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1. 新界樓 2012-07-18 11:56:07 |
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大埔私人樓翠屏花園 (樓下有去港島,九龍的巴士總站)362呎180萬,月供8成6千幾蚊. 90後都買得起. 年輕朋友上車其實很容易. IPHONE 5千幾買得起,買樓買唔起? |
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2. Poor Guy 2012-07-18 12:15:47 |
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Someone say they cannot affort the proeprty price, I am one of the sample. I work for about 8 years but I lost my job in 2008 for about 9 months. Nowaday, my household income is not high but the price of everything is too high. | Household income: 22K | | | Saving: 30K | | | | | | | | Monthly Expense | Me | My wife | | MPF | | 600 | 500 | | Rental | | 6500 | 0 | | Parents | | 1000 | 1000 | | Insurance | 2000 | 1300 | | Dining | | 3000 | 2000 | | Transport | | 1100 | 800 | | Household expense | 600 | 300 | | Loan Repayment | 900 | 0 | | | 15700 | 5900 | | | | | | Total: | 21600 | | |
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3. Good Guy 2012-07-18 12:28:16 |
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Just bought my first flat in kwai chung one week ago. 400sqft flat costs me $900000. ^.^ There are still many old cheap flats in that area. Young people should buy what they can afford rather than what they like. Be smart ! don't keep screwing up to the end of ox's horn. |
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4. 同一命運 2012-07-18 12:43:06 |
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回2: 我都是08金融風暴時沒有工作, 供不起樓還要給地產佬壓價賣樓. 最憎肥佬湯等地產佬說為何賣出自住樓, 他不知道08,09年有多少人失業. |
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5. To Poor Guy 2012-07-18 12:54:41 |
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To my own opinion, Some items you can save or deduct the amount, say, insurance, and Dining, then you can save $4000 monthly, to accumulate your first installation of property, you must cut some expenses. Try your best to buy your first flat, In my experience,I cut all my insurance 5 years ago, I try to have dinner at home to save money, now I have two flats already! My salary is hkd20k/month only, my wife salary hkd18k only. I worked for 9 years only. |
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6. LARRY 2012-07-18 13:32:41 |
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有道理 |
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7. Reply to Poor Guy 2012-07-18 13:46:47 |
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I suggest you can move to your parent's house for saving rental HK6,500. then two years can save 6.5Kx24month=15.9萬. Dining HK5,000 for two is luxurious, HK3,500 is enough. can save 1.5kx24month =3.6萬. I ate sandwith/lunch around half year for bought apartment . Cut insurance to 500/person. can save 2.3Kx24months=5.5萬. 15.9萬+3.6萬+5.5萬+Saving 3萬=28萬. You can buy 200萬 apartment two years later. If you have goal, you have to plan how to achieve it. |
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8. Marco 2012-07-18 13:55:53 |
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回作者，依家大多数无壳蜗牛主要系：想买平靓正楼！不是不敢买，不是买唔起，而是唔甘心依家买楼！他们的主观愿望希望楼价跌以便他们俾少d钱入市！
本人唯有叫他们继续等！ 买到果日记得话我知！
基本上 |
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9. Marco 2012-07-18 13:58:04 |
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续上，
基本上，想买的会主动去买，唔想买的点都唔会买，只有望楼兴叹！ |
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10. 掹車邊80後 2012-07-18 14:08:55 |
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To: 2. Poor Guy
the Insurance expense is toooooo high, better optimize your package. Also, dinning cost can be lowered as well. Currently, my dinning cost is about 70% of yours.
Also, try to get a part-time, no offence, your income is a bit low.
