其實以往炒家的利潤只是一種變相的代理費而已

A buyer purchases a flat from a seller.  It generates one single transaction cost.

Now a trader purchases a flat from a seller, then sell it to a buyer. It generates two transaction cost.

The cost is double, will the price go up? (Price = profit + cost)

What happen if there are 2 traders in the market? A trader purchases a flat from a seller, then sell it to another trader who sell it to a buyer. What happen if there are many traders than the buyers and sellers in the market?

Traders are not the root cause of an upward or downward property trend but they can accelerate the momentum and accumulate the transaction cost.

樓價上升也不能一味怪地產商和政府,

地產商起樓都系為咗賺錢姐,好比開廠做個電視機可幾

樓價上升也不能一味怪地產商和政府,

地產商起樓都系為咗賺錢姐,好比開廠做個電視機可幾

樓價上升,也不能一味怪地產商和政府

地產商起樓都系為咗賺錢姐,好比開廠做個電視機,可以賣到5千蚊,邊個肯賣3啊? 仲有,請問97年幾多黃金1呎樓價,同宜家比較吓. 目前樓價簡直超平!

如果怪政府,更是寃枉,冇高地價政策,邊有錢來養果班大食懶啊?佢d先至系高地價政策的最大得益者!

在社會意識中, 炒家的作為有寄生, 不勞而獲的標籤,

人從宋後羞名檜, 我於墳前愧姓秦, 炒家自知理虧, 也就不敢申辯了.

廢青和飯民更加是寄生蟲。都是想不勞而獲。是害蟲。

反而炒家不一樣，雖然是寄生蟲，他保證市場的正常運作，以外匯為例，沒有炒家，國際貨幣那有可能幾球幾球的進入令一個市場，所以炒家是益蟲。

蔡生勇氣可嘉, 真裊雄也, 挾湯公之名,認令眾諸侯!!佈服!!

出得黎行, 遇左要還, 炒賣就是賭博, 蔡生感保証當年出來遊行的負資產當中, 沒有一個是炒家?美化炒家行為,實為不智!! 蔡生亦是地產中人, 今以"政府地產商 才是大炒家"為題, 再看蔡生相片背後"亞洲地產"四個大字, 有如氣吞全亞洲之勢, 今卻大罵地產商, 豈不是把錯都攬上身?看到這裡愚人果真恍然大悟!!真是'世人但知罵湯公，不識原凶是蔡侯'!!還是

        "八月裡哥兒死了,指著和尚罵禿子"?

      送蔡公一首,

          日落香殘，掃去凡心一點；
　　　爐邊火盡，須把意馬牢拴

Bernanke: Fed May Launch New Round of Stimulus

這是樓價狂升的原因。

炒家最多唔會輸打贏要。好多廢青，看錯市，樓價越升越高，最後竟然寄望政府出來打壓樓市。從投資角度看，最不不道德的。

Federal US implies QE3 is coming to TOWN !

 Sorry, the lattest news told us that new batch of US$ will soon happen, as a result, tomorrow stock will rise up again and property market will be forced to rise up again.

對著現在的廢青真的無說可說,今晚聽了人家深圳的前海計劃,他們滿帶理想的和我們競爭或合作,但我們的社會還在分新家中,泛民只懂事事和政府玩對抗,00-01後又抄足現在的廢青怎至更廢,20年後前海起好了+上日益壯大的中國,我們香港一定被邊緣化,又是那句到時我都快退休了,埃~祝君好運.

太多廢青看不到現實，一直被飯民班渣滓欺騙，所以很抗拒大陸。

但是事實是香港只有和大陸融合，在融合過程中做一個領導者，這才是香港人要做的。如果在被飯民班垃圾誤導，在過幾年，就會失去優勢。

飯民班垃圾為了選票，個人利益，一直在香港香港的長遠利益。

這裡有很多網友未買過樓,但又喜歡評論樓市,往往對樓宇買賣一知半解,等我舉例一些買賣個案給大家看看,如:買一個700萬的房子,首期最少要大約$260萬,三個月後以800萬賣出,其賺價如下:

表面上利潤為100萬,實際上在扣除各項支出後,真正盈利為大約25萬.即是印花稅:$26萬+出入佣金$15萬+律師費$3萬+裝修費$15萬+銀行供款罸息$15萬+差餉管理費$1,5萬等,合共支出最少約$75.5萬.

