現在手持物業嘅人，壓力真係好細，絕大部份業主供平過租，而利息短期又升唔倒！ 
如果拒哋在半年前做落嘅係 H 按，咁單計利息支出真係少得可憐，如非必要都唔會賣樓或換樓！
係香港享受緊 1-1.5厘樓下嘅業主我想有數拾萬，而香港只有 110 萬個私人單位，  
扣埋受 SSD 影响賣唔倒樓嘅業主，都唔知有乜 2手樓可以賣？   
現在跌又唔跌得多，想升又升唔倒，但成交少咁半。    
地產代理就真係俾呢個局玩殘。      
         
唯今之計，小型代理應該同中、美两大集團商量，不要再互相殘殺！   
一齊向政府要求取消 SSD，或 SSD 只向有利潤嘅物業抽取，而唔係從價抽取！！！ 
         
「人無千日好，花無百日紅」，今日施生及黃生可能想借東風將小型行消滅，  
但如果有一日樓市淡勢型成，咁大行日子都唔好過。    
         
***本人並非地產代理及只有一層樓自住，而 20多年內並沒有炒過樓！

樓价不跌,SSD不會取消

万一取消SSD,樓价狂升,政府怎辦?

受連累的行業，不只地產經紀，律師，銀行，裝修和建材。

傢俬店也入了寒冬。本人有世侄

女任職傢俬店，一個禮拜食白果。

現在美國房地產越跌越有, 我隔離的房屋4個月前轉手,taxable area (指不計地下室

和前後院) 3000呎, 售價97萬美金. 我住首都華盛頓,這個住宅區屬中上, 本區高中

排名前年全美第49(這兩年沒留意,不過也應該差不多) 我想講的是, 此房並非賤區

賤價. 另區內尚有多棟放盤近一年未賣出, 叫價100-180萬. 間間都有3000呎,豪過

港島中半山豪宅.

請問大家,  美國房價已殘至此,國民的生活有比較好過嗎? 失業率如何? 今年物價

漲了百分之十幾, 不算高嗎?

我很難過, 許多井底之蛙一心以打殘香港樓價為己任, 以為樓價一殘就天下太平.

 到時候害人害己, 恨錯難返.

蔡生真是性情中人, 不似C生, 為了生意, 不斷唱好個市, 業主依然心紅, 買家依然觀望, 整個市膠著, 唔死都唔得.

相信曾特首在在位之日, 亦不會取消SSD, 留待新的政府處理, 樓上#3 話頭, 地產代理, 買賣樓契律師, 裝修工人, 傢俱電器營業趴,  上5年搵的錢, 可大休1年, 應該無問題.

以目前的地產市況而言,政府應檢討額外印花稅條例,這個條例是惡策,對任何一方都沒有好處,政府實施近年來,所徵收的稅額個案只係幾宗而已.

此措施不能夠增加政府收入,反而因物業成交萎縮而大幅減少稅收,樓價的升和跌不會因為此一政策有所影響,真正受害者是地產代理和相關的眾多行業.

政府不可墨守成規,亦不應怕基層惡勢力,應取消此惡策,不要總是一實施就不肯撤換咁死板!

16說的沒錯.

而且大家可以相對比一下, 他們的掘起, 進化, 以致壯大, 和台灣民進黨在2000年前未奪權時候的做法一模一樣. (當時這些人也嘲笑民進黨在議會裡沒修養, 沒文化) 每次看到梁家傑一班人, 我都會想到陳水扁及其幕僚, 真是像極了!!

