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留意蔡先生的文章很久, 一直以來都很出色. 很可悲的是, 以目前香港的政治環境, 要道出客觀的事實真的不易. 用簡單的文字, 來讓人容易明白更難能可貴. 當然, 一定會有一些大大聲的人來指指點點. 希望蔡先生繼續努力. |
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2. 大陸客 2011-06-22 13:52:52 |
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還是老蔡的文章好,道出真實地產實況,連我們大陸客都欣賞,香港能多幾位這種敢言作者,對香港有幫助,否則不是你們限制我們買樓,是我們不會再來香港買樓. 香港作為成功的商業社會,切不可走社會主義的福利社會,萬萬不可讓一些議員政客所煽動利用,他們為的是選票! |
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3. 王先生 2011-06-22 14:00:46 |
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在這兩年我D屋企人夾埋送左成百萬厘印費比政府，曾班子不單多謝都無句，重想盡辦法去滿足班政棍同果D納左少少稅嘅 80後嘅要求，唔推冧香港樓價都唔死心！好興啊............................. |
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4. 右派 2011-06-22 15:13:39 |
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王先生--現在主要問題是泛民打著民主旗號大搞社會主義。泛民的抗爭路線同毛賊一樣。不同的是毛賊以武力鬥爭，泛民行議會路線。在加上好多無知的中產以為泛民真系為民主，所以一直都將選票投給他們。結果是泛民不斷的叫囂，不斷的犧牲中產的利益，來買公屋佬的票。 事實上現在香港的真正的問題是公屋過多。住公屋咬綜援的票源超越50%，加上最少50%中產的同情票。結果是政府政策不斷向左傾側。 |
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5. 雲在青天水在瓶 2011-06-22 15:42:56 |
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6. 王先生 2011-06-22 16:18:30 |
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最興嘅係我在1997年7月在西半山買左層近400萬嘅樓，點知連翻被金融風暴、科網股爆破、沙士摧殘，加上8萬5政策，連我比左200萬首期嘅業主都成為負資產，最低去到150萬唔夠，而且係我個區絕大部份200萬以下嘅成交係比投資者或炒家接左，用家係果陣時夠胆入市嘅簡直鳳毛麟角，我相信再有下一次樓市直插5成嘅情況發生，結局都係咁樣...............業主吊頸、特首下臺、銀行收埋一堆斷供樓；但無殼蝸牛繼續無殼！ |
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8. 右派 2011-06-22 16:36:49 |
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系自由市場，一個人時時刻刻要為自己的投資行為負責。 只有共產黨，時時刻刻都眼紅有錢的人，時時刻刻想着不需努力共他人產，共產黨真係唔死都冇用.
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9. 覆你XX右派 2011-06-22 17:11:30 |
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讀下書啦, 想當年國民黨係上海(四大家族, 金圓卷故事, 自己search)攪咗個幾千倍通脹, 冇共產黨中國一早玩完. 不過而家D人見共產即抽水, 已經習慣不用腦思考, 最緊要炒好自己層樓.
