自利的代理..........

他們批評:

美國佬用廢紙印銀紙的巨大齒輪正在狂轉,
在美國推出QE1, QE2, QE3之後,資金持續分階段流入香港,美國政府用廢紙印銀紙大時代在不斷推行中,...
用廢紙印出的銀紙購買有價資產實物,先炒高後推低,弄至泡沫爆破,是未來社會必然趨勢.市民如果高追買樓,接了火棒是必然的,....

香港有一部份小業主是沒有負債的,他們接受過1998年至2003年度大跌市樓價下跌大屠殺的洗禮,現在都是幸存者,所以他們都支持政府出招打擊炒家......
我們沒有負債,我們有住宅,本來可輕鬆換樓,就是炒家炒高了樓價,令我們不能換樓,又令到市民不能置業,炒家真是社會敗類.......
我們地產博客是應該有風度的,因為我們已經輸了大多數.........
39. 研究已經輸了大多數的人的心態 2012-12-06 23:18:29

研究已經輸了大多數的人的心態:

因為他們不懂得用偉大的毛澤東思想去了解,去理解現在世界的新形勢,新思想,新價值觀.......

而且他們也不懂得歷史......例如:第二共產國際托洛斯基提出的馬克思主義一系列理論以及政治綱領......

政府高官薪酬平民化,議員薪酬工人化......

因為他們不是真正為人民服務的.......他們都是議會騙子.........

他們連美國推出貨幣戰爭的高深智慧都不知道..........

40. 世界是屬于你們的 2012-12-07 01:31:26

世界是屬于你們的???
1968年10月份毛澤東下達了「知識青年到農村去,接受貧下中農的再教育,很有必要.」的指示,
1966、1967、1968年的初高中畢業生(後來稱為「老三屆」)的上山下鄉運動開始。
文革中上山下鄉的知識青年人數達到1600多萬人。

1968年12月22日,《人民日報》在題為《我們也有兩隻手,不在城裡吃閒飯!》語中引用毛澤東的話:「知識青年到農村去接受貧下中農的再教育,很有必要。要說服城裡幹部和其他人,把自己初中、高中、大學畢業的子女,送到鄉下去,來一個動員。各地農材的同志應當歡迎他們去。」

此後,各地掀起知識青年上山下鄉的高潮。文革期間,城巿畢業的高、初中學生,如果升不了高一級學校,差不多全被送去農村、邊疆插隊落戶。大專院校畢業生,亦只有少量獲分配工作,其他人有的送去軍墾農場「下連當兵」;有的亦與知識青年一起,被送去插隊落戶。直到文革末期,才陸續獲安排工作,或調回城裡。但他們的大好青春,已經白白浪費在黃土地上。

毛澤東發起「上山下鄉」運動,並不是像他所說的那樣,為了接受「貧下中農再教育」,而是因為文革使整個中國大陸陷於癱瘓,許多學校沒課上,工廠沒工開,政府無法解決每年數以千萬計的畢業生的出路,只好把他們送到廣闊的農村,任其自生自滅。

在香港有一位出名藝人:羅文當年就是一位: 上山下鄉的知識青年......而另一位出名藝人:
盧海鵬的後半生十分之搞笑,卻是緣於他的前半生十二分之折騰。他帶著文化大革命的傷痕偷渡來港,從此不談政治只搞笑,

1957年11月17日,毛澤東在莫斯科向中國留學生講話時說:“世界是你們的,也是我們的,但是歸根結底是你們的。
你們青年人朝氣蓬勃,正在興旺時期,好像早晨八、九點鐘的太陽。希望寄托在你們身上。世界是屬于你們的。

現在中國未來發展和前進的動力落在這一批年輕人手上了............他們就是當年的朝氣蓬勃青年人......
其實他們為改變中國作出了重大的貢獻......在這裡不能三言兩語講完......這一批人中的精英分子不論在中國內地或在香港,
都能作出很多重要的貢獻........例如推動高科技發展航空道彈,潛艇對空道彈......

這一批人中的精英分子正在研究應對世界發動貨幣戰爭的新議題.......
這麼多錢來香港買什麼???為什麼要壓低價錢買給他們呢???

