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1. 平常心 2012-09-05 12:32:34 |
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政府出招溫和,顯示唔會大力打擊樓市,CY要幫助市民買樓,就唔夠出絕招(如再收緊按揭等),否則市民都係買唔到樓! |
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2. 剪綵王 2012-09-05 12:33:55 |
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文章內容豐富 |
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3. 80後 2012-09-05 12:37:02 |
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但係梁振英上場,樓價係咁上升,中下價樓升破97年,我地基層市民點上車呀? |
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4. 80後 2012-09-05 12:39:58 |
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唔通要我地買居屋和港人港地果啲樓?專家話唔升值,我地要求私樓跌3-5成,咁先至合理! |
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太古城「巨宅」售3140萬歷史新高政府上周推出十招穩定樓市措施，在市場缺盤下，屋苑價升量跌情況持續。港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城，剛錄得屋苑歷來最大額成交，一個頂層相連複式連天台特色戶，造價高見三千一百四十萬元，售價直逼中半山豪宅。另外，各區屋苑繼續湧現破頂成交，當中大圍海福花園，便錄得呎價六千九百九十一元的成交，一躍成為新界居屋王；西環泓都、大角嘴港灣豪庭等亦見破頂高價。
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6. To 80後 2012-09-05 13:12:48 |
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跌3-5成，你有錢買嗎？ |
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7. 掹車邊80後 2012-09-05 13:28:34 |
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"唔通要我地買居屋和港人港地果啲樓?專家話唔升值,我地要求私樓跌3-5成,咁先至合理!"
咁你即唔係買來住啦, 仲講乜上車呢? |
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8. 80後 2012-09-05 14:01:49 |
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唔通我地80後冇權買私樓? 你們唔好搞分化,樓價升咗咁多,跌3-5成有什麼出奇? 做人唔好太自私! |
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9. 路人5 2012-09-05 14:02:12 |
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回應平常心,正如你所說政府出了绝招,另樓市下滑和大落,買家會市?本人相信不大了,現在的買家的心態是半自用半投資居多,所以,如果樓價的大勢是向下,你會買嗎?本人就不會了.買家入市的情況上他們看上漲的機會大過下跌時,這個引因才會入市.政府現在的責任是穩定樓市,不要另市場大升大跌. |
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10. 路人5 2012-09-05 14:02:12 |
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回應平常心,正如你所說政府出了绝招,另樓市下滑和大落,買家會市?本人相信不大了,現在的買家的心態是半自用半投資居多,所以,如果樓價的大勢是向下,你會買嗎?本人就不會了.買家入市的情況上他們看上漲的機會大過下跌時,這個引因才會入市.政府現在的責任是穩定樓市,不要另市場大升大跌. |
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11. Billy Q 2012-09-05 14:02:44 |
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樓價高或低，是由實際的供應與需求所帶動，"香港是自由經濟體系，樓市升跌應該由市場自行決定才對"。"數據顯示，目前樓市仍然處於健康水平", 所以點解要出招呢? |
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12. CK 2012-09-05 14:06:03 |
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筆者見解,本人甚有同感: [其實，要讓樓價下調並不難，只要再推辣招便可，例如增加額外印花稅及進一步收緊按揭成數等等，但這樣的結果，會使未上車的市民更難置業，解決不了房屋問題。] |
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13. 平常心 2012-09-05 14:12:52 |
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要令樓價下跌,宜家只有絕招--收緊按揭,但係咁樣大家都傷,連銀行都冇生意,經濟蕭條,最終打工仔連份工都不穩,買樓更難矣,政府係進退兩難局面. |
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14. To 80後 2012-09-05 14:13:57 |
