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1. 解決樓價高企的問題 2012-11-28 12:57:55 |
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要解決樓價高企的問題最重要是增加市區土地供應(尤其是港島區),只增加新界土地供應是不能解決樓價高企的問題(只會創造幾個如天水圍的悲情城市)
現時香港最缺乏的是市區土地供應(尤其是港島區),其實可以將黃竹坑,柴灣的工廠大廈改變用途,改做商埸或住宅或酒店,但議員動不動就說地產霸權,官商勾結,八十後又保育又環保,現在港島區樓價租金高企,怪誰? |
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2. 原來做千萬富翁就係o甘簡單 2012-11-28 12:59:41 |
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3. 講完1,839.55億元 2012-11-28 13:12:03 |
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香港銀行體系結餘將於明日（29日）增至1,839.55億元。
此筆資金用不完,用來買什麼好呢??? 地產霸權是不存在的!!!這個世界上什麼是霸權???袛有一個美元霸權!!! |
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4. 中國人 2012-11-28 13:23:38 |
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文章不錯,值得一看 |
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5. 女女 2012-11-28 13:24:21 |
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恒 基 林 達 民 ： 憂 干 預 範 圍 擴 闊 政府推出的雙辣招已超過一個月，整體樓宇交投量大挫，除了打窒一般客源外，就連本地公司及境外客入市步伐同樣大插水，恒基營業部總經理林達民認為，本港定位為全球最自由經濟地區之一，設立買家印花稅（BSD）除直接打擊海外買家及投資者入市外，亦影響其對本港投資意欲，並對本港自由經濟品牌帶來影響，因會擔心政府干預範圍從樓市擴展開去，本港定位是否正改變，而海外人士對本港投資環境，則需要進一步時間去消化。
林達民接受本報訪問時表示，本地公司名義買家也同受影響，不少買家都有不同理由以公司名義入市，雖然早前不斷發現有買家以公司名義購置物業，藉以避開額外印花稅等「技術走位」，但政府同時抹煞了那些有真正需要以公司名義持有物業的買家，例如一家五口置業，也不能在合約上填上全部五個名字；長者日後的遺產物業也不會全部填上所有家族成員的名字等；有些則基於私隱的原因不願用個人名義入市，不想過分張揚。
林氏指，豪宅亦直接受影響，其中三千萬元以上豪宅大部分以公司名義易手，其實政府可考慮，設立一條豪宅界或設立一個股東轉售限期，例如三年或四年之內沒有出現股東轉換就可豁免，否則賣樓才繳付稅項。
他表示，該公司於兩年前曾經做個市場未來需求研究報告，當中發現市場最大需求來自對上車盤或小家庭提升住宅質素的換樓客，或以一千方呎以下單位為主，而未來集團一至三年樓盤都會主打該類型單位。
預期在實施BSD下，該類單位需求仍會穩定，集團未來三至四年間共有約三十個市區重建項目將會推出，項目內單位組合都是一千方呎以下單位為主，故相信未有受BSD政策影響並維持自然的推盤步伐。
林達民承認，新辣招對旗下元朗尚悅銷情帶來即時影響，為趕在實施前即時提早一天售樓，而銷情在政策實施當天凌晨時分前後分別極大，由於以護照入市並不代表買家就沒有香港身分證，故只能單憑目測發現，出招前有大量內地客趕過來，出招後只有零星內地客。
尚悅八成為五百至六百方呎單位，月供一萬一千元，是適合本地市民的承擔能力和需要，故能夠迎合本地剛性需求，截本月二十一日止，尚悅約售出四百伙，變現大約十七億元。
林達民指出，集團沒有必要以減價化解新措施的影響，送釐印費或送車位都是一種減價行為，而且送BSD則會非常尷尬，並會對本地居民帶來歧視。以新加坡為例，當地不少發展商將稅項加入樓價中，再減價發售，當中不過是一個數字遊戲，但在買家的心態而言不用親自拿出額外的買家印花稅，並在首期上把BSD影響化解，在供款上，買家可以供大百分之十五（BSD稅率），而香港受預售樓花同意書限制，樓價必須劃一，不能將同一物業樓上樓下定出百分之十五的樓價差距，而分開BSD單位與沒有BSD的單位，相信本港現時沒有這個空間實施這政策。
他補充，集團會在付款辦法上繼續提供優惠，例如一、二按合共八成半，另二按則直接幫到上車客，也會有效速銷。
他認為，額外印花稅（SSD）有兩面影響，其中對供應的影響大於需求上的影響，因為短期內易手需要繳交懲罰性稅款，所有業主都會延遲賣樓，無論如何都希望能夠等待懲罰期過去才去賣樓；需求則有很多宗，有投資者、炒家、有剛性需求的用家，SSD並非全部都牽制，有些剛性需求用家必須入市，而且持貨往往較長，十年也未必會賣，也自然不會受SSD影響，而對炒家、短投資者而言，需求會因此降低 |
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6. 文人多大話 2012-11-28 14:15:00 |
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低樓價是一種罪行嗎？
亂托樓價 趕租客「走路」
內在因素 樓價不能不跌
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7. 法子 2012-11-28 14:42:41 |
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筆者講得好。
政府推出 BSD 是政治考慮，而不是經濟考慮。又是一招「排外有分加」的招數，明知「自由市場」的信心破壞容易，建立難。但 CY 為了自己的政治本鍵，竟使出「排外有分加」此等愚民政策。實屬無恥。 |
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8. 高樓價，地產霸權受惠。 2012-11-28 15:09:47 |
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讓樓價不停上升，有如拋高香港人，再由高處跌下，越高越傷，只有地產霸權受惠！ |
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9. joh 2012-11-28 16:39:10 |
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辣招漸失效 破頂呎價湧現