41. 楊衛隆 2012 12 05 上水樓市淪陷?-(轉載) 2012-12-07 05:18:05
scaledBitmap13547240960370.jpg (63.98 KB)

2012-12-6 12:16 AM

scaledBitmap13547240960370.jpg

在fb看到的
有心水清fans留言:「這是2006年的新聞」

42. 大家都在等樓市跌 2012-12-07 21:14:32

大家都在等樓市跌,望到頸長晒......天不就也......

天時,地利,人和......香港一樣東西都冇......

43. 我好想銀行給點錢我用 2012-12-08 13:39:30

我好想銀行給點錢我用!!!

【經濟日報專訊】熱錢湧入中國股市停不了,野村報告統計,中國基金錄得連續13個星期資金湧入,創兩年來最長紀錄,達11億美元(約85.8億港元)吸資額,更為逾四年半新高。
港股急升配合近千億成交,為9個月以來最活躍,顯示動力強勁;港滙強勢依然,資金紛踏而來,
金管局昨再接5億美元(折合約38.75億港元),自QE3後累計注資519.34億元,

令銀行體系結餘突破2,000億元。香港這麼多錢,買什麼好呢???

我好想銀行給點錢我用!!!

44. 反對發展新界東北 2012-12-09 22:55:55
近百 新界東北村民遊行 反對發展
他們是什麼心態???
政治目的如何???
我們如何去照顧阻住地球轉的自私者???
地球在轉動,新界要發展,香港才有明天!!!
近百新界東北村民遊行反對發展
45. 這就是香港核心價值 2012-12-09 23:21:02

什麼人不想樓價下跌???
香港有約120萬名以上小業主,有約100萬名小業主是負債購樓者,這100萬名小業主是堅定不移不想樓價下跌的......
因為樓價下跌會導致他們成為負資產社群......結局如何???    2003年大家有目共睹,大家記憶柔新......
這一群業主及地產發展商,他們多年以來,
經年以來辛勞付出了大量: 地稅,地價,地租,差餉物業稅等等稅項支出,膨大的稅收養肥了香港,

什麼人想樓價下跌???
2005年至2012年在樓價上升軌道上被現在業主群取代購置者所取去,他們手上持有現金/股票/人民幣等等現貨資金......
他們希望政府施政幫忙推跌樓價,等他們可以撿便宜貨,如意算盤打得響......


而另一類人想樓價下跌的心態是興災樂禍者???
吃社會福利養肥的香港一部份寄生社群,不願意付出任何代價,一毛不拔,極端自私自利的批評者..........

他們跟本不懷好意的胡亂批評......這就是香港核心價值......

46. 圖圖 2012-12-12 12:31:31

2000-12-28  NM




▲上週四晚羅兆輝在遊艇上燒炭自殺,送院時一直昏迷。(《蘋果日報》圖片)

地產神童羅兆輝,上星期四的冬至日,竟然走上燒炭自殺之路,經搶救後已然甦醒,但會否有後遺症,仍是未知之數。有關他自殺之謎,頓成為城中熱門話題。 現年只有卅六歲的羅兆輝,曾是一眾打工仔傾慕的對象——由一位籍籍無名的地產小經紀,經十年打滾進身富豪行列,成為經常見報的億萬上市公司大老闆。而他的上位傳奇,以至事業瞬間的隕落,與城中五位富豪交往有莫大的關係。 羅兆輝的失敗,不單在於他貪勝不知輸,而且還因為他急欲擺脫在富豪朋友陰影下生活的小腳色,而要當上一個真真正正的大老闆。結果他一錯再錯,將自己推向萬劫不復的深淵。羅兆輝被債主入稟高院追討的債項,至少有四億,還未計那批以億元計的隱形街數。可能,掙扎三年後,他有點萬念俱灰。

 

 

羅兆輝的阿姨鍾倩薇(左),是大法官包致金太太。

羅兆輝出事後,市場便有諸般猜測。有人說,於九七年亞洲金融風暴後遭沒頂的羅兆輝,至今仍然浮沉於債海之中,由於常有債主臨門,可能令他一時想不開。亦有傳言指羅的友好,因捧他的場買下大量金匡股票,但股價今年以來跌去九成半,令羅兆輝羞愧兼周身蟻云云。

