誰是不折不扣嘅地產霸權？

有道理:

[如果大家留意周邊事物，就會發現很多行業都被大財團壟斷，例如金融方面，香港的銀行雖是私營機構，但長期受到政府保護，當局眼中的銀行是不可以倒閉的，一旦經營出現危機，政府定會挺身而出，甚至不惜大量注資助其渡過難關，這種不會關閉的銀行業，是否也屬於金融霸權?]

全世界的龔斷霸權無處不在,是否應放棄資本主義制度,走社會主義道路?

回4楼

社会主义都行咗一个世纪啦, 唔系新事物

中国特色的社会主义其实系中国特色的资本主义,即是中间路线, 现阶段在经济上是成功了, 就象资本主义最初阶段成功一样, 走下去还要摸着石头过河.

香港现阶段实冇必要跟内地的一套, 否则香港就变成一个内地的普通城市了.

大家不要忘记

苏联特色的社会主义最初也是十分成功的

4楼：社會主義制度體現公平公正的一面---去是吧，到今日还用社会主义来欺骗大众。

动物农庄故事已经道出了社會主義制度其实更不公平。实行社会主义的他们的价值观不是金钱，而是特权，有特权的就可以获得更好的待遇。这种制度更差，因为他并不鼓励竞争，而是鼓励贪污而获得更好的待遇。

以香港的李卓任仁为例，他也是社会主义的支持者，事实是他获得比其他人更多的特权。

楼上bb，实行社会主义无可避免的是贪污和特权，苏联特色的社会主义最初也是十分成功，因为实行初期贪污和特权并不严重，但是最终因为社会主义的贪污和特权，苏联完全失去了竞争力。

反观资本主义提倡竞争，只有能力，就可以上位，最终实行资本主义的美国打垮了社会主义的中国和苏联，今天，大陆实行的是比资本主义更资本主义的制度，当然大陆唯一无放弃社会主义的价值，就是特权。

其实无讷社会主义和资本主义都无可避免的存在贪污和特权.

分别是一个是以法律去制衡, 一个以核心集团的利益去制衡

30歲前唔信共產主義嘅人係冷血嘅！！

30歲之後仲信共產主義嘅人係「百芝」！！

如果到 40 幾歲人，自己信不特只，仲向選民推銷共產主義嘅人，肯定係政棍！！！

一个以核心集团的利益去制衡--点制衡贪污啊。

行社會主義制度,大多數港人肯定開心過宜家,起碼公道一些去分配社會資源,----poor guy真系不知道实行社会主义制度那种共贫的可怕。苏联试过，中国试过，现在北韩人民仍然在尝试。

在中国社会主义最发达的时候，毛泽东追求的社会小康生活，是什么呢？每天有一颗蛋，那就很满足了。

70年代，人民有饭吃，就很满足，大时大节有鸡食已经好满足。难道这就是poor guy追求的平等。

作者有精句,值得回味:

文中節錄:  "其實，霸權主義在世界上存在已久，就連超級大國美國，也是一個霸權的國家，無論政治或經濟上，都扮演著世界警察的角色，任意干預或侵犯他國的內政，從中獲取巨大利益。香港是一個開放的自由經濟體系，難免也出現某些霸權主義，除了有地產霸權，還有金融霸權、零售霸權和地鐵霸權等等，只因樓價昂貴，市民置業困難而引起的共鳴較多，於是反對地產霸權的聲音便顯得最強烈。"

BB 条友支持社会主义，他同时道出了社会主义的核心，核心集团的利益。这其实就是变相的贵族集团的利益。就好象今日的中国，你不是官二代，不是共青团，你永远上不到政府高位。一下子回去唐朝的九品中正制。共产党变成了满清的旗人。

真系poor guy

樓價昂貴的基本原因就是公屋霸权。楼价不高，又边有钱去支付班poor guy的福利开支。

公屋霸权才是真真正正的霸权，无人敢挑战的霸权。

你地班大佬啲理解能力真系太高了. 我几时话过社会主义比资本主义好喎.

一个是以法律去制衡, 一个以核心集团的利益去制衡---哪个好些不是单眼佬看世界....

一个以核心集团的利益去制衡--点制衡贪污啊----咪损害核心集团的利益就是贪污, 冇损害嘅话咪看不见啰. 明未.

说不兄闹错人, 基層市民表错情^_^ Ｏ^_^!!!!!!!!

wr 23楼

不要讲了一半，下一半是－－－也可以一夜破产

不过话又说回来

资本主义用以制衡不公义的法律－－－很多人都认为只是偏帮有钱佬，所以才有那么多街头抗争

 To：Bb

咁即是点啫. 係咪社會主義用法律嚇資本主義, 資本主義就利誘政府, 市民就继續遊行抗義爭取福利.

