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1. 中產A 2012-02-08 14:41:29 |
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作者講出住宅代理嘅心聲,了解行業嘅苦況,文章實事求是,當局應該正視一吓! |
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2. 中產A 2012-02-08 14:43:13 |
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3. OL 2012-02-08 15:00:40 |
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小業主小心! 代理而家無盤可放, 所以要說服業主樓市會下跌, 要快些放賣! 剛過去的週未便有2間代理致電要我賣樓! 如不是自住物業, 你賣掉也不影響日常生活, 但如是自住物業, 請好好思量!! |
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4. 王先生 2012-02-08 15:41:03 |
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前日有報導話林鄭月娥講如果地產商唔投地、玩流標，以控制土地供應，咁政府會將賣唔出嘅土地交俾房委會，
用來起公屋及居屋，拒仲舉早前流標嘅荃灣灣畔地就係一個例子，我想買左後面城畔嘅華懋應該係度「揼緊」！
幾年前好多代表中產嘅報紙，都係咁叫政府改善勾地表機制，但政府當係耳邊風，當你班友透明！
土地供應短缺令到樓價上升，大型發展商嗰倉都係得幾幅地，咪唯有將拒地起曬「豪宅」，否則員工點開飯？
但舊年開始，政府立下軍令狀，會有每年 2 萬個單位嘅土地推出市場，將呢啲地都起曬豪宅？你當發展商係傻嘅？
政府將九肚山、南昌站、灣畔等土地都劃來起細單位，根本係揾香港庫房「較飛」，呢啲地點都應該值幾千銀一尺！
加上建築費用 2 千多元，連埋裝修、家電等，成本係 7 -8 千銀起碼！再加上只能發水一成樓下，又要實用面積計價！
咁第時一個普通 2 房單位 1 手價肯定 3 百幾萬起錶，請問香港每年有無上萬個咁嘅上車客先？？？
初出黎做嘢嘅買唔起；有細路嘅唔夠房用；而換樓客有幾可越換越細？最後呢啲單位都係俾人食埋用來出租居多！
仲有樣死嘅係，好嘅地段及海景地用曬黎起微型火柴盒，咁第時揸住呢啲 2 房新樓嘅業主，如果唔俾多一倍呎價，
都唔使旨意換市區三房或四房，重要係 2 手，因為新盤大單位斷曬層！！！！
如果樓市下跌，可以令到上唔倒車嘅人買倒樓，咁我哋呢啲小業主嘅壯烈犧牲都話有少少價值！
但依家係啲中下階層繼續上唔倒車，因為金管局要啲銀行收緊按揭，只係益左有大舊錢嘅人先買倒樓！
特首房屋政策唯一亮點係唔俾啲邊緣人仕買樓，以免拒地成為負資產，但後果係啲樓俾大陸豪客買埋、買曬！
重要係合理價，第時嗰啲在「房屋安全網」以外嘅人就要同大陸業主租先有樓住，真係多得政府同政棍唔少！
政府嘅打壓樓市政策最大嘅效果係令到換樓客換唔倒樓，斷地產代理米路，同埋向啲唔識經濟嘅政棍交差------
最後我知道北角邨及巴士總站塊地王都玩埋限尺，各位想係市區換三到四房嘅業主，係咪要「少爆」呢個「特衰政府」先！
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5. 陳小姐 2012-02-08 15:45:54 |
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我看過很多有關樓市的看法, 意見參半, 完全兩極化, 本人極不贊成放寬樓市正策, 現時的高樓價不是最!發生的, 而是已是兩,3年間的事, 若怕做負支產,早就賣掉物業了吧, 不會等到今天才來怕. 對嗎? 我有的抄樓朋友, 在去年尾仍然入市, 打算收租1兩年後,升了就再賣咁話. 他在這次樓市已賺了一大筆, 仍然不罷休, 你話還應不應該放寬比的抄家再賺錢呢? 我覺得香港政府很有腦, 本人完全對他們很有信心! 大家不用担心吧, 香港人有此政府是很有褔氣! |
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6. 業主 2012-02-08 16:32:03 |
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筆者咪靠嚇，SSD絕對唔影響樓價，只影響代理生意。現在有實力的人才買樓，樓價不會被迫斬倉下跌，SSD有利業主。 |
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7. 王先生 2012-02-08 16:37:50 |
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陳小姐---現在特首嘅打擊樓市政策有如用原子彈殺蚊，但死嘅係好等錢洗嘅小業主同地產代理！