羅兆輝的兩大債主,金融界一直盛傳是劉鑾雄及鄭裕彤,其中後者為人謙厚,視羅為契仔。所以追債最大嫌疑,應落在劉鑾雄身上。劉對此表現勞氣,不單即時出來澄清無追過羅兆輝的債,還表示今年以來,曾多次協助他(旗下的金匡)集資五億元,並於上月私人借五千萬給他周轉。

他同時大罵某富豪朋友,平日羅欠他一千萬都追到人褲甩,到羅兆輝出事時卻在醫院進出搏影相,還在昏迷中的羅耳邊說:「你欠我幾億算數啦!」

羅兆輝弄致自殺的田地,可能與他積欠下未見光的街數,還來還去還不清有關。例如三年前炒落的商場,部分買家因市跌縮沙;有份投資的老細又不認賬等等,均令他負債纍纍,一時想不開要自殺。

早前,他曾努力四處籌錢。一向是他「大水泡」的劉鑾雄,自然成為「打救」對象。前星期兩人曾多次見面;及至上週四出事當日,更相約下午四時到劉鑾雄辦公室商議,然而羅兆輝爽約。

平日劉會約人去打牌,無暇細想;但當天他卻沒有局,並約好與女兒吃飯。他細想之下覺事有蹺蹊,於是通知金匡的高層職員,去羅兆輝住所——停泊在銅鑼灣遊艇區的Miracle 豪華遊艇上查探,結果及時發現羅氏燒炭昏迷,救了他一命。

 

▲劉鑾雄

 

▲鄭裕彤

 

▲林建岳

 

陳國強

 

▲楊受成

羅兆輝的發達傳奇中,有劉鑾雄和鄭裕彤的關照,林建岳和楊受成的吃喝玩樂,以及與陳國強的連環交易。

劉鑾雄帶挈上位

 

羅兆輝被入稟追討的主要債項

原來,與羅兆輝相識有十一、二年的劉鑾雄,一直是他炒樓致富的「大水喉」,兩人可算投緣。而羅兆輝那五年的上位傳奇,便由遇上劉鑾雄這位富豪而開始。

十四歲便出來打工的羅兆輝,曾做過雜役及推銷員。八五年,他廿一歲,轉到位於中環國際大廈的滿通地產做經紀。滿通專門收市區舊樓,在江湖打滾多年的羅兆輝,因擅於「服侍」老細,常常冧得業主「順攤」賣樓,所以甚得滿通老闆Peter Lam 的器重,一年間便升上經理之位。

其後他轉投置業顧問行豪宅部,亦是專門服侍貴客。原來羅的母親,娘家不少是律師,包括終審法院常任法官包致金太太鍾倩薇便是他阿姨。他透過舅父在鍾永賢律師樓工作的關係,介紹不少豪客向他買樓,包括蔣麗萍。

「蔣麗萍介紹細劉(劉鑾鴻)俾佢識,佢幫細劉炒寶雲道峰景花園,細劉覺得佢幫得手,又口密,於是引薦佢認識大劉(劉鑾雄),成為佢命運嘅轉捩點。」一名與羅兆輝相熟的友人說,大劉覺得他為人醒目,而且聽話,加上品性非大奸大惡,所以其後很「睇」他。

老細照住 炒樓發達

 

▲八九年羅兆輝買入西環寶柏中心地皮,進身發展商行列,九一年他與模型合照時意氣風發。

 

▲買入重慶大廈重新包裝拆細出售,令羅兆輝名利雙收。

 

▲半山峰景花園,帶挈羅兆輝認識劉鑾雄,亦成為他發迹之地。(《蘋果日報》圖片)

八八年,不甘於打工的羅兆輝自立門戶,成立皇爵集團,承接相熟老細的柯打,做玻璃幕牆及鋁材工程,而自己亦揸起鑊鏟,以短炒形式炒賣物業。已貴為老闆的他,斥資四百四十萬元,買入帶挈他發達的峰景花園單位,由租住的荃灣綠楊新邨搬上半山。

