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1. 唐朝 2012-05-30 12:44:29 |
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樓市走勢非常難料,利好利淡消息各佔一半,連作者都預測唔到,各位準買家都係觀望為佳,冇謂太搏! |
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2. 小業主 2012-05-30 12:47:45 |
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香港是真正福地: 引用「四叔」李兆基的評論作為總結：「香港會生金蛋，梁振英想做得差都幾難！」 |
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3. 亮劍----王先生 2012-05-30 12:52:37 |
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本人深信每一項資產泡沫爆破，必定有下列條件出現，附加評埋分：- 1---政府政策大轉向，例如改變約定俗成嘅遊戲規則！----呢下有好大機會發生，我俾 7 分！ 2---絕大部份人都睇好，由其係之前睇淡嘅人都轉埋軚！----睇來看淡嘅人佔多數，我俾 3 分！ 3---息口在大家預期唔倒之下急升！----2014 年前加息機會好低，我俾 3 分！ 4---唔應該買嘢嘅人都入埋市，而且是用高槓桿形式進行！----財政司司長成功阻撓不自量力人仕入市，我俾 0 分！ 5---強者在高位減持，貨源轉到弱者手中！----強者都有出貨，但更强者接貨，我俾 0 分！ 6---嚴重炒過火位，但大家仲當拒正常！----我認同有少少泡，呢度俾 5 分！ 7---大量資金係某種原因之下流走！----歐豬唔掂，我俾 7 分！ 8---有人連首期或按金都係碌咭、籌旗咁班翻來，然後以「空手入白仞」嘅情況之下，望短炒搏分一杯羹！----同上，財政司司長成功阻撓不自量力人仕入市，我俾 0 分！ 9---有人為左買嘢而犯案，例如為爭睇股票機、為排隊買樓俾人打尖而打交！----現時未發生，我俾 0 分！ 10--所有數據都好好！！！！(表面上)----呢下睇唔倒俾 5 分！ 上述條件中五樣請睇車------共 30 分！開始要小心！ 再唔係自己俾分計下樓市爆得未！ |
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4. Bb 2012-05-30 13:00:38 |
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「香港會生金蛋，梁振英想做得差都幾難！」 香港早几年库房年年赤字,市民勒紧裤头的日子不是未见过,梁振英想做得差一点都不难. 但要做得好过前朝, 除咗依家狂蹉乱插抹黑外, 最重要是脚踏实地干一番业积出来, 不要象现在这样疯牛款,到处乱撞,试图撞出条血路来. 刚柔并济才是皇道 |
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5. TOM 2012-05-30 13:47:11 |
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所謂相由心生, 羅范最近樣貌愈來愈兇, 大家有無同感? |
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6. 港禍 2012-05-30 13:55:33 |
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係個樣越來越衰, 人如其名:攞飯招婚 : 貼埋大屋都唔要呀!! |
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7. 人生十字街頭 2012-05-30 14:08:08 |
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有錢買得起,供得起,再加埋布需要.......買!! 唔夠錢買唔起,供唔掂,純粹為上車.......唔買!! 一句講晒,有同無,睇自己點做人, (升市無就恨有 |
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8. 螢火虫 2012-05-30 17:23:24 |
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李超人是新樓的 "泡沬VS泡沬"比較, 但97時太古城是十几年樓, 現在是30年樓 , 同樣價錢, 點計??? |
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9. 地產從業員 2012-05-30 18:51:20 |
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樓價其實不算太貴. "小超人李澤鉅也形容，若計及通脹指數，現時樓價實際上是低於97年水平。 "
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10. 子龍 2012-05-30 18:57:08 |
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香港人其實忘記了,幾時樓價都係貴,從80年代到宜家都係,樓價高香港人的財富就多,身家豐厚自然就肯消費,亦帶動了經濟向好. 香港樓價高的時候就有好日子過,樓價跌時人人過緊苦日子,所以樓價高對香港才是好事! |
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11. 基層市民 2012-05-30 19:02:14 |
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請唔好忘記那些努力工作而上唔到車買樓的年輕人,也不要成日對他們講耶穌,他們不會學幾十年前的人咁樣儲蓄買樓,他們已對高樓價憤怒了! |
