當時毛澤東搞人民公社時,一聽”吃飯不要錢”信相有不少” 低下階層人士”很雀躍.但後來變人人成沒飯吃!

目前幾乎所有的經濟因素,都是有利樓價上升.如果政府夾硬想推冧個市,有一個方法:在香港的食水里落D沙士菌.咁一定[死人冧樓].到時你D果班成日冤樓價太高的人,可以入市拉…不過前題必須果陣时你D仲健在及有工開!.

香港人言論有時都要站在公道立場,作者都應有看由言論,文明社會唔好攻擊他人.香港有百萬個業主,佢哋都係好努力儲蓄買樓,希望可以保值,而且有樓身家都係多啲.

年輕人唔能夠太急進,從來買樓都係唔容易嘅.宜家通貨膨脹,銀紙貶值,樓價上升係正常的,三年內升咗22%是合理,近兩年升幅47%,減08年金融海嘯時跌咗25%,合共升22%.

回應70後

攪錯晒現在唔係講本事,係講惡特別係發窮惡

政府角色應該係中立的，偏幫任何一方都無好處，其實投資工具係香港有很多，樓／股票／期貨／期權／黃金等等，任何貨品都係供求來製定價格的，無需特別要打擊樓市是不應該的，要打擊就一齊打，唔好打一樣唔打一樣，不公平就會有反對聲音，貧富懸殊任何地方都存在，解決不了的，阻擾經濟發展只怕壞處多過好處

或者可以將全港財富平均分配都得，不過隨著時間的過去，任何投資都有不同的回報，有贏有輸，貧富懸殊又會復發。

不過「額外印花稅」是否存在雙重徵稅問題？

樓價平些容易上車,年青人一定開心,鬼唔知亞媽係女人咩?實在係肤淺之輩,現在是什麼年代,通貨膨脹百物騰貴,樓價三年內升22%唔係太過份,自由經濟市場搞到要學大陸社會主義,我作為香港小業主,替不長進的一群感到慚愧!

本欄作者敢言,講出業主心聲,文章與眾不同,甚有見地.政府擺明怕了議員指責和部分人發窮惡,罔顧中產小業主利益,維護冇樓者一方,嚴重行政干預樓市,最終必遭市民更強烈不滿.

大家知唔知,大陸樓價是97年嘅2-3倍,香港中下價樓仍未追到97年,現在港幣又大縮水,新界樓業主們,我們大家真係悲哀!

支持"事實與偏見"兄論調,講出中產小業主心聲,什麼"又和另一小市民"都係冇知之流,宜家香港人有誰冇屋住? 二三十年前嘅港人就真係好多人無家可歸,但是他們毫無怨言,只相信努力奮鬥才有出頭天.

現在樓價未到97年價根本就係合理,供樓水平佔42%入息仲OK,今天交通網絡相比20年前方便咁多,買一層新界豪華屋苑[嘉湖山莊]兩房單位,首期只需十幾萬,月供5千幾元,有何難度?咁不思長進,第日申請返大陸,人家都唔收留啦.

支持蔡志忠,好文章值得讚,樓價溫和上升是合理的,借口打壓2.4%炒風,粗暴干預樓市,實情是怕了有人發窮惡和被議員唆擺所致,部分市民確係蒙閉了眼睛,經濟好轉樓價下調並唔係恰當.

從事幾十年樓宇買賣或炒賣事業的人, 很難要求他有宏觀的看法.你估政府這措施是單順應民情嗎?  "...短炒是有很大風險的..."既然咁大風險,你就應多謝政府唔鼓勵人炒樓的政策啦, 咁你又反對?    我是只有一層樓自住的業主, 租了一間舖做生意, 近年租金大升, 就是因為代理賺錢易,搶貴晒D舖, 樓價愈升,我就愈擔心,擔心唔知幾時捱唔住.    我想講俾你同埋特首聽, 樓價升唔係個個業主都開心.   個個開心,就唔使連神父都出嚟為市民抱不平.

本人只有一層樓仔,正想換大間啲,本人唔覺得宜家香港嘅樓價貴,宏觀來睇,周邊地區樓價都升咗好多,現在經濟好自然樓價升,仲有通貨膨漲港元貶值等因素,即使咁,香港人上車置業仍容易過20年前好多好多啦!

非常同意[事實與偏見]所講,港人要自強不息,不要學曾蔭權怕了議員指責,宜家反對派冇吵鬧就沾沾自喜.