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唔通我地80後冇權買私樓? 你們唔好搞分化,樓價升咗咁多,跌3-5成有什麼出奇? 做人唔好太自私! 我冇講過你冇權買私樓，我只係問當真係跌3-5成，你真係有錢，有能力買嗎？到時銀行自己都收緊信貸啦，唔夠首期都買唔到啦！ |
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15. billy Q 2012-09-05 14:16:10 |
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筆者見解,本人完全無同感: 祖國13億人口, 只要其中0.01%的有錢人來香港買樓, 其需求都很旺盛.帶動樓價不會下跌. 他們買來投資收租, 所以不都怕"增加額外印花稅". 他們買樓是一筆過付錢的. 所以亦不都怕"進一步收緊按揭成數"... 呢D"招數"... 只是苦了要借錢做按揭來置業的香港人! [其實，要讓樓價下調並不難，只要再推辣招便可，例如增加額外印花稅及進一步收緊按揭成數等等，但這樣的結果，會使未上車的市民更難置業，解決不了房屋問題。] |
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16. 阿Q 2012-09-05 14:16:52 |
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其實80後亦有好多上晒車, 亦同時有多個一個物業的例子. 如何加速上車?請食腦, 無人會教你! 未上車口口聲聲話淨係自住既人, 如果俾你地買D有產權限制既樓, 又話冇得升值(雖則口講話自住)又唔會買, 所以成功只係留俾有準備既人, 又肯承擔風險既人. 呢個世界冇免費午餐, 同時機會肯定唔係留俾坐井觀天,希望個井口有食物跌落黎既人. |
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17. 80後 2012-09-05 14:17:48 |
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你點知我地冇積蓄,咁講太武斷了,你以為未買樓者都係亂花錢?我地都有上進心,只係唔忿氣高樓價,有何問題? |
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18. 掹車邊80後 2012-09-05 14:19:29 |
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你都係80後, 大家分享下 你有權買私樓, 儲錢咯, 每個月儲5000, 生生性性儲四年, 如果搵多個人夾仲快d, 買舊d , 一定得 如果你每個月儲5000都做唔到, 可能係你屋企負責大, 可能係你唔生性; 後者無計, 前者就俾心機做野, 升職加人工; 我05grad都係得9k人工, 俾5k 家用, 早兩年一樣買到
你開始儲錢未? |
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19. 買樓唔駛急 2012-09-05 14:20:36 |
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大好友的作者都咁講: "的確，港府不敢貿然加推辣招遏市，是顧慮到面對的內憂外患，美國經濟不振，歐債危機未解，中國經濟放緩等等，使各地失業率不斷上升。財爺曾俊華亦在網誌中提出警告，香港第三季經濟有可能錄得負增長，呼籲市民在承擔新債務時，必須考慮未來數年的還款能力。亦即是說，現階段買樓者要量力而為，要承受得起樓價下跌的風險，可以看得出，港府對樓市前景有所保留，未買樓者宜慎重為之。" |
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20. Ant 2012-09-05 14:22:52 |
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大家如果有睇CY本書, 就知佢心底點諗
佢係想巨量推出土地, 晤止現在買晤到樓既人, 連依家公屋, 居屋質素, 都想似新加坡般大改造
這些都是佢十年以黎既想法, 我建議大家一看
所以, 不要只想佢會晤會出招, 應看清泳池水乾時, 是否仍在祼泳 |
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21. 支持CY 2012-09-05 14:31:51 |
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CY已轉咗性,佢嘅政策係急市民所急,我支持佢! |
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22. billy Q 2012-09-05 14:40:21 |
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筆者見解,本人完全無同感: 祖國13億人口, 只要其中0.01%的有錢人來香港買樓, 其需求都很旺盛.帶動樓價不會下跌. 他們來港買樓作長線投資收租, 所以不怕"增加額外印花稅". 他們買樓是一筆過付錢的. 所以亦都不怕"進一步收緊按揭成數"... 呢D所謂的"辣招"對於其龐大的需求來說,其實只是"虛招"... 只會苦了要借錢做按揭來置業的香港人! [其實，要讓樓價下調並不難，只要再推辣招便可，例如增加額外印花稅及進一步收緊按揭成數等等，但這樣的結果，會使未上車的市民更難置業，解決不了房屋問題。] |
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23. To 80後 & 18/F 2012-09-05 14:59:21 |
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18. 掹車邊80後2012-09-05 14:19:29
To 80後 你都係80後, 大家分享下
你有權買私樓, 儲錢咯, 每個月儲5000, 生生性性儲四年, 如果搵多個人夾仲快d, 買舊d , 一定得
如果你每個月儲5000都做唔到, 可能係你屋企負責大, 可能係你唔生性; 後者無計, 前者就俾心機做野, 升職加人工; 我05grad都係得9k人工, 俾5k 家用, 早兩年一樣買到
你開始儲錢未?
