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1. Dice 2012-08-29 13:00:57 |
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筆者寫得好中肯, 相信對於我們這批經歷過97年金融風暴及擁有物業由負資產等到正資產的人十分有同感 |
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2. 平常心 2012-08-29 13:36:03 |
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作者還是保持一貫的水準,文章說服力很強! |
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3. 平常心 2012-08-29 13:53:00 |
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很有同感: "以前樓市升時，人們埋怨炒家興風作浪，現在樓價高了，又能去怪責誰？沒有炒家的市場裡，樓價高或低，自然是由實際需求所帶動，香港是自由經濟體系，樓市升跌應該由市場自行決定才對。" |
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4. 不平人 2012-08-29 13:55:32 |
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香港大跌市將來臨,堅決唔買樓,既然等到宜家,冇理由咁貴仲買樓,耐心地等吓啦,唔信樓價只升唔跌! |
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5. CK 2012-08-29 13:57:34 |
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居屋叫價每呎近萬元,真正瘋癲市到來,各位好自為之! |
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6. 寄生虫 2012-08-29 15:25:18 |
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現時確實不是首次置業的時機,若然非買不可緊記要買高實用的樓,因明年實呎計不知對樓市有何衝擊,實用高始終防守力強些! |
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7. Chan Dai Chun 2012-08-29 15:47:09 |
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「沒有炒家的市場裡‧‧‧ 自然是由實際需求所帶動，香港是自由經濟體系，樓市升跌應該由市場自行決定才對。 」 This may also involve the concept of expected (future) value before an equilibrium (at the prevailing inflation rate). |
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8. 祝你好運 2012-08-29 17:29:50 |
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現在的樓價的確不便宜，但是過去兩三年好多人都係keep住噤講而keep住話等，結果就係錯失上車機會，現在還是這種想法的＂準買家＂，就只會被市場越拋越遠，最後跌落長期埋怨及妒忌别人的深淵，對自己的財政及心理健康全無幫助，那又何苦。其實從來升市莫估頂，樓市仍然是依從＂没有最高，只有更高＂的規律運行，誰敢認為自己有那種＂一買就摸頂＂的神奇力量呢！！ 現在還是選擇等待的＂準買家＂，祝你好運，人生有幾多個十年，用你有限的青春及財力，去等你想要出現的樓價，如那刻真的出現，祝你到時還有膽色，財力及資格去申請銀行貸款，以完成你置業之夢。 |
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9. 回楼上地產先生 2012-08-29 19:33:16 |
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上星期我落地產舖，個地產婆對我都是講同一番說話。 |
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10. 祝好運 2012-08-29 19:57:31 |
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當跌市時，把八樓所寫的內容全部相反便是：：
--------------------------- 現在的樓價的確便宜，但是過去兩三年好多人都係keep住噤講而keep住話等，結果就係錯失高位出貨嘅機會，現在還是這種想法的＂準賣家＂，就只會被市場越拋越遠，最後跌落長期埋怨及妒忌别人的深淵，對自己的財政及心理健康全無幫助，那又何苦。其實從來跌市莫估底，樓市仍然是依從＂没有最低，只有更低＂的規律運行，誰敢認為自己有那種＂一沽就見底＂的神奇力量呢！！ 現在還是選擇等待的＂準沽家＂，祝你好運，人生有幾多個十年，用你有限的青春及財力，去等你想要出現的樓價，如那刻真的出現，祝你到時還有判斷力，不再有過份貪心和賺到盡的心態，以完成你出貨之夢。 |
