作者講出事實,但政府未必會聽:

"還有最致命的，就是額外印花稅（SSD），為了杜絕炒家卻殺錯了良民，供應短缺的二手樓市因成交稀疏而出現乾升，只要少數人入市便可興風作浪，樓價不斷上升甚至創出歷史高位，使有心買樓者變成無能為力，「SSD」不但滿足不了市民的置業需求，也肯定不是目前社會各界所想預見的結果，不明政府為何不撤銷此措施，還要研究加大其力度？"   

作者講出事實, 但市民亦未必會聽：

因為好多人點都認為樓價高是炒定所為

世路up mud都得，無需負責任，咁把炮，重成日話驚比人洗腦

如果沒有SSD大量物業會給空置用作炒賣,炒1轉 2轉 3,4轉平常事,揸10件,8件大有人在,物少價爽,售價,租金必高于現時水平,SSD及提高按揭,政府出招的內函意,是叫沒有足夠能力請不要在現時買樓,在CY5年任期內,樓價必會回到SSD時,SSD亦會取消

講到尾,香港真係只靠地產和金融,但係金融近年唔掂,唯有地產一枝獨秀,好彩樓價升,如果好像美國咁樓價長跌,香港一定更加一譚死水.

我只得一層樓,都寧願樓價升帶動香港經濟,未買樓嘅人,做人唔好咁自私!

TO:3樓"淡淡":

本人唔覺作者立心不良,蔡生叫政府取消SSD,俾多些樓盤供應二手市場,對買家來講是好事.

冇咗SSD,樓價至會穩定落來,太大上升嘅樓市,對香港沒有好處!

蔡生在第二段先寫了 "目前樓價高企，是因為香港土地供應嚴重不足所致"，那麼，有沒有「SSD」也不能改變土地供應量，亦即是有沒有「SSD」也不能改變目前樓價高企。之後，又自相矛盾地提出要撤銷「SSD」就能足市民的置業需求。那究竟是之前說的土地供應不足定還是之後說的SSD使樓價高企。

尾段重奇怪，提出"歐美、澳洲和日本等先進國家，均用盡心思、千方百計想吸引外地客進來買樓和消費，藉此帶動本土經濟發展"，大佬，寫例子都要想想是否合適，人家經濟和樓市都不濟，死氣沈沈，盡谷都唔升。但香港是相反，昨天政府先至說香港樓價由金融海嘯至今已升了一倍，失業率也是歷史性新低。似乎蔡生是"身在升中不知升"多D喎! 香人不是不知道大陸人來消費和投資對社會有積極作用，但都要有個限度，亦要顧及港人的生活質數和住屋權利。正如蔡生提出"目前樓價高企，是因為香港土地供應嚴重不足所致"，那麼，我們還在土地供應嚴重不足下任由大陸人任意買去我們的樓和地。

最後想提提蔡生，醫生說每天最少飲八杯水，使身體健康，但以蔡生的思維，為求想健康"突飛猛進"、"更加繁榮富強"，是否是每天飲夠八升水??????

身體在某個時段內有限制，社會在某個時段內也有其限制。

期待下次見蔡生抽水文章時，不是人說你又說，順口開河，為讀者之福。

每項政策皆有利弊 , 惟以現時土地供應之大形勢下 , 2 年前的 SSD 已將貨源推向有實力之人手上 , 今次之收緊樓按 , 再進一步將貨源歸邊 , 後市點睇真係要自己諗諗 !

TO:18樓:

中肯來講,蔡生說樓價高企是土地供應不足,再加上SSD鎖死二手樓,令樓價持續上升所致,並冇不對,本人完全明白蔡生意思,相反"18樓朋友"理解有問題.

香港經濟得以向好,大陸的自由行及來港消費和買樓等活動功勞很大,香港人享受豐碩成果時,不但不懂感恩,仲一直排斥他人,是十分愚昧的行為.

另一方面,香港亦冇理由因經濟好就一定要專登降溫,相反應該大興土木,抓住機遇搞好經濟,令香港人收入更多,社會更加進步,須知道固步自封,關閉大門,香港一定冇運行!