18. 掹車邊80後2012-09-05 14:19:29
To 80後
你都係80後, 大家分享下
你有權買私樓, 儲錢咯, 每個月儲5000, 生生性性儲四年, 如果搵多個人夾仲快d, 買舊d , 一定得
如果你每個月儲5000都做唔到, 可能係你屋企負責大, 可能係你唔生性; 後者無計, 前者就俾心機做野, 升職加人工; 我05grad都係得9k人工, 俾5k 家用, 早兩年一樣買到
你開始儲錢未?
你都係80後, 大家分享下
你有權買私樓, 儲錢咯, 每個月儲5000, 生生性性儲四年, 如果搵多個人夾仲快d, 買舊d , 一定得
如果你每個月儲5000都做唔到, 可能係你屋企負責大, 可能係你唔生性; 後者無計, 前者就俾心機做野, 升職加人工; 我05grad都係得9k人工, 俾5k 家用, 早兩年一樣買到
你開始儲錢未?
你所講正係我想問佢既問題。
我好辛苦係舊年上咗車(係香港仔舊樓)，月供6千幾。
成日望天打救要市跌，咁佢地又做咗幾多功夫呢！ |
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24. 寄生虫 2012-09-05 15:06:59 |
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請問各位末上車的師兄通脹可否打壓?如通脹都可打壓既樓價亦可打壓,否則打壓樓市的所有招數都空談! |
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25. Billy Q 2012-09-05 15:45:20 |
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To 24. 唯一可以壓倒通脹的... 就係各國取消"量化寬鬆政策", 任由經濟自然萎縮到原來的"正軌"處 ^.^ |
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26. 寄生虫 2012-09-05 16:05:19 |
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空談沒所謂既!天馬行空任你談∵ |
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27. 持平路人 2012-09-05 17:40:23 |
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3樓80後，咁你即係唔係想解決住屋需要，而係一心想投機賺錢，當然，幾多十後都好，只要有能力都一樣可以買私樓,，但想問如果你好辛苦咁儲錢買左之後，有90後話買唔到私樓要政府出招整到樓價下跌３０％，你會點？ |
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28. 陳大春 2012-09-05 18:09:30 |
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問心：現屆政府公佈了的房屋計劃、針對措施及回應速度，是否比上屆政府好? |
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29. 80後 2012-09-05 19:17:25 |
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CY冇心壓樓價,出招等於冇出,我地覺得私樓冇得跌,總之一句講晒,樓價咁高就係政府無誠意幫市民上車! |
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30. 80後 2012-09-05 19:20:54 |
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香港人買樓,全部都計埋升值潛力,這是呢度嘅作者教嘅,買樓除咗要自住,都要有保值作用,咁嘅諗法都有錯?你地私樓業主是否太自私? |
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31. 低下層 2012-09-05 19:28:57 |
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政府無心打壓樓價,我們基層市民應死咗條心,買唔起私樓就買居屋或置安心,或長住公屋,本人認為冇所謂,冇工做都唔緊要,反正香港唔會餓死人. |
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32. CU 2012-09-05 19:29:05 |