同樣的樓價風險,假如虧損為$100萬,那麼加上一樣的支出,即真正的虧損為$175萬.

即是代表炒一層樓,賺的話是25萬,輸的話是175萬,也証明炒家羸7層樓的利潤等於輸1層樓的成本, [175是25的7倍],如此炒樓生意並不著數,但是對社會有貢獻,有納稅,有就業.

所以真正要賺大錢,必須做長線的業主或投資者,既不用納稅,又賺取樓價數倍利潤,雖對社會沒什麼貢獻,但却不會讓無樓者攻擊!

炒樓輸1層樓等於賺7層樓的成本,是否當真?

這樣有鬼人炒樓呀,還說我們大陸客來香港炒樓,香港地有很多無知之輩!

我們大陸客有些不滿香港人,整天說要限制我們買樓,遲些也可能不讓我們來港買名牌珠寶,像這樣輸一層樓的錢要賺7層樓才可打和,對我們毫無吸引力!

說實話,美國英國他們反而很歡迎我們去投資,如果不是語言問題,我們一早遠走高飛了,香港人太不近人情了,跟我們的好客之道完全不一樣!

"既然沒有人炒樓，而樓價卻仍然繼續上升，証明高樓價並非炒家引起"

~ 炒家蟹了不少貨,才停住吧?樓價只在乾升,好像細價股,有價無市...點解?息口低,一於企硬死撐!!!支持你們,努力等人接ar!!!唔好放棄,你地賺硬架!!!

炒家有冒下跌的風險。但是廢青卻不願意付出，不肯承擔風險，只是希望政府照顧。正一計生蟲。

想當年毛賊給劉少奇的一個罪名，就是投機倒把。今日飯民班渣滓給辛勤努力的業主也是這個罪名。

廢青，沒有投機者，香港不會有今天的繁榮。你們要做宅男，寄生蟲，就回家去做。成本垃圾。

同意。

炒家，不是罪人。他們都是頭腦靈活的人，手上有點資金的人。和其他行業的人一樣，都是搵食啫﹗

如果樓市炒家，像從前的黃牛党，從不可告人的途徑，拿到了大量的"波飛"或"大戲飛"，在門口高價兜售。

樓市不能屯積居奇，所謂炒家，是看準機會的投資者，像炒股市的價位一樣，真金白銀入市，或是炒孖展，炒燶了要填倉。

炒家是投機者，令市道暢旺的人。他們沒有使樓市大升，因為沒有錢的人，或認為追不到價位的人，不會接貨，是嗎？他們也不能把全港的樓盤都屯積起來，使人沒樓可買。

回樓上。

凡買過樓的人都計過呢條數啦﹗

條數唯一可減的，是裝修。不落本去裝修翻新，可省15萬，但樓價也相應要低一點。

香港真正靠樓宇發達的不是短炒者,當然有個別例行,大家看看炒樓成本就知道,其實上面還算少了16.5%利得稅.

長線投資者和一些實業家和廠家等等為何身家這麼豐厚,就是因為他們買的物業不是用來炒賣,因此若干年後拿出來賣,一般來說賺價都在10倍8倍以上,還不用支付利得稅!

這些投資知識,一般人是不會說出來,至於地產經紀,當然希望你們都做短炒,他們的生意才會更多!

高人講得冇錯,樓價真係跌咗,唔到你呢班有樓業主一廂情願.不過入市仍然要再等等,高人指點,如要係今年買的話,9月份係最佳時機.

大陆人，请别气，大嚎大叫的只是少数港人；大部分港人都讲里，友善的人，甚麽时后都欢迎外来资金来港投资。

至于你提到于英美投资，我也考量过，认为并不是好投资， 理由如下：

1. 按揭利率高

2. 租金回报低

3. 管理费及税收太高

4. 卖楼赚钱又要缴高税

5. 要承当外汇风险

基本上，如果要按揭，楼价不升，是要亏本的。

我在想不是你不敢來投資,是那班廢青害怕接受你們挑戰.

