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1. 中產A 2012-02-01 13:16:49 |
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非常同意作者所指的,地產代理很難得到外界同情,無論生意有幾慘淡都係咁話,原因是他們以前種下的果. 現在代理操守有了進步,但壞印象已經入晒大眾的腦,好難改變,沒幾多人會去同情他們,他們的確是被外界所歧視的. |
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2. 不平等 2012-02-01 13:45:09 |
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蔡生嘅文章實事求是,道出咗地產業嘅苦況,不過佢哋得唔到同情係事實,地產代理是好平靜,佢哋唔識游行反抗! |
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3. 外国工作港人 2012-02-01 13:46:41 |
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地产佬形象要他们在行业内自己慢慢培养出来，这不是一年半载可以实现，你想一下保险佬他们用了多少年才给人接受 |
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4. 中產A 2012-02-01 13:50:19 |
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不過,二手樓嘅透明度係好高,代理近來的確是有咗好大進步,大家應有包容的心. |
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5. Paul 2012-02-01 13:50:50 |
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This is mainly caused by real estate bubble concern. If the government does not control the bubble with SSD, the bubble will become even bigger and bigger. In the end not only RE agents will suffer, but also more investors and gamblers will suffer. Real estate industry has to endure the pain in order to control the bubble. |
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6. bo 2012-02-01 13:58:18 |
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I don;t want to see this report.Poor! |
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7. 平常心 2012-02-01 13:59:48 |
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銀行必須立刻放寬接揭成數,至係根據現實嘅正確做法! |
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8. 不用大驚小怪 2012-02-01 14:38:11 |
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額外印花稅「SSD」政策令樓市道急轉向下，二手物業市場步入寒冬，地產從業員處境令人同情。 根據目前社會氣氛、政府的過往處事方式，短期內取消額外印花稅「SSD」的機會有多大? 我估計是接近零。 地產從業員是否繼續坐守愁城等運到? 我不是業內人，無法提供什麼良方妙藥。但我想起旅遊業在2003年面對沙士危機、去年311地震後輻射驚魂，旅遊業界想到不少應對策略、順利度過難關。 當然在這兩次旅遊業危機中，亦有從業員離開旅遊業，到其他行業發展。 是去還是留? 是一個極不容易的決定，不過，上天是會幫助勤力有上進心的人，今天香港不是歐美，經濟仍是良好，仍有很多就業機會，在此祝各位地產從業員好運。 不用大驚小怪上 |
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9. 向泛民说不 2012-02-01 15:18:10 |
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其实SSD对小业主不公平，如果在现在这个阶段，小业主要套现卖房子，肯定无大地产商竞争力。 SSD最终也是偏帮地产商。 |
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10. 秋天 2012-02-01 17:29:13 |
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等到秋天來到嘅時候,銀行至有可能放寬按揭,地產代理行業至有轉機,各位從業員耐心等待吓啦. 不過人手過剩亦係一個大問題,有能力者應該考慮轉行,無謂僧多粥少,大家一齊抱住來衰,反正你們都冇人會同情,要自己執生了. |
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11. ABC君 2012-02-01 17:53:59 |
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ＳＳＤ一開頭後遺症是積壓了一大批的購買力，一旦取消，此等購買力、加上炒家出動，樓價一定起哄。人為的打壓，要不就一壓到底，至死方休，要不一取消，其爆發力極大。 金管陳功力一般，與任總比較，差之極大，根本不能相提並論。收緊按揭才是成交低，致地產代理於死地的罪魁禍首。 |
