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1. 發達 2011-09-28 16:19:14 |
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炒商舖真是發達,97年已是高峰,黎生仍令身家升值23倍,係好利害,如果97年買咗新界樓,真係宜家都未到家鄉! |
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2. 向上游 2011-09-28 16:23:05 |
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香港係公平嘅地方,有好多白手興家嘅成功故事,值得年輕人學習! |
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3. 大樓 2011-09-28 17:31:12 |
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香港地高處未算高，炒家炒住宅樓已過時，政府ssd令住宅炒家消失，他們惟有變成長線投資者，好彩香港是百花齊放的地方，不炒住宅改投資商鋪才跟得上潮流！ |
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4. 大樓 2011-09-28 19:18:15 |
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成功故事對於基層市民來講，係好遙遠嘅事，佢地現在關心的是樓價及民生問題，發達事迹對於中小企較為有吸引力。
各位中產和中小企朋友們，香港靠金融股票和地產投資致富嘅故事很多，係大家學習嘅榜樣！ |
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5. 老休 2011-09-28 21:30:13 |
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服!!!學習中 |
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6. 老休 2011-09-28 21:41:29 |
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香港與大陸有不同變化,前者有部份中產變富人和窮人,后者部份窮人變中產,香港和大陸交換人質,而香港地太細,隨便幾個大中城市放人到香港買樓政府不干預,樓市短期上升30%-50%....... |
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7. 大時代 2011-09-28 22:41:42 |
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作者講嘅傳奇人物與我們無關,呢啲係虛無縹緲嘅事,唔係現實中可以出現,我地最緊要社會公平,唔想宜家咁官商勾結,買貴樓俾地產商榨乾我地! |
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8. 無殼蝸牛 2011-09-28 22:46:31 |
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一個城市全靠炒嚟炒去，好正常吖？遲早玩完！ |
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9. 向左看 2011-09-28 22:48:47 |
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就係因有以上傳奇發達故事,有咁多有錢佬出現,相映出貧苦大眾愈貧苦,至搞到香港社會愈來愈分化,係咁貧富懸殊唔公義嘅社會,基層市民做來做去都係得咁多,有很多月入只係幾千元,倒不如申請綜援金好過啦! |
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10. 大時代 2011-09-28 23:15:25 |
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講埋啲不切實際嘅嘢,咁發達嘅事同基層市民講,大家係唔會明白,好彩曾蔭權就來宣佈復建居屋,俾低下階層有機上車. 最好特首選中梁振英,將來重推八萬五,樓價下調三至四成,基層市民皆大歡喜! |
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11. 無良顧主 2011-09-28 23:21:43 |
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今時今日舖租高企,加上最低工資又加一腳,現在生意難撈,自己人工隨時都搵唔到! 人家罵我"無良顧主"但邊個先係真無良! 1. 業主猛加租,邊個理我做唔做到生意! 2. 現在個班後生仔,大部分都有享樂主意,又自我,叫佢做東時佢做西,手腳又慢,最低工資比多佢,點解我要比錢養活他們!佢地有無想過為公司搵返自己份人工,唔係要公司白比人工,點解樣樣都要顧主支付,現在係咩世界! 等租約完,打工好過 |
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12. 向左看 2011-09-28 23:46:17 |