居屋福安6336 深灣軒1.34萬 錦9143 文章日期：2012年11月28日 【明報專訊】樓市「雙辣招」令交投銳減，卻無助樓價降溫，市場再掀起破頂潮，做價比出招更高。免補地價購居屋的入息上限擬提升，部分買家恐日後居屋樓價更高，唯有偷步入市，令居屋樓價再被推高，馬鞍山福安花園兩房單位呎價達6336元，除創屋苑呎價新高，更貴絕區內居屋；筲箕灣愛蝶灣、青衣青宏苑近日亦齊現綠表高價成交。另私樓市場亦不甘示弱，鴨洲深灣軒及元朗錦花園分別以13,375元及9143元，齊創出屋苑呎價新高紀錄。 多個居屋錄得新高價，馬鞍山福安花園呎價首度升穿6000元。置業18組別經理陳少鴻透露，1座中層H室，524方呎兩房戶，近日以自由市場價332萬元易手，呎價6336元，破盡屋苑呎價紀錄。陳續指出，買家尋盤3個月，眼見出招後樓價未見回落，憂慮居屋政策繼續推升樓價，終以高價入市；原業主於2000年連地價以125萬元購入，經今次轉讓帳面賺207萬元，持貨12年，單位升值1.7倍。 愛蝶灣綠表呎價6234 貴同類8％ 業主也心雄反價。愛蝶灣6座極高層A室，693方呎3房戶，望樓景，業主出招前開價430萬元，獲外區客垂青，臨簽約時卻反價2萬至432萬元（居二市場）成交，呎價6234元，貴同類8%，做價媲美海景戶，呎價為屋苑次高。原業主於01年斥158.4萬元買入，是次轉手帳面大賺273.6萬元，期內物業漲價1.7倍。另青衣青宏苑在辣招滿月後終「開齋」，中原區域營業經理黃國強指出，B座低層4室，686方呎兩房戶，望海景，以綠表價290萬元成交，呎價4227元，屬同類呎價新高。 深灣軒呎價再破頂 高舊紀錄6％ 私樓價亦闖巔峰，美聯高級營業經理梁永新稱，深灣軒3座中層H室，957方呎，3房連套房，享海景，在零議價下獲區內用家以1280萬元承接，呎價高見13,375元，締造屋苑呎價新高紀錄，將舊紀錄12,644元推高近6%。原業主於06年斥550萬元購入物業，是次轉手帳面勁賺730萬元，持貨6年，單位升值1.3倍。 外區客豪擲1920萬 購錦相鄰屋 此外，錦花園呎價歷史性衝破9000元關口。利嘉閣分行經理鄧樂雯表示，一名外區客近日擲1920萬元連購兩間相鄰洋房，位於L段第5街單號屋，同為1050方呎，成交價各為960萬元，呎價達9143元，刷新屋苑呎價新高。原業主於06年共斥940萬元購入兩屋，經今次轉手帳面獲利980萬元，期內物業漲價逾1倍。 明報記者 鄒凱婷 |
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10. joh 2012-11-28 16:43:41 |
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因為SSD、BSD , D 人買唔到樓、唔去買樓 , 個個纷纷去租 , 馬灣呎租炒上 HK$25 啦 , 睇下1年後会否炒上 HK$30 , 哈哈哈 珀麗灣一房 呎租25元創新高 中原地產珀麗灣第一分行經理梁曉陽表示，珀麗灣租務活躍，本月至今錄約18宗成交，租盤減少下，租金持續平穩向升，最新平均呎租約20元。新近屋苑一個一房單位以每呎25元租出，呎租創屋苑新高。 梁曉陽指， 珀麗灣17座高層H室，面積488平方呎，一房間隔，月租12200元，平均呎租25元，創一房戶呎租新高。上址傢俬電器齊備，外望開揚海景，同類單位放盤向來罕有，雖然呎租昂貴，但月租總銀碼比起兩房但無海景之單位至少1.3萬元仍較相宜，故租客最終決定承接上址。 資料顯示，業主於12年8月以310萬元買入單位，現租出單位可享4.7厘租金回報。 如有任何查詢，歡迎聯絡本公司： 中原地產珀麗灣第一分行經理梁曉陽(Sunny Leung) 93100443 二零一二年十一月二十五日 |
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11. wham 2012-11-28 18:20:26 |
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高樓價是一種罪行嗎？當然不是 但所有樓的價去到瘋狂的時候就是罪大惡極!!!!!! |
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12. 牧民 2012-11-28 18:58:32 |
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可圈可點: "只是覺得在低息環境和港元隨美元貶值的情況下，樓價平穩向上才不與經濟背道而馳。樓價高企各有利弊，高房價已是國際大都市的必然產物，港人或許應該豁達一些，君不見農村土地廣闊，農民居所寛敞，可是他們卻十分嚮往都市生活，紛紛向大城市移民嗎？ "
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13. 持平路人 2012-11-28 19:03:52 |
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的確農民係喜歡搬遷至城市居住,大城市的繁榮景象勝過農村生活的寧靜,人們寧願擠迫居住亦唔肯住在廣闊嘅農村. |
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14. 歇後語 2012-11-28 19:05:27 |
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又是一篇中肯的文章,難怪有那麼多讀者. |
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15. 小太 2012-11-28 20:28:45 |
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估唔到呢度都咁多AA 講樓價高唔高, 要用客觀標準, 可以用家庭收入同樓價作比較, 而家樓價平均係家庭收入既13倍, 同97-98時期相若, 咁樓價算唔算高? 樓價高唔係罪, 但隠瞞樓價過高既事實, 日日吹棒引人接火棒, 就係一種罪, 始終要還的 |
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16. 高樓價冇罪，炒家有罪 2012-11-28 20:50:14 |
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高樓價冇罪，所以當泡沫爆破之後，樓價會跌五成。 |
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17. 地產狗 2012-11-28 21:26:58 |
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地產狗底死 |
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18. 高樓價是一種德行 2012-11-28 22:01:38 |
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高樓價是一種德行!!!美國大量印印刷貨幣,從來沒有香港市民反對,大量滙入香港,根據財經資料顯示:香港銀行體系結餘將於明日（29日）增至1,839.55億元。 所以說: 高樓價是一種德行!!!
