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2. SYB 2022-09-28 11:48:55 |
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3年+1年，再加數個月之後，與6年只相差十數月 |
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3. 遊戲持 2022-09-28 11:55:54 |
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玩遊戲持續........
蝕讓潮延至未補價第二市場居屋。美聯吳志輝表示，荔枝角荔欣苑C座中層9室，實用面積約429方呎，兩房間隔，望山景，有裝修。7月最初以495萬港元放售，叫價已比3年前購入價更低，減價40萬元後，成交價455萬元，呎價約10,606元。
單位於2019年6月以522萬元購入，未計及裝修及購入時印花稅等成本，帳面已蝕67萬元，期內樓價貶值約12.8%。
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5. 正確 2022-09-28 13:26:28 |
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合約寫咗3年,自然有搬遷風險,由開始就知,冇理由宜家拗數. 都係想賠償啫,就俾啦,反正政苦大把錢.哈! |
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8. 如何轉 2022-09-28 13:31:01 |
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如何轉軚唱好樓市, 減少怨氣???
本港8月樓價連跌3個月，創3年半以來最低。
差餉物業估價署公布，本港8月私樓售價指數報368.2，創2019年2月以來最低，按月跌幅擴大至2.3%，按年跌幅亦擴大至7.4%，今年首8個月累計下跌6.5%。
中小型單位按月跌幅擴大至2.3%，大型單位按月跌幅擴大至0.8%，兩者都連跌3個月。按年比較，兩者分別跌7.4%和6.2%
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9. 正確 2022-09-28 13:32:13 |
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政苦自己攞來,之前叫租客唔遵守租約,"暫緩追租條例"累業主,宜家累埋自己,最終都係用公帑解決. |
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12. 香江人 2022-09-28 13:35:41 |
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有道理,傳媒已廣泛報導,用錢解決問題.
"目前，港府的北部都會區發展策略正進行得如火如荼，元朗等3個工業邨重新定位為創新園，致力推動「再工業化」發展，政策關乎整個香港創科事業，相信科技園不會為一兩件事再拖延3年，社會各界也會支持和理解。至於不能讓租客續約，政府應好好與「喵坊Mil Mill」磋商，畢竟租客也是環保行業，或補貼一點搬遷費用，再延長幾個月租期，新界東北這麼大，總會找到適合的廠址，希望雙方能夠達成彼此滿意的結果。" |
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16. 好奇 2022-09-28 16:19:54 |
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合約精神值多少錢,對政府梗係有得爭取就爭取,點都有得補償下. |
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17. 推動創 2022-09-29 08:47:28 |
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全力推動創科...
此研究團隊由哈佛、史丹福、赫爾辛基大學等學者組成，他們研發出一種「HR2胜肽」分子，並針對所有主要變種病毒作測試，包括Delta、Omicron及其亞型變異株，實驗結果完全相同，團隊稱「這種胜肽能夠強力抑制迄今所有主要新冠變異株」。 團隊解釋，在胜肽上添加「殘基」後，能延長氨基酸鏈，干擾病毒通過細胞膜的活動，擾亂感染過程，其效果比氨基酸鏈較短的胜肽，高出一百倍。HR2胜肽能夠緊密包覆新冠病毒，以及病毒用來感染人體細胞的棘蛋白，如給新冠「死亡擁抱」。但團隊亦指出仍需時用HR2研發出安全有效的抗病毒藥物及療法。 另外，醫管局聯同本港三間大學及七間中醫診所暨教研中心，跟進一百五十名接受中藥治療的新冠康復者，並發表首份「新冠中醫復康診療臨牀研究」。結果顯示中醫有助改善多種新冠後遺症，分別有約三成五、兩成八及三成六的患者按體質服藥後，其咳嗽、氣喘和乏力等後遺病徵分別「斷尾」；而有百分之八的患者在治療前已是健康體質的「平和質」，經半年治療後，比率增兩倍至一成六。
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18. 詢眾要 2022-09-29 10:12:25 |
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詢眾要求, 是否要轉軚唱好樓市???