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11. 看日出 2012-08-29 21:08:04 |
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文章內容鏗鏘有力: [（一）供樓負擔比率：現在是46.4%---97年是93%。（二）炒家摸貨比例：現在是0.1%---97年是10%。（三）基本通脹率：現在是4.2%---97年是5.8%。（四）私樓家庭入息中位數：現在是$30,000---97年是$23,500。（五）按揭利率：現在是2.5厘---97年是9厘。以上數據顯示，目前樓市仍然處於健康水平。]
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12. 李桌仁 2012-08-29 21:09:40 |
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此文好過很多所謂專家的文章! |
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13. 問11，12 2012-08-29 22:34:29 |
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照你講，点解炒家唔入市？定係已經入左市等出貨？ |
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14. 投資者 2012-08-29 22:50:14 |
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97年D人都話好健康，一樣係搶盤，追價，封盤，天價，破頂，惜售(敢嘅形容詞都唸得出)，轉過頭少就臁十萬八萬，多就賺一百幾十萬，同而家差唔多。好健康！就算樓市泡沫爆破都唔係因為唔健康，只不過係意外啫！ |
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15. 支持蔡志X！ 2012-08-29 22:55:21 |
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樓價好抵，買多幾間，我仲有幾件貨未出，等最後大升浪！
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16. 過路客 2012-08-30 01:45:57 |
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樓上,講嘢應拿出理據,以理服人,才是君子! |
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17. 未買樓者 2012-08-30 01:55:08 |
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我地未買樓者好憎唱好樓價者,尤其係呢度啲作者,成日講什麼自由經濟市場,好討厭. 香港政府應該學大陸政府,堅持打壓樓價,直至樓價下跌5成至合理,甚至應學大陸政府強政勵治,咁民主自由對香港長遠發展冇好處! |
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18. 寄生虫 2012-08-30 10:18:14 |
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牛肉猪肉蔬菜較97前上升5成,所以樓價要下跌5成拉上補下,這才是民生所向!(廢青的話) |
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19. 80人 2012-08-30 13:54:45 |
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樓市高漲，近期太古城等港島龍頭屋苑甚至連不受歡迎的「籮底盤」，賣家亦成功在繳付額外印花稅後獲利出售，淨賺逾100萬元，交易背後更是一名過去6年連環炒樓致富的80後「上車」故事。只有中學學歷的公屋青年吳龍飛，在經濟低迷時與女友儲蓄，於2006年低位一擲15萬元買舊樓上車，結果在6月樓市黃金期變身千萬富翁。不過他近日看淡本港樓市，預期會跌兩成以上，告誡80後置業要勤儲蓄和量力而為，切勿高追。 太古城近3個月內錄得兩宗「籮底盤」連額印成交，包括5月以逾420萬元售出1個太湖閣極低層約580呎單位，屬太古城首宗額印成交；近日鄱陽閣低層1個641呎單位亦以515萬元售出，扣除行政成本後帶挈同一業主大賺逾100萬元。 會考7分 從低做起儲首期 放售該兩個單位竟是一名80後，今年32歲的吳龍飛。吳龍飛在白田邨長大，就讀廠商會中學，會考只得7分，高考6科更全部「拎U」。 他2000年畢業時香港經濟低迷，他為生計便任職麥當勞、地盤雜工和保安等，一年後不甘心就此浪費青春，去信應徵恆生銀行文員，「當時我在信上列明只要4500元月薪，希望銀行給予面試」，結果獲聘，由文員從低做起，經擢升後任職銀行投資部。 吳表示，雖然收入微薄，但堅持與女友合力儲錢，每月約儲6000元，數年內儲得約30萬元，當中一半用於結婚，另一半約15萬元，以九成按揭購入北角堡壘街一個單棟樓單位，到2007年樓市復甦時轉售，獲利逾70萬元，終賺到第一桶金。 