那些年，我們一起被「阿扁」騙過的經歷。。。。。。

CY就是以向基层严重倾斜的福利政策来笼络人心、古惑人心、蒙蔽人心，奖懒罚勤，共别人的富，分享肯搏肯挨人士的成果。

怎样睇，他都像陈水扁(出身基层，口才了得)和奥巴马(演讲动听，CHANGE, CHANGE, CHANGE!)的混合体。

選領袖 「改變」口號煞食

Change: Who buy into it – How it works and how it doesn’t work?

John Kotter wrote the book “Leading Change” in which telling us the 8 step change process. The most crucial step is the sense of urgency. If you want someone to buy into the change, the leader needs to share the sense of urgency around the need for change. The leader has an open and honest dialogue with the people about what’s happening in the current situation and competition. If they buy into it, the urgency can build and feed on itself.

Internal looking

Do we have a fear? A fear based on losing something. If we don’t take any action, we may lose it. Do HK people have the fear of losing jobs, property and any competitive advantage? If majority don’t have the fear, it cannot create the sense of urgency. The change process doesn’t work. Put it simple, no one buy into the change.

External looking

The urgency is all about a constant focus on the external risks and opportunities. Do HK people have the fear of losing the position of financial centre or worry about the sustained business development? If the Government doesn’t too much worry about this, it cannot create the sense of urgency. It halts the change process.

Another word, the majority and the Government don’t buy into the change. Things never change.

The leader cannot create the sense of urgency, CHANGE becomes an empty slogan.

風水術士亦是捕捉人心. 看看他們多成功!身家豐厚同時亦著書立說!

26萬炒劏房
89呎租金回報 20厘

一手樓規管　懶理地產商訴求

政府擬備的《一手住宅物業銷售條例草案》白紙草案終於出台，絕大部份內容均跟從一手住宅物業銷售督導委員會的建議，並無理會地產建設商會早前要求「唔好管得太嚴」的訴求。政府將就此展開兩個月的業界及公眾諮詢工作，以期明年順利完成立法程序。

違規最高罰款 500萬

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規管法例將涵蓋所有一手樓花及現樓住宅物業，要求發展商在賣樓 7日前要派樓書、 3日前便要派價單、每張價單有最少單位量限定、且只可列出實用面積及以其作計呎價的標準等。另發展商要為樓盤設立單一成交記錄冊，所有成交或取消交易資料。且又禁止任何人士發放虛假或誤導資料，和作失實陳述等。任何人士違反任何條例，皆有罰則，由輕微的罰款 10萬元，至最高罰款 500萬及監禁 7年。
地建會在政府公佈此白紙草案前兩個月，已高調表示，希望政府「唔好限到連生意都做唔到」。惟草案條例中，只略修定公佈取消交易時間、由建議的簽臨約第 7個工作天，改為第 4個工作天，以及發放虛假和失實廣告的罰則。運輸及房屋局局長鄭汝樺指出，立法旨在增加銷售透明度和保障消費者權益，以及容許發展商繼續因應市場情況作出商業決定之間，取得平衡。諮詢期至明年 1月 28日。
鄭氏強調，任何人士，包括發展商高層，無論是直接或簡接，如協助或教唆等觸犯有關法例，都可被繩之於法。她亦相信，法例也可區分廣告的虛假與創意，故不相信會扼殺廣告宣傳的創意。就該等虛假及失實陳述等情況，僅以一般性條文列出，是因如越具體列出每一項，則越容易被人鑽空子。
地產建設商會執委會主席梁志堅表示，早前已經去信政府表達對草案不滿的地方，目前尚未有時間詳細研究諮詢文件，稍後會與商會會員開會商討內容，其後再向政府提出其他意見。

我一向欣賞你的作品，英文用字好，有心理學，有現象和數據分析。

而你在8樓的分析是為香港前途着想，當然香港的金融中心地位應該能繼續保持，相信亦非梁振英想改變的。

梁振英講的改變是要打倒地產霸權，大派福利，有咁左得咁左，改變現時香港的核心價值，由拼博變為福利主義。

不知你有何高見？

2011年11月30日

• ING梁健輝(右)表示,本港樓價調整不會導致銀行出現系統性風險。(潘國禮攝)