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今時今日做舖頭生意,租金唔算係太高,高租金嘅係一線零售旺段,只係無良顧主要增加利潤,食物售價加咗,但人工唔肯加,仲唔係無良! |
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13. 黃先生 2011-09-29 03:42:06 |
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很難想像唐英年當了特首會是怎麼樣,應該又是商人治港,背后是財團利益,將來也一樣又是官商勾結的局面吧. 但是也沒有辦法,低下階層永遠是無可奈何,就算是梁振英當特首,再推八萬五房策,搞冧房價,整衰經濟,香港失業率升高,對低下層市民也沒有好處. 至於將來全民普選,如果選出個特首好像陳水匾的,只他一伙人貪污腐敗,也不是廣大市民之福,故此最好像以前殖民地時讓英國人統治,香港人才會安於現狀,甘做順民,社會才能穩定和諧,人人開心快樂! |
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14. news 2011-09-29 09:41:35 |
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京士活在 03年 7月成立，主攻一手樓，當時更以「全行最高」拆佣高達 70%招兵買馬，本月首 22天全港只有 4700多宗樓宇買賣，以現時全港超過 3萬名持牌代理計算，即平均每 6.4名代理才有 1人「有飯開」，一場可能比 08年金融海嘯更嚴峻的淘汰戰恐只是開始，料多達兩成人，即 6000人要轉行。京士活結業，只是序幕。 |
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15. 中間人 2011-09-29 10:42:47 |
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一個没有可炒賣或没有任何利潤空間可言的地方，是没有經濟可言，也就更加不會有進步的空間，人們的生活條件更是可想而知，就例如一些非洲及另外一些窮小國或是數十年前的中國。 當然有炒賣二字出現，便有升跌的旦生，風險，改變，承受等詞語也隨之而旦生，其實炒賣是“升+跌”結合而成，就好像恒指有“牛熊”，一心想樓市大跌的人（未入市的投資者），其實已真真正正在參加炒賣的活動，差别在於他們是買跌（淡友），再要求政府打壓地産市場（官商勾結），游行反對再請願一下樓價太高要求跌一些（評論員吹吹風），當真下跌數成便趕緊上車（入市) 但如果真正想要生活在一個没有任何炒賣的地方，我想移民去寮國或安哥拉等等... 可能才會如願以賞，因為大部份世界知名及“人們响往”的地方都存在着不同形式炒賣。因為有炒賣的地方才有机會，才有福利，教育，治安，衛生，自由...等等 |
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16. 中間人 2011-09-29 11:08:15 |
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當現今人類滿足了基本的衣食住行，有了温包，便會有更多的要求，人是貪婪的動物，政府保障了市民的基本生活需要之後，其如的額外品便要依私低下的努力去增取了，當然有人成功也會有人失敗，有些人運氣比較好，有些更有個人之處，眼光獨到，有些人更是頭腦非凡，本是學習的好對象，更可取長補短，知己知彼，但可是當差别旦生，妒忌心也随之而浮現得...... 可怕可怕 |
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17. 黃先生 2011-09-29 15:08:10 |
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香港市民大都是有一種奴隸心態,喜歡讓外人來統治, 以前英國人管時,個個好順良,現在就全部想作反! |
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18. 願做奴隸 2011-09-30 01:15:46 |
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如果有得選擇,我情願香港給英國人管治,不是我背叛國家,而係香港現在這班基層市民太令人失望了,無良的反對派議員和公民律師也在嚴重損害香港人的利益! 坦白講,有心在香港打拼一番事業的人,都希望香港有一個安定繁榮的景象,如果好似台灣或日本那樣,天天搞政治選舉而不搞經濟民生,香港的未來就會好像他們一樣衰退,最終受影響的就是全體香港人! |
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19. 人 2011-09-30 12:20:52 |
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哇, 對鞋就黎濕晒著唔到嫁啦 |
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20. 炒商舖 2011-09-30 13:00:33 |
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商舖炒家不知人間疾苦,租金回報咁高,個個發咗達.普通市民諗都唔敢諗啦! |