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19. 回樓上 2012-11-28 22:16:36 |
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你估滙入香港啲資金蠢㗎？樓市泡沫就嚟爆，而家嚟同你接火棒？樓價重會升？大跌就會，車位炒高成百萬先嚟入市？出貨就會，樓價實在太平？平就唔會日日無成交啦，你正一係純情天真仔。
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20. to 3, 18 2012-11-28 22:33:05 |
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香港銀行體系結餘將於明日（29日）增至1,839.55億元。
此筆資金用來買什麼好？
可用來買跌啦，可沽空地產股啦，再沽空期指，又可炒貨幣，又可等樓價跌幾成先入貨，因為如果啲資金喺樓價跌左幾成之後先引入，啲人知道會跟風㗎，所以唔係一定買升㗎，唔好咁純情呀，天真仔。 |
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21. 向饭民说不 2012-11-28 22:35:15 |
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19楼，高低价政策，目的是用地价补贴公屋户的福利开支。 如果话高楼价是罪，那么公屋更加是罪中之罪。 |
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22. 高樓價是一種德行 2012-11-28 23:10:40 |
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高樓價是一種德行!!! 的另外一種解釋就是: 過往袛見好多傻子地產商幾拾億乃致幾佰億咁投地,起好樓未必有人肯買,成佰萬人攞綜援,一生人唔知幾幸福無優無慮,半社會福利社群住公屋居屋有二三佰萬人生活也很好過,好多傻子小業主排隊買樓,最後冇錢供樓,最後要做空中飛人,死剩種呢一班傻子小業主,現在給回一點安慰獎他們,可以說是一種德行,所以說: 高樓價是一種德行!!! .................
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23. 高樓價是一種德行 2012-11-28 23:49:56 |
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高樓價是一種德行!!!的另一種說法: 就是批評推跌樓市者將會遺臭萬年,樓市大跌將會制造無數遊魂野鬼負資產群...............財赤庫房空,派綜援養寄生社群都難上加難..........香港小人多,在網頁上經常有人以小人之心去評價高人之腹論...........而且有好多跳樑小醜喜歡借用有高明論說者的名稱作賤自己........... |
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24. CK 2012-11-29 01:12:46 |
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香港樓價是高了些,不過銀紙貶值亦冇辦法,有人話香港樓價就好像中東嘅石油,唔可以大跌,很很有道理. |
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25. CK 2012-11-29 01:49:12 |
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沒有高樓價,哪有咁多福利?高樓價和大量成交令政府多收印花稅和利得稅,多咗賣地收入,至有條件支付龐大福利開支,支付綜緩金,起公屋,居屋,和實行低稅制. 香港人要怨樓價高,就應怨美國大印銀紙. |
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26. 亮劍 2012-11-29 08:51:43 |
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[轉載自某經驗投資者Blog]
近日筆者接受 iMoney 訪問...
記者也是一位識樓之人，開懷暢談，啟發了一個新觀點。
記者：好多年青人話買唔到樓，佢哋做錯咩？有咩忠告？
筆者：其實冇所謂對與錯，只係自己個人選擇！...
記者：咁點解會有咁多怨氣？
筆者：咁係因為佢哋唔知道呢個係選擇...
真人真事，與朋友 F 對話...
朋友 F 收入不俗，月入約三萬的初級管理層...
今天，他只是住在一間百多呎的套房！
朋友都覺得：你又唔係冇能力，點解唔買樓？唔住好啲？
然而他卻自得其樂：買樓做咩？住咁好做咩？
他很懂得享受生活，吃的、穿的都有要求，每星期總有幾晚夜蒲，開懷暢飲，玩個通快！過去幾年，雖然收入不俗，然而每個月大部份收入，都花在吃喝玩樂上。幾年前，當我們瘋狂買樓的時候，曾經勸他儲錢買樓，就算唔投資，最少都買層自住樓，然而他卻堅決拒絕。
今天，看見我們有樓收租，邁向財務自由，仍不為所動。
如果要儲錢買樓，我就要放棄而家嘅生活！...