少數廢青可以阻擋你們拿到合理回報嗎?你要記著你們內地人都是一個龐大的利益集團,你們思想和行動都會一致,要是香港沒有價值,你們會拿走資金,不要因為那些廢青的過頭說話而動怒,因為要搞事都我先拉,一堆白癡拉跨香港,不知所謂.

其實我們已將海南島作為一個品牌之都的試點,若干年後,我們大陸人就不用再到香港買名牌了,全世界就只有香港這個地方的人最沒修養,不懂什麼是好客之道!

我們有一天會醒悟過來,買樓也好,買珠寶名牌也好,何必一定要去香港呢?我們看到香港將有一天會衰退的,因為有一班不思進取的年輕人存在,可悲的是,他們是香港的未來!

買樓自住是用家    買入賣出是炒家     買樓收租是顧家(長線投資者)

其實只是供求問題,息低(資金大量流入)+供應少+買賣換樓交投旺盛=樓價上升

咩家都好,都是靠自家,種好過靠外家

每一次賺錢，炒家便要立刻繳付印花稅及利得稅

但我比得好爽,有班老死比錢我入貨出貨,

仲有班代理幫我找貨,兼挫價,簡直好搵到傻,

我下世都要做炒家

「世人但知罵秦檜，不識原凶是趙構！」

    悵望香江晦氣生，

    心憂樓事難安枕。

    升趺賺蝕雖難料，

    同挽狂瀾竭炒風。

香港年青人點解會反抗,就係因為佢地受到欺凌,地產霸權和官商勾結咁猖狂,年青人努力打拚多年,仍然上車買樓無望,自然非常失望.

於是年青人就會祟拜為民請命嘅泛民議員,想到要達至公平公義嘅社會,就要走向街頭表達意見,就算嚇走有錢佬都冇所謂,財團走哂我們低下層更多機會嘛!

嚇走有錢佬都冇所謂,財團走哂我們低下層更多機會，是的有機會住豪宅。蘇共革命的時候，工人住進了貴族的家，就像49年的時候，大陸農民住進了地主的家。但是最後都是一窮二白。

就是給你們廢青機會，你們也不會把握住。

下一屆選舉，一定要將泛民踢走。

禁止大陸人來香港買樓，禁止鬼佬來香港買樓，禁止外地人來香港買股票，香港當然立刻變成死港。樓價肯定大跌。

這些對這批廢柴當然無影響，因為他們吃綜援，住公屋。

各位有樓業主可能唔會明白,點解東方和蘋果會日日攻擊政府官員,怒罵佢地施政無能,就係因為當局不知所謂,只站係有錢人和商界利益一方.

仲有,點解[地產霸權]呢本書咁好銷量?係因為佢揭穿宜家官商勾結和市民受壓迫上車之苦嘅現實情況.

The wisdom of crowds, can you trust it?

Did you see Who Wants to be a Millionaire?

Some persons will know the correct answer, others will know what are not the right answers and some will have no clue. Those who know the right answer will choose it, and the others will choose among what might seem the possible answers. The result will be to give a slight edge to the correct answer, even if only a few actually know the correct answer.

It seems that the crowds have the wisdom, but in fact they are always wrong.

People don't think in terms of logic behind it all.

2006 CUHK survey at a 5 years interval

Media credibility ranking

HK Economic Journal = 1

SCM Post = 2

HK Economic Times = 3

Ming Pao = 4

HK Standard = 5

Apple daily = 7

Oriental daily news = 15

Did you read the top 5?

Siu Gut,

When you talk about fairness, what is your definition??  I always find the society is unfair to those middle class who are paying lots of taxes and not able to enjoy most of the benefits that the gov't giving.  However, those protestants have minimal contribution to the society, and yet are the beneficials of the society.  I think the society is way too fair to them....

When you talk about coersion....can you give a concrete example how you guys are coerced??  I always find HK as a free society, you have the free will to choose what to do and what to buy and where to go.  If you are capable, you can be rewarded with the right compensation...If you are not rewarded, only because what you deliver is not worth the amount.  You should try to sharpen your skills and make sure it is what the society needs and then you will be rewarded.  Going out and blaming the govn't and the rich won't help you improving your situation.  Think about it.