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12. 明德 2012-02-01 18:06:35 |
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唔明點解,市況咁差,[香港置業]仲講要擴充增加人手,分明有誤導市場成份,好唔負責任嘅行為. 查實內情根本係假象,地產代理行(大行)經常扮野作大,對外假說要擴張,實情是收縮裁員,咁樣係嚴重欺騙大眾,唔信?大家放長雙眼望吓就知. |
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13. SWC 2012-02-01 18:25:33 |
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嚟緊將會面對世界經濟轉差情況下都不只是我們地產代理的單一問題, 如今只有面對現實唯有把自已的服務工作再提昇及去改善以往舊式對僱客的服務態度才可以扭轉客人對地產代理心目中的形象, 大家要努力! |
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14. 秋天 2012-02-01 18:30:50 |
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樓上朋友: 點提升地產代理專業水平都冇用,因為要明白係市道問題,唔係服務問題,二手樓市場得3000幾宗成交,你班經紀識飛咩? |
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15. 何處在 2012-02-01 23:08:26 |
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作者寫作簡約易明,文章通順清晰,不失為地產界高手文筆,觀其為人謙虛低調,值得欣賞一看,好文章,勇於道出真實市況! |
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16. Kent 2012-02-02 01:10:59 |
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我對以下形容地產代理的心聲,我個人不會認同! 我個人曾有兩次買賣物業及三次租務次數經驗,我個人感受地產代理只會以個人利益為先不會考濾公平合理與否,買賣物業只能靠個人對市場認知,舉例如一物業市場價錢值及業主目標價為500萬,物業代理必定向買家報價700~800萬,而又向業主表示物業只值400萬,從中爭取個人利益,如業主真的答允物業代理以400萬出售,物業代理必定會以各方法自行先購這物業,再向買方商議以700~800萬還價空間如買方還價600價,物業代理便可取得200萬利潤,這是合法嗎? 你們認為在物業代理商中是沒有這情況嗎? "近年來行業的專業水平已有了明顯提高&透明度也非常清晰" |
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17. COOL 2012-02-02 01:18:23 |
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1) Mr. Donald Tsang gets the habit of exaggeration so as to inflate his role and performance. Maybe an example from a scholar is more appropriate and of better creditability. 2) We all know that every industry or economy has its cycle. There are ups and downs. For the past couple of years, real estate agencies have really enjoyed good time. Quite a few of them were said to have earned over $10 million worth of commission while others also had good harvest. Now that the market is slowing down, they should well anticipate business would shrink too and be well prepared for this sort of situation (which is not new to most of them, I guess). Thus, they should make no unreasonable complaints to the government. 3) While real estate agencies maintain good relationship with property developers, they should also bear in mind the interest of individual buyers (or investors). I have not seen any strong advocate from real estate agencies come out and request property developers to have the same level playing field with small buyers, such as adoption of same set of definition for net area. SSD in a way is also a protection for long term buyer, not short term speculators. Cancellation of SSD today may not do any good to pump the property price but probably serve to cost property holders LESS cost to sell. |