法律面前本来人人平等，但有能力和权力演释法律的少数人要收取巨额金钱，咁咪成为有钱佬嘅保卫者啰．

社会主义的法律也是人人平等，但涉及核心集团利益的时侯法律就要放一傍．这可能是水平问题也可能是一党性问题．

街头抗争也不一定只是争取福利，不要一竹篙打一船人

基层市民--你要试试吃一下树皮，试试经常吃不饱，如果你可以接受，你在回来说你支持社会主义吧。

正义poor guy。

今日我们见到需要扶贫的那些大陆村庄，其实比以前实行社会主义的时候，已经好了很多。

香港樓價並非全球最貴

一間美國的市場研究公司(Demographic)日前公布了一項調查報告，說香港的樓價是他們觀察過的城市中最高的。香港的傳媒在報道這項消息時，很多都大字標題說，香港的樓價是全世界最高的。

這種演繹並不正確。因為這項調查雖然十分廣泛，但這325個城市中，竟然不包括北京、上海、杭州、深圳等中國城市。如果按這間公司的計算方法，內地大部分城市的樓價都比香港貴。因此，香港絕非全世界樓價最貴的城市。

這個公司的計算方法非常簡單，就是拿不同城市的住宅中位價與當地家庭年入息的中位數作比較。香港的樓價中位數是314.8萬元，家庭入息的中位數是24.9萬元，樓價是入息的12.6倍；與Demographic認為合理倍數——3倍，相差很遠；與排第二的溫哥華(10.8倍)以及排第三的悉尼(9.3倍)，也有一段距離。

出現這樣結果的原因很多，最重要的有三個方面：第一，不同的民族對投資房地產的偏好各不一樣。中國人相信「有土斯有財」，特別喜歡把賺回來的錢放在房地產的投資上。當一個地方的人都傾向節衣宿食也要買樓的時候，這個地方的樓價自然會比其他地方高。溫哥華與悉尼的樓價高，可能與當地的華人較多有關。

第二，每個城市的經濟前景不同，前景好的城市自然會有更高的吸引資金能力，樓價的溢價較高亦是正常的。這個情況等同股市的P/E(股價與盈利比，市盈率)，不能輕下結論說P/E高的股票就是貴，要P/E低的才抵買。美國的汽車重鎮費城，樓價非常低；但美國的汽車業前景暗淡，費城的失業率很高，所以樓價很低也沒有人願意遷去費城住。中國的樓價全球最貴，與中國的經濟增長比全世界都快有關。世界各地的經濟前景不一，樓價亦會有不同的溢價，因此不能以不同城市的樓價入息比去定斷哪一個城市的樓價已經偏高。

第三，Demographic在推算香港的樓價入息比時犯了嚴重的錯誤。它用作統計的樓價，其實只是私人市場的樓價，但它用作統計的家庭入息中位數，卻是以全香港為基礎的，分子的涵蓋範圍比分母大，計算出來的結果自然偏高。

香港並非所有的人都住在私人市場的樓宇裡，他們住的是政府資助的公屋和居屋。因此，在計算私人市場買家的家庭入息中位數時，不應把這批的人的入息一併計算在內，不然就得把政府手上的公屋，也作一次估價，才能獲得香港樓價的真正中位數。但無論用哪種計法，香港的樓價入息比也不至如Demographic計算出來的那麼離譜。

(轉載自2012年5月16日am730C觀點) 