本港樓市吹淡風,接踵出現交投縮減及樓價下跌情況,昨再有大行及發展商表態明年樓價將下調,其中ING及瑞信均預期未來樓價會下調10%,但ING強調屬正常調整,不會出現系統性崩潰;英皇國際(00163)執行董事張炳強亦稱,未來兩至三年樓市將較為平穩,但中小型住宅樓價將有約20至30%調整。

瑞信唱淡恆集冠君

ING資深投資經理梁健輝預期,明年本港樓價將出現約10%調整,主要因為港府正增加土地供應,加上發展商見樓價下降,急於售樓變現所致,不過,他指出,樓價調整不會導致銀行系統性風險,原因是近期按揭成數已下降,他亦相信,在本港失業率甚低,並需跟隨美國維持低利率,以及內地人來港買樓意欲不減,本港樓市仍存在長遠需求。

瑞信昨亦發表報告不約而同地指出本港樓市將有10%調整,更下調恆隆集團(00010)及冠君(02778)的投資評級至「遜於大市」,但該行亦認為市場目前太悲觀,故上調估值較吸引的長實(00001)及嘉里(00683)評級至「優於大市」,該行對內地樓市則看得較淡。

英皇專注港島豪宅

ING梁健輝續認為,內地一、二線城市樓價高企,與居民購買力脫節,預期明年將有10至20%調整,但他補充,五大城市只佔內地人口少於5%,樓價調整對內地整體樓市影響不大。

英皇國際張炳強稱,樓價上落屬正常現象,政府積極增加土地供應,未來兩至三年樓市將較平穩,但中小型住宅價格仍將有約20至30%調整,而港島區尤其南區或山頂區等的豪宅,因供應有限,價格會較堅挺,集團將主力開發這些區域。

該集團受惠樓市及零售市道暢旺,物業租賃及發展收入大幅上升;期內,物業租賃收入升15.52%至2.17億元,旗下零售物業大部分坐落於尖沙咀及銅鑼灣等黃金地段,出租率達99.2%,張炳強表示,部分舖位獲租戶提早續租,年均租金升幅更高達30%,預期未來升勢將持續,惟升幅將放緩。另淺水灣購物商場項目補地價方面與地政總署意見分歧,冀明年初可解決。至於物業發展收入亦升2.59倍至334萬元。

跨國消費品牌及本地大型連鎖店積極在港擴充,刺激核心零售區舖租躍升,據代理報告,銅鑼灣、中環及尖沙咀一線店舖租金分別囊括亞太首三位最貴租金地區,首位的銅鑼灣區商舖每月平均呎租高約一千三百元。另市傳金朝陽(00878)的銅鑼灣金朝陽中心地下一個化妝品店租用的地舖連一樓,獲鐘錶店以每月約五百萬元洽預租,較現租金增約一倍。

銅鑼灣呎租千三稱冠

據高緯環球發表的第三季亞太區零售市場報告,亞太區零售行業租金受惠於消費需求強勁帶動,租金續錄增長。其中,香港主要零售區舖位租金表現最為突出,期內銅鑼灣商舖呎租達一千三百元冠絕亞太區,而緊隨其後的中環及尖沙咀店舖平均呎租分別約一千零五十八及九百五十元,位列區內第二及三位。

銅鑼灣名店林立,租戶承租能力較強,租金升幅動輒以倍增。市傳上述金朝陽中心地下及一樓現由化妝品店租用的零售樓面,面積各約二千及近五千方呎,現時月租約二百五十萬元,正獲鐘錶店以每月約五百萬元洽租。

另第一太平戴維斯方詠清透露,金鐘美國銀行中心地下G七A及G七B(二)號舖,現獲大型餐飲集團及婚紗攝影店積極洽租,業主意向月租約三十八萬元。

To : 利港人

If a person cannot do right things, how can he do things right?

Extract from the part of the conclusion of CY Leung’s election declaration.

