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1. 子龍 2012-05-23 14:53:22 |
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二手市埸因為SSD政策而嚴重缺盤,買家惟有高價追買,導致樓價不斷攀升,咁樣係推高樓價嘅原因之一,政府應及時檢討SSD政策,才是負責任嘅政府! |
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2. 過客 2012-05-23 15:00:22 |
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樓市並冇泡沫,真正泡沫是港元,作者以下講得有理: [筆者前文曾提過的貨幣泡沫高於樓市泡沫，正正是港人要正視的問題，港府與其要銳意消除樓市泡沫，倒不如教一教市民如何防止貨幣泡沫。近年來，港元大縮水引致柴米油鹽樣樣騰貴，樓價輕微突破15年前，便也屬於正常不過之事。]
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3. Matthew 2012-05-23 15:10:58 |
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I fully agree to 檢討SSD政策 恢復正常供應量. HKSAR should review it at once. |
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4. 扫把头 2012-05-23 15:22:01 |
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不如要求政府明天就批准所有预售楼花同意书, 有1万个单位可以卖, 用家就不会争夺2首楼. 不过很明显政府高官又在玩野, 打拉布, 把楼价推高, 玩CY, 跟97年一样. |
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5. 基層市民 2012-05-23 17:52:15 |
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反對取消SSD政策,呼籲買家唔好摸頂買樓,盤源少成交量減樓價就會跌,全世界樓市下跌,香港就應該跟著下跌,才是合理! |
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6. 基層市民 2012-05-23 17:54:07 |
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樓價跌3-4成指日可待,各位耐心等待吓啦! |
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7. PETER PAKER 2012-05-23 18:09:02 |
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你係完全唔知、唔識今天楼市发生近D 咩事，唔該去睇下关于今天搂市基本因素嘅文章，要留意嘅地方有如下 : - 高收入人士嘅收入及人數增長 (可參閱2010/11年香港稅局年报)
- 空置率
- 2011年人口普查 (全港120萬個住宅，有6成人供滿楼，平均按揭还款约 7000-8000蚊)
- 按揭比率约55% (mortgage loan to value ratio)，去 check 下金管局每月统计就知 (but english version only)
- SSD 真係令到盤源大缩水，你搵多幾間经纪去睇樓就会知，真係冇咩交吉盤 (唔识唔好 9 up)
- 美联每月平均租金升勢 (租金冇得炒，只有用家，太貴就冇人接)，平均呎租应该超过 HK$20-
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8. PETER PAKER 2012-05-23 18:14:05 |
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常有批評指香港市民收入停滯不前，但樓價卻長升長有，因此並不合理，所以要政府出手，其理據是否站得住腳？稅務局日前發表的數據，或有助大家更理性地分析香港樓市，從而作出更明智的置業決定。
根據稅務局的統計，原來在2010/11年度要繳交薪俸稅的香港打工仔（交稅數字，主要反映對上一年的打工仔收入，餘此類推），其平均入息增長達8％，較2009/10年的2.5％入息增長，明顯大為改善，如此樓價受支持，似乎理所當然。
⋯⋯
收入愈高 平均加薪愈勁
可以這樣說，不用交薪俸稅的打工仔，其收入也偏低，大部分不是住在公屋，便是租樓住，而要交稅的打工仔，其收入增加，對樓市絕對有支持作用。另外，要注意是，要交稅的打工仔，原來其收入水平愈高，過去一年的收入增幅也愈高，比方說，去年交稅的打工仔，其年收入30萬元以下，以及30萬元至60萬元而要交薪俸稅的打工仔，去年收入平均增幅為7％和6.5％，但年收入為60萬元至90萬元，以及年收入為90萬元以上而要交薪俸稅的打工仔，其收入平均增幅卻分別達8％和10％。