藍籌屋苑太古城、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山莊樓價領跌7%到12%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，受加息等利淡因素影響，樓價持續調整，CCL連跌10周兼重返2019年自己的低位。近10周計，藍籌屋苑太古城、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山莊的最新呎價分別錄$16,708/呎、$11,619/呎、$15,529/呎及$10,310/呎，累跌12.3%、7.7%、7.6%及7.2%。
港島區方面，南豐新村的呎價跌幅亦較大，最新錄$14,132/呎，累跌10.9%。泓都及康怡花園分別錄$23,207/呎及$15,803/呎，累跌5.3%及4.9%。
九龍區方面，新都城的最新呎價錄$14,656/呎，累跌10.1%。星河明居及黃埔花園分別錄$15,864/呎及$14,923/呎，累跌8.7%及7.5%。
新界西方面，新港城、牽晴間及御龍山的最新呎價分別錄$15,805/呎、$13,267/呎及$17,883/呎，累跌5.5、5.0%及3.7%。
新界東方面，映灣園及Yoho Town的最新呎價分別錄$11,615/呎及$16,149/呎，各自累跌7.7%。珀麗灣錄$12,185/呎，累跌6.8%。
2022年9月最新整體CCL_Mass報170.57點，近10周累跌6.4%，當中近九成半成份屋苑的樓價錄得跌幅。四區中，港島區及九龍區屋苑樓價帶頭下調。港島區CCL_Mass及九龍區CCL_Mass分別報171.31點及162.79點，累跌7.6%及7.3%。新界西CCL_Mass及新界東CCL_Mass分別報160.88點和184.14點，累跌5.4%及4.1%。
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19. 樓市消 2022-09-29 12:46:16 |
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不想知道的樓市消息...... 樓價跌勢轉急，數年前高追入市的業主沽樓難免損手，大公報統計，本月已知二手損手成交達98宗，比8月同期的94宗增加4宗，料下月公布的9月份官方樓價指數將持續向下。去年曾經輪流升破頂的將軍澳，連日來不斷湧現蝕讓，最新涉及都會駅套3房單位以850萬易手，原業主3年蝕逾百萬離場。 繼日前將軍澳日出康城MALIBU頂層連天台特色戶業主虧損逾110萬沽樓後，同區再錄相關個案。中原地產高級分區營業董事柯勇表示，都會駅1座高層C室，實用面積629方呎，採3房套間隔，享內園景，最初開價1120萬元，其間曾調整至980萬元，最終累減270萬元以850萬元易手，累計減幅24%，實用呎價13514元。據了解，原業主於2019年7月以900萬元購入上址，持貨4年，現轉手賬面貶值50萬元或5.6%，若連使費計，料實蝕約102萬元。 新界西連錄2宗損手，美聯物業聯席區域經理張瑋津表示，元朗尚悅嶺錄屋苑「第2滴血」，亦為項目最大額蝕讓個案，單位是1座低層C室2房戶，實用面積370方呎。據悉，原業主長期不在港工作，購入單位後未曾入住，全屋保留原裝新裝修，現持貨滿3年決定放售物業減磅，原開價560萬元，減至530萬元沽出，實用呎價14324元。據悉，原業主於2019年3月以550.2萬元一手買入，賬面虧蝕20.2萬元或3.7%，連雜費料蝕約42萬元。屋苑累計已錄2宗蝕讓，本宗的蝕讓金額最大。 美聯物業區域營業董事梁浩文指，屯門御半山1B座低層E室，實用面積435方呎，採2房間隔，原叫價625萬元，剛減至600萬元賣出，低市價約15%，實用呎價13793元。據了解，原業主於2018年5月以641萬元一手購入上址，持貨逾4年，賬面貶值41萬元或6.4%，若連使費計，料實際損手約70萬元。
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20. 向泛民说不 2022-09-29 12:49:48 |
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蔡生，不要再过分强调法治精神。被法治绑架，想搞创新基本上是死定。新加波抢香港的人才和供应链，难道同你讲法治。 还有香港还有黄人公务员还执着什么积极不干预，香港被新加波抢人才供应链已经30几年，这班高薪公务员仲当睇唔到。想想不干预。
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21. 向泛民说不 2022-09-29 12:52:36 |
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要再创新科技上杀出血路，必定抢资金，抢科技和抢人才。讲法治合约精神，就唔好玩创新。 |