無殼蝸牛嘅你想平平哋執翻一間，發夢無咁早喎，你問吓有無銀行肯借錢過你上會先講啦！
嗰啲有實力嘅投資者就離事發現埸好遠，正在隔岸觀火，拒地間唔中會用望遠鏡睇吓有邊個頂唔順，再出來收集平貨！
致於大地產商就更加如魚得水，襯機買入平地玩下一轉！！ |
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8. 馬長春博士 2012-02-08 16:48:12 |
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樓上5樓陳小姐你大多是一個租奴, 香港就係因為有你呢d太多以偏蓋全既傻人, 先至可以令到我族富者越富. "你XX個乜野七嬸個表弟炒樓賺左幾百萬, 而家貪得無厭繼續炒樓, 政府又點樣唔打壓佢地." 我話你知, 打壓炒樓才是我富人既利益依歸; 樓價跌你呢班租奴又點會夠膽入市, 等我族入夠貨先輪到你呢班傻人爭先搶後. 懵炳, 比人利用左都唔知, 低你一世住公屋居屋. |
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9. O了 2012-02-08 16:48:14 |
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我唔敢肯定地产商有冇团结一致去低价投标博蒙，但有钱谁不想去赚，如果不是政府的土地政策不明朗，甚至是众多未来特首的变相八万五政纲，如可不令地产商想起03年的情景，现在的投标价是对未来数年的预期，跟现时楼价没有必然关系。 现在地产商投标价超低，而一手楼市火爆，正正说明SSD扭曲市场价格，令地产商可以在即时的土地和现楼买卖中，什么都不用做，立即就可以获取土地的差价。这就是SSD最最可恨的地方。 |
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10. XXX你. 2012-02-08 17:01:24 |
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馬長春博士, 我睇你個X街幾時輸死呢! 做地產行業全界都知道是收入不定的行業, 轉行囉. |
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11. 10樓低能兒 2012-02-08 17:11:04 |
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係你個狹隘既世界淨係得agent同非agent, 無獅子, 老虎, 大象, 鱷魚... 好可憐...
我話你知我係1隻獅子, 97年開始獵食, 食到依家成隻航空母艦甘大隻呀, 懵炳!!! |
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12. 10樓低能兒 2012-02-08 17:12:31 |
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係你個狹隘既世界淨係得agent同非agent, 無獅子, 老虎, 大象, 鱷魚... 好可憐...
我話你知我係1隻獅子, 97年開始獵食, 食到依家成隻航空母艦甘大隻呀, 懵炳!!! |
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13. 子龍 2012-02-08 17:39:31 |
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本人認為作者的文章是切合實際,撇開地產業受影響之外,社會上實在應該留意樓市冰凍,對經濟帶來嘅不良影響,長此下去,香港會走向衰退! |
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14. 小道 2012-02-09 04:20:21 |
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好事來嘅,樓價跌一跌,各位自私業主便又吵一吵,咁樣更加顯得佢哋真正自私嘅一面,社會嘅共識係要樓價跌,點解呢度啲業主咁唔化? |
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15. 支持CY 2012-02-09 06:25:06 |
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支持樓上"小道",樓價下調多啲,社會更和諧和公平,正義的CY將會取得勝利! |
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16. 大業主 2012-02-09 09:26:57 |
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SSD一取消，大量樓盤蜂擁而出，供應短時間內大增數倍，到時樓價必定大跌，所以我們一眾業主都反對取消SSD。 |
