作者講得對:

[近年來，香港樓市由豪宅和新盤主導，無論交投量和價格皆愈升愈高，這班豪宅的業主們身家不斷膨脹，反觀中小型物業或居屋價格卻長期不振，小業主們沒有從中得益，甚至財產縮水，難免使香港社會更加分化。政府這次大力幫助基層市民置業，不但讓他們可以安居樂業，也鼓勵他們以買樓儲蓄保值，從而縮窄香港貧富之間的距離.]

在絕大多數嘅情況下，樓價係咪合理，係睇你上左車未！

剛剛上左車嘅人緊話合理，而有幾層樓收緊租嘅人，仲会話個市無得趺、會係咁升添！

至於未上而想上車嘅人，咁就最好樓市立即跌到沙士價，然後俾拒入翻間，最好係放低 5 個% 就做倒業主、按揭息率仲係計一厘先叫合理！！

Remember in 1997, I went to see a doctor.  The consultation fee was $150.  Two weeks ago, I went to see a doctor.  The consultation fee was $260 (up 73%).

Remember in 1997, the salary of a clerk was around $7.5K.  Today, the salary of a clerk is about $11K (up 46%).

Would you expect that, in a few years' time, doctor's consultation fee would go down?  Salary would go down?  It is quite difficult to comment on property prices whether they have gone beyond affordability in general.  It depends on the intended purchasers' needs and earning power/financial standing.

I agree 「好心做好事」.  What is a market?  Seller meets purchaser.  What are the current risk management measures on mortgage currently adotped by banks imposed on borrowers?  Strictly controlled.  Transactions, even in higher prices, reflect market prices and afordability.

Maybe, we could say there are many property transactions traded in "affordable" higher prices.

Re: 好似公屋冇出事喎！

如果公屋出事, 房署會免費幫租戶搞掂

本人人微言輕，唱好唱淡只係泛泛而談，樓市會聽我支笛上落嗎？

我的親朋好友及屋企人絕大部份都是業主，而絕大部份人已經無爭銀行按揭，我就爭少少樓按先供完！

其實黑心啲講句，樓價真的大跌，隨時係我同我屋企人嘅機會，好似我就可以買多間樓來收租，或兩房轉叁房都得！！

但我可以咁自私，不管他人死活嗎？

需知道唔少人在這數年先開始置業，他們仲爭銀行唔少錢，拒哋要俾足稅、費、發展商利潤及政府地價(就算2手都有包含呢啲錢)，對政府之供獻還會少嗎？

點解呢班人就要無功有過，要被懲罰住細、殘、遠、同無佩套嘅舊樓？

而嗰啲連一毫子稅都無交過，從未識行開始就可舐到盡政府各式福利嘅人，就可任住市區新建海境資助房屋？

我呢年幾，就係因為咁，而為呢班被人揾笨嘅中惨而發聲！！

來說是非者，便是是非人！！

講埋啲捕風捉影言論，連筆名都唔敢留，以及用人筆名留言者，呢度係地產網站，有論點可講出來聽聽！

你哋可能唔滿意呢度嘅博客或留言者唱好樓市，但香港好似仲有言論自由喎！

而引致小市民買唔倒樓嘅責任，係政府錯誤嘅房地產政策所致，並唔係我呢班人攪嘢喎，明白麽！！！

給一向認為樓價不高的人, 樓價高低不是人的主觀意願, 是科學地跟據數字去分析
(成報) 2012年7月24日

香港被評為全球最宜居城市，但中大生活質素研究中心表示，2011年香港整體生活質素指數為102.56，得分較2010年低，反映港人的整體生活質素有下降趨勢。其中，政府表現、置業負擔能力及租金指數，更跌至歷年來的新低點。中心表示，港人承擔沉重住屋壓力，一般家庭需花整整11年的收入，即表示不吃不用，才能購買一個400平方呎的市區單位。另外，調查又發現有六成人對政府表現不滿，主要因為樓市上升以及政府居屋政策。 
 
　　中大生活質素研究中心昨日公佈2011年香港整體生活質素指數為102.56，較前年低1.57，亦是僅次2009年的低位，反映港人整體生活質素下降。整體生活質素指數由社會、經濟及環境三方面合共21個指數組成。

　　當中，社會分類指數有回落跡象，但經濟分類指數跌至歷來最低水準，只有環境分類指數有持續上升的趨勢。

　　在所有指數中，有9個指數比2010年為差，包括壓力、經濟現況及生活滿意程度的指數。其中，跌幅最大的是港人置業的負擔能力，指數由去年的負0.87，大幅下降至負2.12，跌幅超過143%。

　　六成人因樓市上升不滿政府

　　實質租金指數亦跌至歷年最水準，反映港人在住屋方面承受沉重壓力。中心表示，一般家庭要花整整11年的收入，才能購買一個400平方呎的市區單位，嚴重拉低整體生活質素。

　　市民對政府表現指數跌至5.62，亦跌至新低點，較前年的6.6下跌近15%，可見市民對政府表現的滿意度，明顯較前年下降。新聞自由指數亦較前年微跌，而報紙批評指數則上升。