本人認為蔡生和林奮強的看法一致,值得推崇!

本人認為蔡生文章素來有水平,簡淺易明,完全是地產方面的專家.

香港應該大量興建各項大型建設,迎合各地需求,製造更多就業機會,香港是外向型經濟體系,不應拒人於千里之外!

好多人唔明地產方面知識,取消SSD利多於弊,SSD只係打擊炒家,過份偏幫業主,亦幫助一手樓市更暢銷.

宜家二手市場量少價升,非常唔健康,SSD使樓價少咗供應而大升,政府收少很多稅,此政策顯然唔正確,可惜很多市民都係無知者.

狮城直播：填海造出天空之城

　　文/ 新浪财经新加坡特约观察员 张圆(微博)

　　新加坡新开出的滨海湾花园造价10亿新币，成了国人黄金(1761.60,-3.50,-0.20%)周到访新加坡的新看点。这个人造景点位于金融中心，向海借地，汇集了全世界25万种植物，占地101公顷，被称为“天空之城”。巴掌大的新加坡资源有限，旅游基本靠人工，可每次还挺红火。

　　

与自然资源充沛的邻居们不同，资源匮乏的新加坡的开发哲学是：想靠旅游致富，山水自己修筑。(图片来源：Wiki)

　　相比国内的大好河山，弹丸小国新加坡天然资源寥寥：没有独特的自然资源，老祖宗是马来土著，加之下南洋给英国殖民者卖劳力的穷苦大众，历史人文资源也没有文明古国大气。

　　但是，据联合国世界旅游组织统计，新加坡却是亚太地区最热门的旅游国家之一。

　　与自然资源充沛的邻居们不同，资源匮乏的新加坡的开发哲学是：想靠旅游致富，山水自己修筑。今年6月开幕的滨海湾花园成为今年十一国人到访新加坡的新景点。这座造价约10亿新币，位于城市中心的绿色花园就像宫崎骏动画里的天空之城，一跃成为最新的旅游热点，可谁能想到这里只是几十年前规划过的填海工程建设的一部分。

　　10亿新币填海造花园

　　占地101公顷的滨海湾花园耗资10亿新币，造价相当高昂。按新加坡总理李显龙的说法，滨海湾花园的开发体现了新加坡落实“花园里的城市”的愿景。巨大的市中心花园是市区的重要元素，就如纽约中心公园及伦敦海德公园。

　　在这里有必要强调一下新加坡的城市理念：人口稠密的新加坡，如果要生活得更加舒适，不光要提供优质的住屋，高效的交通，安全的治安，还要绿色环保。经济发展不能以环境为代价。

　　早在上个世纪六七十年代，国家将填海后的土地-----也就是今天的金沙，规划为市中心：集金融区、娱乐区、休闲区、生活区为一体的现代配套区域。如今，这里既是现代化中心，也是世界各地旅人到访新加坡必到之处，它是城市风景、它是精英商贸中心、它帮政府增加了大笔收入，同时，它也是旅游产品。

　　投入大，规划仔细，也让政府在旅游上大赚了一笔：尽管全球经济气候不明朗，新加坡经济也呈下滑，但旅游局今年第一季度的观光业收益却呈上升趋势，总收入达58亿新元。比去年同期增长8%。

　　滨海湾花园的设计，就是这个几十年前的规划中的一部分，是给当地居民生活的休闲配套，属民生工程，周边就是著名的金沙中心区，集中了全新加坡的吸金利器。

　　从门票收费来看：本地公民、永久居民及各类准证持有者的入场费是20新币。而外国游客的收费为28新币。公园不收费，只有其中两个温室和空中走廊收费。

　　滨海湾花园发展局长陈伟杰博士预计，这座花园每年将吸引500万人到访。而花园开放的头三天，已经迎来了超过10万人的来访。花园的开幕，让黄金地段的地价更上了一层楼，未来还将有诸多高档公寓在此建成，经济效益可想而知。