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10. 亞超 2011-06-22 17:19:38 |
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中國現在有30,000億美元外匯，全世界人都想共佢產！ |
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11. when 2011-06-22 18:10:02 |
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agree with 7. |
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12. 天天 2011-06-22 18:22:23 |
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唔死都冇用 ge 係班政棍 |
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13. 覆你XX垃圾共產黨 2011-06-22 21:53:45 |
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當年不是毛賊搞搞震，國民黨又點需要印銀紙搞到通脹高企。 當年唔系無知的農民相信共產黨，以為共產就可以致富，共產黨又點會奪得政權。 如果共產黨系行得通，就誤會出現大躍進的悲劇啦。無知共產黨。 如果共產黨行得通，80年之前中國就唔會一窮二白。香港人80年代返大陸，就唔會好像大爺一樣啦。 如果共產黨行得通，鄧小平就唔需要走資啦。 唔死都冇用 ge 係班泛民共產黨 |
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14. aaa 2011-06-22 22:28:19 |
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樓市支持力強 http://property.hk.msn.com/article_content.php?author=PHK_LCF&id=7515#16278 |
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15. 遠見者 2011-06-23 02:31:05 |
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居屋複建對樓市影響小，而且還要等上好幾年！
如今政府要樓價將至合理水平（降溫）只有一招，暫停國內同胞購買香港住宅。只有讓那些對樓市還有憧憬的中長線投資者（也可謂是炒家）幻滅，市場就會湧現賣盤，樓價自然就會很快恢復成為真正的用家市場價。 |
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16. 事實與偏見 2011-06-23 04:11:30 |
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政府屈服於反對派的聲音,將在10月施政報告中提出復建居屋,這措施已是事在必行,議員政客說樓價高得很離譜,所以要復建居屋,並說成是全民意願,那是有誤導成份. 本人了解部分新界業主,尤其是住在大型屋苑的業主,他們都埋怨政府推居屋影響他們的樓價,他們的樓價只是97年的7成,與市區愈拉愈遠,同樣是業主,但財富增值差異很太,使貧富更加懸殊. 新界樓今天仍是很便宜,有的甚至平過市區居屋,有份正當職業便可買新界樓,為何上車置業者不來新界買樓,難道新界真的這樣差嗎? |
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17. 天天 2011-06-23 09:26:02 |
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13樓 講得Very good !!! |
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18. 覆你XX #13 2011-06-23 10:10:18 |
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國民黨適合你, 去呆灣啦 ~~ ;) |
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19. 覆你XX #13 2011-06-23 10:22:15 |
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如果你認為共產黨行得通： 你可以這樣選擇： 1.你接受獨裁共產黨--你可以去北韓。 2.你接受民主共產黨--你可以去希臘。 傳統香港系一個自由市場。這是港英留下來的一個重要基石。當年好多在毛共生活之下一窮二白的大陸人逃奔怒海，來到香港，追求的就是自由市場。多勞多得的思想。 唔死都冇用 ge 係班泛民共產黨 |
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20. 唔死都冇用 ge 係班泛民公民黨 2011-06-23 11:00:48 |
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讀者來郵說，公民黨的梁家傑稱可以用北角和地鐵上蓋的靚地來建居屋，令他憤怒了一整天。這些地皮動輒值百億，幾塊加起來就是一年的薪俸稅收入。如果今天政府聽了公民黨這些不食人間煙火的政客的話，白白浪費幾百億，他朝要是這些居屋沒有人要，難道公民黨會將單位全數買下嗎？
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21. 新界居住 2011-06-23 11:19:06 |
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無論特區政府或市區人民,都一齊欺負我地新界人,潛建事件唔在講,就講講重建居屋一事. 香港人口口聲聲話樓價瘋癲,只是局部而已,你地齊齊來睇睇新界樓,我地嘉湖山莊,屯門中心等等嘅樓價未到97年, 宜家政府話打壓樓價,推居屋對我地好唔公道. |
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22. 梁家傑 2011-06-23 11:32:16 |