住套房有咩問題？反正返到屋企，都係瞓一覺，第二日就返工，呢個空間對我嚟講好足夠喎！你睇嚇...其實我間套房都佈置得唔錯架，電視、音響全部都係靚嘢，正所謂高音甜、低音準。而家我每星期都可以夜蒲幾晚，又識到 Friend，又媾到女，幾正？！如果要儲首期，要供樓，仲邊有呢種生活？
我放棄咗買樓、置富嘅機會，但係你棄咗青春喎！
係...你哋今日有幾層樓收租，就算唔做都唔使餓死，的確係正，但係你哋付出嘅都好多喎！你諗嚇過去 10 年...你幾咁刻苦？日日掛住做，食又唔捨得食，玩又唔捨得玩。係...今時今日你哋財富比我多，但係就算俾你去返同一個地方享受人生，你哋都冇咗廿幾歲嗰種情懷啦！要我好似你哋咁捱咁多年，我唔會開心囉！將來？...先算啦，老咗冇錢咪申請綜援囉~~
講真...我覺得佢好有 Point！沒有對、錯！
每個人的選擇、喜好不同，有些人透過吃喝玩樂、享受人生得到快樂，有些人因為擁有資產、財富、成就得到滿足，完全是自己個人選擇，沒有對、錯！我們覺得他沒有計劃，反過來他卻覺得我們戇居，怎能用自己的喜好、觀點評價人？
那麼怨氣從何而來？...輸打贏要，貪！
其實只要像朋友 F 一樣，明白這是一個選擇，要 A 就得放棄 B，要 B 就得放棄 A，根本就不會有怨氣。年青人的怨氣，往往來自要兩者兼得，又要堅持享受生活，又要妒忌人有樓有資產。
記者問 Dozy 對年青人有何忠告...冇咩丫！知道自己想要乜嘢，知道呢個係自己選擇，唔好後悔，唔好妒忌人就得。你係邊類人？
社會需要不同觀點的人，不然我們的物業租給誰？
葉榮添 |
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27. 亮劍 2012-11-29 09:17:37 |
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年青人的怨氣，往往來自要兩者兼得，又要堅持享受生活，又要妒忌人有樓有資產。 當細個要讀書温習嗰陣，有人走去玩遊戲機睇電視！ 當希望在職場更上一層樓嘅人仕努力進修、盡量做好份工嗰陣，有人求求其其點當打工！
當首置人仕要做份半工供樓嗰陣，有人走去盡情玩樂！ 但當人家修成正果之時，就話要公平分配，要政府想方設法將樓市打殘俾佢哋上車，等佢哋可以去賺無風險嘅利潤，懶管香港經濟崩潰，不理其他人死活！ |
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28. 解決市區土地供應的問題 2012-11-29 11:23:41 |
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要解決市區土地供應，唯有填平維港，維港除了放煙花外，根本冇用。
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29. 巨人 2012-11-29 15:00:43 |
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撰文:廖偉強 利嘉閣地產總裁 欄名:大行觀點 日前有資深投資者接受傳媒訪問，表示若要知道樓市好與壞，只要窺探地產代理的行動就可以略知一二，因為地產代理是土匪心態，旺市時不斷開設分行，淡市時則馬上緊縮業務，是最直接反映樓市市況的訊號。 地產代理是一個一直被人看輕的行業，因為這個行業總是給人很現實的感覺，但試問，在商業世界裏，那個行業不現實？ 筆者縱橫地產代理界多年，絕不認同我們是土匪，相反，我們是一個適應力很強的行業，能夠靈活地跟隨市場的變化作出應變。 適應力很強 生存之道 市好的時候，我們會為爭取每一個生意機會而擴充業務，而當面對市場轉勢，自然就要計算營運成本，因應市況作出合理調節，而這亦是我們一向的生存之道。 有人或會認為，地產代理佣金賺得輕易，一旦成功撮合業主和買家促成交易，2%的佣金就袋袋平安。 但實際上，單是營運一間分行的成本就多不勝數，租金、人工、廣告宣傳等，通通都是支出，更鮮為人知的是，不少業主眼見樓市暢旺，就覬覦地產代理的收入，希望前來分一杯羹，即使身處同一個商場、同一條街，卻要向我們收取較一般行業高昂的租金，那麼與其說地產代理是土匪心態，這些豈不是土匪的行為？ 連結買賣家 提供職位 地產代理不但不是土匪，反而發揮着不可多得的社會功能，可說是樓市的「明燈」： 1）為社會提供大量的就業機會，以利嘉閣為例，員工就達3,000多人，在人力資源市場功不可沒。 2）協助發展商推銷及銷售樓盤，帶來客源。 3）是市場資訊的收集中心，即使是投資老手，也需要向地產代理索取最快最新的市場消息，以作出最穩妥的投資決定。 4）每日與傳媒緊密聯繫，給社會發放正確的市場資訊。 5）是業主與買家之間重要的中介人，可避免買賣雙方在過程中可能衍生的尷尬情況，為業主爭取最好賣價的同時，亦務求為買家找到最合心水的物業。 |
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30. 圖書館 2012-11-29 15:20:08 |
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楊衛隆﹕港樓價隨時跌一半
2012-11-29
http://finance.sina.com.hk/news/-7829-5441171/1.html
【明報專訊】政府於1個多月前再推出兩大辣招調控樓市，住宅成交應聲急挫，部分屋苑更不時錄得新高成交。在2007年金融海嘯以來寫了近30本評論經濟及樓市的著作、被鳳凰衛視稱為「民間經濟學家」的楊衛隆，在新作《香港樓市冰火七重天》中指出，環球經濟極其惡劣，最終必會打擊已升至極不合理水平的香港樓價。他接受本報訪問時預言，最快今年底至明年，本港樓價便會出現重大逆轉，很大機會急跌30％至50%！
楊衛隆一向是出名的「大淡友」，他強調，本港樓市不可以單從政策面看，由於現時環球經濟充斥着不明朗因素，美國國債已遠高於GDP（國內生產總值），財政懸崖急須在今年底前解決；歐債危機持續困擾市場，希臘已瀕臨破產邊緣，西班牙經濟嚴重衰退；日本亦面對經濟困局，國債高達GDP的230%，日圓近日也急挫。一旦歐、美、日三大經濟體「出事」，將直接打擊本港樓市。
樓價靠熱錢低息支撐 不會長久
楊衛隆認為，結果最快於今年底到明年揭盅，有高達九成機會，環球經濟出現「大件事」，牽連本港樓價隨時下跌30％至50%，他更直言「如果我有樓，一定賣咗佢。」
