落實承造商業按揭 印花稅「因減得加」

　　反映住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL最新報141.92點，今年至今樓價反覆累升3.11%，以現今樓市走勢分析，預計到今年底將會有4%以上的升幅。很明顯，樓市已在谷底開始回升，如果有自住需要的話，要盡快入市買樓。不過，樓價雖然在谷底開始反彈，可市場上仍然出現高唱樓價大跌7成言論，對於此等非理性「為想跌而唱跌」的搏流量見解，筆者認為應該出來糾正錯誤觀點，還讀者一個真實樓市狀況，也冀望市場有更多理性的聲音出現。

　　至於商業地產方面，筆者承認比較嚴峻，由於整體借貸負擔較重，引致某些中小地產商及投資者出現財困情況。商業地產今後將何去何從？坊間對工商市場有太多不利傳聞，本人並沒有那麼悲觀，環顧世界各大城市，尤其是同為國際金融中心的紐約、洛杉磯、新加坡，或澳洲、東京、杜拜等城市，過去幾年住宅樓價幾乎都上升了幾成，商業市場也是相對平穩，並沒有像香港這樣大跌5至7成，香港作為IPO集資稱冠的國際都市，是全球最安全的資金避風港，商業樓價如此暴跌實屬不正常。

　　筆者覺得現今正是趁低吸納的時機，在銀行不肯貸款的情況下，商業物業依然錄得不少成交，證明市道開始復甦。不過，從香港整體經濟大局出發，必須進一步激活大碼物業的交投，支援商業地產讓其回歸正常，等於支持香港經濟。因此，港府政策仍然有優化空間，筆者提出以下兩點建議：

兩招可振經濟增收入  

　　一，建議金管局重新宣布銀行按揭貸款指引，就是銀行可以承造商業樓宇按揭為樓價的7成。為什麼現今銀行只錄到極少商業按揭個案？筆者認為金管局有必要指示銀行定期呈報按揭宗數，避免某些職員特意不去辦理按揭事宜，影響樓市正常交易。須知道批核一個商業物業成交，等於將一個物業轉換給更有實力的新業主，新承造的按揭比舊的健康很多，讓不良資產轉變成優質資產，對香港絕對是好事。

　　二，減少2,000萬元以上物業印花稅，由徵收樓價的4.25%減為3.75%。筆者多次形容這是一個「因減得加」的方案，表面上看每一個物業的成交，是減少了0.5%的印花稅收入，但是此舉可讓市場重拾信心，能增加物業的交投量50%至100%，從而讓政府稅收因爲寬減而變得增加。另一方面，也讓商業地產有買家支持，既可舒緩業主壓力，又可支援香港經濟。