樓市政策與 18.8 年的置業夢
2023年4月5日
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長
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有國際顧問機構發表報告，指以家庭入息中位數 2 萬元計算，香港人要不吃不喝 18.8 年才能夠買樓。香港樓價貴絕全球，經常成為世人熱議的話題，以前的港人努力儲蓄，視買樓為奮鬥目標，達成置業夢想並非難如登天。然而到了今天，真的需要 18.8 年不吃不喝才能買到樓嗎？
答案當然非也。按照顧問機構的數據，是指買一個大約港幣 450 萬元的單位，需要 18.8 年的時間。這可能是一
個誤解，說實話，現在買一個 450 萬元的樓，即使每月入息只有 2 萬元，1 年有 24萬，那麼只需不吃不喝 1.88 年就可以儲蓄 45 萬元，足夠支付買樓首期，完成置業夢想。因此，假如媒體的報導，是以不足 2 年就可以成功置業，香港人的幸福感便會強很多。
香港是一個多元社會，無論是政府或是社會各界，都在努力關注基層民眾的居住權益。住在公屋或居屋的民眾，是受到政府資助的一群，嚴格來說，他們並沒有迫切購買私樓的需要，計算置業有多困難，不應計及這些市民。倘若以居住在私樓家庭的平均入息來計算，那麼置業的時間肯定不用這麼長。
降低新移民上樓時間
房屋政策直接影響港人申請公屋（上樓）和置業的時間。與其他發達城市不一樣，過往香港不願意接受富裕的投資移民，只肯長期接收低下族群入境，大量的基層新移民進入香港，居住空間變得嚴重不足，讓世人嘲笑的劏房也就因此而生。新移民居港未滿 7 年，申請公屋大多數不夠資格，即使有少數人儲夠首期想買樓，又因為須支付樓價 30%印花税而卻步。時隔多年，無論是房屋政策還是樓市辣招，都有必要因時制宜，適當作出修正了。
筆者認為，既然港府批准新移民入境（估計未住滿 7 年的人士大概有 40 萬人），為本港帶來了大量勞動力，他們對香港有貢獻，那就應該公平一點，容許他們提早申請公屋，例如住滿 3 年便有資格申請公屋；同樣情况，也容許新移民居港 3 年後，可以與港人一樣，買樓支付從價印花稅，或者至少將印花稅降低至某個百分點。新加坡和澳門的樓市措施值得參考，擁有身份證的新移民，買樓的印花稅只需繳交 9%和 10%左右，相比香港徵收的 30%，道義上更講得通一些。