Just sharing, no intention to direct your life. However, that's what I've been doing now. |
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11. 年少無知 2012-07-18 14:18:41 |
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To Poor Guy: I think insurance is a must for giving protection to your wife and parents. However, the premium should be too high as compared to your income and liability. Try to diminish/omit the saving part, if any, or reduce the coverage to a compromised level in your insurance plan. |
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12. 少年時 2012-07-18 14:36:23 |
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我覺得今篇文章作者說得很好。 買不起樓是不敢買，我想我是其中的一個，我不是沒能力去換大樓，我是有足夠的三成首期，再加上自己已有層現契的樓在手，為何會換不到大樓。但問題是，份工作不見得有安全感，看不到前景，那麼這種對香港未來無希望的心態，試問有誰敢貿然去換大樓，難道您不怕此刻換了，跟著老闆眼紅見您有能力，於是就迫您離職，只要您一掉了份工，您休想換大樓能令您安心安居。 問題是，現在香港人人份工沒前景，保不住。 我相信這是梁振英要想的事。 另一問題，就是作者說得很好，以香港這麼細的地理位置來說，由新界去中環或過海，根本就沒有地劃問題。不過，香港人有一個弊病，就是因為住在一個細到連地圖也找不到的地方太久了，習慣了舒服，一落樓下就要有超市、商場、應有盡有，稍要遠少少都卻步。 最近我常回去國內，我在國內買了的房其發展商在全國有多達100個樓盤以上，於是看到有一現象，那些做管理處的客服或維修人員，他們都是全國跑、全國調，他們習慣了這樣，那個跟我們的銷售小姐原來剛結了婚，她都要跟丈夫分開異地工作，若換轉是我們香港人，一定會不捨得分開，更可能是因為工作要走他鄉而斷然跟公司離職，為的就是不想跟愛人分開？但國內人？他們根本認為這是平常不過的事，除非您不想生存，不需找飯吃，否則全國跑是理所當然的事。所以國內人早已習慣全國跑，最近跟淘寶的一個客服傾談，她都說只要有機會誰的省份都要去，她們感覺平常不過的事，但香港人？已經好似叫他去死般！ 就好似美國，穿洲過省去上班工作，也是理所當然的事。他們每天在公路上花上來回兩、三個鐘駕車去距離省上班，根本不覺得是問題，但香港人呢？您叫他搭一個鐘車已經等於叫他去死般？ 阿香港人呀！您們這種心態不改變，只要給人家追趕上前，您們唯有等死！ |
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13. Chris 2012-07-18 14:39:45 |
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有"買不起"，也有"不敢買"，還有"借不到"！ |
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14. 少年時 2012-07-18 14:44:17 |
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回4樓： 您說得好好，那個肥佬湯的文章真的不看也罷！ 那個肥佬湯持有這麼多負債的物業甩不到手，當然要天天在網上發表偉論，目的是唱好香港樓市，而沒有理性去討論此刻的香港樓市與香港市民的息息相關的事。若果一個人只是為了私人既得利益的理由而大造文章，我想我們應該有自我的分折批判能力吧！ |
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15. 少年時 2012-07-18 14:45:44 |
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回4樓： 後記：我早已罷看肥佬湯的文章很久了！那人的說話不值得我們去學習！去看他的文章只會浪費我珍貴的時間。 |
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16. 進程 2012-07-18 15:42:18 |
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作者今次文章講得好! |
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17. totally agree 2012-07-18 16:04:50 |
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不論日後是升定跌，但某肥人日日講黎講去三復屁，身家的確多，但人格就負資産，目中無人，自以為是，成日偏低人地，台高自己，很多讀者也罷看或罷留言 |
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18. 寄生虫 2012-07-18 16:11:30 |
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肥老湯如果唔講政治只講樓市是OK既並非太可恨,最可恨的是連自住樓都保唔到,或賣咗自住樓想跌買唔番果班人,整日只識得怨地產怨政府最可恨. |
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19. 子龍 2012-07-18 16:11:55 |
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同意蔡生見解: [香港的交通網絡十分完善，新界已有火車和西鐵等運輸系統貫穿市區，來往各區非常方便，由屯門到中環或紅磡往天水圍都只需半小時左右，地理偏遠不代表實際很遠，低下層市民應該刻苦忍耐一些，不應為了減省交通費等一己私利而硬要住在市區，相反將市區貴重地皮闢作拍賣出售，而新界廉價土地用來興建公營房屋，才不會浪費香港寶貴資源，也使香港整體規劃更加完善。]
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20. 米線 2012-07-18 16:16:32 |
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政府應搬一些辦公室入新界，帶起人流及就業。 也要加強新界交通、醫療、康樂配套。 我住新界村屋，地方好平，$3000 可租住 300 呎一房一廳單位，份糧好好使！
但要接受行20分鐘才到錦上路站(西鐵線)，只有地鐵站才有得櫃員機等...... 其實當做運動都好好架！ |
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21. 新界人 2012-07-18 16:25:49 |
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同意蔡生見解: [香港的交通網絡十分完善，新界已有火車和西鐵等運輸系統貫穿市區.由屯門到中環或紅磡往天水圍都只需半小時左右，地理偏遠不代表實際很遠，低下層市民應該刻苦忍耐一些....人窮不志短.唔好學希臘.好食懶做. |
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22. 過路者 2012-07-18 16:31:21 |
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23. 中間人 2012-07-18 16:38:15 |