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17. 王先生 2012-02-09 10:16:51 |
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林奮强提出係 2000 年嗰陣，香港同星加坡嘅人均 GDP 本來差唔多，但到 2010 年止呢拾年計，
香港人均 GDP 只增長左 兩成多，反觀星加坡就增長捌成幾，做成現在港星兩地人均 GDP 越拉越遠！！
林生認為做成以上差別嘅主要原因乃人哋星加坡係輸入人材幫手揾錢，反而香港就輸入窮人幫手洗錢！
但愚見認為還有一樣嘢係星加坡無而香港有嘅嘢，就係一個每事都攪亂檔嘅立法機關！！
睇吓舊啟德機場及西九曬足十年太陽就知香港無運行，現在落手落腳做已經損失十年俾人，
仲要將呢兩幅珍貴土地亂咁規劃先激氣，有識之仕係咪俾呢班友激到吹鬚睩眼！
唔少人睇見私樓升到爸爸聲，但原來甲級寫字樓、旺區商舖及各級酒店升幅仲驚人！！
唔係呢兩幅市區地起多啲寫字樓、商場及酒店，係咪想將啲大客送埋俾人先安樂？？？
政棍只見樹木、不見樹林係拒哋無知啫，但政府高官唔應該同呢班友一般見識掛！！
強列要求政府攞林奮强呢份黃金五十年去行會作深入討論，TT你最好就揾林生做下一任財爺，咁香港先會見倒一絛生路！！
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18. 王先生--轉施永清評論 2012-02-09 10:24:12 |
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不靠地產金融，如何財政預算？ 昨文指出：香港之所以經常有財政盈餘，是因為政府錯把一些經常性的收入視作非經常性的收入，因而不敢拿這筆錢花在長遠的規劃上，以致香港的經常性收入長期多過經常性開支，所以常有盈餘。 賣地、印花、以及投資方面等收入，按年計波動很大，相差可以數以倍計。但只要地產與金融在整個經濟體系裡扮演的角色不變，市場就會周而復始，有衰退的日子，亦會有高漲的日子。拉勻去計，這些收入亦是經常性的，可以拉上補下，用在長遠的規劃上，不會有赤字日增的風險。 若然政府肯在理財的理念上作適當的修正，香港當有更多的經常性收入可作長遠的規劃，香港的公共服務會有更大的改善空間。 不過，要把賣地、印花與投資上的收入也視作經常性的收入，須有一個前提，就是得讓地產與金融業在社會體系裡扮演的角色不變。但近年社會對這兩個行業都沒有好感，視它們為霸權，要求政府遏抑這兩個行業的發展，以免香港過度依賴這兩個行業。 然而，不依賴這兩個行業，香港還可以靠甚麼呢？有人建議恢復工業生產，但工業生產能支持香港人過今天這樣的大都會生活嗎？如今的八十後會願意在獅子山下穿塑膠花嗎？ 現實是香港人無權決定哪個行業才有高增值，經濟利益分配方式的遊戲規則，是由主導全球經濟的大國制定的，香港只能跟著一起玩。歐美雖給金融業害得半死，但仍在千方百計保住它，就是因為金融業在現今的遊戲規則下，增值能力最高。 香港若是不搞金融業去搞工業，我們的最低工資可能只有10元一個鐘。IFC可能要改成IIC(International Industrial Centre)，租金由200元一呎跌到12元一呎。廠家住美孚，工人住石硤尾。政府的收入連小學免費教育也負擔不起。 以上的說法可能太過極端，但我們只要回想一下八萬五的日子，美孚只值二千多元一呎，政府為了解決負資產問題被迫停止賣地，財政收入大減，要減公務員薪金，削社會福利，還想開徵銷售稅，社會上一片愁雲慘霧。可見地產行業沒運行的時候，普通市民的生活也不會好過。 因此，即使地產業與金融業有種種不是，我們在未找到其他可以代替它們的行業之前。不可貿貿然降低這兩個行業在經濟上所扮演的角色。不然的話，香港就會失去一大筆財政收入，政府就得擴闊稅基，增加稅種，提升稅率。甚至可能要降低公共服務的質量。 香港歷屆的財政司，都全憑金融業與地產業的支撐，才能做到收支平衡，並積累了大量儲備。若然要未來的財政司不要依賴這兩個行業，他們可怎樣去作財政預算呢？ (轉載自2012年2月9日am730C觀點) |
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19. O了 2012-02-09 10:28:08 |
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SSD如果立时取消，市场肯定即时会大幅波动，就算是向下也是返回正常的市场走势，只看看一手楼的火爆场面就知道向下的幅度有限。 最可笑的是，日想夜想上车的不自私一族竟然在此时仍反对取消SSD，好让楼价跌不下去，延误上车时机，简直反智机行为。 既然SSD搞得楼市半生不死，弊多利少，但即时取消SSD又怕市场动荡，政府可以先对SSD作出改良，如放宽年限（两年改为一年或半年），又或征盈不征亏，都可以适当的搞活二手楼市，让市场健康发展。 |
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20. anggie T. 2012-02-09 10:29:44 |
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網民怒插女青年會