吳後來踏上炒樓之路，利用資本到深水埗、石峽尾一帶舊區購入多個舊樓單位，「當時銀行批出貸款較易，容許借出85%至95%貸款投資樓市」，每個單位手持約3至4個月，一見好時機立即放售，「市場相對較少有單棟樓盤，因此每次放售都有查詢，每個單位約賺10至20萬元」。至2010至11年，他集中轉戰港島，購入筲箕灣、太古城多個單位，帳面上有逾1000萬元資產，但笑言「但實際最多都是變現600萬元」。 5物業放盤 轉炒商場舖 不過，目前樓市陰雲密佈，吳坦言對未來樓市悲觀，不等額印2年限期後才出售單位，寧即時變現，「額印限期後市場將有大批盤，自己的單位未必有吸引力；二來CY（特首梁振英）一定會做嘢，房屋政策一定有轉變，估計樓市今年底開始下滑，可能下跌20%。」目前他手頭持有餘下5個物業已放盤，希望於未來3個月成功放售，並轉而投資小型商場舖位。 談及現時青年置業困難，吳勸勉青年置業要量力而為，「置業最重要是先儲蓄，我正是一個例子，不要夾硬上車，亦不要太貪心高追樓市」。 明報記者 黃俊鋒 |
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20. 園丁 2012-08-30 14:02:16 |
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文章有思考作用 |
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21. 人炒你又炒 2012-08-30 14:06:01 |
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樓上類似的炒賣聽得多，失敗的個案遠超過成功的個案！ |
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22. 369 2012-08-30 14:35:56 |
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D 樓只有升吾會跌, 因為起樓成本材料人工全部升, 加上大 6 大把人有$ 來買 |
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23. 河川人力 2012-08-30 17:15:04 |
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消 息 ： 行 政 長 官 即 將 公 布 一 系 列 穩 定 樓 市 措 施 | | 2012-08-30 HKT 16:06 | | | 消 息 指 出 ， 行 政 長 官 梁 振 英 即 將 公 布 一 系 列 穩 定 樓 市 措 施 。 據 了 解 ， 措 施 包 括 推 出 「 港 人 港 地 」 政 策 ， 在 賣 地 條 款 加 入 條 文 ， 日 後 建 成 單 位 ， 只 可 售 予 本 港 居 民 。 當 局 亦 會 公 布 ， 增 加 土 地 供 應 ， 將 一 些 「 政 府 機 構 社 區 」 用 地 ， 改 為 住 宅 用 地 。 為 了 即 時 增 加 房 屋 供 應 ， 消 息 指 ， 政 府 亦 研 究 將 年 底 推 出 的 首 個 「 置 安 心 」 項 目 ， 位 於 青 衣 青 綠 街 的 首 批 一 千 個 單 位 ， 由 可 租 可 售 ， 改 為 只 作 出 售 ， 預 計 會 有 折 讓 及 設 禁 售 期 。 另 外 ， 亦 會 加 快 推 售 天 水 圍 天 頌 苑 800 個 居 屋 貨 尾 單 位 。
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24. 子龍 2012-08-31 00:37:53 |
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CY即時推出措施冷卻樓市,迅速出招是好事,既可穩定熾烈樓市,又可回應市民訴求,可謂一舉兩得. 相信樓價可以回穩,業主也不要太過心雄,等市場可以理性化一些,政府宣佈推出多些中小型住宅供應,給買家有更多選擇,對買賣雙方都有好處. |
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25. 80後代理 2012-08-31 00:53:49 |
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相信樓市唔會再瘋狂,中下價樓會受政策影響最深,其實相比豪宅市場,中下價樓並非太離譜,只是較為影響民生,政府才不得不出招而已! |
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26. 經紀人 2012-08-31 08:06:31 |
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我覺得調控樓市應該從貴價樓(豪宅)開始，舉例：因為如果豪宅都由五萬一呎落到三萬一呎，那麼賣緊三萬一呎嘅中價樓就要賣二萬，如果唔係啲人就用相同呎價買豪宅，如此類推，當然還雖要大量建屋啦，這樣楼市便會得健康和穩定。 |
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27. 未驚過啦！ 2012-08-31 09:56:47 |