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21. MARCO 2011-09-30 14:15:10 |
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22. TTT 2011-09-30 17:50:11 |
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今次真係冰河時期 昨天京士活地產結業，是繼世紀21東方及盛世地產之後，今年內第三間倒閉的地產代理。報章更說西九龍一帶部份小型代理也盛傳將會倒閉。 老香港有句口頭禪：「銀行多過米舖」，1997年時羅便臣道沿街很多地產舖，「代理多過銀行」筆者沒有親眼所見，不過大角咀奧運站的地產代理的興衰卻在身邊發生。1997年時還未有奧海城以及港灣豪庭等大屋苑，只有大同新村、富多來及八中樓，卻在埃華街有中原、美聯、利嘉閣、鴻運，再加上大同，真係夠交租都不夠出糧；2011年大家再去看埃華街，一樣是各間代理盤踞。區內雖然多了大屋苑，但不要忘記奧海城又有齊，埃華街幾乎有齊，連港灣豪庭商場都有齊中美利港，加置業18、金源，商場外還有世紀21、港灣物業、亮賢地產。筆者數得那麼清楚，因為他們車輪戰地致電筆者要買要賣，相信很多人都不勝其煩。 不過大家想一想，就在上個周末，十大屋苑七個捧蛋，小小一個大角咀及奧運站，又怎能養得起十多廿間地產代理？ 又以京士活為例，有一間在泓景匯，宇晴匯又有一間，差在昇悅居都想有一間，同一間地產代理都要在四小龍有兩間分行。同樣情形在太古城、美孚及第一城都有，不過人家是十大屋苑單位過萬，港灣豪庭只有三千多個單位，美聯斜對面有香港置業，中原轉角又有間利嘉閣，很有兩間七仔夾一個OK仔的意味。 業內互相惡性膨脹在香港有很多例子，除便利店外，還有超市、藥房，據稱某歐洲牌子的美容院都可以在小小的香港開到四十間分店，不過人家是大財團的馬前卒，寧要市場份額(market share)，利潤便要犧牲一下，畢竟牛奶公司、屈臣氏及國際品牌，是花得起。 物業代理本少卻利不大，開業支出低導致行業過度發展，市況一縮就導致連環結業。尤其是今年二手成交大幅萎縮，一手收佣數期卻較長，業內就容易出現周轉不靈。最終結果也將會是兩大鬥法，中小型競爭對手倒下，就像超市便利店相爭，累到士多辦館那麼樣。 即如筆者這些街外人都知道額外印花稅將會導致成交大萎縮，就是不明白施先生2008年還可以祭出「冰河論」，今次則只是將原本預期九月結束的調整，延長到明年新年後。美聯都開始大聲疾呼要求政府取消SSD，不過人家政府何曾會因貴行是否夠飯開作為政策考慮？恐怕即使11月19日部份稅率降到5%的樓盤流出市面，亦未必有買家來承接。 股市物業這些投資市場，信心失掉的話，可以久久未能恢復，業內人士有沒有想過，真正的冰河才剛剛開始？ |
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23. 朱玄子 2011-10-01 01:20:30 |
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李永達講過, 不會為小部分人出聲, 區區三萬人, 何足掛齒, 如此三萬人,輪為失業人事,要取綜緩, 相信這三萬人每人投他一票,他會為你們申請綜緩. 倒閉潮應該是由最低工支, 開始序幕. 大行已經是面一套,底一套, 來抗衡最低工支, 若不然, 大行已經守不住. |
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24. 大樓 2011-10-01 04:56:14 |
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今次樓市進入冰河時期,施永青沒有表態亦沒有採取措施,至少表面沒有裁員縮舖行動,四大行均按兵不動,他們錯誤以為寒冬可盡快渡過. 政府嚴重干預自由市場,推出眾多打壓樓市政策,尤其是SSD,至今發揮極大效力,二手成交量近幾個月內維持在接近5000宗左右,令地產從業員叫苦連天,生計開始出現問題. 地產從業員刻苦和克制自己的行為並不恰當,咁樣令他們處於不利位置,現今社會要不平則嗚,甚至要激烈抗爭才可達到目的,為何地產代理界如此沉默?難道沒有政黨代他們出頭? |
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25. 朱玄子 2011-10-01 11:16:35 |
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大樓兄, 怎可能有政黨出聲? 政黨紛紛爭取基層選票,基層要求打壓樓市, 地產代理的收入是從佣金得來的. 表面上有一定關係, 所以不能出聲. 但是跟據大行言論, 他們主要收入來自一手新盤, 未有太大影響. 而且他們有辦法繞山而行, 避開最低工資, 應該可以大大聲話, 現在是時間 <去弱留強>, 如此強者, 相信不而需大家關心. |
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26. CC 2011-10-01 11:27:06 |
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施永青上次講冰河時期,都唔對辦,佢還肘夠膽講o野,係都睇定d先講! |
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27. AIA 2011-10-01 12:11:38 |