楊衛隆認為，政府於10月底出招，是希望盡早遏抑熾熱的樓價，令樓市出現軟着陸，否則待外圍經濟發生嚴重問題，令香港樓價一下子急跌時影響會更大，所以他指今次政府出招正確，並預期在成交量減少的情况下，樓價不會長久「企得穩」。 他從基本因素分析樓市，認為本港樓價近年急升的主因是外地熱錢流入及低息環境，但其實經濟增長不足時，才會奉行低息政策，反映環球經濟並不理想。他強調，「熱錢可以流入，也可以隨時流走，並非支持樓價上升的長久動力。」
「本港樓市也不能靠內地客支撐，由於內地經濟以出口為主，歐美一旦衰退，內地增長亦將放緩，到時便不會有大量熱錢湧入香港。」
住宅需求 經濟轉差可驟減
近年來本港住宅供應不足，幾乎成為社會共識，但楊衛隆卻指本港住宅已供過於求，他解釋，現時住宅空置單位多達數萬個，某些地區的豪宅空置率也高。而且房屋需求其實很有彈性，本港現時很多人同時擁有一至兩個居所，如果經濟出現問題，這些人可能搬回家居住，或幾個朋友合租單位，需求就會大大減少。
楊衛隆亦反對本港樓市是用家市場的說法，「現時樓價已升至脫離現實的水平，港人家庭入息中位數只有2萬多元，但買樓的入場費高達三四百萬元，試問多少用家負擔得起？」他又指出，「衣、食、住、行中，飯不可不吃，衣服不可不穿，但樓則不一定要買，所以經濟一旦出事，樓市便會率先受害。」
宜觀望3個月後再考慮應否入市
他提醒香港人，「不要想得樓市太穩陣，長升不跌並不可能，由於預期環球經濟問題最快年底就見到方向，有意入市的買家，應該多觀望3個月，不要盲目跟風入市，揸住啲錢睇清楚先！」
明報記者 麥穎、陸振球 |
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31. FreeLance 2012-11-29 15:58:44 |
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32. 是現代一種商業武器 2012-11-29 18:18:03 |
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回應: | 31. FreeLance2012-11-29 15:58:44 | | | | 高通脹是現代一種商業武器,替代流血戰爭.............. |
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33. 亮劍 2012-11-29 21:02:21 |
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34. 稜角 2012-11-30 00:10:01 |
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很有道理: [在世界一流的大城市，樓價從來都是昂貴的，就像倫敦、紐約和東京一樣，但是他們的國民並沒有異議。相反，先進國家的政策更是想吸引外地客進去買樓和消費，認為有助他們國家的經濟發展，可以創造更多就業機會，因此即使市區房價給外國人搶高了，他們也願意搬到郊區去居住。]
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35. 委靡 2012-11-30 00:12:53 |
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政府為咗遷就基層,亂打自由經濟,香港人必將付出沉重代價! |
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36. 意想不到 2012-11-30 00:20:19 |
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這個網頁隅然會有好句子: "樓價高企各有利弊，高房價已是國際大都市的必然產物，港人或許應該豁達一些，君不見農村土地廣闊，農民居所寛敞，可是他們卻十分嚮往都市生活，紛紛向大城市移民嗎？ "
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38. 稜角 2012-11-30 01:00:39 |
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選擇享受生活,不肯努力積蓄,唔買樓就唔好怨樓價高,人生有得必有失,[高樓價是大都市必然產物],講得好正確. |
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39. to 原來高智慧地產博客群在此處出現 2012-11-30 09:13:48 |
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QE是聯儲局在帳簿上無中生有數以千萬億計的美元，其好處有四：
1. 刺激美國本土消費市場，改善失業，這個是官方解釋
2. 用貶值後的美元償還美國國債，借10蚊還7蚊，淨賺3蚊
3. 削弱以美元作儲備的國家之國力，尤其是與美國有大額貿易順差的國家，如中國
4. 增強本國出口的競爭力，尤其農產品
顯而易見，美國以外的國家為保出口貿易與及國家的整体經濟，必須參與印銀紙遊戲令本國貨幣貶值。澳元、人民幣和美元一樣正在不斷印銀紙，盡可能維持現有的美元匯率，由於澳元、人民幣不斷增加貨幣流通量，令本土物價上漲，坊間因而指控美國「輸出通脹」。澳元、人民幣及其他貨幣正在不斷印銀紙，不斷貶值是鐵一般的事實，香港人之所以會產生澳元升、人民幣升值的感覺，是因為美元港元的貶值速度更快。任何一個中國、澳洲的老百姓，在這一刻都會感到自己的貨幣在本國內的購買力越來越低，通脹猛於虎！
澳元、人民幣等貨幣雖然在近期相對港幣有顯著大額升幅，但相對實物例如物業甚至日用品，澳元和人民幣同樣是不斷貶值。將身家投放在澳元和人民幣，只不過是由一條賊船跳去另一條，到最後即使外幣有所斬獲，對實物的購買力無可避免一定會下跌，因為貨幣的供應增加速度遠超實物的生產速度。 |
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40. 哈咯 2012-11-30 12:32:50 |
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於有人講真話？長遠房屋策略督導委員會成員及房委會資助房屋小組主席黃遠輝 （圖），昨在論壇坦言，樓價「起碼要跌20%才是合理」。黃遠輝昨表示，買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD）推出至今約一個月，暫難判斷是否已有相應效果。他認為，若辣招有實際效果，樓價會降至合理水平，而他個人心目中的「合理水平」，是今年升了兩成的樓價要下跌20%，回復至今年初水平。他解釋，目前銀根相當充裕，更料「美國可能不斷推出QE」，令市場資金更加氾濫，繼而推高樓價，故認為本港樓價於短期內需在目前高位作出調整。中長線仍要視乎政府能否理順供應，以及調整市民對樓價的預期。  |