　　但是，景区本身依然是以本地人的舒适生活为首则，其次才是旅游业。在景区的餐饮区，一瓶矿泉水售价1新币，与新加坡普通超市的价钱一样。

　　人造景点的新加坡逻辑

　　没有资源的新加坡发展旅游，靠的是人造。

　　说到人造，许多人会疑问，人造不是很正常吗？国内也有很多人造景点。怎么不让旅游产品同质化？

　　对于新加坡而言，面临的最大挑战是，如何以最小的面积，创造最大的魅力。

　　粗制滥造、今天修路，明天拆了再修的这种建设不适合新加坡，因为新加坡没有“多余”的资源可供挥霍，高效工作哲学也不允许浪费时间。

　　在制造旅游产品的历史上，新加坡算是花尽了心思：圣陶沙用高科技打造的“仙鹤芭蕾”，用机器制造的表演秀，金沙顶层世界上最高的豪华泳池等。

　　此次“空中花园”又用了点新技术：例如，多棵巨大的超级树(Supertree)远观是一景，同时可以收集雨水、集聚太阳能，充当公园温室的通风管道；冷却温室馆(Cooled Conservatory Complex)创意十足：室内气温仿效地中海气候，为室内25万棵奇花异草提供舒适的生长环境。两个温室花园：花之穹顶(Flower Dome)与云之森林(Cloud Forest)各具特色：北美与南非相距万里的植物花卉都齐聚一堂，每一个角落都布景精致，混搭了各地的特色花草。

　　新加坡没法拥有神奇的自然奇景，于是把世界各地的“人才”请过来，以精致的设计让它们汇集在一起。

　　对到访新加坡的外地游客而言，除了这些布局精致的人造景观，最重要的是体验新加坡的整体环境：干净的街道、礼貌的人民、周到细致的服务、到处如花园的景色、有效率的公共交通。

　　“安全、干净，秩序良好，是国人对新加坡的总体感受。”郑大军告诉笔者，作为志愿导游的他经常接待从中国来的游人，这些游人更多的是体验到社会的安定，这让人有一种舒适的安全感。

　　“我在新加坡的海鲜店珍宝买单刷卡买单，店里的刷卡的机器坏了，而我又没带现金，店员让我去对面的ATM机上取钱，也不要押个手机在店里。难道他们就不怕我跑单吗？”从国内来新游玩的黄小姐说，她记得店员信任的眼神，这让她感到安全。

　　与国内宰客的现象相比，优越的整体环境让新加坡为自己在赢得了游客。

　　本文来自于新浪财经原创专栏集《全球新闻眼》如需转载请务必标明文章来源和栏目链接，欢迎媒体洽谈落地合作。意见建议请@全球新闻眼2012 (微博)

To: 22樓

看完全篇文，當然知蔡生說什麼，不過他對整個樓市發展有先入為主之意，落筆時已有設定的偏見就說不過了。

如第二段一開始，"目前樓價高企，是因為香港土地供應嚴重不足所致，亦表示港府低估了近年樓市的需求"，為何要引導讀者應為樓價高企，"只"是港府低估，以至未能提供足土地，長期低息環境又了那裡???

不寫，是因為這低息政策不是香港政府自行安排，由於無位入政府，或者蔡生自己也選擇性地不寫出來，以逹至"插"人目的。公開地寫文章，就算蔡生有怨氣，都要公正一點，否則前後不一，以偏蓋全。

另一方面，我也是林奮強funs，不過，不要過份簡化看法和理念。不可以直接應為大陸人對香港經濟有幫助，讓香港人收入更多，社會就更加進步。就中要留意是否只?是部份香港人得益，其他的有沒有。另外，收入又多了幾多，每年5個巴仙?10個巴仙?15個巴仙?但香港的樓價，商舖的租金的升幅已遠超於你以為開心的收入升幅。嚴格來說，對你生活其實無幫助，當中引發的通脹，物價飛升，已超過了所賺的，超出你的負荷和限制。造大個餅，當然認同，但要看時機!!!!!!否則未見其利，先嘗其弊。

身體在某個時段內有限制，社會在某個時段內也有其限制。

若唔明，就聽聽醫生話"發燒時，就暫時唔好做運動來煅煉身體，更加唔好食刺激食物"

"大興土木"，對短期經濟來說，是非常刺激架。

To: 28 睇得更通

十分同意，一語道破。

作者為地產中人,稍微唱好樓市屬無可厚非,不過看其向來觀點,的確有一定道理,亦是言之有物的作者,如果聽其言論早些去買樓,埋怨就少很多.