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12. 奈何 2012-05-30 19:06:10 |
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樓上"基層市民"我同情你,不過最好找父母支付首期,咁就即可上車買樓啦! |
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13. 房屋政策 2012-05-30 19:18:30 |
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自問 自己在別人眼中 是長期樂觀, 最近看好了單位都不敢買, 從未試過這樣十五十六, |
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14. 香港人 2012-05-30 19:50:55 |
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我睇樓後本來想買，但外父外母，阿爸阿媽，朋友，同事等等一律警告我唔好依家買樓，佢哋話係咪想死依家買？好似講到買樓等於吸毒。 |
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15. 螢火虫 2012-05-30 19:53:39 |
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不如找個"李超爸", 就可以有樓兼有公司主席做 |
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16. 小市民 2012-05-30 19:57:36 |
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香港政府忠告市民，買樓可危害財政健康 |
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17. 先達 2012-05-31 03:00:21 |
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樓市未必有泡沫,但係經濟前景有隱憂,樓價很難有作為,雖說香港是福地,亦難阻擋國際大趨勢,作者所講甚有道理,升跌都係五五波! |
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18. 9成指華失優勢? 2012-05-31 07:59:10 |
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資料來源： on.cc 東方互動 - iPhone Edition Apple組裝擬棄中國 強調特別重視中國市場的蘋果公司（Apple Inc.）行政總裁庫克，日前出席周年科技會議D10時表示，公司希望將更多組裝工序，由中國遷回美國，希望提高供應商責任及保護環境的透明度。 美製造商加速回巢 根據中國美商會於今年三月向其會員所進行的調查反映，近90%在華美企認為，中國已失去其成本競爭優勢，亦反映選擇中國為全球投資首選地企業正在減少。
9成指華失優勢
美國製造業在總統奧巴馬積極鼓勵「回歸美國」的政策推動下，或正在加速撤離成本日高的中國。
港廠商遷東南亞縮皮 對於歐美企業紛紛將生產基地撤出內地，其實港商亦面對相若的問題，諸如勞工成本和原材料價格持續上升，人民幣升值等等。香港紡織業聯會主席林宣武表示，紡織品原材料成本於近兩至三年升幅強勁，棉花價格則較波動，按年升幅曾高見80%，惟近日已回落。而受最低工資影響，紡織品廠商傾向將工序機械化，以減低人力資源成本，使整體成本升幅維持低於通脹。他又認為，紡織生產傾向全球化以減低成本，不少工序流向其他亞洲國家，如越南... |
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19. 不平等 2012-05-31 14:26:05 |
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看淡樓市的一方卻認為: [1.未來樓市存政策隱憂，梁振英多番強調要解決樓價高企問題，意味著其上任後，除會積極增加住宅供應外，也可能推出即時見效的行政措施來遏抑樓市。2. 歐債危機使股市持續不振，不但會影響經濟前景，最終樓市也不可獨善其身，從近期部份投資者開始蝕讓離場的個案，便可看出端倪。3. 今年首季經濟表現強差人意，僅錄約0.4%增長，是2009年以來表現最差的一季，樓市與經濟走勢息息相關，如經濟出現衰退，樓市也將步其後塵。 ] 非常有道理,樓價必跌!
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20. 泛民賣港 2012-05-31 18:35:43 |
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天地有正氣，賣港有報應；宜將剩勇追窮寇，趕絕港奸賣國賊！ |
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21. 反拉布 2012-05-31 18:41:10 |
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堅決反對泛民拉布亂港,香港需要和諧穩定環境! |
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22. 同意 2012-05-31 20:39:37 |
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人民力量社民連反政府,與香港人為敵,堅決將佢地打倒! |
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23. 小市民 2012-05-31 22:47:22 |