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18. 地產界 2012-02-02 05:21:39 |
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TO:樓上19樓KENT: 從閣下關於買樓過程嘅言論睇來,好明顯閣下未買過樓,咁樣嘅描述正正反映咗外界對地產代理嘅誤解. 將心比己,地產代理水平已大有提高,大眾市民唔能夠要求一步登天,就好似各位去商店買衣服或餐廳食飯咁,經常都有唔滿意嘅地方.事實的真相是,冇一樣銷售的商品或物品是消費者從來不投訴的. |
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19. 小道 2012-02-02 12:21:30 |
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本人對"19樓KENT"嘅言論有保留,邊有咁容易食價幾百萬嘅事?只不過市道淡靜,樓價將繼續尋底,地產代理難搵食,係應該同情佢哋. |
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20. 小道 2012-02-02 12:39:08 |
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仲有,宜家雙英罵戰,後選人要討好市民,都會將樓價整跌,對於我哋希望樓價跌嘅人來講,都係一件好事. 財爺昨日公布預算案,未有任何救樓市嘅措施,或者放寬按揭等等,係要維持宜家樓市政策,對未買樓者係喜訊,各位朋友下半年係置業良機來了! |
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21. 大學生 2012-02-02 12:52:54 |
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物業代理是受歧視的行業，他們的社會地位向來是較低的，盡管在政府嚴厲的監管下，近年來行業的專業水平已有了明顯提高，物業買賣的透明度也非常清晰，然而仍很難得到外界的認同。 人靠衣妝，只要規定大學生才能做代理便可，並且，地監局ＥＡＡ，只要有人考試合格夠中五學歷便發派，派牌量是一眾行業之首，牌照量不但濫，而且數目過多，代理人數供過於求，行業競爭白熱，代理為搶客，不但自動減佣或免買家佣，一手盤又搶客打交，如餓狗搶屎，影響行業形象，地監局實有責任。政府為壓低失業率，容許各路奇人異士低學歷者投身物業代理行業，又引入內地代理來港競爭，地產代理業 從未如此驚恐 |
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22. TO自以為對的清高KENT 2012-02-02 12:58:02 |
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地產代理只會以個人利益為先不會考濾公平合理與否？ 你在一公司打工，你一個人昇職，都是踩在別人頭上，難道你會讓人踩在你頭上昇職？你還不是先盤算自己利益？弱肉強食呀！製作麵包的師夫，不是為了世人充飢！帶你睇樓無收你睇樓費，仲咁多嘢講！ |
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23. 圖 2012-02-02 16:35:11 |
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前年底在政府公佈額外印花稅（ SSD）打壓樓市當日開售的大圍名城 2期盛薈，連地產經紀也中招。一名地產經紀當日以 772.2萬元購入盛薈單位，即使不受額外印花稅影響，近日沽出單位仍要慘輸過百萬元，為盛薈首宗不受 SSD影響的二手成交。 避過 SSD 不敵長實劈價 土地註冊處資料顯示，盛薈 2座南翼 20樓以下 D室， 903方呎，得智國際投資有限公司在 2010年 11月 19日，即財爺公佈推出 SSD打壓樓市當日以 772.2萬元購入單位，屬首日簽訂臨時買賣約 200多伙沒受 SSD綁死單位，買家是一名地產代理。即使單位逃過 SSD，也逃不過長實（ 001）劈價賣名城 3期盛世一劫，最終要交過百萬元學費才能離場。該地產代理為顧及面子，輸錢都要輸得低調，賣樓低調行事，直至單位的轉手紀錄昨天在土地註冊處出現才曝光。單位上月 17日以 696萬元賣出，賬面已蝕 76.2萬元，連同釐印費等開支慘蝕過百萬元。 新盤內地買家跌 15% 據了解，盛薈開售當日也有不少代理入市，包括董事級人馬，有代理高層斥近 1500萬元購入兩伙，現已轉租。盛薈已出現兩宗二手成交，兩宗都要蝕。首宗成交連同 SSD勁蝕 200萬元。 樓市偏軟，發展商去年尾減慢推盤，令內地人來港買一手樓比例亦急速下降。中原研究部數據指出，去年第 4季已知香港一手私樓，內地買家購入宗數按季跌 15.2%，金額更按季下挫 16.4%，宗數及金額按季跌幅，均為 07年有紀錄以來最大。 另外，香港仔深灣 9號 9座 33至 35樓 B室複式，泰景企業有限公司以 1.05億元購入，公司董事為黃靄雲，與舖王鄧成波商業夥伴同名。美聯助理聯席董事潘皜民表示，元朗加州花園翠柏路雙號屋， 1768方呎，剛以 720萬元成交，呎價 4072元。 http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20120202&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=16034618 |
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24. 2011年開始 2012-02-02 17:00:06 |
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買一手樓要揀發展商，新X基，恆X，長X等發展商開價太盡，高開之後巿況唔好就越賣越平，就算巿況好一年內都好難賺錢 |
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25. 2011年開始 2012-02-02 17:10:12 |