現今新一代大部分,選擇工種打工,辛苦唔做,搵唔到快錢唔做,心態和上一代有天淵之別,香港人對下一代過分好,形成現今景況,政府和家長都應反醒

我希望香港政府可以做大做好些架船,我不怕辛苦,只怕沒機會給我,請不要用一些惡法去綁一些有能力賺錢的,更不要行做又36唔做有36的均貧政策,如果你怕人投資買樓,你可以領導我們的錢去一些低風險的實業那,現在香港唔投資資金那有出路,我地市民的稅,是想請周瑜,朱葛亮回來解決問題,開元節流教育,令到大家有錢齊齊揾,不是黑五類,三反四反,祝大家六合常中,不勞而獲.

香港政府夢想成為世界第一金融中心,連樓價升少少就腳軟,有少少浪就話風險,預左嫁拉,現在美國經好和差香港都會有人唔掂,大陸樓價吹到鐡皮波禁大,大陸政點篤都唔爆,無論邊一飯,飯飯都禁大獲,綁住個樓市唔陏香港人就沒事嗎?你給那些眼不出香港的人上車,是幫他還是害他.祝政府會比錢各位過大海過兩手.

政府政策同民意掛鉤一定死硬,大家都為自己利益著想,低下階層當然想分多啲政府資源,最好拿有錢人的財富出來共產,政府咁多儲備最好亦分晒佢,制定政策必定有偏差,咁樣一定嚇怕投資者來香港,香港將進入大衰退!

為何國內同胞覺得香港樓價不貴?那是因為他們的人民幣升值,同時他們的經濟亦進步快速,財富不斷在增加,大陸樓價近年來升值以倍數計算.

香港樓價升幅在港人眼中是很高,但真正並不高,這是因為通貨膨脹利害,港元受美元影響大幅貶值,百物騰貴,港樓自然也跟通脹上升,

香港人不思進取,沒有認清樓價上升原因,社會經濟民生愈來愈政治化,市民常受政客唆擺,大家都為反對而反對.不像前輩們那樣努力奮鬥,默默工作,香港有很多白手興家,事業成功的故事值得我們後輩學習.

樓價要跌到咩程度先算”合理”?有D人話要跌三份之一,有D人話要讓大學畢業生出來做野後两三年可以上車.

第一沙士時的樓價比宜家平一半,又唔見有人爭住買,

第二,其實以190萬的樓計算, 俾5%首期即不到10萬元就可以上車拉,.2個大學畢業生少換幾部手機和名牌手袋3年應該都可以儲到10幾萬掛?

咩叫合理,市價就是合理1

各位有所不知,宜家年輕人大學畢業後,搵到工作就可以買樓啦,著名屋苑"嘉湖山莊"兩房單位只售150-170萬左右,首期十幾萬,月供5千幾元,交通方便過廿年前好多.

記住,係有一份工作就可以住名廈!

對唔住,宜家的大學畢業生,系唔容易上車的.

首生要搵一份安心水的工好難,工人低(低於1.5K)又辛苦的工系唔安佢D做架.

第二,就算搵到一份衬得起佢D的工作,儲算又好難,因為要拍拖,供車,買名牌,個個月冇錢剩.

最後就算有D錢剩,老餅,新界D樓點住阿....

所以結論系應該將香港D樓平均再分配

好彩~~~香港還有這麼人話,現在新界西的樓都是百幾萬,150萬3成首期都45萬,當你50萬每月儲5000元都是7.5年就有首期,當你20開始儲,28你就有樓了,還可以分30年供4-5千元,經濟低時買入價高放出,要有錢買南灣半島有什麼難,不要和我說樓價不會跌,年青人珍惜你手上的一分一毫,你用來他來消費(買沒價值的東西),你就沒機會買有價的東西(買樓),當你有車有樓要做女人喜歡的4d男人有多難.