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我哋一直認為香港樓市有強國支撐，但依家最擔心係我國經濟外強中乾，看似企業增長強勁，實質生意難做。人工成本上漲，借錢息口高企，企業誠信不被消費者及外國投資者認同，因此中國商品及服務不能以較高價錢賣出。而且近期外國投資者有意一步一步走出強國，假如有一日強國經濟不再強勁，香港經濟必受打擊，香港樓價也會失去靠山。 |
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24. 股Joy 2012-06-01 10:45:49 |
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好友股災，淡友股Joy，肯止蝕，輸少少，未來幾個月最兇險。今年買樓的就大鑊，成交薄弱，根本止蝕都難。還有一個月CY上台，各地產富豪未出事的都已立即要分定身家，四叔直情爆響口捐農地，大批富豪往後必定有野跟尾，咪俾地產代理騙買樓，97年已害死好多人。 |
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25. 螢火虫 2012-06-01 11:51:33 |
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人人三間為目標, 起多多都唔够賣, 超人至LIKE IQ題: 賣樓後, 交租抵過自置 |
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26. 亮劍 2012-06-01 14:44:44 |
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IQ題: 賣樓後, 交租抵過自置？ 特首於 2009年尾，推施政報告上電台解畫，有自稱任職醫生的女士投訴跟任職律師的丈夫合力仍供不起樓云云。 醫生加律師少說月薪十萬，一上車便要買名鑄、天匯當然力有不逮，但要買四、五百萬的樓應該綽綽有餘。 當然，如果硬要投訴一上車五百萬樓三成首期百五萬現兜兜不易負擔，「疑似女醫生」大可以二按借夠九成。 兩口子專業人士如果連五十萬也付不起，我覺得不是特首、政府、香港社會的錯。 就算你過往真的「駛大咗」，今日起才開始儲蓄，醫生入職薪酬計你六萬，律師入職計你四萬，就當你兩個各自要養家、要置裝、要食、要住、要買名牌，一個月加埋都應該儲到三成，一年就儲到三十六萬，年半點都儲到一成首期。 如果兩口子負擔少啲或節儉啲，每月儲到半份糧 (大家唔好忘記搵一萬要儲五千當然 mission impossible，但搵十萬儲五萬就真係唔係好難)，計埋交稅一年都已經儲夠首期。 更重要的是，人生於世「冇咁大個頭唔好戴咁大頂帽」。 即使你唔認同「量入為出」呢種經濟原則，至少都應該贊同由細到大阿媽教你「睇餸食飯」。 如果真係負擔唔起，買遠啲買細啲先上車又何妨。 新界區如果肯俾到四千蚊呎好盤已經多到暈，兩口子買個八百呎大單位三房兩廳兩厠所寬敞到翻筋斗都得。 四八卅二都不過係三百幾萬！ 你話新界區唔得喎唔近番工(我又真係唔知原來咁多醫生番中環，新界咁多區冇醫院嘅)，咁奧運站算係九龍中心啦，呎價七八千好貴咁你咪揀五六百呎囉，兩個人，其實五六百呎兩房可以接受啦，五百萬埋到單都算係咁。 俾得起首期，之後供樓就更容易。 Mortgage 此東西，你嫌供得多可以供耐啲，供夠三十年，每月供幾萬，頭幾年要供二按自然辛苦啲，但疑似醫生和疑似律師年年加薪，過得六、七年兩口子搵成十幾廿萬一個月，足夠換幾次樓。 至於名鑄、天匯此等豪宅，人哋起出來不是預算你兩個「區區」專業人士買的。你們買不起，合理過合理，有甚麼好投訴。 好比投訴百幾萬一個手袋你係醫生都買唔起。大姐呀，你「區區」醫生學乜鬼人買百幾萬嘅手袋先得架？你買得起，甘比、呂麗君、陳振聰太太買咩呀？ 此女打電話上電台插特首無疑其志可嘉，但人頭豬腦、見識淺薄、吹水唔抹咀未免丟人現眼。 所以，港女有心人，奉勸你下次吹自己係銀行從業員，話金融海嘯後生意難做，老公做 big-4 又要放 no-pay，而家連銀行低息做 Mortgage 俾 staff 你哋都冇信心買樓，繼而投訴政府呢樣唔好、嗰樣唔好，咁咪 re 啲囉。 咁不如回帶去翻 09 年尾，就揾呢個姐姐做例子：- 當拒同丈夫合共有現金一百萬，如果買一層三百萬嘅樓，應該綽綽有餘，條數係咁計嘅。 首期 90 萬加使費 10 萬等如 100 萬！ 其餘 210 萬同銀行借，用最多人選擇嘅 300 期 (25年) 供款； 利息係一個月同業拆息加 0.7 厘，即係一厘樓下； 每月供樓要大約八千，加埋差餉、地租及管理費一萬銀應該埋倒單！ 其中利息及本金大約係 2 / 8 之比，即首兩年每月利息平均大約 1.7 Ｋ左右！！ 但他們認為樓價高到唔合理，走去租樓等大市跌，同一層樓回報四厘，租金要 1 萬銀全包，簽一年生一年死，首兩年租金連經記佣係 24.5 萬！兩年租約完左，業主見你準時交租，「只係」加租一成到萬一，即 29 個月全部租樓支出近 29萬大元！！ 當拒哋嗰一百萬每年可獲 5 厘回報，兩年多計有 12 萬多元幫補，但剩支出都講緊近 17 萬！ 女醫生打電話上電台炳特首當日，CCL 係 73 點左右，現在 103 點，升足 4 成！嗰層 300 萬嘅樓如果無乜衰嘢發生，應該值 420 萬！ 如果拒哋係買樓而唔係租樓嘅話，他們供左 29期之後，總共供左 23萬俾銀行，總利息支出係 5萬，其餘 18萬係本金，扣除左呢一筆，倆口子現在只欠銀行 192萬！！ 以呢個例子來計，租樓係淨支出近 17 萬！嗰一百萬剩低 83萬咋！ 如果買樓嘅話，就係 420萬減 192萬，係易易發呀老友！！！ |
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27. 亮劍 2012-06-01 16:24:48 |