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我就是要寶地變平地, 北角和地鐵上蓋的靚地來建居屋, 有錢的地段變成便宜的地段, 有點錢的變成沒有錢或負資產. 到時我就可以為更多人請命, 有更多人投我的票... 這些道理, 講出來你們這些垃圾也不會明白, 我不要共產, 共產只是手段, 未來做特首才是我的目標, 總之住近我就有你著數, 我住的地方附近都不會有公屋居屋. |
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23. 特首總理化 2011-06-23 11:52:11 |
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總理一早話左要起幾多幾多保障房，呢排加速上馬，特首何德何能唔有樣學樣，未到2047特首經已徹底總理化，既然一班“泛民"(呢班友從來唔代表我)能樣響立法會少少野唔LIKE就可以拉大隊走人，幫一班8090後憤青隊樓市儲政治籌碼儲政治打手就不予餘力(本人聲明：(本人言論只代表本人立場)本人將響89後第一次唔投民主黨及公民黨，並將極力遊說本人認識嘅所有人做同一樣野),當阿爺同“泛民”企係同一陣線，我們富有無限創意精神的偉大特首施政有麽理由唔總理化！本人提議7.1班舊負資產真係應該上街提醒政府大家辛苦左幾多年先唔使再負資產，當時政府做過麽野幫助大家？！現在見到大家終於唔使負資產果陣政府企出來踩多幾腳，所有曾經負資產應該懇請特首及政府發聲明香港即刻跟隨北韓古巴行共產主義，大家唔使買樓唔使負資產，人人分一層樓，共產李X城，李X基。。。。。。到時特首民意一定谷底反彈，“泛民”民意一定直線上升，到時連總理都會羨慕我們這個美麗與理想的新共產主力社會，何其和諧，何其令人嚮往，嗚呼哀哉。。。。。。 |
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24. 王先生 2011-06-23 11:54:19 |
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而家公民黨提議市區靚地起居屋，將會有好多大學生為保申請資格專登做份垃圾工、Part-time、放長假去旅行或在屋企打機，浪費自己將來及納稅人金錢，以取得居於市區全海景地鐵上蓋嘅上車資格。係度我要恭喜公民黨將成功爭取大量大學生選票！！！！ |
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25. 梁家傑 2011-06-23 12:29:38 |
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總之跟我們公民黨就一定可以不用什麼努力工作都住市中心全海景樓, 什麼80 90後的人, 想不努而獲就7.1見啦. 希望到時我地有100萬人上街, 就算只有1萬, 我地聲大, 咁政府就一定聽我地話啦... 仲有, 所有大中小學生, 以後上課有什麼不滿, 都跟我地飯民一樣, 拉隊走! 走出來仲要好似我地咁, 大聲駡學校, 大個以後你地就可以做我地飯民黨嘅蟻員啦. 前途無限, 中意就可以打人推人, 中意就大聲駡...想做乜都得. 香港好快就係我地架啦! |
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26. ply-9904 2011-06-23 13:33:49 |
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蔡先生文章說出心聲.
文章2及16 很好.
多年投泛民票,以後不投了.
香港人愛香港,不要死路一條的福利主義.
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27. 70 2011-06-23 16:13:26 |
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政府無能, 樓市續升; 都係等D飯民, 公民黨出手啦, 實行全民唔使做, 都有退休保障, 再加多D施法覆核, 整到香港[香咗], D樓市咪自然跌囉, 到時連費青都買到樓, 飯民, 公民又有得同美國交差, 香港人就等大陸救濟啦, 選D敢嘅政黨, 港人自作自受. |
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28. 飯民無能 2011-06-23 16:31:43 |
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推冧個樓市，飯民早點被踢出議會，返大陸共產。 |
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29. 老C 2011-06-23 23:34:38 |
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根本香港樓市冇得跌，低息、高通賬、聯匯令港元貶值，加上大陸13億人的市場，香港點起樓都係供不應求，就算每年起10萬豪宅，都會一樣被大陸富翁掃光，每年起10萬居屋都唔會有影響，大陸人唔會考慮買這些冇豪華設施的居屋，公屋可能要加快和大量興建，以幫助社會低下層受高租金影響，不用再租板間房，以免再發生燒死人事件，影響香港金融中心聲譽。 |
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30. 右派 2011-06-24 01:03:52 |
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現在公屋上樓時間，只需要等2年幾就可以上樓。每年公屋建屋量比私人樓更多。有無需要在增加。需知道理論上那些住公屋事實上是住私人樓的業主在補貼他們。著對私人樓業主公平嗎？ 不要玩共產啦。 |
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31. 新界居民 2011-06-24 03:20:54 |
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說實際話,香港新界的樓價大多數與深圳差不多,顯示新界樓並不貴,還未回到97年價,現階段香港人整天叫囂樓價超高,難以上車,是以偏概全. 香港人有些想共產,有些想分化自己人,打著買不起樓的口號,迫政府硬推居屋,罔顧新界人的利益,岐視低價樓業主,咁樣睇來,低價樓或新界樓皆唔運行了! |
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32. 不同市場 2011-06-24 08:36:09 |