上述數字反映，打工仔確實出現「富者愈富」的現象，而這對刺激樓市有正面作用，皆因愈有錢，便愈有可能買樓、換樓或投資物業也。
10/11年度港利得稅 收入創新高
同樣根據稅務局數字，2010/11年度交薪俸稅而年薪40萬元至60萬元的打工仔，共有22.5萬名，較2009/10年度多了1.8萬名，年薪60萬元至90萬元，則多了1.1萬名至11萬名，至於年薪90萬元以上，也在年內增加了1.1萬名至11.3萬名（表2）。
單計上述3個「高收入」群，去年已增加4萬名，較2011至2013的私人住宅落成量還多（根據差餉物業估價署數字，過去一年新樓落成量只有9450個，估計今明兩年會增至11,890個和14,930個，3年總數合共36,270個單位）。
有一種說法，指由於「地產霸權」關係，令香港商業（包括舖位和寫字樓）租金高昂，打擊了香港企業的競爭力，事實又是否如此？固然，近年香港商業租金大幅升，但根據稅務局數字，去年香港的利得稅收入卻高達1186.02億元，創了歷史新高！
從來，沒賺錢又如何有稅交？更值得注意的是，去年獲最後評稅的機構（即有錢賺而要交稅的公司），由8.28萬間，增至9.1萬間，足足多了8200間賺錢公司。另外，賺錢公司數目期內增加幅度為9.9％，但要繳付的利得稅收入卻增加了27.3％，即是平均每間公司都賺多了錢。
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9. 基層市民 2012-05-23 18:16:52 |
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TO樓上7樓: 你亦應該去讀一讀著名經濟師羅家聰的分析言論,他話樓價隨時下跌4-5成,我話跌3成已算溫和,宜家是你無知定係我無知? |
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10. PETER PAKER 2012-05-23 18:24:58 |
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罗+葱你都信?? 條白癡2009 年賣樓博抄底、short property，结果唔使講，輸鑊金，出去睇下 D forum comments 先啦..... 條友重估恆指見 8000 、Dow Jones 穿 6000 tim，你真係天真 |
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11. PETER PAKER 2012-05-23 18:30:40 |
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條友係出面比人串爆，佢由2009 年起不断唱淡楼市，信错佢都大鑊，你信樓市大跌 3 - 5 成，你等下先 |
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12. 房屋政策 2012-05-23 18:32:48 |
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問題根本是不夠供應, 檢討公屋富户 , 不可交双倍租,應交市值 或高於 市值, 提高公屋 居屋 流轉量, ssd同提高樓按比 一样 是金融政策, 非房屋政策, |
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13. 房屋政策 2012-05-23 18:44:57 |
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the most affected ppl for ssd is agent. for home buyer not direct. 因為 有ssd少盤 業主直接叫高价, 冇 ssd 時 agent 會prefer 賣给炒家先 做多 2次成交, 用家都要接貴货, 千萬不要给人混亂事實, |
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14. PETER PAKER 2012-05-23 19:11:42 |
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To: 14/F: I agree with your view. |
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15. 基層市民 2012-05-23 19:25:32 |
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堂堂著名分析師出嘅報告,大家唔好完全否定佢! |
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16. PETER PAKER 2012-05-23 19:25:53 |
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17. 基層市民 2012-05-23 19:36:33 |
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地產人士當然講地產向好嘅說話,睇嘢要客觀啲! |
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18. 基層市民 2012-05-23 20:26:26 |