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其實市區人又多，樓又舊，空氣又差，如果唔係因為子女返學，其實無必要買市區樓，住遠D，又平D，缳境配套又好D，人都開心D，唔講太遠，就講TKO，沙田大圍等等，都係差十幾二十分鐘就到香港，珀麗灣都係三十分鐘，其實真正豪宅嘅交通更加唔方便，就好似山頂，淺水灣，九肚山等等，我以前都只忠情於港島，但今非昔比，本人對偏遠地區首選地區係TKO，但可昔童黨問題比較嚴重，有代改善。 |
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24. 回水 2012-07-18 19:34:29 |
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【iMoney智富雜誌—ibanker教室】筆者早前接受報章訪問對樓市看法，表示現時買樓是低回報和高風險的不理性投資行為。除了自己維持租樓，亦說服兄弟及父親出售自住物業。
這裏只扼述訪問內容，筆者以自己租住的奧運站一帶單位為例，以現時租金水平，實際回報率只有約1厘，即等同市盈率高達100倍的股票，明顯不是正常人會選擇的投資。若以近乎無風險投資比較，人民幣定存則為5.25厘（把錢拿回內地銀行定存），內地的港幣存款也有3%的回報，買樓投資便是倒蝕。我們要和長期人民幣利率比較，因為樓宇也是長期供款的投資品。當然人民幣也可貶值，但是從未來消費所需來講，人民幣可以算是不錯的選擇。
後來有人告知筆者，紀惠集團行政總裁湯文亮博士撰文表示不贊同，更衷心祝福筆者不會因這個理財決定給親人遺棄。原文可透過連結（http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20120704/pba01/1.txt）讀到。
湯博士提出的理由，包括將自住單位出售轉為租樓、變現作人民幣定存等大輪手續後，以樓宇2,000萬元價值，首期付1,000萬元，供1,000萬元，利息1%來算，相對於租金4.3萬元來算，每月只慳了1.7萬元，回報非常低。而且買樓賣樓涉及釐印費、佣金、律師費等，如果我們幸運地遇上樓價下跌20%，兩年後能以低於現市值20%回購物業，也只有些少利潤，絕不是一個財務教授該建議的投資。更壞的情況是，如果兩年內樓市有升幅，筆者一家回購物業必有損失。
租金波動比樓價少
筆者感謝湯博士的回應和關心，但其論點背後的假設，與筆者的差異非常大。正如筆者在訪問開宗明義就說，樓宇有投資和消費（即自住）兩種作用。如果買樓只是為「住」這種服務，有很多的代替品，不一定要擁有。譬如很多的公司都要用寫字樓，但是絕少公司是擁有寫字樓的。如周大福的母公司是新世界，不會買不起吧？只是他們更加明白使用那地方，跟擁有那地方是兩碼子事情。
或者有人說，租地方可能年年加租金，任業主魚肉，不是很慘嗎？這純粹是想當然的說法。事實上，因為沒有人會借錢來租房子，所以租金會與工資收入水平不相差太遠。即是你工資多少，你便會租理由很簡單，我不想給綁死。如果小孩子有需要，或工作有需要，或有任何的需要，我就搬家。
買樓槓桿屬高風險
筆者只視住房為消費品，但也知道香港很多人視住房為投資品，那我們就以投資的角度來分析。無論是樓宇、股票、商品或任何資產，如果投資附有風險，就必須有預期回報。無風險回報（Risk Free Rate）是所有投資的比較基準。投資風險應該獲得補償，如果一項投資居然要你付更多錢去持有風險，這不是投資。
投資樓宇預期回報低，偏偏是高槓桿、高風險的投資。假設房子我有能力付五成首期，借樓按五成，這就是兩倍槓桿。假設我投資了1,000萬元，樓價跌50%，那1,000萬就全沒了。
有一些人認為，如果房價跌了，不賣就沒有輸錢，那是自欺欺人的想法。算財富，必須以目前的市場價來算，不能以歷史價格來算。由1997年至2003年，香港樓市跌了65%，這情況下，我將會變了300萬負資產。除非能夠一次過找數，否則買樓就如借孖展買股票。更加不要忘記，房價大幅下跌正正是經濟低迷，失業率高企的日子，要找工作可不容易的年代。還記得2003年，很多人熬不住，成了銀主盤燒炭自殺嗎？
首期的1,000萬元如果不用來買房子，每月剛好夠給房租。以槓桿方式買樓（也就是按揭），那應該有甚麼回報呢？純粹以投資角度看，如果你炒孖展以1,000萬元的本金去買2,000萬元的股票，你會要求有甚麼回報呢？對我來說，除了利息支出以外，最少要比我的第二選擇高5%的回報才有興趣。所以2,000萬元的房子，如果借1,000萬元，利息2.5%。我的第二選擇給我5.25%的回報，所以每年我的1,000萬元要有100萬元回報才有興趣。目前2,000平方呎的租金大概抵銷掉樓宇折舊、裝修、管理費等。所以房價必須每年上升5%到7%，才能抵銷風險的成本。
很多人以為投資有錢賺就對。這非常錯誤。賺錢必須看成本。以100萬元來賺10元是傻瓜的做法。投資的成本是甚麼呢？不單是你付出的資本，更重要是承擔的風險。所以如果你要我炒孖展，預期回報才只有1%到2%，那真的賺了，也是傻瓜才幹的事情。5%到6%只是把風險成本算上去好沒賺沒虧的事情而已。我們沒有辦法知道未來，但是良好的風險管理是投資取勝的首要之道。
買樓不如買地產股
更重要的是，筆者的父親60多歲，為甚麼要持有物業？即使他要擁有一個單位，較好的做法是承造負按揭，讓他定期收取年金，把自己辛辛苦苦掙來的積蓄拿去花錢享受。賣掉樓宇，拿着1,000萬元現金、每月省下3萬元支出，怎看也比持有高風險資產好。對老人家宣揚儲蓄及鎖定資本而不是享受生活，實在無理。又假設60多歲的父親很喜歡風險，又喜歡投資樓市，他可以乾脆買地產股。買地產股與買樓的風險相近，好處是地產股的資產淨值有很大折讓。過去兩年地產股並未追上樓價升幅，地產股平均資產折讓約40%。
湯文亮博士提到2008年，不錯，那是個買樓良機。但1998年又怎樣？沒有人可以絕對預測未來。如果持有樓宇是一個良好的投資，那為甚麼所有地產股都有如此大的折扣呢？為甚麼專業投資者不買入所有的樓宇，還把機會留給你和我？如果樓宇真的那麼值錢，又是地產霸權，為甚麼不去買大幅折讓五六成的恒地（00012）與新世界（00017）？
撰文：王澤基、潘凱媛
資料整理︰潘凱媛
王澤基：香港中文大學應用金融學教授、牛津大學經濟學博士、碩士課程主任前巴克萊銀行常務董事，逾十年投資銀行工作經驗。
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25. joh 2012-07-18 19:44:25 |
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To: Poor Guy 唔计我老婆收入 , 我月入7-8皮都沒您買咁多保险 ($2000 / 月) , 我1份供$12000 / 年 , 1份$6000 / 年 , $6000 個份于2015年就唔使供 , 都有 life insurance coverage , 你真係要检讨一下 financial plan 保险对有錢人同窮人係沒用 , 因為有錢人根本唔使、同唔致在 insurance 保障 ; 至於窮人 , 供完保险后就唔夠洗、唔夠食 , 供完冇$$开飯 , 就会即刻餓死 , 反正有事 , 份保险都唔夠你住私家医院 , 加上有政府有低廉医疗 , 買唔買险对窮人根本冇分別 反而 , 有一類人就一定要買足保险 , 就係中產 , 佢地塭得 多一点 , 夠过好一D 的生活 , 對生活、医疗等有一定要求 , 但亦不能負担私院高昂费用 , 但佢地俾得起保費有余 , 所以佢地一定要買保險 所以 , 建议您考慮你自已屬於那一類人.... |
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26. joh 2012-07-18 20:02:25 |
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To Poor Guy , 我都係帶飯返工食 , 一個星期 lunch cost 都唔使$100- |
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27. 不敢買的原因 2012-07-18 21:44:18 |
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買不起樓？可以靠努力、儲蓄等。 不敢買樓？是性格怕蝕、怕工作不穩、怕加息、怕染重病、怕突然有其他突發的使費等？ 屬於那些原因，大家可以好好自我分析。 |
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28. 代替蔡志忠 2012-07-18 21:46:58 |
