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1. 識唔識架？ 2022-09-21 10:29:27 |
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樓主話：“如果真心想幫助商戶，倒不如伸出援手，學習外國經驗，撥款資助面臨倒閉的商戶解決租金問題，至少作租金擔保，或免息貸款給他們渡過難關。”
太天真，如果政府咁做，班業主即刻加租，商戶一樣死。 |
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2. 30月租 2022-09-21 14:41:12 |
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近日有連鎖糕餅店全線倒閉，引起社會一片熱議，店舖老板直言是受到業主追租逼遷，累積拖欠了逾600萬租金無力償還所致。.....................................................................................................................................................................................................
香港封閉關卡將三年, 30月租金如何交??? |
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3. 都難啊 2022-09-21 15:11:35 |
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冇錢交租,踢友想踢起個市叫人買樓都難啊......
核心區銀座式商廈樓上舖，大幅貶值，吸引名人入市。由中建富通（0138）主席、麥浚龍父親麥紹棠持有的銅鑼灣羅素街8號中層全層，上月以蝕讓價1.1億元沽出，帳面勁蝕3,900萬元。物業的新買家曝光，為港鐵前主席馬時亨長女劉馬露明。
樓上舖今年4月份承做三按 羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心近年不時錄得蝕讓，如上月大廈19樓全層樓上舖，建築面積約4,718平方呎，以1.1億元易手，呎價約23,315元。物業原由麥浚龍父親麥紹棠旗下華朗置業有限公司持有，於2014年3月以1.49億元買入。資料顯示，物業在2014年至2022年期間三度向同一家大型銀行抵押貸款，最近一次為4月份承做三按，惟貸款金額不詳。
上述物業的新買家為全仁健康產品有限公司（TM WELLNESS LIMITED），公司董事為劉馬露明（CHRISTINE），即為港鐵前主席馬時亨長女、品格教育協會創辦人劉馬露明。現物業全層由美容醫務中心以約17萬元租用，新買家料擁約1.85厘租金回報。
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4. 正確 2022-09-21 16:21:58 |
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蔡生好文章,業主租客應該互相支持,保公司保就業. |
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5. 正確 2022-09-21 16:27:49 |
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財政司司長推暫緩追租條例,好心做壞事,變成令有心走數租客有機可乘.製造失業率. |
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6. 香江人 2022-09-21 16:32:33 |
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1樓朋友識唔識架?
外國經驗政府資助租客交租,業主必須減租,呢個係協議條款,咁就保住公司保就業.
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7. 講得好 2022-09-21 17:10:42 |
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"代表工商舖業主的「工商舖中小業主大聯盟」，當時向有關當局反應意見，憂慮破天荒立法禁止追租，會破壞香港核心價值，有違合約精神，也侵犯私有產權，恐怕此例一出影響深遠；此外，也擔心累積多月龐大租金後，租户更加難以繳交，到時索性關門結業，製造大量失業人士。因此業主願意作出讓步，與租客有商有量，即時減租共渡時艱，然而港府一意孤行堅持立法，某些租客乾脆不交租，最後更關門，結果變成三輸，業主輸了租金，打工仔丟掉飯碗，港府破欠基金要賠償。"
非常合理講法. |
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8. 講真話 2022-09-22 00:18:31 |
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通關最緊要,講咩都假.經濟就靠呢樣嘢. |
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9. 要買樓 2022-09-22 00:27:07 |
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唔畀面踢友要買樓......
樓價跌勢轉急，「3字頭」細價二手上車盤都有爆煲風險。牛頭角得寶花園一個移民盤，成交價進一步回落至380萬元，原業主持貨約4年，單位帳面貶值逾15%。半新盤再錄蝕賣個案，將軍澳半新盤MONTEREY套三房戶，累減約21%沽出，較2019年入貨價帳面蝕逾17%。
得寶花園樓價上月才再度跌穿「4球」，至今已錄約4宗該類低價買賣。利嘉閣莊雅琁表示，該單位為A座中層4室，實用面積約265方呎，原則一房，現改為開放式間隔，成交呎價約14,340元。原業主2018年以約449萬元購入，持貨約4年帳面虧損約69萬元。
半新盤MONTEREY蝕273萬
莊氏指，新買家為區內客，單位420萬元放售，原業主因移民賣樓，願意擴大減幅出貨。據了解，上址早前曾劈價至388萬元，為項目唯一叫價低於400萬元放盤。
將軍澳交投轉淡，近年入伙新盤現蝕讓潮。美聯劉卓豪指，上述MONTEREY第3座低層C室，實用面積約751方呎，套三房間隔，1月叫價1,650萬元，其後連減4口價，獲同區客以1,300萬元購入，累減350萬元，呎價約17,310元。原業主於2019年3月以約1,573萬元承接，是次轉手帳面蝕讓273萬元離場。
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10. 識時務 2022-09-22 00:33:52 |
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識時務者為俊傑???