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香港大多數業主都沒有顧及未上車者嘅感受,因此社會將因樓市而嚴重分化! |
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19. 局外人 2012-05-23 20:52:28 |
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樓價太貴而買唔起嘅人士當然希望樓價大跌就有機會買平貨。但佢地已經忘記咗乜嘢叫做＂賤物鬥窮人＂。樓市大跌時通常能力低嘅人收入可能都會跟隨下跌，或被炒，所以平都一樣買唔到。樓價平都只會益到有錢有能力嘅人。所以窮人只可以有兩條路選擇：
一：認命同怨天尤人
二：努力增值自己變成有能力嘅人，有錢就算樓價再貴都覺得平啦！ |
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20. sure win 2012-05-24 00:25:14 |
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5, 6月沽期指賺快錢!! |
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21. 黃先生 2012-05-24 00:25:32 |
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本人覺得香港樓價過高,此乃大多數港人都有同感,基層市民講得有道理,全世界樓價都跌,為何香港樓價仲升?咁叫合理嗎? |
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22. 行賄 2012-05-24 00:59:51 |
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華人置業集團晚上通告，集團主席兼行政總裁劉鑾雄被澳門檢察官刑事起訴行賄及清洗黑錢罪。 聲明稱，澳門刑事起訴當局在預審程序中，正式受理檢察官就收購澳門土地起訴劉鑾雄觸犯行賄及清洗黑錢罪，並駁回基於證據不足而撤銷該控訴的要求，因此，案件在適當時間移交澳門初步法院審理。 (即時新聞) |
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23. 黃先生 2012-05-24 01:08:22 |
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港澳政府都竭力打擊地產霸權,本人相信樓市最終下調3成以上至係健康! |
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24. 游絲一斷渾無力,莫向東風怨別離 2012-05-24 08:43:09 |
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要打擊地產霸權先要打擊官商勾結, 如今郭氏家族和劉氏家族已受查, 我等著看何時輪到李氏家族. 唐的成功失敗不只影響他自己,當風向變了,"一榮俱榮一損俱損". |
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25. 冇個黨員信得過 2012-05-24 09:36:55 |
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若要把大陸的暴發户進駐香港,首先要把本港的地頭虫趕盡殺絕,但這樣恐怕香港會貪得更恐佈,香港奸商還盗亦有道,大陸?唉........ |
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26. 亮劍----王先生 2012-05-24 10:52:14 |
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唐榮先生：- 就先生於 23-5-2012 在經濟日報發表「全國房價收入比、港坐亞望冠」一文， 我有幾個意見！ 我由經濟日報創刊致今，日日都有幫襯，知道經濟日報嘅宗旨係「擺事實、講道理」，而我亦因為咁而每日投下我的買報錢！ 但係人都知香港唔單止人有「貧富懸殊」，連樓都有！！ 樓價中位數的迷思：-就算同一幢樓，2 樓垃圾房對上嗰個單位，與 50 樓同一呎數、同一坐向嘅全海景單位都可以差 3-4 成！仲未計連天台嘅「特式單位」！ 而同一地區，有啲樓賣 3 千，行過一條街叫一萬都有好多！ 如果跨區比，差別仲大，每呎 2 千有無？每呎 10 萬又有無？ 每間百零萬嘅樓有無？每間 10 億 8 億又有無呢？ 樓價平均價的迷思：-中位數唔對路，但平均數仲離題萬里，係香港呢十多年出售嘅新樓，貴夾唔實用，實用率低，管理費高昂，已有公論，呢啲樓最主要係賣俾大陸新發財、香港嘅投資者及希望提升生活質素之換樓客，呢班人因為用錢揾錢，或個人資產膨脹，對價格唔係咁敏感，請問唐榮先生呢啲人每年一萬個有無？？ 地產發展商只要用兩叁個佣嘅代價，就可以叫啲代理公司在全中國、全香港或全世界，發散人揾出呢一萬個肯俾錢，又買得起嘅買家出來，這足以將呢啲新樓短期清枱！ 