而他的視線,亦開始轉移到較大型的交易上,由於自己彈藥不足,於是就搵大老細夾份炒。

八九年,他與炒鋪專家陳國慶合資,買入北角怡安中心十個鋪位,然後拆散出售,二人賺了七百萬元。「其實好多地產經紀都係咁,自己有窿路搵到筍貨,想投資埋一份,就搵大老細照住,人哋出大份,自己佔一、兩成,然後負責出面傾條件、簽約。」一名與羅兆輝熟稔的地產經紀說,「做得幾次賺到錢,大老細信得過你,就愈做愈大單囉!」

而富豪劉鑾雄,便是一直關照羅兆輝的大老細,羅在人前人後都稱大劉為「大哥Joe 」,並幫大劉招呼班明星好友,到拉斯維加斯玩樂,頗為大劉信任。

九一年,劉鑾雄老友鄭裕彤,旗下的重慶大廈剛遇火災,鄭想出售了事。羅兆輝見機不可失,而且有辦法搞掂「有背景」的租戶,於是膽粗粗,搵彤哥的大仔鄭家純斟介。在大劉支持下,以一億四千萬,買入重慶大廈商場,重新裝修並改名意法日廣場後,賣給力寶和明珠興業,一鋪淨賺逾四億元,此役令他聲名大噪,地產神童於焉冒起。

往後他不斷炒樓,在大劉「水喉」照住下,買入商場寫字樓然後拆細轉售,如皇后大道中九號四層寫字樓,為他帶來兩億元利潤,獲市場譽為「快刀手」,而他的億萬財富,亦由此累積。

仔變老闆

 

羅兆輝(左二)和伍宏進(右二)十分老友,羅的愛駒格古樂跑出,亦齊齊拉頭馬。左三為羅前妻鄭黛芬。

 

羅兆輝太太炒樓斬穫

 

羅兆輝名下炒樓表

到九四年時,羅兆輝身家已經有兩億,然而他並不滿足,事關市場人士都知道,他之有今日,全靠大劉帶挈,他不想活在大劉陰影之下,永遠做別人的「 」。就在這一年,他剛卅歲,毅然收購上市公司東方紅的三成控制權,準備大展拳腳,由金牌經紀,搖身一變而成為上市公司大老闆。

「不過佢經驗真係唔夠,連收購時要俾封財務擔保信聯交所睇睇都唔知。結果咪又係大劉幫佢出封幾千萬的擔保信過關!」一位知情人士說。

入主東方紅後,羅兆輝意氣風發,亦開始其大老闆的富豪級揮霍生活,他的心魔,是要做劉鑾雄做過的事,其間並與另三位富豪,陳國強、林建岳及楊受成行得好埋,齊齊玩樂。

東方紅要拍電視廣告,他一擲千萬,請了大劉的明星好友李嘉欣拍,並遠赴布拉格攞景。「依家個電影市道咁差,啲明星無乜工開。請得起女星拍廣告,只有我哋同謝瑞麟咋!」羅兆輝當年豪情的說。

此外,他又喜歡結交女明星,常約劉嘉玲、孫佳君等去卡拉OK 兼飯局,出入新世界及英皇駿景酒店,而雙方的親密照,經常出現於娛樂版頭條新聞。其中他對孫佳君出手闊綽,九六年底時斥資千五萬,買下淺水灣道三十七號一座豪宅,部分業權贈予佳人。

「佢經常安排好晚飯後節目,一箱箱紅酒抬定去卡拉OK ,所有細節都想得好周到。」他與楊受成行得最埋時,還將發迹的峰景花園單位,以至遊艇Dream Lover 亦賣給對方。世界盃決賽,他又與楊受成對賭,盤口達二、三十萬。但兩人交往,絕少合作炒樓。亦由於羅兆輝生活不羈,與太太鄭黛芬婚姻亮起紅燈,雖然大劉苦苦相勸,終於九六年仍離婚收場。

富豪級吃喝玩樂

 

羅兆輝九三年買入山頂道71 號地皮興建大屋,未入伙便要放盤,最後淪為銀主盤,以七千八百萬賣給大輝證券老闆曾華山。

 