基督教女青年會轄下酒店推出分娩住宿套餐，變相鼓吹雙非孕婦來港產子，事件勢將危及女青年會日後的籌款活動。
用港人捐獻及政府資助賣港賺人仔....，三家茶禮食晒，香港婦女真係可憐！
貴社雙非套餐非常吸引，簡直係吸乾香港人血套餐，充分發揮奸狗精神！香港淪陷貴社團功不可沒。
號召抵制下周六賣旗
女青下周六將舉行九龍區賣旗籌款活動，號召網民發動抵制賣旗行動，大批網民對此表示支持，更有女青義工揚言會參與抵制行動。 |
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21. FBC 2012-02-09 11:32:33 |
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都係果句: 等緊小道買樓, 再跌20%才入貨。 大把cash實無輸! |
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22. 子龍 2012-02-09 13:21:00 |
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樓上"王先生"對地產市道好有見地,經常拿一啲有建設性嘅文章俾大家欣賞,咁樣讀者都好得益,請王先生多啲發表文章,網民之福也! |
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23. 子龍 2012-02-09 13:21:01 |
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樓上"王先生"對地產市道好有見地,經常拿一啲有建設性嘅文章俾大家欣賞,咁樣讀者都好得益,請王先生多啲發表文章,網民之福也! |
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24. 中產A 2012-02-09 14:12:13 |
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坊間話樓市出現小陽春,有趣的是,假如從上月低於3000宗,回升至這個月的4500宗,數字上大幅上升50%,是否已見樓市活躍? 非也,正常嘅成交量每月應該是9000宗左右,故此各位好友無須太開心,相信今年樓市仍然唔樂觀! |
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25. 王先生 2012-02-09 14:24:57 |
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多謝子龍兄，如果可以係今年睇到 ：-
1) TT 做倒特首，而拒又可以做到團結港人，令香港追回迷失十年；
2) 公文袋班大狀係立法會選舉中輸到一塌糊塗，以清還拒哋出賣中產呢幾筆帳；
3) 嗰啲每次都係出鏡幾分鐘，就白每月拾幾萬人工及津貼嘅攪屎棍，永遠在議事堂中消失；
4) 民主黨可以做到不卑不亢，唔好淨係有破壞、無建設，同政府存小異、建大同；
5) 民建聯可以與特首新班子和衷共濟，共榮互利；
6) 代表基層嘅政黨在爭取草根票之同時亦要考慮政府財政平衡：
7) 工商界嘅議員唔好將注意力集中曬係啲大財團度，間唔中望吓啲中產都得掛！！
8) 當時最希望有一啲真係代表中產嘅議員可以進身立法會啦！！
咁就不枉我此數月來辛勤筆耕！！！
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26. 亞Q 2012-02-09 15:00:15 |
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樓上王先生，如果香港政局如你所願，相信全香港無論環頭環尾新界， D 樓可能貴到無論！ |
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27. 王先生 2012-02-09 15:26:51 |
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亞 Q---如果大家放低成見，共同建港，咁港人嘅生產力會齊齊提高，又怕乜樓市升温先！
唔通我嘅願望落空曬，仲反其道而行，咁先叫做好？？恐怕到時太古城只賣 200 萬都無人肯接貨 |
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28. 阿拉伯 2012-02-09 18:08:35 |
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蔡志忠先生, 舊年推SSD就哭喪, 之後見無野, 樓市再升, 就改口叫人唔夠錢買樓, 就買黃金,買股票, 結果全部跌到飛起. 信你果D, 一定全部都斬倉斬到手軟.
你又話內地人買香港樓係光榮, 長買長有. 而家點解唔見D樓升呀. 無料又學人吹水. 笑死人咩.
唐老鴨做特首, 香港水仙花革命都有份. 你地當佢係救星.
哈哈哈哈哈哈哈..