唐生你用呢啲新樓嘅銷售總值，再除新樓銷售數量，咁平均數緊係天咁高啦，你可能都知咁計有啲唔公道，所以你嘅「痛苦指數」再細分一二手樓同全部樓計，得出一手、二手及整體三個痛苦指數出來！ 唐生你呢個痛苦指數最大盲點係用平均價制定指數！！ 係呢度同你計條數； - A君係 80 後上車客，用 7 成按揭上左個 150 萬 2 手居屋盤。 B 君就係嗰個居屋舊業主，拒用 200 萬換左隔離街嘅私人單幢樓。 C 君就係嗰個私人單幢樓舊業主，拒要升呢鐵路沿綫物業，就用 300 萬換西鐵上蓋物業。 D 君就係嗰個西鐵上蓋物業舊業主，拒想住近阿媽，就用 400 萬換市區 2房物業。 E 君就係嗰個市區 2房物業舊業主，拒想個仔近翻間好學校，就用 650 萬換半山 2房物業。 。 F 君就係嗰個半山 2房物業舊業主，拒啲細路上小學，想啲細路有私人空間，就用 1,000萬換左隔離街3房物業。 G 君就係嗰個半山 3房物業舊業主，拒屋企有 3個人住，但只得一個廁所，所以拒用左 1,300萬換左一個 3房兩廁嘅單位！ H 君就係嗰個半山 3房兩廁嘅物業舊業主，拒參觀左一個新樓盤，貪拒個會所正，用左 2,000萬買左一個單位！ 現在合共 8 個單位成交左，依唐生你呢個痛苦指數計算：- 一手痛苦指數係 61.73 點，即要用 61年多唔吃唔用先買倒樓！！！！ 二手痛苦指數係 17.64 點，即要用 17年多唔吃唔用先買倒樓！！！！ 整體痛苦指數係 23.15 點，即要用 23年多唔吃唔用先買倒樓！！！！ 如果某君有睇唐生你呢個痛苦指數，請問拒仲唔嚇死？仲敢想買樓？ 2 手樓平均 5.71 M，整體仲話要 7.50 M，但實情只係 A 君一人，有無拒力之能及嘅上車先係關鍵，其他B，C，D，E，F，G君，拒哋只係樓換樓，請問有乜問題？？ 一句講曬，唐榮以偏概全！！ |
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27. 回基層市民 2012-05-24 10:59:29 |
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18. 基層市民 : 香港大多數業主都沒有顧及未上車者嘅感受,因此社會將因樓市而嚴重分化! 如果你已是業主，你夠唔夠膽講希望樓市一世唔升，甚至跌多兩三成等人人有車上? 就算你話層樓係自住，你係咪一世唔生仔一世唔換樓先? 如果層樓由二百萬跌剩五十萬，你點換? 失業點算? 退休無錢買標靶藥靠乞食? 再講，如果你咁無私，隔離陳師奶個仔唔夠錢上車，跟住陳師奶叫政府打壓你平一半賣，照顧吓個仔感受，你又肯唔肯? 做唔到就唔好响到扮聖人!!! |
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28. 扫把头 2012-05-24 11:13:25 |
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TO 24. 你的看法完全同意. 因为香港的地产霸权协助大陆高官洗黑钱, 去年是高铁帮, 今年就是重庆帮, 共产党是不会放过这批帮凶的.香港人应该明白为什么一定要CY做特首, 就是把官商勾结瓦解,对平民一定是好事. |
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29. Yellow Man 2012-05-24 12:00:49 |
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有人講：「樓價只輕微突破15年前」，其實本身就非常斷章取義，根本連講依句說話既人都應該知道有問題！除左97年短暫既最高位之外，95、96、97年尾、98年等等呢？而家樓價升左80 - 100%都有！其實應該用近十年平均CCL指數會較為合理。我冇掌握依個數據，但應該都會係大約60左右。咁樣大家就會見到依家樓價有幾高。
其實好多評論員都係斷章取義，務求要支持到自己既分析。所以讀者亦要好好自己分析一下，唔好「拾人齒慧」，講埋d似是而非既論點。 |
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30. 亮劍----王先生 2012-05-24 13:47:34 |
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其實應該用近十年平均CCL指數會較為合理。我冇掌握依個數據，但應該都會係大約60左右。咁樣大家就會見到依家樓價有幾高。
由2002年5月19日到2012年5月18日 CCL 平均數係 61.88 點，你好嘢！ 但請考慮埋呢段期間嘅：- 供樓利息由幾厘跌到 最低 1 厘？ 中高收入嘅人薪金升左幾成？ 港元貶值左幾成？ 樓宇供應少左幾成？ |
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31. PETER PAKER 2012-05-24 14:12:26 |