銀行有機會本周展開新加息周期，小業主擴大議價空間，私樓和資助房屋同樣減幅擴大，個別屋苑減幅約2成。沙田第一城3房減130萬賣610萬元，為近2年新低；另外蝕讓潮繼續蔓延，將軍澳半新樓更錄3年蝕近300萬成交。 市場人士指，沙田第一城9月暫錄約26宗成交，其中20座低層E室，實用面積451平方呎，屬細3房，5月放盤時開價約740萬元，議價後以610萬元易手，呎價13,525元，減價130萬元或18%，售價為近2年新低。
原業主於2014年以432萬元購入，持貨8年帳面獲利178萬元，單位期內升值約41.2%。
另一方面，市場連錄多宗蝕讓個案，其中將軍澳本月至少錄逾6宗蝕讓成交，其中MONTEREY 3座低層C室，實用面積751平方呎，屬3房間隔，望園海景，新近以1,300萬元沽出，呎價17,310元，為同苑同類單位新低價，造價較銀行估價介乎1,398萬至1,437萬元低約7%至10%。原業主於2019年以1,573萬元購入，3年間帳面貶值273萬元或17%。
其次，紅磡海逸豪園錄本月第2宗成交，屬23座低層A室，實用面積884平方呎，3房間隔，以1,668萬元易手，呎價18,869元。原業主2018年底以1,700萬元買入，離場帳面已損手32萬元或1.9%，計及其他開支料更蝕約130萬元。
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11. 9叫淡 not yet 找數 2022-09-22 09:49:17 |
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旺財真身係AA，不斷post蝕讓個案唱淡想呃盤，無論蔡生話題講什麼，旺財都一定9唔搭8地copy一些買賣紀錄上來，當留言區係個人免費廣告平台。 Yes..... |
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12. 買賣 2022-09-22 10:33:33 |
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踢友唔想見到的買賣......
加息周期下，睇淡後市的小業主紛紛損手離場，9月至今暫錄53宗蝕讓個案，蒸發金額約7,400萬元，已佔8月9,680萬元約8成。半新樓屯門御半山今個月錄5宗成交，全部均要蝕讓離場。
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13. 平服情緒 2022-09-22 10:46:40 |
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溫故知新,平服情緒......
新冠病毒自2020年初在港爆發至今，持續逾兩年，期間斷斷續續推行的限聚令、禁堂食等防疫措施，均令零售、餐飲商戶生意受重創，舖租跌至谷底，連帶舖位價值亦「大插水」。據《香港01》統計，自2020年起，街舖市場已錄得超過100宗蝕讓個案，個別蝕幅高達六成，亦有旺區街舖業主損手逾2億元。業界人士認為，零售市況前景仍然未明，舖市跌勢未止，料今年餘下時間蝕讓個案只會愈來愈多。
四大零售區錄40宗蝕讓 九龍成重災區
翻查2020年1月至今的街舖成交紀錄，發現街舖市場兩年間共錄得至少約104宗蝕讓成交。其中，2020年及2021年分別錄約42宗及55宗，今年1月至3月份則暫錄7宗。按地區劃分，重災區為九龍區，佔整體個案約52%，港島及新界區則分別佔約32%及16%。
若集中計四大核心零售消費區，合共有約40宗蝕讓個案，當中九龍兩區、即旺角及尖沙咀佔最多，分別有約15宗及12宗蝕讓買賣；銅鑼灣及中環則分別有7宗及6宗。
11宗帳面貶值逾30% 栢麗大道舖蝕2億
至於以蝕讓幅度計算，帳面蝕30%或以上的街舖買賣個案有11宗；蝕幅超過50%的個案有2宗，其中一宗為灣仔堅彌地街3號置樂台地下4號，面積約290平方呎，2月份以550萬元易手，較2012年11月買入價1,330萬元，帳面勁蝕780萬元或58%，以蝕幅計，成為近年「蝕得最甘」之地舖。
而另一宗蝕逾50%的個案，為由資深投資者李耀華持有的尖沙咀彌敦道栢麗購物大道地下29至30號舖連一樓15號舖，在2020年10月以約2.1億元沽出予另一投資者林子峰，較2012年買入價約4.398億元，八年間帳面蝕近2.298億元，暫為疫情期內蝕讓金額最多的個案，貶值幅度52%。
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14. 部份舖情 2022-09-22 22:09:59 |
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部份舖情.......