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Poor Guy will be poor guy forever, no hope! You will be our slave forever! We'll increase your rent much faster than your salary increase in the rest of your life. Go apply your public housing estate. Become a cheap man! |
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29. 看日出 2012-07-18 22:43:39 |
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非常正確: "至於如何解決昂貴的交通費方面，政府應當在賣出市區地皮後，將部份收益撥作居於新界的低收入人士的交通費津貼。更多的人喜歡住在郊區，會帶動該區的地價，對政府將來賣地也帶來好處。" |
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30. 寄生虫 2012-07-18 23:52:17 |
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31. 雲在青天水在瓶 2012-07-19 00:22:08 |
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“不敢買” 者，總是有這樣的顧慮： “...我欲乘風歸去，又恐瓊樓玉宇，高處不勝寒。” 其實，早在兩年前，我就有以下觀點和推理，指出樓市上升的概率，遠大於下跌的機率。也即是升是常態，跌是非常態。
作者: 雲在青天水在瓶 時間: 2010-8-23 05:07 PM
物業具有使用價值和投資價值雙重性, 樓市的走勢不外是升 / 跌 / 不升不跌. 跌之中又可細分為大跌和小跌, 大跌和小跌的界限以每年付出的租金比率為分野.
有了以上的常識, 便可知看淡樓市者注定輸面較大, 因為用家如不買樓, 也仍需為頭頂的一片瓦付出租金的代價, 所以樓市升或不升不跌, 皆對業主有利, 而樓價小跌(少於支付租金的幅度內), 也對業主無害, 只有樓市大跌(跌幅大於所付租金), 業主才會有帳面上的損失.
如果將升 / 跌 / 不升不跌各按1/3的機會率計, 則業主占有2/3的利好或然率. 若將大跌和小跌再細分為各自1/2的機會率, 則業主所占有利機會更可超過8成3.
以一個較長時期的走勢來看, 這8成3的利好機會率, 令樓市長升不衰, 每一個樓市周期都是在上一個周期的基礎上螺旋上升. 用不了多久, 我們就可見到香港整體樓價超越97年水平, 再創新的周期高峰.
無樓者(這裏指有能力而不入市者)仍在山下張望之時, 業主們早已登泰山而小天下了! |
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32. Marco 2012-07-19 01:14:41 |
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好一个＂登泰山而小天下＂！
在下从四年前一无所有到今日拥有两层楼，真有登泰山的感觉！
但如何更上一层楼？ |
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33. 梵谷 2012-07-19 10:17:16 |
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回: MARCO 一字曰: 等 等有閒錢, 再等跌市購入更多物業 |
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34. 梵谷 2012-07-19 10:17:54 |
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36. hifi 2012-07-19 11:06:08 |
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回12樓少年時 好多老細(包括點得你做野)要用盡D員工，一個人頂幾個人野，我和好多朋友都係頂幾年就走人， 然後又重複這個動作，要改變，唯有用樓增加自已實力，因為樓價長遠升值重快過兩公婆儲錢，我就係08高價位時轉3房大單位(當時重係失業左半年)，住大左尼幾年其實心態真係鬆容左好多，之後轉工做事又順利左，其實心態都幾影響際遇和健康。 |
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37. Marco 2012-07-19 11:38:17 |
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多谢梵谷兄提点！ |
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38. Simon King 2012-07-19 12:31:59 |
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同意公營房屋應建在一些二、三線地區，香港交通網絡完善，地理偏遠不代表實際交通時間很長；事實上現在很多新建的私樓亦是建於這些地區 |
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39. 奧運站居民 2012-07-19 14:15:31 |
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本人2007年中260萬買了奧運站上車盤凱帆軒674尺單位自住，當時租值10,000元，5月份樓下有成交558萬，最新租值15,800。在奥運站租金回報只有1厘的可能只有王博士住緊個層樓。 |
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40. Gary 2012-07-19 14:39:16 |
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公營房屋應建在港鐵站上蓋或附近和一些較方便的地區，這樣做可減少低下層的交通開支，減少汽車在路面行走，香港空氣都清新些。
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41. 中間人 2012-07-19 15:08:21 |
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由於港元與美元褂勾, 現在香港的經濟與理論己背道而馳, 超低息其實應該是通缩的代表, 高息才代表通脹, 除左過份印鈔及 hyper inflation 發生, 要不然我情可高息有通脹, 在經濟正常平穩發展的時候買樓供樓, 現在全球經濟處於半政策主導, 除非完全清楚各領導人將會出台的政策, 不然以現時的水位及經濟狀况, 樓價的升跌就像公字一樣50/50, 没什麽理論可言, 但和股票有差的是, 長遠來説磚頭跌左會升返, 只係時問題, 可能係二三十年, 可出租也可自住, 但股票可被私有化, 破産及停牌. |
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42. Hongkong People 2012-07-19 15:19:27 |
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To No. 25 Joh,
You are absolutely correct!! Me & my husband buy $0 insurance. Agree that the public medical services in HK is the best amongst the whole world. And we don't have kid and have some cash though not a lot but enough to safeguard ourlives from any crisis....so, we never consider insurance for us....