Hong Kong needs new hopes, and a new outlook; we need vision, and core values. We also need effective leadership. Hong Kong needs change while preserving stability. Hong Kong needs us. Let us, the seven million people of Hong Kong, stand united with one heart and one vision. Together let us strive – for the betterment of Hong Kong! 香港需要新希望，新氣象，需要價值觀和理念，需要有效領導，需要穩中求變。香港需要我們，希望七百萬香港人，能夠齊心，一意，撐香港。

What are these five things, new hops, a new outlook, vision, core values and effective leadership?

From the declaration, we can find them out.

Vision

Together we shall build a more prosperous, just and advanced Hong Kong

Core Values

The government should govern in a pragmatic, open, fair, equitable and transparent way and the spirit of HK.

New Outlook

1. Upward mobility – we can make it if we strive.

2. Sustained economic development

3. Pragmatic governing and greater democratization

New Hopes

“New hopes”for HK people except “The Rich”(represent those not in that majority). Below is self-explanatory.

Be they the shopkeepers, families from the middle class, grass root workers, retirees, youngsters and students, or people of minority groups, your voices are loud and clear – some of you are at a loss in face of the uncertain future of Hong Kong; some no longer dare to dream; and some have lost their hope.

Effective leadership

It implies for CY Leung and his potential team.

It was concluded that HK needs a moderate change. HK people are invited in the same page. Then 7 million HK people can enjoy the better life.

The Vision and core values are not new. They are ingrained in the heart of HK people. HK people don’t need them, they own them already. A New Outlook is nothing new at all. New Hopes are not for the Rich. How can HK people in the same page? How can 7 million people hand in hand for better life? The word effective means do things right. Efficiency means do right things. A person can do things right but do it wrong repeatedly. Like ISO, rubbish in and make sure rubbish out!

Do right things before Do things right!

引述隔離BEN兄說:

個人也喜TT,但他的宣傳團隊可能抓錯用神,HK特首不是HK人選的,主要是上大人選的,沒有建制派重量級人馬撐場,很難令上大人完全放心.

還記得曾特首是怎樣連任的嗎?他是完全封堵了建制派的提名(當然是利用了上大人的心理),至於梁家傑不過是小丑一個,演技如可精彩也不可能得最佳男主角.

梁振英說︰「依家社會上有個講法唔係好健康，話行政長官嘅能力唔需要好強，甚至可以係一個蠢人，只要身邊有叻人就可以，我覺得呢個講法同社會大眾嘅要求唔一致……行政長官本人嘅能力係重要，但佢嘅團隊無論幾優秀，能力幾強幾好都好，都唔可以取代行政長官本人嘅能力。」他正在暗示自己的”個人能力”高過唐英年，但這並沒有什麼理據。

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請各界人士想清楚唐唐之前有什麼施政. 取消遺產稅, 紅酒稅等。

想一想，剛取消紅酒稅時, 唐唐畀抽水議員罵，唐唐本身飲酒，此舉是為自己，唐唐忍辱，迎難而上。結果呢?本港紅酒交易量先超過New York 同 London, 而家再超過New York + London.間接做就幾多就業.養活幾多香港家庭。

比起CY的八萬五和空頭支票。

由此可見唐唐比CY高瞻遠足。

CY只是個樣生得比唐唐古惑，但”個人能力”剛好相反。

我支持唐唐!

法子

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香港紅酒協會料酒業前景樂觀
(2011年11月30日 AM730)

自取消葡萄酒稅後，香港已舉行逾60場葡萄酒拍賣會，成為全球三大葡萄酒拍賣中心。在上半年，本港的葡萄酒拍賣成交額更高達2.5億元，超越紐約及倫敦；首8個月的葡萄酒入口總值也有66.7億元，較去年同期升65%。
香港紅酒協會會長張耀成表示，香港紅酒業前景仍然樂觀，但受經濟不明朗因素影響，本港又缺乏紅酒業人才，紅酒儲存成本亦較高，加上外國酒莊又可直銷內地，令本港銷售市場減少。
他指，為發展香港成為紅酒港，政府應投放資源培訓人才，並將防空洞及空置工廈租予作紅酒儲存，以及高調打擊假酒，保持正版正貨形象；同時將紅酒業界與餐飲業連結，增加培訓及服務，並與旅遊業推動更多美酒展等活動。
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梁振英說︰「依家社會上有個講法唔係好健康，話行政長官嘅能力唔需要好強，甚至可以係一個蠢人，只要身邊有叻人就可以，我覺得呢個講法同社會大眾嘅要求唔一致……行政長官本人嘅能力係重要，但佢嘅團隊無論幾優秀，能力幾強幾好都好，都唔可以取代行政長官本人嘅能力。」他正在暗示自己的”個人能力”高過唐英年，但這並沒有什麼理據。