▲水手們說,人人都想幫羅兆輝打工,因為人工比市面高一倍多,「打賞」也多。

 

▲九七年十月股災前,羅兆輝與富豪結伴歐遊。(後排左起:鄧永鏘、周星馳、馮國雄、陳柳泉、劉鑾雄、羅兆輝;前排左起:楊受成、鄭裕彤、楊受成太太、林建岳、趙世光)(轉載自《凸週刊》)

灣仔德榮,亦成為他的富豪飯堂,「佢最風光嗰時,每個星期都嚟幫襯三、四次。」一名員工說。晚飯多數和劉鑾雄、陳國強或楊受成等,一大班人包一間房。鮑參翅肚固然不能少,最厲害是一餐飯飲十幾萬元紅酒,「最後多數由劉生埋單。」該員工說。

「如果佢自己嚟食,就好隨便,叫個翅蒸條魚,有時甚至淨係要碟鮮茄牛肉飯,仲笑笑口話:『我缺乏維他命C ,要補充吓!』……佢唔算豪爽,埋單通常俾一、兩百元貼士,唔似劉生,逐個打賞服侍佢嘅人,個個一千元。」另外,羅兆輝每個月總有一、兩次叫德榮到會,往東方紅位於田灣的寫字樓,每圍二萬元。

至於富豪愛玩的汽車遊艇大屋,他統統都有。用四百萬買個「七十一」號車牌,擁有過勞斯萊斯、總統、法拉利,以至保時捷等十多部名車。將Dream Lover 快艇賣給楊海成後,他玩得更豪,由公司花四百萬美元,訂購一艘七十五呎長的意大利Techno Marine 遊艇。由於他認為自己由無名小卒變為富豪,本身已是一個奇蹟,所以將新遊艇命名為Miracle 。至於豪宅,九三年斥資三千萬買入的山頂道七十一號準備重建自住,單是全屋的光纖燈飾價值便百萬。

雖然已晉升富豪級,但他對朋友從來手段闊綽。「有一次佢戴隻卡地亞新錶出嚟,我話好靚,問佢幾多錢,佢話十幾萬,我話咁貴,我就唔捨得買。」與羅兆輝是「沙煲兄弟」的暉煌地產老闆伍宏進回憶,「點知第二日,佢就叫人送咗隻新錶俾我。有時問佢借一、二百萬,佢問都唔問點解、幾時還,就即刻開票,畫隻龜都唔使。」兩人曾先後買了兩隻馬,名為「格古樂」及「杜拉格斯」,每次出馬都齊齊入場。

羅兆輝深懂「人情」之道。有一次他在福臨門碰見鋪王鄧成波,二話不說便將對方近萬元的單埋了,波叔其後向人說起,盛讚羅氏懂得交際。「Louis (羅兆輝)話,用十萬元請人食餐飯,都係做生意手腕,呢個人第時可能帶挈你搵番一百萬。」伍宏進說。而每逢佛教節日,他會陪劉鑾鴻太太及鄭家誠太太,買龍躉或鱔王出海放生。

冒進建立上市王國

 

▲到德榮食飯,羅兆輝喜歡點餐牌上沒有的鮮茄牛肉飯,每碟約$90 。

 

▲四百萬元的「71 」車牌,原本配襯總統房車,金融風暴後卻換了日本川崎電單車,車牌仍由私人公司持有。

九四至九六年,是羅兆輝享受富豪生活的巔峰時期,因地產市道生意淡泊。及至九六年尾,樓股冒升時,羅兆輝重投炒鋪行列,而且跡近瘋狂。在短短一年間,他在劉鑾雄、鄭裕彤、金朝陽的陳金珠,以及其他大老闆支持下,至少參與炒賣了六單共卅三億元的商場交易,是他往績的六、七倍。

他如此狠炒,原來是計劃藉股市大旺,借殼將物業注入上市公司。他有一個夢想——在最短時間內,可以像他大佬劉鑾雄一樣,擁有自己的地產上市王國,進身為超級富豪一分子,一世無憂。由於炒落的廿億元物業負擔沉重,他透過東方紅向富豪老友陳國強,購入國際德祥,借殼上市,建立上市王國。