Poor Guy's insurance expense is way too high and probably he is very over-insured.... |
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43. 咁講喎 2012-07-19 15:23:21 |
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樓都可以冧架，而且唔單止輸清，仲要死人添架！遇著火警，有排搞。就算唔冧唔俾火燒，BBQ後的單位和鄰居的單位長期無人住，價值長期低30%至60%都有。
其實最好投資陰宅，蔡生、豬頭湯等人年紀差不多，好應該為自己準備一下，供應短缺，呎價貴過最貴的豪宅，如果風水好，真係升值十倍百倍，況且自用更加係褔蔭後代，造褔後人呀！
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45. 亮劍 2012-07-19 16:05:51 |
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在奥運站租金回報只有1厘的可能只有王博士住緊個層樓。 講句公道話，有啲業主可能已經移左民或居住係內地，拒哋在香港嘅物業，當然會揾個信得過嘅親朋好友，全權負責租務啦！ 俾着你做呢個代理人，你都會盡量揾個有高尚職業、做大公司、交租準時嘅租客，以免成日俾人攪住！ 咁有以上條件嘅租客咪有議價能力，可以用低租金租倒屋住囉！ 如果租約期滿，通常拒哋都唔使跟足市值調整租金！ 一句講曬，代理人收順啲租費事繁！！！ |
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46. Lulu 2012-07-19 19:28:25 |
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Iphone 通常用1年就壞壞地, 頂! |
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47. samsung 2012-07-19 21:59:18 |
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依家唔興iPhone 轉samsung啦 |
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48. 80後 2012-07-20 02:33:58 |
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政府如果真係有交通津貼,咁至似樣啲,政府幫助住係郊區的基層人士,我們80後搬去新界至順氣,否則就係欺負我們. |
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49. To 40 Gary 2012-07-20 10:29:06 |
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公營房屋應建在港鐵站上蓋或附近和一些較方便的地區，做成公屋宿舍,無獨立洗手間. 3年审查一次入息.超過入息者應交3倍租金. 逼出D單位畀真正有需要的老,殘,傷及單親家庭. 交稅的中產對社會,對公屋有貢獻.政府應每戶補貼50萬子女教育津貼,使下一代更有能力扶養公營房屋內的希臘人. |
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50. 回36樓 HIFI 2012-07-20 15:10:36 |
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嘩! 您都好勇! 失業半年都夠膽死去換樓？您是不是說謊呀！失業沒有入息證明，銀行要拿證據您如何給呀！而且，都話明失業都不知何時才能找到工，有閒錢點都不會在失業時換樓的，更加肯定沒此心情。您唔好係到吹水呀！ |
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51. 回31樓 2012-07-20 15:14:46 |
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我真的很不喜歡那個叫"雲在青天水在瓶"的人！ 講到買樓一定SURE WIN？唔買就死硬？您不要忘記買樓的大前題是您要有份穩定的工，您失過業未呀！您無份工連供樓也成問題，唔好一面倒啦！自欺欺人！ 雲某，我祝福您好快就失業啦！因您好明顯未試過失業擔心供不起樓的滋味，活在富有角度去自說自話，我希望您真係有機會快點失業，去好好感受一下那滋味再回來自說自話。還有您個死朋擋阿死肥佬湯好鍾意您，您去擦他的鞋好過啦！ 失業雲！ |
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52. 非莫 2012-07-20 15:26:27 |
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24樓 回水: 您做得好! 那個肥佬湯以為自己就可以隨便攻擊人？批評人？您張貼了王澤基的回應文章，真好！ 那個肥佬湯都有問題，正如王澤基說他的情況肥佬湯知得有多少！王澤基說賣自住樓一定有他自己的原因，我不見得一定要鼓吹人家一定要買樓才是人上人。那個肥佬湯炒住有一大籮物業，當然一定要唱好話香港樓市一定得！？但事實是否就一定呢？ 每個人都有自己不同的情況與位置，一個有水準的人理應是先了解寫文者的真正環境，才給予意見，這個死肥佬湯連人家的情況都未知，就吓吓子假設一千萬，嘩！他以為人人好似他個籮油可以塞得落一千萬銀紙？人家只是做學者，他所面對的環境與壓力只有他自己知，他選擇租樓認為這是對他自己的內心過得舒服點是他的選擇，我真的不明為何肥佬湯吓吓子就認為無樓就會與家人關係決裂？好多相反是反而有層聯名樓而更令家人關係惡化。這個肥佬湯太過幸福了，您看他食到個屎怱及大肚兜就知， 他都是全靠個師奶家姐嫁到個銀行家，否則他拿什麼叫銀行信他借錢給他去炒樓，難道揚開個肥肚腩或放個臭屁就行？ |
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53. 明德 2012-07-20 16:29:26 |
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"雲在青天水在瓶"有真知灼見,對物業市道的見解高於湯文亮,亦超越蔡志忠,本人認為他可以多回應使網民得益良多. 支持雲兄! |
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54. 雲在青天水在瓶 2012-07-20 17:40:44 |
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51樓兄弟, 喜唔喜歡是好個人的事. 樓市的升跌有其規律性, 唔會因你喜歡而升, 亦唔會因你唔中意而跌. 一個人是否會失業, 與他的存在價值和工作能力有關. 至今為止本人確未賞過失業的味道. 祝你永不會失業, 早日加入業主的行列, 多交稅, 有能力為低下階層市民伸出援手. |
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55. 螢火虫 2012-07-20 19:13:53 |
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個個人買幾層樓為保收入, 只會炒高!!! 超人至LIKE!! 現時買唔到樓自住,但有子彈在手, 如不能97上車, 只在2000-03年才可上車的人, 也是福!!! 如最後...$$XX, 只好住政府樓~~~so what |
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56. mini 2012-07-20 19:28:01 |
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The 15-year U.S. Bond yields & the 30-year U.S. Bond yields are trading around 1.48% and 2.5% respectively. What's the signal to us ? Putting our money at time deposits in the savings account in the mainland, you may face 20% tax on the interests you get. Also, if your money has been structured as financial products in the banking account, you may face the VAT and currency risk. Right now, we haven't seen any change in the up trend of rents of properties since 2002/2003. |
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57. 助跑 2012-07-21 01:30:12 |
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全人類都認為政府的白表措施會令中下價樓上升,其實不然,當人們發覺供應量愈來愈多時,就不會再追價,世事往往是無絕對! |
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58. 想下冇用, 需要買就會買 2012-07-21 12:05:20 |
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I bought a flat last year, which is the 9th after I work. My average salary in my 9 years is $10,000. I have already planned to buy a flat when I was a secondary student.