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29. O了 2012-02-09 18:56:40 |
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金价我唔知，但恒指去年最低16200左右，今天收21000点。 如果你在去年最高的24500点入市，那就要再坐一回，5-6月吧，或者就可以见家长了。 楼市去年总体下跌约10%，本来应该跌多些的，多得SSD了。 老哥你投资亏了不能怪蔡生，就看自己有冇高沽低抓了。 唐老鴨做特首, 香港会唔会水仙花革命我唔敢肯定， 但CY上台，我敢肯定多咗好多人要跳楼就真。八万五的恶果大家的有目共睹。 |
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30. 向泛民说不 2012-02-09 19:13:33 |
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中产定，则香港定。 至于水仙花革命根本就好难啦，香港那班废材吃综援，住公屋，懒到死，最多在家里做电车男，边会有勇气去搞水仙花革命。全部都是班想不劳而获的废材。 |
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31. 子龍 2012-02-09 21:56:04 |
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TO:樓上那位"亞拉伯", 你真係來自亞拉伯,自己冇料又罵到蔡生頭上,你話人時都應該有小小根據至得,亂作係誹謗你知唔知? 蔡生話大陸人來香港買豪宅,佢哋覺得係一種光榮一啲都冇錯,另一方面我哋業主可以高價賣給他們,有高價變現機會並一定是壞事. 另蔡生叫香港人買股票又中咗,因為那時股票不振,只在18000點左右,現在是21000點,甚至還可能再上升,本人認為佢嘅預測最準繩! |
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32. 子龍 2012-02-09 22:00:56 |
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SOEEY,樓上打漏咗字,應是"有高價變現機會並非一定是壞事",打少一個"非"字. |
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33. 子龍 2012-02-09 22:16:15 |
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樓上"王先生",相信你嘅願望都是很多香港人的心聲,本人很同意你的看法,當然結果未必會有那麼理想,但大部份或者均可達成,香港是福地,明天一定會更好. 如果每個港人都像你那樣正面積極,相信香港會愈來愈繁榮進步,本人對香港充滿信心,那些不思長進者只是小數目而已,不足為患. |
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34. wham 2012-02-10 00:09:58 |
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28...u are prefectly right...!!! |
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35. 孑龍 2012-02-10 10:55:39 |
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買樓自住，負資產係冇問題的，當交租都抵！ |
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36. 王先生---TO 孑龍 2012-02-10 16:43:00 |
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可能香港係 97 年回歸之後開始行衰運，或者係英國人臨走前佈下嘅局，由董建華公佈呢個 8.5 萬房策開始，
香港樓市一瀉千里，跌足 7 成肯定打破世界紀錄！這次樓災受害至深者並非嗰啲醒目炒家，拒地神早高位出曬貨！
摸貨短炒嘅人輕傷，嘔翻少少出黎當做善事都應該：地產商見曬血，但簡單包紮吓都無事，起碼無一間真係要執；
狂炒過百個豪宅或各大中小型單位嘅大炒家重傷輸身家，死有餘辜，好多人破產收埸，但 7 年之後又一條好漢；
最慘係果啲在政府「房產安全網」之外嘅小業主，任何房屋福利都無份，焗住買一層樓自住，又無炒過樓，
拒地慘變負資產，想投降賣樓，又要先抬數拾萬(連使費)以上方可甩身，不少人進退兩難，真係谷到爆，
就算有屋企人肯借俾你頂住，唔使還？半生努力一Q清袋，欠下一屁股債，重要揾地方住，唔少人就咁睇唔開！！
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37. 小道 2012-02-11 03:14:14 |
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樓市小陽春係短暫嘅,好友們唔好得意忘形,過兩個月又靜番,樓價今年會跌1-2成己成定局,各位好友唔好開心住! |
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38. O了 2012-02-11 09:35:07 |
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你近期啲唯一机会时希腊发生无产阶级革命, 中期的唯一机会是CY当持首,全港无运行. |
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39. 小道 2012-02-11 12:25:03 |
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樓上"O了": 你錯了,希臘危機係永遠解決不了,除非其宣佈破產,否則係沒完沒了,拖累全球經濟有排衰. 加上政府表明態度唔會放寬樓市政策,咁嘅情況下,香港樓市極其量只係小小反彈,冇可能會回升,小業主都係死咗條心吧! |
