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1. Eddie 2011-02-16 16:05:18 |
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Totally agreed. Youngsters in HK are now lazy and not willing to work hard. I can imagine the future of HK is so poor.... |
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2. 大樓 2011-02-16 16:13:32 |
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如果住在公屋的家庭去買公屋,的確是負擔不重,香港是多元化的地方,買樓亦可以是豐儉由人,各有各選擇! |
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3. 雲在青天水在瓶 2011-02-16 17:08:33 |
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買樓者絕大多數是向銀行借貸來完成交易的, 所以對樓價高低的判斷, 應主要從投資角度來分析. 而其中最重要的因素, 一是租金回報率, 二是按揭利率. 實際上這就是簡單的投資回報和投資成本的關係. 正確掌握這種關係, 就把握住了樓市的脈搏. 以負擔能力為依據的分析是有誤區的: 一是負擔能力與樓價的相關性並不緊密; 二是香港是自由市場, 資本可自由進出, 只考慮本地人的收入而不考慮外來資金, 肯定是片面的; 三是貧富收入的分化加劇, 如果把不是私樓潛在買家的低收入人仕納入統計之中, 毫無疑問, 得出來的結果水份大大地有. 所以, 以負擔能力作為分析依據, 往往會令人出現嚴重誤讀, 誤讀的結果, 就是市場現實與其分析背道而馳. |
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4. HK 2011-02-16 20:25:11 |
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Clearly the report claiming HK property is highest over the world is totally non-sense, where only many of the well developed cities like Beijing, Shanghai, Singapore... are not in the comparison list. Also, the report did not consider the low HK currency value and low interest effect in the estimation which does not mean anything regarding the ability to afford the private property housing. |
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5. 60後正義 2011-02-16 21:06:57 |
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我們60後就係唔滿意80後嘅態度,以前我哋挨生挨死努力工作儲蓄,先有機會買到樓,我哋都唔係傻,宜家政府有綜援制度,可以養一班後生嘅懶人,買唔到樓仲聲大夾惡! 好多人唔敢出聲講呢啲制度嘅壞處,就係怕得罪果班人,我60後就唔怕你們果班大食懶的指責! |
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6. 60後 2011-02-16 21:48:47 |
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又係爛文一篇！ |
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7. 中年人 2011-02-16 22:16:55 |
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反覆看過作者文章,是有獨特風格,見解出眾,並非一般文章只顧以罵人為樂. 香港評論者只懂嗶眾取寵不停批評,沒有什麼建設性,為盈合大眾口味,文章大都較為偏激,脫離現實,久而久之便相互影響,港人齊齊水平日益下降,並非好事. |
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8. 70后 2011-02-17 00:29:59 |
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支持樓主說法 |
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9. 公屋居民 2011-02-17 01:25:10 |
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我們住在公屋嘅人好想搬去住私家樓,唔係個個年青人都咁懶,我們勤力嘅一代真係覺得私家樓貴. |
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10. fat 2011-02-17 09:11:58 |
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fully agree |
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11. 80後 2011-02-17 12:07:04 |
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我地80後買唔到樓並唔係聲大夾惡, 而係樓價的而且確係貴, 請認清事實 |
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12. 回80後 2011-02-17 13:12:42 |
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如果80後容易買樓,即是人人都可以買樓,買樓冇難度,咁的樓又掂值錢.等於個個中学生入到大学,咁大学学位又掂值錢.煩事要有困難,有競爭,要打併,才有收穫.得個嘈字喺冇用.唔好話80後買樓困難,就算70後都唔好得去邊.個世界大多人比你有錢有實力.唔夠佢地爭是很正常.不如想吓掂揾多啲錢.做個有錢有實力的人.無謂日日嘈,掂解要俾人睇死你無能. |
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13. 70後死金 2011-02-17 14:55:14 |
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不論80後定70後定60後, 其實係會唔會係自己要求高? 冇錢又要買九龍港島區,私樓? 如果買新界西二手區屋,百萬頭, 9成按, 首期嘛係講緊 十幾萬.. 想問..80後..十幾萬首期..你地要儲幾耐? 我想知儲十幾萬對於一個中等入息80後..係唔係真係咁難儲..應該唔會丫..因為我我日日出街都見付每位香港人擁有一部iphone 4g :) 但如果你目標係九龍私樓,咁就要量力而為 |
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14. 支持蔡生 2011-02-17 17:43:49 |
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寫得幾好吖，批評蔡生的人多數是行家，ＨＡ |