 To24

1 "政府這次大力幫助基層市民置業" 政府為何要幫市民置業? 要幫小市民從置業中賺錢而讓       他們存有坐享其成,不勞而獲的心態嗎?我諗只得腦殘才會有這種想法 

2 "縮窄香港貧富之間的距離"  有地產霸權, 難矣有分. 有分化社會的XX

3  "安居樂業"? 日日掛住把自住樓賣去從中獲利, 還可以談得安居嗎? 我夠可以說成：賣自住樓去租樓,等跌再買点知仲升,是因太多人租樓租貴晒D樓攪到D樓價係咁升,這是自食其果. 嘻嘻

作者又講得幾有道理:

[在野政黨和反對派議員常常對政府的政策指指點點或加以反對，尤其房屋政策更被他們批評得一無是處。他們總認為樓價高企是炒家推波助瀾所致，於是便整天埋怨政府遏抑樓市不力，從來不會表示樓價上升是由需求帶動這一自由市場定律。為此部份港人相信樓價會下跌而選擇了不買樓，結果究竟是幫了他們還是害了他們？]   

居屋狂潮燒埋上車盤 全港爆發搶盤戰
 
 
(成報) 2012年7月26日

早前特首梁振英揚言不會打擊樓市後，二手市場氣氛轉趨活躍，近日多個二手上車細價盤錄得成交，上車客心急如焚，出現爭盤、即睇即買個案，部分買家更聲稱擔心新居屋政策造成托市，再無「平貨」可買。

記者蔡偉南報導

　　利嘉閣馬鞍山海柏第一分行曾昭豪表示，該行日前錄得新港城一宗「數客爭一盤」成交個案，成交單位位元於A座低層3室，兩房單位，建築面積425平方呎，開價僅270萬元放售，即時吸引陣列準買家出價爭奪，經過兩小時角力後最終搶高6萬元，以276萬元轉售，每呎售價折合6,494元。

　　曾昭豪續稱，新港城7月至今暫錄34宗買賣成交，平均成交呎價約6,388元。現時，屋苑有約380個買賣放盤待沽，平均開價約為每方呎6,500元。原業主於2010年7月以198萬元購入上址，是次轉售，帳面賺78萬元離場，折算期間單位漲價約39%。

　　麗港城高層即日睇即日買

　　利嘉閣麗港城分行經理陳維進表示，麗港城交投氣氛持續良好，上車客及換樓客均增加，而且用家拍板入市速度加快，近日該行便促成麗港城一宗「即日睇即日買」成交，單位為麗港城33座高層F室，外望開揚園觀，建築面積644平方呎，由外區上車客睇完樓後，即日以420萬元承接，每呎售價折合6,522元。

　　陳維進續稱，買家見市場整體氣氛良好，新政策有利樓市發展，預計未來有水位可賺，故以半自用半投資心態入市。

　　據瞭解，原業主96年7月以345萬元購入物業，持貨至今將單位易手，現帳面獲利約75萬元離場，折算期間單位升值22%。麗港城本月暫錄約22宗買賣個案，平均成交呎價約6,718。現時，屋苑有約597個買賣放盤待沽，平均開價約每方呎7,200元。

　　買家憂細價樓再升

　　祥益地產營業經理黃慶德表示，新屯門中心日前錄得一宗區內準新婚夫婦「不睇樓」成交，單位為9座高層C室，建築面積555平方呎（實用面積462平方呎），兩房兩廳，以230萬購入上址作自住之用，平均呎價4,144元，若以實用面積計算呎價為4,978元，屬市場價成交。

　　黃慶德續稱，買家見政府推出新居屋政策，怕細價私樓隨居屋價急升，擔心將來再無「平貨」，故買家僅在網上看過單位照片後，便下決定「不睇樓」購入單位。原業主持貨不足6年，轉手帳面獲利高達135萬，單位升值逾倍轉手。

　　太湖花園「不睇樓」成交

　　中原大埔中心分行經理梁智遠表示，近日二手市場交投加快，當中以新界區細價樓升幅最為明顯，其中太湖花園本月至今暫錄得約10宗成交個案，平均呎價約5,500元。該分行最新錄得太湖花園「不睇樓」成交，單位位元於10座中層A室，面積585平方呎，擁兩房間隔，享開揚球場景致，單位以314.5萬元成交，折合平均呎價5,376元。

　　中原梁智遠指，買家為年輕上車客，有感該區樓價低水，放盤景觀甚佳，價錢合理，為免錯失心頭好，於是快速拍板購入單位作自住用途。原業主於1997年4月以280萬元購入上址，持貨約15年，是次轉手帳面獲利34.5萬元，單位升值約12.3%。
 

樓上29樓"寄生虫":

你我都係低層次的人,不應講是低賤,因此你的智慧亦好不到哪裡去?