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當樓市泡沫爆破時，樓價從來都是一跌到底的。起初跌少少時會有看淡者先沽貨。然後恃續再跌時又會有另一羣人加入沽貨。要一下子於短時間內跌３０％以上並不是天方夜譚。 故此，現時樓市在難以預計的走勢下，買樓自住絕不可以高追，否則恨錯難返。 有人就是誤信了那些唱好的垃圾文章，於97年的時候買入了自住單位，半年後發覺唔妥，但賣出又不是，處於十字路口，如何是好，終於浪費了十五年的機會成本。 那些無料的地產代理，信口雌黃，害人不淺。更可惡的是有些人一路唱升，自己卻一路出貨。 |
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33. 放學 ICU 2012-09-05 21:55:14 |
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當樓市泡沫爆破時，樓價從來都不是一跌到底的。起初跌少少時會有看淡者先沽貨。然後恃續再跌時又會有另一羣人加入沽貨，這時候淡友心雄要一下子於短時間內跌70％以上才肯買樓。 故此，現時樓市在難以預計的走勢下，買樓自住絕不可以高追，否則恨錯難返。 有人就是誤信了那些唱好的垃圾文章，於97年的時候買入了自住單位，半年後發覺唔妥，但賣出又不是，處於十字路口，如何是好，終於浪費了十五年的機會成本。 那些無料的地產代理，信口雌黃，害人不淺。更可惡的是有些人一路唱升，自己卻一路出貨。我們淡友們不要屈服，實行一唱到底至7成才買，到時淡友們就家山發咯發到變猪頭猪腦! |
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34. 路人甲 2012-09-06 03:58:00 |
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蔡生講得有道理: [這次政府願意連續出招，雖說政策較為溫和，但也顯示其有心解決房屋問題，有招總比無招好，面對樓價高企，市民難免有所怨言，當局一方面要阻止樓價持續上升，另一方面要幫助中下階層置業，的確是費煞思量.] |
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35. 掹車邊80後 2012-09-06 09:26:37 |
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"香港人買樓,全部都計埋升值潛力,這是呢度嘅作者教嘅,買樓除咗要自住,都要有保值作用,咁嘅諗法都有錯?你地私樓業主是否太自私?"
人人話讀大學好, 唔通因為咁要降低入學資格俾d完全唔肯俾心機讀書又成績唔好gei人入大學?? 你俾心機做好份工, 儲下錢先啦...否則跌o個陣銀行唔批mortgage, 你點買 |
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36. hifi 2012-09-06 10:10:27 |
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有個朋友5K每尺共3百幾萬買居屋，問友人點解??因為比較過同區私樓居屋已是全場最平，加上明年結婚用，始終有一批人是硬需要+心急，再加男/女方家長幫手。 建議自住者在較高水平內買樓，你的負責是往後幾十年，轉工/失業/經濟轉差經常發生即使早有積蓄，但個心都會有無形壓力。靜候樓價向下較為可取，同時亦可儲多些首期。 |
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37. 平常心 2012-09-06 11:53:00 |
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香港政府決心幫助市民買樓,故樓價要下跌唔容易,如果大家嘅眼光只放係中下價樓,以為升破97年就係顛價,其實係唔了解市場. 大家細心留意一下,新樓及豪宅市場,幾年前已破97價,宜家甚至是97年的一倍左右,你就知現時嘅中下價樓唔係升過寵. 尤其是大陸,佢地嘅樓價是97年嘅2-3倍,宜家銀紙大縮水,通脹咁厲害,大家應以客觀的態度看樓價,否則只會愈來愈不滿,對自己不住! |
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38. Roy Gau 2012-09-06 12:02:41 |