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40. 向左看 2012-02-11 12:56:02 |
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同意小道睇法,短暫嘅小陽春好快完結,樓價必跌無疑! |
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41. 孑龍 2012-02-11 20:08:14 |
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To: 36
其實97年的負資產一直供樓，當交租，係冇問題的，供20年的話，2017年都供完啦，以後都唔駛供，又唔駛交租，唔明點解睇唔開！係咪當時貪心，想買樓發達呢？
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42. O了 2012-02-11 21:11:59 |
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'其實97年的負資產一直供樓，當交租，係冇問題的，' 阿媽系女人係人都知啦,八萬五加上外圍經濟不景,几多人連工都保唔住啊. 宜家CY想再來多次,你講系咪要香港衰多十年啊. 對你有什么好處啊. |
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43. mini 2012-02-11 21:38:14 |
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If there was no mistake, Bank of England has injected another 50 billion pounds into the financial system this Thursday and kept the interest rate at 0.5% record low( near to zero ). That's another QE from printing money machine. Think about the QEs from Europe, USA/Japan in the coming months. So, the rents should go up. |
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44. 向左看 2012-02-12 05:00:17 |
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樓上O了搞錯晒,CY當選特首,香港至有運行,起碼社會和諧啲,CY有決心解決貧富懸殊,大量增加土地供應市埸,等樓價回落多啲,市民大眾自然開心啲. |
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45. O了 2012-02-12 09:36:13 |
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03年樓價超殘你都唔上車,宜家日想夜想有什么用,回到03啲價,你都唔敢上啦. CY是害人不利己,更加唔會益你和我. |
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46. 涼粉 2012-02-12 11:55:19 |
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政府挺糖真係好肉酸, 而家興走糖gar! 唔只茶餐廳, 連快餐店都可以叫茶走或啡走:P |
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47. 向泛民说不 2012-02-12 12:24:28 |
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向左看那批废材，福利是导致贫富悬殊的祸根，要解决贫富悬殊的问题，就是要先解决滥用公屋，滥用综援。以下是魔鬼报今日的新闻，一批本来要宣传一见钟情的新闻，让我们知道有几多人滥用福利，一个男人从99年，未到50岁的男友，滥用综援直到现在，他们的贫穷，只有他们才可以帮助到自己。“邂逅九巴女神 30分鐘癡情叔苦等 30年"; 一晃 30年，已 62歲的他，鬍子已變得斑白，人生走完一大半，腦海裡面記得的，仍是 30年前的那 30分鐘。接受記者訪問時，他竟逕自唱起林子祥的《每一個晚上》︰「每一個晚上，我都會遠望，無涯星海點點星光，求萬里星際引點你路……」每次唱到這裏便嗚咽落淚。 一直在工廠打工和做倉務的他，九九年退休後靠綜援維生，雖然想過登報尋人，但奈何太貴，於是想到街頭擺尋人啟示的方法。一个未到50岁的男人，竟然利用綜援作为退休金，向左看，你觉得呢？ |
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48. 向泛民说不 2012-02-12 12:28:23 |
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中产，不要再无知啦，泛民和CY等共产党的解决贫富悬殊方案，其实就是要令你们贫穷，同废材一样贫穷，达到一个贫穷的大同世界，只是简单的为了减轻他们的红眼证，他们就要牺牲中产。 |
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49. 向左看 2012-02-13 02:16:31 |
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唐唐今日發表政綱言論,表面上係要令社會更加公平,其實係門面功夫,睇真啲都係學CY,而且到宜家至公布,明顯係太遲. 如果唐唐當選,基層貧窮冇辦法改變,社會更加分化,所以我哋更加要支持CY! |
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50. 向泛民说不 2012-02-13 04:14:52 |