2022年初至今暫錄舖位蝕讓成交量，較2021年1至3月份少約三成，但蝕讓幅度由約5.9至58.6%，比去年同期約3.6至37.2%為高。今年暫時街舖蝕幅最大個案為灣仔堅彌地街3號置樂台地舖，物業面積約290方呎，於1月底以約550萬元登記易手，較原業主於2012年的購入價約1,330萬元，帳面虧損約780萬元，蝕幅高逾58%。
資料顯示，疫症爆發期間對上的舖位蝕幅高位個案，為2020年一個西環朝光街兆祥坊單號地下迷你舖，轉售虧損幅度約55.4%。
至於以分區計，今年暫錄街舖損手個案，以九龍區佔約五成最多，分布於尖沙咀、佐敦、油麻地及土瓜灣，其中以佐敦廣東道563至565號地舖蝕幅較大，該舖面積約660方呎，以1,650萬元賣出，原業主持貨約3年，帳面損失約700萬元，蝕讓幅度約29.8%。其次是港島區佔近四成，分布於西區、灣仔及跑馬地。
旺角舖累劈1200萬才易手
市場有街舖劈至低市價易手。消息人士透露，旺角太子道西157號別樹華軒地下15號舖，原叫價約5,000萬元，累劈約1,200萬元，減幅約24%，以約3,800萬元易手，低市價約一成。該舖建築面積約465方呎，成交呎價約8.2萬元。
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15. 講樓 2022-09-23 00:24:31 |
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冇咁多AA發文,唔好立亂講. AA肯貼文就好了,起碼對樓市了解. |
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16. 邊個玩 2022-09-23 01:19:56 |
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呢單,唔知畀邊個玩???
中原資深區域營業經理黎百祥表示，筲箕灣形薈1B座高層A室，面積491方呎，2房間隔，望開揚山景，原業主買入單位後，因疫情關係家人未有來香港居住，而且加息陰霾不散，於是由原叫價1350萬，大幅減價330萬至1020萬易手，呎價約20774元，低市價約15%。
黎百祥指，買家屬於外區分支家庭，睇樓超過一年，鍾情單位全新未曾入住，加上附設特高樓底，即睇即買。據了解，原業主於2016年11月以1329萬買入上述單位，持貨6年帳面蝕309萬，物業貶值約23.3%。
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17. 有友玩 2022-09-23 09:04:37 |
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又有友玩嘢......
樓市受累「息」魔降臨，早已淡靜的二手市場雪上加霜，業主心慌群起「掟貨」，昨日多區減價盤即時增加，沙田中心樓價更跌穿「5球」，連環減價後只售470萬元，屬項目至少3年新低。同時，鰂魚涌康怡花園成交價進一步跌至600萬元，重返6年前水平。有業界人士料，今年樓價將跌達12%。
美聯陳國良表示，上述沙田中心東寧大廈中層C室，實用面積約310方呎，7月叫價580萬元放售，近兩日已降價至500萬元，經一輪議價後，見票後再減30萬元於昨日早上售出，呎價約15,161元，同類型單位做價最高曾達610萬至620萬元。資料顯示，是次做價至少屬屋苑2019年後新低。
市區大型屋苑都現「超低價」成交。中原楊文傑指，康怡花園9月才剛錄低於700萬元成交，現再錄低價，該盤D座中低層11室山景兩房戶，實用面積約509方呎，開價680萬元，放盤數日即減至630萬元，原業主恐市場受加息影響，周三晚再減近半成沽貨，呎價僅約11,788元，成交價較兩周前低位再平85萬元。
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18. 往事回味 2022-09-23 09:41:42 |
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往事回味......講樓,唔會玩你......