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23. 楼上楼下 2022-09-29 16:15:10 |
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21楼：
想发展创新科技，更需要法治和契约精神，呢个系常识莅。
如果有人因为做创新科技，而赚到大钱，法律要保护。 |
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26. 向泛民说不 2022-09-29 17:44:03 |
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23楼，香港人搞乱了概念，所谓法治和契约精神不是用来规范自己，他应该是武器。你可以看到美国就是利用法律武器限制其他地方发展。着就是普通化的精神。 而香港人却规范了自己，结果什么都不做到。 |
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27. 講真話 2022-09-30 00:23:31 |
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樓上向泛兄, 科技園屬創科局,真有心搞高端科技發展,你唔好睇小中央及現時創科局嘅決心. 飲品盒回收公司約滿唔搬,擺明搏賠償,科技園為未來香港開拓新路,點都唔好讓步啦, |
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29. 現時咁 2022-09-30 20:32:04 |
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現時咁時勢, 是否要唱好樓市??? 讓成交順利進行......
近期樓市交投淡靜，不只住宅價格下跌，連商廈成交也遭撻定。中建富通（138）主席、影星麥浚龍之父麥紹棠所持有的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心中層全層，原本於今年6月以1.1億元蝕讓價出售予港鐵（066）前主席馬時亨長女劉馬露明。惟劉馬露明於本月底終止交易，撻定料損失1,100萬元。而麥紹棠持貨8年亦需蝕近4000萬。
銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心位於核心地段，屬銀座式商廈。2014年由基金進行拆售，由於當年零售市道暢旺，吸引不少買家，麥紹棠亦以1.49億元買下19樓全層，總面積達4,718方呎。不過，近年因疫情關係令零售市道轉差，連帶相關物業價格一併下跌。即使以是次1.1億元的價格交易，呎價約23,315元，惟麥紹棠持貨8年賬面亦需蝕3,900萬元，貶值約26%。
重新叫價1.1億放售單位 有關交易原於今日（30日）完成，但昨日已顯示交易取消。劉馬露明曾表示，因難以預計未來樓價，因此是用中長線用家角度入市，並非短炒，主要用途則以銷售健康產品為主。
至於今次交易最終取消，有本地傳媒報道指出，是因為劉馬露明與麥紹棠就交易細節上未能達成共識，而麥紹棠將會重新放售該商廈，並維持1.1億元叫價。
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30. 請高學 2022-10-01 11:23:36 |
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有網友提議: 請高學歷網友出來唱旺樓市的論文........
樓市受到加息等不利因素衝擊，樓價持續下瀉，代理行一份反映二手樓價走勢的指數已連挫11個星期，累挫約6.46%，創近4年最長跌浪，跌至僅169.35點的逾4年半低位。而期內10大屋苑中有9個跑輸大市，當中佔4個跌幅更超過一成，以沙田第一城及鴨脷洲海怡半島齊挫約15.6%最傷。
全季挫6.6% 料未見底
上述中原城市領先指數自7月上旬後，至今一直下跌，最新按周再錄約0.34%跌幅，指數回到2018年2月水平，相比6月底181.35點，按季跌幅則約6.6%。該行黃良昇預期，樓價跌勢未止，相信今年底前該指數將下試160點，屆時更重返2017年第三季水平。
至於大型屋苑、中小型單位及大型單位3項主要樓價指數，同樣未能止跌，按周跌幅介乎約0.01至0.44%，其中，大型屋苑及中小型單位樓價指數，分別跌至169.82點及168.14點，同屬2018年2月後逾4年半低位。4個主要地區當中，九龍區指數報162.32點，按周下挫0.29%，返回2018年1月水平。新界東及新界西指數亦較對上一周再低約1.93%及0.08%。
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31. 往事回味 2022-10-01 23:07:12 |
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往事回味, 唔喺冇人提點你............