When you guys talk about the tyranny of the property developer, I also don't get it.  Again, if you think the developer is cheating you on the size of the flat, don't buy it.  Go to the secondary market, find something you think is a fair deal.  No one forces you to buy what you think is not a fair deal.....

It is really sad to see our youngsters are no brainers and so unreasonable....

DT,

Thanks for sharing the media credibility figures.  True that these years our media journalist standard is deteriorating in both the moral standard, consciences level and analytic power especially Apple Daily and ODN.  I also stop reading local news these years cos' I really cannot find any value in it. 

Siu Gut,

Think about the 8:2 golden rule mentioned by Mr. Wong.  You like it or not, across the board it has truth in it.  Work harder and think harder on how to squeeze yourself into the top 20% who controlling the 80% wealth of the world.  Don't let yourself meddle in the remaining 80%.

BTW, the 8:2 golden rule works in all democratic countries and market economies.  Don't expect democracy can save you from that situation.  However, the golden rule may not hold in communist countries, i.e. Cuba, where 99% of people are poor with 1% corrupted govn't officials are rich.  If you like that, you can consider migrating there.  Again, HK as a free society, no one will stop you from migrating there. 

Good luck! 

Siu Gut,

Hope you understand what I mean in above postings.  If not, the first thing for you to do if you want to increase your market value, is to improve your English.  Like it or not, English is still very important in workplace.

A sincere advice from me!

Siu Gut,

Writing English is not because I am arrogant, just because I am not good at inputting Chinese characters.  Please don't be skeptical about my sincerity of giving good advice to you youngsters.  Please be open to listen to different opinions and really think if there are any truth in it.  It will only do you good.

For your info., Apple Daily and ODN were once two newspaper I read a lot in the past, but just a pity to see their journal standard drop so much that you really don't want to waste your time on them.

 小吉is a typical foolish 80s youngster who was being brain wash by those so called

 Democrats, They just turned red eyes and always complaint how the government owed them !

香港有部份市民愈來愈粗暴,看見立法會內外都充滿鬥爭氣氛,香港已是一個不穩定的社會,我們大陸客必須重新評估香港的投資價值.

相對來說,新加坡,歐美更具備投資潛力,那些國家都比較和諧穩定,政治色彩不濃厚,政府專心搞經濟,我們更為適合去投資和居住.

To Hong Kong People:

看得出你的一片苦心！

代溝問題大概自人類誕生開始就一直存在。

上一代人總覺得有很多寶貴經驗要向下一代分享，下一代人總覺得上一代人不合時宜。

交流本身就是一種情分，應善待對方，對方思想的形成也有其內在邏輯。只有了解對方背後的思想，互相尊重，才是香港應有的包容精神。

Hong Kong Peole，你做得不錯！

小吉的言論可以看出飯民的霸權。不講道理，唯我獨尊。和中共的獨裁完全是一樣的。

小吉，80/90後難買房子的原因根本原因是公屋問題。你一定要清楚這一點。你要知道，公屋制度需要大量的資金去finance。錢從何來，肯定不是從基層哪裡來的，而finance公屋制度是透過高地價制度，所以你們80/90後難買房子的基本原因。

還有公屋consume了很多土地，今天特首話用用海景單位來建公屋。結果是適合80/90後的地又減少了。供應減少，樓價自然向上。

在香港基層市民絕對不是那麼辛苦，不用交稅，住公屋，還有不同名目的補貼，綜援。請你們飯民不要誤導。

反而中產就最累，除了交稅之外，還要付高地價的間接稅。面對的房價升跌的風險，面對打工失業的風險。

請飯民不要再壓迫中產。

根本小吉這些廢青的思維同當年紅衛兵或者納粹黨衛軍思想史一樣的，

叫著民族，但是實際上思想極端獨裁，如果給泛民上台，香港中產肯定有問題。

不過都要平反一下魔鬼報。魔鬼報頭版因為政治和迎合泛民，報導經常作假,亂講一通,但是其經濟版卻是非常的反飯民。

一個真正愛香港和了解經濟的人，一定會非常的反飯民。魔鬼報的經濟版說明這一切。

宜家香港社會已經進入另一個階段,睇睇今日東方日報頭版:---- [煲呔曾王朝覆滅]

還政於民及全民普選已經係事在必行,為官者和商界必須面對現實,多做一啲關心弱勢社群嘅好事,政策唔可以嚴重傾斜有錢人,最緊要就係房屋問題要照顧年輕上車一族,咁至可以平衡社會各界利益,緩和宜家緊張嘅社會氣氛.