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公屋居屋一向都唔影響私樓價格，應該增加興建，每年最少都要各3萬個單位，解決基層住屋需要。私樓有自己的市場，中產和大陸客需求不斷上升，政府應加推土地每年興建5萬個1000呎以上的單位才能應付居住和投資需求。 |
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33. 距離劈價沽貨的日子不遠了 2011-06-24 17:42:59 |
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距離劈價沽貨的日子不遠了 |
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34. 60後中年人 2011-06-24 17:51:09 |
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政府加埋政棍搞亂地產市道,複建居屋要付出沉重代價,為咗照顧低下層利益,議員為咗選票等等,將市區靚地用來起居屋或公屋,更多嘅人用平過新界樓嘅價錢來買市區居屋住. 咁樣的話,低下價樓宇必定受衝擊,睇宜家市道水靜鵝高飛就知啦,政府和反對派政客仲日日講緊要再打壓樓市,其實唔再出招都知道樓市已平靜下來,宜家最慘嘅就係我地呢班60後中年人,手上揸咗新界樓,睇來成世冇得翻身了! |
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35. 道理 2011-06-25 03:07:11 |
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有道理的言論:樓價下調並不代表很多人會買樓,反而是代表經濟衰退,買家會縮沙或因收入減少而沒錢買! |
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36. 弓一弓戈一。人口日 2011-06-25 04:05:19 |
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當市覺得抵買既時候 ， 好自然有需要就去買 |
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37. 支持蔡志忠 2011-06-25 19:27:31 |
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很好的一篇文章, 簡短, 顯淺, 易明, "復建居屋讓未買樓者可以輕易上車，但對於低價物業的業主肯定不是好事，新界樓價有可能首當其衝" 同意 |
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38. 新界居民 2011-06-27 03:53:59 |
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新界業主好無奈,樓價總是在望鄉! |
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39. 曾偉熊 2011-06-27 11:06:39 |
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七、一遊行，要保證唔准放屁，因為人流太多，放屁會制造混亂，合力放屁更加會制造動盪 |
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40. 需求遠遠大於供應 2011-06-27 11:33:31 |
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香港樓價由大陸人撐起，13億人口當中，只要有1%富起來，便有1300萬人，只要有一半來港置業，便有達650萬單位需求，何況唔止1%富起來呢！這還未計部份豪客係買幾間作投資。
就 算有充足土地供應(唔可能)，根本全港市民一齊做擔泥扎鐵都唔能夠滿足大陸13億人的市場需求，他們目的都係要將錢搬離大陸(因為個個都驚共產黨)，搬到 香港就最方便，所以買樓就最好，起碼來到香港可以不用住酒店訂房咁麻煩。睇睇成交，有唔少大陸豪客係買多過一間，有些係買十數間作長線收租，香港地地產才 是最有錢途。香港豪宅供應短缺，根本就可以肯定起豪宅係賺硬，發展商自然全部樓盤都會豪宅化，唔憂賣，幾萬蚊呎都係濕濕碎。
大陸豪客好多都係full pay，根本就唔需借貸，始終供應都冇可能滿足13億人市場的強大需求，所以消化完這些政策後，樓價又會大幅上升。商廈商舖供應更為短缺，受自由行帶動，零售暢旺，商廈商舖租金約滿後將瘋狂上升，價格升幅將以倍計。 |
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41. 新界居民 2011-06-28 14:28:52 |
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買樓對於我地新界業主來講,簡直係惡夢,我地嘅樓價只係97年嘅6-7成,咁樣嘅政府一啲都唔關心我們,不理我們的身家財產,令我地好失望! 真正要抗議嘅你我地新界業主! |
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42. 落機呀 2011-06-28 14:48:20 |
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咪住，新界有很多住宅價已經超越97價，只看你是否選擇得好！例如沙田第一城、沙田市中心、青衣盈翠、元朗西鐵上蓋物等早已超越97... 其實九龍及港島也有些物業未返家鄉。 |
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43. 大力 2011-06-29 09:33:40 |
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大力支持民建聯推動復建居屋和大量增加興建公屋，每年最少各5萬個單位，才能解決現有的板間房棺材房和僭建等問題 |
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44. ...... 2011-07-04 22:17:26 |
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你幫班新界業主以97價買晒的樓，咁佢地咪唔使可憐囉.佢係高價接貨,關人事嗎?使唔使政府賠番俾佢吖?買樓都是投資,誰保你投資實賺?是非不分!! |
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