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我都係80後, 都未買樓, 但無怨過任何人(包括炒家, 地產商或政府)。 自己一直相信"適者生存"呢個道理, 自問無能力去改變大環境, 就只能改變心態, 密密耕耘。雖則呢幾年樓市升幅真係大大超出我地呢D普通人的儲錢速度, 但我始終相信, 樓市即使唔下跌, 都無可能持續以咁的速度一路升上去。只要有預算, 機會始終會有的。
反而好討厭果D, 呢幾年賣左唯一的自住樓, 諗住遲下跌時買返, 跟住事與願遺然後又埋怨政府唔打壓樓市的人。佢地唔知自己都係炒緊樓, 向下炒。亦唔知自己錯在, 無攪清楚樓市大環境, 更無攪清楚自己資金風險管理同投資策略。不反省之餘還怪政府, 呢D人, 比起業主, 炒家, 未買過樓的人更自私。
投資風險管理之一本來就係要, 先解決自己衣食住行, 再拿多餘錢投資。賣自住樓, 同拿生活費去睹的睹徒, 本質上真係無大分別 。 當然有足夠理財, 經濟智識, 同心理準備的人除外, 因為佢地輸左唔會怪人, 只會反省然後再儲存實力再等待下次機會, 呢D人長遠都係會成功的。
工作8年, 我現時積蓄40萬(過去比家用總共30萬左右), 月入25k, 扣埋家用月儲12k, 自問雖然比上不足, 都比下有餘, 1年後都應有能力買樓。分享呢D出來, 只希望同是等上車的人一齊努力, 咁多怨氣最終都係無補於事。 |
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39. hifi 2012-09-06 12:08:57 |
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40. 陳大春 2012-09-06 12:33:39 |
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To: 38/F Mr. Roy Gau 如果香港多d您呢d年青有為、積極有自信、去實踐的年輕人，香港有救了 |
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41. 樓市降溫方法 2012-09-06 13:05:39 |
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政府說得對,房屋供應不足,導致樓價上升不止,但房屋興建時間是很漫長,今日供應不足(實為外資大量購入房屋投資,善價而沽所致),是大量炒賣所致,.其實要房屋供應滿足需求,避免八萬五重演,應採取疏導人口,減少房屋需求入手: 1.a.向全港每單住宅買賣交易中抽取特別印花稅3>5%(註1),成立[安老資助基金]. 1.b.而持有香港永久居民(三粒星)而擁有住宅少於2單位者,則不需繳交上述特別印花稅(註2),
1.c.將[額外印花稅SSD]兩年限期,改為三個月,以增加市場供應量(註3).
2. [安老資助基金]之運作及深遠影響:
a.先由政府注資150億,即時運作基金(每年封頂150億),再由[特別印花稅]收入注資.
B.邀請全港75歲以上而合乎以下資格者參加:
B1.最近2年中,有1年居港者.
B2.在香港沒有任何住宅物業者或申請時聲明會得到資助前出售所有物業者.
B3參與者須放棄香港護藉.返回原有國家/第三國家居住,而又得到當地國家同意長期居留者。
B4.過去一年,未有因病連續入院治療兩月者.(註四).
B5.如經醫生診斷生命不多於一年者,亦可申請(每年不多於2,000個案). 參與者亦須放棄 香港護藉
C.資助金額及運作:
C1.資助每人港幣300,000元
C2.資助金存入當地國家級銀行管理,受惠者每月只能提取1%或最少500元,以最高為準,作為生活津貼。
C3.受資助者死後,資助金作遺產處理.
C4.受助者以年齡高低作考慮優先次序.
C5.公屋居民放棄公屋者,額外撥出100,000元(每一單位).
C6.如經醫生診斷生命不多於一年者:資助金每人港幣200,000元,資助金存入當地國家級銀行管理,受惠者每月可以提取3%,作為生活津貼,受資助者死後,資助金作遺產處理.。
*此基金運作原則:基金多,受惠者多;基金少,受惠者少.*,
D.影響:
D1.以每年150億基金,依照數值,每年可令4>4.5萬人受惠,離開香港,移居外地,以此人口居住計算,每年將會有近萬個住宅單位空置出來,可以短期內有這麼多的單位,供應市場,樓價自然調順.
D2.以平衡/疏導各方利益之方法:細想房屋之興建,是以香港市民為優先使用者為原則,所以投資者/投機者,需付出其應有代價。
D3.而設安老資助之基金之設立,為平衡房屋需求方面作出一個重要方向,讓年老者告老還鄉,安享晚年多一個選擇.
D4.如[安老資肋基金]推行成功,可以減少政府對房屋、醫療、交通、環保等等需求之壓力,又可以令人口更新替換年輕化,有助城市競爭力.