是又好不是又好,香港推行高地價政策,就算泛民上場都不會輕易改變,口號此終是口號

小吉真系無知，香港都知道東方同曾特首有牙齒印，那種仇恨，所以天天罵政府。可以看出馬家有幾小氣。所以我看蘋果，不看東方。

蘋果鬧政府，多多少少有政治原因。

東方就完全是因為私人問題。

眾作者唔知人間疾苦,不食人間煙火,成日扮高尚站係道德高地講嘢說教,尤其係房屋問題上,更加睇唔到有何見樹.

宜家仲日日貶低年青人係"廢青",咁樣係有心分化香港社會,對解決問題於事無補,幫唔到年輕人上車置業之餘,仲逼使一啲努力上進嘅年青人走向更偏激!

高地價政策=>政府有錢=>起公屋=>派綜緩=>生果金=>政府醫療=>9年教學=>派車船津貼.

我對這種政策很滿意

廿多年前,我和現在的青年一樣,追求公平社會。但在社會工作了多年,公平的定義已經有變,人是要不停進步,努力工作,社會就會有公平回報。我工作了10年才有足夠金錢作首期,再工作10年才有能力換樓。

政府有責任起公屋,以解決基層住屋問題,但沒有責任推動人們置業。

青年人要多一點耐性,多一點上進和努力,社會會更和諧,更進步。

有好多年青人都好努力上進,唔係什麼"廢青",只係努力儲蓄仍追唔到樓價升幅,先更加覺得社會唔公平,反對地產霸權係好自然嘅事.

有樓業主成日站係自己利益一邊,盲目維護高樓價,令人難以信服.

小吉，我同 VL一樣， 我相信VL也做過負資產。其實都知道高地價的痛苦，所以非常痛恨飯民不斷的抽中產水。最近飯民民意顯示比建制派低，你應該知道是什麼原因，因為中產開始醒覺，不要以為叫得大聲就是受歡迎。

在一次跟你說，80/90後真正難買樓的原因是公屋和綜援問題，同炒家關係不是很大。香港需要高地價政策，政府先有可能系財政上去finance公屋和綜援戶的開支。所以置業者其實已經是先吃虧了。如果政府還要出政策讓樓價下跌，那置業者不就是等被公屋和綜援戶左一吧，右一吧嗎？置業者變成被批鬥的對象。

小吉：

我非常反對將時下的年青人標籤為“廢青”，我與一些年青人是很好的朋友，事實上，不少年青人非常優秀。我是60後，時下年青人的平均學歷，遠比我們那一代高，對潮流文化的認識、對電腦等資訊科技的應用也遠比我們那一代優勝。代溝在任何年代都存在，我們需要的是互相尊重和體諒，而不是互相攻擊。

我也認識到目前年青人上車很困難，但是自香港開埠以來，似乎從未試過容易置業的日子！對普羅大眾而言，在任何一個經濟發達的都市置業，都是一件困難的事情，那是市場供求決定的，不是什麼地產霸權！坊間流傳的所謂“地產霸權”，在我看來他們只是香港地產大環境下的既得利益者，他們無法主宰樓價、租金，樓價和租金是由市場決定的。

就我自己而言，我是出來社會工作了九年才買入一個位於屯門的500尺左右上車盤，之後收入增加，加上資產增值，我才換樓，目前除了自住單位外，還有三個單位收租。

目前新界還有不少樓價在200萬左右的單位，要上車還是可能的，可能小吉和時下部分年青人一樣，看不起位於新界的細單位，但是如果你買入這些上車盤，就能省下龐大的租金支出，還有機會讓自己層樓的資產增值，逐步累積資金，最終達成換取理想居所的目標，飯要一口一口食！