| 7. 世事難料 2019-04-11 02:31:15 |
| 下半年再講,市道難料,唔明朗因素唔少,樓價太高有下調壓力. 下調空間多於上升空間. |
| 10. 被淘汰 2019-04-11 10:18:06 |
| 樓市規律是升快跌慢其是投資市場制造的一種投資假象,引誘妳落疊,虛似樓市永遠漂蕩在空間,制造一個長命上升周期,而此類長命上升周期人們及智者都難以預測,一本通書睇到老必定會捉蟲,大市產生急跌的時候決對唔會提前通知妳知道,當大多數人都認為大市不會急跌的時候, 大市自然就會產生急跌大殺八方好友,實力不足供樓者就會首先跌入負資產被淘汰出局…… |
被玩無路訴......
中原地產資深分區營業經理陳廸豪表示，沙田第一城9月份共錄39宗二手買賣，其中沙田第一城1座中層F室，實用面積451平方呎，屬於3房間隔，內籠連簇新裝修，而且外望開揚景緻，業主原本叫價650萬元放盤，近日減至615萬求售，即時吸引2組客人出價，最終搶高2萬元，以617萬元易手，比銀行網上估價644萬元低約27萬元。
資料顯示，原業主2019年才以672萬元購入單位，持貨約3年半，是次易手帳面蝕讓55萬元，若連購入單位的釐印費（25萬元）及代理佣金等雜項支出，估計需要蝕讓約90萬元離場。
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32. 踢爆旺財 2022-10-01 23:56:54 |
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自認有六個物業自稱(中產社會精英)真身係一條英文都唔識隻嘅AA，唱淡開唔到單想借意轉軚唱好，真核凸。
| 13. 踢爆旺財 2022-09-15 13:09:19 |
旺財真身係AA，不斷post蝕讓個案唱淡想呃盤，無論蔡生話題講什麼，旺財都一定9唔搭8地copy一些買賣紀錄上來，當留言區係個人免費廣告平台。 |
| 14. 都唔知 2022-09-15 16:49:08 |
回13.踢爆...段留言段, 發覺你以往經常留言, 是香港下階層級別的粗俗言語類別......只識: 踢爆, 9叫淡, 廢淡......等沒有意思的叫媽媽聲,沒有任何意思, 好多無關網友被你點錯相, 唔敢再留言......你的智商有限, 香港有五萬名中產社會精英,有能力在2012年之前可以買三個物業都唔知...... |
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33. 踢爆旺財 2022-10-02 12:14:00 |
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旺財AA自認係(中產社會精英)喎，乜原來連學位都冇?
| 26. 踢爆旺財 2022-09-17 08:12:03 |
旺財AA唔係自認中產精英，在2012年前已經有能力買3層樓咩？又標籤我係香港低下階層，而家我越級同你鬥學歷同樓多喎，你牌面唔係赢晒咩?驚到縮唔敢出來?
你睇你幾廢! |
| 27. 踢爆旺財 2022-09-17 10:29:51 |
＞＞評論樓市旺/淡......是一件好平常的事......今日,中原指數又垂頭喪氣......多得踢爆友縱欲過度......當年踢爆友在非洲族裔屬居住地英語區長大.......經常話自己長......回港後喜歡高水高追買樓方式......搞到好多網友畀踢爆消失/失蹤......唔敢留言講睇法......＞＞
傻旺財AA之前標籤我係香港低下層，畀我大佢鬥學歷後又縮，安個故仔解釋我(可能識英文)，唔通傻旺財AA英文好屎？難怪你扶乩從來冇鬼佬上身。呵呵，好醜怪，畀個你話(香港低下層)英文叻過你自稱(中產精英)。
嘩哈哈~~ |
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34. 持續 2022-10-02 12:19:00 |
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踢友出現,蝕讓持續......