D5.樓價因人口減少,房屋供應增加(退還公屋者及放棄物業者)自然慢慢回落到一個合理水平了,樓價能跟隨市場需求,經濟環境之結合,這是一個最佳結局.
D6.土地供應,要有長遠計劃,不能因一時誤解需要,賣了下一代需求.
(註1):500萬以下抽5%, 500萬以上抽3%,增加投資者成本,減少對中下價樓炒賣,以免影響中下樓價實質供應(亦可因應市場價格調整印花稅率,以調控樓市).
(註2):旨在防止多於2單位之香港永久居民(三粒星)投機炒賣,給 予有購買住房需要之人仕優先次序.
(註3):當時此政策,是扭曲市場,令到市場樓盤日漸枯竭,導致成交少價格依然向上不回落,而今放寬限制,令市場賣盤大增,價格自然回順(但[SSD]不能取消,防止 成交前轉賣套利,形成樓市泡沫).
(註四)因為長期病者,需要社會照顧,不適合此計劃.
3.防範樓下潟急速風險:
A.將土地收回,不拍賣,改回勾地
B.調控[安老資助基金]稅率.
C.將[移民投資計劃]加入[買樓]項目.
*1.孔明借箭:利用外資,解決內部問題.
2.疏散人口:減少對住屋需求,亦可以短期內有很多的單位供應市場,價格自然調節. |
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42. 打工仔永遠都係買樓艱難 2012-09-06 13:59:48 |
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年青有為的80後阿Roy啊,我係十分信服你的... 但是可惜樓係唔會等你黎買的... 當你儲夠50萬, 到時樓價就會升到首期要70/80萬, 到你賺到70/80萬, 到時樓價又會升到首期要90/100萬....... 五十至六十年代D人嗌樓價貴供樓難, 七十至八十年代D人亦嗌樓價貴供樓難, 九十至二千年代D人也嗌樓價貴供樓難.... |
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43. hifi 2012-09-06 14:26:22 |
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To 38樓Roy Gau 機會總是給有準備的人。當初我96-2001都係租樓，直至02才入市。最緊要自已做自已野，唔使理人甘多。 |
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44. hifi 2012-09-06 14:40:46 |
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To 38樓Roy Gau 反而好討厭果D, 呢幾年賣左唯一的自住樓, 諗住遲下跌時買返 ************************ 個故仔話說有個朋友沙士買樓，4年前賣自住樓賺百幾萬，最近相見，重講"如果我今年賣肯定賺多2百個都唔止" 當時唔好意思....我忍唔住笑左出來.... |
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46. To: 38樓 Roy Gau 2012-09-06 14:44:18 |
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最欣賞你以下這句精語： 投資風險管理之一本來就係要, 先解決自己衣食住行, 再拿多餘錢投資。賣自住樓, 同拿生活費去睹的睹徒, 本質上真係無大分別 。 |
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47. 掹車邊80後 2012-09-06 14:52:53 |
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To: 80後, 阿Roy, hifi, 42. 打工仔永遠都係買樓艱難
其實我都覺得宜家d樓好貴, 但自己住, 銀行估到價, 咁做左5-6年野, 點都有20幾萬掛, 搵d自己買得起供得起o既, 雖然選擇少d, 但真係買到架.
我05grad, 早幾年都買到, 咁無理由大學畢業, 做咁多年都唔升職加人工架ma ... 當然, 買唔買係個人選擇, 我同學有醫生搵緊8萬幾都唔買... 可能我細個住d地方連水同廁所都無, 對樓要求唔高掛, 但要買, 要儲錢唔會話買唔到, 關鍵係你肯唔肯 "屈就"咯...