小吉，在這個論壇有不少與我類似買樓經驗的人，他們在嘗試與你分享經驗，儘管有的言辭激烈，但用心良苦！當然也有人純粹在謾罵、發洩，對那些人，你不理他們就是了！

與其埋怨虛幻的“地產霸權”，倒不如花時間了解經濟運作，學習理財，選擇適當的時機上車，踏入資產保值、增值的良性循環。

上善若水你好: 本人覺得閣下言論比較成熟理智,唔似一般有樓業主那樣偏差,多數嘅業主站係自己利益一邊,講嘢變得唔合情理.

有大部份嘅年青人都係正面上進嘅,佢地都想努力達成置業夢想,雖然新界西樓價好便宜,但係我們唔敢去買,那裡沒有升值潛力,同埋交通太唔方便和太貴,最重要嘅係政府太少興建商業或社區配套設施,變得沒有什麼吸引力,新界已被香港人格離,好像係大陸深圳咁,沒必要點敢去買呀?

新界西比2010年升值了70-80%,這都叫唔升值,暈~.唔知你有冇在美孚坐要鐵呢.你說返工放工不方便,還有村巴,灣仔,旺角,新蒲崗.我唔係想SELL你,不過你好像沒做好工課,你試下乘一轉車人屯門你就知,298d觀塘去屯門都是45分鐘,還有屯門公路變成4線可以開100公里,將來還可以快些入到屯門,不要等政府了,7年可以升值很多了

這就是小吉同志難上樓的原因。公屋被濫用。真正有需要的卻要排隊。當然小吉同志的精神領袖長毛，已經成為尊貴的議員，但是還霸者公屋。公屋福利變成無底洞，令到政府不得不繼續大幅度的建公屋，令私人樓公屋下跌。仲有買樓者需要給更高的樓價。

"涉嫌扮儍扮到入瘋人院的葉小姐，日前致電本報求助，投訴社會福利署社工誤導，令她被迫入住葵涌精神科醫院。葉小姐稱，她曾兩度申請公屋被拒，上周一前往油麻地綜合家庭服務中心向社工查詢。社工教她嘗試取得醫院轉介信，證明她患有精神病，便可以循恩恤途徑上樓。"

Don't ,make jokes la...

The fact is NT traffic has improved dramatically, with the construction of West Railway, it take 30 mins from Tuen Mun to Tsim Sha Tsui and Hunghom (center of Kowloon).

- The west passage to Nam Tau of China (richest part in Shenzhen), just a bridge distance, the flats in Nam Tau near sea is around 4000-5000 RMB/ft, Becomes around 6000-7000HK$ /ft, it is still much higher than Kingswood Villas !! Even the less luxury one still requires 2000-3000 RMB /ft which is equivalent to 4000-5000 HK$/ft. Thus some flats in North West NT is still cheaper than those in Mainland !

- The construction of MTR to Lok Ma Chau and Lung Wah MTR link has been connected, it becomes another convenient route to Mainland ;

- in future Later with the construction of bridge between Macau and Tuen Mun west passage is a new potential ;

- Yet the new railway link between Tuen Mun and Tsuen Wan is under planning and conceptual design stage ;

With all these, in near future, the time consumed to travel to China will be much less than HK island or Kowloon. With the rising of property price in Shenzhen/Macau & even Dongguan, the NT west should be one of best potential area to develope in the future.

糞青根本就不知道乜叫做轉型。除了空叫口號之外。

其實新界西長遠發展肯定比新界東好。我自己住新界東，去哪裡都不方便，但是新界西就不一樣。

糞青好抗拒中港融合，所以不明白新界西的發展的前景。

香港現在只有金融和旅遊業，不和大陸融合，只有死路一條。所以政府大力推行和大陸的基建其實方向是對的，但是卻又被班飯民渣滓用不同方法加以阻攔。

事實是香港越早和大陸融合，對香港的長遠競爭力越有優勢。等深圳，上海廣州都發展起來，在去談融合，就會完全失去優勢。

有眼光的人，都知道，香港和上海其實都在爭誰是中國的金融中心，還有香港和新加波在爭誰是亞洲的金融中心。

呢度業主們嘅言論咁偏激,成日指責年青人為"費青"或"廢青"等等,講嘢唔係說教就係辱罵,仲要扮哂清高,有樓在手變得語無倫次,為高樓價辨護無所不用其極,令人生厭.