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請各界人士想清楚唐唐之前有什麼施政. 取消遺產稅, 紅酒稅等。

想一想，剛取消紅酒稅時, 唐唐畀抽水議員罵，唐唐本身飲酒，此舉是為自己，唐唐忍辱，迎難而上。結果呢?本港紅酒交易量先超過New York 同 London, 而家再超過New York + London.間接做就幾多就業.養活幾多香港家庭。

比起CY的八萬五和空頭支票。

由此可見唐唐比CY高瞻遠足。

CY只是個樣生得比唐唐古惑，但”個人能力”剛好相反。

我支持唐唐!

法子

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香港紅酒協會料酒業前景樂觀
(2011年11月30日 AM730)

自取消葡萄酒稅後，香港已舉行逾60場葡萄酒拍賣會，成為全球三大葡萄酒拍賣中心。在上半年，本港的葡萄酒拍賣成交額更高達2.5億元，超越紐約及倫敦；首8個月的葡萄酒入口總值也有66.7億元，較去年同期升65%。
香港紅酒協會會長張耀成表示，香港紅酒業前景仍然樂觀，但受經濟不明朗因素影響，本港又缺乏紅酒業人才，紅酒儲存成本亦較高，加上外國酒莊又可直銷內地，令本港銷售市場減少。
他指，為發展香港成為紅酒港，政府應投放資源培訓人才，並將防空洞及空置工廈租予作紅酒儲存，以及高調打擊假酒，保持正版正貨形象；同時將紅酒業界與餐飲業連結，增加培訓及服務，並與旅遊業推動更多美酒展等活動。
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一個願意為貧苦大眾出頭,反對地產和金融霸權,爭取平等公義嘅人當特首,先至係香港之福,唔明點解仲有人會反對,呢度嘅網民都幾騎呢!

講能力和承擔,CY贏咗成條街,既然中央唔表態支持邊一個,那麼選特首應以民望為依歸!

Credibility is the foundation of Leadership

曾聲言「N屆」都不選的行會召集人梁振英，原來早於09年已決定參選。「維基解密」公開美國駐港總領事館一批有關香港的電文，引述在政圈極具影響力的李鵬飛說，梁振英當年親口向他表示將會參選，並希望改善自己的形象…… 梁振英向李鵬飛說，明白香港及自己面對的問題和挑戰，並希望改善自己的形象。對於有關電文，梁振英發言人不作回應；李鵬飛接受查詢時證實，在09年3月，梁振英約他吃飯時表明會參選特首，他曾反問對方是否「N屆」也不選，梁振英當時回應指現時形勢已不同。

Leung Chun-ying is holding a position of the Council Chairman of the City University of Hong Kong during which he has been accused of failing to properly oversee the overall management of the university, leading to various attempts to suppress and threaten the Staff's Association. He ignored staffs' request to investigate the President's policy to introduce the "Performance-based Pay Review" system (PBPR) which has been perceived by most staffs in the university to be an unfair system of evaluation and assessment. All these allegations raise serious concerns over Leung's efficiency, in view of his interest in the position of the Chief Executive of Hong Kong.

華懋因廣場工程逾期完成，被政府罰款和補地價5.6億元，華懋和政府展開訴訟，時任華懋顧問的梁振英以證人身分作供，指梁寶榮曾向他口頭承諾，華懋不會被罰款，但高院質疑梁的口供，指他分別以「有協議」、「印象中有協議」和「理解有協議」來形容相關承諾，有自我矛盾之嫌。華懋最終敗訴。

  To : 15. 香港正虎

包二奶唔等同叫雞同濫交。

通常能幹的男人，特別有魅力，都吸引女性，所以身邊都唔祗一個女人。只是在兩性上的道德上有問題，絕對不是濫交。

係啲無用的男人(虧老)，連老婆都娶不到，或要納稅人比錢佢返大陸娶老婆，才妒忌其他有能力的人。

"百萬業主匯香江"業主會既然已經成立,應多啲宣傳,吸納多啲小業主入會,要發揚光大,最終要有過萬人參加,咁至有規模,有力量.

