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1. 平常心 2011-11-23 14:39:36
香港一早就應大興土木,興建多些商廈和酒店,配合強勁內外需要,咁樣全民至有就業機會,宜家搞到寫字樓,酒店租金2年升1 倍,高昂嘅成本嚇走晒外資,香港快給新加坡上海或深圳取替矣!
2. 子龍 2011-11-23 14:49:08
作者講得有道理,不應抗拒外資進入,沒理由推生意出門口,可憐香港那班無知低下層市民,受人唆使,寧願領綜緩,都要將大量外來投資而出現的就業時機拒之門外!
3. 淋糞強 2011-11-23 14:53:09
香港人口不斷增加,抓緊機遇,大興土木興建大量大面積住宅,增加人均居住面積,以降低住宅租金和價格,才能吸納嚮往來港念大學的國內尖子,為香港培養更多優秀人才。
4. gg 2011-11-23 15:09:23
湯博士話: "商人最怕甚麼?並不是來貨價貴,租金高。因為貴買貴賣,家家有求" 所以根本唔需要起咁多商廈和酒店打壓投資者。
5. gg 2011-11-23 15:13:02
打壓商廈酒店,會令投資回報低,令外來投資者卻步,不利吸引外資呀!俾得起租自然會貴一貴都租,俾唔起租自然平極都係俾唔起架啦,這樣有實力的企業才能留下,為香港創造更多高回報職位。
6. The One 2011-11-23 15:31:53

國內上月的PMI只有48%,經濟收縮已成定局。歐債危機日益嚴重,連西班牙的債率也急升。歐盟面臨解體。美國又削它的GDP增長。兩黨爭抝,財赤問題無法解決,評級又受壓,金融市場更為動盪。香港經濟將會跟隨滑落。直到現在,竟然仍有人還看好樓市,怪哉!又有人說樓價不會跌3成,更加無知!有人說香港人學悉在低位吸納,也屬怪論!看看股市,每次熊市,多少投資老手損失慘重,我們學精了嗎?懂得走避才是有智慧者!有人說我會在-20%入市,有人說-30%入,有人說-50%。我們知道今次會跌多少嗎?全世界金融大動盪,銀行不穩,你說樓市會跌多少?金融管理局亞頭也叫大家小心,懂得怎樣做嗎?看了你們寫的東西,只知道你們懂個屁!!

7. 雲在青天水在瓶 2011-11-23 15:54:08

前幾個月就有此想法:

"作為個人來說, 買樓抗通脹是最好的選擇(到目前為止仍未改變), 作為政府就不可能用此一招. 政府應做的是積極投資, 擴大基礎建設, 甚至可利用現在資金成本低廉, 發行債券, 集資大興土木. 在全球經濟前景不明朗的時候, 加大投入, 為下一個經濟繁榮期作好準備. 香港完全有條件這樣做.

只可惜, 高鐵工程被拉布阻撓, 西九龍項目和舊機場改建, 已蹉跎了十幾年, 已經開工的港珠澳大橋, 被所謂的程序正義叫停. 當有人為這樣的行為叫好時, 心痛!"

發展不一定是硬道理, 但不發展肯定沒道理! 

8. 雲在青天水在瓶 2011-11-23 15:55:38

還有:

"有人擔心大興土木, 大搞基建, 會刺激通脹, 有這個可能. 不過香港通脹的主要原因, 一是必須跟隨美國行低息, 二是由大陸輸入通脹. 這兩個主要原因都不是香港政府本身所能控制的.

既然不能控制, 就只能順勢. 越早上馬搞基建, 成本就相對越低, 庫房的損失就越小. 大型基建往往需時幾年至十幾年才能完成, 在這麼長的基建期內, 通脹上升令不可預見的費用有可能達到30-50%, 甚至一倍.

現在香港的經濟形勢仍然不錯, 但由於外圍經濟不景, 有可能拖累本港經濟, 官府如果等經濟數據出來才作決策, 必定又與最近幾年的房屋政策一樣, 後知後覺. 如果過兩年經濟下滑, 庫房水頭不足, 美息由底回升, 則積重難返, 欲救無門.

9. SANDY 2011-11-23 15:58:49

TO:6 THE ONE

你是那些遇到困難會逃避的人, 但如香港70年代(我父母輩)的人也是抱這心態, 就不會有今日繁榮的香港!

今日國際投資環境不好, 所以我們香港人更加要自強, 去想辦法令香港經濟不會倒退.

如香港政府和政黨都跟你一樣叫人逃避, 那大家便一起完了!

創新和努力才可解決問題, 而不是眼見經濟不好便一走了之或只要福利! 

 

10. The One 2011-11-23 16:13:25

6 The One

我懂走避,才會每年要邀30萬的稅,否則我只懂謀福利!

11. 雲在青天水在瓶 2011-11-23 16:13:29
通脹是指流通中的貨幣發行量大於需求量, 而引致的物價普遍上漲. 因此, 通脹的本質是貨幣超發, 現象是物價上漲. 因而, 當政府和學者說 "消費物價通脹主要是由工資和租金等本地因素帶動的", 所討論的只是通脹的現象, 而不是在研究通脹的本質.