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To: Yellon Man 請回答由亮劍----王先生出的填充題----1997年與 2012 年數据 (我大概有答案 個人借貸 1997年 2012年 供樓負擔水平 ------- ------ 平均供樓支出 ------- ------ 按揭利息 ------- ------ 按揭成數 ------- ------ 過度建設 新屋供應量 ------- ------- 空置率 ------ ------ 價格過度上升 國內購買力 -------- -------- 家庭自置居所比率 -------- -------- 每呎建築費 ------ ------ 就業情況 ------ ------- 私樓住户薪金 ------ ------- 短炒宗數 ------ ------- 大發展商財政 資產負債水平 ------- ------ 經常性收入% ------- ------ 平均息率 ------- ------ 樓宇庫存 ------- ------ 大宗商品價格 石油伏 ------- ------ 燃煤 ------- ------ 黄金 ------- ------ 白銀 ------- ------ |
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32. 理所當然的基層市民 2012-05-24 15:30:48 |
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基層市民每次被人搶白得理屈詞窮的時候，便會無里頭發表一大堆分化群眾、姓資姓社的大字報，但願今晚你看到人家回應會有成熟表現吧！ |
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33. 八十後小白領 2012-05-25 09:31:45 |
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To 基層市民
奉勸一句，信人不如信自已 運用自己的分析能力，總好過盲目相信市面上的經濟師、股評人、樓評人 他們與你和我一樣，也只有50%的機會講中 大家只是從不同角度去分析事情 如果單憑別人的銜頭、學歷去盲目相信所謂的分析 一世也只會被氾濫的建議搞得頭昏腦脹
個人淺見: 學羅生話齋，樓係超貴 但未來2年應該會維持低息、供平過租 2年內樓宇仍供應不足，但需求仍然強勁(睇下身邊幾多人話想買樓) 中產收入上升(政府統計數據) 香港6成單位供滿，負債壓力低 短炒家SSD後絕跡，少左一D如97年無實力的投機者 北水供應...ETC
始終有一天樓會大跌，此乃循環 但個人認為不會是2年內的事 你可以不同意我的觀點 但一定要有自己的理據 而不是因盲目相信「著名經濟師」的說話
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34. 亮劍----王先生 2012-05-25 09:45:20 |
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實際痛苦指數只是6倍 , 可參閱林一鸣的分析 香港樓嚴重超出負擔水平？
2011年2月12日 英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors) 於上星期公布一個調查的結果，指出香港住宅昂貴排名亞洲第一，樓價與收入比率為全亞洲國家最高；排第二位的是上海，第三位是首爾。報告計算出香港中價住宅的樓價，相等如家庭入息中位數的22.72倍，嚴重超出可負擔水平，令本港有三成夾心階層家庭無能力買樓，並預料這趨勢會持續二十年。 所以這個調查的結論是：香港的樓，好貴，好貴！ 當這個報告發表以後，市場上有一些評論的文章，重覆地再說「本港住宅難以負擔」、「現在樓價升得瘋狂」等，理據就是在香港買一間屋，竟然等於家庭二十多年的收入，聽起來確是有點恐怖。不過當我們作出這些結論的時候，倒要問一個重要的問題：住在這些「貴樓」的人，屋價是否真的等於他們二十多年的收入？ 分析需求應只考慮會買貨的人 其實從經濟學的角度，利用平均工資或中位數，去推論樓價已升到不能接受的地步，理論上的層面是不對的，因為買樓的需求是集中於較富有的一群，而不是所有人。 例如某群組中有一百人，其中九十五人是窮光蛋，但其餘五人是富翁，現在要推銷五顆鑽石到這群人之中，我們應該計算最富有五個人的負擔能力，而不是一百人的平均財富。因為只要這五個人願意負擔，就能夠把五顆鑽石炒至天價；反而當這五個人的財富減少，但其他九十五個窮光蛋的財富上升N倍（但仍是窮光蛋），也不能把鑽石的價格抬高。 這是經濟學「供求定律」的最基本概念，即是在分析需求與價格關係的時候，只應考慮真正會買貨的人，而並非全世界所有人；但很多專家卻容易犯上這基本的錯誤。 筆者現在從一個新的角度，再次分析樓宇供求的問題： (1) 表一是香港統計處對全港234.5萬住戶，在2010年第三季的收入分佈。 (2) 根據土地註冊處的數字，在2010年1月至12月期間，全港住宅樓宇買賣合約的數字為135,778宗，總金額為5,607億港元，即是每單住成交金額約值413萬元。 (3) 根據2010年的買賣合約金額作為參考，推算出全港123萬個私人樓宇的價格分佈，成 為表二的第二行。雖然這並非百份百準確，但應該也夠分析之用（因為沒可能對全港百多萬樓宇作出估價）。 (4) 假設住戶入息與住宅價格是完全正相關，把表一與表二第二行的數據聯繫起來，計算出住宅價格相對的住戶收入範圍，成為表二的第三行。 (5) 以每年收入為每月收入的13倍計算，把住宅價格與收入範圍中位數相除，得出住宅價格對每年收入的倍數。 完成了以上的工作後，得出住宅價格對真正住在屋內的人，每年收入只是六倍左右，並不是想像般恐怖。