未知其骨幹人物是誰?"上善兄"和網主等應該作為領導階層,最好拉埋湯文亮,蔡志忠和陸振球等作者入會更好,咁樣力量更大,更有號召力,還有"雲兄"等有識之士都要請佢地加入.

很快明年又立法會選舉了,業主會係時候抓緊時機,團結就是力量,有選票就會有大把人靠攏!

特首必要心底好.誠信,有內涵.能幹及有實力精湛團隊組成方可,不需要計較强調個人出身,「英雄莫問出處」。

經濟有高有低,樓價相應有影響,但政府的長遠土地發展政策極有影響民生,希望各位博客,有見之士繼續真心客觀地評論有讚有彈........。

CY是铁了心，搞香港特色的资本主义，实际上是社会主义。

看他到处都下巴轻轻的承诺多建公屋，除此之外，他又有乜建树。CY为了基层的支持，不断的出期票，如果期票可以兑现，则香港变成社会主义，期票不能兑现，则此君是个欺世盗名的小人，

所以百万小业主，一定要将这个伪君子踢下台。

面對花園街大火引致死傷事件,CY歸咎於劏房所引起,並大聲說,將來要大量興建公屋及中小型樓宇,有了大量樓宇供應,租金及樓價大幅壓低,咁劏房就可以消滅.

佢講出未買樓嘅基層市民心聲,好嘢!

本人支持TT做特首,原因佢比較有修養,係一個有心胸和承擔的候選人,即使他日落敗,仍是會接受事實,係有君子風度之士.

反觀對手,乃小家之人,心存報復之心,佢選唔到,會搵機會報復對他不支持的人,倘若選到佢做特首,則香港危矣!

Good caught!

I compare his election declaration with the 1998 Policy Address by CE Tung. The context and substance is very similar, however the former is shorter and the latter is lengthily of words.

做特首唯一任務要樓市GOGOGO   不斷GOGOGO   繼續GOGOGO

從此香港經濟繁榮金融穩定  打工仔人工加無失業

特首要保住香港地產霸權金漆招牌 

係人都識做啦~~ 我都可以做新任特首~~

唔明勞民傷財搞咁大場龍鳳為乜春

豬咁蠢唻做特首真係EASY JOB

唐唐一定做好份EASY JOB 既工

特首不用選  就豬來做吧

記住豬特首係龍年時要嗌口號  

樓市GOGOGO

特首大嗌樓市GOGOGO

市民齊大嗌樓市GOGOGO

全港大聲嗌樓市GOGOGO

CY今天話,香港700萬人住係7%嘅土地上,還有93%土地未開發,未來要解決住屋問題,就要大量開發土地,興建大量房屋.

多麼有遠見的候選人,真正關心民生,關心基層嘅人,係理想嘅未來特首人選!

小道, 你是生肖屬蛙嗎? 香港土地超過大半都是無法開發的山地! 你不知道嗎? 淨是看你引述CY的這兩句話,就知:

1) : CY確實譁眾取寵, 用不實際的數據對腦容量不大的基層信徒行騙.

2) : 居然真有人沒常識到認同CY這個論調! 欣然被騙還倍感榮幸?....

民主派議員因環保及保育理由，反對將甘棠弟、荷李活道警察宿舍、永利街、    
荷李活道大館 /域多利監獄、景賢里、何東大宅、中環街市及政府山重建，要揼錢攪「活化」！  
           
又支持將聖士提反女校、英皇書院、高街八号差館及高街精神病院納為古積，肯定無得重建！  
           
但荷李活警察宿舍、永利街、中環街市、雪廠街政府總部西翼、域多利監獄及其建築羣(除左大館外)----- 
可用超級樣衰來形容，都唔知留黎做乜？但半山及中環就爭好多地起樓，叫曬救命！！！   
           
作為半山選民，家人又在附近持有唔少物業，我都好多謝拒哋谷起半山啲樓價，但香港嘅整體利益同長遠發展呢？？？