任何一種經濟現象, 在成為趨勢之後, 不到盡頭是不會回頭的. 大興土木對通脹的刺激, 不一定比大派金錢大, 而且大搞基建, 各行各業都有機會受惠, 令社會財富增加, 物質財富增加了, 貨幣的發行就有了基礎, 超發問題便能得到平衡.
12. The One 2011-11-23 16:14:12

 

Sandy,

 

我懂走避,才會每年要邀30萬的稅,否則我只懂謀福利!

 

13. 韋良 2011-11-23 16:26:54

香港就算有所謂的黃金五年無奈也只會浪費。看看我們現在社會的情況,很多時所做的只有阻礙發展,完全無視對整體香港的貢獻,只有眼前個人利益。內地鐵路已可從上海直到北京,可憐香港連沙田直到何文田都未有。

尊貴的議員只會覺得庫房的儲備應該用作社會福利,如為人民司法覆核,為人民爭取福利,另一邊廂又不會想想為何庫房內有儲備,怎樣去增加及好好利用儲備再增強香港的本錢。這樣子,莫說黃金五年,就算黃金五十年都無用,因為香港很快便會被其他地方追過。不要說上海新加坡等地,我怕連廣州深圳天津等地方都蓋過我們。

回 The One:

閣下睇法不是沒有道理,但只是看向一個方向而忽略了另一個方向。香港如能維持現在的司法制度,那中國不死對香港的房價也有很大的支持。未來香港只會被內地同胞浸過沉沒,眾所周知內地人民平均愈來愈富有,而香港房屋對內地同胞來說亦有很大吸引力,加上匯率問題,歐美貨幣供應等問題,全都是另外一個方向。所以不要說別人懂個屁,只是各看各方向罷了。別忘記前兩三年很多所謂專業人士對睇法不同的人說 "你懂個屁",但結果是誰懂個屁?所以在合理情況下希望大家都尊重大家睇法,至於如何分析決定就是自己的事。

14. SANDY 2011-11-23 16:33:04

TO: THE ONE

你很有本事可以交30萬稅 但:

林奮強是為香港發展做研究

你交30萬稅是為自己錢包做研究

私利和公利是不同的

15. 韋良 2011-11-23 16:38:01

再回 The One:

閣下交30萬稅說多不多,說少也不少。走避或長期持有也是個人的決定 (其實長期持有是對一般人有利的 --- 這個暫不討論)。你懂得走避,又交30萬稅,就算不是頂尖精英,想必也是頗有成就之人。會否除了排除異見外,關心一下閣下的稅款是否用之其所,是否真的幫助到有需要的人及有利於幫助香港整體發展?

 

16. 韋良 2011-11-23 16:39:18

Sandy:

很好啊,我們看法都很相同,不過每次都是妳快一步…叻!

17. The One 2011-11-23 16:49:29

Sandy,

他做他的研究,我做我的教育。我教(part-time, 3)大學生如何獨立思考,明白經濟周期,預測金融起落。危險訊號出了便要走避,機會來了便出擊。(金融管理局也想這樣為港聚財富) 。小市民也一樣,悉得順勢,不要盲從。我們便有希望了!明白未?

18. 雲在青天水在瓶 2011-11-23 16:53:30

6樓 The One

歐債問題令股市下跌不少,對上一次是08年美國金融危機令股市大跌,樓市也調整了30﹪,於是人人都在等08年歴史重演。但是,歐債危機比美國危機對香港的影響要小,歐資在香港投資物業也比美資少,因此,香港樓市受沖擊的可能性就比08年時小得多。再者08年金融海嘯只令樓市調整了3成,有了這樣的經驗,投資者都在等機會,等待一個入市的時機。

從08年美國金融危機的經驗來看, 外圍經濟不景, 會令各國政府出招盡力挽救經濟. 最直接有力的招數就是減息, 美國減息後已明言維持低息環境數年, 歐洲央行也完全有條件這樣做, 事實上歐洲也已開始減息. 如此一來, 全球的低息環境將維持相當長的一段時間. 

利率與通脹對樓市的影響是決定性的, 港樓這幾年的飈升, 正是直接受益於外圍的不景氣. 受益於不景氣而不得不釆取的低息政策.

對樓市的分析需注意, 貨幣的供應量, 才是決定樓市升跌的主因. 樓價與通脹的關聯度遠大於與GDP的關聯.

19. 不明白 2011-11-23 16:59:06

為何不會避稅 ?

20. The One 2011-11-23 17:08:20

不明白

交稅是行公民責任。我不是張五常,他才懂避稅!

21. The One 2011-11-23 17:08:24

不明白

交稅是行公民責任。我不是張五常,他才懂避稅!

22. 無明 2011-11-23 17:10:38

To: 18. 雲在青天水在瓶

受教, 得益良多。

23. 韋良 2011-11-23 17:14:10

雲兄分析得很好。

其實也不用分析,很簡單一個問題已經可以了。如果香港樓價這樣簡單被歐美經濟所影響,那沒有政府介入也應下跌。試問問有沒有人敢說一句:"香港樓價是跟經濟周期的,現在歐美經濟不好,出口只會下跌,未來都只有向淡。香港根本不用政府插手樓價也會向下的。"

如果沒有人敢這樣說,那其實大家都明白箇中道理。

24. The One 2011-11-23 17:25:09

雲在青天水在瓶

那是似是而非的理論。你知道歐債的震撼將是雷曼的10倍!知道有多少銀行會受累嗎?你知道利率會如何飆升嗎?你知道我們將會面對龐大失業大軍嗎?國內情況一樣緊張。知道嗎,我今年初在國內工商銀行拿的利息接近10厘!聽過嗎?太多負面因素,還說歐債不會影響我們!小心你放錢在甚麼銀行!在發夢!