美聯聯席區域經理張瑋津表示，元朗尚悅嶺1座低層C室，面積370方呎，2房間隔，原業主長期不在香港工作，自購入未曾入住物業，附全新原裝修，決定放售物業減磅，原開價560萬，減價30萬或約5.4%，區內上車客以530萬承接，呎價約14324元。據了解，原業主於2019年3月以550.2萬購入物業，持貨逾3年帳面虧蝕20.2萬或約3.7%。而屋苑累錄2宗蝕讓個案，本宗蝕讓金額最大。
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36. 又畀 2022-10-02 23:47:52 |
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又畀人玩........
二手市況疲弱，將軍澳都會駅一周內連錄兩宗蝕讓成交，且幅度均達百萬元。
將軍澳高級分區營業董事伍錦基表示，都會駅10座高層H室，實用面積651呎，三房套間隔，坐向東南，望園景。今年7月以1,150萬元放售，最終以970萬元成交，累減180萬元或約15.6%，呎價約14,900元。對上同類型成交追溯到今年4月，9座高層H室實用面積650方呎，成交價1,043萬元，即最新成交價低約7%。
原業主於2019年7月「樓市高峰期」以1,080萬元買入單位，持貨約3年，現轉手帳面蝕110萬元，計及使費，料需實蝕逾171萬元離場。
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37. 創241周 2022-10-02 23:51:23 |
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【橙訊】反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)最新報169.35點，創241周新低，重返2018年2月水平，按周跌0.34%，CCL連跌11周共6.46%，為2018年12月後最長連跌。中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報169.82點，按周跌0.44%，連跌七周共4.7%。
CCL(中小型單位)報168.14點，按周跌0.41%，連跌11周共6.78%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創242周新低，同樣重返2018年2月水平。CCL(大型單位)報175.36點，創82周新低，重返2021年2月水平，按周跌0.01%，連跌四周共0.84%，距離2019年低位相差4點或2.33%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價跌勢未止，相信2022年底前CCL下試160點，即重返2017年秋樓價起升前的水平，現時相差9.35點或5.85%。
四區樓價方面，港島CCL Mass報171.32點，為2017年11月後次低，按周微升0.01%，終止四周連跌。九龍CCL Mass報162.32點，創243周新低，重返2018年1月水平，按周跌0.29%，連跌兩周共0.67%。
新界東CCL Mass報180.58點，創190周新低，重返2019年2月水平，按周跌1.93%，連跌兩周共2.96%，距離2019年低位相差4.32點或2.45%。新界西CCL Mass報160.76點，創91周新低，重返2020年12月水平，按周跌0.08%，連跌三周共2.07%，距離2019年低位相差6.74點或4.37%。
以正式買賣合約日期計，2022年第三季CCL跌6.61%，CCL Mass跌6.91%，CCL(中小型單位)跌6.91%，CCL(大型單位)跌5.22%，港島跌7.38%，九龍跌8.92%，新界東跌4.43%，新界西跌5.27%。
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38. 過去兩 2022-10-02 23:54:57 |
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樓市走勢2022｜香港樓價受壓，發展商推售一手盤也「求量不求價」，以較低水位吸納更多客源。據仲量聯行報告，近日新盤開價較鄰近二手項目平均有1成折讓。除樓價外，準買家選擇住宅時，還須考慮多項因素，最終決定買入一手或二手物業。
樓市走勢2022｜新盤售價低開 仲量聯行發佈《香港住宅銷售市場綜述》指出，受到加息因素影響，8月及9月推售的全新住宅項目以較鄰近二手屋苑平均低10%的價格開售。
該行研究部資料顯示，過去兩個月推售的5個新盤，其首批單位的開售價較同區二手屋苑樓價低7%至12.6%。 |
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39. 9叫淡 not yet 找數 2022-10-03 09:51:12 |
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When? any copy and evidence show here?
No? just your 9 up?
| 17. 得最甘 2022-05-21 00:17:43 |
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40. 9叫淡 not yet 找數 2022-10-03 10:03:28 |
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This is evidence 9叫淡 said he has property.
show your evidence as you say "專玩踼爆叫你高追"
| 30. 樓唔爆煲 2021-11-27 01:13:11 |
坦白講, 小弟都有物業,只係近年見市道有風險,好心講一啲負面嘢,等大家警惕下,也警惕自己.