p.s. 我唔讚成買d 估唔到價o既樓 |
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48. 有信念 2012-09-06 15:01:07 |
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To 38樓Roy Gau 支持您!!!! 太多人只話樓價貴, 咁點先"合理"？？？佢地又唔明當跌市銀行估唔足價, 借唔到錢其實都係買唔到!! |
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49. Marco 2012-09-06 15:17:59 |
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50. 支抒38樓 2012-09-06 15:21:16 |
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努力啊! |
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51. CU 2012-09-06 15:42:50 |
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當樓市泡沫爆破時，樓價從來都是一跌到底的。起初跌少少時會有看淡者先沽貨。然後恃續再跌時又會有另一羣人加入沽貨。要一下子於短時間內跌三四成並不是天方夜譚。 故此，現時樓市在超高價、瘋癲價、以及本地及環球經濟不明朗因素的情況下，買樓自住絕不可以高追，否則恨錯難返。 有很多人就是誤信了那些唱好的垃圾言論，於97年的時候買入了自住單位，半年後發覺唔妥，但又没有條件賣出，終於浪費了十五年的機會成本。 小心更有一些人每日在網上不斷唱好唱升，自己卻一路在出貨。 |
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52. 80後 2012-09-07 01:02:31 |
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唔相信樓價會下調,CY冇心打壓樓價,即使推港人港地政策,都只係安撫市民上車訴求,力度不足以令樓價下跌. 38樓朋友只是亞Q精神,當佢搏命儲錢而追唔到樓價時,一定冇咁口響,唔信?等著瞧吧,儲夠80萬要做首期,到時的樓價首期一定要100萬以上. |
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53. CK 2012-09-07 01:20:51 |
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香港人現在可以買[港人港地],相信樓價比一般私人樓或有2-3成折讓,未上車的年輕人俾耐性等待一下. |
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54. Dice 2012-09-07 12:47:32 |
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To: 38樓 Roy Gau 十分欣賞這位80後, 最值得讚揚是"咁多怨氣最終都係無補於事", 請繼續勞力工作, 勞力儲錢, 必會達到目標 |
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55. 路人 2012-09-07 15:00:57 |
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欣賞努力儲錢置業的朋友，縱使儲到80萬，首期升到100萬又如何，樓市並不會無止境地升，縱有回落的時間。當時機出現，有準備有能力的人自然可以成功上車。
樓價即使大跌，亦不會跌至首期＄0，十幾廿萬走唔甩，如果無儲錢，都是一樣買不到。真得給你十幾廿萬上到車，人地儲了80萬首期，當然可以買質素高點的樓宇，甚至做按揭都可以做少一點，利息給慳一點，點計都有著數。 |
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56. 奈何 2012-09-08 04:48:44 |
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各位可有同感: "現今社會充滿矛盾，經濟前景荊棘滿途，港府面臨的困難重重，連「好打得」的政務司司長林鄭亦慨嘆度日如年。9月9日新一屆立法會將投票誕生，最新民調顯示，激進政黨的支持度不斷上升，不論往績只靠抗爭的激烈行為受到追捧，顯然香港的民主選舉仍未成熟，假如出現非理性的選舉結果，是否就是港人之福？" |