「佢根本好傻。當時佢身家頂籠只有四億,但佢目標是一年內要有十億以上!佢對股市閱歷咁淺,江湖險惡佢點識。做經紀佢就一流,但做生意就唔係嗰皮。」他的友好說。

原來,不夠資金的羅兆輝今趟盡地一煲,將東方紅股票,按予銀行來變現炒樓。樓市好時,他將購入的商場拆細轉售,做其確認人搵銀;但當日樓價大跌三成時,準買家統統撻訂,他的商場頓成「蟹」貨,不單責死他大量現金,而且還要撲十多億元尾數去完成交易,狼狽可想而知。

一錯再錯 一鋪清袋

 

▲經過樓股大跌的沉重打擊,羅兆輝曾經實幹過,並上場落力示範使用日本慳電機方法。

 

▲向「殼王」陳國強高價收購國際德祥,令羅兆輝陷入困局。

 

羅兆輝陳國強五度交易

 

▲金匡股價走勢圖

本來他可以撻訂不買國際德祥,而劉鑾雄亦勸他不要買,然而羅兆輝反而產生怨懟,認為大佬不想他發達,於是說出「大劉邊係我大佬啫,我依家個新大佬係Peter Lam (林建岳)」的氣言,並且完成與陳國強交易。

其實財政上已左支右絀的羅兆輝,終於頂不順,於一個月後宣佈將國際德祥及東方紅,連仔帶乸賤價售予陳國強,一鋪清袋。在骨牌效應下,追債官司隨之而至,大至追討物業交易尾數,少至連裝修的百萬元燈飾工程費亦追到瘦。

遇上這重大挫折,羅兆輝曾避靜到澳洲,賣物業還債之餘並思量如何翻身。在陳國強獻計下,羅兆輝找來另一位富豪朋友鄭裕彤商借二億元,向陳國強贖回國際德祥的控制權,收購溢價竟高近兩倍,並易名金匡。「鄭裕彤一向好睇佢,事關佢以前時常陪彤哥打golf ,彤哥當佢係契仔咁。今次借錢,聽講是用金匡的大股東,羅家信託公司為抵押。」業內人士說。

雖然羅兆輝買 回金匡,然而三年炒鋪積落以億元「街數」,至今仍然未清。「金融風暴令佢突然間乜都無晒,仲變成負資產,對佢打擊好大。」伍宏進說,「佢都曾經積極過,希 望可以重新嚟過。為金匡引入日本慳電機嘅時候,試過好多晚都唔瞓諗計,又親自飛去日本、菲律賓傾生意,又周圍搵朋友推銷,點知又出現問題,個希望又落 空。」

努力翻身 好夢成空

 

▲鄭裕彤(中)視羅兆輝(左)如契仔,於羅落難後仍借錢給他周轉。右為建築師明嘉福。

今年初,他本來有翻身機會,在陳國強介紹下,金匡以日本慳電機為名,引入長江基建及和黃這兩隻大藍籌做投資者,結果金匡股價急速飈升,由一元左右升上三元二角半。然而,這只是曇花一現。

原來,長建入股慳電機五成股權,代價只是一千美元,以及承諾會用其慳電裝量;而和黃則認購其六千五百萬元的可換股債券。消息出後,初期因利好而炒上,但其後股價打回原形。其間在大劉及鄭裕彤的大福證券幫忙下,金匡先後透過發行新股及換股債券,集資五、六億元。然而羅兆輝自己的欠債,仍是無法解決,形成他最大的困擾。

九八年初羅兆輝欲翻身時,曾認為新落水的意大利遊艇不吉利,「全港只有兩隻,其中一隻由大班周(周勝錦)擁有,佢位於淺水灣道七十二號的豪宅,俾滙豐逼倉再賣了給李兆峰,結果間屋重建時,連李兆峰都唔掂!隻艇去年十月十三日交貨,之後我都未好過,所以都係賣咗佢好啲。」羅兆輝曾說過,其後他沒有售出,估不到今天卻成為他燒炭險死之所。

