本人有個方法可以幫小吉即時上樓,唔駛等7年抽居屋

政府資助合資格人士置業,政府和個人各付5%首期,政府負責按揭保險.設樓價上限,超過部份自付.

以2-3佰萬樓價 供25年 利率2%-5% 計

首期10-15萬 月供7仟幾至萬伍蚊

將來轉名需補地價30%(以市價計), 或者政府原數退還5%首期收返層樓.

點解政府要干預樓市。

香港已經有一半人有公屋住。基層根本生活無憂。

Commission Index is still stable in the first half year.  Property brokers = no worry

Economy looks good.  Property owners = Back to normal life

Traders jumped onto the boat and now caught short. Traders = Fear + Crisis

作者文章寫得唔錯，但係分明係幫業主講話.

有乜問題,現時有超過百萬業主,佢代表業主講說話已經係香港既大多數,如果可以一人一票選特首既話,佢都可以夠票做特首了

樓市有上有落,是正常的,每樣投資(包括自住物業),投資者都要承擔風險。98至03年,我的物業價値下跌了七成,雖然蕫建華(有少少)有責,但主要是外圍經濟及天災(沙示),我沒有歸咎他人,負資產的日子終於過去,為何不可享受樓市上升時的得益,樓市下跌時,如果是正常經濟周期,這是風險,我應付的,但如是人為的,我的損失又由誰負責?

樓市下跌時會和諧?只是換了另一班苦主,特別是剛上車的新業主,一上車就面對樓市下跌,感受當然不好,再加上是人為做市,肯定反枱。

樓市跌啲係正常嘅,連作者自己都話市道好靜啦,何必再爭議呢?作為業主有時候都好回執,難道俾機會年輕人上車買樓有錯嗎?

因果會循環,樓價可以升幾多亦可以跌幾多,輪都輪到買家天下啦,我們這班年青人唔好氣餒,置業上車唔係夢想,好快樓價大跌,就係我地入市良機!

努力工作近50年, 剛擁有自己的蝸居. 班80後, 90後何德何能要擁有一個單位!

大家發唔發覺係你哋身邊都有一啲"小吉"存在，他們以為拒哋上唔車係因為樓價貴，只要樓價跌翻去"合理水平"，咁就人人都可以輕而易舉地安居樂業。但啲政棍同呢班"小吉"有無考慮到，如果樓價調整係涉及政治因素的話，那好多業主都想問 - 1)調到去邊個價位？(小吉叫價係市區3K)...2)用真金白銀買左樓嘅業主點安排、負資產點解决？3)起好啲資助房屋無人要又點算？4)政府不能夠實行高地價政策，那財務決口點安排？........小吉們你可唔可以答到我呢？

不要理他了。

小吉，業主系無可能死撐樓價的，樓價其實是由市場去決定的。小業主無甘把炮。

但是我們反對政府干預市場。人為的壓低價錢，保證小吉不用冒風險，保證小吉掙錢，這是不道德的。

業主不是要維護樓價，各人可以在各媒體對樓價各抒己見,但政府的角色只是維持秩序,不要干預樓價。

個人認為,政府首要是按人口增長,提供土地供應,其次是監管地產商,樓書的尺數要真實,不要有誤導資料,在真實的尺數下,每尺無論一千,一萬或十萬,由市場决定,買賣双方你情我願。

我也相信樓市會進入調整期,其實上升了這麼多,回吐是正常的,個人相信有10-15%下調,我反對的是政府由球証變成球員,直接操控樓價 - 用家或投資者入市與政府何干,按樓成數和利息不是應由銀行按業主背景自行決定?

滙控(0005)可以由$150下調至$30,再由$30上升至今天$76,政府的工作是維持市場秩序,不要操控價格。

VL: 你的意思應該是政府不應該扮演同時球證和球員吧。

Yes,

Sorry, 詞不達意。

36. 小吉2011-07-21 21:16:32
 
講真，各位業主成日維護樓價，無非都係想保護自己喞嘅身家財產，於是免強搵出一啲理由來支撐自己的論調，睇吓宜家社會上嘅聲音啦，連作者都話樓價已跌，你呢班業主仲死撐，真無賴！

如果樓價已跌, 你仲唔買?  如果唔買既話, 你希望跌到什麼水平?  人人買得起?   價格唔係應該按供與求來調整咩?  保護自己喞嘅身家財產 係人之常情, 切身處地諗下, 如果你已係業主, 你希唔希望樓價跌?!  