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57. 099 2012-09-08 11:02:17 |
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【明報專訊】特首梁振英取消了前往俄羅斯參與亞太經濟合作組織會議，留在香港處理國民教育等爭議事宜，並急急在周四於啟德地皮宣布落實「港人港地」政策，和暫緩深圳非戶籍居民可一簽多次來港自由行的措施。 對於「港人港地」政策，股壇長毛David Webb漏夜在網站撰文作出回應，指「港人港地」實屬排外政策，筆者認為，反對深圳非戶籍居民可一證多簽來港自由行，又何常不是港人排外情緒的投射和反映？ 雖然行會成員林奮強昨日在公開場合表示，港人港地有助港人買樓，但David Webb在網站上話，不少人認為內地人來港搶貴樓，主要基於一些統計數據，說有多達三成或以上高價盤買家（圖1），其登記是用普通話拼音的名字，但其實當中，可能有不少早已居港多於7年，早已是香港的永久居民，新政策會對他們沒影響。 港人港地 非港人可租 另外，港人港地所建房屋，只限制非香港永久居民不能購買，但港人購買以後，卻可租予非港人，所以其日後租金，不會偏離一般住宅租金太遠，如此，在相若租金支持下，其樓價也不會如一般人想像般低，可以「協助」港人以低價買樓。 另外，由於有了只可以港人買入的限制，如樓價真個偏低而引來港人熱烈入市的興趣，則又會如以往居屋一樣，港人港地樓宇將出現供不應求，變成如抽居屋的另一項大抽獎玩意。 澳洲僅限制外人只準買新樓 運輸及房屋局長張炳良認為，有人擔心港人港地政策會影響香港的競爭力和自由度排名，他就回應指香港在美國傳統基金會自由經濟體系的排名居首，其次是新加坡及澳洲，而後兩者俱有對外國人置業的限制措施，所以相信港人港地不會影響香港在國際上自由經濟的地位。 張炳良的說法，筆者認為有值得商榷之處，因為換一個角度看，如果新加坡和澳洲沒有限制外國人置業的措施，其在國際上自由經濟的排名，會否早已超越香港呢？ 白表免補地價居屋 已見惡果 還有，正如David Webb指出，人家澳洲的限制外人買樓措施，是限制外國人只准買當地新盤，與香港剛剛相反，因最影響民生，正正是佔市場交投最大批例的二手盤，而非新盤。香港現時反而在港人港地政策在新批土地和新房屋上實施，筆者想問，如有關購買力被誘導至二手市場，會不會反而谷高二手樓價，令一般市民更難買樓？ 筆者的想法，其實早有實例，早前梁振英提出每年5000個白表客可以暫免地價買二手居屋，政策一宣布，反而令居二市場的綠表居屋價被扯高，連帶低價的中小型私人住宅市場也出現起哄，最後是幫助了低收入市民置業，還是令他們置業變得更困難？ 筆者有朋友說笑，如港人港地的政策正確，那他日是否也應限制如半山區居住的人買深水埗樓，又或限制市區居民買天水圍的樓，以免香港有錢的永久居民，買貴了市區低收入地區的樓價，又或市區居民「入侵」新界，令「悲情城市」的人更難上車？ 其實，香港一些地區如石澳道，就算如李澤楷有錢買那處的洋房，也要經過石澳業主委員會通過，才可成為業主，這又是否也有富人排擠外人的意味，大家又是否覺得公平和合理？ 除了港人港地，近日最牽動港人人心的，自然是有關大批市民和學生，在政府總部外示威和抗議，要求撤回國民教育科，而事件更令到「好打得」的林鄭月娥在接受電視台訪問時，一度感觸至眼紅紅的淚盈滿眶。 看情形，政府就算不撤回國教科，勉強推行，也將形同廢了武功。有朋友就說，其實國教獨立設科，一方面固然可被視為有洗腦之嫌，但另一方面對那些希望向學生灌輸自由民主概念的老師來說，也可視為一個固定平台，可以名正言順地在堂上講六四，批判獨裁的好機會。 家庭收入擔供樓比率 遠低97年 筆者就聯想到，強行在民意基礎薄弱下在學校推出國教科，就像一些市民，儲不夠錢，又或以工作收入供樓「掹掹緊」的情况，仍要求政府協助買樓，後果實在可大可小。 1997年時，市民的供樓佔家庭收入負擔比率曾高達140％，那樓價如何能維持下去，當時不少勉強買樓市民，最後變成了負資產？而現時有關比率只是接近四成左右（圖2），市民只要有首期買樓，入市後供樓便相信輕鬆得多，樓市也相對較1997年遠為健康。 明報記者 陸振球 |
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58. 亮劍 2012-09-12 13:01:57 |
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CY 提出嘅港人港地政策，發展商聽見真係要開香檳！ 先借口呢啲土地有銷售對象限制，乘機壓價屈你機！ 幾年之後起好樓，就賣行廣告話呢啲係唯有港人先住得嘅樓！ 樓價無平不特止，賣貴啲都仲得！ 畢竟唔少港人直到現在，都唔係幾喜歡有強國人做拒隣居。 |
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