CY 提出嘅港人港地政策，發展商聽見真係要開香檳！

先借口呢啲土地有銷售對象限制，乘機壓價屈你機！

幾年之後起好樓，就賣行廣告話呢啲係唯有港人先住得嘅樓！

樓價無平不特止，賣貴啲都仲得！

畢竟唔少港人直到現在，都唔係幾喜歡有強國人做拒隣居。

破壞黨之所以輸，以為輸了業主的票。

在國教面前，業主還是相信自己的利益被破壞派出賣，所以投比了對家。

建制派的這次的得票率大約是45%，建制派的貼票估計是30%左右，另外果15%應該就是業主群。

所以，CY不要出賣業主，是業主令到破壞派打敗。

好文章!

作者所講的有道理:

     [工廈的大業主們更是喜上眉稍，無端端全部發大財。在所有的焦點都集中於解決中下層市民的居住問題上時，人們是否忽視了此政策有偏幫大財團之嫌？可要當心給反對派指摘是官商勾結行為！]

民建聯贏咗漂亮嘅一仗,無論高票當選或配票當選,都係人家的本事,比例代表制就是這樣,[要羸議席,不要當票王].

建制派加油!向泛民說不!

CY大量供應中下價樓,有一個目的,就係要令基層市民全部擁有自住物業,或上樓入住公屋,咁樣就可以使香港市民安居樂業.

有咗私樓之後,小業主自然唔會再吵樓價高,CY政府容易管治好多,至於將來的樓市升與跌,就唔理得咁多,反正是中下價樓市場,對財團或投資者所涉足的豪宅物業市場影響不大.

將來樓市兩極化發展,投資保值宜選擇豪宅或工商舖.

■炒家黃海明預期，一線商舖年尾前可以再升值20%至30%。 記者方楚茵 攝

　香港文匯報訊（記者 方楚茵）春江水暖鴨先知，洞悉舖市先機者往往能迅速入市儲貨博升值。商舖市場五大炒家尹柏權、張順宜、黃海明、林子峰及蔡伯能目前持貨至少40億元，涉獵舖位無遠弗屆，尤以荃灣區最被看好。五大炒家及市場皆預計，舖市租金及售價年底前仍有一定升幅，有貨在手悉有獲利機會。

　尹柏權持有的荃灣「荃立方」商場，一周內逾200個拆售單位迅速被市場吸納，變現逾5.5億元。而張順宜在上半年夥拍「磁帶大王」陳秉志入市荃灣英皇娛樂廣場全幢，涉及資金達14.5億元。林子峰及蔡伯能亦摸貨獲利，林子峰持有的觀塘瑞和街28至48號地下G1號舖，面積600方呎，剛以3,380萬元易手，呎價5.6萬元，持貨兩個多月即摸出獲利380萬。而蔡伯能在灣仔駱克道144號地舖，面積約800方呎，在8月以6,350萬元易手，呎價7.9萬元，同是持貨兩個多月即摸出獲利360萬元。

政府政策促「加碼」投資

　另一炒家黃海明持有的旺角豉油街鴻都大廈地下5號舖，在7月以3,900萬元易手，呎價6.5萬元，只是持貨兩個多月即摸出獲利300萬元。黃海明指，本預期全年投資額為10億元，但自政府實施額外印花稅，資金流向商舖市場，又有自由行及第三輪量化寬鬆措施的消息支持，至今已超額投資，獲利約10%。他更預期年尾前商舖售價可再升15至20%，一線商舖升20%至30%，繼續看好灣仔、油尖旺區。

灣仔中環新增舖位供應

　俗語說「有心唔怕遲」，想後發先至仍有機會，灣仔及中環仍有新舖供應。銅鑼灣希慎廣場共17層供應45萬方呎零售舖面、灣仔利東街重建項目有10.4萬方呎的零售舖面、中環大道中31號LHT Building 6層共2.6萬平方呎的零售舖面及大道中39號3層的零售舖面都可成奪金良機。

　美聯旺舖董事盧展豪指出，灣仔區發展概念濃厚，有追落後之勢。下半年區內商舖售價可再升8至10%，租金再升15%。銅鑼灣及中環亦穩步上揚，下半年售價可升3至5%，租金升幅亦可達8%。

點都好,政府咁樣大量推出中下價住宅,物業市場會兩極化發展,我們小業主希望擁有兩層樓保值,等退休安渡晚年的計劃,未必可達到.

或者要投資豪宅物業或商舖,但價格係天價,十分困難!

文章有主見:

"的確，住宅市場將可能出現極大變化，新樓豪宅和中小型物業的價格會走兩個極端，小型物業失去了投資保值作用，只能作為自住用途。投資者只會購買豪宅物業，使此類物業越升越高，財富更加歸於一邊。與此同時，工廈的大業主們更是喜上眉稍，無端端全部發大財。在所有的焦點都集中於解決中下層市民的居住問題上時，人們是否忽視了此政策有偏幫大財團之嫌？可要當心給反對派指摘是官商勾結行為！"

歐美大印銀錢,香港人手上的港元,就快貶成日本紙,政府叫市民留意樓市風險,叫小市民點算好,有冇人話俾我知,宜家係樓市泡沫還是港紙泡沫?