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15. 上咗車的60後 2011-02-17 18:01:28 |
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完全同意, 如果買新界西二手區私樓或居屋,百萬頭 至200萬以下都好ok, 自用9成按揭, 首期嘛係講緊 十幾萬至二十萬, 應該都負擔得起丫, 以前我都是咁樣上車. 80 后 (約20幾, 最多30歲), 人生事业剛起步, 就要買新樓有会所 或九龍港島區大型屋苑, 咁一定貴,量力而為吧~ 每月努力儲錢, 打好經濟基礎, 幾時上車都得嗱. |
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16. XXXX 謝建華 2011-02-17 20:58:24 |
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RICS房策小組主席謝建華﹕供樓易是錯覺 小心息口回馬槍﹕ This guy is sucker and same stupid as Tung Kin Wah, everyone knows interest rate may go up in future, but WHEN ?? 2years, 5 years, 10 years ??? ! No meaning to guess the future, data only interprets current, not future. Who knows Future ? IF worry about all the risks / possiblities, you should stay at home and do nothing and ask assistance from the governement ! |
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17. MRICS 2011-02-17 23:24:03 |
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稍为有小小脑的人都应该知道蔡生写得几好啦! 一语中的！！ |
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18. 60後正義 2011-02-18 05:05:48 |
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不單是作者蔡生的文筆與見解出眾,"雲在青天水在瓶"的評論文章也是甚有水平,可比美蔡生,他們都是有料之人,在msn地產板裡透出清香. 我和一班朋友每期都在期望蔡生文章的出現,他是近期眾多作者裡面最值得推崇的一個! |
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19. 少得可憐 2011-02-18 09:39:25 |
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本月至今 10大屋苑成交投僅得 243宗，業界估計，若下周公佈的新財政預算案「有衰嘢出」，全月埋單料僅 400宗，創金融海嘯時錄得 338宗後的新低。 |
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20. 港男 2011-02-18 09:46:41 |
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樓價高低，用咩來界定，任何物品價格受供求影響，就算港府出重招，樓價也壓不到，只見租金不停向上升，交租金額比供樓金額還高，只係無首期咁就要幫人供樓！！！ 遲吓發水樓可能會跌價，因為發展商遲吓再起唔到發水樓，比你選擇都會選實用Ｄ啦！ |
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21. 投機取巧 2011-02-18 09:59:37 |
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投資涉及風險，當泡沫爆破時，一定無可被免有人遇險，只係你有無份，富貴險中求，只會除弱留強，好似之前額外印花稅，已經除去一班短炒的炒家，成效已經可見，不過香港還在低息環境中，收租比起放在銀行好，所以樓價停不了，租金都停不了。 |
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22. 又講泡沫爆破 2011-02-18 12:17:32 |
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樓上，你成日講泡沫爆破，結果泡沫未爆，你已經無生存空間，租又貴樓又貴，你應該係聽某個垃圾分析員成日講泡泡講得多，家陣先知大穫呢 |
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23. Small Potato 2011-02-18 13:20:19 |
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Hong Kong homes is cost more 10 times than average salaries, it makes H.K. Residents can not afford that higher prices. Meanwhile, H.K. property price has been raising since 2008. Who can affordable to buy a apartment in today H.K. society.
May be Mr choi is right, we can buy Home ownership or public housing.
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24. 小業主 2011-02-18 13:59:00 |
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炒家已離場但房價還在漲是告訴你問題並不在炒家! 政府額外印花稅是錯了, 額外印花稅不僅傷害地產經紀人和買主, 也傷害小業主. |
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25. 真心話 2011-02-18 14:52:15 |
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剛買了一個老舊的村屋, 租出去得百分之十五年收入. 存放同樣數額的錢在銀行賺取利息, 我大約可得千分之一年收入. 如果你是我，你會怎麼做? 我的選擇是買房子, 買房子, 買房子, 買房子, 買房子, 買房子, 買房子, 買房子, 買房子............................ 我猜一些年輕人可能期望住房市場的崩潰, 如果是這樣的話. 他們的選擇將是等待買房子的XX, 買房子的XX, 買房子的XX, 買房子的XX, 買房子的XX.................................................... 當然，我真心希望XX的是不買房子的人. 我年紀大了, XX不好看! |
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26. 中產 2011-02-18 16:56:04 |
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上層最風流,中產好努力,低層搞對抗,要求公平共產,正如筆者所講,香港社會日益分化! |
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27. 我係90后 2011-02-19 15:16:54 |