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CY樓市政策冇料到，只是為未來5年升勢打底，大陸資金將會繼續大舉買貨撐起樓市。
樓市最後盛宴才剛開始，港元繼續QE大貶值，現在唔買，未來5年必定後悔。 |
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28. 無戲看 2012-08-31 22:25:06 |
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他真是離開了，我走，你要整夜在此作文，不要離開 |
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29. 過路人 2012-09-01 04:44:07 |
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CY出招得啖笑,冇力壓樓市,業主無惧後市轉淡,堅決唔減價,買家想執平嘢,發夢矣! |
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30. Lv 2012-09-01 09:48:30 |
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筆者好準呀,前幾日文章今日報紙報導一樣,蔡志忠果然係地產王
第一城呎造8047 創新高 買家無懼梁十招 屋苑頻破頂樓市熾熱，「梁十招」似乎未有嚇倒買家，部分更追價入市，市場紛現破頂成交。新界龍頭屋苑沙田第一城連錄高價成交，一個594方呎3房單位剛以478萬元易手，呎價突破8000元，創歷史新高。同區二線屋苑河畔花園呎價6709元亦創新高，荃灣中心則錄買家追價成交，呎價破6000元大關，創97後新高紀錄。 河畔錄新高 呎價6709元 美聯高級營業經理鍾燕河表示，沙田第一城12座高層E室，594方呎，以478萬元易主，呎價高見8047元，締造屋苑歷史新高，較前一最高呎價，今年3月份11座頂層連天台單位的7754元再高近4%。原業主1995年以280萬元購入，是次轉手帳面賺198萬元，期內單位升值71%。另外，中原首席分區營業經理陳廸豪透露，50座高層G室，410方呎，成交價317萬元，呎價7732元，為屋苑兩房呎價新高，兼躋身屋苑呎價高紀錄第三位。 另外，中原分行經理敖國偉稱，河畔花園E座高層5室，385方呎，業主一直開價252萬元放盤，一名買家在出招當晚追價6.3萬至258.3萬元成交，呎價6709元，刷新屋苑呎價新高紀錄，高於本月中旬河景單位所創的最高呎價6649元水平。 買家追價10萬 搶荃灣中心 荃灣中心亦有買家追價10萬元搶盤。中原分行經理丘漢偉透露，重慶樓高層E室，413方呎，業主在政府出招前開價240萬元放盤，獲兩名買家爭奪，其中一名用家認為出招無助打壓樓市，故在出招當晚主動追價近10萬，以249.38萬元奪盤，呎價6038元，創屋苑分層97後新高。原業主於2010年1月以138萬買入，是次轉手帳面獲利111.38萬元或81%。 不過，也有個別業主減價沽貨。中原助理區域營業經理趙鴻運稱，太古城北海閣高層H室，825方呎，業主原開價925萬元，唯恐政府再出重招，終主動減價25萬至900萬元將單位沽出，呎價10,909元，與同類相若。 太古城美孚業主減價 此外，利嘉閣經理余考成謂，美孚新邨8期百老匯街116號低層A室，898方呎，業主叫價由500萬減至480萬元沽出，呎價5345元，低同類5%。原業主於98年斥258萬元入市，是次轉手帳面賺222萬元或86%。 |
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31. 香港人民 2012-09-01 10:12:17 |
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32. monie 2012-09-01 10:32:29 |
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33. 叫那些寄生虫考 31樓份工 2012-09-01 13:44:59 |
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快快叫那些寄生虫去考啦，打份工唔駛日日扮收租佬癈噏，不過唔知佢地有冇中四程度。 |
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34. CK 2012-09-01 23:45:32 |
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CY政府隨時再出招,相信樓價難以大升,香港樓市平穩最好! [誠如四叔和彤叔所言：「買股好過買樓」、「珠寶比物業更保值」。貴為城中地產大亨，他們對樓市的看法，是否使各位有所啟發？] |
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35. Billy Q 2012-09-04 17:11:02 |
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我覺得筆者的只是數字遊戲! 15年之間整體的物價按通脹計,其實升了約七成至一倍. 將現在的數據除以1.75, 轉換成97年的價值:
- 入息中位數於97年的價值=30000/1.75=$17.1K, 所以,入息中位數相當於下跌了27% !