■陳德霖指，QE3推出後，本港樓市風險再升溫，有需要加強銀行風險管理。

　香港文匯報訊（記者 馬子豪）美國QE3一出，樓市發飆，全城掀反價封盤潮，屯門新盤15分鐘賣出逾100伙。金管局昨連發三招，首次針對擁有「二套房」的申請人，將供款佔入息比率由50%降至40%，收緊按貸；另亦首次訂立按揭最長年期，將包括首次置業在內的申請人的所有新造按揭，最多只可做30年，防止樓市泡沫及銀行風險。

　連同昨日新招，金管局總裁陳德霖自2009年上任以來，已五度推出樓按監管措施。陳德霖昨日指，自金管局去年6月第四度出招後，樓市確曾一度冷卻，但只維持7個月，於今年2月交投再度活躍，樓價由2月至今已累計上升達13%；而美聯儲推出QE3，本港勢將吸引更多資金從美國流入，本港樓市再度面對升溫的風險，故需要加強銀行風險管理。

變相減貸款額降入市風險

　金管局昨發出之新指引，有別以往降低物業價值與按揭成數的招數，而是針對擁有「二套房」的申請人之供款佔入息比率。凡擁有多於一項未償還按揭貸款，不論是新申請住宅或工商物業，申請人的供款佔入息比率上限，由以往50%下調至40%。即月入為2萬元的申請人，以往每月最多供款1萬元，今後將降至8,000元，變相令申請人最多可借得的金額減少，減少他們「借到盡」而入市的風險。

　同時，銀行為其進行之供款壓力測試，即假設利率上升2厘，其供款入息比率上限，亦由60%降至50%。但當局對於個別只有一項未完全償還按揭的申請人，予以豁免以上限制，包括樓換樓人士、將有物業加按，以及以法律文件證明「二套房」為自用物業，則可獲得豁免。

非本地收入者最多借60%

　第二招為將以「資產水平」為基礎而申請貸款的人士，最高按揭成數由40%降至30%。第三招是把主要收入來源非本地的申請人，以往按揭成數需下調10個百分點，即以700萬元或以下自住物業為例，本地收入人士最高借70%，非本地收入則最多借60%；在新增「二套房」概念中，其最高按揭成數須下調20個百分點，即700萬元或以下物業最多只可借50%。

　金管局自去年起統計「二套房」相關按揭，數據顯示，截至今年7月的新批按揭中，約達36%為持有多過一個未償還按揭，陳德霖表示，持有多項按揭貸款之申請人的拖欠比率，較持有單一項按揭的高3至4倍。

按揭年期趨長 首限30年

　至於另一樣新猷，為金管局首次限制按揭貸款年期，劃一為30年。陳德霖解釋，新造按揭的平均年期，由09年的22年升至目前的25年，並且有繼續延長的趨勢，部分更長達40年，根據當局數據，目前有5%按揭年期為超過30年。陳德霖指，一旦利率由目前極低回升至正常水平，用盡30、40年的申請人便不可透過延長還款期以減低供款額。

　以一300萬元物業承造七成按揭，即貸款210萬元，按息2.15厘計算為例，40年還款期月供6,526元；30年則月供7,920元，增幅21%。永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全認為，目前該行長期30年的按揭佔比很少，又指即使長達30年，很多供款人一般廿多年已可「甩身」。他又提醒置業人士亦不宜用盡30年期限，以防當日後還款能力下跌，亦有空間可延長還款期減輕負擔。

　以上各招即時生效，惟昨日或以前簽訂臨時買賣合約借款者不受影響。金管局副總裁阮國恒重申，即使美國維持低息至2015年，但按揭年期長達20年以上，而利率終究只會向上升，會增加樓市及銀行體系風險；又強調不排除日後再採取任何監管手段，包括修訂參考利率、收緊按揭成數等招數控制風險。

基於鈎脫唔倒，美國及歐洲又係咁變相印銀紙保經濟，港人點樣自處，請各自盤算：-

住公屋嘅低下階層---你哋淡定，大把民生派議員會同你們做嘢。

有私人樓自住嘅業主---千萬唔好傻吓傻吓聽人老點賣自住樓。

有兩層私人樓嘅業主---你們是政府現在重點打擊對象，千萬唔好賣樓，因為賣左好難買得翻。

有叁層私人樓以上嘅業主---同揸兩間嘅業主情況相同，但要考慮自己財務結構，賣走一些唔係咁優質嘅物業，優化個人資產負債表可以考慮。

住私人樓嘅租客---你哋應該有如熱鍋上的螞蟻，首先睇吓有無四成首期，份工穩唔穩定，供係咪平過租，再計吓加息三厘會否供款超過入息四成，上述任何一樣未能達標者，千萬唔好入市。

同老豆老母住緊嘅年青人---世上只有爸媽好，呢幾年同父母親住埋一齊先，肯定有著數，現在大把議員同你們圍緊 CY，儲定錢一定無錯。

揸住一球美元現金以上者---你們可以將層樓升呢，例如新界換市區、三房轉四房、單幢變屋邨，但拜託唔好再火上加油走去加注買多幾間，由其是中下價樓，否則 CY發脾氣出絕招咁就攞嚟衰。

地產發展商---唔該你哋唔好咁高調好嗎？先賣嗰啲平嘢，再揾 A準每個月清十個八個貴價嘢，條數一樣咋！

最後講多句，呢次以你生蟲機最衰，你個盤係同港鐵合作嘅，請問咁摶為左乜？

食到個價咁盡，下一個地盆、下一單補地價，政府同港鐵要價會幾多你們想過未？

唔通賣埋屯門呢個盤就可以食過世？唔使做？

樓上"亮劍"兄所言甚是,如何係高通脹之下考慮置業一事,值得我地小業主參考.

地產商開盤賣樓,應該留有餘地,唔好開天殺價,食人隻車,否則新樓升勢過急,對後市一定有壞影響!