好友與淡友 都是樓市擁戴者
| 13. 審時 2019-04-04 20:48:37 |
| 好友勿得意忘形,有好時也有差時,計掂數至好買,宜家樓價是天價! |
| 18. 何人都 2019-04-07 22:02:17 |
| 任何人都知道: 買樓等待40年一定賺, 此是人人都知道的公開機密, 2018年10月山峰價, 中環樓王9億餘, 與2019年1月底山谷價, 中環樓王7億餘相比較相差2億元, 山峰價與2019年1月底山谷價, 相比對, 好多樓盤相差200萬大元, 好多打工仔都供唔完, 想做江湖大佬真是不容易, 2018年10月山峰價買的樓, 好多打工仔有排供, 供唔供得掂則要望天打卦了……老實講我就唔會叫人搶樓啦……因為我是沒有智慧的人…… |
| 23. 關人士 2019-04-09 12:54:14 |
| 買樓如果沒有周詳發展計劃,唔買好過……所以,遊說唱好沒有能力供樓的人買樓是沒有意思的……
海航近年不繼變賣資產，部份物業更要蝕讓，市場消息指，海航持有的山頂盧吉道27號屋地，最新以約5.5億元售出，物業佔地24919方呎，現址建有兩幢於1916年落成的洋房，2016年被評為一級歷史建築，海航早於2017年底向帝邦投資執行董事邱騰達或相關人士「買殼」購入，當時作價約7.1億元，據悉，物業最新以約5.5億元售出，持貨約一年半帳面蝕約1.6億元，蝕幅約22%，料為近年市場最大額豪宅蝕讓。
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19. 一世係租租 2022-09-23 16:39:18 |
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Who can 遊說唱好沒有能力供樓的人買樓? this man told his thinking since 2014.
| 4. qq 2014-04-16 12:46:57 |
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20. 買來玩 2022-09-24 00:02:51 |
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好多人買樓買來玩......
五年前在港「瘋狂搶地」、惟近年陷入財困的海航集團，近日再有集團管理層以「蝕讓價」出售豪宅物業。市場消息指，由海航集團（國際）副首席執行官孫乾皓持有的東涌水藍天洋房，一直未曾入住或出租，新近以3,008萬元沽出，較三年前買入價帳面貶值5.4%，連其他使費計算，料實蝕約370萬元。
據區內代理透露，上述成交為藍天海岸2期水藍天的單號洋房，實用面積1,717平方呎，採三房間隔，連1,133平方呎花園、逾900平方呎天台及平台，望海景。洋房今年4月放盤，叫價3,380萬元，最終累減372萬元或11%，近日以3,008萬元賣出，成交呎價17,519元。
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21. 城呎價 2022-09-24 11:56:35 |
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被玩踢之後......
本港二手市場淡靜，買家觀望氣氛濃厚，業主「焗減」出貨，令樓價持續回落。昨日公布的主要二手屋苑樓價指數已連跌10周，按周再下挫約0.79%至169.93點，創逾4年半新低。藍籌盤實用面積調整呎價均告回落，其中鴨脷洲海怡半島呎價更在10個星期跌近16%。
上述為中原城市領先指數，在過去10周累跌約6.14%，追平2019年10月的連跌10周紀錄，但當時累積跌幅僅約4.98%，若與去年底相比，該指數今年暫跌約7.92%，而對比去年8月歷史高位的191.34點，已累挫約11.19%。
事實上，大型屋苑及中小型單位樓價指數，按周同時下挫約0.92%及約0.91%，分別報170.57點及168.83點，同屬2018年2月後最低。
柏匯鬆綁帳輸16萬
分區方面，4區樓價指數按周全線回落，期內港島跌約1.32%至171.31點，創2017年底後近5年新低，九龍區同期跌約0.38%至162.79點，創2018年1月後最低。新界東及新界西亦挫約1.05%及1.1%。
在過去10星期內，藍籌屋苑實用面積調整呎價跌勢顯著，其中，海怡半島呎價期內跌至約15,010元，茶果嶺麗港城及鰂魚涌太古城呎價同期分別錄得約13%及約12.3%跌幅，太古城呎價跌至約16,708元。
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22. 無端端 2022-09-24 21:45:01 |
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無端端畀乜踢???