就施永青呢篇文章，我有數點嘢講：-

Demographic認為香港樓價是入息的12.6倍------超貴！比較排第二的溫哥華(10.8倍)以及排第三的悉尼(9.3倍)，也有一段距離。

但我請問Demographic班研究員有無比較埋：

-

所有調查城市嘅按揭息率。

除稅後(計晒直接及間接稅)可動用薪金。

在扣除接受政府房屋資助者之後，真正要住私樓嘅人之入息中位數。

灰色地帶收入有否計算？係香港唔少人有「投資」股票收息、買樓收租、炒紀念鈔、I phone，當唔當係「收入」？

樓價中位數都有問題，係人都知香港唔單止人有「貧富懸殊」，連樓都有！！

就算同一幢樓，2 樓垃圾房對上嗰個單位，與 50 樓同一呎數、同一坐向嘅全海景單位都可以差 3-4 成！仲未計連天台嘅「特式單位」！

而同一地區，有啲樓賣 3 千，行過一條街叫一萬都有好多！

如果跨區比，差別仲大，每呎 2 千有無？每呎 10 萬又有無？

每間百零萬嘅樓有無？每間 10 億 8 億又有無呢？

一句講曬，Demographi以偏概全！！

垃圾會人渣三人幫：

人渣民，雞蟲業，狗西雄！！

日日料理拉布蘭花系，貪權謀私利，假公義，保飯碗！！

還港人公帑！！還港人和諧生態！！

我经常强调一样的，香港人有接近一半人住政府資助的公屋和居屋，在計算私人市場買家的家庭入息中位數時，不應把這批的人的入息一併計算在內，排除这批人之后，香港樓價是入息应该低过9陪。今次老C也同意了这个见解。

同时由于这个原因，废材闹地产霸权，好像方向错误了，真正导致楼价高企的其实就是公屋和居屋。

香港有的是基层霸权。

＂街头抗争也不一定只是争取福利，不要一竹篙打一船人＂

要褔利，就要上街！！唔理曲街定仆街！！

有奶便是娘！！

樓上Bb夠鐘飲奶！！返屋企飲媽媽奶喇！！

政客為取寵, 傳媒為嘩眾, 常常把投資問題政治化, 道德化. 作為普通市民, 如果你也跟著他們的思路去思考和判斷, 那是和自己的私產過不去. 把自己的未來押注在政客身上, 化不化算, 自己甸量.

升跌從無錯對,
何須德道牌位.
緃有額外印花稅,
難改樓市向背.

TO"雲兄": 

香港政客為了所謂民意(其實是選票),經常作出出位言行,試圖影響政府制定的房策,房屋政策和土地政策的改變,自然亦會影響未來樓市的走勢.

故此,住宅現時已失去投資功能,一眾投資者紛紛走入商舖市場,使近期商舖價格屢創新高,可見政府政策嚴重影響房屋價格的走勢.

 TO34楼的奶娘

作为奶娘系辛苦同辛酸架拉, 连自己亲生仔都冇得饮, 嘧依家重有奶娘行业咩?

好彩我转饮奶粉好耐啦,

不过我知道依家重有好多人神高神大,有气有力都要成日争取政府比人奶佢地饮, 奶娘你发达啦.

To  基層市民

寧願高稅制交薪俸稅，都唔要高樓價？

在香港低收入人仕，唔使交薪俸稅，

如果你唔食煙唔賭馬，間接稅都唔使俾，

低下階層只要等一等，人人有公屋住，租金係收入嘅成幾，

近乎免費嘅醫療及教育，

無工做仲可以申請綜援-----

請問乜嘢國家可以提供？？

如果無左高樓價抽中產水的話，借問聲啲錢係邊處來？天跌落黎、樹上生？？？？

住屋係人類嘅基本權利？

但私人擁有房地產又係唔係基本權利呢？政府以市價一半賣層樓俾你，無得升不特止，仲要每年按折舊減值，請問你落唔落疊？

地產霸權嚴重欺凌小市民？

政府已經做緊嘢，唔係立法會攪拉布，現在應該係立法會討論緊！

規管一手樓買賣邊個最受影響？

邊個最想呢條「地產惡法」壓得有咁遲得咁遲先討論？？

郁人、大舊及長毛班友隨時就係大地產商嘅馬仔，順理成章！！！

如果樓價唔跌3成以上，我呼籲全世界唔好入市買樓？

就 2-3 前，樓價咪係你認為合理嘅價位囉，你嗰陣係邊？點解唔入市？

to  基層市民

因為北歐有北海油田，要不哪來錢派福利。香港都有數不清的花崗石，你找到人要再派福利給你好嗎?

佢地唔駛憂下半世？！

冰島、愛爾蘭、希臘係未爆大鑊之前，佢地嘅開心指數都好高！！！

但因為佢地嘅社會福利好過頭！

政府對基層市民關懷照顧到過曬火位！

洗乾洗淨阿爺嗰代留低嘅家當不特止，仲嚴重透支埋下一代嘅預計收入！

呢一代人可以咁窮奢極侈地生活，仲唔開心到震！但係邊個埋單先？？？

如芬蘭模式行得通，仲可以環球通行嘅話，咁呢個世界真係天堂！

北歐人民攞拒哋嘅收入 7 成俾政府發辦，以換取富豪級嘅生活享受，係有以下條件嘅：-

無私基督徒精神。

嚴格嘅移民政策。

大有為嘅政治家。

無窮盡天然資源。

高教育質素國民。

請問香港有邊一樣？？？

快樂並非只建立在金錢上,社會公平公正和充足福利支援亦是非常重要,北歐國家雖然部分經濟走下坡,但係整體來講,佢地嘅國民仍然很開心,即使是希臘,開心指數都未必差過香港.