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越賣越平例子：新X基-將軍澳盤天X，第二批比第一批平2，3成，恆X-大圍名X匯，長X-大圍上蓋第一期揸成年都蝕。 |
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26. 2011年開始 2012-02-02 17:16:02 |
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最近又有代理打來話紅磡XX門係新X樓，我答我唔買新X樓，開價一如以往超貴 |
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27. mini 2012-02-02 19:40:43 |
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At the moment we still need high level of downpayments & SSD in HK, and maintain RRR in our country to fight with the continuous QE series, such as QE1, QE2, QE3, Backdoor QE, UKQE, Frontdoor QE, Indoor /Outdoor QE, Japanese QE etc. As a whole, there is a long way to go... |
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28. 明瞭 2012-02-02 20:53:05 |
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地產代理係好慘,佢哋完全冇辦法,唯有望天打褂. |
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29. no one 2012-02-02 22:02:27 |
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level 8, 14, 17 你每天都俾人咀唾 ! 你點會有運行 ! disgust ! |
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30. 所謂甚麼圍棋祖師爺 2012-02-02 22:38:23 |
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想你們的子女成為無品及最屎的人，請立即送子女到又冒人名的所謂甚麼圍棋祖師爺，學圍棋啦！ |
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31. 路人甲 2012-02-03 05:14:52 |
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現實環境之下,邊有人會同情地產代理嘅,不過亦不可以全部責怪他們,就算現在買樓或賣樓人士,都不會全相信地產經紀講嘢,買賣樓都是自己作主,自己衡量風險! |
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32. 阿拉伯 2012-02-03 16:15:00 |
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完全漠視地產代理處於水深火熱之中??? 對他們寄予同情????
樓價天比高, 多人住擋房, 燒死幾多個???
我放長雙眼, 睇下你地班友有咩收場.
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33. 子龍 2012-02-04 00:06:58 |
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樓上"亞拉伯"真係來自亞拉伯,天天有石油挖,自然唔知世事. 宜家有唔少香港新界樓價平過深圳,如:97年買入5000/呎嘅嘉湖山莊,現在只售2800/呎,那些業主真係好慘,幾乎成個新界二手屋苑樓價都係咁,佢哋唔值得同情咩? 97年到直家通貨膨脹,物價商品升咗好多,銀紙貶值咗幾成咁緊要,中年人買咗新界樓真係好慘,宜家啲年輕人不勞而穫,成日想一步登天,真係好唔要得. |
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34. 明德 2012-02-04 00:10:33 |
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樓上"亞拉伯"應該未經歷過香港樓價大跌時的艱苦歲月,這種無知之輩 應受到教訓才會醒悟! |
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35. 大樓 2012-02-04 00:25:46 |
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對於住在劏房的人士身份,有被傳媒喧染成份,有內部消息查實真相如下: 住劏房的大多數是一些新移民,他們是一些學歷較低的低下層人士,他們正等待7年後拿取永久身份証後,夠資格申請公屋和申領綜緩金. 另一類是剛離婚而搬出家庭,暫時租用作為過度時期性質,有些是年輕人想擁有自己空間,不願受家庭約束而搬出來的,這些人大都是暫時居住成份較高. 香港政府大量興建公屋,承諾3年內可以讓市民上樓,並不存在本地香港人沒屋住的情況,反而最起碼有3-5萬的公屋富戶強行霸佔公屋,不肯退回給有需要的港人,此點令人非常反感! |
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36. 阿拉伯 2012-02-04 16:01:35 |
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樓上"子龍"
點解97年, 天價都要買入5000/呎嘅嘉湖山莊?
喂! 買樓係用來住的, 有得住都話慘?