政府令一眾上進勤奮努力的港人一肚氣，投資只不過是改善生活，為下一代著想，但政府將投資變成罪一樣，將一眾新業主加鎖，兩年內賣樓輸贏都要比，本人想問政府是否保證兩年內經濟持續向好，萬一經濟向下是，要賣樓吐現時，又要被政府咬一口，天理可在。

當年港人炒貴國內樓，現在國內同胞炒貴香港樓，政府有無考慮到未來港元對人民幣匯價差別越來越大，萬一國內同胞在港大量買樓，樓價咪一樣照升；其實近幾年，人人都識講係國內同胞買貴了香港樓，政府是否在製定政策前，先考慮當前形勢，製定合適政策，現在是否要阻壓外來資金在港投資樓市，同時幫助港人置業呢？現在的新政策好像打劫一樣，新置物業兩年內買賣點都要比，分別只係比多還是比少！

In response to the discomfort feeling of our financial secretary, Mr Tsang and some market commentators’ attitude towards speculators, I like to enclose an old piece of writing by Mr. Tse for their reference. They both claimed that speculators have fucked up the Hong Kong property market which we know is not true if we have studied basic economic theory on speculation.

I believe that Mr. Tsang should not be so naive as not to understand the cause and effect relationship of speculation; it is just that a government official need to implement a new policy from a political point of view. When the general public are so stupid as not to understand the cause and effect relationship of speculation, Mr. Tsang has to think like and act like a stupid general public.

For market commentators, they may be in effect very stupid or naïve in understanding that or they may just like to “old point” us into believing the speculators are really fucking up the market. By “old pointing” us, they save the trouble of doing serious analyses and the stupid general public are more receptive to emotional accusations of speculators than spending time to understand the truth.

You can click the following links to take a look at Mr. Tsang blog writing and my comments on Mr. Shum ferocious accusations on property speculators and speculation. One last thing, a piece of crap from our Mr. Lau is enclosed.

財政司司長曾俊華 - 應該出手就出手

Don't old-point us - Mr. 沈振盈

Comment on 沈振盈's market comment

實戰理論：樓市泡沫隨時爆破

中港聯手打擊熱錢 樓價升跌難

莫長炒家志氣
其實社會人士所關心的焦點並不在應否有炒樓活動(任何投資市場都有投機活動),而是炒樓會否不理智地推高樓價。
認為炒家炒高了樓價是假設了炒樓活動是“因”,而樓價上升則是“果”。 然而,社會人士郤忽略了炒樓活動只是其他因素的結果而已。 炒家若然有能力炒高樓價,郤為何在1982年樓市崩潰中一敗塗地而銷聲匿迹？
另一方面, 炒家現時的持貨量雖然大增, 但亦不會如一般市場分析家所稱, 當明年樓宇落成時, 炒家會紛紛出貨, 令樓價下跌。 正確的分析是: 炒家手上的貨會漸漸在市場上被吸納。部分眼光較佳的炒家會獲得高於市場的平均回報率, 而眼光差的炒家難免會損手了。長遠而言, 在高度競爭的市場中, 炒家的回報率將會趨於市場利率加上風險的溢價。
其實, 現時炒家的利潤經已變了質。 社會人士雖然見到炒家能加二至三萬元把樓花脫手, 但炒家郤相對地付出了大量的精神和時間, 還要付出資本及承擔風險。 所以, 炒家實際的利潤只是一種變相的“代理費”(agency fee)而已。 而炒家則可視為一個“一人的地產分銷商”。
房地產經濟學在學術上已有廣泛的研究, 但本港的物業市場分析在這方面似乎還未起步, 所謂的“供求”或“購買力”學說只是一些很表面的解釋, 對了解房地產市場的運作還有一段距離。過往的經驗亦說明, 那些“學說”都與現實脫節, 亦無法有效地解釋市場的變化, 更談不上投資策略。投資者及社會人士久經愚弄, 現在是醒覺的時候了。
1991年11月
作者介紹: 謝賢程博士為香港地產學會會長, 經濟學專家, 擔任Journal of Construction Research學報主編, 著作散見於多份著名國際學報。 謝博士於1993年應邀出任著名麻省理工學院的訪問學人, 現為美國 ICUA教授、澳洲 Curtin University of Technology 及 Deakin University 房地產學系訪問教授, 謝博士於2003年入選美國MARQUIS Who's Who 世界科學及工程名人錄, 更於2004年入選美國MARQUIS Who's Who 世界財務及工業名人錄。

其實現在真是香港人要買樓嗎?如果推高樓價的是內地人,那這條惡策不會令樓價下調,試想試內地人什麼要在香港買樓?內地政府對自己人民買樓的政策是怎樣?綁住內地人的資金有用嗎?如果激怒內地人,他們會不會將買豪的錢轉買民宅收租呢?此終和平的解決方法比武力強橫,落藥都是逐少落好,如果好似現在我們這些業主都一瞬間被綁,仲邊人有貨買,橫掂我橫又死掂又死,用家要買比貴D羅,要我食15%,我等金融風暴時死好過.