(17.1/23.5=72.9%; 100%-72.9%=27%) 而樓市就升了兩三倍有多!
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36. 掹車邊80後 2012-09-04 17:16:19 |
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要計 通脹, 應該拎走地產再compare. 最基本都可以用甲乙丙 分開佢 否則睇唔到樓價真正有幾大實質變化 |
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37. ? 2012-09-04 17:19:26 |
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沙膽虹手記：住宅樓根本冇得炒
炒樓人士一般都傾向低調，唔想將自己身家曝光，更唔會公開寸政府，一來財不可露眼，二來唔想稅局開正「快勞」調查有否避稅，但前日卻有位初生之犢炒家，透過中原地產代理，安排記者逐家訪問，大談自己的炒樓經，話自己最近沽出兩個太古城單位，扣除雜費和上繳政府百萬元額外印花稅後，仍賺九十萬，又話三十二歲的他，曾買賣過二十個物業，過去三個月就沽出咗五個，還預計梁振英會出招，樓價明年會跌兩至三成。如此高調的炒家，令沙膽虹十分好奇他甚麼葫蘆賣甚麼藥？而且佢講到炒樓好似好容易賺錢，更令沙膽虹擔心有人信以為真，撲去炒樓而焦頭爛額。事實上，住宅樓根本冇得炒！
照呢位炒家咁講，佢賣出持有一年多的兩個太古城單位，賺了九十萬，至於另外三個單位淨賺多少，他沒有透露，可能也只是數十萬，五個單位加加埋埋市值分分鐘近二千萬，一買一賣的佣金、釐印、貸款利息、管理費、地租、額外印花稅共一百多萬，扣除所有成本才賺一百多萬，可謂天一半地一半，本大利小，收益與風險根本不成正比，已間接證明了額外印花稅實施後，住宅樓已好難短炒。更何況銀行已有正面信貸資料庫，現在根本不可能像過去般在五間不同銀行借五個物業貸款，而互相不申報；若要坦誠申報，同時做五個樓按，即使現時利息低企，亦要有雄厚財力和超高薪金才能獲批，特別是擺明車馬炒樓而非自置的物業，銀行批核更嚴，所以要像這位炒家能同時炒五項物業，又獲銀行貸款，非高薪厚祿或財力雄厚不能做到！咁高調的炒家，想唔俾政府查都難！
沙膽虹 |
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38. 台灣台北士_房地產仲介_莫澤林 2012-09-04 20:45:04 |
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晚輩手上~經委託人.經理人_銷售A+B案 A案南京東路三段.敦化北路.飯店放間數750+51總樓使用面積21295基地坪2224(+經營權+建物+基地坪)全數出售開價300億台幣 B案台北市士林官邸旁(特地商業區1064坪)32億台幣出售 以上為地主開價(可議)不空件__台灣手機+886972222616莫澤林 謹呈 |
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39. SUN 2012-09-04 21:12:14 |
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97年啲人都話樓市好健康，一樣係搶盤，追價，封盤，天價，破頂，惜售(敢嘅形容詞都唸得出)，一轉手少嘅就臁十萬八萬，多就賺一百幾十萬，同而家差唔多，分別就係渣貨長小小。大家都唱係好健康！所以就算樓市快將泡沫爆破，都唔係因為唔健康，而只不過係意外啫。祝好運！ |
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40. 開科小學八成家長促撤回延推 2012-09-04 23:36:17 |