 

25. DT 2011-11-23 17:33:13

"我教(part-time, 3)大學" , "看了你們寫的東西",只知道你們懂個屁!!"

The One = AT

Why use another code?

26. The One 2011-11-23 17:56:19

AT=DT=ET
27. DT 2011-11-23 18:16:31
ET = Eastern Time better than extra...

I didn't know what AT stands for?

Can you tell please?
28. 子龍 2011-11-23 18:22:53

還有,必須興建多些大學及醫院,香港庫房有太多盈餘,要用來振興經濟,提高就業率,不應該怕反對派議員,就畏首畏尾!

支持作者和雲兄言論!

29. 普通人 2011-11-23 18:22:54

"香港未來應增加大學數量"

不如訪問一下香港僱主普遍對近年大學畢業生的睇法吧,增加大學數量亦和現時的情況脫節(大學畢業生工種錯配、同政府借錢但又無力還債、伸請公屋等問題),重質不重量,增加大學數量可能會帶來更多問題,亦不可以只從商業角度去睇辦學


"如不盡快興建商廈及酒店,對香港經濟很不利。"

不要人云亦云,有冇近期的商廈空置率、酒店入住率去支持這說法呢?


"用削減內需和抗拒外資的方法來制止通脹並不正確,相反大量興建商住樓宇才能迎合實際需要"

8萬5算不算大量?

30. 先達 2011-11-23 18:31:39

單是商廈和酒店近兩年的租金急升一倍,就足以証明如不加速興建此類物業,昂貴租金必將趕走外來投資者,嚴重影響香港經濟和就業機會.

政府興建住宅已足夠數量,也算合格,並使住宅樓價開始下跌,因此租金沒有大幅上升空間,但商業樓宇肯定嚴重不足,稍微有常識的人都應該知道!

31. 80後銀行從業員 2011-11-23 18:32:08

交30萬稅, 即是交15%標準稅. 假設30萬不計預繳稅, 你的年薪有450萬, 若30萬計埋預繳稅則年薪225萬.

應該可以入打工仔首三千人了.

32. 80後銀行從業員 2011-11-23 18:33:35

哦計錯了數, 交30萬稅, 即是交15%標準稅. 假設30萬不計預繳稅, 你的年薪有200萬, 若30萬計埋預繳稅則年薪100萬.

應該可以入打工仔首三萬人了.

33. 范子 2011-11-23 18:34:45
支持"THE ONE",加油,你是對的!
34. 問the one 2011-11-23 19:07:43

你如何知道歐債的震撼是雷曼的10倍,為何恒指現在不是8000點?

35. 80後銀行從業員 2011-11-23 19:22:06

歐債危機會否演變成為滅頂之災, 很大程度取決於歐洲央行態度. 連德國10年期國債拍賣亦不足額認講, 10年債息升破2厘.

歐洲諸國10月底的3個救市方案至今仍未有細節, 關鍵在各國利益矛盾仍深, 盈餘國不肯為債務國包底. 其中一個我認為影響最深的方案, 是為70家主要歐洲銀行提高資本充足率到9%...一個月了, 可惜現在仍不見有所行動

若國債危機蔓延至銀行危機, 則可能會引發骨牌效應. 歐洲央行實不宜再拖延下去, 先將細節落實, 市場的信心才會恢復.

市場資金不少由歐債轉投美債避險, 情況就好像一個毒蘋果和一個爛蘋果給你選, 兩害相權取輕者, 選後者起碼不用死.

回 The One:

你的經濟理論也是似是而非. 首先歐資行的問題是集資困難, 銀行風險上升令同業拆借息口亦上升, 但這個息口並不影響一般小市民, 除非你有投資到那些銀行的股票. 系統重要銀行不倒閉的情況下, 和雷曼的影響不能相比.

另外國內借貸息高是要控制通脹, 並不是信貸危機, 這兩者有本質的分別. 可以告訴你明年國內很大機會啟動減息和減存款準備金週期, 但有行業導向(房地產不鼓勵, 但出口, 高新科技卻鼓勵), 所以人民幣再升空間有限.