香港有得天獨厚的條件,港人應把握時機,盡早置業,人人有樓便可安居樂業,最好每人都有一層樓以上,樓不僅可用來自住,而且就是財富,升值之餘還可向銀行加按轉按等,成為提款機.

蔡生和林奮強的看法其實是一樣,香港物業就好像是亞拉伯石油一樣,香港要做大個餅,人民自然就豐衣足食,不怕外來資金湧進來,反而愈多愈好,香港人應該賺盡大陸人的錢,一個咁細的城市,只發展地產和金融已足夠,冇須發展其他甚麼六大產業,別浪費資源!

提議樓上"29樓"朋友, 如果對香港地產有一知半解的地方,或對經濟市場不太明白,可轉去旁邊樓主湯文亮博士那裡發表見解.

湯博士喜歡與讀者互動,亦樂於回應讀者問題,相信一定可解除閣下疑難.

我地年輕人十分不服,樓價無止境咁上升,根本就係政府操控市場,故意使出SSD,係有心推高樓市,等香港市民和大陸人全部走去新樓盤市場,呢個係大陰謀.

宜家二手業主全部心雄,樓價三級跳,政府賣地就可以高啲.

1)林一鳴---任何一個市場都不會無止境地上升，總有一天會掉頭下跌，問題只是明天開始下跌，或是升高50%後再回調20%罷了。筆者在以前的文章說過，近年樓價的暴升，主要是貧富懸殊的差距、高收入打工仔薪金暴升等原因造成，再加上借貸成本低企、沒有更好的投資工具推動。所以要樓價下跌，就要這些原因消失才行，例如出現經濟衰退而令高端打工仔薪金暴跌。單是因為「香港的樓價很貴」這個原因，樓價是不會跌的。

2) 陳德霖重申，美國推QE3後，金管局立即推逆周期措施，目的是為穩定銀行體系，並非穩定樓價。

3) IMF駐港代表R. Sean Craig表示，低息環境持續及樓宇供應有限，以致樓價上漲，但不見本港樓市有泡沫，同意在QE3後，不見有大規模資金湧港。

上述三位人兄嘅言論，大家反復研究吓，就可以對打後樓市描繪出一張完整嘅圖畫，都係嗰幾句----自住樓唔能夠賣；逢三退一；首置等等唔好急！

年輕人---請你少安勿躁，成件事好簡單清楚，樓房供應有限，又有人買得起及願意追價，而呢班人又有實力，可以拿出一半首期仲可以通過壓力測試輕鬆供樓，所以IMF亦都認為香港樓市無泡沬，咁無泡沫金管局又可以做得乜？

香港嘅樓價就係人為操控,各位點解唔睇睇陸冬為何會賣樓?

每個人都有其立場,更何況陸冬是經濟專家,唔通佢唔識睇市?

香港政府行高地價政策,打壓樓市只是口號,例如SSD措施,根本想二手樓價上升,谷買家冇選擇情況下,走去買一手樓.

政府非真正想令樓價跌,但成日叫人小心樓市風險,間接叫市民唔好買樓,咁樣令到未上車者好憤慨,社會矛盾就更加惡化!

各位，港币对人民币已跌至 0.8084，好快就到0.75

即系话强国人来港买野而家系八折，再过多一阵就七五折。

各位，睇路呀！

QE3制造超低息超級通脹，等於銀行存戶和租客送錢俾你駛，唔買樓的真係好傻，未來10年歐美日都會低息，買樓根本就係賺硬，有實力的買舖更加係發達首選，一舖養三代，永恆真理。