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地產都是自動流失好,現在只是看誰先裁員,我相信好多公司會,借勢修身,現在看誰先動手,這是廢青想爭取的,你們贏了
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28. AIA 2011-10-01 12:17:30 |
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既然羸左,當然有獎品,獎品是你老闆會給你一封大信封 |
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29. 大樓 2011-10-01 18:19:37 |
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其實政府出招干預樓市是懦弱行為，過份地遷就基層及未上車者，亦給反對派議員所利用。其實當局應設有撤消不合時宜的政策機制，現在市況已逆轉，影響眾多行業生計，政府是時候作出檢討了，由此看來地產從業員的確是較為斯文一族！ |
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30. 朱玄子 2011-10-01 19:02:59 |
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地產從業員的不是較為斯文一族, 而是一直在受欺壓, 他們很簡單, 單一目標, 為錢而活, 完全是機會主意者. 不同所為基層, 大同主意, 人家有錢都要大家分. 我向地產從業員致敬. |
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31. 大樓 2011-10-02 02:22:21 |
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雖然近年來地產代理行業的專業水平有所提高,但是從業員長期受人欺負,加上成立地監局後,有時候顧客為了不給佣金,常有濫用投訴機制的情況出現,代理們為了息事寧人,唯有忍氣吞聲,大都願意讓步以免影響公司聲譽和形象. 本人說地產代理在某方面較為斯文不是沒有道理,他們除了常受顧客為難之外,也受政府政策打壓欺凌,從來沒有人理會他們的感受或照顧他們的生計,政府對行業只有嚴厲監管,沒有提供任何協助, 可惜的是,大中小型代理行互不團結,整天為生意你爭我奪,對顧客千依百順,對行家卻互相攻擊,久而久之,從業人員便給人唯利是圖的感覺,雖說如今專業水平有所提升,但行業地位反而下降,就連立法會裡也沒有代表行業的議席,這一點令人覺得很悲哀! 仔 |
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32. 大時代 2011-10-02 14:00:16 |
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地產代理冇得埋怨,市道好時咁風光,唔能夠差時就要人打救,樓價跌多啲自然會有多啲人買,最緊要代理要齊齊唱淡樓價,倘若跌3-4成包你生意即刻倍增! |
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33. 實情 2011-10-02 18:42:24 |
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佢地坐了很多貨，跌3-4成會好慘！ |
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34. 大時代 2011-10-03 03:29:05 |
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今次淡市,樓價非跌3-4成不可,奉獻一眾小業主,應面對現實,如手上有多於一層樓,就要盡快沽貨離場至為明智嘅選擇! |
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35. 路人丙 2011-10-03 11:11:13 |
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資金由股市撤離，轉投樓市。 |
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36. 子龍 2011-10-04 04:46:23 |
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目前經濟前景不明朗,各類市道欠佳,處於非常時期,別輕易作出投資決定,應手持多些現金方為上策,等待是漫長和痛苦的,但勝利者需要的是耐性和堅持! |
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37. 路人丙 2011-10-04 10:00:31 |
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政府統計處公布，八月的零售業總銷貨價值的臨時估計為343億元，較上年同月上升29.0%。扣除期間價格變動後，八月的零售業總銷貨數量較上年同月上升20.7%。 傍住偉大祖國，無有怕！此處風光明媚，做人不要身在福中不知福。 |
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38. 大樓 2011-10-04 20:44:35 |