各位就唔可以學習一吓專家和學者嘅睇法嗎?唔該你地睇睇報紙啦,業主們係呢度自圓其說即係自欺欺人,點解大家唔可以出去了解下市場,聽下外界嘅意見,一班人自己話自己係高尚,咁自私嘅行為令人反感!

成日係度責罵年青人,咁樣只會使矛盾更加惡化,全世界最貴嘅樓價係要檢討,好似作者所講嘅,其實係業主們蒙蔽咗眼睛!

我地不厭其煩的告訴小吉這些年輕人，只是想讓他們知道，其實在高地價政策下，小業主其實是受害者，小業主是不可能左右樓價的升跌。小業主只能像以前的農民，希望風調雨順。

當年港英想到一招絕世好橋，利用高地價來補貼基層。講穿了就是不破壞有錢人的利益。要中產來補貼基層。高地價要行得通，只有樓價不斷上升，不然那還有人買房子嗎？還有錢去補貼基層嗎？所以特首一直強調不會讓房價下跌。

一切看下去很美好，但是高地價最終帶動通脹，最終讓小吉這些年輕無法買樓。

但是要改變高地價政策，必定要改變稅制，更加需要引入銷售稅，基層願意付出嗎？小吉，究竟誰最自私呢？

小吉,為何像我這種草根家庭都能憑自己的努力買樓(當然系新界的平價樓)當業主,而你說自己也受過良好的教育,如果肯踏實工作,收入一定高過我許多,點解反而要靠政府將個樓市人為推冧先可以上車呢?

當半山的呎價跌到3K時,先唔講你會唔會接盤, 到時我D果班草根業主個個變成負資產,咁香港會唔會和諧呢?

呵呵，就是因為全世界都唱淡，但是樓價也不下跌，證明這個價格是一個合理價格。

樓價短期有調整是難免，但是長遠肯定是大漲。

班議員、經濟學家、外資物業代理淨係攞啲昆大陸客嘅扮豪宅新盤、專畀跨國公司高層住嘅半山豪宅、淨係arm鬼佬客嘅所謂特式單位黎做數据，咁香港樓價當然係高到傻啦！

有水魚就好咯。最少政府收入多了，自然有錢去補貼基層。當然對於想買樓的小吉，壓力自然會大一點。

而家的人好奇怪,成日要政府令樓價升升跌跌,我好多謝政府及父母,因佢地留間公屋我住,我唔想結婚,攞左綜援,日日喪玩,成日訓覺,打機,都唔知幾過癮,得閒溝下女,做下散工打發時間,都唔知幾he...,香港真是我的天堂,多謝政府.

香港的將來要靠大陸,但大陸不用靠香港,如果你香港人勤勤力,都會因為台灣而看你幾眼,如果香港人自甘墮落,那就只好放棄香港.

回87石地堂:沙田 , 荃灣 , 將軍澳 , 葵涌這些地區比起屯門差很遠, http://www.manyw.com/west_bypass/west_bypass.php,
看看,30分鐘到氵奧門

I HATE  泛民 because :

1) THey suggest FREE LUNCH ( Full Retirement Schemes ) HAve they looked at how bad is the economy of Europe, most of countries in deep debts because they introduced this sucking scheme, so that all young working class needs to pay for old people's expenses, this value is not suitable for Chinese where Sons should support old father's life rather than let govt to handle it ;

2) They are two head snakes, during SARS, they against govt by saying that negative assets, now shouting high property prices, after it drops rapidly, then they turn back to shout against negative Assets again  ;

3) The lowest wages policy created the phenomena which distort the market, a security guard can earn 10K/month, those disk washing/ ..other low skills jobs become vacancy, those youngsters forced those old people become unempolyment, as they all gone to be security guards!

4) Some parties always did banana throwing during the LEGCO meeting which is not acceptable, Did he learn from Taiwan some days, by fighting each other, a so called govt is officials are doing a fighting match , did they want to get a golden belt ?? What a ridiculous thing ! Are they the street fighters ? Did they need to learn from Bruce lee to play with double sticks ?