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41. 樓價上揚 2012-11-30 14:56:42 |
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MV = PQ 貨幣的供應增加速度遠超房屋的建成速度, 樓價上揚. 要樓價回歸理想價(均衡), 長遠計要增加樓宇供應; 眼前計, 唯有用貨幣政策減慢貨幣供應. 可惜香港已自斷雙手, 掛鈎美元, 而放棄自行既貨幣政策工具. 樓會只有升, 升, 升. |
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42. 亮劍 2012-11-30 17:23:04 |
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黃遠輝你話樓市調整係好事，辣招有實際效果，樓價會降至合理水平，而你個人心目中的「合理水平」，是今年升了兩成的樓價要下跌20%，回復至今年初水平。 咁就可以俾多啲人買倒樓，但你同長策會嘅同事交換咗意見未先？ 你話兩成收夠籌，但棉哥話唔跌叁成佢唔收貨喎！ 而且請問你哋現在係咪揸緊電梯呀！話 3 樓就係 3 樓停，要 2 樓開門就係 2 樓開門俾人入？
當初董伯伯都係想停 3 樓，點知條鋼纜斷成七段，失控去咗電梯底先識停呀阿哥！
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43. 路人 2012-11-30 22:23:45 |
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今年年頭果陣都話褸價高企要跌两三成喎！而家又話果陣合理？哈哈… |
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44. 路上閒人 2012-11-30 23:19:45 |
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97前因為有中英土地委員會，規定了每年賣地不得超過50公頃，因此在土地限量供應情況下樓價拾級而上，回歸後數千公頃土地得到解放，不再受中英土地委員會制約，供應預期增多之下，實不需董建華倡議的八萬五，樓價亦會在作最後階段消耗性上升之後回落。十多年過去了，以前的土地儲備也用去七七八八，沒有足夠土地供應，發展商為何要平賣新樓，不賺錢益街坊？新樓價錢硬淨，二手樓業主為何大割引？ |
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45. 大陸買家 2012-12-01 01:48:32 |
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我們大陸也要限制香港人買樓,大家各不來往就最好,最好也限制自由行,反正坐飛機去新加坡,南韓等國家亦很方便,唔一定要來香港也! |
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46. 大陸買家 2012-12-01 01:54:33 |
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仲有美國英國和日本對我們大陸客好歡迎,我們犯不著來香港俾港人欺負,香港有不少低質素的人. |
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47. 太古之野望 2012-12-01 10:48:54 |
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48. 明瞭 2012-12-02 04:25:18 |
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明白作者想講什麼,佢想表達高樓價是無罪,可惜市民沒有共鳴. "現今社會把高樓價看成是一種罪行，總是喊打喊殺，是出於政治因素多過經濟因素，港府出重招打壓樓市，為了挽救低迷民望也就變成情有可原。的確，政府管治已出現危機，不多做一些「劫富濟貧」和「大派福利」的措施，社會就會出現更多不穩定因素，港府寧願放棄最自由經濟美譽也在所不惜，這是否也說明資本主義制度開始動搖？" |
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49. 明瞭 2012-12-02 04:31:29 |
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尤其係年輕人,個個想住靚樓,對於現時高樓價心裡當然反感,高樓價根本就係一種罪行! |
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50. 高樓價是一種德行 2012-12-02 09:32:35 |
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高樓價是一種德行
高樓價是一種德行!!!美國大量印印刷貨幣,從來沒有香港市民反對,大量滙入香港,
根據財經資料顯示:香港銀行體系結餘將於明日（29日）增至1,839.55億元。 所以說: 高樓價是一種德行!!
高樓價是一種德行!!! 的另外一種解釋就是: 過往袛見好多傻子地產商幾拾億乃致幾佰億咁投地,起好樓未必有人肯買,
成佰萬人取綜援,一生人唔知幾幸福無懮無慮,半社會福利社群住公屋居屋有二三佰萬人生活也很好過,
好多傻子小業主排隊買樓,最後冇錢供樓,最後要做空中飛人,死剩種呢一班傻子小業主,現在給回一點安慰獎他們,
可以說是一種德行,所以說: 高樓價是一種德行!!! ..........
高樓價是一種德行!!!的另一種說法: 就是批評推跌樓市者將會遺臭萬年,樓市大跌將會制造無數遊魂野鬼負資產群.......
財赤庫房空,派綜援養寄生社群都難上加難..........香港小人多,在網頁上經常有人以小人之心去評價高人之腹論.......