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IQ題: 賣樓後, 交租抵過自置？ 咁不如又當嗰有人係 09年尾買落一層 300萬嘅自住樓做例子：- 首期 90 萬加使費 10 萬等如 100 萬！ 其餘 210 萬同銀行借，用最多人選擇嘅 300 期 (25年) 供款； 利息當無變都係一個月同業拆息加 0.7 厘，即係一厘樓下； 每月供樓要大約八千無變，加埋差餉、地租及管理費合共一萬銀！ 其中利息及本金大約係 2 / 8 之比，即第30-53期每月利息平均大約 1.54Ｋ！！ 但他認為樓價高到唔合理，就以 420萬賣左層樓等大市跌，同一層樓回報現在得 3.5厘，租金要 1.23 萬銀全包，簽一年生一年死，首兩年租金連經記佣係 29.4 萬！即 24 個月全部租樓支出 30萬大元！！ 當拒哋嗰 228萬每年可獲 5 厘回報，兩年計有 23 萬多元幫補交租，但剩支出都要7.2 萬！ 當CCL 兩年後無變都係 103 點，嗰層 300 萬嘅樓如果無乜衰嘢發生，應該都係值 翻420 萬！ 如果拒係繼續供樓嘅話，她們供左 53期之後，總共供左 42萬俾銀行，總利息支出係 8.6萬，其餘 33.4萬係本金，扣除左呢一筆，現在只欠銀行 176.6萬！！ 以呢個例子來計，租樓係淨支出近 7.2 萬！嗰 228萬剩低到 220.8萬！ 如果繼續供樓嘅話，就係 420萬減 176.6萬，層樓淨值係243.4萬！ 但唔好唔記得繼續供樓嘅話，他們每月住樓開支可省下 1.23 萬減1 萬，即係每月可儲蓄倒 2.25K， 24 個月合共 29.4 萬！供落去都係著數 22.6加 29.4 萬，總共 52 萬！ 可能你會話息升硬，樓市實跌，租金會減嗰喎！ 但呢兩年好似有好多人咁睇，所以沽左自住嗰層樓走去租屋住等樓回，到現在都係度煩緊！ 無人有一個水晶球，可以好準確地預測打後香港樓市去向，一句到尾，供就 8 千，租要萬二，幾大都唔賣樓！！ |
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28. 螢火虫 2012-06-01 21:55:42 |
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IQ題: 賣樓後, 交租抵過自置 即使是97高位買, 現在賣, 現金約300/400萬在手, 收息2%(無5%), 租樓全包(不是太古貴租), 不用預內外維修, 可以去試下其它屋苑/大廈.......... |
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29. 80後銀行從業員 2012-06-01 23:15:12 |
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今晚市場異常恐慌, 10年美債息低處未算低, 竟然只得1.45%....真的無語了. 環球經濟已相當弱, 各位網友宜小心行事. |
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30. mini 2012-06-01 23:31:33 |
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Thanks. The 30-year debt was traded with a yield of 2.51 percent, a record low. |
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31. 80後銀行從業員 2012-06-01 23:38:52 |
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Hi Mini, Risk-off mode is on again. Seems HK's fundamental data will inevitably be worsen very soon. Cash is King in near-term for sure. |
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32. 房屋政策 2012-06-02 16:58:06 |
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自住的當然要貴買貴住,因為要安居, 一家大细年年租樓, 業主逼遷 唔系辨法 . 但如果長線投资(收租), 高位買樓與高位買外幣一样, 會守價好多年.除非係經濟有實際增长, 但現在好的依旧, 壞的新到, 沒有無限資金, 小投资者米信 香討的经纪 gogogo |
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33. 螢火虫 2012-06-02 22:29:09 |
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目標三間 = 身家豐厚, 現金沒有??? 到50-60歲才開始真正人生, 到時可能一身病! |
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34. 基層市民 2012-06-03 00:46:58 |
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歐美股市大跌,勢必影響香港樓市,睇來今次唔係少嘢,樓價想唔跌番一成半成都唔得,遲多半年,環球經濟再進一步轉差,到時再跌多一成閒閒地,各位耐心等待一下啦! |
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35. 中產A 2012-06-04 01:29:34 |
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小心股市大跌會影響樓市,目前情況令人憂慮! |
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36. BBQ 2012-06-04 10:32:35 |
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5窮6絕7仆街，股樓齊崩，煤碳股熱賣！ |
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37. BBQ 2012-06-08 00:25:58 |
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