而在全港234.5萬住戶之中，在減去123萬私人樓宇的住戶後，餘下來111.5萬戶就是真正「樓價嚴重超出可負擔水平」，當中逾60萬戶的每月收入為一萬元以下，30萬戶的每月收入更是六千元以下，「買香港樓」對於他們來說，今天已是遙不可及的事實。他們對樓市充滿了抱怨和憤怒，但由於不是私人樓的需求者，所以影響不到樓價的升跌。 表一：全港住戶在2010年第三季的每月入息分佈 | 住戶每月入息（港元） | 住戶數量（萬） | 百分比 | | < 4,000 | 16.4 | 7.0% | | 4,000 - 5,999 | 13.3 | 5.7% | | 6,000 - 7,999 | 15.2 | 6.5% | | 8,000 - 9,999 | 15.4 | 6.6% | | 10,000 - 14,999 | 35.3 | 15.0% | | 15,000 - 19,999 | 28.6 | 12.2% | | 20,000 - 24,999 | 24.4 | 10.4% | | 25,000 - 29,999 | 17.1 | 7.3% | | 30,000 - 34,999 | 15.2 | 6.5% | | 35,000 - 39,999 | 9.3 | 4.0% | | 40,000 - 44,999 | 8.5 | 3.6% | | 45,000 - 49,999 | 5.8 | 2.5% | | 50,000 - 59,999 | 9.1 | 3.9% | | 60,000 - 79,999 | 9.5 | 4.0% | | 80,000 - 99,999 | 4.7 | 2.0% | | > 100,000 | 6.9 | 2.9% | | 總計 | 234.5 | 100.0% | 資料來源：香港統計處 表二：私人樓宇價格範圍對住戶每年收入的倍數 | 私人樓宇 價格範圍 | 佔全港 私人樓宇比例 | 估計住戶 每月收入中位數（港元） | 住宅價格對 每年收入的倍數 | | 100萬以下 | 3.8% | 18,600元以下 | 4.1 | | 100 - 199萬 | 33.9% | 23,300元 | 5.0 | | 200 - 299萬 | 23.3% | 33,000元 | 5.8 | | 300 - 499萬 | 20.2% | 48,000元 | 6.4 | | 500 - 999萬 | 12.3% | 76,500元 | 7.5 | | 1000萬以上 | 6.5% | 95,000元以上 | 8.1 | | 平均值 | | | 5.9 | 註：以上數字利用統計的方法推算估計 |
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35. Good article 2012-05-25 10:38:16 |
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Thank you very much 亮劍----王先生 |
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36. 亮劍----王先生 2012-05-25 13:45:51 |
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「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」，肯定係 CY 夢寐以求之理想，從他這數年所發表嘅文章及評論觀之，他要「大有為」，誓死達致七成人擁有自置居所就係拒目標！ 因為拒認為一個人如果擁有他的居所，呢個人嘅政見就會傾向保守，咁政府會易啲管治，社會又會和諧啲！呢下我撐 CY！！！！！ 但現在問題係 CY 要點做先可以夢想成真？？ 從上述2010年圖表得知：- 香港最高收入嗰班人(月入2萬5以上) 佔 36.7%，理論上政府唔使理拒哋！ 香港最低收入嗰班人(月入1萬5以下) 佔 40.8%，理論上拒哋接受緊政府房屋資助！ 現在最令 CY頭痕嘅係月入1萬5 至 2萬5 嘅家庭，呢啲家庭佔 22.6%，總共53 萬個，係呢個入息範圍嘅家庭，我估有一半已經有左自己嘅私家殼，真係要麻煩 CY 做嘢嘅家庭約 11%，總共弍多萬個家庭左右！ 咁月入1萬5 至 2萬5 嘅家庭，如果儲倒一成首期，然後借銀行及買按揭保險，總共加埋九成上會，做 25 年分期，每月供款要佔入息 4 成樓下以防有乜冬瓜豆腐，按揭利息係計埋壓力測試嘅 5 厘！咁呢個入息範圍嘅家庭，可以乜嘢樓呢？ 答案係拒哋可以負擔買入 110 萬 – 190 萬嘅樓！！ 講緊佔私樓市場總數 3 成以上，或係幾拾萬間！！！！ 在此想同 CY 講聲，「一個人如果擁有他的居所，呢個人嘅政見就會傾向保守，咁政府會易啲管治，社會又會和諧啲」！係有先決條件嘅！！！！就係啲樓價要穩定上升先係咁睇，否則上左車嘅人就係你嘅反對派！大把個案可供參考！！！！！ |
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37. 基層市民 2012-05-25 18:09:13 |
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雖然"亮劍"先生的數據很有說服力,但係始終唔明白未上車基層人士嘅心聲,所謂針唔拮到肉唔知痛,你有樓就唔知我地冇樓者幾焦急啦! |
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38. 向饭民说不 2012-05-25 21:51:26 |