美聯物業表示，該行剛促成PARK YOHO SICILIA 1A座低層A室一個407實呎戶，採1房間隔，成交價為620萬元，呎價15,233元，原業主於2019年8月9日以約650萬元購入上述物業，持貨3年，帳面虧損30萬元。
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23. 咁順灘 2022-09-24 21:54:11 |
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畀邊個踢得咁順灘.........
商場劏舖再錄慘蝕個案，屯門青山坊壹號總站一個1樓單號舖以69萬元沽出，較一四年購入價帳面勁蝕約78%或逾246萬元，為該商場合共4宗蝕讓個案中，跌價最勁的個案。而核心區銅鑼灣波斯富街一個巨舖獲買家以近5億元洽購至尾聲，若交易落實，料連同早前已售出的地舖，帳面亦要蝕逾30%。
據土地註冊處資料，壹號總站一個1樓單號舖以69萬元沽出，較一四年十月的購入價315.2萬元低約78%或246.2萬元，為該商場劏舖最大蝕讓個案。據了解，該舖位實用面積約44方呎，實用呎價約15,682元。另資料顯示，該商場已累積錄得4宗蝕讓個案，成交價介乎62.8萬至98萬元，較購入價低約66至78%。
壹號總站原有商場位置由佳寶集團於一三年以3.4億元購入，隨後於一四年九月拆細逾300個舖位出售，當時首日即沽出逾100個舖位，入場舖位定價僅約99.9萬元。
波斯富街巨舖恐跌價38%
事實上，市場屢錄商場劏舖勁蝕個案，其中「蝕得最甘」為尖沙咀首都廣場，其中一個3樓單號舖位於去年十一月以70萬元沽出，較一三年購入價368萬元貶值81%或298萬元，料為全港蝕幅最大商場劏舖。
除了劏舖要蝕讓，核心區巨舖亦未能幸免。市場消息透露，由內地投資者持有、現由本港百貨公司以每月約150萬元租用的銅鑼灣波斯富街一個雙號地下入口、一及二樓等巨舖，獲買家以近5億元洽購至尾聲。
據悉，該舖原為著名客家菜食肆舊址，總面積約2.18萬方呎。
資料顯示，上述原業主於一二年以約11.42億元購入上址及同一大廈部分地舖，其中地舖部分早前已以2.1億元沽出。以此計算，估計上述物業合共帳面跌價逾4.3億元或近38%。
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24. 雲在青天水在瓶 2022-09-25 02:01:09 |
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再談追租的問題已經意義不大了。
轉軚看淡樓市多年，終於狼來了。美國加息幅度40年來最急，令中原指數出現4年半以來的低點。中原指數2018年、2019年和2021年分別創下188.64、188.94、191.34的三頂（比我之前預期的雙頂多了一頂），現已跌破三頂頸線，量度跌幅至150。
自2008年以來，美國因量化寛鬆而長期低息，令香港樓市的租金回報率也長期處於低水平，普遍在2-3%之間。
租金回報率實際上就是物業的貼现率，以一個租金為2萬的物業計算，3%的租金回報，則物業價值為800萬。现在美國加息，令樓市的風險胃納下降，假設在租金不變的情況下，如果市埸要求的租金回報去到4%，則物業估值跌至600萬。如果市埸要求的租金回報達到5%，則物業估值跌至480萬。
也就是說，假如租金水平不變，租金回報要求提高至4%，樓價就會跌25%；租金回報要求提高至5%，樓價就會跌40%！
所以，積極考慮撤銷辣招，才是香港的財金官員需要納入議事日程的優先安排！ |
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25. 半瓶水 2022-09-25 13:08:11 |
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雲在青天水在瓶.........可惜袛得半瓶水,被踢友踢走多年,幸好有網友用隨意名/用十面埋伏論點抗爭/抗辯: 惡友/踢友......引導實力不足一族高追/高追一族......