Average salary: $10,000
To Parent: $2500
Self Use: $1500 (include transportation fee, lunch and other daily expenses)Save: $6000 I got $40000 pocket money in my 18 years and I paid $150000 for my further study and loaned $50000 to fd that I could not take it back.
After 9 years, I have around $500000 and I planed to get marry and bought a flat.
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| Household income now: 25000K | | | Saving: $2750 | | | | | | | | Monthly Expense | | Me&wife | | MPF | |
| 1100 | Buliding management fees
and land tax |
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| 1000 | | Parents | |
| 4500 | | Insurance |
| 1500 | | Dining | |
| 3250 | | Transport | |
| 700 | | Household expense |
| 300 | | Loan Repayment |
| 10000 | | |
| 22350 | | | | | |
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59. 2014 2012-07-21 23:11:24 |
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唔好聽人講，總之輸得起、唔怕輸就去供番層搏重有得升囉，如果唔係就等平D先入市囉。唔會買唔到的，因為今日的耬價唔會係明天的最低價，1998，2003，2008................. |
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60. to 雲在青天水在瓶 2012-07-21 23:35:43 |
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雲在青天水在瓶，你可以做地產經紀，或者你已經係。 個重點係值三百萬嘅樓賣緊五百萬，又或五百萬樓遲D三百萬買到................ |
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61. rt 2012-07-21 23:54:29 |
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真是太多地產經紀！！！ |
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62. 向前 2012-07-21 23:59:16 |
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佢地平時没有生意冇客時咪上網作吓文。 |
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63. 80後代理 2012-07-23 05:32:14 |
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現時地產經紀太多了,尤其是大行亂咁請人,一間分行十幾個經紀,一個區分行太多重疊,自己內部都有排互搶顧客,點搵食生存呀? |
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64. 目标三间屋 2012-07-23 11:54:02 |
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TO 54 雲在青天水在瓶， 看你的回应不单学到你的就见解，也学会做人的气量。受教。 |
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65. 住劏房 2012-07-23 20:56:12 |
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今日新聞:
劏房的產生除了因為居民收入追不上租金升幅、舊樓重建令單位減少外，亦與政府興建公屋量較十年前減少、房屋開支下降有關。批政府間接催谷劏房他批評，政府過分依賴數據亦令劏房增加，如指公屋平均輪候時間由九六年的六點六年減至現少於三年，「但○五年實施非長者單身人士計分制，呢批人被剔出計算輪候時間，但政府竟然以此數據自滿，根本就自欺欺人。」平台促政府興建公營劏房，讓居民在上公屋前暫住，及為輪候公屋逾三年的申請者提供相當於公屋與私樓租金差額的租金津貼，並檢討租務條例增加半年收樓通知期等，亦將在下月舉辦立法會選舉候選人論壇討論劏房問題。年近六十歲、申請公屋三年仍未能上樓的大角咀劏房住戶阿蓮，不滿政府無正視基層訴求，她近年患上哮喘、高血壓及糖尿病，但劏房環境差，擔心再住下去「無命等到上樓」，望當局增建公屋。
不看這段新聞都唔係好了解港人有多悽慘, 要求幾低, 不是一個小單位, 只希望有間劏房度餘生. 這情況比石硤尾有個走廊廚房更悽涼. 那已是50年代的事了. 如果香港提供不到合理的居住地方給外來者, 就不應該讓人踏入這外強中乾的天堂.
上任特首無做好份工. |
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66. 小市民 2012-07-23 21:20:01 |
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講到買樓一定SURE WIN？唔買就死硬？
我信ga. 原因很簡單. 董特首有心為香港好都俾那些靠地產為生的閙到落台, 你看,地產代理3000多, 市淡時無野做,最好就是打電話到電台閙, 上網閙, 一日8小時, 有誰可以頂得住.