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楼上，在九龙湾，我们见到了德宝，陶大，德福这些超过20年的私人楼，隔壁就有非常新整的市区公屋。 基层可以住全新的市区公屋，而中产却要比几百万先可以住到超过20年的德宝，陶大，德福等私人楼。 我终于明白了，私人楼价高，根本就是过多的公屋。 楼上如果你希望楼价，你应该要求政府将牛头角公屋当居屋卖。这样你这个基层相信就可以有市区居屋了。 |
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39. 向饭民说不 2012-05-25 21:57:42 |
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他要「大有為」，誓死達致七成人擁有自置居所就係拒目標！ 如果他要完成他的目标，应该将目前的公屋转居屋卖，还有最重要是另公屋富户交出公屋。 没有高地价政策，他又点完成他的“大有为”。 |
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40. 亮劍----王先生 2012-05-26 09:11:51 |
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雖然"亮劍"先生的數據很有說服力，但係始終唔明白未上車基層人士嘅心聲？ 香港絕大多數嘅業主都係基層出身，包括在下！ 但心態決定命運，你認為自己係基層人仕，永遠都不能在香港買私樓，咁呢種消極思想就會使你「願望成真」！ 送你一句，「你想都未想過嘅嘢，係唔會發生嘅，除非係不幸事情」！！ 所謂針唔拮到肉唔知痛,你有樓就唔知我地冇樓者幾焦急啦! 在圖表上, 之前講過大圓底已成型, 圓底型態通常升至離突破點約20%左右, 會出現調整, 調整幅度是回試突破點, 以中原指數計, 就是升至123點後, 回跌至103點. 以波浪理論計, 牛二期等於牛一期的1.618倍, 目標也是123點. 之後如調整0.382倍, 則會回跌至97點. 雲在青天水在瓶昨日咁話---------因此, 有實力者, 現在買入問題不大, 因為即使升2成後回跌到現水平, 你也賺了租金. 無實力者, 可埋頭存錢, 不必理會樓價升跌, 2年後存夠了首期, 等樓價回落至現水平再入市. 是你的終歸會是你的-----
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41. 子龍 2012-05-26 19:54:31 |
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李嘉誠說: 現在樓價比起97年健康很多, 扣除通脹因素,樓價平過97年,有能力者,現時買樓不會有錯. 本人相信超人嘅說話,作為香港商業社會領袖,所講的應有其影響力,絕不會信口開河! |
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42. Dr. 2012-05-26 21:33:51 |
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43. 向饭民说不 2012-05-27 00:16:46 |
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现在最大问题，是实体经济突然变得非常之差，好多公司都有裁员的打算。 如果欧美不出QE，可能经济会大幅下滑。 最近你可以见到不小大陆公司，股价突然崩溃下下跌。不但是发展商，很多大公司，科技公司都欠债严重。大陆硬着陆，其实风险是非常大的。 |
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44. 小女子 2012-05-27 23:02:28 |
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To: 43樓 "实体经济突然变得非常之差" <<------完全唔覺. 睇下周圍D餐廳幾鬼迫人?! 我係個小C9, 唔識0甘多理論, 淨係知菜心貴過97幾倍! 你無駛話我知樓價有無泡沫, 或者樓價幾時會爆. 淨係話我知菜心幾時可以邊番3蚊斤就夠了. |
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45. 向饭民说不 2012-05-28 00:10:59 |
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楼上，你只是看到消费市场，我看到的是大陆很多大公司都有问题。 香港经济非常依赖大陆，如果大陆经济硬着陆，香港都好难独善其身。 还有大陆公司的问题，是他们好多假数，好多都收收埋埋，你跟不知道问题有多深。 |
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46. BBQ 2012-06-04 10:41:53 |
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5窮6絕7仆街，股樓齊崩，煤碳股熱賣！ |
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