一直住在船上

 

▲黃坤(左一)、林建岳(左三)和羅兆輝,市好時常有合作炒樓,經常出雙入對。

 

羅兆輝近月已絕跡英皇駿景酒店,改往大華中心348 的士高流連。

在 此之前,遇到有問題想唔通,或者想避世唔見人,他都會回到這隻遊艇上諗計。「早兩個月,佢招呼過幾個鬼佬上船住,之後就一直自己住喺船上。」一名船主說。 羅氏已經甚少出海,最多只是由銅鑼灣遊艇會駛往西貢藍笏遊艇會停泊。至於其他以往的熱愛蒲點,如德榮、英皇駿景,亦已絕跡,「佢唔會再去駿景啦!最近通常 在大華的348 (disco )。」一名友好說。

江湖傳聞,去年年底時,江湖有一筆二、三千萬元賒數,其中約一千萬是羅兆輝朋友欠下澳門某賭廳的賭債。講義氣的羅兆輝應承代孭數,結果遭人狂追,雙方自此交惡。

羅兆輝今次大步 過,經兩日搶救後恢復知覺,並由深切治療部轉回普通病房。他的大佬劉鑾雄,對羅兆輝出事原因不肯置評,只希望傳媒「俾條生路佢行」,關切之情溢於言表。

燒炭不死也大鑊

 

▲李誠醫生指燒炭後遺症未必即時顯現。

 

▲每當失意時,羅兆輝會在這隻遊艇上生活,最後卻選擇在船倉睡房內燒炭自殺。

燒炭近兩年成為熱門的自殺方式,中文大學精神學系副教授李誠指可能與傳媒圖文並茂報導燒炭自殺地點及步驟,令自殺者誤以為此法非常羅曼蒂克有關。

但燒炭其實絕不羅曼蒂克。燒炭死的人死狀恐怖,而不死的話更可能因後遺症影響一生。

葵涌醫院最近檢討過廿七宗燒炭自殺獲救個案,發現四成人出現不同程度的後遺症,部分更不可逆轉。

其中一名四十歲病人燒炭昏迷獲救,翌日甦醒。醫生即時為他做智能測驗,結果理想,醫生以為他「大步 過」。殊不知留醫三星期後,他突然變得思想紊亂,無法和人溝通,更指着電梯說是花園,又當眾脫衣,不停重複扣鈕、抹枱等動作,還有手震、表情僵硬等症狀。 原來他因腦部缺氧,負責控制身體活動的部分受損而患上柏金遜症。

結果經一段長時間治療,他才慢慢回復認知及活動能力,但動作亦比正常人遲緩,再不可從事較高體能的工作。

李誠解釋,燒炭可令空氣充斥過量一氧化碳,一氧化碳一旦進入人體,會馬上引致腦部缺氧,「尤其以負責最高等思考的大腦細胞最脆弱,缺氧短短數分鐘已可造成永久損害。有些損害可以遲一段時間才顯現,例如柏金遜症、老人痴呆症或情緒大變。」

英國醫學界亦曾就二萬個一氧化碳中毒者做過研究,發現僥倖生存的,二成都會出現持續性妄想症,另許多人會變得說話困難、記憶力大減、思考緩慢,甚至性情大變。若中毒情況嚴重,更可損害心肺功能,造成心律不正、心臟病、肺腫,甚至變永久植物人。

因此,燒炭自殺的人即使像羅兆輝般獲救甦醒,醒後並可認得親人,亦不代表他已脫離一氧化碳的遺害,須經長時間小心觀察方能有定論。

大劉憎死「老千商人」

 

▲本週一劉鑾雄探望完羅兆輝後,在醫院內一數再數「老千商人」的罪狀。(《蘋果日報》圖片)

上週四羅兆輝燒炭自殺,其自殺之謎竟然掀出另一場富豪恩怨。事緣上週五,有報章「影射」劉鑾雄追債逼死羅,即時令大劉怒氣沖天,除公開澄清發毒誓否認追債之外,還直斥有「老千」散播謠言,指該老千「表面就Louis 哥,背後就整蠱佢,有份累死羅兆輝」,為自殺之謎平添半點熱鬧。