老實講, 我識的年輕人有幾個已轉做代理, 一來無一技之長,二來俾你搵到份工, 又有無地產代理咁歎, 一個好彩, 低買高賣, 成幾年都搵唔到. 唔好做就唔會有咁多地產舖. |
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67. 回上 2012-07-23 21:37:05 |
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支持小市民。 乜買得起樓就要敢買嗎？你買得起股票敢唔敢比一成或三成錢買十成呀(即孖展)?樓市唔跌得咩？ |
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68. TO 54 雲在青天水在瓶 2012-07-24 11:42:08 |
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支持雲在青天水在瓶,有真知灼見!!! |
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69. 地產婆 2012-07-24 11:54:04 |
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支持雲兄，如果冇你係網上不停地叫人買樓，我地做小好多生意。 |
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70. 小市民 2012-07-24 13:08:42 |
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"地產代理3000多" 打錯了 "是30000多才真" |
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71. 回: 雲在青天水在瓶 2012-07-24 14:52:33 |
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您未試過失業, 只是因為您從事最低層的工作, 加上薪金低, 所以老闆總不會想到您. 是因您無利用價值, 所以薪金同價值成正比, 所以才有得留低. 您太過口臭啦! 您這麼得戚, 小心臨尾那兩年. 人無話永遠都行好運的, 您未試過失業, 只是您暫時的好運, 當您遇上時, 您才會記得我今天跟您講, 您因為種了太多壞事, 本來好地地的, 個天就會在人適當時候報應給您. 您記住花無百日紅, 您未試過失業今日可以好招積, 但人在三衰六量, 到時您就知! |
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72. 立國 2012-07-25 00:33:07 |
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樓上,你有病,是失業令你害怕或改變了命運,你這樣地怒罵雲兄,好像是生病的人一樣,請別嚇走難得在這裡發言的雲兄! |
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73. 支持雲兄 2012-07-25 00:34:31 |
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雲兄,不想多說什麼,總之一句,支持你! |
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74. to upper floor 2012-07-25 07:23:00 |
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72 立國 and 73 支持云兄 is the same person..... they are 云兄 at all |
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75. 回72樓 2012-07-25 13:36:56 |
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雲生, 好心您啦! 不要扮不同人不斷說去支持您自己啦! 我都已經唔插穿您, 您自己都唔識俾面您自己? 阿雲生, 請您看看您有多臭, 53樓、 68樓、 72樓, 都係您同一人自說自話話支持自己？ 雲生, 您肯定係量地加拿綜緩多時, 因為已經無得再失業, 哈哈! 所以先回話您從來無失過業, 因為從來都無公司肯請您這樣的人渣! 衰到無人有! 試問香港地有誰經歷了回歸的15年內會有人未試過失業. 請您不要自大話失業跟能力有關? 更何況失業從來都不是醜事, 最醜就是您明明試過失業都唔肯認, 怕人笑? 要面? 是否即您暗示您好叻好威, 因為您有卓越的能力, 所以未曾失過業? 簡直是顛人說話！ 阿雲生, 我想起有句名言好合您, 就是要呃人前先要呃到自己. 您唔去拿最佳男主角真的浪費了...您一貫的好演妓! 為何湯文亮這麼愛您, 唔支持您去做吹水影帝, 或者既然阿肥湯都話您講話好, 點解唔讓位俾您, 而要您輪落到週圍去叫人買樓? 您係湯狗隻狗呀？定係經常為他咇屎！話您黑人憎就係黑人憎，低級到要扮唔同人自說自話去支持自己，係您才做得出！ |
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76. 回72樓 2012-07-25 13:42:47 |
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同要衰到連覺都唔訓, 生更半夜12點半打埋這些自己吹自己的留言? 若果有份工做, 點會得閒到半夜都唔訓來這裡留言. 同話您無失過業? 擺明就係已經做了量地多年啦! 若果要返工可以得閒到您常常去臭XX肥佬湯都留言, 唔通都係老闆咩?若果真係老闆更加要時時刻刻看實盤生意, 點會得閒到日日去擦XX湯既鞋! 本來您唔留言話您好有能力從來無失過業? 我都俾番少少面您, 現在? 呵呵! |
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77. to--云兄 2012-07-25 14:29:33 |
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雲兄借問聲：“井蛙不足以論海者，拘於虛也；夏蟲不可語冰者，篤於時也；曲士不可語至道者，束於教也”。 這可否解譯你此刻之心情，望你不要壞了心情，支持你！！！
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78. 目标间屋 2012-07-25 15:05:41 |
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云兄, 支持你. 不要理会一个连名字都不敢留下的. 他自己没POINT和得不到人家认同, 就开始人身攻关. 不是甚么好料. |
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79. 佢根本唔叻 2012-07-25 15:06:09 |
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雲在青天根本唔係叻，見解雜亂炒埋一碟，四出踩場話自已叻過呢度的樓市作者 |
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80. 回:雲及其支持者 2012-07-25 15:25:17 |
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請不要再和瘋子對罵拉, 你們有冇同情心啊? 佢已經夠可憐拉. |
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81. 路人 2012-07-25 17:05:53 |
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云兄已在此網頁發言多時, 本人應為其觀點確實獨到及具分析力, 其他人又為何要作一些非理性的人身攻撃呢? 觀點不同時,大家可以一起討論, 無須說一些侮辱的說話。 口德很重要呀! |
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82. 雲生, 請您不要再自說自話分身來支持自己 2012-07-27 12:18:10 |