很同意17楼張師奶的意见，如他朝有一天给这班害人精当话事人，香港马上完蛋。不信，多看一下台灣民進黨陈水扁当政8年的台灣。

本來對於打壓炒家，我是絕對讚同的。

因為我是極度討厭那些炒家以欺騙手段，例如化妝漏水樓，從而換取高價成交。 對於這些埋於良心的炒家，打死他們是絕對好事。但政府出招似乎是一遍概全，沒有一個政策能只針對打死炒家，而非打死用家。

對於特別印花稅的兩年限制期，我認為是不公的。因為不能說兩年內賣樓就是炒家，現今很多人的工作安全性很低，朝不保夕。 很多人見自己的工作前景不明朗， 可能都會在買入樓宇的兩年內賣樓，因為要知道賣樓也非一朝一夕的事，是要時間等喜歡您層樓的人出現，是需要時間去等待的。那麼這種環境， 相信不是一個、兩個小市民的問題，而是大圍經濟環境所影響，加上香港已經是夕陽，沒什麼前途，有份工等於無份工。 那麼不能只限制於兩年這個期間內，而是對於那些三個月、半年就賣樓的，才要加鎖他們。那麼對於自住的人，都會考慮買入後這兩年的工作環境是如何，若衡量過認為都是危危乎，可能都選擇不買，而非以前般買入後再一邊看看自己份工的穩定性是如何，那麼這個SSD就不只針對炒家，而是連自住的人都一起打殘了！變成自住的都成為驚弓之鳥。

現時這個SSD的政策 ，好似一些自住的賣家業主，在去年11月的SSD出招後，都花上差不多一年的時間去賣樓，有些是換樓的，都要先賤價賣了才能換到樓，但問題是您賤價賣，不代表能平價買回換樓，所以對於自住的用家業主來說，是一項辛苦的經歷。

還有一點，除了SSD外，政府於下星期三的施政佈告還會推出居屋，若真的推出居屋，那麼樓市肯定急速進入轉角位，急跌。

政府好似是只為了一班80後及泛民的說話而做事，忘記很多業主是為了層樓而影響他們的生計與日後生活。

最近兩次在街上遇上一名不認識的女人，她一邊購物，一邊向路人說，對於現市況沒多層樓收租的她，只有一層樓自住，物價天天在加，連有工作的薪金也沒加追得上通脹。她說都不知怎辦！

我本來很想搭咀，很想告訴她就算有樓收租，不要以為是易事。因為收租要冒很多風險，例如有惡租霸、單位空置期的成本、報物業稅的成本、維修單位的成本、佣金、印花稅等等，其實以我的經驗所見，租數千元出去，一年後租客就不租，當您收回來時，您再掉數萬元去維修保養，再加上要交15%物業稅、佣金、管理費、差餉的支出，根本就是混吉一場。

那個女人以為有樓收租加以隨便加租？事實就是好似近來個市好似好好，租金不斷升，但對於普羅小市民來說，您一個上車屋苑的租金去到八、九千，租客真的負擔不來，那麼業主以為可以達到此數，誰不知放來放去都到放不到租，結果都要自己壓自己價，減最少8-10%才能成功租出。那麼她以為做收租佬真的很開心嗎？最擔心是租客不知什麼人，就算多好客，準時交租，其實最後收回單位後，都會有損耗，難道您下下子跟他們計嗎？最後都是自己承受。

所以此刻做香港人真的很苦！

您都好怨氣深! 倒不如您死鬼佐佢, 您咪連您買唔起樓gei煩惱都無咪囉! 一了百了囉! 呵呵!

我以前是一名住宅炒家,但是自從出了ssd,我已消失了,我想問你們,我的炒樓利潤是:以400萬買入,然後500萬賣出,實際扣除費用,只賺30萬,但如果500萬買入,以400萬賣出,真正輸150萬左右.

即是話每炒5間樓的利潤=輸1間樓的款項,現在我問你們: 我這是甚麼生意?我納了幾多稅你知道嗎?我對社會有貢獻,你們為何對我這麼偏見?

Ha ha ha ....26樓炒家請勿動氣, 我的經驗是這樣:

09年以所有現金積蓄200萬為首期, 買豪宅樓花打算小屋搬大屋 (樓價998萬). 後來因老公的工作有一陣不穩定, 怕供樓出問題而決定賣出不上會, 繼續住小屋 (一年內就轉手一定被標籤為炒家啦!) . 好彩彼時樓價向上, 以1100萬賣出.