買樓想發達, 不勞而穫, 成日想.......一樓登天, 真係好唔要得. 抵死! |
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37. 仲達 2012-02-04 21:24:48 |
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財政司長曾俊華出席本台目時表示，不會因為近期有數幅物業發展項目流標，而放鬆打擊炒樓措施。市場流動資金增加，要小心留意對本港的影響，會繼續堅持打擊炒賣活動，及增加土地供應的措施。
SSD有需要永久推行，按揭成數也不會放寬，大陸資金已開始散水，今年樓價跌幅20%以上。 |
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38. 问泛民说不 2012-02-04 21:27:54 |
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一半地產代理需要轉行，大部份將流入基建人力市場，為創建香港未來出一分力，多勞多得，強身健體。 |
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39. 子龍 2012-02-04 21:54:28 |
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樓上"39樓亞拉伯',你成日話樓價是天價,點解你唔去了解一下新界二手樓市場,香港有好多業主層樓仲蝕緊錢,,但通貨膨脹物價飛升,佢哋已由中產貶為基層,誰說有樓就可致富? |
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40. 阿拉伯 2012-02-04 22:01:19 |
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唔想由中產貶為基層，咁就要壯士斷臂啦，賣樓轉租，咪又做番中產囉！
買樓想發達, 不勞而穫, 成日想.......一樓登天, 真係好唔要得. 抵死!
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41. 地產從業員 2012-02-04 22:13:29 |
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樓上40樓"仲達": 平時見你文章有玟有路,今次對SSD政策睇法差矣,你寧願政府永久實施SSD,亦希望樓價跌幅20%以上,與你平時係湯文亮那邊嘅言論有好大出入,為何係蔡志忠呢邊轉軚?是否想係呢邊找到知音? |
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42. 地產從業主員 2012-02-04 22:24:27 |
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樓上幾位: 唔該你哋答吓我,香港樓價大跌時,港人幾時有好日子過?本人唔係自私,叫一半從業員去轉行,你係唔係有病?有冇同情心? 香港樓價只係局部貴,新界樓仲係好平,各位唔應該將焦點長期放係新樓和豪宅上面,咁樣就係以偏概全,大部份港人都有呢種毛病.尤其係記者傳媒. |
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43. 講得好 2012-02-04 22:28:10 |
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非常贊同樓上36樓"大樓"言論,講得好實際,此等文章至係好嘅睇法! |
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44. 子龍 2012-02-04 22:33:23 |
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亞拉伯: 你好矛盾,天價嘅樓價又係你講,宜家又叫人賣出平樓斷臂,你冇知識唔緊要,學吓38樓嘅"大樓"啦,睇吓人哋嘅文章,你會快高長大. |
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45. 中產A 2012-02-05 12:11:39 |
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同意樓上"大樓"所講,劏房個案的確有被作大之嫌,香港社會上經常存在片面的看法,引致政策經常未能對症下藥. 就以政府大興土木興建中下價樓,大量發展新界細價樓供應市場,而沒有改善各項配套設施的做法來看,結果只會令新界樓愈跌愈殘,香港人貧富懸殊情況更加嚴重! |
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46. 中產A 2012-02-05 12:12:07 |
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同意樓上"大樓"所講,劏房個案的確有被作大之嫌,香港社會上經常存在片面的看法,引致政策經常未能對症下藥. 就以政府大興土木興建中下價樓,大量發展新界細價樓供應市場,而沒有改善各項配套設施的做法來看,結果只會令新界樓愈跌愈殘,香港人貧富懸殊情況更加嚴重! |