而且有好多跳樑小醜喜歡借用有高明論說者的名稱作賤自己........... 在香港很多年輕人的父母做錯了事,沒有計劃好人生,就亂把孩子生出來禍害自己,禍害社會,其他人沒有必替代他們承擔社會責任........... 送給你一句毛澤東詩詞詞句: ......天若有情天易老,人間正道是滄桑. (星島日報報道)資金流入停不了，港匯繼續強見7.7500兌1美元的強方兌換保證水平，金管局前日三度入市，合共向市場沽出88.58億港元，令下周一的銀行體系總結餘增加至1928.38億港元。銀行公會主席馮婉眉昨日表示，亞洲經濟勝歐美，料中長期資金將持續流入本港。
結餘升穿1928億
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51. 中國人style 2012-12-02 12:18:19 |
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46/樓<大陸買家> 的留言再證明中國人真喜歡內訌, 但請不要借外打內. |
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52. XXUU 2012-12-02 13:39:57 |
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你地班代理日日係度唱好個市，你地坐左好多貨咩？ |
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53. 待你 2012-12-02 13:41:53 |
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近年一些代理見到樓市長升長有，眼見不少客戶都賺了大錢，自己也心雄起來，坐了不少貨。然而，當代理也投資物業，便會變得較不客觀，對後市相對偏於樂觀，對樓市或行業的不利因素，形成了心理上的抗拒，接受不了樓價會調整，或交投可能較長期淡靜的機會；就算有出貨機會，也會想若樓價續升，就算本業不濟，也不是大問題。但是誰也不能保證樓市有逆轉的可能性，屆時日常收入減少，樓價又跌，便容易賠了夫人又折兵。 事實上，代理投資物業的危險比一般人為高，因其可以買樓時，往往也是樓市大旺，樓價接近見頂的機會也高；待樓市不振時，偏偏其佣金收入也大減，會受到雙重打擊。 |
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54. 平常心 2012-12-02 14:04:39 |
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地產代理根本冇機會發達,除咗施永青與黃建業,佢地往往在高位時買樓,低位時出貨,平時總是幫他人作嫁衣裳,罵佢地都冇用. |
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55. 地產代理的老細 2012-12-02 16:56:55 |
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施永青與黃建業唔係地產代理, 佢兩個係老細, 收入係班地產代理揾番嚟既錢. |
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56. 平常心 2012-12-03 04:39:57 |
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地產代理角色難討好,成日俾人唯利是圖嘅感覺,其實是有啲冤枉. 佢地經常幫客人搵咗大錢,但客人是唔會感激佢地,相反總認為自己最叻,仲話係關照代理賺佣金. |
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57. 順民 2012-12-03 14:04:19 |
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一樓用紅色大字所發表的完全是百分百井底之蛙謬論 ﹗本人曾多次到訪天水圍﹐除發覺天水圍不單城市外貌新淨整潔 ﹔九龍很多舊區都望塵莫及之外﹐居民大都顯現一片安居樂業景像﹐完全沒有半點所謂悲情。再者住於新界大片土地中都以富人居多﹐就算入到沙頭角咁遠﹐三層獨立屋及門口停有豪華房車的比比皆是。又如果人人都要堅持要住港島及九龍市區﹐那區區小片土地如何能容納 700 萬人 ﹖到時市區又會否炒到百萬元一呎呢 ﹖ |
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58. mini 2012-12-03 21:28:00 |
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| 25. mini2012-12-03 21:25:01 |
| What's better governance ? What's higher efficiency ? Think about the government officials are working with a CEO (Cheating Executive Officier) plus a group of half-slaves, they have to find a better way to escape and to buy time for getting the jobs done and at the same time they need to pretend to be gentlemen in the public ! For a latest example, HKG has spent more than 3 years for issuing new TV licences without any decision ? " You can fool all of the people some of the time and some of the people all of the time, BUT YOU CANNOT FOOL ALL THE PEOPLE ALL OF THE TIME. " If there is no Trust, we cannot expect a better policy/ future. Just escape, buy time, and guess who will die hard. | |
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59. mini 2012-12-03 21:34:06 |
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Try to increase the land supplies, the workforces for construction, to review the population policy & currency policy in HK, and to consider the envirnomental needs for younger generations... No quick fix ! |
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60. 高樓價是一種德行 2012-12-03 22:40:59 |
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回應: 批判: | 49. 明瞭2012-12-02 04:31:29 | | | 尤其係年輕人,個個想住靚樓,對於現時高樓價心裡當然反感,高樓價根本就係一種罪行! 假設: 高樓價根本就係一種罪行! 那麼貴兄台應該連絡連合立法會70名議員提出壓低樓價動議, 推動低樓價施政......政府推出土地拍賣,立法立列價低者得,誰出價最低誰得......開創歷史先河,說不定此位冒名:明瞭兄台得發明創造奘呢??? 所以: 高樓價根本就係一種罪行! 就是政府推出土地拍賣,價高者得施政就是有罪...........如何立法判刑好呢??? 所以: 高樓價是一種德行
高樓價是一種德行!!!是美國大量印刷貨幣,從來沒有香港市民反對,大量滙入香港,
根據財經資料顯示:香港銀行體系結餘將於明日（29日）增至1,839.55億元。 所以說: 高樓價是一種德行!!