釐印加佣金加律師費約50萬, 都叫小賺50萬. 幾個月後收到稅局封信追收利得稅, 結果政府完全無本金無風險, 賺得比我多.

Ha ha ha ha... 誰是真正炒家? 沒有這樣的炒家,社會福利哪裡來? 

9楼傻仔，对C生, 為了生意, 为了自己利益，以现在的环境，应该是唱淡楼价，令一些意志差的业主降价卖楼。而不是唱好。知道无，傻仔。

对C生来说，最重要的是成交，也不是楼价。

就算樓價不是由炒家炒起,都唔應該有炒賣活動,樓係用來住的,便宜的樓價至可令市民容易上車.

要社會和諧,就要樓價下跌,宜家香港貧富懸殊咁嚴重,就係因為樓價太高,尤其係豪宅太離譜,一間樓嘅價值等於天文數字!

見到您的情況, 就正如我現在的情況一樣, 我有兩層物業, 一層已有現契, 另一層是去年購入, 當時現契的一層, 因為出租了, 我是有報出租物業稅的. 但因當時仍在死約中, 無理由趕走租客賠餘下的租金給人再自己搬回來自住的, 而且也不知租客會否租約到期搬走, 但我已經賣了自住那層, 都需要住, 無理由去租樓回來後,

然後白白去交租. 於是唯一在升市的灰色時間內快點急急找樓, 因若找不到, 而個市已經升了, 我們根本無能力去高追.結果找了三個星期都找不到合心儀的, 後來我們自己在地產的網頁中看到相片, 自己打去地產問是那個單位, 原來就是我們想要的類型. 而價錢也合心中要求, 於是就買了回來. 誰不知這邊箱搬進了新屋, 那邊箱的死約真的到期了, 結果租客只是夾在票中的信件說要搬走, 連親口告訴我也沒有, 於是我們唯有收回單位後再放租或放賣. 結果一等等了足足的九個月, 完全在市好中, 要賣卻給人不斷壓價, 賣不成. 要租, 也未能遇上合自己要求的租客, 價錢也給人不斷無理地壓價, 於是乎, 想了再想, 加上家人的工作如您先生般, 也不穩陣, 也害怕明年的合約到期時會給人炒了. 您知現在的工作絕對是沒安全感, 但因原自住的要供, 一日有欠債要供都是債, 家人心裡十分擔心加恐懼, 因已經放租放售九個月了, 完全沒反應, 也不能無休止如此等下去, 於是唯有嘗試搬回這層不需供的樓,  好讓這層要供的自住樓試試放賣或租, 結果弄了兩個半月, 也沒回音,幸好後來終於都賣了, 但我現在卻十分擔心怕稅局會否認為我們是炒樓, 因為剛過一年, 十分害怕. 但事實上我們卻不是炒樓.是有真的自住過, 水電煤的單也能證明我們自住的使用中, 而那層放了九個月的單據也能證明是沒有人住過, 沒使用過. 唉! 所以現在的工作安全感實在令到我們一班的香港人十分擔心. 明明不是炒都可能無端端因買了層樓回來後, 發覺工作不保, 結果迫住要賣掉, 而當成炒樓. 這是絕對不幸的, 您的例子就如我的例子一樣, 都因為本想改善居住環境, 我要供的那間是大一點面積的, 現在搬回去現契的那一間是細了很多的. 但為了那份沒安全感的工作, 見不得前景, 內心的擔憂有誰知. 不賣掉變成沒負債也不行. 最近剛與律師談論賣掉後會如何處理那筆款項. 他都與家人愁疑中, 也很想趁此刻賣了拿回一筆錢, 始終無人會知日後的工作環境是如何, 連做律師的都擔心, 何想我們小市民打工仔的心情是如何. 我心中真的很想換間新樓及大一點以改善居住環境, 但想到買了後怕工作不保. 還是停了下來. 見到您的例子, 似乎再一次告訴我的答案還是不要隨便買樓好吧! 因為此刻要賣樓也實在不容易. 要買是易事, 但一日當您想賣掉, 現時除了兩年的SSD綁著, 還擔心兩年來的工作安全性, 若果不保, 您去死也沒得稅局同情. 所以有苦自己知. 我們這班有樓之仕, 根本就是很辛苦, 活在中產, 叫生不得, 叫死不能, 難道如班基層日日去吵, 只管拿綜媛? 我們做不出, 所以是硬著頭皮去生活的. 但此刻的經濟環境不見得有前景, 不供樓住沒地方可住, 難道只管去租樓? 及現時的租金那麼貴, 不自己供白白為人供樓實不行. 所以我們是前退也難的. 班泛民日日噪說樓價高, 但不要忘記有很多香港市長是為了層樓, 為了家庭而幹活的. 連一個基本住的地方都沒有, 日日擔驚受怕怕起唔起樓, 我們這種心情有誰知. 拿綜緩是很易, 但不拿要依自己, 那種苦有誰知!