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41. 帳面 2022-10-03 20:03:21 |
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唔好玩.........
中原分區營業經理盧宏基表示，西營盤瑧璈高層B室，面積700方呎，3房套間隔，坐享海景，新近以1638萬將單位易手，呎價約23400元。據了解，原業主於2016年以1765萬買入單位，持貨6年，帳面蝕127萬，單位貶值7.2%。
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42. 踢爆旺財 2022-10-03 21:50:15 |
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| 8. 如何轉 2022-09-28 13:31:01 |
如何轉軚唱好樓市, 減少怨氣???
怨氣來自冇樓又眼紅業主的廢淡，或者係貪心炒跌一早賣走自住物業上唔返車的賭博淡。
9叫淡同旺財係邊種?哈哈! |
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44. 如何唱 2022-10-03 22:16:33 |
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唔好玩......如何唱旺......
樓市下行，蝕讓遍及各類型單位，「龍床盤」屯門菁雋最近連環3宗蝕讓成交，其中實用面積僅168方呎單位3年蝕44.5萬元，單位貶值15.6%。
2019年開賣的菁雋陸續鬆綁，二手成交出現，9月初至今錄4宗二手成交，當3宗蝕讓，成交價由240萬至390萬元。最新一宗成交位於低層9室，實用面積239方呎，一房間隔，原叫價456萬元，最終減至330萬元成交，實用呎價13,808元。原業主2019年以351.9萬元買入，持貨約3年賬面蝕讓近21.9萬元，單位貶值6%。至於開放式單位，例如高層26室，實用面積168方呎，以240萬成交，呎價14,286元。原業主2019年以284.5萬元購入，賬面蝕44.5萬元，單位貶值15.6％。
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45. 瑞信爆煲引發危機 2022-10-03 22:20:38 |
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瑞士信貸驚傳恐怕破產，根據金融時報報導，瑞士信貸信用違約交換利差創2009年以來新高，代表投資人擔心財務狀況，如今資金缺口恐怕高達上40億瑞士法郎，實際求證台灣瑞信不願回應。但近年多次爆發營運危機，讓瑞信股價慘崩創下歷史新低。 |
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46. 現時情 2022-10-03 22:26:04 |
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現時情勢,..........有一位高學歷/樓又多的網友在此留言似乎情緒有啲緊張.......
加息陰霾籠罩下，二手樓價持續回落，納米單位頻傳蝕讓個案，屯門二、三綫屋苑造價重見「2字頭」。市場消息透露，屯門青河坊利寶大廈低層D室，實用面積234平方呎，屬於1房間隔，原本叫價310萬元放盤，上月底減至260萬吸客，最終周末假期減至248萬元售出，創屋苑近2年造價新低（不計另類單位），呎價約10598元。
區內代理指出，原業主為投資者，2017年中以約282萬元購入單位收租，原本月租可達8000元以上，租金回報逾3.4厘。惟近年租金及樓均回調，現時月租跌至約7500元，加上單位有租客居住，未能讓準買家實地參觀，因而累減72萬元沽貨，持貨約5年帳面蝕讓34萬元離場，期內貶值約12%。
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47. 另類房 2022-10-03 22:37:32 |
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另類房地產投資個案....................