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向左看这些废材，为了自己的利益，竟然会拥抱计划经济的CY。 需知道，计划经济如果失败，就会车毁人亡。苏联的崩溃，中共的大跃进，香港的8万5，都是计划经济的产物。 |
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51. 向左看 2012-02-13 04:48:15 |
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CY有偉大嘅理想,就係要縮小貧富之間嘅距離,樓上果班自私友成日唔明白,香港嘅財富分配嚴重不均,基層得唔到應有嘅利益,財富俾財團獨佔. 咁樣發展落去,將來有錢人都未必會安樂,CY正正可以平衡各方面利益,一個公平均富嘅香港社會,先至係港人追求嘅理想之都. |
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52. 涼粉博士 2012-02-13 09:01:52 |
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唔駛驚啦, TT會代中產派錢俾'基層'gar 啦! |
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53. fanny 2012-02-13 17:09:49 |
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| 17. Fanny & olivia2012-02-13 17:03:17 | | | 14. 王先生2012-02-13 16:36:41 | | | Fanny--係度留言以來，我無用過第二個人嘅名留言，被人冒就大把！我嘅資料網主有整，拒哋乜都知，你有乜嘢唔順，遠有頭，債有主！唔好燒埋我呢邊！！ | ============================ 乜野叫做遠有頭呢？你係度講乜，語無論次，好好地大家討論交換意見遮，搞到要踢人館恐嚇刑事毀壞？？我地女流之輩唔會同您硬碰，一陣就要去灣仔警署報案，保證我地班女仔人身安全。你同狼振英有乜關系？講！！ Fanny, Olivia | |
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54. SS 2012-02-14 22:51:40 |
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To :24,37 ,40 You are always want to HK Real Estate price drop down over 20 % , but this is just your HOPE . If HK Real Estate price drop down over 20 % , I think you still cannot buy any apartment . I make sure ""You just RENT apartment for your whole Life in future"" Object CY , fully support to 唐唐 唐唐 must WIN |
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55. mini 2012-02-14 23:39:41 |
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If there is no mistake, Bank of Japan announced to issue another QE of 10 Trillion Japanese Yen today ! Non-stop printing money come back again ! They Never Give Up To Print Money ! Never Give Up ! |
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56. 向左看 2012-02-14 23:49:28 |
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SSD綁死咗樓市,令樓價好景時未能大升,市差時可大跌係好政策,地產經紀唔好彩,時也命也,冇得埋怨,好似大陸咁,地產市道更加淡靜,好多代理行要執笠,都係命運所安排. 香港嘅樓市宜家出現小陽春,正是業主嘅逃生門,警告有樓者,走得快,好世界! |
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57. 好文轉載 - 仲達兄痛陳SSD弊處 2012-02-15 10:21:48 |
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以下兩篇文章都出自湯博士回應區高手仲達兄手筆，他對SSD的禍害有非常獨到的見解，分析詳盡，值得大家參考。 文章1 新特首最需要關注的問題(2) 第三：適度放寬額外印花稅(SSD) 額外印花稅自2010年11月20日起生效，其本質為防止樓市被過度炒賣，在升市時被炒家火上加油將樓價炒得比天高；但此政策只能於樓升處於上升軌時適用，當樓市進入調整期時根本適得其反---請注意，樓市的上落周期遠較股市的周期長，現在討論的是可能長達一至兩年的調整期，事實上，自2011年6月本港樓市已進入調整期，已歷經半年以上，故長達兩年的調整期一點也不誇張。 為何SSD在跌市時適得其反？ 即使沒有SSD，跌市時業主大多不願放賣，而買家之中，大部份因預期跌勢將會持續甚或加劇而打退堂鼓，剩下的少數也往往因大幅還價而未能與業主達成共識，只有極少成交量。 任何投資都有風險，更何況首次置業人士，多數需要承造按揭、以槓桿借貸購入物業---最脆弱最無防守力的業主，反而借取的按揭成數最高，一旦跌勢長期持續，或者突然有資金週轉需要，那麼業主將面對超級兩難： 選擇一：繼續持有物業，不知調整期何時完結，每天活在被追差額甚至變成負資產的惡夢中。 