樓價給炒家炒高，租金當然隨著上升，有誰會做蝕本生意。

若要租金低，樓價一定要跌，樓價跌不跌或跌多少，要看歐洲和美國的經濟情况。

美國的失業率仍然高企在 9%，樓价跌到四腳朝天，銀主盤和負資產多到你嚇死你，經濟復蘇遙遙無期。

歐洲幾個國家的銀行被評級機構降級，希臘隨時破產，情况和美國相差無幾。

大家做好準備，等待冰河時期的來臨，不要浪費時間預測樓价的升跌。

傻瓜35&38,

反對派議員當然有樓! 很多還是你我買不起的豪宅.

他們打壓樓市所得之政治利益, 遠超過樓價下跌的帳面損失.

今日報紙提到私樓窮中產、生活不如公屋户！真係一針見血地反影社會不公平。    
我相信唔少小業主買樓個注首期，都係一分一毫咁慳翻黎，而每個月嘅支出，都係算過度過以應付樓貸供欵！ 
           
果啲大喊十，一年去幾次旅行，一季換一部電話，每個月都去酒店食一次自助餐，每日都坐的士返工--------- 
人人開 OT拒地就日日借返學早走，但讀足幾年紙都無張翻黎俾人睇吓---------    
           
同拒地一齊入職嘅人個個都買曬樓、升曬職、加曬人工，但呢班人只係眼紅症發作，要政府推低啲樓價俾拒地入市！
但又唔睇吓如果真係樓價大跌，咁職埸市況肯定唔慌好，所有公司除左做破產嘅律師樓外都會炒人自保！ 
係正常情況之下，作為操生殺大權嘅管理階層，你會炒邊個先？     
這班眼紅症人仕嘅積蓄就算有都唔會多，咁就算樓市就係大跌，又關呢班友叉事？   

對於只得一層樓出租的業主來說，可以減免他們報物業稅。

很多有樓出租的業主，為了不想交出租物業稅，於是乎會更平更賤以務求最快出租物業，結果往往遇上惡租霸。相反，那些按足法律去做事的業主，雖只得一層物業出租，收回的都只是數千元的租金，卻會去報出租物業稅、打印花、付佣金，做足法律該做的事，其實這些都是成本，當然最後都會出自羊毛身上。所以我提議要減免若只得一層樓出租的出租物業稅。當這樣做了，業主自然因成本減了也會減租金。

而租客方面，政府都可以想想出一些減租金稅，例如可以在租金的多少個百分比上有一個租金稅的減免，這樣就會令到小市民的苦減輕。

對於提出這條問題，曾有網友在肥佬專欄上向他查問及邀請發表意見，網友指出很多長者老人家為了那數千元的租金收入來當作生活費，於是乎不報稅，令到不保障自己。可笑是肥佬卻不懂回應之餘，還大罵網友指他什麼不孝沒資格說這條問題？

可見這些有錢佬如肥佬，活在有錢階級中，數千元的租金在他眼中來說，給他去一晚高上食府吃一頓晚餐都不翼而飛了，所以根本無那些同理心去理解網友向他提出的意見分享，反憑自己的主觀無判斷性思維去大罵網友是不孝！

其實網友提出這條問題很值得大家去思考，也值得香港政府去想想。

政府宜家打算大量推出居屋,樓價並會與入息掛鉤,入息上限推高至月薪30,000元,好明顯咁樣對低下價樓會有衝擊,仲有大量增加興建公屋提供給市民,減少對私樓市場的需求.