雖然政府公布減低承按揭的壓力測試的息率，但最新公布的樓價指數，今年首8個月樓價指數累跌6.5%，二手市場仍持續錄蝕讓個案，當中不乏半新樓項目。
【蝕逾百萬元】MALIBU兩房連天台戶累減近3成易手
美聯物業區域營業董事劉卓豪表示，日出康城MALIBU本月暫錄5宗成交個案，平均呎價18,139元，其中有2房連天台特色單位累減近3成，以855萬元易手，原業主持貨超過4年，連洗費料蝕逾百萬元。
劉卓豪表示，上述成交單位為MALIBU第1A座頂層單位，實用面積約453呎，並連約197呎天台，屬於2房間隔。據了解，單位於去年底放盤，開價1,200萬元，其後經過多次減價，最終以855萬元成交，累減345萬元，減幅逾28%，折合實用呎價18,874元。
資料顯示，原業主於2018年6月以925.7萬元一手購入單位，是次轉手帳面蝕70.7萬元，若連同洗費預計蝕逾110萬元。劉卓豪補充，MALIBU現時市場放盤約200個，當中實用面積459呎的2房單位，入場費約850萬元。
PARK YOHO SICILIA滿3年蝕約30萬沽
美聯物業聯席區域經理張瑋津表示，該行新近促成PARK YOHO SICILIA 一個407實呎戶成交，獲用家620萬元承接，原業主沽貨換樓，故仍願意持貨3年賬面蝕30萬元沽出單位。
張瑋津表示，成交單位為元朗PARK YOHO SICILIA 1A座中層F室的單位，實用面積407平方呎，為一房間格。據悉，買家偏愛此單位的間隔，認爲臥室和廁所同邊空間分割實用，原業主見樓價下調亦有意換樓，加上買家亦具誠意，原開價668萬元，劈價48萬元，以620萬元沽出單位，折合實用呎價約15,233元。
原業主於2019年8月以650萬元購入物業，持貨逾3年，賬面蝕讓約30萬元。
【帳面虧損逾828萬】天鑄四房雙套3,500萬易手
利嘉閣地產首席聯席董事潘立信表示，該行新近促成何文田豪宅屋苑天鑄8座中層C室的二手成交個案。單位實用面積約1,410方呎，屬四房雙套房連工人套房間隔，外望球場公園景。
潘立信指，單位原業主早前叫價約4,380萬元將上址放售，累減約880萬元，最新以約3,500萬元易手，折合實用面積呎價約24,823元。
據悉，單位原業主於2018年斥資約4,328.6萬元一手向發展商購入上址，持貨4年至今轉手，帳面虧損約828.6萬元離場。
屋苑本月至今錄約2宗二手成交個案。
【蝕讓逾460萬】玖瓏山3房套連工人套戶1,150萬易手
美聯物業分行營業經理張銘新表示，樓市回調下，不少自用買家出動尋覓減價盤，該行新近錄得玖瓏山952實呎3房套連工人套戶成交，外區自用客以1,150萬元承接，屬屋苑本月首宗成交。
張銘新表示，玖瓏山2座中層B室，實用面積952方呎，屬3房套連工人套戶型，附設露台，間隔實用，裝潢新穎。據悉，單位於2019年開始以1,500萬元放售，及後多次下調叫價至1,250萬元，終獲外區自用買家議價100萬元，以1,150萬元承接，折合實用呎價約12,080元。
原業主於2015年9月以約1613.4萬元於一手市場買入，是次轉手蝕讓逾460萬元。
【帳面虧損逾828萬】天鑄四房雙套3,500萬易手
利嘉閣地產首席聯席董事潘立信表示，該行新近促成何文田豪宅屋苑天鑄8座中層C室的二手成交個案。單位實用面積約1,410方呎，屬四房雙套房連工人套房間隔，外望球場公園景。
潘立信指，單位原業主早前叫價約4,380萬元將上址放售，累減約880萬元，最新以約3,500萬元易手，折合實用面積呎價約24,823元。
據悉，單位原業主於2018年斥資約4,328.6萬元一手向發展商購入上址，持貨4年至今轉手，帳面虧損約828.6萬元離場。
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48. 踢爆旺財 2022-10-04 07:38:08 |
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旺財AA攞唔出証據，忙不迭搬一堆買賣紀錄來洗版，好讓我的質問推去舊版面，真肉酸。
你同9叫淡咁夾，因為係同一類人。 |
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49. 高追一 2022-10-04 10:32:07 |
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高追一類個案..........