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大樓同意現在應該忍手不要入市，無論股市或樓市都一樣，尤其是樓價有好大下調壓力，股市近期下跌約3-4成，樓市很難獨善其身！ |
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39. 不平等 2011-10-05 02:00:06 |
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呢鋪你班自私業主仲有得拗?股市跌成咁,好多人唔掂,要買樓者肯定將計劃押後,加上政府遲啲推出居屋及其他打壓樓價措施,樓價下跌3成指日可待. 果班有樓嘅自私友仲有咩好講?一早叫你哋放盤賣樓啦,只懂爭辯叫囂係冇用嘅!宜家唔公平嘅社會係要改變了! |
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40. 向飯民說不 2011-10-05 03:07:47 |
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讲公平的一就是无耻的政客，或者就是类似不公平这些废材poor guy。 公平被孙大炮，毛贼，泛民，长毛等无耻政客叫了成百年了，政客们高高在上，可惜是普通百姓都系一穷二白，说明了动物农庄的一句语录，所有动物皆平等，但是有些更加平等。 这世上原本就是物竞天择，适者生存。不公平最好返去他妈妈的肚子里问问他数亿兄弟姐妹，点解会在血腥竞争之下死亡，而让不公平这个废材存活下来。如果他老豆用力变小小，或者她妈妈姿势改变少少，相信生出来的不是不公平这个废材。--人生边有公平。废材。 |
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41. 拉利 2011-10-05 13:43:09 |
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北閣世紀27逸星地產老闆呃top sales 上床幫自己跑數  [按此打開] [隱藏] 
呢期大大獲, 眼見兩個經理帶team走佬
人講人話, 鬼講鬼話, 唔知邊個真, 更唔知邊個假
節錄自當事人面書, 可能假的真不了...
節錄自 "李露脾"
我做地產咁耐, 真正人渣都比我撞
1, 騙員工查冊錢 (十圓都貪)
2, 騙員工買蟹貨 (車位)
3, 一手發展商佣金變二手上數
4, 專玩假民主, 事實都係老細話事
5, 老闆騙人上床幫自己跑數
6, 從不交代成本數來源
7, 騙別人時話自己老婆都勾佬
8, 轉溝top sale 女人小心
9, 主管收枱底錢, 上粱不正下樑歪
10, 所有自己駛費入公司數
好彩走得快好世界
陰公同事仲未知發生咩事
唉! 我都曾經天真過
日久見人心, 天真嬌都醒啦!
(節錄自世紀27李露比面書)
d 地產一無生意就地震, 周圍同人講話一間分行過百萬數, 其實幾間舖夾埋七萬蚊數都唔夠
早兩個月個市開始靜一早就同業主講話想搵人頂舖
呢家公司人心惶惶, 仲係咁夾我地呢d員工仔數,
睇嚟呢間野都命不久矣....... 係時候走頭 |
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42. 見証 2011-10-05 19:10:47 |
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上述事件係千真萬確,唔信可問吓北角地產界,係人都知,呢種業界嘅有傷風化事件,對於專業操守的地產代理來講,係唔可以容忍的,其行為嘅離譜程度,已足夠理由撤銷其地產牌照! |
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43. 龍哥粉絲 2011-10-05 19:53:14 |
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地產代理界,真似娛樂界, 好黑暗呀. 不過呢D野, 都好平常, 才子配佳人. |
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44. 老鼠黃 2011-10-05 23:00:09 |
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成日話自己係北角最強,原來幾間舖夾埋七萬蚊數都唔夠,講到一間分行過百萬數,真係話佢失實陳述還是大話精,邊個幫襯佢都死,都唔知呃你以幾多,如果佢講真,叫稅局揾吓佢聊聊天!
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45. 龍哥粉絲 2011-10-06 00:08:10 |
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黃老板真的最強, 強人心態, 永不言敗. 盡心盡力為公司,為品牌,數無可能係假, 有萬夫獎為記. |
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46. 低潮 2011-10-06 03:37:22 |
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代理進入低潮期,以後搵食會更加困難,身為老細嘅地產中人,若果利用手上職權,亂搞下屬女職員,不單會影響代理形象,連信譽和生意都會一落千丈! |
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