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9月9日一起向CY說不! 不要投"民建聯"和"工聯會". 因為3月25日就是他們受中聯辦主使推CY出來. 超級議值的第三值, 決不可讓民建聯得到. 【明報專訊】浸信會呂明才小學率先於新學年開設國民教育科，校友發起的關注組趁開學日於校門口蒐集反國教科簽名及做問卷調查，成功訪問了167名家長（該校家長總數約720名），結果顯示，八成半受訪家長對國教科感憂慮，87%人要求學校撤科或延遲開教。關注組發言人黃浩倫表示，至今已蒐集到800名校友、家長簽名，盼藉此向校方施壓、要求撤科。 「浸呂小」昨日開課，學生手冊顯示該校已將「德育及國民教育科」列入新學年的上課時間表，每周有兩堂，分別在周一及周五，取代了原來的早禱、早操及處理班務時間。昨日該校舉行開學禮，首堂國教科將於本周五（7日）開課。 逾九成指開科前無諮詢 由30多名校友發起組成的「浸信會呂明才小學國教科關注組」，昨趁開學日於校門外做問卷調查，共收回167份有效問卷，結果顯示，97%家長表示校方決定開科前並無諮詢，另有85%家長對開辦國教科感憂慮。對於國教科的處理，約五成人認為應馬上撤科，37.1%人認為應該延推，僅得7名家長（4.2%）支持推行國教科（見表）。 校長未回應 校方昨收緊接待 被問到若校方堅決推科會如何應對，27%家長表示會要求校方在國教科時段讓子女到圖書館自習，13.8%家長聲言支持罷課抗爭。關注組對調查結果感到鼓舞，認為有助爭取學校正視民意，要求撤回惹爭議的國教科。 學校面對國教科爭議，校長黃潔蓮昨早雖現身校園，但並無走出校門回應關注組的查詢，本報致電學校亦未獲回覆。在大批校友和傳媒守候下，學校昨收緊接待安排，有家長透露，以往一年級新生家長可一同進校助學生適應，今年則被拒進入校園，有家長唯有透過校園周圍的罅隙，偷看子女於校內活動情形。 翁祐中學被指禁書包綁黑帶 另外，網上有人發起「黑書包帶」行動，呼籲反國教科學生在書包綁上黑絲帶或紙帶，或印有「反國教科」字樣的紙帶，表明立場。本報接獲投訴，指順德聯誼總會翁祐中學禁止學生在書包綁上黑帶，亦有多名中學生在網上投訴，學校不准學生在校園掛有與反國教科有關的字句。 翁祐中學校長蔡澤群回應稱，昨沒有學生參加「黑書包帶」行動，並指若有學生參與行動，須先取得家長同意，家長另須撰寫家長信，列明子女參與行動的時間、日期。他指有關處理方法與學生要求上學戴耳環，或攜帶手機等與教學無關的物品一樣。至於該校國教科立場，他表示中學開展期明年才開始，現辦學團體仍未有指示，今年不設國教科。 |
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41. To 36. 2012-09-06 12:03:28 |
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你不可以完全不計樓價及地產的互動影響. 原因是樓價會帶動租金, 人工及物價等. 就算敝除樓價. 港幣的價值的因數比都依然約是1.6...重新計一次如下: 將現在的數據除以1.6, 轉換成97年的價值:
- 現在入息中位數於97年的價值=30000/1.6=$18750, 所以,入息中位數相當於下跌了20.2% ! (18.75/23.5=79.8%; 100%-79.8%=20.2%) 而樓市就升了兩三倍有多!
----------------------------------------------------------------------- | 36. 掹車邊80後2012-09-04 17:16:19 | | | 要計 通脹, 應該拎走地產再compare. 最基本都可以用甲乙丙 分開佢 否則睇唔到樓價真正有幾大實質變化 | |
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42. wing lee 2013-03-21 22:40:10 |
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美聯集團執行董事陳坤興表示，是次措施使得二手交投持續低迷，相關樓價出現回落壓力，而近日二手屋苑業主叫價亦有所調整，個別加價下調程度高達半成。至於屋苑放盤量方面，陳坤興說，不少屋苑放盤量錄得輕微上升，相信是個別業主觀望後市所致。不過，港島區屋苑部分業主擔心換樓成本上升，近日多見由售轉租或封盤情況，上環永利威酒莊老板沒誠信的是一間黑店鋪。
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