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點解的人話買樓難???唔明. 我阿媽已經幫我買了, 重係FULL PAID 個隻. |
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28. 老媽子 2011-02-19 16:46:56 |
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To:27樓
別搞對抗, 老媽我知道你什麼都沒有，睡在樓梯底. |
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29. 我係90后 2011-02-19 18:56:56 |
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回28/F 唔明的無聊人質素差到無人有. 自己冇樓想人都睡在樓梯底. 番去要你阿媽買比你呀, 冇錢去做X啦!! 死蠢. |
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30. 黃老師 2011-02-19 19:19:26 |
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正確的英語應該是 "Fully Paid" 而不是 "Full Paid". 你需要更努力學習，小友. |
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31. 60后 2011-02-19 19:29:47 |
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80后搞對抗搞破壞! 90后沒知識沒腦子! 真感慨一代不如一代 !! |
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32. 观后感 2011-02-19 22:45:00 |
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我看不到90有什麼問題，人家呀媽買樓好似買玩具禁，有問題嗎？這樣都得罪你們？不要小氣了。 |
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33. 60後正義 2011-02-20 00:07:22 |
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90後要人幫助買樓,80後買唔起樓搞對抗,70後有一半人好努力另一半人已放棄,唯有60後,經過艱苦奮鬥,很多已有了成就,最少都有一層樓. 60後是納稅最多的一群,社會應該最重視及听取他們的聲音! |
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34. 我係80後 2011-02-20 15:47:55 |
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其實我地80後要俾人睇得起,不如努力d 啦！我係半年前上咗車,我俾咗一成首期，我蓄咗6年錢，其實都唔算好辛苦，但更係比其他80後冇咁多娛樂啦！如果我重等政府幫我地我諗我地等訓街啦！唔好只係係度話樓市貴唔貴政府要點出手啦貴的話就等下先囉！一定會跌既求人不如求己啦！ |
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35. 我係90后 2011-02-20 18:36:16 |
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希望大家好好向32/F 學習, 講的有POINT 同有素質的話. |
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36. 70後 2011-02-20 18:57:37 |
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Ok 啦！90 後你最有point 最有質素,希望你媽媽一世保護你同買野俾你! |
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37. 80后 2011-02-20 19:15:26 |
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好彩有咁無知既90後出現,將來都應該無乜競爭. |
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38. 70後未代 2011-02-20 20:55:20 |
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其實我打份工萬幾,上網做D小生意,仲邊讀緊topup degree 交左十萬學費...一年半之後今日我就岩岩夠首期買左210萬樓自主,俾左一成, 有時D野用下腦就搵到錢,唔好下下等運到好唔好? 自己主動去尋求下機會, 冇路就開條路自己行, 其實冇你想像中咁難 |
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39. Short 左 2011-02-20 22:32:59 |
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上環尚賢居以一房及兩房細單位為主，發展商表示意向呎價約二萬二千元左右；二十八至三十層的行政單位意向呎價則約二萬六千元，至於頂樓兩個「尚賢居總統大宅」則定價二萬八千至三萬元。 嘩！發展商幾食得鹹喎，四百幾呎咁細都賣成過千萬一間，政府規定元朗某地盤只准起細單位，睇黎日後元朗四五百呎細單位都會開價五百萬一間。 |
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40. 我係80後 2011-02-20 22:34:50 |
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對37樓主讚好，求人不如求己啦! |
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41. 大隻講 2011-02-20 23:05:16 |
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老友仲等乜呀?就快連公屋第二市場你也買唔到啦!H按揭也冇埋時你班XX癈條做定群腳仔女吧 |
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42. 小吉 2011-02-21 00:39:02 |
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90後有父母幫忙置業是好事,証明上一代努力冇白費,希望90後生性啲好好做人,樓價升值90後的財富多咗,對70後和80後都有一種鼓勵作用. |
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43. 60一條龍 2011-02-21 09:27:43 |
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90後是80後的點心! 80後只是70後的奴隸!! 70後又來自60後的二奶包養!!! 這是當今社會存在的食物鏈. |
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44. 摧花大使 2011-02-21 10:43:09 |
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茉莉花革命幕後黑手是美國, 年輕人不要被騙了.
全球其他國家美國大使館通常只有大約30至40工作人員, 近年香港美國大使館有近四千工作人員!
你可以猜猜為什麼香港美國大使館有這麼多美國工作人員.