香港現在有一半人是公屋住戶，這些都需要透過政府財政來補貼。問題是香港人是不是那麼不濟，有那麼多人需要補貼。不要忘記補貼這批所謂的公屋戶不是來自最富有的階層，而是來自為口奔波的小業主。

現在由於公屋綜援戶佔地選票過多，所以所有民選議員都要向他們叩頭，這幾年政府的所有利民措施完全是為這個階層服務，而付出的不是最富有的一個階層，而是為口奔馳的小業主和居住在私人樓的人。

香港真系為香港，為長遠香港經濟，民主，民選議員應該呼籲政府停止公屋供應，建立公屋下車機制，讓富起來的公屋戶交出公屋，等這些公屋給那些真正需要的人。

如果泛民真的為香港，請長毛賊及早交出公屋權。

回95. 向泛民說不

民選議員應該呼籲政府停止公屋供應，建立公屋下車機制，讓富起來的公屋戶交出公屋，等這些公屋給那些真正需要的人。

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我同意您的觀點，特首說香港可容納1000万人口，現在差不多800万，那200万人口如何分配呢 ! 土地資源有限，即使移山填海拆旧唐樓和廠房工廈，但規劃社區配套設施，怎样設計建築与環保污染取得平衡也非十年八載能成事，其實，公屋應設有租住期，例如租住10年滿便歸還政府，如遇經濟有困難戶，可要求他們提出理据以便考慮再續租，續租年期一律5年，每戶最多可續租三次，終身只可申請一次公屋，可杜絕濫用；而不是像現在世世代代住下去(有入無出)，主動要公屋戶申報資產利益收入，可是很多住公屋的有境外資產，離岸資金，資產轉移情況普遍，加上現在有私隱條例，房署要查明真相談何容易．

回95. 向泛民說不

民選議員應該呼籲政府停止公屋供應，建立公屋下車機制，讓富起來的公屋戶交出公屋，等這些公屋給那些真正需要的人。

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我同意您的觀點，特首說香港可容納1000万人口，現在差不多800万，那200万人口如何分配呢 ! 土地資源有限，即使移山填海拆旧唐樓和廠房工廈，但規劃社區配套設施，怎样設計建築与環保污染取得平衡也非十年八載能成事，其實，公屋應設有租住期，例如租住10年滿便歸還政府，如遇經濟有困難戶，可要求他們提出理据以便考慮再續租，續租年期一律5年，每戶最多可續租三次，終身只可申請一次公屋，可杜絕濫用；而不是像現在世世代代住下去(有入無出)，主動要公屋戶申報資產利益收入，可是很多住公屋的有境外資產，離岸資金，資產轉移情況普遍，加上現在有私隱條例，房署要查明真相談何容易．

回95. 向泛民說不

民選議員應該呼籲政府停止公屋供應，建立公屋下車機制，讓富起來的公屋戶交出公屋，等這些公屋給那些真正需要的人。

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我同意您的觀點，特首說香港可容納1000万人口，現在差不多800万，那200万人口如何分配呢 ! 土地資源有限，即使移山填海拆旧唐樓和廠房工廈，但規劃社區配套設施，怎样設計建築与環保污染取得平衡也非十年八載能成事，其實，公屋應設有租住期，例如租住10年滿便歸還政府，如遇經濟有困難戶，可要求他們提出理据以便考慮再續租，續租年期一律5年，每戶最多可續租三次，終身只可申請一次公屋，可杜絕濫用；而不是像現在世世代代住下去(有入無出)，主動要公屋戶申報資產利益收入，可是很多住公屋的有境外資產，離岸資金，資產轉移情況普遍，加上現在有私隱條例，房署要查明真相談何容易．

公屋是殖民地時期遺留下來的历史包袱，要一代一代地还債下去了，所謂牽一髮而動全身，到時70/80歲公公婆婆出來遊行情何以堪呢！只怪港英/特區政府為首的公務員隊伍不思進取，做36不做36思維管治，他們早已忘記公屋是政府的資產，為何不可以貨如輪轉？我贊成董伯伯当年賣公屋的決定，既然你們不捨得搬走，我們不想以居屋作利誘，何不賣掉它或索性居住10年以上的一律以市值租金七成租用 ?

次按就是因為美國佬要幫無壳蜗牛，可以有American dream，結果呢？全世界pay。

買樓，要靠自己能力，而不是政府。如果有埋怨政府，不如埋怨你爸爸。