高樓價是一種德行!!! 的另外一種解釋就是: 過往袛見好多傻子地產商幾拾億乃致幾佰億咁投地,起好樓未必有人肯買,
成佰萬人取綜援,一生人唔知幾幸福無懮無慮,半社會福利社群住公屋居屋有二三佰萬人生活也很好過,
好多傻子小業主排隊買樓,最後冇錢供樓,最後要做空中飛人,死剩種呢一班傻子小業主,現在給回一點安慰獎他們,
可以說是一種德行,所以說: 高樓價是一種德行!!! ..........
高樓價是一種德行!!!的另一種說法: 就是批評推跌樓市者將會遺臭萬年,樓市大跌將會制造無數遊魂野鬼負資產群.......
財赤庫房空,派綜援養寄生社群都難上加難..........香港小人多,在網頁上經常有人以小人之心去評價高人之腹論.......
而且有好多跳樑小醜喜歡借用有高明論說者的名稱作賤自己........... 在香港很多年輕人的父母做錯了事,沒有計劃好人生,就亂把孩子生出來禍害自己,禍害社會,其他人沒有必要替代他們承擔社會責任........... 送給你一句毛澤東詩詞詞句: ......天若有情天易老,人間正道是滄桑. (星島日報報道)資金流入停不了，港匯繼續強見7.7500兌1美元的強方兌換保證水平，金管局前日三度入市，合共向市場沽出88.58億港元，令下周一的銀行體系總結餘增加至1928.38億港元。銀行公會主席馮婉眉昨日表示，亞洲經濟勝歐美，料中長期資金將持續流入本港。
結餘升穿1928億
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61. 小業主 2012-12-04 09:58:01 |
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其實現在最眼紅我地小業主係財政師和一班高官和學者，佢地一直以為自己薪高糧準，係社會精英，但卻錯失樓市上升大潮，結果跑輸我們一班物業投資者，所以現在大合唱出招打壓樓市，想共我地產，不過出極招樓價都繼續升，吹我地唔脹，現在是「百萬業主匯香江」出來吶喊的時候了！
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62. R圖 2012-12-04 15:11:35 |
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強國樓價同香港一樣，都係有升冇跌。作為地產商，當然最想樓價永遠唔跌，所以唔少地產商，都會出口唱好樓市。不過內地有經濟學家睇唔過眼，就樓價走勢輸賭，至於「賭注」大到令人震撼，就係「裸跑」。
內房發長商華遠董事長任志強，近日多次高調唱好樓價，仲話樓價明年3月後會大漲。
不過深圳英聯不動產董事長、經濟學者郭建波，於微博上下戰書，明確預言內地一線城市樓價將跌；仲話如果明年3月，樓價好似任志強咁講真係上漲的話，佢將會於明年兩會開幕當日，於北京長安街裸跑10公里。不過如果事實證明郭建波係岩，佢要求任志強公開道歉。
對於郭建波公開以「裸跑」挑機，任志強目前仍潛水中，未發表任何回應。 |
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63. 加息 2012-12-04 16:15:17 |
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美國又反口要延長低息政策，基本上等於係除時又可以反口宣報加息，況且歐美日經濟都有排唔會好，香港外向形經濟必受影響，人工加幅追不上樓價，再加上失業率會隨經濟轉差而上升，樓市大跌可期。
所以現在係時候唔好買樓，做冇殼蝸牛好過高追接火棒，等炒家繼續持重貨但又出唔倒，待泡沬爆破輸鋪勁。
政府會繼續出招，樓價未來幾年將下調60%，車位都炒埋，樓市已到尾聲了，而家買樓就笨！ |
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64. 樓中人 2012-12-04 16:44:59 |
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多謝63/F幫我供樓!!!我又可以大幅加租,多謝63/F無私的奉獻!!! |
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65. 持平路人 2012-12-04 18:50:21 |
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高樓價在傳媒眼中肯定是罪行,年輕人踏入社會工作不久,傳媒記者當然不忿氣樓價咁高,單憑儲蓄首期及每月供樓款項,已叫他們吃不消. 如果沒有父母幫忙支付首期,買樓的確不容易,亦難怪傳媒為何咁憎恨高樓價,從他們不持平的文章報導,已明顯看得出. |
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66. 地產博客應該有風度,我們已經贏了大多數 2012-12-04 18:53:23 |
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地產博客應該有風度,我們已經贏了大多數...... 「認真你就輸了」是一句在年輕人朋輩間很受落的用語，據聞起源是數年前在網絡間流傳的一篇小說，後來這句用語深受網絡世界擁戴，不單在香港紅了起來，在內地、台灣也是很受年輕人接受，更有流行歌以這句用語作歌曲名稱，可見網絡世界影響力之大。 對研究商業行為的人來說，「認真你就輸了」是很一種有趣的行為，因為這種行為會對現有的商業理論帶來一個很大的改變。
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67. 地產博客應該有風度,我們已經贏了大多數 2012-12-04 20:02:56 |
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在新界居住是一件幸福的事﹐沙頭角都好好住﹐空氣清新,心情舒暢.............. 地產博客應該有風度,我們已經贏了大多數 |
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68. 現時樓宇供應短缺,最主要原因是政治問題 2012-12-04 20:05:56 |
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現時樓宇供應短缺,最主要原因是政治問題:地區人仕,區議會,環保團體,80後他們一致大合奏,齊聲反對任何發展,他們會用各種理由eg.環保,保育,交通負荷,反對發展,令到大量珍貴土地荒廢,令到香港發展停滯不前!!!共貧之 |
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70. 永遠迷失 2012-12-05 09:31:04 |
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美國=another Japan, 永遠迷失 |
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