加息陰霾籠罩下，二手樓氣氛回頗淡靜，不少屋苑跌穿心理關口，荃灣荃威花園2房呎價低見8071元，比天水圍嘉湖山莊更平。市場消息透露，荃威花園F座低層2室，實用面積477平方呎，屬於2房間隔，內籠裝尚算企理，原本叫價430萬元放盤，議價後以385萬元易手，呎價8071元，屬今年呎價新低。
區內代理指出，單位樓層低客飯廳望護土牆為主，景觀不理想，因而影響其價值。原業主於2018年以515萬元購入，持貨約4年，帳面蝕讓約130萬元，若連購入單位的釐印費（15.4萬元）及代理佣金等雜項支計算，估計實質損手約150萬元離場。
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51. 價不斷 2022-10-04 23:45:03 |
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被玩被踢持續......
樓價不斷下挫，市場蝕讓個案停不了，市場消息，西南九龍匯璽II第5B座高層A室，實用面積約357方呎，為一房間隔，累減130萬以890萬港元售出，呎價約24,930元。據了解，原業主於2018年9月以1,018.68萬元一手購入單位，持貨4年沽貨帳面虧損約128.68萬元，單位貶值約12.6%。
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52. 踢爆旺財 2022-10-05 10:01:03 |
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#339叫淡同#37旺財兩個在2018年仍未係戰友，不過9叫淡由始至終都係9叫跌3成，旺財就轉了軚。
| 33. 泡沫爆破 2018-09-25 02:19:08 |
呢度總有一啲死硬派,攞以前唔準嘅樓價預測作標準,須知道今時唔同往日,淡友都會有出頭天.今日樓價真係比天高,好友醒未呀? 宜家香港天高樓價,就算跌5成仲比歐美國家高1倍,係高1倍呀知唔知?唔信我,有一天你會後悔莫及,到時神仙都打救唔到你! |
| 34. ~~~! 2018-09-25 04:49:33 |
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| 36. 鳩噏零成本 2018-09-25 11:09:35 |
醒哥唔想面鳩噏戰友多年來的戰績，但又一咬定好友三個月內死梗，只有佢先有資格做出人頭地，吐氣揚眉的淡淡。
咁好啦，你又有咁多分析員專家博士教授撑，又有內部資料睇咁巴閉，勝算咁高下三個月內樓市唔冧一半又點先?學老董唔提就當冇發生過，已經不存在了?
我都識講太陽遲早會熄滅，始終會發生。 |
| 37. 假好心 2018-09-25 12:41:02 |
泡沫爆破......此類言論早在五年前出現, 更有投資專家 8 年前已經賣樓等跌,更叫弟妹一齊賣樓等跌,幸好其弟妹不信唱衰其膽小鬼心態, 作為地產博客應該用務實的態度評述市況為佳,不要誤導小業主沽樓等跌, 綜觀: 泡沫爆破論者又不是神仙......假好心. |
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53. 過去幾十年，美國加息四次 2022-10-05 10:20:53 |
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過去幾十年，美國加息四次。加息初期都是樓價跌，可是最終都是印更多錢及減息，樓價又比先前升凸。六九年叉燒飯 0.5元一碟，美孚2萬多元一個單位。今次加息很快，所以減息也很快來到。而且財長說下年不減息。這代表着什麼？下年一定減息。因為美國下年頭便可用低價，用印出的銀紙，買入低價資產。物業是什麼東西？以收租三厘計，若果你有一百歲，收租有300％利潤，未計物業內在可售出價值。就是去世，也可留比下一代人。按照大陸物業地約續租情況，都是比幾千元。香港2047年，應該都是自動續租，因為差餉單已包地租。很多外國樓，也超過一百年歷史，就是從新再起，都是幾廿萬成本。就是物業自住，也可當租比自己，不用交租。雖然最近物業跌價，可是租金在升。不要因一時加息週期，被人收割。當傳媒及股票日日唱淡香港，外國及新加坡基金，都正在大手入貨，二百億買入香港物業。 |
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Mill 母公司獲批三年短期租約時，已明確傳達創新園的長遠發展計劃，雙方有共識約滿後將不獲續約；Mil Mill 則回應，創辦人早已向園方清楚表述，於18年承租時，認知相關租用物業能夠維持至少營運六年以上。