36. 80後銀行從業員 2011-11-23 19:23:41
更正: 兩害相權取其輕者
37. 如何自處 2011-11-23 19:37:50

2008年,金融海嘯期間,我在香港某頂級學府進修夜校,當時我的經濟系教師叮囑我們這次金融危機要小心應對,他說從來沒有看見過這麼嚴重的問題。結果我在第二天,把所有股票賣走,強積金轉做低風險。當時HSI是12000左右。結果不用我講,比人QE左。

你們不要中左肥湯的毒,什麼給我一個下跌30%的理由,我跟你講,現在THE ONE所提出的每一個問題均足以令樓價下跌30-50%,但大前提是政府不做事。

38. 如何自處 2011-11-23 19:46:25

政府會不會不做事解決經濟危機,不用我答。

而現在不少國家,包括中國,仍然行緊縮政策,是不是他們見到的東西跟你THE ONE不一樣?層次不一同吧。

不要叫人沽空得太緊要,仲有數把刀在頭上。美國有些政策都未出。

39. Admin 2011-11-23 19:54:15

80後銀行從業員:

已更正。

40. 80後銀行從業員 2011-11-23 20:18:19
炒作危機,本質與炒樓並無分別。但凡經濟大勢週期,總有一個時限。比如說雷曼,危始於08年秋,機現於09年春。能捉住其中轉角者,鳳毛麟角。歐債危機可說始於今年8月,誰能預料最壞情況在何時?

有一點几乎可以肯定的就是貨幣發行過多,令所有貨幣都下跌,沒法避免。
41. 無奈 2011-11-23 20:33:25
To:The One,湊巧我年初也在國內工商銀行存了一畢定期,但只有三厘多,不知閣下怎樣可拿到10厘,是否要過百萬才可以。明年初到期,請賜教。謝謝。
42. 雲在青天水在瓶 2011-11-23 20:42:25

24樓的 The One

金融風暴和自然災害一樣, 是有地域性的. 例如97年亞洲金融風暴, 就令港人日子非常難過. 但當時歐美國家卻很寫意, 更有金融大炒家興風作浪. 如今風水輪流轉, 歐美出事, 香港人因此得到意外的享受. 這都是托了聯匯之福.

中國國內息率偏高, 正是反映了中國通脹問題較嚴重. 香港的生活用品大多數來自國內, 通脹也因此輸入香港.

高通脹, 低利率, 便是樓價居高不下的原因. 這是經濟學常識, 不是什麼高深理論. 亦非似是而非, 而是比珍珠還真的真理.

43. AIA 2011-11-23 21:03:10
其他樓市短期升跌,無需要爭論禁多,因為正反雙方都已經下好注,不如講下香港應該要做什麼,贏左場交,輸左香港這個家就不好了
44. The One 2011-11-23 21:25:10
45. The One 2011-11-23 21:37:37
46. 大米 2011-11-23 21:45:03
请问42楼云在青天水在瓶:为什么通胀一定楼价升?物价贵,大家手上余钱少了,不够钱交租,不够钱买楼,楼价应该跌才对。
47. The One 2011-11-23 21:53:30
48. 大米 2011-11-23 21:53:50
41楼无奈:44楼The One所讲的不是定期存款,在国内不论存款多寡,息率一样。The One讲的应该是金融产品,那些钱会辗转高利贷市场,风险极大,不要随便试。
49. The One 2011-11-23 22:05:19
50. AIA 2011-11-23 22:07:19
回THE ONE:那就全港業主一起死好了
51. AIA 2011-11-23 22:07:22
回THE ONE:那就全港業主一起死好了
52. AIA 2011-11-23 22:12:11
不如說歐洲分裂,連累美國唔掂,美國那強盜的心又醒覺,搶奪中國資源,核大戰爆發,全球末日
53. 80後銀行從業員 2011-11-23 22:13:50
無奈兄: 大米之言是也, 工商銀行不可能有10厘的保本理財產品提供, 請小心! 若有10厘年息且保本, 還要是工商銀行發行, 我願變賣所有資產投之.
54. The One 2011-11-23 22:22:51
55. 如何自處 2011-11-23 22:28:29
The one你教授之餘自己有否身體力行
56. AIA 2011-11-23 22:28:57
放高利贷=.=你唔怕中央有殺唔賠嗎?有錢人果然不同.
57. The One 2011-11-23 22:51:20
58. 無奈 2011-11-23 22:51:31
多謝樓上各位兄台指點,惟有接受低息了。
59. 非常憤怒的人 2011-11-23 22:54:40

TO: THE ONE

你有本事交30萬稅,又教大學生,又講你自己噤醒,應該係上等人,生活無憂,為怎麼還這麼躁,小弟建議你要看一看醫生,可能食物影響,你應知世界有糧食危機,大陸食品信唔過,日本有幅射,鬼老嘢有機因改造。嘩重有環境污染,温室效應等,人類死得啦。

 

60. Sun moon 2011-11-23 22:57:48
由於年初中央收緊銀根,很多企業都不能直接從銀行借錢,國內銀行經理會為相屬客戶做中間人找貸款人。而借出者亦是經理非常相屬的親朋。所以年息10-15厘,注意此款不是由銀行借出,貸方不還款,借方收不到錢,銀行不擔保。
61. AIA 2011-11-23 23:04:38
回THE ONE:你的投資好正常,但你的末日論有點兒那個,如果你覺的這個世界禁灰,你大可以將你的資產拿出來,辨學校,起碼都會有人記得你
62. The One 2011-11-23 23:09:36
各位:

我說我將錢放在中國銀行!明白嗎?還要多講?
63. The One 2011-11-23 23:11:35
AIA,

放心,有很多人記得我,多謝我。
64. 如何自處 2011-11-23 23:26:21
非常好,攻守兼備。
65. wham 2011-11-24 00:12:48
this kind of analysis based only figures. very skin deep. we need no such figures to support the rational of blind developments. economy pushes consumption, but consumption doesn't directly mean happiness and living standard.....this is an issue that we need to rethink more than these numerical figures....
66. 看客者平常心 2011-11-24 00:41:50

香港現時發展模式是人流 資金流 物流所帶動的經濟繁華,因此受政策外在客觀環境影响較大,同意蔡生所言扩大內需吸引外來客,不过,常言道:水能載舟亦能覆舟;大陸因為扩大內需过度开發房地產,三線城市像海南島很多小市民將他們畢生積蓄或借貸全压在樓房上,穿州过省地去抄賣房地產業已見不少,要建現代化都市就是一條不歸路,中央只適度調節樓價.

歐美債務問題有辦法解決,只是略欠共識而已,我相信真正爆破是2020-2025后,屆時不管歐美或中國出事,香港也很被動,香港樓市關鍵在失業率多寡,失業率高企業主租客沒錢供款交租,樓價便会低下;当你不用供樓,但單位很久時間租不出,或租客欠租,你的金錢週轉便很多問題,唯一沒受影响的便是不用供樓,不須將單位出租不怕失業但仍有大筆資金調度週轉之人士!

其實,政府已啟動東九龍發展,未來商住酒店用地增加,加上基建設施的動工,香港前途不應看的太淡,不过,人口过剩帶來資源分配的緊張不應被忽視,教育醫療不應太商品化,要以民為本保持質量,否則,香港不是地產霸权而是金錢霸权,每人都做錢奴為榮,哀哉 !

67. AIA 2011-11-24 00:52:21
錢奴,沒問題呀,我都做左33年
68. 明瞭 2011-11-24 00:56:41

看以上多位人兄的回應,的確是"the one"較為有深度,就以如何賺取高息一事,便可以看到其精明的投資之道.

年初樓市高峰時,又懂得減持物業,持盈保泰,轉投高回報產品,相對於一眾年輕人來講,還是稍勝一籌.

不過這裡還有高手"雲兄"在,相信兩人見解各有千秋,網友們樂於觀賞他們的精彩文章,並且會有所啟發!

69. 支持 THE ONE 2011-11-24 01:03:39
"THE ONE"文章見解獨到,地產及金融知識豐富,我等後輩觀賞後有所得著,支持你!THE ONE!
70. 80後銀行從業員 2011-11-24 01:18:59

大米所提的問題, 相信有不少網友也想知道, 其實並不複雜.

這裏提出經濟生產總值的變量關係, M (貨幣供應) x V (貨幣流轉速度) = P (物價) x Q (經濟產量). 貨幣流轉速度(Money Velocity) 怎樣了解呢? 舉個例子, 假如世上只有兩個人, 一個農夫, 一個工匠, 兩人只有50元. 若在一年之間, 農夫用50元請工匠修理農具, 工匠用40元買了農夫的小麥, 另外用了10元買了件衣服. 總交易量是100元, 但仍然只是那50元在流轉. 這樣我們可以說貨幣流轉速度是2倍/年.

但長遠一點看, 貨幣流轉速度大致是固定的, 因為人的消費生活模式不會驟變, 另外Q經濟產量(生產力)也會傾向穩定.

通脹是貨幣供應過剩的現象, 即M上升. 這是央行主動控制的, 由於V 及Q不會即時大變, P(物價)隨之上升. 所以說貨幣供應造成物價上漲. 

在美國貨幣供應M雖然急升, 但由於貨幣流轉速度V十分呆滯, 以致大量貨幣沒有有效地流進經濟體系, 於是P物價並沒有跟著急升.

不過貨幣永遠都是易放難收的, 這和人性有很大關係. 比如說我給你1萬元工資, 買房子需要100萬. 明年我加你工資去到1萬2千, 房子即使升到130萬 (就是說人工追不上房子升幅)相對於我減你工資去到8千, 但房子跌到70萬(人工減幅少於房子跌幅), 前者要更開心一些. 所以從宏觀的管治理念看, 為政者這麼害怕通縮.

可以想想98-03年連續5年通縮, 我想大家人工即使沒有樓價跌得快, 大家也都不敢買樓了, 只因通縮有自我加劇的能力, 難以自拔

71. 亞Q 2011-11-24 01:36:32

The 瘟正一舢舨充炮艇,發噏風唔知訂!大陸高息存款實得一種,大家可再看一次湯愽士的:

星期六故事﹕利大本無歸
湯文亮
2011年10月8日

72. 向左看 2011-11-24 02:42:02

呢次作者講得啱,香港一早就要大興土木興建各類樓宇,尤其係中小型住宅樓,最緊要樓價跌至普通人可負擔嘅水平,咁樣個個都買得起樓,社會就會和諧啲.

唔係住係公屋嘅基層市民就一定滿意現狀,政府以為低下層市民有公屋住和有綜緩收就開心,咁係大錯特錯,有邊個唔想住私家樓呀?低下層市民都要有改善生活環境的權利!