唔知政府知唔知過狗入窮巷會點呢?唔知政府築堤霸快,還是水沉香港快呢?到水退時是政府拆堤快,還是水退得快呢,就連潮汐脹退時間都未知的政府,為什麼要用築堤這笨招,開多幾條支流吧,等水自己回番大海,禁政府米唔洗禁頭痕羅,米再捉虫了

問心如果我是有錢的內地人,香港又好似禁煙政策那樣趕盡剎絕,搞到好似過街老鼠那樣,我會一不做2不休,專在舊樓落釘,還掂內地的豪薪家都是憶憶聲,政府打壓就專找細價樓理手,依附平民,看看港府還有什麼法寶,政府聽取市民的聲呀,就看看我請回的諸葛亮勁還是你的臭皮匠,香港政府是不是要搞到這樣呢?不要說炒家都炒商廈,商廈此終不及民宅,因為民宅影響的範圍太大了.

還是不要說資金會到股票市場,現在對沖基金都被迫來晒香港,憶憶聲的炒家只會是對沖基金的點心,只要化整為零藏於樓市裡才可以有生存空間,除非樓價見頂.

罵左禁耐應該給回我的意見,我覺應該政府出面,用稅比高息,綁住過剩的資金和時間,用借回來的錢,威迫利誘收購重建舊樓,推出更多優惠給本港實業,開拓更多如內地品質控制,醫學發展,旅遊整容,那些專業及高收入的行業,用借回來的錢打做香港品牌

叫政府莫視小市民的生活,只向利益看, 呢D咁嘅人,真可恥.  有咁嘅市民, 實在是香港之恥.

上面的朋友,鬧是沒用的,問題出現了,你有解決問題的方法好歡迎你題出討論.

我覺得香港政府現在是由數百憶薪家,一跳上數千憶薪家,好像平民中六合彩那樣,控制得好飛上技頭,控制得唔好會培了夫人

今期香港政府身負重任,不只是想還有2年就退休,你(曾特首)說過會做好這份工的,努力做理這2年吧,哈哈,辛苦了

請問有幾多個50後, 60後, 70後, 80後, 90後有 iPhone 4 ??

曾司長, 咁咪知道購買力/上車能力如何啦!

其實香港政府的高官好辛苦,做左禁多事出來都是給人鬧,其實有些人你幫佢都幫唔到,不如幫些你可以幫到的人吧,贈番你講的說話給你知,量力而為.

15%係樓價到加,樓又貴一層,大家唔好嘈,鬼叫政府要額外收錢咩~~~~

羊毛出在羊身上

利息低時, 都唔鼓勵買樓, 利息高時,就更加無勇氣, 所以買到樓的人,會持續買, 買唔到樓的人, 咩環境都唔會買, 政府應該送樓比佢地, 送足三代, 社會就和諧.

大家又唔好反政, 三年好易過, 三年官商勾結期過度後,<<置安心>>推出, 政府一定宣報樓市穩定, <<置安心>>大家就好開心.

什麼是為反對而反對,就是今天有議員大聲高呼樓價高,並唆擺未上車年輕人出街抗爭.

事實是當年[沙士]橫行時,樓價跌至低位,他們都是一樣在抗議樓價貴!

事實上樓價真系好貴麻,你知唔知,一個LV手袋要幾錢啊?一部i hpone 4+3G台費有幾重皮啊?又要養車...呢些都系生活必須支開來架,我冇多餘的錢來買樓,所以一系政府送層俾我,一系推冧個樓市,令大家都做無產階級或負資產!咁先至系公平和諧麻.

哈哈! [70後]你唔覺得[我]代表著目前好多香港人的心態嗎? 唔系想不勞而穫就想政府幫手打沈一批勤儉起家的人?

說句公道話,樓價幾時都係貴,尤以一級國際都市更甚,如:日本東京,英國倫敦,俄羅斯莫斯科.就算經濟衰退的美國,其首都紐約樓價都是很貴.