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| 雲生, 請您不要再自說自話分身來支持自己, 您自己唔覺得醜嗎? 下面時間已經可以引證您不斷化身去撐自己. 您個老板臭肥佬湯, 已經是這樣最喜歡使出這招扮有好多粉絲支持, 唔係連您宜家都跟埋佢咁CHEAP呀! 77. to--云兄2012-07-25 14:29:33 | | | | | 78. 目标间屋2012-07-25 15:05:41 | | | | | 80. 回:雲及其支持者2012-07-25 15:25:17 | | | | | 81. 路人2012-07-25 17:05:53 | | | | |
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83. 看77樓 2012-07-27 12:21:14 |
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| 77. to--云兄2012-07-25 14:29:33 | | 雲兄借問聲：“井蛙不足以論海者，拘於虛也；夏蟲不可語冰者，篤於時也；曲士不可語至道者，束於教也”。 這可否解譯你此刻之心情，望你不要壞了心情，支持你！！！ | 只看上面這個回應, 已知一定是"雲"這人寫的, 因為這個人最喜歡拋書包引經據典說到自己好有文學修養般? 是真是假, 真的只有他本人自己才知! 要呃人先要呃到自己! |
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84. 雲, 您不要再化身啦! 我們很厭了! 2012-07-27 12:24:15 |
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再細心看看, 上面說支持垃圾雲這堆人中, 全部或某些字體都用上簡體字, 心水清者, 都知不是同一人難道有好多大陸佬落離撐他嗎? |
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85. 邊個係人、邊個係鬼，還看「您」！！！ 2012-07-27 14:10:55 |
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今日報紙講到港人無禮，但呢排係呢度攪屎棍，日日四出用唔同「我的稱呼」，週圍揾交嘈嗰位「女士」就真係「有家教」！！ 在我仲係小學生之時侯，中文老師教我們，「你」同「您」係有分別嘅！ 現時港人中文寫作之中，識得對長輩用「您」者，應該一半都無，而係唔係都用「您」去「尊稱」人者，就更加少之又少！！ 邊個係人、邊個係鬼，還看「您」！！！ |
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86. 寄生虫 2012-07-27 14:42:11 |
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你話緊我牙，我向所有人講對唔住囉，其實我地都知樓市兇儉，樓價趺機會大過升好多，你估我真係有錢執平貨咩，衣道個個都係吹水架啦，但身不由己，唔唱好唔得。我都知我腦殘，我會繼續唱好，唔好信我，嘻嘻。 |
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87. 回86 2012-07-27 14:45:28 |
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我寄生虫幫你打多三多行夠末!唔夠出聲.嘻嘻 |
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88. 泡沫待爆 2012-08-07 10:56:16 |
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今天的高樓價是泡沬，最主要原因是低息所至。因為低息引至人產生容易入市的思維及誤導人作長線炒賣的慨念，即是無論置業及投資的成本均低。但當不久之將來回到正常之加息周期，供樓負擔轉重，置業及投資意慾急轉直下，再加上樓宇供應量大增，市民及投資者無需再以高價買樓，再加上持貨多的物業投資者减持穫利 (可能現時正承高位在進行中) 及炒家散貨，到這時樓市的氣氛會轉化為越遲沽，價越低，連鎖反應，樓市急速向下大跌，此乃市場恒久不變之定律，即泡沫爆破。大家平心而論，現時的樓價還有多少上升空間 ? 樓市不升便會跌，要小心那些只為個人利益不斷叫人入市買樓的人。我們不是永遠不買樓，置業是大家都追求的目標，只不過不是在現時非常大機會摸頂的情況下用超高價錢買而矣。只要保留實力，有錢你荒無樓買？ |
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89. 泡沫待爆 2012-08-07 10:56:16 |
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今天的高樓價是泡沬，最主要原因是低息所至。因為低息引至人產生容易入市的思維及誤導人作長線炒賣的慨念，即是無論置業及投資的成本均低。但當不久之將來回到正常之加息周期，供樓負擔轉重，置業及投資意慾急轉直下，再加上樓宇供應量大增，市民及投資者無需再以高價買樓，再加上持貨多的物業投資者减持穫利 (可能現時正承高位在進行中) 及炒家散貨，到這時樓市的氣氛會轉化為越遲沽，價越低，連鎖反應，樓市急速向下大跌，此乃市場恒久不變之定律，即泡沫爆破。大家平心而論，現時的樓價還有多少上升空間 ? 樓市不升便會跌，要小心那些只為個人利益不斷叫人入市買樓的人。我們不是永遠不買樓，置業是大家都追求的目標，只不過不是在現時非常大機會摸頂的情況下用超高價錢買而矣。只要保留實力，有錢你荒無樓買？ |
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90. 平常心 2012-08-09 01:09:14 |
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睇完呢到 d回應有d想笑....果個失業既人兄,如當日在未失業時買樓自用,今日賣出少說都賺過球...但當日你錯失了,工作朝不保夕...當下好多公司都有好多拉門結業...活在當下才重要..又要怕失業又要怕活不過明年,會不會想多了...機會往往留比有預被既人..成功住住留被有膽色及藝力仕....當日誰有膽色於2004年走入淘大,40萬一間隨便揀,今日巳400萬了...自己於當時因其它因素錯失了....不要怪人,要撫心自問.....本人亦是白手建立了今日,雖不是大成亦有物業收租.....記得於2008-2009年,叫友人置業,但該時個個一笑置知...本人不是地產行業的...於2011年所有朋友卻問我置業心得...唉!.....香港人好多都係靠自己...再唔係不如去申請綜援算哪~好丑自知~~~~未置業既(加油)~~~有置業既(留d囗德....祝好運 |
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91. To Poor Guy 2012-08-09 04:08:56 |
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Your insurance premium is way too high. Your wife is spending over 20% of her income on insurance. Hospitality insurance is important to prevent extraordinary expense. But life insurance at your young age is unnecessary. Hospitality insurance only cost several thousand a year. You know how much of your insurance premium actually goes to your agent? Ask that question every time when you buy insurance.
Move back to your parents' place. If you save 10000 more a month, you can easily save over 100k a year and in 2-3 yrs you will be able to afford a place. |
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