我們的中下價樓長期低迷,豪宅價格愈升愈離譜,令我們失去咗換樓的機會,我們努力儲蓄仍然追唔上樓價升幅,你仲有心機-嘻嘻!

仲有本人擁有的細樓仔唔升值,公司資金週轉不靂時,銀行不肯加按或轉按俾我變現,中小樓價唔升令本人生意更加難做,只係揸豪宅者著數晒,呢個係唔公平的世界.

樓房根本就係做生意的本錢!

樓上講得啱,香港樓宇是香港人的財產,對中小企業很重要,因為他們都將層樓抵押給銀行做生意!

所以當樓價大跌時,中小企業都給銀行追差額,引致大量公司倒閉,失業率就會再創高位!

不必為"好事" "壞事" 爭一時之氣.請看下文.

居屋乾升 呎價貼私樓
青雅5139元呎新高 天盛叫價超嘉湖

居屋造價呈乾升，就連向來成交稀疏的青衣單幢居屋青雅苑，成交呎價突破5,000元至5,139元，創屋苑新高；居屋屢創新高價令業主心紅，天水圍天盛苑有單位以白表價每呎3,752元放盤，較比鄰私樓嘉湖山莊更高。

美聯物業高級營業經理羅漢民指出，青雅苑向來成交不多，但在政府推出居屋新政策後，錄得高價成交。屋苑低層8室，面積502平方呎，日前以白表價（已補地價‧下同）258萬元沽出，呎價高見5,139元，並打破去年所造的呎價4,940元高價紀錄。單位售價貼近同區私樓呎價，現同區翠怡花園呎價約5,700元。新買家為用家，原業主於2010年10月以180.8萬元購入上址，現帳面賺約77.2萬元。

劏房戶「升呢」 白表買彩蒲苑

另市場錄得板間房租客「升呢」入市居屋，據代理指，上水彩蒲苑A座中層A室，日前以白表價194.2萬元沽出，較市價高出7%，呎價4,012元。買家為內地新移民，以4,000餘元租用區內唐樓板間房。近兩個月前開始睇樓，猶豫不決，至新居屋政策推出後，恐居屋樓價續升，終追價4.2萬元上車，據悉買家借足九成按揭，每月供款約為7,600元。

亦有白表業主趁市況轉旺，以「進取價」放售單位。天水圍天盛苑個別以白表價出售單位，呎價已高於比鄰大型屋苑嘉湖山莊。利嘉閣經理文家輝表示，目前天盛苑約有5個白表單位放盤，佔整個屋苑放盤量屬少數。其中D座高層15室，面積573平方呎，以白表價215萬元放盤，平均呎價3,752元，較嘉湖山莊新近平均呎價約3,600元更高。

由於天盛苑實用率較私人屋苑高，且單位銀碼涉資細，故預期上述單位有機會於短期內，被白表人士吸納。另外，有業主見市況暢旺積極放售單位，同區天祐苑A座高層單位，面積820平方呎，單位已封盤多時，至近日重生解封，以白表價288萬元放盤，平均呎價達3,512元。

投資客沽煜明苑 賺65萬

另外將軍澳煜明苑錄投資者沽貨。屋苑A座低層14室，面積604平方呎，以265萬元沽出，平均呎價4,387元。原業主區內持有多個收租物業，於2010年於額外印花稅（SSD）生效前以200萬元購入單位，轉手獲利65萬元。

自政府放寬白表人士免地價購居屋後，居屋二手交投轉趨活躍，中原指今年上半年居屋第二市場買賣成交量較去年下半年增近5成。

中原研究部高級聯席董事黃良昇指，今年上半年居屋二手市場共錄877宗買賣成交，涉資19.09億元，比去年下半年分別增48.1%及59.3%，而成交宗數更創3個半年度新高；其中天水圍天盛苑為上半年錄最多成交的屋苑，共50宗，涉8,393.4萬元。

好事,壞事, 就看你從邊個身份去看, 不必多講.

唏！那個亮劍吹水就叻, 完全無料到, 吹話有好多層樓收租, 連收租要做的文件程序完全都不知. 吹? 盞自打咀巴！

又話吹自己層樓600萬？手上有CASH 200萬？ 係網上世界癲狂的人太多啦！若果真係有就唔洗係到吹水方死人家唔知，就係無先要吹...

今日報紙講到港人無禮，但呢排係呢度攪屎棍，日日四出用唔同「我的稱呼」，週圍揾交嘈嗰位「女士」就真係「有家教」！！

在我仲係小學生之時侯，中文老師教我們，「你」同「您」係有分別嘅！

現時港人中文寫作之中，識得對長輩用「您」者，應該一半都無，而係唔係都用「您」去「尊稱」人者，就更加少之又少！！

邊個係人、邊個係鬼，還看「您」！！！

SHUT  UP, 寄生虫 ! GET OUT OF HERE !

嘻嘻 !

九月立會選舉,政棍會提出咩政崗影響樓巿呢?唔知會唔會有人提出租金限制呢?