73. 雲在青天水在瓶 2011-11-24 11:02:32

47樓 The One

說到利率的上調, 首先要強調的是基本利率並沒有改變. 香港的拆息回升, 是市場對資金供求的正常反應. 香港本身又不像97年一般處於金融風暴的風眼, 拆息不可能升得太高, 更不可能重演拆息300厘的一幕.

講到樓宇供應量增加, 和需求量因經濟轉差(不是惡化)而下降. 從政府公布的數據看, 供應只是温和增長. 而金融危機和債務危機也可能令人們更鐘情於實物資產. 不會是一面倒地令需求下降.

至於供求關係對樓價的影響. 謝賢程博士講過: "求過於供令價格上升似乎是經濟學上的金科玉律. 樓價上揚之時, 分析家便說是因為求過於供所致, 樓價下瀉之時, 他們便說那是由於供過於求了. 由此可見這樣的分析永遠都是對的, 至少是根本無從否定.  "

因此, 供求關係是否平衡, 何方為大, 市場上根本沒有一個量化的機制, 人們只是依據價格的變動來定性供求關係, 而不是相反, 以供求關係來推定價格. 

前兩年, 香港隨美國減息至近零息時, 有報道指有的退休人士從銀行取出數百萬存款, 買入物業收租. 這便是利率的高低, 決定需求強弱的一例. 

閣下所例舉的現象, 皆是人們日常所見的經濟表象, 當作樓價下滑的 "根本理由", 真是沒有多少理由.  

74. 小道 2011-11-24 11:07:26
中國銀行177日定期存款有10厘回報?真係未聽過,是否樓上"THE ONE"有作大嫌疑?
75. 70後 2011-11-24 11:26:47

其實, 我又覺得現在情况唔係咁差, 97年係全民買樓, 購買力幾乎係100分百消耗晒, 03年沙士, 啲人直頭以為世界末日, 及時行樂嗰只....但08年或今次, 我覺得好多人都係有錢嘅及喺較早時賣出物業, 等市跌再買, 呢啲人為數不少喎.....

歐美對我地而加有幾大影响呢???.....我地早已轉型服侍祖國同胞啦.....唔係咩?????估市宜家更加唔係我哋啲小市民玩㗎啦, 過澳門仲均真啲.......

76. 亞Q 2011-11-24 13:35:16
金融管理局已經清楚表明,香港的歐洲銀行根本係要靠借港人的存款去放貸,班資回歐真係天大笑話!
77. 亞Q 2011-11-24 13:45:23
金融管理局要求香港的歐洲銀行的母公司保證提供足夠資金,以免靠借港人的存款去放貸的本港歐洲銀行,在缺乏資金情況下收縮信貸影響金融市場,班資回歐應該改為交錢贖身才可走人!
78. 亞Q 2011-11-24 13:45:26
金融管理局要求香港的歐洲銀行的母公司保證提供足夠資金,以免靠借港人的存款去放貸的本港歐洲銀行,在缺乏資金情況下收縮信貸影響金融市場,班資回歐應該改為交錢贖身才可走人!
79. 来自内地 2011-11-24 17:28:58

保本保息根据中国法律根本是违法的,更不可能通过银行操作,除非是通过银行职员的私人交易,但是那是不受保障的。

THE ONE说的1年5-6%的确是有,那是银行理财产品,因利息法定,银行通过这个渠道变相揽储,虽说不保本,但风险基本很小。我近几年来一直有操作,属于可购买任何产品的高净值客户,但10%的利息就没见过。

还有很认同云兄说法,香港经济追随内地,但币值和美元捆绑,即本应升值的实际却贬值,当然变得有利可图,所以导致热钱涌入,而热钱又不甘低息转购资产进一步导致资产升值。所以只要中国经济不倒,欧美经济不崩溃,两者之间经济前景差距越大,反而会强化港币资产。

80. 亞Q 2011-11-24 20:33:44
根本呢個 The One 正一發瘟,狗噏當秘笈!
81. 向左看 2011-11-25 02:47:53
係唔公平嘅香港社會,太多外資進來投資會引起樓價及租金升溫,大企業進駐對我哋基層打工仔並沒太大好處,百物騰貴反而令老百姓百上加斤,我寧願選擇粗茶淡飯過日子.
82. 貴租阻礙外資進港 2011-11-25 09:23:21
冇錯喇!外資高層住屋租金真係太高,所以政府要打壓樓市,大興土木,興建大量豪宅,否則外資工作人員冇興趣來港工作,香港經濟一定唔好啦!
83. 80後銀行從業員 2011-11-25 10:22:54

来自内地兄:

你說的1年5-6%理財產品我知道是有的, 而且風險也很低. 只是我問過數家銀行(如匯豐,中銀,工商等) 均只容許持有國內身份證者才開以操作. 所以像我們拿回鄉證的人士只能做定期.

這是國內法規不容許嗎?若不是, 請問你知悉哪家銀行可以替港澳同胞做? 息差有1.5%以上十分吸引. 十分感謝. 

84. 来自内地 2011-11-25 13:13:06

TO 83

您的分析很有见地,一向拜读,佩服。

我不是在银行工作,相关细节不太清楚。但内地银行对外国人(包括港澳台)投资的确有限制,一是基于外汇管制的需要,一是为避免洗钱。

85. 宗師 2011-11-26 11:41:55
支持取消SSD
86. 堂堂 2011-11-26 12:04:36
文章好好
87. 地產界 2011-11-26 14:42:16

如果香港人再唔贊成取消SSD,就係愚昧與無知,SSD對香港人來講係百害而無一利,記住係無一利.