其實新界區仍有大量200萬以下樓盤可供選購,售價比起深圳樓仲平,港人唔肯買新界樓,分明想將新界樓剔出香港,制造社會矛盾分化!

星期日亞視都列舉了仍有大把200萬樓下的樓可供選擇. 只不過現時時下的年青人愛面子, 要新樓有會所, 以為好威, 實際都是教育文化不佳所政. 形成年青人愛充, 不踏實.

對於我們有樓之人, 曾先生要推倒個樓市, 實在好容易. 昨晚香港電台有個叫香港故事的專輯在亞視做, 都找出了數個年青人, 寧找租平一點去到新界很僻遠的租村屋住. 表面上, 他們好似說是喜歡環保大自然. 實際上, 是因為收入不高, 加上工作壓力大, 寧要在市區找樓, 現在的3-400呎都要8-9千元. 那麼去到新界的僻遠村屋, 連車都入不到. 那些500呎村屋只需3-4000千元租金. 簡直平了一半. 對於時下香港人收入不穩定, 不說連儲首期都無能力, 連租8-9千元這個數都簡直是殺了他命一樣. 那麼已經好特顯問題所在.

昨天張文慈在免費報說, 她知時下年青人說香港沒前途, 有的工作只有地產, 服務業, 難道其他就不需吃飯嗎? 這也特顯了香港問題所在.

所以中央說香港的深層次矛盾, 就是這些. 再這樣下去, 香港根本都無前途可言.

本來我們都準備提早退休, 但在想要做多一兩年, 等抓得多少就多少, 抓得多少日就多少日, 還是索取不理就當下去退下來? 我們現在在香港及大陸都有樓, 都在想自己的定位, 應定在香港還是大陸. 定在大陸, 住的地方大之餘, 還有花園, 可以給我們做田園生活, 多麼消遙，只是想到人老了, 其大陸醫療費之貴是我們阻礙的重點而已, 您問其他, 根本都不用多想, 因為香港已經沒前途可言. 幸好我們沒孩子, 不然, 簡直是推孩子去死! 他們連想找份穩定一點的工都沒有, 那麼如何計劃將來. 怪不得香港人都麼壓力, 都麼怨氣的. 連我都想快點離開這個灰沉的香港.

產業狹窄是香港的致命傷，董建華還曉得多元化和分散產業，構思出環保港、中藥港、航運港、旅遊港和數碼港，但曾特首可能在政府長期主管財經金融，因此對金融業情有獨鍾，認為金融業可以養活一千幾百萬人，是香港的未來出路，於是想全力將香港打造成金融中心，但是香港金融市場一向是鱷魚潭，雖然曾特首97年曾擊退大鱷，但另類大鱷雷曼卻使人防不勝防。慶幸自由行令香港經濟重現生機，否則不堪設想！

明天曾蔭權份施政報告出來,希望提供多啲居屋俾市民選擇,最好每年1萬個以上,入息上限最好至每月4萬元,宜家樓市雖然靜咗,但樓價未大跌,業主唔肯減價,又係俾地產霸權話事,咁樣唔係辦法.

樓價俾炒家炒至天價,普羅大眾冇力承擔,政府要負全責,所有基層市民買唔起樓,就應大量興建平價居屋俾低下階層人士購買,咁至係一個負責任嘅政府!

今次我支持沈大師,佢嘅樓價大跌4-5成言論有一定道理,並非沒有理據,連死硬派曾蔭權都肯承認房策失誤,即係話佢嘅施政報告會再出招推冧樓市啦!

呢度有班自私業主成日自我膨脹,呢鋪睇來冇覺好瞓了!