香港近年經濟起飛,但係得益的只是少數既得利益者,普羅大眾尤其是基層市民卻愈來愈窮,生活愈來愈艱苦,長此下去,社會不滿情緒不斷增加,如果人民站出來反抗鬥爭,富人將來亦唔會有安樂日子!

希臘,開心指數都未必差過香港当然開心過香港人啦, 做得少过你, 享受好过你, 重大条道理追你比钱佢洗, 博士重话系你害成佢咁嘅样, 所以抵你唔开心.

因此希臘人比香港人開心,基層市民比泛贱富豪开心,系珍珠都冇咁真

to  基層市民

既然說什麼錢不太重要，你自己心中富有，決定不努力上進就好了，何必憎人富貴呢! 還有，請你多看新聞多讀書，思想心胸會隨之廣闊啊!

世事物極必反,資本主義發展到一個階段後,出現太多不公平嘅情況時,人民就會出來反抗,少數人獨享經濟成果,造成嚴重貧富懸殊,制度亦會出現危機.

宜家嘅香港,要求公平均衡分配社會資源嘅聲音愈來愈大,正正反映資本主義制度出現問題,社會主義共產嘅要求愈來愈強烈,基層市民憤怒了,富有階級應該引以為鑑,唔好成日狂妄自大.

香港真正有的是基层霸权。基层虽然收入低，但是他们可支配的收入高达90%，还有各种各样的福利补贴。要维持基层霸权的利益，政府只有继续推出高地价政策。

53楼，poor guy，如果香港要学新加波，目前占人口比例的40%的基层会不会支持？到时他们要交税，他们可支配的收入只有50%，可能住的比现在大，但是他们愿意牺牲吗？

要学新加波，真正的阻力不是高地价政策，而是目前真正享受高地价政策即得利益者的公屋基层。

小业主事实是要面对楼价升跌的风险。

楼上，我对曾特首印象不是很好，但是最近见到他在左棍和饭民夹击下，他的民望还是高过刚连任的民选马英九。

曾特首其实是做的不差。

CY为了让自己顺利执政，不断的攻击现有的政府，真的是无耻。我真的怀疑他这样做，大部分公务员将对他口和，心不和，他点样有效统治。

高地价政策真正得益者是公屋基层霸权。

发展商只是过水湿脚赚钱。

无高地价政策，正如恒隆那位废柴poor guy所讲，发展商已经赚过了，发展商一定可以adapt 去做其他生意。

但是到时公屋霸权肯定有付出，他们愿意牺牲吗？

香港有好多霸權,地產,金融和零售等等都有霸權,公屋霸權嘅講法是想招惹紛爭,歧視低下層市民.全世界講嘅係貧富懸殊和社會唔公道,所以資本主義開始受到動搖,是時候改變制度了.

如果港人再唔正視社會不公情況, 成日嘲諷基層公屋市民,,终有一日革命鬥爭會來臨!

新加坡只有中產身份認同，基層身份認同多見南美諸國。

現在不單中國大陸要壯大中產階級，還有印尼等南亞國家，怎麼我們要走回頭路?

這裡大家理性討論，狂妄自大莫過於你53樓基層市民。

請你指責他人前多了解身邊事物，沒有人虧欠你，只有自己想不開。

我很認同有很多公屋居民奮發向上，他們的上一代也為香港貢獻不少。只是我們不屑的是有人好逸待勞，濫用社會福利（包括公屋）。

請你喊文革式口號玩分化前好好的反省一下‧

房協助理總經理麥耀文（市場事務）指，項目昨日公布首張價單，以貼市價開盤，相信會吸引年輕夫婦及上車客，而首批只推六十伙，要視乎市場反應而加推單位，並謂會有一定加價空間。

房協按理應訂價較私人發展商低至少１５～１８％（按廢青吵鬧地產霸權暴利概念原則計算法），才可稱為港人港樓上車價！！還有遠期樓花一般而言，風險折扣，內裝及設施用料等等，再減５％。。。！

以此推算還原落成後市價起碼達１萬蚊呎深水埗區樓價！　你話香港財金官員近期講話有幾可信！香港政府簡直係真正既自欺欺人地產霸權！！　　有政府托價，加港人港樓上車盤入市價做參考，嘩！！樓價兩年內應該點行，大家識計啦!!