大劉對「老千」身份更俾盡貼士,說「老千商人」曾有案底,美加政府都唔歡迎佢;以及住宅都要按給財務公司,是空心老倌。

到本週一,大劉餘怒未消,將事件推至最高潮。他在探望已甦醒的羅兆輝後,便即時在醫院現場召開記者會,除力數「老千商人」十宗罪外,並稱若有人有證據令「老千商人」入獄,甚至打靶,最高懸紅三千萬美元。

他細訴「老千」罪狀時早有準備,並一口氣大數其罪狀:「奸淫擄掠、刑事恐嚇、非法禁錮、妨礙司法公正、搞外圍馬、外圍波、造市、打人、用黑社會方法賺 錢。」又直言此人心理變態,「俾三百萬要弟婦陪佢瞓一晚,又搞老婆個妹……最鍾意搞人老婆!又要兩母女同佢玩SM !」說時字字鏗鏘,語氣激動。

劉鑾雄對「老千商人」切齒痛痕,最關鍵的,可能仍是年前劉鑾雄遭證監會指控,涉嫌內幕買賣時,有人做「二五仔」所種下的恩怨。

羅兆輝追星增自信

羅兆輝不單在商場上師承劉鑾雄,情場上一樣群星拱照,尤其在金融風暴前,和他傳過緋聞的女星如車輪轉。據悉他最受落女伴讚其英明神武,令一向想做大佬的他倍添自信心。

1. 1990 年樊奕敏

 

參選港姐的樊亦敏是羅兆輝首個圈中女友,據傳兩人發展了五年地下戀情,羅最愛名車載佳人,羅出事後樊立即到醫院探望。

2. 1992 年袁詠儀

 

盛傳袁成了羅的新女友,但兩人否認。

3. 1994 年孫佳君

 

當九四年孫佳君剛由新加坡來港發展,男方為討她歡心,據傳曾以批股形式向她送大禮,九八年更被揭發兩人在淺水灣持有一聯名物業,直至去年十一月,兩人再被傳媒拍下坐遊艇去長洲食糖水的照片。據悉多年來兩人從未分手,個多月前羅對孫在財政上仍照顧有加。

4. 1996 年麥家琪

 

傳李嘉欣為東方紅去布拉格拍廣告時,羅兆輝順道和麥家琪去旅行拍拖,當時兩人否認,到今年初羅才首次承認同遊屬實,但強調是跟大班朋友同往。

5. 1996 年張文慈

 

奪亞姐「最完美體態獎」的張文慈,據傳一出道就獲東方紅主席另眼相看,希望結識,但羅堅稱只是有人冒認他招搖撞騙。

6. 1996 年劉嘉玲

 

由九三年起已有傳羅和早有男友梁朝偉的劉嘉玲過從甚密,到九六年三月,本刊拍得兩人和朋友到灣仔新世界海景酒店唱K 狂歡,臨走前兩人還相擁吻別。去年傳媒又攝得他與劉嘉玲雙雙出現機場離境大堂。今年十月,傳劉因認購羅的金匡股票,蝕了三百萬元。

7. 1999 年梁敏儀

 

梁敏儀獲羅誠邀出海玩樂,傳兩人曾交往數月。

8.2000 年7 月Maggie Q

 

金融風暴後,羅已鮮有新緋聞。到七月份傳媒拍得混血新星Maggie Q 和羅兆輝等友人,出海去南丫島模達灣吃海鮮,及後兩人只承認是普通朋友。

9.2000 年11 月台籍靚女

 

本刊拍得他和酷似蒙嘉慧,廿二歲的台籍靚女手拖手吃飯,飯後女伴更回羅在何文田山的新居過夜。

撰文:劉若文、黃蘅芝、左少珍 資料:陳志恆、黃翠蓮 圖片:何少忠news@nextmedia.com請參考《壹週刊 時事及財經冊》第54頁

47. 美國印了十幾萬億的鈔票,若果沒有管制资本流入住宅市場 2016-08-15 00:19:58

那些印出來的鈔票就會亂托市,到時就仲得人驚