要解決社會各階層矛盾,必須以理性和冷靜嘅態度至能令人信服,唔係嘅話,同"社民連"有何分別?社民連代表最基層市民嘅利益,言行出位係情有可原,佢地唔係咁激,係無人會理佢地嘅,呢啲就係要喚起政府和工商界嘅關注.

為咗改變不公義嘅社會,為咗打倒官商勾結,佢地牺牲咗好多嘢,佢地係正義嘅一群,本人認為要達至社會和諧穩定,大家都要正視貧富懸殊嘅問題,為創造公平和公正嘅社會而共同努力!

其實毓民個人好無聊,佢都可以唔使做享清福,可必要為d自私自利既香港人謀福祉,都好在d自私自利都係少數,否則你都係白費心機!

毓民不為名不為利只為港人謀福利

政府打壓從不怕商人黑箱揭真相

大舊長毛出位言行不得已,若非如此誰會知

司長態度傲慢黑人憎

大舊長毛已温和!

To 公平人:

I think you need to verify your info.  By far as I know, Yuk Man was bankrupted after his newspaper failed.  And, his son abuses drug and once was held in Guangdong province for possession drugs.....He really needs the salary from the LEGCO.  He will do whatever things to gain votes even things he knows well will do harm to HK and our youngsters.  He is really not that noble as you think.

我想讲的是，破产的毓民没有条件享清福，他需要议员工资维生，所以他昧着良心，用糖衣陷阱误导单纯的年青人；如果他如你说的无施，他可把工资丰献给有需要的人吧！

说他给港人谋福址，我真分析不出他那句话有实质意议及可行的。或者，你可代言！

今時今日，連做保安也可以買到樓。小吉，你要不要心頭高啦。我估計你系女仔，甘就更容易啦，找個男朋友，公一份，婆一份，買房子根本就是不難。不要天天在這裡叫地產霸權。樓價高，公屋制度先系主要問題。政府以為幫了最基層的上樓，但卻讓小吉你這些剛出道的年輕人難買樓。

機會系比有準備的人。小心蘇州過後，無艇搭。

如果你有些供獻的方法或深入的研究,可以在這裡提出,不要再叫口號了

今日魔鬼報的專欄：

臉書上有人發起「青年拒當樓奴」的群組，朋友大惑不解：「這一班後生仔，竟然不要居屋，但求政府廢除計分制，讓他們『扒頭』上公屋。究竟是甚麼心態？」
香港一半人住私樓，一半是公屋居屋，若這樣都嫌香港房屋不夠「公共」，這群後生仔其實最希望見到，是香港所有住宅最終百分百由政府包辦。雖然我很懷疑，這種綱領究竟在香港有沒有市場？不過可以肯定，最活躍的政客，為了趕潮流，很多都會加入附和所謂「拒當樓奴」的講法。
一個人只要賺得到，自然花得起，任何享受都不會是負累。收入少，人的選擇也自然少。

不願承認自己是失敗者

有些人，早就「睇死」自己沒有能力賺到足夠的錢，完成自己的願望，但亦不希望見到其他人有達成願望機會。他們寧願摧毀整個制度，亦不願意接受自己是失敗者的事實。
「你這樣講，這群後生仔一定指着你的鼻，話你是既得利益者，上了岸便說風凉話。」朋友雖然不明白為甚麼竟然有人將公屋視為人生目標，但他很清楚，在今時今日的香港，說甚麼話會有甚麼結局。
「我講事實，他們接受不了，就由得他們吧！回想年輕的日子，我們就是沒有這種負能量，今天我們才有資格講風凉話。過去，香港人就是太縱容這些超齡港孩，讓他們亂來。再過十年八載，等到這班人的朋輩中，有人出了身，有點小成就，他們就知道，為甚麼人們說現實是殘酷的。」