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26. 離街出 2022-09-25 20:34:29 |
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今天,踢友在隔離街出現......
【on.cc東網專訊】降壓測無料到，無阻樓價進一步下瀉，上車指標沙田第一城兩房單位，市傳樓價跌破400萬港元。市場消息稱，上述46座一個中層單位，實用面積約284方呎，曾叫價450萬元放售，減價後市傳僅以395萬元售出，呎價約13,905元。據了解，上址對下一層單位，去年做價達480萬元。 2022年9月25日週日 下午6:16
【on.cc東網專訊】降壓測無料到，無阻樓價進一步下瀉，上車指標沙田第一城兩房單位，市傳樓價跌破400萬港元。市場消息稱，上述46座一個中層單位，實用面積約284方呎，曾叫價450萬元放售，減價後市傳僅以395萬元售出，呎價約13,905元。據了解，上址對下一層單位，去年做價達480萬元。
延伸閱讀：沙田第一城揀樓攻略 經典上車盤／中大生租樓勝地／極速鎖車城
【將軍澳新都城帳蝕82萬】 放寬壓力測試，藍籌屋苑都要繼續蝕賣。美聯黃少明表示，將軍澳新都城2期7座中層G室，實用面積約363方呎，6月時叫價720萬元放售，減價至618萬元沽出，呎價約17,025元。原業主於2018年以700萬元購入，帳面蝕約82萬元。
【LP6由668萬劈到僅588萬】 將軍澳日出康城為新供應重災區，淡市下二手樓價跌穿「6球」。美聯許志琼表示，LP6第5座高層G室，實用面積約306方呎，一房間隔，7月初次以668萬元於盤，但環球經濟不穩，加上地緣政治因素，8月已主動減價到640萬元。
他續指，直至9月，原業主為求套現已3次下調叫價至600萬元，但仍未獲承接，近日股市更跌穿18,000點，加息已成定局，原業主憂心樓價每況愈下，見有上車客還價，果斷地以588萬元成交，累計減幅約12%，呎價19,216元，做價料為項目二手價新低。
據了解，原業主於2018年10月一手以554.5萬元買入，持貨3年帳面獲利33.5萬元，扣除使費近平手離場。
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27. 又畀人 2022-09-25 21:07:41 |
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又畀人玩......唔好玩......
【信報財經新聞】元朗PARK YOHO Sicilia 1A座中層F室，實用面積407方呎，為一房間格。原業主見樓價下調亦有意換樓，加上買家亦具誠意，原開價668萬元，劈價48萬元，以620萬元沽出，實用呎價約15233元。
美聯物業表示，原業主於2019年8月以650萬元購入物業，持貨逾3年，賬面蝕讓約30萬元。
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28. 淡友重緊張個佢阿媽 2022-09-26 14:41:42 |
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| 23. 風高浪急 2018-05-19 00:22:50 |
容唔到講跌嘅聲音?或許樓價尾聲就到! 始終係風高浪急,冇永遠只升唔跌嘅樓市,我唔信唔冧,總有一日好友大難臨頭! |
| 24. 擬似好友 2018-05-19 10:28:08 |
唔係容唔下話跌嘅聲音，而係由辣招開始跌些少，淡友話會跌三四成，跟著樓市升到今日嘅局面，咁淡友嘅預測又幾有價值?
入市者無論係用家定炒家，今時今日重買得起就肯定同那些塘邊鶴唔同實力，人地自己衡量過得先入市，淡友在旁酸溜溜唱跌，呢D(好友)根本啋佢都儍，反正真係跌呢D淡友除了炮咀認屎認屁外，亦唔敢(或冇能力)入市，繼續升就在旁邊唱就跌，好友起碼真金白銀攞出來，跌就自己承受，淡友呢?衰咗時咪消失粒陣水，又唔使學日本仔切腹，連認句衰嘅氣量都冇。 |
| 25. 市場自然懲罰落錯决定的人 2018-05-19 11:23:15 |
無論你睇跌定睇升，决定買定唔買，日後個市自然會獎勵你或懲罰你，你睇淡咪唔買囉，等多十年八年係閣下嘅事，而人地唔等今日入市係人地嘅事，同淡友一D關係都冇，第日佢唔掂又唔使問你借，使乜淡友重緊張個佢阿媽? |
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29. 正確 2022-09-26 15:44:20 |
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24樓雲兄貼文理據充足,我等學嘢了. |
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30. 正確 2022-09-26 15:54:28 |
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曾幾何時,雲兄貼文內容非常有獨特見解,同時好有說服力. 可惜市道一直向好,睇淡後市嘅雲兄俾激進大好友攻擊而選擇收筆,實在冇必要.