用此方法來打擊炒家亦係損人不利己,炒家唔係高樓價嘅元兇,但SSD令買賣雙方唔能夠正常運作,對政府稅收有好大影響!

88. 向左看 2011-11-28 03:48:34

CY今天的參選宣佈會相當感人,大家見到佢係一位出色領導,佢有能力帶領香港走向更加繁榮和公平公正.

佢講得好好嘅字句,係要令香港各階層共享經濟成果,即係基層人士都要得到應有利益!

89. 支持CY 2011-11-28 03:52:35
CY智慧和能力勝於對手,如全民普選佢必勝無疑,CY,加油!
90. 莫名其妙 2011-11-28 09:39:54

TO:88

陈水扁当年的竞选演讲同样大打温情牌、激情牌,结局又如何?奥巴马的口才也确实了得,听得人心激荡,但他又带出什么新景象?CHANGE,CHANGE,CHANGE......谁不会叫口号?口惠而实不至,善予辞令的人更可怕。

91. 金融地產界 2011-11-28 09:44:08
我地最喜歡選蠢人,容易操控,支持唐唐,唐唐贏硬!
92. 范子 2011-11-28 14:42:00
好明顯,香港人選特首要選有能力者至啱,究竟唐糖係表達能力差定係真係愚蠢?如果真係冇料就讓位啦!
93. The One 2011-11-28 14:45:02
樓市下滑:早前已指出,地產發展商爭相降價求售是推低樓市的主因。背後原因更多,包括他們擔心樓市前景,要向股東交出業績、政經局勢不穩、明年經濟滑落影響需求,利息回升…等等。這是開始,我們要面對現實,下滑幅度將加快!

2. 10厘高息:我上周說今年年初放錢在國內銀行可以有10厘回報,立刻有人說是夢話。有銀行從業員說未聽聞。給你們一個電話:756 3222509是珠海工商銀行,即管問問,便知我有否講假話。沒錯,它們是無保本無保收益的投資工具,但是,177日的,投資者早已連本帶利收錢,袋袋平安。這麼多年,放在工商銀行,農業銀行等大銀行,這些投資工具較放錢在香港的銀行還安全。蠢人!

3. 5-6%:現時的回報約5-6%,這是事實。說甚麼只給國內同胞,根本不懂國情!港澳同胞也可受惠,這是理財工具,在國內開了銀行戶口便可參與,有保本的(利息較貸款利息低) ,有不保本的(不保本是因為利息回報較貸款率高,國家不許這樣寫出來) ,不過,這麼多年,我未見過不能加利息連本金全數奉還的例子。

4. 外匯管制:大商家和有錢人當然有他們的途徑「匯入」「匯出」。不明白便要虛心請教,不要自以為是,亂批評他人說錯及「發瘟」!

94. 平常心 2011-11-29 07:29:58
"THE ONE"是有料之人,金融知識不比其他銀行界人士少,文章回應恰如其分,值得大家欣賞,正如"雲兄"一樣,好的評論使網路更加吸引!
95. 補習天王 2011-11-29 09:42:33

 

756 3222509是珠海工商銀行,即管問問,便知我有否講假話。

 

不要誤導讀者,已經有人血本無歸!而且珠海工商銀行否認此事。

96. 来自内地 2011-11-29 10:17:58

有渠道好做不等于合法,比如偷渡和走私,一次可以落袋也不等于次次都有保障,比如赌博。以下是相关法律规定(自愿以真金白银赌博者可以不用看):

个人外汇管理办法中国人民银行令[2006]3

第二十三条 除国家另有规定外,境外个人不得购买境内权益类和固定收益类等金融产品。

第三十六条 银行应根据有关反洗钱规定对大额、可疑外汇交易进行记录、分析和报告。

第三十七条 本办法下列用语的含义: (二)境外个人是指持护照、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证的外国公民(包括无国籍人)以及港澳台同胞。

国家外汇管理局“个人外汇管理办法实施问答     第一期

16.境外个人是否可以购买境内商业银行发行的外币或人民币理财产品?
在境内工作、居住满1年的境外个人,可以用来源于境内的收入购买商业银行发行的外币或人民币理财产品。

97. The One 2011-11-29 13:50:25

過甚麼主!給了電話也不懂問。(首先要說你有50-100萬,要風險低的產品回報多少?今年初買的最高可以取到多少厘?) 現時5-6%回報的產品風險極低,是事實,我無需你們信,上工商銀行或農業銀行的網站(他們的客戶)可找到認購書,那些產品都是給謹慎的投資者!(有誰買了國內四大銀行的產品出了問題?你們又知道誰有能力買這些產品,大銀行也不敢得罪他們!) 我在國內多年也有納稅,所以有資格買,死蠢!