選擇二：棄車保帥，賬面蝕讓物業，損失一大筆本金及手續費之餘更要被SSD重罰5-15%樓價的額外印花稅。未來再次置業的首期更不知何年何月才能再次籌足！ 究竟是誰發明這種變態扭曲，在跌市時迫人蝕大錢的政策？ 為何港人身受其害，默不作聲，無恥政客天天叫囂，迫害中產，卻是正義？ 根據最新數據，剛過去的兔年成交量僅為68,044宗，較虎年的116,826宗大幅下降四成，個別屋苑如映灣園更按年下跌53%。除了反映準買家不願在跌市時入市，更是SSD適得其反的確實例證，對各行各業帶來的經濟損失及失業危機不容小覷。 SSD既違反基本法，又於跌市時加害市民，必需修改。惟一次過全部取消將會對樓市對來極大震盪，故應適度放寬，縮減年期及稅率，甚或讓蝕錢沽貨的業主豁免繳交，方為調節樓市之正道。 文章2 - SSD的隱患 SSD本質使供應減少，在升市時會減少樓宇供應，造成呎價繼續上升；跌市時鎖死了業主的逃生門，情形就如7樓的引文所述，加上違反香港賴以成功的自由經濟原則，違反基本法賦予市民不受約束地交換財產的自由，因此將之定義為弊政。 再加上SSD對地產代理及其他相關行業的衝擊甚巨已是不爭事實，副作用之大不可輕視！ 另外，大家有否想過SSD還有其他副作用，一樣迫使市民受害？ 有留意地產新聞的話，應該知道自從SSD推行以來，炒家只是在住宅市場絕跡，而不是真的從香港的物業市場消失---車位、商廈、工廈、街舖等等所有其他物業都因住宅SSD的實施導致大量熱錢湧入，現時一個普通中產屋苑的車位售價，可能高達60至100萬，九龍站屋苑的車位更貴達200萬元！售價炒高又引來新加入的投資者高追、租金自然不斷上漲，直至租金回報跌至不吸引的水平，而SSD實施幾乎使全港所有車位都炒高了接近一倍的價錢！加上工商舖物業天價成交，自由行火上加油，舖租以幾何級數上升，試問商家如何不提高貨品及服務的售價以作補償？ 結果，市民只是以另一種形式付出代價，被SSD曲線加劇了的通脹蠶食了資金！ SSD長遠而言必需取消，只是鑑於外圍經濟動盪以及夕陽政府不會作政策大改動而暫時不變。市民必需認清SSD帶來的全面破壞，而不是只看見住宅樓價停止上升，就覺得事不關己，安於現狀。 一言蔽之：扭曲市場不可取，額印隱患何其多。 |
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58. 王先生--轉施永清評論 2012-02-15 10:42:23 |
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蔡生--你同行施老板講 SSD 亦是一絕！！ 春節過後，樓市有回暖跡象。中小型住宅的交投倍增，買家主要是用家；顯示目前的樓價，即使不靠炒家，也有一定的承接力。由此看來，自去年中開始的樓市調整，至今已告一個段落。暫時不會作進一步的回落，用家入市將更具信心。 很多人都把這次樓市調整，看成是SSD——額外印花稅的效果。其實SSD是前年年底開始實施的，但去年上半年樓價依然升過不停，反映SSD只能令投資者增加持貨時間，卻不足以令樓價下降。去年下半年樓價回落，主要是因為歐債危機，SSD並非主導因素。 歐債危機對本港的經濟影響不大，GDP增長仍達5%，失業率低見3.3%，工資普遍上升。本來，在這種經濟環境下，樓市很難獨自衰退；但由於歐債危機對股市衝擊很大，恒指一度跌了三成，投資者誠惶誠恐，因而對樓市也採取觀望態度。 然而，這種外來的衝擊，雖然成功阻嚇了新買家入市，但未能令投資者大量拋售手上的物業，亦未能令小業主放棄自住改為租樓。所以，去年下半年樓價雖出現調整，但跌勢不急，幅度只有5%左右。 經過半年多來的交投淡靜，市場上其實已積累了不少有實際需要的用家。他們眼見股市又再回升，擔心樓市亦會恢復動力，於是決定趁早入市。若然中國的經濟證明可以軟着陸，他們入市的積極性將會進一步提高。 在這種情勢下，SSD的遏抑樓市功能會很難發揮，甚至起反作用。SSD只能阻嚇實力不足的炒家入市，但對於用家與長線投資者則作用不大。只要經濟前景樂觀，用家與長線投資者依然會積極入市，所以在有SSD的情況下，樓價一樣會升會跌，只是交投量少一點吧了。 不過，SSD會使樓宇落入用家與實力投資者手上；他們買入之後，就不會輕易賣出來，令市場上的盤源減少，樓市上升起來，步速反會更快。 在未有SSD的時候，市場上的確存在着一批短線炒家。他們會看準時機，先用家一步入市，但他們不大貪，大部分只想做confirmor，玩「薄cut」，即賺到少少就走，不想完成合約，做契上身。正是因為市場上這些「薄cut」盤，造成對其他賣盤的競爭，樓價才不至升得太急。 一般而言，業主自住或沒有租約的賣盤，訂價都不會低，因為賣家進可攻，退可守；只有那些成交期迫近的confirmor盤，才願意略低於市價出售。現在市場上缺乏讓炒家「薄cut」的機制，投資者買入後，只能長期持有，市場上流轉的次數便會減少，新買家就更難找到入市機會。 (轉載自2012年2月14日am730C觀點) |
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59. 包租婆 2012-02-15 10:51:47 |
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所以對於業主來說，SSD絕對係好事，有支持樓價作用，應該永久推行，不要讓炒家影響樓價下跌。 |
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60. 子龍 2012-02-15 12:41:05 |
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樓上"王先生"對地產嘅熱誠令人佩服,請繼續發表或引述多啲出色文章,呢度嘅讀者得益不少. 另一高手"仲達"發表SSD文章亦很有見地,值得一讚! |
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61. 李小姐 2012-03-23 14:48:55 |
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不應放寬樓市政策,否則樓價還會升得更高,大多數市民會處於水深火熱之中,并且以前的努力都會付諸東流. |
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