今番復出,就請多留文,係我等之福,睇淡睇好冇所謂,真理愈辯愈明. 同蔡生交流下都係好事,蔡老闆係豁達嘅人. |
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33. 唔開心 2022-09-27 11:54:10 |
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如此情況, 踢友唔開心......
息口走勢趨升，樓價持續回落，業主看淡後市，蝕讓成交顯著增加。9月二手市場暫已錄至少約90宗帳面貶值成交個案，已追平8月全月水平。期內納米樓連錄損手，屯門菁雋一個開放式單位，最新成交價跌至240萬元，物業約3年間帳面跌價近16%。
綜合市場資料，8月全月錄至少約90宗帳面貶值二手買賣，而本月截至26日為止，料9月相關成交宗數最終可超上月全月，期內蒸發樓價金額逾一億元。本月跌價成交中，近八成屬2018年或以後購入轉手的成交，反映樓價在高位已見回落。
屯門3日24刁劈價
近日屯門二手蝕讓成交「爆升」，本月已錄至少15宗帳面貶值沽貨個案。中原陳錦明表示，上述菁雋中層26室，實用面積約168方呎，叫價250萬元，減價10萬元沽出，呎價約14,286元。原業主於2019年8月以284.5萬元一手買入，帳面蝕44.5萬元。
他又指，自上周五新措施公布後，屯門區3天內連錄24宗二手買賣，成交集中400萬至500萬元物業，減價幅度最高達13%，期內睇樓量亦增約一倍。
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34. 再次出 2022-09-27 13:59:44 |
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玩友再次出現......
翻查中原城市領先指數，最高位在2021年8月，當時樓價指數攀升至最高點191.34，其後緩緩回落，對照今天指數，整體樓市回落10%，以高成數按揭入市的買家，可能已在負資產界線徘徊。 大市跌10%，個別屋苑跌幅還要深，特別是追破頂價的買賣，跌幅更誇張，我們《胡 ‧ 說樓市》團隊翻查十大屋苑中呎價最高物業，並對照最新銀行估值，平均跌幅11%，跑輸大市。抽出個別屋苑，除了太古城、嘉湖山莊及映灣園，實質跌幅2%至7%，跌勢稍為少於大市，其餘七個屋苑跌勢很誇張，部份甚至已跌近20%。 用實質銀碼表達，你可感受入肉之處。買入價較估價跌19%、成為十大屋苑摸頂貨跌幅之最的美孚新邨，業主在2019年7月時，以2,330萬元買入「百老匯街24號高層B室」，一個實用1,250呎的單位，平均呎價18,640元，呎價屬屋苑新高。2021年4月，我們曾替單位做一次估價，當時估值2,126萬元，但誰想到時至今天，其估值已由二字頭重返一字頭，最新估值1,881萬元，相當於帳面蒸發449萬元，蝕價足以購買沙田第一城、嘉湖山莊細單位，或者購買NOVO LAND、One Innovale入場單位。 第二位的康怡花園也不遑多讓。這個由2018年保持至今的呎價新高，來到今日一直未被打破，當時業主以1,650萬元買入「B座高層1室」、實用面積743呎的單位，平均呎價22,207元。2021年4月，物業估值已經回落至1,471萬元，來到今天進一步貶值至1,337萬元，帳面跌價313萬元。
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說；另一些有心人處心積慮，拿了政府的抗疫防疫基金、保就業等資助，卻拖欠了累積多個月的租金、供應商的款項，甚至員工的薪金等，然後關門逃之夭夭。最後留下一大堆爛攤子給政府「執手尾」，可憐打工仔頓失飯碗，等到政府破欠基金出糧恐怕需要一段時間。