但是那些國民如買不起市區樓,他們都願意搬到近郊居住,社會沒有太大矛盾,為什麼我們香港人總受唆擺,認為不能搬到新界住呢?新界現在交通很方便,樓價仍是很便宜,上車買樓算係輕鬆.客觀講,香港樓價只是局部高,和其他國際大城市一樣.

我亞媽喂我食飯甘多年, 政府唔喂, 當然不對啦 !!! 

我亞爸供我往宿甘多年, 政府必然要繼續供我啦 !!

重要包賓妹呀 !!

共產好 !!! 最適合我這類人 !!!

韓國的殘廢餐系要自己付錢,香港的殘廢餐系政府屈一批死做爛做的傻佬,幫一批醒目仔埋單架!

仇富是今年的口號, 80後是最潮的標籤, 所以政府要與年青人溝通, 一定要搞仇, 政府唔敢仇超級富商, 於是與富商搞第三類慈善機構, 順利過關. 政府更不能仇窮, 有大把議員撐腰, 議員亦要靠佢地選票,政府唔仇得.  但都要跟潮流, 辦法仇中產, 中產無時間抗議(要返工),無能力絕食(要教兒),無意見(要時間思想自己範疇之事, 無精神再想其他事), 無支持(無中產組別,亦無事要人幫, 議員無藉口取選票, 點會睇中產台戲),在四無下, 政府無理由唔仇中產, 政府仇到要日日有人損手離場, 中原指數出了反調, 即刻搵人CHECK, 驚中產唔死, 點解富商無影響? 佢地有錢, 銀行亦可多方支持, 兩三年,無問題,中產才擔心. 所以窮人仇富, 政府仇中產 

其實中產好慘,講社會貢獻,他們最多,但往往政策都係搵他們開刀,派糖又要補貼低收入人士,慘不忍睹

絕對認同,中產才是社會弱勢,但我們有什麼辦法團結起來,大家都掛住搵錢,不如這樣吧,選舉時,晚上有空上一上一些政治論壇,說出那個政團,那個政客為我們中產人士維權,好等忙的人可以有個參考,大家多些發言慢慢會有個LEADER出來,幫大家的,大家記得投票拉,(講到好似自己在拉票,哈~不要唔會,我只是一個有樓收租的小市民)

【經濟日報專訊】政府的房屋政策再遭行政會議    成員批評。身兼行會成員及工聯會    會長的鄭耀棠    ，昨在本報撰文，質疑政府上月新一輪遏抑樓價措施的成效未彰，長遠樓價會持續高企。

鄭建議政府斥資興建「夾心階層公屋」，是當局「出招」後首位行會成員要求採取進一步措施。

被視為具條件興建「夾心公屋」的房協昨指，筲箕灣    明華大廈重建項目可探討拓展該類房屋，但任何安排須配合政府的房策。

政府出資建築 租金低於私樓

政府消息人士強調，公營房屋政策向來要照顧最有需要人士，現時政策方向並無改變；自施政報告發表以來推出的一系列穩定樓市措施，仍在推行中，當局未有任何新舉措。

鄭耀棠在文章中指出，本港樓價「實在不合情理」，但政府上月推出的遏抑樓價措施，效果仍有待驗證，「長遠來說，樓價仍持續高企，難以下滑。」

鄭又指現時全港有16.28萬個夾心階層家庭難以置業，被迫以高昂租金租樓，猶如助人供樓，「為他人作嫁衣裳」，故建議政府構思推夾心階層公屋，由當局出資建築，以高於一般公屋、但低於私人物業的價格租予夾心階層，紓緩有關人士的住房壓力。

鄭「未收貨」 促政府做更多

據悉，鄭氏撰文是想要表達對政府現行措施「未收貨」的態度，他認為除了已推行的「置安心」資助置業計劃以外，當局還可以做得更多。

我點都諗唔通,本人一家四口,每月萬幾蚊收入,目前,自住一個三.四百呎單位,另外供一層六佰幾呎單位出租,希望退休時,不用靠仔女及政府,可以養活自己.

點解果D夾心階層反而要政府津貼租樓?

我是否應該將2層樓都賣掉,將錢吃光用光,或者索性唔駛返工, 去向政府要公屋和綜援?

唔知大家有沒有看蝸居,有裡有一段說話(我唔記得左),大約是現在的人都喜歡劍宗,但劍宗只有一個令狐沖是成功的.

「夾心階層公屋」,請問有什麼條件,我像幾好WO~等我有想辦法伸請先.