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47. 向泛民说不 2012-02-05 14:23:27 |
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綜援严重被滥用。社署內部充斥欺善怕惡管理文化，令受助人可能得不到公平對待。计划经济最公平的一种体现。连魔鬼报都同意。 綜援受助人數持續攀升，每年負責分發逾 300億元綜援的社會福利署社會保障科員工做到「氣咳」。調查發現， 44.3%社會保障助理因工壓力患上情緒病； 13.3%曾萌生自殺念頭； 6%正接受精神科治療。員工炮轟署方發出的工作指引不切實際，各辦事處有不同演繹，員工無所適從，最離譜是社署內部充斥欺善怕惡管理文化，令受助人可能得不到公平對待。 |
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48. 王先生 2012-02-07 11:50:24 |
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昨日有報導話林鄭月娥講如果地產商唔投地、玩流標，以控制土地供應，咁政府會將賣唔出嘅土地交俾房委會，
用來起公屋及居屋，拒仲舉早前流標嘅荃灣灣畔地就係一個例子，我想買左後面城畔嘅華懋應該係度「揼緊」！
幾年前好多代表中產嘅報紙，都係咁叫政府改善勾地表機制，但政府當係耳邊風，當你班友透明！
土地供應短缺令到樓價上升，大型發展商嗰倉都係得幾幅地，咪唯有將拒地起曬「豪宅」，否則員工點開飯？
但 2011 年開始，政府立下軍令狀，會有每年 2 萬個單位嘅土地推出市場，將呢啲地都起曬豪宅？你當發展商係傻瓜？？
政府將九肚山、南昌站、灣畔等土地都劃來起細單位，根本係揾香港庫房「較飛」，呢啲地點點講都應該值幾千銀一尺！
加上建築費用 2 千多元，連埋裝修、家電---，成本係 7 -8 千銀起碼！！又加上只能發水一成樓下，又要實用面積計價！
咁第時一個普通 2 房單位 1 手價肯定 3 百幾萬起錶，請問香港每年有無上萬個咁嘅上車客先？？？
初出黎做嘢嘅買唔起；有細路嘅唔夠房用；而換樓客有幾可越換越細？最後呢啲單位都係俾投資客食埋用來出租居多！
仲有樣死嘅係，好嘅地段及海景地用曬黎起微型火柴盒，咁第時揸住呢啲 2 房新樓嘅業主，如果唔俾多一倍呎價，
都唔使旨意換市區三房或四房，重要係 2 手，因為新盤大單位斷曬層！！！！
如果樓市下跌，可以令到上唔倒車嘅人買倒樓，咁我哋呢啲小業主嘅壯烈犧牲都話有少少價值！
但依家係啲中下階層繼續上唔倒車，因為金管局要啲銀行收緊按揭，只係益左有大舊錢嘅人先買倒樓！
特首房屋政策唯一亮點係唔俾啲邊緣人仕買樓，以免拒地成為負資產，但後果係啲樓俾大陸豪客買埋、買曬！
重要係合理價，第時嗰啲在「房屋安全網」以外嘅人就要同大陸業主租先有樓住，真係多得政府同政棍唔少！
政府嘅打壓樓市政策最大嘅效果係令到換樓客換唔倒樓，斷地產代理米路，同埋向啲唔識經濟嘅政棍交差------
最後我知道北角邨及巴士總站塊地王都玩埋限尺，各位想係市區換三到四房嘅市民，係咪要「少爆」呢個「特衰政府」先！！！
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49. 仲達 2012-02-07 14:11:17 |
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37樓留言並非本人所言，本人一向堅持SSD必需逐步取消，特此澄清，以正視聽。 |
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50. 唐英年的膊頭 2012-02-23 14:57:52 |
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曾俊華廢柴一條，祗識公屋免租！曾陰權特手點解喜歡用佢？ 應該係貪佢容易操縱，為地產富豪開生財之路，就極之方便！ |
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51. 香港人 從來未如此驚恐 2012-02-23 15:03:03 |
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梁展文及曾蔭權富豪交往事件！ 官商勾結，可以到甚麼程度？ |
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52. 回51 2012-02-23 15:40:47 |
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可以到地產商治港的程度 |
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53. 反對小圈子選舉 2012-02-23 20:31:51 |
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唐唐背信棄義、背妻玩女、欺世盜名、知法犯法、冇陽光政策、講一套做一套、冇膊頭、冇腰骨、誠信破產，這樣的人，莫講話不適合做特首，任何政府或私人機構都唔會有人請啦！ 反對小圈子選舉，支持全港市民一人一票選特首，阿豬阿狗都可以做特首，就係豬狗不如的唐唐不能做，否則香港大亂！ |
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