我更心涼啦，其實大把置業者都經過好多年工作，先有首期供樓，但是現在80/90後想不勞而獲，又厭3厭4，只是想利用遊行來達到他們的目的。被飯民班垃圾利用。還不醒覺。

置業難其實在96，97更難，當年的利息仲要系12%。今日其實好多地方的樓價還是比96/97年低20/30%。連保安都可以買樓。樓價不是班80/90後想像的高。

小吉好明顯系飯民打手。

系高登，反對飯民的就是5毛黨。

咁多懶正義嘅聲音一齊圍攻,似乎唔係君子行為,學吓"上善若水"啦,佢所講的至係理性言論,值得小吉等80後三思.

新界樓價今年雖然升咗唔少,但係仍然輸俾大市,離97價還有很遠,高人指點,呢啲地方係俾政府遺棄,所以都係唔買,堅持將新界樓歸納為深圳樓!

小吉，一個20幾歲的年輕人，無想到思想竟然甘stubborn。思想竟然可以如此井底之蛙。你應該遠離飯民，無前途，除非你同李乜仁有關係。飯民真是害人。

你開始供MPF未，你就要開始學習投資學。不要埋怨MPF，MPF雖然有所不足，但是比起飯民的全民退休保障，MPF是行得通的。你要知道，現在西方國家都被退休保障搞到就來破產。

你們飯民好排斥大陸，但是事實上香港只有和大陸融合，先有可能發展。第一個得益的是西九，想當年油麻地一帶基本上是屬於貧民區，廟街更是三教九流的集中地，但是就是今天的西九已經成為了香港的豪宅區。過不了多久連油麻地也會升呢。這就是轉型。

新界西將會加快發展。當然這個發展必定會被飯民阻擾。新界西樓價的落後也反映了這一點。不過根據政府的計劃，新界西將會因為同大陸融合而得益。當機立斷啦，不要蘇州過後無艇搭。到時又話乜乜地產霸權。

黃子華魚蛋論解釋80後上街抗議地產霸權

事實上,飯民的[維園阿哥]和[少幫主]一早將手上的樓放咗,宜家煽動一班紅衛兵逼政府打壓樓市.

如果樓價大跌,咁就可幾賺個波幅,咁算唔算炒家?

還炒家一個公道?? PK LA.

xx忠本身是大炒家, 專炒鋪. 重要還佢一個公道?? 唔通佢冇份做假成交, ??假租?? 長成交等等??

各位網友可唔可以同我做一個小小民調，你哋問下身邊嘅朋友或同事，究竟負資產係乜？我可以肯定咁講，如果被訪者係30歲以下嘅無殼人仕(例如小吉)，大部份都係一知半解，好多人重以為層樓跌左就係負資產，真係唔知係學校無教或他們上堂無聽書。我舉一例子，小雲以每呎6千元買入一個市區600呎單位，樓價360萬，做七成按揭，借左銀行252萬，按揭利率2.5厘。咁樣首期108萬加上經紀佣、厘印費、律師費、家電及裝修等大約要付出合共123萬，供左2年之後畀小吉估中，真係市區見3千，初步計小雲層樓係2013年只值180萬，但她重爭銀行最少237萬(當按揭利率重係2.5厘，真實情況肯定利息加到傻)，小雲帳面上唔單止首期123萬無曬，而且層樓重要負資產57萬，當然小雲如果每月繼續供錢的話，銀行通常都唔會去揾嘢做去攪鬼你，可以睇長D；但人有三衰六旺，一旦小雲被炒、離婚、死老豆老母、攪出人命(生仔)、重病、利息狂升...........被迫止蝕的話，咁唔該抬57萬出來先，呢D就叫做負資產啦-小吉們！

回187樓,如果層樓跌到一定程度,唔理你供唔供得掟,銀行都會call loan架,即系要你補上差價.

小吉, 唔好話我睇死你, 到香港樓價跌到 3,000蚊/尺時你咪又係唔會買, 諗住等個市再跌多啲, 但係樓偠彈返上去時又要出嚟反呢樣反嗰樣, 正廢柴