98. The One 2011-11-29 13:50:29

過甚麼主!給了電話也不懂問。(首先要說你有50-100萬,要風險低的產品回報多少?今年初買的最高可以取到多少厘?) 現時5-6%回報的產品風險極低,是事實,我無需你們信,上工商銀行或農業銀行的網站(他們的客戶)可找到認購書,那些產品都是給謹慎的投資者!(有誰買了國內四大銀行的產品出了問題?你們又知道誰有能力買這些產品,大銀行也不敢得罪他們!) 我在國內多年也有納稅,所以有資格買,死蠢!

99. The One 2011-11-29 13:50:35

過甚麼主!給了電話也不懂問。(首先要說你有50-100萬,要風險低的產品回報多少?今年初買的最高可以取到多少厘?) 現時5-6%回報的產品風險極低,是事實,我無需你們信,上工商銀行或農業銀行的網站(他們的客戶)可找到認購書,那些產品都是給謹慎的投資者!(有誰買了國內四大銀行的產品出了問題?你們又知道誰有能力買這些產品,大銀行也不敢得罪他們!) 我在國內多年也有納稅,所以有資格買,死蠢!

100. 非常憤怒的人 2011-11-29 18:25:28
同意〝来自内地〞講有渠道好做不等于合法,地下錢莊都可以避開外匯管制!
101. 向泛民说不 2011-11-29 21:02:46
The one,买你那些产品,不如买意大利国债,最少也有7.5%息。买大陆债好大可能变坏帐,借出去容易,那回来就难啦。
102. 上善若水 2011-11-30 01:04:05

作者所言甚是!

迴歸14年來,香港發展停滯。

97前,香港的電子業、航運業、鐘錶業等諸多產業堪稱世界第一,是名副其實的東方之珠。

現在,只剩下金融業獨大、還有靠內地自由行支撐的奢侈品零售業,這些行業興衰與中國的政策與莫大關聯,試想一下,若果中央金融政策向上海傾斜,香港將如何?又如果中央在內地其他地方建立免稅區,那香港又將如何?我們現在缺乏高技術含量、高增值的實業,我們的經濟基礎其實相當脆弱。

這14年間,國內發展迅速,若干大城市,例如北京、上海、廣州、深圳有趕超香港之勢。而且小弟發現,這些城市目前匯聚著不少來自全國各地的精英,大多年富力強、見識廣博、充滿朝氣,令人有耳目一新的感覺,一改舊時中國的陋習。正是這些外來精英,帶動了國內各大城市的全方位發展。一個地區的發展前景與她的居民素質有極大的關係。

反觀香港,我們吸收的新移民,大多數文化素質低下。當然我們應該關注家庭團聚,但我們也不能因此忘記了經濟的發展、文化的昇華。香港的移民政策至今是否有修改的必要呢?

另外,97前香港的施政一向以高效率著稱。但是現在我們陷入了無意義的黨爭,政府運作效率一再下降,以致我們喪失了很多寶貴的發展機遇。

但願香港能重新振作,香港人能重拾以往努力奮鬥、不斷創新的精神,令失色已久的東方之珠重放光芒!

103. 走得快好世界 2011-11-30 10:47:41
樓市已見頂,跌浪剛開始,臨美債爆煲,預期需要最少5年時間才有望緩和下來,期內樓價將下跌約50%
104. 向左看 2011-11-30 12:26:03
CY氣勢如虹,能力超晒班,兩人高下立見,唔明香港點解仲要選?小圈子選舉俾人嘅印象係,結果有可能與民意相違背!
105. 周顯大師 2011-11-30 12:37:27

話說我寫了一篇評論兩位特首候選人的文章,很多讀者便以為我挺唐英年了。實則在香港的政治我只有反對某些人,卻從來沒有支持誰的。我只是列舉了唐梁兩人做過的事,指出梁振英從讀書不成,念不了大學,到「八萬五」,到公司股價潰,可見得坊間說他的辦事能力高於唐英年,絕對是美麗的誤會,如此而已。我認為唐英年的辦事能力雖看不出來,但至少高於梁振英,因為對手實在太差了。至於說唐英年是花花公子,傾向於大財團,則我是不反對的。

106. 平常心 2011-11-30 12:37:30
"THE ONE"金融知識言之有物,值得各位讀者借鑒,THE ONE,支持你!
107. 莫名其妙 2011-11-30 12:56:38

TO:104

CY能从低做起,爬到今时今日的位置,我不否定他的个人能力和努力。但是,个人能力高又是否等同管治能力高呢?管治能力包含决策力、凝聚力等方面。他在公在私方面都有重大决策失误,导致自身公司慘败和引起社会动荡;他能凝聚重要人才支持,是否反映他的待人处事及风格方面出了问题?

 

108. 本地人 2011-11-30 14:27:14
 To: 104
世事不要只看表面

CY有謀略, 寫了很多文章和做 talk shows, 連亞媽穿膠花都擺出來 (他卻忘記他父親當警察的薪金才是主柱), 爭取同情分。而且他至今都不承認八萬五的過失, 所以我認為他誠信有間題,不可相信。(很多人已說他与陳水扁相似, 而且他競選隊的戰衣亦是綠色(淺綠)。

香港財政主要收入主要都是來自金融,商業,地產和旅遊。加上未來的挑戰是在金融領域, 所以我們很需要有財金經驗的人材,就是TT和他的支持者。而且我覺得TT為人正直,可以信任