我可以告訴你! 他們不是在這裡免費發放真茉莉花. |
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45. 民主萬歲 2011-02-21 11:04:24 |
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茉莉花革命幕後黑手是貪官污吏、專制獨裁、民不聊生，年輕人要不畏強權，為民主理想而戰！ |
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46. 小菊花 2011-02-21 11:07:24 |
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小菊花XX，發動XX。。 |
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47. 心照 2011-02-22 05:07:12 |
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茉莉花革命成功代表了什麼?是代表了民主的勝利?還是代表了另一個腐敗政權的出現? 廣大人民的生活馬上得以改善嗎?他們的人權和自由都提升了嗎?還是只有幾個人得益? 事實擺在眼前,像亞洲最民主的菲律賓,泰國和台灣又如何?陳水匾是民主選舉的產物,結果是怎樣,大家有目共賭. |
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48. 心照囉 2011-02-22 07:47:14 |
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就係好在有民主，陳水匾咪要坐監囉！貪官污吏、專制獨裁一定冇好下場！ |
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49. 種花得花 2011-02-22 08:54:28 |
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從地下秘密消息!!! 長姓人領取美國二十萬現金,沖擊中聯辦, 搞假民主. 其餘出賣國家人民的同黨如壞蘋果, 叫雞明, 水魚開K, 無陰功等等, 屁股插茉莉花大力支持. 不巧! 叫雞明生花柳, 他們又同插一束茉莉花. 結果...........................呵呵
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50. 本同根 2011-02-22 14:15:02 |
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香港的傳媒力大無窮,為達成高銷量,報導經常嘩眾取寵,好事善事很少提及,不停大幅報導香港悲慘故事,日日洗香港人的腦,所以香港就變成悲情城市. 全部是報章傳媒和政客在興風作浪! |
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51. 心涼 2011-02-23 00:37:35 |
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不知點解,宜家嘅年輕人學唔到以前中年人,那種艱苦奮鬥嘅精神已消失了,要捱十幾廿年至有機會出頭,實在好難做得到. |
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52. 大隻講 2011-02-23 01:26:08 |
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搞乜X茉莉花,沖杯烏龍茶嘆下好過了,想拖跨中國冇咁易,美國人呢次自己捉蟲了。 |
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53. 小屯屯 2011-02-23 10:22:55 |
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大隻講=掃把頭(簡体字)=60後=阿伯 |
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54. 生意嘛 2011-02-23 10:32:59 |
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成交萎縮，唯有寫多幾篇爛文章叫人買樓囉！ |
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55. 見證 2011-02-23 13:38:11 |
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香港係全世界最民主自由嘅地方,如作者的文章咁,連[雲在青天水在瓶]如此有見識者都唔敢批評,竟然有[生意嘛]之輩說是爛文,見證香港是百花齊放的地方,係好事! |
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56. 煲瓜瓜 2011-02-23 14:44:41 |
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雲在青天水在瓶]如此有見識者，都有批評衰老闆恰薄員工的事，可查他過往的留言。 |
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57. 大隻講 2011-02-25 00:39:07 |
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| 6000億儲備,800億盈餘,慳嚟托X咩,比你孖曾帶落官材也洗唔晒啦!XXX,內地人一申請來港就灘大手板攞綜援,稅都可以話係冇納過,XXX現在仲話有綜援双糧出,我一次都未上過街遊行,今次老虎蟹乜X遊行都去參加,最X好好似利比亞咁,有咁亂得咁亂!忍X左你班XXX狗,官好耐了,二十三條你未立例,市民有權約埋遊行話之你,到時在街上舉起自制標語XX你班XX做比亞爺睇! | | | | |
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58. fgdsf 2011-02-25 00:49:31 |
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支持政府用晒D錢,等中央接手香港 |
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59. 見證 2011-02-25 01:37:35 |
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[煲瓜瓜]有所不知,蔡志忠是出名對員好嘅老闆,他的員工雖然普遍學歷偏低,但幾乎所有人都有自置居所,同時好多已工作10幾年,只是蔡生向來低調而已. |
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60. 煲瓜瓜 2011-02-25 17:41:02 |
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你不要捉錯用神的好，雲在青天說那位恰薄員工的老闆，並非蔡志忠先生，他說的，是另一柵埋門做皇帝的垃圾老闆。 |
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61. ? 2011-02-26 10:15:27 |
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"負擔能力與樓價的相關性並不緊密"這就是香港打工仔的悲哀, 咁你為mud 重咁勤力"為住"打工, 份工跟本俾唔到你生活的需要, 你不如放棄份工攞綜援以示抗議, 或排隊住公屋算了. 兩公婆勤力工作都養唔到個家, 還要領交通津貼, 重唔係港打工仔的悲哀. |
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62. KCC 2011-02-26 14:57:11 |
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徵收新加印花稅,會減少抄家,只靠用家接貨,始終會還原去到負擔能力,之前一,二月升市,只是操施壓制的後購買力,真正考驗還看大型新盤開賣如何,沒有了抄家,新盤高開承接才是見到真正影,香港樓價成也新盤,敗也新盤,好戲在後. |
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